Hirdetés
- Amazfit Active 2 NFC - jó kör
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- CES 2026: Belépett a Motorola a VIP buliba
- CES 2026: A Hohem kompakt SSD-je telefonos USB-elosztó is
- CES 2026: Színre lép a Motorola Razr Fold
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- MIUI / HyperOS topik
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Apple iPhone 17 Pro Max – fennsík
Új hozzászólás Aktív témák
-
#20200
venom8888
őstag
BigBlackDog
#20194
venom8888
őstag
válasz
BigBlackDog
#20194
üzenetére
Eleve ezek az ugynoksegek hirdetik az ingatlanokat,ugyintezessel egyutt. Ez a dolguk.
-
Brave_86
aktív tag
A foglaló előtt még nem sok értelme van. Általában egy vásárlástól a birtokbaadásig eltelik 3 hónap. (ez lehet több vagy kevesebb megegyezés alapján, banki hitelek miatt általában a 3 hónapot szokták javasolni -ügyintézési idő miatt - )
A birtokbaadáskor, jegyzőkönyvet vesztek fel az összes óra állásáról, gyári számáról (akár fényképekkel). A közös képviselőtől is előzetesen kell majd az eladónak kérnie egy nullás igazolást, hogy aznapra az rendelkezésre álljon.A tulajdoni jogviszony(ok) tisztázása és, hogy van e rajta hitel az első körben fontosabb dolog.
-
woolwich
tag
válasz
BigBlackDog
#20192
üzenetére
Köszönöm!
Akkor ha jól értem ezeket még a foglaló átadása előtt érdemes bekérnem az eladótól, hogy tuti legyen. -
#20193
venom8888
őstag
BigBlackDog
#20192
venom8888
őstag
válasz
BigBlackDog
#20192
üzenetére
De ha ugynoksegen keresztul veszem, akkor mind ezeknek utana neznek maguktol is,nem?
-
#20192
BigBlackDog
veterán
BigBlackDog
veterán
Érdemes "nullás igazolást" kérni az eladótól. Ha jól rémlik, akkor talán "számlaegyenleg igazolás", vagy "tartozás igazolás" néven fut a közműszolgáltatóknál. Illetve a közös képviselettől is kikérnék valami egyenleginformációt a társasház számlájával kapcsolatban.
-
#20190
venom8888
őstag
monosgeri21
#20189
venom8888
őstag
válasz
monosgeri21
#20189
üzenetére
Koszonom a valaszt
-
monosgeri21
tag
válasz
venom8888
#20188
üzenetére
Erre 4%-os illeték 680.000 Ft, plusz ügyvéd (saccra kb 150.000-200.000), meg földhivatali dolgok kb az is mindennel együtt szerintem 20.000-30.000 Ft. Az órák névre írásában valamelyik kolléga kisegít, lehet az ingyér van. Aztán jöhet a nagyobb tétel, a berendezés/felújítás. Az már csak rajtad múlik.
Szóval a kérdésre válaszolva kb. +1 millió
-
-
Teuton999
csendes tag
válasz
Qtya123
#19673
üzenetére
Igen, az eladásra. Azonban ha veszek egy újat, akkor arra is kell fizetnem?
A cserét pótló vétel sajnos sehol nincs leírva példával, hogy pontosan mennyit kell fizetni az eladott ingatlan és mennyit a vásárolt után. Én úgy gondolom, hogy:
- korábbi vételár: x
- eladási ár: x+y
- új lakás ára: x+y+z
NAV felé fizetendő: 15%*y ÉS 4%*z.
De ha tévedek, akkor javítsatok ki kérlek
-
#20185
adalbert1
veterán
bilimbalam
#20135
adalbert1
veterán
válasz
bilimbalam
#20135
üzenetére
Igen, ez is valószínűnek tűnik. Annyiból egyetértek a többiekkel, hogy így tényleg elérhetnek egy olyan pontot, ahol már lehet, hogy nem fogják tudni értékesíteni.
Pl. így most van ugyanazon a házon belül két ugyanolyan alaprajzú lakás, elhelyezkedésben 4 emelet elétéréssel, képek alapján nagyjából hasonló állapotban, és az áruk között van 23% eltérés - ami nagyon soknak tűnik, ha még rosszabb állapotú is az olcsóbb, akkor is rengeteg dolgot megcsináltathatsz benne.BigBlackDog: igen, nekem is több mentett keresés van beállítva, és több ingatlanról is jön értesítő, de leginkább ez az egy szúrta a szememet...
Kobe: ha valami jobb minőségű faanyag van beépítve, akkor lehet, hogy tényleg jobban jársz, ha felszeded és eladod
Mindenesetre most pár hónapig amúgy sem tudok mozgolódni a munkahelyváltás miatt, kíváncsian figyelem, hogy mi lesz, esetleg választás előtt belengetnek-e valami újabb támogatást.
-
Qtya123
őstag
Lakásra bejegyzett CSOK-al kapcsolatban lenne kérdésem.
Van egy lakás, be van rá jegyezve 1.430.000 CSOK + elidegenítési tilalom. (2 gyereket írtak alá és használt lakás). 4 éve vették. Más teher nincs rajta, a hitelt már kifizették, törölve is van.Házat akarnak venni és vinnék rá át a csok-ot. Az eladó kötelezettségeiről ennyit találtam: [link]
"60 napjuk van arra, hogy leszerződjenek az új ingatlanra, az erről szóló adásvételit vagy a csereszerződést pedig az illetékes járási hivatalban kell benyújtaniuk. A meglévő ingatlan eladását viszont már hamarabb, 30 napon belül be kell jelenteni az illetékes hivatalban"A kérdésem az lenne, hogy nekem, mint vevő lehet ebben bármi szívásfaktor/kockázat? Gondolok itt arra, hogy ha ők mondjuk nem vesznek 60 napon belül másik ingatlant, vagy bármi miatt bukják a CSOK-ot, akkor nekem nem tud az ingatlanon "ragadni" semmi jelzálog és elidegenítés igaz?
-
#20183
dave118
senior tag
BigBlackDog
#20148
dave118
senior tag
válasz
BigBlackDog
#20148
üzenetére
Beruhàzò szemmel mindig màs a matek, mintha magadnak vennéd :)
-
#20182
DamianB
őstag
JackFeryll
#20174
válasz
JackFeryll
#20174
üzenetére
Nem emlékszem pontosan mikor elkezdték több oldalt véleményt olvastam és az egyikben szerepelt ez . Ezért is kerdőn tettem fel más is olvasta e , de ha ilyen nem hangzott el akkor targytalan .
-
-
attiati
veterán
válasz
Drizzt
#20175
üzenetére
"A deklaralt cel nem egy konkret kamatszint, hanem egy konkret inflacios szint elerese."
Illetve még erősebben a forint árfolyama. Csak ugye olyan deklarált célja hivatalosan nincs az MNB-nek.Költségvetési évben (és 1-1,5 év gazdasági lassulás után) várható (volt), hogy a kormány nem fog megszorítani. Tolja, ami a csövön kifér.
Úgyhogy az MNB-nek kell lenyelni a keserű pirulát és fékezni. -
Drizzt
nagyúr
válasz
woolwich
#20176
üzenetére
Persze. Ha komolyabban erdekel egy lakas, akkor elobb-utobb ugyis meg kell keresni az eladot. Illetve nincs valami ingyenessegi limit a tullap lekerdezesre? Tehat ha tobb hazat is meg akarsz kerdezni, akkor tenyleg erdemes elobb mas szempontok alapjan eljutni addig, hogy komolyan erdekeljen.
-
#20177
Tigristank
csendes tag
woolwich
#20176
Tigristank
csendes tag
válasz
woolwich
#20176
üzenetére
Szia!
Pontos cím alapján is lehet keresni, viszont úgy sokkal nehezebben fogod megtalálni, mert minden mezőt úgy kell kitölteni, ahogy a nyilvántartásban rögzítve vannak az adatok. Szóval célszerű megkérdezni az eladót, de még jobb, ha van neki egy tulajdoni lapja elfekvőben, és arról le tudod írni a helyrajzi számot.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
DamianB
#20173
üzenetére
En strategiat irtam, nem egesz konkret lepeseket, a ketto kozott van kulonbseg.
[link]A strategia lenyegi pontjai:
- a mai nappal kamatemelési ciklust indítottak el (amiből az következik, hogy további szigorításokra is sor kerülhet). E kamatemelési ciklus hossza attól függ, mikor tér vissza az infláció a 3 százalék közelébe
- újból az alapkamat lesz az irányadó eszköz, azaz az visszaveszi ezt a szerepet az egyhetes jegybanki betéttől
- megtartották az egyhetes betétet, de annak kamata beáll a jegybanki alapkamat szintjére (vagyis azt csütörtökön az MNB igazgatósága 0,15 százalékponttal emeli majd, 0,9 százalékra)
- havi szinten elemzik a gazdaság helyzetét és döntenek a kamatemelésről. Méghozzá az adatok elemzésével – ennek során nemcsak az infláció, hanem a többi makrogazdasági mutató alakulását is figyelembe veszik.Ugyanez a sajat szavaimra forditva: kamatemeles nagy gyakorisaggal addig(honap/negyedev), amig az inflacio nem megy a 3% kozelebe. A deklaralt cel nem egy konkret kamatszint, hanem egy konkret inflacios szint elerese.
[Itt lehet nezni egy elegge szelektalt halmaz hitelkamatainak a valtozasat az eddigiek alapjan]
-
Kobe
veterán
válasz
DamianB
#20170
üzenetére
Bearazta a piac hogy mennyire effektiv volt az emeles. (Picsafust kategoria).
Ahhoz, hogy 5-6% inflat hatekonyan fekezz meg, es valoban kiaramoljon a feleslegesen belepumpalt penz a gazdasagbol, ahhoz kozel azonos alapkamat is kellene, hogy a fogyasztas helyett a megtakaritas fele kacsintgasson a nep. Csak a nep 0.5% kori bankbetetek es netto buko MAP+ ok mellett nem igazan fog a megtakaritasok fele kacsintgatni.
Ehhez kepest a 20-30 bazispontos emelesek semmit nem ernek, max ha 1 evig minden honapban emelbek annyit, akkor lesz tartosabb hatasa -
Brandynew
őstag
válasz
zoli03
#20165
üzenetére
Az emberek az elmúlt másfél évben nem nagyon nyaraltak, jártak étterembe, moziba, színházba stb. Tehát a szórakozásra költött pénzüket át tudták csoportosítani a fogyasztásra, ki tudták fizetni a drágább termékeket. Most ez épp megváltozik, az olaj ára is azért emelkedik, mert hirtelen megint bejárnak az emberek dolgozni, elkezdtek újra utazgatni.
Most vagy az lesz, hogy az emberek kevesebbet fognak költeni szórakozásra és leépítik a megtakarításaikat, mert elmegy a pénzük élelmiszerre, üzemanyagra, vagy pedig lesz egy korrekció, amikor tényleg vége lesz ennek az őrületnek és visszaáll az élet a normál kerékvágásba. Én várom a korlátozások mindennemű eltörlését világszinten és szerintem szükség lenne egy jelentős béremelésre, hogy felpörögjön a kereslet és vele együtt a gazdaság, na meg nagyon kellenének a külföldi turisták és egyetemi hallgatók, az egyetemvárosokban látom, hogy hány szórakozó- és vendéglátóhely, taxitársaság ment csődbe vagy építette le magát, mert nincs fizetőképes kereslet.
-
Kobe
veterán
válasz
zoli03
#20165
üzenetére
A magyar brutto atlagkeresetet es egyeb tenyezoket elnezve azert szamomra nem olyan egyertelmu, hogy veges fizetesbol hogyan tudna barki a vegtelensegig fokozni a nem letszuksegleti kiadasait.
Amikor legutobb volt 450 a benzin, akkor 220 volt egy USD es 120 dollar egy barrel. Most tartunk 300 HUFos dollarnal es 75 USD barrel arnal.
Ha a dinamika a commodity piacon megmarad es a forint sem erosodik hirtelen 30-40%ot (miert is tenne) akkor a rovid-kozeptavon a 600 HUF joval eselyesebb, mint aksr a 400 HUF literar.Atlagrol beszelven, de az agglomeracioban sem csak milliomos ITsok laknak, elobb utobb el fog jonni a torespont amikor a 30-40% benya dragulast (es a vele jaro min. 10-20% egyeb kiadas emelkedest) nem fogja tudni fogyasztas visszafogasa nelkul kiokoskodni.
Vagy mindenki nekiall cetelem kartyaval fizetni a kuton? :) -
-
j0k3r!
őstag
"Kevés tulaj engedheti meg magának hogy hónapokig hirdessen."
Most csak viccelsz ugye? Tele van 1 évnél régebbi hirdetésekkel az ingatlan.com. Ha nem jön a COVID tavaly, akkor már tavaly délnek vették volna az irányt az árak szerintem. A moratórium miatt tudja kitartani az irreális árakat az eladók nagy része, mert nincs rajtuk eladási kényszer 1.5 éve.
-
#20165
zoli03
őstag
Csabroncka
#20164
zoli03
őstag
válasz
Csabroncka
#20164
üzenetére
Voltak már nagy emelkedések, mindenki mondta, hogy most majd kevesebb autó lesz az utakon, aztán mégsem lett. Nagyon sok élelmiszer drágult 15-25%-ot az elmúlt egy év alatt, mégsem történik semmi, az emberek ugyanúgy veszik őket, miközben a fizetések jó, ha 5%-ot nőttek. Ráadásul az üzemanyag és az autózás az emberek nagy részének nem létszükséglet, mégis a legtöbb autóban egyedül ülnek, oda is autóval mennek, ahova biciklivel vagy gyalog is kb ugyanannyi idő alatt odaérnek. Na ők akkor is ugyanannyi mennyiséget fognak tankolni, mint drágulás előtt.
-
#20164
Csabroncka
addikt
zoli03
#20160
Csabroncka
addikt
válasz
zoli03
#20160
üzenetére
A sok kicsi sokra megy, de nem baj mert a törlesztőd változatlan
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
. Ahogy Kobe írja, az üzemanyag ára még a budipapír árát is hajtja.Egyébként a 95-ös 400 környékéről drágul.
"nem egy kigazdálkodhatatlan összeg" soha ne szubjektíven vizsgáld a dolgokat, ha nem számítana, akkor az átlagbér nem ott tartana, ahol tart!
-
Ironizer
tag
válasz
zoli03
#20160
üzenetére
Hja, sajnos rohadt olcsó a benzin, már tíz éve is ennyibe került, és azóta volt egy "kis" béremelkedés, nem csoda, hogy már mindenki autóval jár a wc-re is. Szerintem legalább 800Ft-nak kéne lennie a benzinnek, talán akkor nem lenne ennyi autó az utakon, sokkal élhetőbb lenne.
-
Ijk
nagyúr
Ha könnyű lenne jobb ajánlatot találni akkor nem mennének fel az árak mint a higany. Kevés tulaj engedheti meg magának hogy hónapokig hirdessen. Van egy relatív szar ingatlanállomány az országban, a túlnyomó részére több százezret/nm2 kellene költeni hogy egy modern otthon legyen belőle. Új építésű is kevés, ráadásul a jó minőség, jó lokációval mint a fehér holló.
-
#20160
zoli03
őstag
Csabroncka
#20159
zoli03
őstag
válasz
Csabroncka
#20159
üzenetére
Nem hinném, hogy olyan sokat számítana az üzemanyagár drágulás. Ha 500 Ft lesz, akkor két tank benzin 5e F-tal fog többe kerülni, minden más drágul annyit, nem egy kigazdálkodhatatlan összeg. Aki meg többet tankolt, annak még annyira sem fog számítani.
-
#20159
Csabroncka
addikt
Kobe
#20144
Csabroncka
addikt
A rezsiharc végével a családi házas sztorinak (100-200 milkák ramaty minőségű ingatlanokért) is vége lesz, most nyáron kifussa magát vidék messze a végtelenbe. 500 forintos benzin ár mellett az ingázás is borulni kezd. Nekem inkább abból kezd elegem lenni, hogy nincsen egy normális egyensúly: vagy nincs pénz, vagy annyi van, hogy újra 3,60-lesz a kenyér csak Euróban!
-
axioma
Topikgazda
válasz
Gabesz87
#20157
üzenetére
Szerintem az a le'nyeg, hogy a jogosultsagot ellenorizni lehessen. Nagyon ne legyen azert torz, mert a hitelugyintezok nem (biztos hogy) annyira absztrakt agyuak, szoval ha nekem lenne ilyen, en miutan a tulaj rairja a leme'rt mereteket, abbol rajzolnek egy kockas papirra ara'nyosat, benne a rendelet szerint ellenorzendo me'reteket feltuntetve, es azt adnam be. Persze ha nagyjabol jo akkor nem kell vele foglalkozni, csak ne'melyik hirdetesre szant az direkte nem is akar jo lenni, tulkepp csak helyisegkapcsolatokat mutat.
-
-
#20155
Gabesz87
veterán
BigBlackDog
#20152
Gabesz87
veterán
válasz
BigBlackDog
#20152
üzenetére
És mi van ha mondjuk azóta más kicsit az alaprajz, elrendezés? 90-ben épült ház, de 2015-ben gyakorlatilag a 4 falon kívül teljes mértékben újjáépítették. Szóval ha az építésügyi hatóságnal van alaprajz, az az eredeti állapot szerinti!? Bár gondolom a hitel szempontból nincs túlzottan jelentősége. Teszek egy próbát holnap.
-
#20152
BigBlackDog
veterán
Gabesz87
#20151
-
Gabesz87
veterán
Csok hitel kapcsán egy kérdés. Kell alaprajz a banknak a vásárolt házról, de ilyet nem kaptam még. Egy színes rajzolt alaprajz van, de méretek nélkül. Nincs valahol valamilyen hivatalban egy létező normális alaprajz? Földhivatal online rendszerében keresgeltem HRSZ. alapján, ügyfelkapuval belépve, de ott nem találtam.
-
Kobe
veterán
válasz
Mercutio_
#20147
üzenetére
En nem azt irtam hogy a lakasok ara nem valtozik, azt is erinti az inflacio, alapanyag dragulas, stb, ma sem kapsz mar uj lakast sem 3-5 evvel ezelotti aron... de itt a lakas - haz arvaltozas viszonylataban levo dinamika kulonbsegekrol volt szo.
Mintha a kozepkategorias szemelyauto kategoria arvaltozasanak merteket akarnad a premium / luxusszedanok aranak valtozasaval 1:1be pariba rakni vagy indokolni.
Csak hat ott sem mindegy a celkozonseg es az erintettseg. -
#20148
BigBlackDog
veterán
Mercutio_
#20147
BigBlackDog
veterán
válasz
Mercutio_
#20147
üzenetére
Érdekes dolog azért ez. Amíg van rá fizetőképes kereslet, addig működhet bármi is.
Pár hete történt sztori; volt egy eladó telek 55M Hufos áron hirdetve (nyugati aggló). Talán 1-2 hónap várakozás után sikerült megegyezni egy vevőjelölttel 42M Hufos árban. Egyeztették már a részleteket, mikor jött egy másik vevőjelölt, aki 54M Hufért elvitte habozás nélkül. Pedig még a 42M Hufot is eléggé meredeknek éreztem egy 800-1000 m2 körüli telekért.
-
Kobe
veterán
válasz
DamianB
#20145
üzenetére
Nekem mar megvan egy joideje a lakasra onerokent szant osszeg zsebben (boven nem a min 20%ban gondolkozom) , igy nem kerget a tatar.
Hitelben foleg az alacsony kamatkornyezet miatt gondolkoztam, perpill a megtakaritasaimmal a hitelkamat 3-4xeset siman osszeszedem, de ettol fuggetlenul nem tervezek bokaig eladosodva 'csak legyen' alapon venni valamit.
Hullo kesekbe nem kapkodunk, addig epitgetem szepen a tozsdei es egyeb portfoliomat is.
Szerintem hosszutavon megerosebb mint mindent egy lapra tenni es abba tolni a penzt -
#20144
Kobe
veterán
bilimbalam
#20143
Kobe
veterán
válasz
bilimbalam
#20143
üzenetére
Nem hiszem, hogy a potencialis hazvasarlok anyagi problemajat a potencialis lakasvasarloknak kellene megfizetni.
Mert hat ha egy lakas eladasa utan sincs annyi toke a hazvasarlo zsebeben hogy a kinezett keco aremelkedeset meg tudja finanszirozni, akkor az egyeni szocproblem, a loteri doglott kutyat sem erdekli. Tetszene nem ures zsebbel, lyukas gatyabol kilogo fenekkel gyozike villat nezegetni az elado.Ha ugyanezt a hasznaltautopiacon probalod bejatszani, pl a regi VW Golfot cserelned vadonatuj 0kmes Arteon kombira es eszerint, ures zsebbel araznad a golfot hogy kijojjon a matek, korberohog a piac. Ingatlan eseteben meg rogton 80 ember probalja levezetni hogy dehat azon a piacon ez mennyire homo economicus es termeszetes dolog.
A hosszutavot meg pont lexarja a piac, ha eladoi / vevoi oldalon ilyen ajanlatokat dob a gep, akkor ilyen ures zsebbel nekivagva az ingatlancserenek joesellyel 20-30 evre astad el magad. Es ha most van benne a bugi az elado lababan hogy lepni kell, akkor X ev mulva kevesbe fogja vigasztalni hogy kevesebb hitelbol is kihozhatta volna a valtast, a hitelt mar X eve felvette, cest la vie
-
#20142
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#20138
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20138
üzenetére
Persze, hogy mondhatja, de azert elegge eros esely van, hogy igy megmarad, amit el akart adni. Ha csak nagyobba koltozes miatt akarta eladni, akkor lehet igy szimplan realizalja, hogy ez mar nem fog menni, s megsem adja el. Kovetkezeskepp siman lehet, hogy jon egy patthelyzet a piacon, amikor kevesebb lakas/haz fog gazdat cserelni. Total kiszamithatatlan az egesz. Megint nagy kaosz van. A Covid valodi gazdasagi kovetkezmenyei meg csak erkezofelben vannak.
-
#20141
Kobe
veterán
bilimbalam
#20138
Kobe
veterán
válasz
bilimbalam
#20138
üzenetére
Es ha a vevojelolt kicsit korbenez, joesellyel talal is jobb ar/ertekaranyu ajanlatot, a moho elado meg pislog rendesen.
A lakasok ara es a hazak ara a pandemia miatt ket teljesen kulon dimenzioban, eltero sebesseggel mozog.
Aki ugy gondolja, hogy eladokent egy atlagos lakas aranak emelgetesebol meg tudja finanszirozni a 3-4x jobban dragulo haz arat vagy annak kulonbozetet, annak GLHF.
Bukosisakot azert vegyen foldeteres elott, mert eleg nagy lesz a koppanas.Kovi szint mi lesz? Belvarosi 27nmes szakadt felujitando garzont cserelne ertekegyeztetessel 120nm agglomeracios ujepitesu hazra, ahol az ertekegyeztetes ofcourse az hogy a haz eladoja fizessen meg neki, vagy mi?
-
axioma
Topikgazda
válasz
zoli03
#20131
üzenetére
En is egyedul jartam suliba alsotol kezdve (otthon se voltak inditani), de azert par dolog valtozott idokozben...
1. iskolakezdesi idopont: kisebbikem 7.20-ra kell ott legyen, 7.30-kor kezdodik az ora
2. nagyobb dugo, a busz ugyanugy all benne (volt hogy tereles miatt elso nap ugy kesett a (masik) gyerek, hogy a 8 perces szakaszon 37 percig ult a buszon...)
3. az altalanos iskola kb. megvaltoztathatatlanul 14 eves korig ugyanaz, a legkozelebbi volt
4. bar nem Bp hanem megyeszekhely, de a gimik kozott se volt akkora kulonbseg - ma meg egy kicsit is jobb kepessegu gyerekkel 10 eves koratol 8 oszt. vagy 12 eves koratol 6 oszt. gimi, ami viszont joval ritkabb foldrajzi elhelyezkedesu, igy siman lehet tobb atszallas plusz egyiranyban 1 ora vagy tobb a kozlekedes, amire erkezeskor jocskan ra kell szamolni mert kapja kesesert az igazolatlan orakat ha epp nem jon ki egy ekkora szakaszon valamelyik jol... -
#20139
JackFeryll
őstag
bilimbalam
#20138
JackFeryll
őstag
válasz
bilimbalam
#20138
üzenetére
Max marad nekik álom az újépítésű aztán nem adják el a régit. Lehet majd az olcsó hitellel a potenciális vásárlóik fogják megvenni
-
#20136
BigBlackDog
veterán
bilimbalam
#20135
BigBlackDog
veterán
válasz
bilimbalam
#20135
üzenetére
+1, ilyennel is találkoztam. Feltették x áron, majd mire odaértünk (1-2 nap) emeltek egy laza 20%-ot. Be is vallotta az eladó, hogy máskülönben nem tudnának venni másik házat a kinézett helyen, mert annyira drágák ott az ingatlanok. Persze nekünk a régi ár él, de abból már nincs alku. Mondjuk nem kapkodnak érte, azóta is fent van az a hirdetés.
-
bilimbalam
tag
válasz
BigBlackDog
#20134
üzenetére
Emelkedett annak az ára amibe költöznének, így a sajátjukét is emelik…
-
#20134
BigBlackDog
veterán
adalbert1
#20133
BigBlackDog
veterán
válasz
adalbert1
#20133
üzenetére
Az elmúlt hetekben én is kaptam jó pár árváltozásról értesítőt. Ezekben általában 10-15%-os növekedést látok annak ellenére, hogy már hónapok óta fent van a hirdetés. Tippem szerint bemondták a TVben, rádióban, hogy emelkednek az ingatlanárak (én nem nézek/hallgatok ilyeneket, de több ismerős is ezt mondta), így emelik az eladók is.
-
adalbert1
veterán
Eladói oldalról mi hajtja azt a viselkedést/elképzelést, hogy meghírdetnek egy lakást átlagár környékén (itt 610 és 658k közötti sávot ír az ingatlan.com, a lakás 665k-s nm árral került fel), majd rá 2-3 hétre felemelik egy jó 10%-kal (732k-ra)? Ha ennyi érdeklődő volt, akkor miért nem adták el közülük valakinek drágábban, ha meg ennyire nincs érdeklődő, akkor miért gondolják azt, hogy drágábban lesz?
Maga a lakás amúgy tetszene, anyagilag is beleférne, csak épp munkahelyet váltok, és meg akarom várni majd, hogy a próbaidő lejárjon, illetve mivel már egy olcsóbb áron hirdették, így nehéz lenne nem azt tekinteni kiinduló árnak egy esetleges egyezkedéskor...
Illetve amit nem értek, hogy beleírják a hirdetésben, hogy 2010-ben fel lett újítva a konyha - azért az már 11 éve volt, annyi idő alatt átlagos használatnál is szerintem lehet lassan készülni a következő konyhabútor cserére.
De a környéken felkerült hasonló, 1 szobával nagyobb lakás, még drágább nm árral, viszont rosszabb állapotban (és pl. oké hogy csak egy tapétázás vagy festés, de borzasztó igénytelen, mikor a kapcsoló környékén a falon látszik a kosz ) - lehet, hogy itt a hirdetők egymás hirdetéseit látva kapnak vérszemet és tornásszák fel az árat? -
zoli03
őstag
Kb 2-3 hetente lenyírom a füvet, meg napi 5 perc az öntözés nekem a kerti munka. Lehet nem olyan szép, de nekem megfelel, egy lakással össze sem lehet hasonlítani. Nem mindenkinek kell tökéletes kert, sőt a legtöbb embernek nincs rá szüksége. Szúnyog sincs, ősszel/tavasszal/nyár legalább felén+a maradék estéken bármikor ki tudok menni.
Azért egy középiskolás gyereket ne kelljen már iskolába vinni, én már alsósként is nővéremmel mentem, egy 7-8. osztályos már el tud menni egyedül is. -
Ijk
nagyúr
Van olyan ismerősöm aki szeret a kertben mokolni. Én is szeretek bizonyos keretek között, de már ontozorendszer és vakondhalo nélkül nem vagnek bele. A szárazság és vakond a legfobb ellenség, szélmalomharcca válhat. Ezek, kerítés, térkő, de maga a locsolás is rengeteg plusz költség. Ha ehhez hozzaveszem hogy ne 20 kilométer legyen a város, és a ház sem egy rom, akkor már kétszeresen kiarazodtam.
Ugye támogatások miatt sokan azt képzelik milyen jó a gyerekeseknek. Én meg azt látom milyen jó a gyerekteleneknek, mert ott nem olyan vészes szempont a bejárás, vagy egy jó kis garzon-2 szobás lakás bent 15-30 millióval olcsóbban. -
_NCT
addikt
Kertes házban nőttem fel, tudom mivel jár, aktívan részt vettem minden kerti munkában. Ennek ellenére nekem amiket leírtál nem nyűg, hanem kikapcsolódás/hobbi lenne. Lakásba költözni ráérek majd a nyugdíjas éveimben, amikor már nem tudom úgy gondozni. De amíg fiatalok vagyunk nem látom akadályát fenntartani egy kisebb házat (szerencsére ebben partnerre is találtam). Itt most nem a 2000m2 telkes, 5-6 szobás 160-200 m2-es házakról beszélek. Persze mindenkinél mások az igények, de nekem sokszor segített a 8 órás seggelős munka után egy kis kerti munka.
-
Drizzt
nagyúr
"Emiatt szeretnének szerintem legtöbben rögtön családi házat, hogy ott nőjön fel a gyerek, ne pedig a panelban/lakásban, ahol normálisan nem is tud kibontakozni, mert a szomszéd rögtön szól, ha hangosabban tolja a kisautót, vagy játszik."
Volt már valaha olyan a történelem során, hogy ettől bármelyik gyerek is lecsendesült volna? -
Ijk
nagyúr
Kertesházat rendben is kell tartani, ezt próbáld meg segítség nélkül 2 kisgyerekkel a nyakadon, úgyhogy napi 10-12 óra elmegy melóra és a körítésre. Hétvégén meg amikor végre szusszannál, mehetsz vásárolni, rokonokhoz, és mehetsz kertet gazolni, locsolni vagy épp karbantartani. Nyáron nem leszel kint mert 40 fok van, télen nem leszel kint mert befagy a segged. Amikor kiülsz esetefelé jobb időben akkor szúnyogok zavarnak be. Ezek persze a hátrányok, de sokan, főleg akik nem laktak kertesben elsiklanak felette, a sörrel a kezükben kellemes nyári estén a homokozóba játszó gyerekeket figyelve képzelik el magukat.
És akkor meyek tovább, ott nem fogsz megfizetni házat ahol közel van óvoda, suli, gimi, hozhatod-viheted a gyereket folyamatosan. -
_NCT
addikt
Igen a fokozatosság jó, ha a húszas éveid elején veszel lakást (mondjuk elképzelni nem tudom ha valaki 18 éves korában is kezd dolgozni, hogy vesz lakást 22-23 évesen, teljesen önállóan), hiszen akkor 3x éves korában lesz honnan továbblépni. Viszont ha valaki 3x-4x éves korára tudja csak összegyűjteni a pénzt és megvenni az első ingatlanát, mert nem volt egy rokon aki pár misivel kisegítse vagy egyéb örökség, az nem fog előbb lakásba költözni, hogy majd 50-60 között talán lesz lehetősége kertes házra, miközben elment mellette az élet… Szóval jó ez az eszmefuttatás sokszor, csak nem életszerű. Emiatt szeretnének szerintem legtöbben rögtön családi házat, hogy ott nőjön fel a gyerek, ne pedig a panelban/lakásban, ahol normálisan nem is tud kibontakozni, mert a szomszéd rögtön szól, ha hangosabban tolja a kisautót, vagy játszik. Főleg ezekben az új építésű csodalakóparkokban, ahol a másik fingását is hallani.
-
Semin
őstag
Ezt a fokozatosságot hagyják ki sokan. Simán lehet jó üzleteket kötve eljutni álmaink családi házáig, de nem egy szuszra.
"legtöbben érkező gyerekre veszik fel a babavarot"
Az ismeretségi körömből gyakorlatilag mindenki. Megfontoltan, és jól is teszik.Más:
2 évvel ezelőtt Kollégámmal egyszerre kezdtünk el házat keresni.
Hasonló igények : min. 3 szoba, kis kert, jó környék de kertváros.
(Győrben, vagy max 15km-re a munkahelytől.)Amikor nekiindultunk naponta hallgattam "ezt nem hiszem el, hogy mennyire túlárazottak a házak" monológot. Megspékelve a "hülye aki most vesz.. majd bedől... Ő biztos nem...ne legyek én se hülye" kiegészítéssel.
Én nem vártam és az akkor túlárazottnak gondolt viszonyok közepette megvettem.
(igaz a garázs kritérium nem teljesült, de azt már elengedtem)Ő a mai napig albérletben sajnálja ,hogy akkor nem mert/akart lépni.
Csak tépelődve sajnos az ember nem jut el a céljáig. Tenni kell érte. -
skristof
tag
válasz
concret_hp
#20119
üzenetére
akkor meg van olyan lehetoseg a piacon, ami megfelel a kriteriumnak es meg nem epult bele az arba a belengetett piactorzitas?
-
#20120
Nehaiu
csendes tag
concret_hp
#20119
Nehaiu
csendes tag
válasz
concret_hp
#20119
üzenetére
Közjegyző és értékbecslő díját kell még neked fizetni, de ezeket általában részben vagy egészben utólag vissza szokták téríteni.
-
#20119
concret_hp
addikt
attiati
#20117
concret_hp
addikt
válasz
attiati
#20117
üzenetére
igazából mindegy, nem sok van vissza, ha a legújabb állami stimulációs csomag nem érkezne, akkor kb. pont a számlavezető bankom ajánlata tűnne a legjobbnak, ott meg ha szerintük nem vagyok hitelképes, akkor asszem nem sok hitelkihelyezésük lesz
a legújabb állami móka azért kicsit kavar a matekon, mert ha 2.5%on fixálva sikerül eladósodni, akkor az azért elég ajándék, gyakorlatilag ha 5%-on le tudom hedgelni államkötvénnyel, az 10 millánként havi 40K kamatkülönbözet...
hitelnek a plusz költségei a hitelen felül 1-2 bejegyzés a füldhivatlanál (gondolom pár ezres) meg kötelező biztosítani a lakást (valószínű amúgy is lenne) és ennyi?
-
#20118
DamianB
őstag
concret_hp
#20115
válasz
concret_hp
#20115
üzenetére
Ismerőst mindenki elhajtotta próba idő lejárt előtt.
-
#20117
attiati
veterán
concret_hp
#20115
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#20115
üzenetére
Tudsz, írtam az előbb.
De ha előre szerződsz, akkor megelőlegezed magadnak, hogy tuti hitelképes leszel.
Nem szerinted, hanem a bank szerint. -
#20116
PazsitZ
addikt
concret_hp
#20115
PazsitZ
addikt
válasz
concret_hp
#20115
üzenetére
Az tuti, sőt úgy tudom van bank, ami nem a minimum 3 hónapot, hanem fél évet kér.
ennek is érdemes utánanézned. -
#20115
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
szóval gyakorlatilag amíg hitelképtelen vagyok, mert nem ketyegett le a próbaidőm, addig kis túlzással semmit nem tudok csinálni, ez a kérdés lényege
-
#20114
attiati
veterán
concret_hp
#20109
attiati
veterán
válasz
concret_hp
#20109
üzenetére
előszerződés?
És keress egy jó ügyvédet. Az az alfa és omega. -
angelside77
tag
válasz
concret_hp
#20109
üzenetére
Szerződéskötés előtt már be kell menni a bankba és elindítani a folyamatot, ajánlat kérés, előzetes hitelvizsgálat stb. Ha alá van írva a szerződés, azt mielőbb már be kell nyújtani a banknak (nálunk az ügyvéd vitte a Földhivatalba és utána a Bankba is egyből) és utána történik majd a folyósítás. Egyes bankoknak speciális "követelményei" vannak a szerződésre nézve, tehát a Bank előírja, hogy milyen + tartalmi elemei legyenek a szerződésnek.
Szal nem szerződéskötés után mész bankot keresni.
-
#20111
Drizzt
nagyúr
concret_hp
#20109
Drizzt
nagyúr
válasz
concret_hp
#20109
üzenetére
En eladokent nem hinnem, hogy vallalnek olyan szerzodest, amiben nincsen benne a konkret bank, ra vonatkozo infokkal es hataridokkel. Ha jelzalog a hitel, akkor szerintem annak is szerepelnie kell, hogy kinek a reszere kerul a zalogjog a tulajdoni lapra, s mikor. Nekem van hatarozottan olyan emlekem, hogy a bankok konkret szerzodesreszeket szoktak elvarni a szerzodesbe, hogy hajlandoak legyenek folyositani. Persze biztos lehet valamifele rugalmassag a dologban, de a zalogjog bejegyzesi feltetelektol nem hinnem, hogy eltekintene barmelyik bank is az adasveteli szerzodes reszekent.
-
#20110
axod
tag
concret_hp
#20109
axod
tag
válasz
concret_hp
#20109
üzenetére
Nekem új építésű esetében 60 nap volt az ügyvédi ellenjegyzéstől számítva. ~50 nap alatt folyósított a bank.
-
#20109
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
van valami határidő arra, hogy szerződéskötés után mennyivel kell beadni egy hiteligényléshez a papírokat?
akár egy használt lakásnál, mondjuk megállapodok az eladóval, hogy dec31ig megkapja a teljes vételárat, és most kap mondjuk 25%-ot. én meg mondjuk szeptemberben bemegyek a bankba, akkor elhajtanak azzal, hogy heló' eltelt 2 hónap? ugyanez új építésűnél? -
De4d
őstag
Javítson ki valaki ha tévedek, vagy helyeseljen.
Ügye lakásvásárlásnál van vagyonszerzési illeték amit állambácsinak meg kell fizetni, az ingatlanvétálr 4%-t. alapesetben.
Ha jól tudom ha korábban volt már a nevemen tulajdoni hányad egy másik ingatlanban de azt 3 éven belül adtunk el (2019 októberben) Akkor annak a hányada lejön a vételárból.
Az az ha most veszek ingatlant 20m-ért azt a régit eladtuk 4ért (nagyon vidéki vályog) amiből 2m volt az ami engem illetett akkor "csak" a 18m-re kell a 4% illetéket fizetnem állambácsinak ha jól tudom. Illetve azt bizonyítanom kell, hogy azt a 2m-t én beforgattam az új lakásvásárlásába? Ha igen hogy tudom, ez fontos még az új lakás vásárlása előtt? -
Tim82
félisten
válasz
Brave_86
#20102
üzenetére
Inkább csak simán Budapest Főváros Kormányhivatalát (budapesti vagy Pest megyei lakcím esetén). Már nem a XIII. kerületi kormányhivatal alá tartozik ugyanis az Egészségbiztosítási Főosztály.
Nagy gond amúgy nincsen belőle, áttennék, csak nyilván csúszna még 1-2 napot az ügyintézés folyamata.
-
Brave_86
aktív tag
válasz
Gabesz87
#20101
üzenetére
A kitöltendő dokumentumot töltse le a Kormányhivatal oldaláról [link]
Lépjen be ügyfélkapujával az epapir szolgáltatásba itt: https://epapir.gov.hu/level/ujÚj levél írása.
- Témacsoport: Kormányhivatali ügyek
- Ügytípus: Egészségbiztosítási pénztári feladatok
- Címzett: A megyeszékhely szerinti járási hivatalt kell kiválasztania, vagy Budapest esetén a XIII. kerületit.
Én ilyen "ügynökségekben" nem bíznék semennyire sem. Az a biztos, amit Te intézel és Te látsz.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
. Ahogy Kobe írja, az üzemanyag ára még a budipapír árát is hajtja.
Új hozzászólás Aktív témák
- Apple iPhone 16 Plus 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Magyarország piacvezető szoftver webáruháza
- Eladó egy HP omen 17-w131ng laptop 1,5 TB ssd vel Dobozában
- Akciós Windows 10 pro + Office 2019 professional plus csomag AZONNALI SZÁLLÍTÁS
- 123 - Lenovo Legion Pro 5 (16ARX8) - AMD Ryzen 7 7745HX, RTX 4070 (ELKELT)
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest