- Samsung Galaxy S22 Ultra - na, kinél van toll?
- Íme, a Huawei Pura 70 széria
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Elérhető Európában a Samsung Galaxy M15 és M55
- Apple iPhone 15 Pro Max - Attack on Titan
- Vodafone mobilszolgáltatások
- Ismerős külsővel érkezik a Polestar telefon
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- OnePlus 7 Pro - hétpróba
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
Hirdetés
-
Az Intel a legmodernebb chipgyártó géppel előzheti meg az egész szektort
it Az Intel lett az első cég, amely szolgálatba állította az ASML új High NA EUV litográfiás chipgyártó eszközeit, ezzel minden riválisát megelőzheti.
-
Lenovo Essential Wireless Combo
lo Lehet-e egy billentyűzet karcsú, elegáns és különleges? A Lenovo bebizonyította, hogy igen, de bosszantó is :)
-
Körvonalazódik a HMD Pulse Pro is
ma A kiszivárgott információk alapján kedvező áron, és két 50 megapixeles kamerával érkezhet a HMD egyik első saját készüléke.
Új hozzászólás Aktív témák
-
robag93
tag
Célegyenesben lenne egy társasházi lakás vásárlásunk, de a hitel szakértőnk szólt, hogy talált egy kid gondot a tulajdoni lapon (egyenként van több is). A kisebbik gond, hogy van két ős jelzálog rajta, ez elvileg intéződik. A nagyobbik gond, hogy az van a tulajdoni lapon, hogy 2 szoba, ami a valóságban inkább 3-4 (hitel miatt gondoljuk, hogy emiatt az értékbecslésen elhasalna a dolog). Egyébként a terveken sem 2 szoba van. Ingatlanos nagy intézésekben van, de nem tudom pontosan mit csinál (talán alapítói okirat?). Mire lehet itt számítani?
-
Csabroncka
addikt
válasz attila199207 #29599 üzenetére
Akkor kell vigyázni nagyon, ha kimaxolja az ember a keretet (az említett 80%-os finaszírozhatóság), de betojni nem kell, erre is van megoldás, ekkor jön a pót jelzálog fedezet (szülők háza...stb)
Előzetes hitelbírálat volt? Az utalás sebessége elsősorban attól függ, hogy mennyire ismer téged a bank (volt-e korábban ott hiteled, vagy csináltattál több előbírálatot), illetve a szerződést előzetesen egyeztette-e az ügyvéd a bankkal, hogy minden olyan formában kerüljön megfogalmazásra, ahogy az a banknak kell.
Amennyiben ez megvan akkor 1 héten belül.robag93: A tulajdoni lapon szereplő számok az irányadóak! Nagyon vigyázz, hogy át ne verjenek titeket, remélem nem foglalóztatok, vagy csak minimális összeggel!
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
őstag
Téves.
[ Szerkesztve ]
Go Gunners!
-
Hav3l
tag
válasz Csabroncka #29595 üzenetére
+Márkó: a szennyvíztelep nem minden esetben tudja kiszolgálni az igényeket, ilyen esetben a plusz megy a patakba. A csapvízre is korlátozás volt bevezetve egyik nyáron mivel a hálózat nem bírta. A település szélen található egy murvabánya amibe gond nélkül végzik a hulladék lerakását teherautó számra. Természetesen engedély nélkül, a karsztvízszint felett pár méterrel. Ahonnan Veszprém és a környező települések kapják a vizet. Természetes senkit nem zavar.
-
addikt
válasz attila199207 #29596 üzenetére
A hivatalos banki mondás maximum 60 nap, de akár néhány hét alatt is meglehet. A pozitív a bírálatot követően, pár napon belül folyósítják a pénzt.
[ Szerkesztve ]
-
Lacc
aktív tag
Sziasztok.
Magyar szót keresek az alábbi fizetési konstrukcióra, külföldön van olyan lehetőség új házaknál, hogy sávos fizetési lehetőség, mint például kifizeted a teljes összeg 20%-át és aztán a következő évben is 20-20%-ot fizetsz és akkor 5 év alatt fizeted ki (de ez nem hitel), és ezt főleg a kivitelezővel, megrendelővel kötik (nem bank), mert ilyeneket látok idekint, és otthon megpróbáltam ezt elmagyarázni, de olyan, mintha ilyen lehetőség Magyarországon nem lenne (vagy csak az ingatlanos...)Angolul: Annuity szóval találok ilyeneket, de magyarul annuitás.
[ Szerkesztve ]
-
dellfanboy
senior tag
-
addikt
válasz dellfanboy #29607 üzenetére
Nem volt szó arról, hogy kamatmentes lenne.
Amúgy ehhez hasonló konstrukció létezik nálunk is új építésnél: a vételi szándék és a birtokba adás között különböző összegek kerülnek átadásra. Lehet ez 20-80, de akár 10-50-40 is. Persze nem ugyanaz, mint amiről a kolléga írt, de azzal analóg.
-
addikt
válasz dellfanboy #29610 üzenetére
Öhh, szerintem itt most te nem érted a dolgot. Attól, hogy 5 részletben fizetsz ki valamit, az még nem azt jelenti, hogy kamatmentes. Mint ahogy a normál jelzáloghitelt is mondjuk 120 egyelő részletben fizeted ki, mégse kamatmentes. Amúgy ezt jelenti szó szerint az annuitás.
[ Szerkesztve ]
-
dellfanboy
senior tag
-
JoinR
senior tag
válasz dellfanboy #29612 üzenetére
Gondolom az lenne a lényeg, hogy részletfizetés esetén a teljes összeg implicit tartalmazza a kamatot.
Ha valaki egyben fizetne, járna x% kedvezmény, ez esetben az a "kamat".[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz dellfanboy #29612 üzenetére
Nyugi mar. A teljes osszeg velhetoen tartalmazza azt, hogy ebben a konstrukcioban lesz kifizetve. Na az, amit nem kene amugy fizetni vetelar-reszletet (amennyivel tobb a kp-s arnal), az a tokekoltseg(becsles).
Vagy, lehet hogy ez valami lizingszeru. Bar ott is kamattal szoktak meghatarozni, de ez nem feltetlen muszaj igy legyen (a 20 eves annuitasos hitelnel igaz az, hogy azonos reszleteket fizetsz (ha nincs kamatvaltozas), de a reszletek osszege az nem az egyosszegu kifizeteskor esedekes osszeget adja ki).
Teny, itthon nincs eves reszletfizetes, az legfeljebb cegeknel szokas (mondjuk ott a ciklikussag is eves legtobbszor). -
-
addikt
válasz dellfanboy #29612 üzenetére
Potosan arról van szó, amiről a többiek is beszélnek. Ennél a terméknél a kamat rejtve van, akárcsak mondjuk diszkont kincstárjegynél. De ettől még van kamat!
De akkor arra válaszolok, amit kérdeztél: 5*20 = 100.
Csakhogy te azt hiszed, hogy ez a 100 megegyezik azzal, amit egyösszegben kéne fizetned. Nem, nem egyezik meg. Vagy ha megegyezik, az egy marketing akció, és a vételárba amúgy be lett kalkulálva. A finanszírozás költségét ilyenkor a beruházó viseli. Olyasminek képzeld el, mint a 0%-os áruhitelt.
Amúgy a gyakorlatban az egész ügylet mögött egy pénzintézet áll, vagy valamilyen értékpapírosított finanszírozás. Ez egy stabil, alacsony kockázatú ingatlanpiacon simán működhet.
#29615attila199207
Hát, erre azt mondom, hogy akár 1-2 héten belül is meglehet a folyósítás. Persze ha az önerő, és minden egyéb már rendelkezésre lett bocsátva.[ Szerkesztve ]
-
Faterkam
addikt
Sziasztok!
Kis ház megnézése előtt állunk, az ingatlanhirdetésben az van, hogy "osztatlan közös tulajdon" a közvetítőt kérdeztem erről telefonon, azt mondta az egész utca egy helyrajzi számon szerepel, és a tulajdonosok leválasztották a telkeiket! Nincs tapasztalatunk ebben, de ez mi? Ilyen van? vásárláskor mi kerül a nevünkre hogy van ez? Valaki tudna írni pár sort evvel kapcsolatban?
"Ha nem válaszolok PÜ-re 1 nap alatt, akkor lehet, hogy az a 5 ember között vagy, akit letiltottam a 13 év alatt!" https://tinyurl.hu/LdG3
-
axioma
Topikgazda
válasz Faterkam #29618 üzenetére
Ha nincs ugyvedi hasznalati megosztas [ami adasvetelnel is folytatodik], akkor abort [nem is hitelezheto].
Ha van, akkor az ingatlan x/y resze lesz a tulajdonod, es a hasznalatiban leirt kizarolagos + kozos resszeket hasznalhatod.
Ami ga'z lehet me'g, hogy a kozuzemi szolgaltatok hogy vannak szerzodve [nyilvan ha egyben es szetdobas van, az kesobb lehet gond].
Ja es nezd meg a kornyeken minimum telekalakitasi meretet, ha felette van per hazszam, akkor mas nyalanksag is lehet ami miatt nem csinaltak meg [pl. az nem is utca -> kozvil, hokotras, postas, mento...; vagy valami kisajatitas miatt nem valtozhat, hasonloak].
Es nem vagyok jogasz se ingatlanos, az altalad fizetett jogismerot kerdezd es csak neki higgy. -
Faterkam
addikt
válasz axioma #29619 üzenetére
Ez egy üdülőterületen kis 30m2-es hétvégi ház 800m2 telekkel. Egyenlőre ügyvédet még nem kerestünk, mert még meg sem néztük. Csak fél éve hirddetik, és ez már nekem gyanús lett De azért köszi!
"Ha nem válaszolok PÜ-re 1 nap alatt, akkor lehet, hogy az a 5 ember között vagy, akit letiltottam a 13 év alatt!" https://tinyurl.hu/LdG3
-
axioma
Topikgazda
válasz Faterkam #29620 üzenetére
Ja en tudok tobb bp cs.hazrol amit hirdetnek 2 eve, semmit nem jelent. Vagy leginkabb azt, hogy vagy nem surgos (es emelik mindig a valos ar fole szandekosan), vagy nem ismerik a penzugyeket (kitartjak azonos aron, holott korabban eladva kisebb aron tobb lenne nekik mint a kesobbi, fixaras eladasanal).
-
Csabroncka
addikt
-
Faterkam
addikt
válasz Csabroncka #29622 üzenetére
Üdfülőövezet, és nem zártkerti, nem kell kifüggeszteni. De ez akkor is érdekes :/
"Ha nem válaszolok PÜ-re 1 nap alatt, akkor lehet, hogy az a 5 ember között vagy, akit letiltottam a 13 év alatt!" https://tinyurl.hu/LdG3
-
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #29622 üzenetére
Az elovasarlasi jogos telkekbol belteruleten is talalkoztam parral - szivas, en kapasbol rakerestem de ha vki beleeli magat azt viszi az onkori, elado meg csak felsrofolta az arat... legalabbis gozom sincs mi masert csinalnak, raadasul azonos teruleten csoportosan, sokszor x m2-t epithetsz ra szoveggel [igaz, intezmenyi terulet, de cs.haz epitesere alkalmas telekkent hirdetik]
-
Csabroncka
addikt
válasz axioma #29624 üzenetére
Azt hiszem az osztatlan közös esetén is fennáll az elővásárlási jog.
Faterkam: Tulajdoni lapon mi van, az az irányadó. Amennyiben kint vannak a művelési ágak és az AK érték, akkor kifüggesztéses termőföld.
Amennyiben jó áron van, csak akkor érdemes bele menni, ha ügyvédi megosztás van az ingatlanon, a tulajdoni lapos 1/3561-ad rész semmit nem jelent
"in medias res"
-
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #29625 üzenetére
Ja nyilvan, osztatlan kozosnel a tobbi tulajra. De amit en irtam ott az onkorinak van elovasarlasi joga, mert at szeretne alakitani a teruletet (uj utca stb.) ezert nem korrekt mint beepitheto telket hirdetni... mert gondolom akkor elni is fog vele.
-
_NCT
őstag
Sziasztok! Hitelfedezeti biztosítást ki lehet váltani valamivel!? Mármint valamelyik biztosítónál lévő életbiztosítással? Sok biztosítónál max ilyen 200-300k a max /hó amit munkaképtelenség esetén fizetnek, Talán 1 hely volt, ahol kiírták, hogy a munkabér max 70%-ig hiteleznek. Amiatt agyalok, ha esetleg a munkahelyem megszűnne, vagy azonnali felmondással távoznék, csak arra fizet kb, azt is a 61. naptól max 6 hónapig. Több helyen olvastam, hogy minden másra kb jobb az életbiztosítás. Van ezzel valakinek tapasztalata?
-
Drizzt
nagyúr
Pici eladási hír a környezetemből. Mikszáth tér mellett 58M-ért 56m2 lakás elment 1 hét alatt. Egyáltalán nem csodálom, mert jó lokáció, 10 éven belüli teljes felújítottság volt. Valószínűleg mehetett volna többért is, de gondolom nem nagyon akarták árulni sokáig.
Illetve volt már egy lakás, amit megnéztem volna, de valószínűleg azt is elvitték már. Villányi út, valamelyik fenti emelet, liftes, 5 éve felújított, 64m2, 2 erkély, motoros redőnyök, minden egyéb. 80M volt.
Egyelőre még mindig leginkább azért kezdenék nézelődni, hogy év végére rutint szerezzek benne, hogy mit kell nézni. Bár az albérlet keresés is tavaly végén sokat segített ilyen szempontból.
Eladó egyébként az egyik albérlet, amit majdnem kivettem augusztusban, meg ugyanabban az a lakás is, amiben laktam is albérletben, 2020-ban. Lokációhoz képest tolerálható lenne az áruk, de megvenni egyiket se venném meg szívesen.
I am having fun staying poor.
-
Mercutio_
félisten
válasz Drizzt #29629 üzenetére
"Lokációhoz képest tolerálható lenne az áruk, de megvenni egyiket se venném meg szívesen."
Utcanevet írnál, csak hogy ne ott nézze aki keres, illetve, hogy mi szól az ingatlanok ellen?Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Lacc
aktív tag
válasz sakal83 #29608 üzenetére
Ez az, részletfizetés, az én agyam folyton a részfizetésen kattogot, köszönöm! Részletben való kifizetés. (Sajnos a kinti élet hátránya, hogy vannak szavak, amelyek annyira ekvivalensek angolul, hogy nem jut eszembe magyarul, hiába guglizok rá)
@Tapsi, kösz a kiegészítést hozzá. Igen, újépítésűek, építésalatt.
@dellfanboy, azért írtam, hogy például, mert mivel közvetlenül az építővel (franc tudja milyen szakszó) is lehetséges szerződést kötni, nem alkalmaz megbízót, vagy ingatlanost, mint amiről futólag hallottam, hogy Budapesten van most ebből probléma. Elismerem, hogy nem írtam részletes konstrukciót erről, mert 1. nem mindig van erről infó, 2. azt a hirdetést nem találom, 3. szerződésekként változó.
(Láttam olyat, hogy ha valaki 10% előleget fizet, akkor 5 év alatt és most a homályból szedem elő, akkor 900.000 négyzetméter áron kell a hátrélővét kifizetnie, ha 30% előleget akkor 850e nm áron, ha 50%, akkor meg kevesebb lesz a nm ár a fennmaradó összegre) de csak ennyi volt a hirdetésben, több nem, nem ismerem minden országban a pontos ÁFÁ-t lakás után, illeték, esetleg kamat, jövedelemszerzési adó - vagy hogy hívják, ügyvédi díj, mert vásárlóként neked kell fizetni, meg kitudja micsoda. De lehet alkudni itt kint, mert ezek piti költségek, amilyen árak vannak itt. Máshol is megtorpant az ingatlan, Németben csökkent, szóval láttam pár hirdetést. Azt hiszem az Orosz Építők Kft-nál ilyesmi konstrukció volt/van (azért írom így mert a jofogásról már leszedték a hirdetésüket). (Budapestet nem tudom, nem odavalósi vagyok)Például elég sokat tudok ilyenről, még Ausztriában is vagy kifizeted az X százalékát és a maradékot havonta, vagy egyben:
"The price of the apartment is 2,490,000 and the rest of the price is paid in the form of monthly rent. The monthly installment of the apartment's annuity is 31,098 CZK and 1,997 CZK for the garage space. The repayment period can be spread over up to 40 years, interest. rate of 5.97% fixed for five years. Repayment begins only after handing over the apartment. (The expected rate in 2025 should be significantly lower than now, so the monthly payment will decrease). The final price of the apartment is CZK 8,422,712." (bemásoltam, ha esetleg a hirdetést törölnék, de itt a link), ez például volt/van Magyarországon is.
Az eredeti hirdetés már nem létezik, de itt van egy másik a részfizetéssel (angolul), de nincs kifejtve egyáltalán: Annuity alatt van, és a teljes összeg. Megfigyeléseim alapján az építés alatt lévőknél ilyen konstrukció lehetséges (bár a közeljövőben ha ismét mindenki ingatlan-t vesz akkor valószínűleg nem lesz már).
Bocs, de itt egy kicsit más, itt például nem kell állandóan az ingatlanost hívni, hogy melyik utcában épül, van a lakás, mint honfitársaimnál. -
Lacc
aktív tag
válasz Faterkam #29618 üzenetére
Én megpróbálnám megkérdezni a helyi építésügyi hatóságot (ügyvéd javasolta), hogy azzal a területtel mi a helyzet. Nekem pozitív a tapasztalat.
Egyről tudok személyesen, a szüleimnek a szemben lévő telek volt ilyen osztatlan közös, de már a többség elhunyt és az önkormányzat mondta, hogy ha odamegy egy földmérő, akkor ők megcsinálják a belső adminisztrációt. Röviden ennyit hallottam. Anno földosztás volt és azok a telkek arrafelé, szemmel voltak kimérve és pongyolán adminisztrálva .
-
pit stop
addikt
Ha a helyi hatóság pozitívan is áll hozzá az a baj, hogy a felosztáshoz kell (szinte?) minden tulaj ha jól tudom. Itt muszáj kijönni a másikkal, így helyben lakókkal nincs is nagy gond - viszont ezek egyre régebbi sztorik. Ami azt jelenti, hogy Mari néni és Béla bácsinak már az örökösei játszanak...
20 tulajból így már 5 külföldön élő magyar. Az egyik Mexikóban, a másik Ausztráliában, a harmadik meg Peruban. Ők lehet azt se tudják, hogy van itt földecskéjük, vagy épp le...ja a ranch mellett. Így ha nincs valami külső erős behatás (pl. kisajátítás) akkor lehet keresni a tűt a szénakazalban.Oroszlánszívű Richárd - az első szívátültetés.
-
Faterkam
addikt
Arra jutottam kérek egy tulajdonlap másolatot, hogy egyáltalán lássuk mivel találkoztunk. De még pontos címet se tudunk, így kérdezni érdeklődni se tudok :/
"Ha nem válaszolok PÜ-re 1 nap alatt, akkor lehet, hogy az a 5 ember között vagy, akit letiltottam a 13 év alatt!" https://tinyurl.hu/LdG3
-
axioma
Topikgazda
válasz Faterkam #29635 üzenetére
uduloteruletnel nem tudom mennyire mukodik, de belteruleti ingatlanokat ha egy kicsit is pontosabb a leiras hogy melyik kornyek, meg lehet talalni a jellemzokbol (mi van a kozelben, mekkora a telek, mekkora az utcafront, ha van rajta haz akkor melyik reszen), meg fenykepek + guglimaps, es akkor mar van hrsz meg tullap a gis rendszerekbol (geo.inf.sys, van ahol kirakta az onkori defaultban, van ahol regi pdf-ek vannak de terinfora + onkori neve keresesre elokerul)
[ Szerkesztve ]
-
Faterkam
addikt
-
Zada
tag
Sziasztok!
Édesanyám háza hamarosan eladósorba kerül (Budapest, XV. kerület kb. 250 m2), viszont a telken belül egy kisebb házban él (kb 80-100 m2) most a húgom is és a kérdésem az lenne, hogy hogyan lenne érdemes eladni a házat (esetleg házakat), hogy a legjobban járjunk anyagilag? Ugyanis a legjobb eset lenne, ha egyben jönne valaki és megvenné mindkettőt, "rosszabbik eset", ha csak édesanyám háza menne el. A nyilvántartásban a két ház egy házszám alatt szerepel.
Illetve jogilag elég lenne a nagyobbik háza eladása után (esetleg előtte?) valamilyen használati megosztást íratni ügyvéddel a régi/új tulajdonosok és a húgom között? vagy mi ennek a módja, amire nem is gondoltam?
Csatoltam egy képet, ami alapján egy vízszintes elválasztással középen kert + garázzsal ellátott házakat tudnánk kapni. Ez így jogilag kivitelezhető?A válaszokat előre is köszönöm,
Zada
-
Madwe
nagyúr
Tuladoni lapon külön szerepelnek? ha azonos a házszám akkor gondolom nem... közmű órák külön vannak bekötve? gondolom akkor erre is nem a válasz...
ha ez mind nemleges válasz, akkor nem lesz egyszerű dolgod két ingatlanná szedni, ráadásul akkor az is kérdéses lesz, hogy az újonnan megalakult telek nagysága megfelel e a HÉSZ minimumának, mert ebben sem vagyok biztos. -
axioma
Topikgazda
A nagy haz gyalogbejaroja [ha az van a piros pontnal] igy nem erheto el a felso telekreszbol ahol az kozteruletre nyilik, szoval vagy kell oda a keritesre me'g egy gyalogkapu es a kertjebe is az utcan keresztul mehet csak [erteket lehuzza], vagy kozos hasznalatu resz vagy a felsohoz tartozo lesz me'g 1.5 meter jarovonal a nagy haz mellett.
-
félisten
+ Egyáltalán van-e két külön behajtó / kapu a két ingatlanhoz?
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50 ......................................................................................................................
-
Bird
addikt
A válasz telekalakítással NEM járható út a ház megosztása ebben a formában.
Az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól szóló 384/2016. (XII.2.) Kormányrendelet 23/E. § (5) bekezdése alapján: "Ha az építésügyi jogszabályoknak megfelelő telekalakítás a telken álló épületet, melléképítményt részekre osztaná, a telekalakításra engedély csak akkor adható, ha az épületet, melléképítményt vagy annak a telekalakítással egy telekre eső részét elbontják, áthelyezik, vagy ha az épületet, melléképítményt a kialakuló új telekhatárnak megfelelően határfalakkal, továbbá az épületgépészeti és a villamosenergia-hálózat, a közmű-becsatlakozások külön-külön bekötésével önálló építményekké alakítják át. Amennyiben a telekalakítási engedély iránti kérelem benyújtásakor az elbontás, áthelyezés vagy külön-külön építménnyé alakítás követelménye nem teljesül, az engedély iránti kérelmet el kell utasítani."
[ Szerkesztve ]
.:A konzolozás körülbelül olyan, mint a Canon / Nikon: amelyiket előbb veszed a kezedbe, azt szokod meg.:.
-
addikt
Lehet albetétesíteni, nem muszáj a telket megosztani. Persze így lakások lesznek jogilag, de mégis könnyebb értékesíteni.
Másik megoldás az ügyvédi megosztás, ez tűnik a legegyszerűbbnek. A külön órák viszont mindenképpen jók lennének, minimum almérőként.
#29642Bird
Melyik pont nem teljesül ezek közül? Mármint az eddigi infók alapján.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Nem telekalakitasrol van szo (gyanitom a 629m2-bol nem jon ki ke't, az adott teruleten minimalis kialakithato telek merete), hanem az osztatlan kozos, de hasznalati megosztassal letrejovo, jogilag ugy-ahogy elfogadott egyseg (pl. hitelezheto, kulon jelzalog stb).
A masik a tarsashazza alakulas, bar ott meg mintha korabban azt olvastam volna, hogy egyes ertelmezesek szerint csak egybefuggo epuletnel lehet, ilyen osztatlan kozos ugyvedi megosztassal ket kulon telekkent, nem osszeero epuletekkel (mar ha engedi a HESZ vagy kialakult allapot a ket lakoepulet) esetben nem. De ennek nem mentem jobban utana, csak korabban esetlegesen kerult szoba ilyen telek, ami mas miatt el lett vetve. -
Zada
tag
válasz axioma #29640 üzenetére
A piros pont a házba a bejáratot jelöli pár lépcsőfok után. Így gondoltad, hogy elérhető legyen? A hátulsó garázzsal gyakorlatilag megközelíthető a ház.
@Tapsi: A fizikai elválasztás gondolom a kerítés lenne. Ez mehetne a piros vonal mentén? Van erre valami, hogy mekkora kerítésnek kell lennie? Egy virágágyás méret vagy pl. rendes 2 méteres fakerítés?
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Igen, de azt inkabb 1 meternek nezem, ezt kerdezd meg ugyvedtol hogy mennyi a minimum. Es ahogy Tapsi irta, oda kokemenyen kirakni valami keritest (szoval me'g annak a fele vastagsagat is beleszamolni). Amugy azert en ettol fuggetlenul megnyitnam (vagy jeleznem a vevonek hogy erdemes megnyitni) ott szemben a keritest, nem mindenki autoval jar, plane kepzeld el ha csonget egy postas peldaul. Meg dupla keriteskaput nyitogatni gyalogatjutasra.
Telken belul azt hiszem sok helyen csak 1.5 meter magassagig engednek.[ Szerkesztve ]
-
Madwe
nagyúr
Ebben az esetben sem tudsz a felső házba bemenni a bejárati kapun, hiszen az az alsó ház tulajdona. Gyakorlatilag csak a felső autóbeálló kapun lehet közlekedni - legalábbis a rajz alapján, valóságban nem tudom. Illetve lehet olyan a terep s a kerítés adottsága is, hogy könnyen kialakítható kapu.
Viszont az ügyvédi díjak, papírozások, átalakításoknak az ára s ideje lehet drága lesz... én - amennyiben egyben is eladnátok - eleinte biztos azzal próbálkoznék csak -
addikt
Szerintem a jelölt piros vonalas elválasztás rendben van. Ez a kerítés dolog meg...nem egy virágágyás, de nem is kell feltétlenül egy 2-méteres kerítés. Úgy állj hozzá, hogy vásárlóként te milyen házat vennél meg szívesen? Nyilván olyat, ami normálisan el van kerítve a szomszédtól.
Hja, kiskaput természetesen nyitnék a felső háznak az utca felőli kerítésen.
[ Szerkesztve ]
-
Zada
tag
válasz axioma #29648 üzenetére
Igen, a ház és a piros vonal között kb. 1 méter van.
Tehát, ha jól értem, akkor a piros vonal működhet, de érdemes a lépcsővel szemben egy új bejárati kaput nyitni + kerítés.
Ügyvédi megosztáshoz elég egy sima ügyvéd vagy ingatlanos ügyvéd kellene kimondottan? Van olyan, akit ismertek és szívesen ajánlotok?Jó lenne egyben eladni, de félő, hogy az együttes ára olyan magas lenne, hogy elijesztené az embereket vagy hirdetésben meg sem jelenne, mert úgy szűrnek ár, hogy kiesik.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
-
axioma
Topikgazda
Az 1 meter szerintem keves. Amikor egy utolagos raepiteses tulajdonjogszerzest inteztunk, kialakitottak egy minimalis szolgalmi jogot a haz eleresehez, es az amugy 1m-es jarda ellenere jogilag 1.5 meter szeles volt, bar elokeresni nem tudom, de szerintem nem indokolatlan (kerekesszekes peldaul azt hiszem nem tudna 1m-en kozlekedni). Raadasul mas a helyigeny falak kozott (hazfal-kerites) kozlekedeshez, mint ha korulotte alacsony terep van.
Masik lehetoseg, hogy a nagy haz egyik hatso ablaka olyan helyiseg mogott van (nappali, konyha), hogy az ablakbol teraszajtot csinalva oldjatok meg a kertbe jutast, akkor 1. a hazfal hosszaban nem kell keritest epiteni es mehet az eredeti vonal menten akar (nem csorbul az also haz telke), de 2. a keritest a bejarat elott akkor is meg kell gyalogkapura nyitni, az lesz az igatlan default megkozelitese (kocsibejaro csak alternativ).
Nyilvan ha az alaprajz megengedi, akkor az is jarhato, hogy a mostani gyalogbejaro megszunik, keritest se nyitod ott meg, de valahol a garazsbejaro iranyaban kialakitasz uj bejaratot. Jobban lehetne otletelni alaprajz ismereteben. Teny, a hazhoz nyulni mas, mint kulonallo keritesezni, ezt ti tudjatok.[ Szerkesztve ]
-
zerosen
csendes tag
válasz Faterkam #29620 üzenetére
Szia,
ajánlanék egy ötletet: https://or.njt.hu (ingyenes)
Itt rá tudsz keresni az adott település hivatalos dolgaira. A D szekcióban vannak az építési dolgok pl D2 - Helyi építési szabályzat és szabályozási terv. Az itt szereplő szabályzatokban körbenézve (akár a pirossal áthúzott, érvénytelenekben is) találhatsz Szabályozási térképeket. Ha ügyesen össze tudod nézni a googlemaps-szal, akkor érdekes dolgokat tudhatsz meg.
Például én Hegyfalu D2. zöld pipás doksiban megtaláltam a településszerkezeti térképét a Záró rendelkezések: 1. melléklet (pdfben letölthető)Ha gondolod szívesen segítek
Ugyanígy ajánlok szíves figyelmetekbe egy olyat, hogy: https://www.e-epites.hu/ (ez is ingyenes)
A védett ingatlanok opcióban a HRSZ tudatában (fenti linkből azonosítható) rá tudtok keresni egyéb finomságokra: pl. védett e az ingatlan (történelmi szituációból adódóan --> műemlékvédelem!!!) vagy falu kinézet szempontjából vagy régészeti szempontból. Sokan elfelejtik, hogy a felsorolt dolgok igen csak tudnak befolyásolni pl házfelújítást, bővítést, egyéb rejtett költségeket- (pl régészet).Valószínűleg több mindent is tudnak a linkek, csak a fentebb dolgokat emeltem ki.
Gondoltam megosztom veletek, ha újdonság és hasznos, akkor örülök.
Ha már volt, akkor bocsika. -
zerosen
csendes tag
Az előbbi gondolatmenetet kibővítve, ha megvan a HRSZ, akkor a https://www.e-epites.hu/-n beírva és rákeresés fényképpel, akkor egy egész jó viszonyítási alapot kapunk a telekről, környezetéről, illetve az épületek elhelyezkedéséről, ami szintén hasznos lehet. (Ha a térkép készítési ideje alapján nincs feltüntetve épület vagy fel van tüntetve az épület, szintén mérvadó lehet bizonyos esetekben.)
A térképek általában jó felbontásúak, utcanév is van rajta, házszámmal.Építkezők, bővítők figyelmébe is kiemelten hasznos a https://or.njt.hu, illetve a településszerkezeti térkép, mert a beazonosított HRSZ alapján a beépítési mód, beépítési %, ép. magasság, min telekter. is megtudható.
Az adatok megbízhatósága nem tudom mennyire mérvadó, nekünk pontos volt és segített.
Társasházaknál nem tudom mennyire részletesen használható, ennek tesztelését rátok bízom.
[ Szerkesztve ]
-
zerosen
csendes tag
Még egy link, ha valaki nem ismeri: https://www.foldhivatal.hu/
A FÖLDHIVATAL ONLINE gombra kattintva, Ügyfélkapus bejelentkezéssel rá lehet keresni pontos cím vagy HRSZ alapján az ingatlanra, akár társas épületekben is.
Itt a tulajdoni lapokat tudjátok megnézni, különböző részletességgel, valameddig ingyenes, majd fizetős verzióban.
Ezen segítséggel találtam egy olyan ingatlant, ami tetszett, de féltem, hogy a "Magyarország rejtett erőforrásai"-tulajdonosok nem játszanak tiszta lapokkal. Így is lett, 39 bejegyzés volt az ingatlanra, a vége felé jöttek a pontos számok: különféle végrehajtási jogok, szumma 12 m Ft értékben....
És ez még semmi, voltak sajnos olyan tételek is, amik még nem kerültek rá a tulajdoni lapra, mert nem tudom miért, a kb 20 m Ft-os végrehajtási jogok után elengedtem eme ingatlant.Az előző bejegyzésben tett ingatlan természetesen nem ugyanaz, mint a fentebb említett végrehajtási jogos!
-
lm83
őstag
Néztünk lakást, ami sajnos még nem tehermentes.
Elméletileg pár millió forint van már csak a hitelből, erről napokon belül kapok majd kivonatot.
Az eladó az első részletből, előleg/foglaló fizetné ki a maradékot egyből.
Utána ez mennyi idő míg lekerül a tulajdoni lapról?Mert közben nekünk is kellene menni a banka a hitel intézni, mielőtt kicsúszunk az időből.
Viszont ahogy utána olvastam, az első részletet, azt szerződés aláíráskor szokták fizetni.
Utána mi egyből mennék is a bankba igényelni. Viszont ha nincs rendbe a tulajdoni lap akkor gondolom már bajban is leszünk a banknál.
Jóval előbbre meg nem adnék át ekkora összeget azért, komolyabb papír nélkül. -
Csabroncka
addikt
Nincs gond a jelzáloggal terhelt ingatlannal, akár a bank is tehermentesítheti! Egy fontos dolog van, minden pénzmozgás ügyvéden keresztül utalva megy, a tulajdonoson keresztül pénzmozgás nem történik (ez a normális és biztos verzió)!
A letétből az ügyvéd szépen tehermentesíti az ingatlant, ez az igazolás a bankból pár nap, viszont a tulajdoni lapról lassabb a törlés.
Már most menjetek a bankba, egyeztessetek az ügyvéddel és akár a bankból kérjetek konkrét számokkal előbírálatot. Én nem hagynám ki az értékbecslést sem, ha 75-80% környékén kell a banki finanszírozás.
Ebben az esetben a finanszírozás a bank részéről a döntést követő 1 héten belül megvan."in medias res"
-
zerosen
csendes tag
Szia,
nekünk az ügyvéd azt mondta, hogy 21 naptári nap a fő szabály (jogszabályt is mormolt), de ezt egy hiánypótlás vagy egyéb szakhatóság késleltetheti-újraindíthatja.
Remélem nem az eladó kezébe akarod adni (a kiszemelt lakásban, 2 tanúval aláírattatva) kp-ben az előleget-foglalót jelen esetben! Tudjuk, hogy készült papír róla, de ha nem arra fordítja ezt az összeget? Persze, perelheted, mert visszajár, de mikorra, meg persze ha lesz miből visszaadni. (ne haragudj a negatív hozzáállásért)
Ügyvédhez KELL!!!! menni, és neki letétbe adni, vagy szerződésbe foglalni, hogy Te utalod el a bankjának. Az ügyvéd tudni fogja. Valószínűleg a Te hitelt nyújtó bankod is így fogja elfogadni.
A szerződésbe be kell hogy kerüljön az ütemezés, meg hogy milyen jogcímen fizeted majd (előleg, részlet, stb.). A bankodat érdemes megkérdezni, hogy ők milyen feltételekkel és határidővel dolgoznak, ezek mind mehetnek bele a szerződésetekbe persze ráhagyással (pl bank 30 napot mond, tegyetek rá még 10 napot).
Keressetek meg egy ügyvédet és tegyétek fel a kérdéseket, akár közösen is elmehettek hozzá.
Az írásodból nem derült ki számomra, hogy van-e már ügyvédetek, akivel egyeztetés is volt