Hirdetés
- Meglepően lassú az iOS 26 terjedése
- Samsung Galaxy Watch6 Classic - tekerd!
- Mobil flották
- Vivo X200 Pro - a kétszázát!
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Samsung Galaxy Watch4 és Watch4 Classic - próbawearzió
- Megtalálták az akkumulátortechnológiai Szent Grált? - CES
- Úton a Vivo V40 Android 16-os frissítése
- Milyen okostelefont vegyek?
- Honor Magic6 Pro - kör közepén számok
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
A hosszu leirast azert kell igy, mert tilos linket rakni hirdetesbe. Van erre jobb otlet? Vagy ne irjam hogy van, de az erdeklodonek ezzel kezdjem?
Tudalekossagbol meglatom mit tudok visszavenni, nekem az adatok tunnek fontosnak a portekarol egy hirdetesben. Azert nem tartom jonak a profi hirdetok (ingatlanosok) maszatolos szoveget, mert jellemzoen az a celjuk bogy erdeklodo legyen sok, nem az hogy jo illeszkedes legyen (es mellesleg nem is tudnak tobbet, kenytelenek). A toluk megkulonboztetes cel is volt, lehet hogy tultoltam. -
axioma
Topikgazda
Nyilvan meg kell talalni a vevojet (me'ret es lokacio), en a helyi valasztekhoz tudom csak erdemben hasonlitani, de maganban szivesen olvasnam az artippet.
A kepekben ugy latom nem lesz egyetertes
. Meglatom, mi lesz veluk.
Felujitas nem opcio, sajat melot nem tudunk belerakni, plusz a csuszas a hirdetesben osp miatt abszolute nem lenne jo... A vevo meg ezeket - mivel csak kozmetikai - meg tudja sajat erobol joval olcsobban csinalni, ha olyan beallitottsagu - vagy ugyanennyiert ha nem. -
válasz
sakal83
#36594
üzenetére
Egyetértek. Viszont axioma amúgy építkezik, nem biztos, hogy ezzel akar vesződni. Illetve ha már 20 évig elnézte a pőre zsalukő kerítésoszlopot, meg a többit, akkor valahogy fura lenne, ha most venné rá magát, hogy rendbe hozza.
Az ár számomra is hatalmas kérdőjel. Ennyiért Budafokon/Tétényben lehet ikerfelet kapni (lehet még?), ami ugyan kisebb, de vadi új. Kérdés, hogy kinek kell ekkora ház manapság.
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#36580
üzenetére
Kerlek ne sertodj meg, nem akarok nyers lenni
Szerintem ezt igy ne hirdesd meg, foleg nem ennyiert. Potencialis vevoket vesztesz
Jelenleg egy celcsoportnak jo, a szobaztatoknak.
Ami tennek:
- kiuritenem
- tisztasagi festes
- profi fotos, csak az elonyos kepekkel
- tényszerű felsorolas a jellemzokrol erzelemmentesen
- a keritesre huzatnek egy reteget a haz színével
- a fat a tetonel lekezeltetnem
- megvarnam mig zold lesz a taj
- labazatot behuznam festekkel
- a teraszt rendbetennem
- es parkanyoztatnek
- ha kell egységes dugalj es kapcsolocserek es rakj fel mindenhova egysegesen egyszeru led lampakat.Ez siman megvan par millióból. Boven visszanyered! Csodat tesz ez a fenti esztetikai felujitas. Pont igy erzi, hogy lehet benne lakni es nem kell veszodni vele sok penzert.
Es ekkor piacra., mert kb klasszisokkal szarabbul nez ki, mint ami valojaban.
Az emberek a latvanyra mennek. Az őszinteséget kerulik.
Kivancsian varom az ertekesitesi idot es arat. Tenyleg kivancsiva tett egy ekkora aglos haz piaci helyzete.
-
Gabró
tag
válasz
axioma
#36580
üzenetére
Sakal már írta tanácsként, én is feltenném képpel az ingatlan.com-ra. A 90 napos csomag 40 ezerért elég jó ajánlatnak tűnik. A vételárhoz, de még a várható alkuhoz képest is elhanyagolható összeg.
Úgy emlékszem, építkeztek. Ha nincs terved arra az esetre, ha pozícióban ragadnál (vagy a terv az erős árlejtés), akkor mindent be kell dobni hirdetési oladalon.
Annó fél évig hirdettem képpel. Két hónap után magam sem gondoltam, hogy lesz vevő az általam elgondolt áron.
-
A Zéé
addikt
Nem putri, csak egy kicsit le van lakva, de nem is a Szép Házak magazint lapozgatjuk.
Nem baj, ha van pár kép, mert sok felesleges hívást/megnézést meg lehet így spórolni. Mert az olyanokat, akik megijednek egy kis festéstől is már előszűri, nem csak a helyszínen szembesülnek a valósággal. -
A Zéé
addikt
válasz
axioma
#36580
üzenetére
Nekem nem az a bajom, hogy hosszú a rövid szöveg, hanem az, hogy (bocsi, ezt nem tudom máshogy megfogalmazni, de) kissé tudálékos. Az lejön róla, hogy szereted a házad, és büszke vagy rá, de valahogy nekem mégis inkább antipatikus a hirdetés szövege.
Leírod, hogy mérnöki alapossággal tervezett és fenntartott, csak ez a képeken nem igazán látszik. Hogy őszinte legyek, sem az alaprajzon (de a jó alaprajz mindenkinek mást jelent) , sem a jelenlegi állapotán.
Azt, meg hogy van még egy "6 oldalas hosszú leírásom is hozzá, kérd csak el" is, nekem eléggé fura így leírva.Kertről tényleg egy szó sem esik, holott annak a mérete, tájolása, terepviszonyai fontosabbak, mint az evés gázfogyasztás.
Esélyes, hogy én nézem egy kicsit nem megszokott szemüvegen keresztül az ilyen hirdetéseket, de engem a púder, meg a túlmagyarázás inkább "taszít". Valahogy olyan érzésem van, hogy tereli a figyelmet valami olyanról, amit el szeretne hallgatni az eladó.
A szövegben legyenek benne a fontos alapadatok és az olyan alapvető tulajdonságok, amik "selling pont"-ok lehetnek, de minden más felesleges. Normális alaprajz megvan, ez pipa.
Kell még pár kép kintről+bentről, de valami előnyösebbek kellenének. Várj meg egy napsütéses napot! Sokkal barátságosabb lesz a fénykép. -
-
axioma
Topikgazda
válasz
Dareiosss
#36582
üzenetére
A hosszuban ott a link az energiatanusitvanyra, nezd meg ha erdekel. Amugy azert, mert arambol joval tobbet termel, mint elhasznal, annyival, hogy a gazfutes kWh-jat is megtermeli. Ettol az energiaigenye negativ (eves atlagban).
Nyilvan szerintem is hulyeseg, de ha mar ezt hoztak ki, akkor figyelemfelkeltonek jo. A leirasban egyertelmuen benne van, hogy gazdij van, igy nem maszatolok. -
axioma
Topikgazda
-
-
válasz
Hópihe005
#36577
üzenetére
A gond az, hogy nem energiahatékony, rosszul szabályozható, ronda, stb. Egyértelműen alacsony a presztízse. De számomra nem dealbreaker, mert a két lakás közötti árkülönbözetből nyugodtan csináltathatsz egy központi fűtést, ha akarsz. De egy ilyen kis lakásnál a konvektor is oké.
És ami még fontosabb: fűtési módot tudsz váltani, de a lakást nem tudod másik szintre teleportálni. Nálam (és a legtöbb embernél) a lokáció az elsődleges szempont.
-
blt-blog
junior tag
válasz
pictigjis
#36567
üzenetére
"talán szerencsétlen volt az is, hogy óbudás témában a 11-ről kezdtél mesélni"
Nem gondolom, hoigy szerencsetlen lett volna, amikor az eredeti hozzaszolasban pont a harmadik es a tizenegyedik kerulet volt osszehasonlitva - az egesz vonal errol szol.
Talan kevesbe feluletesen olvasd az egesz szalat es akkor nem hiszed, hogy osszekevertem a ket keruletet.
-
-
blt-blog
junior tag
válasz
Vision
#36552
üzenetére
"Amúgy nem vágom ezt az Óbuda-ellenességet."
Nem hiszem, hogy van Obuda-ellenesseg. A XI nagy kerulet, nyilvan jo resze kint van a feneben, de van rendkivul belvarosias resze is - eleg nagy resze belvarosnak tekintheto szolgaltatasok es boltok szempontjabol. A mi regi lakasunk kintebb volt, de az erteken eleg sokat dobott a negyes metro es az etele plaza. Kelenfold amugy is kozel volt de nem tul kozel, eppen jo tavolsag ahhoz, hogy a korulotte levo getto ne rontsa le a lakasunk erteket, de kozel ahhoz, hogy kozlekedesi csomopontkent pozitiv faktor legyen. III. is biztosan nagy kerulet, biztosan annak is vannak jobb reszei de hacsak valakinek nem rendszeresen arra van dolga (eszak-buda, Bp-tol eszakra) igazabol az autopalyak a XI-ben jobb mozgasteret jelentenek. Plusz senki akit valaha ismertem a III-bol nem lakott masban csak panelben - aztan evtizedek alatt az ember asszocialja obudat a panelekkel.
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#36558
üzenetére
Szerintem hagyjuk.
Mar önmagában az a kijelentés, hogy valos eladasi szandek nelkul hirdetett lakast eladsz, egy oximoron
De az, hogy egy nem eladasi cellal hirdetett lakas kerul eladasra boven nagyobb nm aron - amit en jeleztem h ennyiert
es cafolni próbálod - , mint a szerinted alacsonyabb aron hirdetettek, ott mar felmerul bennem a kerdes, hogy egy nyelvet beszélünk-e
De zarjuk a temat
-
-
VMatteo
őstag
Mi bajotok Óbudával?
Sztem tök korrekt hely, minden van amire az embernek szüksége van, innen Egerből kb nyílegyenes út visz a Bécsi úti lakásomhoz.
Albérletért kb verekednek az emberek, most januárban is emeltem, simán elfogadták az albérlők. Ja és ahogy látom a lakásom másfélszeresét éri annak amennyiért vettem 2022 októberében. -
válasz
sakal83
#36557
üzenetére
Figyu, akkor még1x leírom: azt állítottad, hogy a WF-ben 2-2,5 millió fölött hirdetik a lakásokat. Nem, nem így van, a többség 2, és alatta van. Az, hogy vannak fölötte is, az nem volt vita tárgya. Linkeltem egy listát a comról, ahol te magad is megtekinthetted.
Az mondjuk eleg fillerbaszas h kep nelkul hirdeted ilyen marzs mellett
Azt pedig konkrétan tegnap írtam (#36544), hogy kifizettem a képes hirdetést, de közben lejárt, és nem újítottam meg, mert nem volt értékesítési szándékom. Erre most jött egy vevő kép nélkül.
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#36556
üzenetére
Olvasd vegig, ha beidezem ez lesz a reakciod: "Még mindig nem értem"
Tipikusan 2 lehetsogre ket valaszt adsz a valaszaiddal, de csak az a lenyege a valaszaidnak, hogy cafold a tenyfelvetest... Es azzal igazolod onceluan, hogy mind a ket kimenetelt leirod...
Erdekes kommunikacio...
Leirtam h 2.5 m felett vannsk a wf tulajdonosok hirdetesei. Te cafolod azzal h 2m alattiak vannak, majd kozlod hogy nem eladsi cellal te is hirdeted boven 2m felett, majd beirod hogy eladtad ennyiert😁 kozben 1.9mert foglaltal...
Valoban 2m alattiak😁
Ezt hivjak egyebkent lakasbuboreknak, te pedig érdekeltkent le es fellbeszelsz, hogy igazoljad az epp aktualis ulespontodat😁
Érthető, de felesleges. Egyszerűen fogalmazva lakasnepperkedsz, ami jovedelmezo, de valamiert kognitiv disszonanciat okoz nalad
Evekig csinaltam, de segitsegkepp mondom, hozy erdemes nem ennyire a lelkedre venni. En mondjuk tudtam, hogy a lakaspiac felfutasa buborek, es ebbol a buborekbol szerzek mellekest. Nem probaltam onigazolni. Persze tudom, hogy eros feszültséget okoz, ha melletted beigernek egy a megalmodott arszint alatti uj lakotombot... Ez egy esetleges hasznaltra vonatkozo osp szigoritasnal erosen a zsebedre fog menni. (en ugyanebben vagyok, mellem raktak 20+ uj kinalatot)
Ez sima casino - kisebb kockazattal-amit csinalsz. Tudom mert csinaltam. Lefosztod a tajekozatlanabbakat gyakorlatilag munka, sokszor toke nelkul. Sokan csinaljak a tervasztalrol foglalas majd eladas verziot akar atadas elott.
Mod:
Az mondjuk eleg fillerbaszas h kep nelkul hirdeted ilyen marzs mellett
-
sakal83
addikt
válasz
Vision
#36552
üzenetére
Jobb kontextus
"Azért na! Én a comot szoktam követni, ott bőven van 2 alatti m2 ár. Most egy minigarzon nyilván a teteje lesz, de nagyobb lakások vannak normális áron. Az, hogy vannak extrém árazások nem tudom, hogy mit bizonyít. Én is meghirdettem a sajátomat, és felvittem az árát bőven 2-fölé, mert nincs valós értékesítési szándékom"
-
válasz
Drizzt
#36548
üzenetére
Nehéz erre okosat mondani. A kínálat ezen a környéken gyenge újépítésűből, szóval aki nem panelt akar, annak muszáj ezt megfizetnie. Nincs erkély a lakáshoz, ezért ilyen magas a m2 ár. Vannak drágább, de alacsonyabb m2 árúak. Ők a legolcsóbbat választották. Az egyetemista gyereküknek veszik a szülők.
Amúgy nem vágom ezt az Óbuda-ellenességet. A városközpont közelebb van, mint a XI-ből, a szomszédban itt az AKG, a Hajógyári szigetre is megépül a híd, az infra fullos.
Igen?
-
Drizzt
nagyúr
válasz
axioma
#36549
üzenetére
En szemely szerint utalom, de valami ai alapu home staginget ra lehet engedni a kepekre akar es feltolteni, mint latvanyterveket. Sokan csinaljak, szerintem elegge megosztja az embereket, mert neha tenyleg olyan kepeket toltenek fel, mintha palota lennek az utolso kepen meg ott van egy vakolatlan fal kilogo vezetekekkel... Szoval modjaval hasznalva akar jo is lehet.
-
axioma
Topikgazda
válasz
sakal83
#36545
üzenetére
Ezzel egy nagy baj van. Nem design lakas, es me'g lakjuk, es hat eleve nem pipere allapotban. Plusz mar dobozoltunk is, meg butorok elkezdve kiarulni - nem a kepek fogjak eladni. Ez a strategia szerintem annak jon be, aki a tucatizlesu kikozmetikazottat adna' el.
Na ez mar eleve egy dontesi pont. Meg az ar a masik, hogy mi az ami nem tul sok. Ingatlanos mondott 4%-kal kevesebbet, mint amennyiert hirdetem, igaz lassu eladasra, de me'g ugye epitkezunk, nem feltetlen baj ha kesobb jon vevo - es olyan kornyekbeli hirdetesekkel tamasztotta ala, ami vagy nagyon nem osp-n beluli, vagy nagyon sokkal regebbi es gyengebb muszakilag. Igaz, mind friss kinezetu, o csak akkor foglalkozott volna vele.
Delutan nem tudtam a forumot nezni, de holnap akkor melo utan belinkelem, keso este meg ki fogom torolni a hsz-t, nem akarom keresovel megtalalhato legyen kesobb. -
-
sakal83
addikt
válasz
axioma
#36542
üzenetére
Ha megfogadod a velemenyem. Holnap felrakod profi fotos kepekkel. Csaladi hazat adsz el, nem tucat termeket.
Es a legfontosabb. Nem kizart hogy barmely oldal valasztasi gyozelme eseten kivezetik az osp hitelt hasznaltak eseteben, igy kisebb lesz a celkozonseg.
En dolgoztam mar kep nelkul, ingatlanos altal es sajat készített fotokkal es fotok nelkul is.
A profi fotos eseten eleg hamar megtalaltak.
Plusz ami fontos: egy környéken, ahol nincs hatalmas kereslet, ott 3-4 potencialis vevojelolt van, aki mar jo ideje nezi fix koltsegvetessel az uj hirdeteseket. Ezert egy jo arazassal kell nyitni, mert a magas aron kezdek es csokkentgetem nem jo taktika, mert az a par ember ezt kiszurja es 3-4 honap alatt "elkopik" a hirdetesed. Es le kell venni, pihentetni es varhatsz egy ujabb potencialis vevokorre.
En ezt elrontottam 2023ban. A szomszedom ugyanolyan hazat jo nyitoarral profi fotossal. 2 het alatt adott el 5%al dragabban, mint en, aki 8 honapig beragadt! Kb egyidoben ertekesitettuk.
Egesz egyszeruen az enyemet elkezdtek hienazni, es amikor eltunt, akkor raraboltak a szomszedra, aki akkor raktak fel, amikor megtudtak h van vevom, de meg nem vettem le...
-
axioma
Topikgazda
válasz
Drizzt
#36541
üzenetére
Epp gondolkodtam megkerdezem, ti mikor raknatok ki hirdetest. A jofogas meg zenga mar megvan, de sztem ugyis csak az ingatlan.com szamit, ott meg huzos a kepes hirdetes (a tobbi meg nem nagyon hasznal, ha nem egy ismert lakotelep egyen lakasarol van szo). De mi se indulunk utnak semmi halaszthato dolognak.
Illetve szivesen fogadok velemenyt a szovegezesrol, hogy ne az en bias-em legyen benne, van a hirdetesszoveg, meg van egy minden reszletre kiterjedo leirasom, ha van kedvetek megkopkodni (egy tipp mar van, azt majd javitom). -
Drizzt
nagyúr
Na, 2025 első vasárnapja elég izgalmas dolgokat mutat Budapesten. 1 hét alatt ~820-szal több a hirdetés, mint egy hete. Az elmúlt 6 évben messze ez a legnagyobb emelkedés ebben a mutatóban. Az elmúlt 6 évben ~630 volt a csúcs.
Nem egyértelmű, hogy mi a fő oka, mert az új hirdetések száma ~10%-kal alatta van az elmúlt két évben megszokotthoz képest. Egyik dolog ami történhetett, hogy sok korábban feladott hirdetést visszaaktiváltak januárra. Másik, hogy nagyon alacsony lehetett a kereslet. Viszont erre is van racionális indok, mégpedig az időjárás nem igazán kedvezett az ingatlanpiaci aktivitásnak.
Eközben meg egyik ismerősömnek pont most sikerült eladni. De amíg nincs aláírt szerződés róla, addig nem írok részleteket, később majd írok árat, lokációt, állapotot.
-
válasz
tboy93
#36510
üzenetére
"2025. december 31. napján fennálló kamatelőírás szerinti törlesztőrészletre vonatkozó banki értesítő /tájékoztató /igazolás /egyenlegközlő"
Későbbiekben hátha valakinek segítség, CIB bank esetében:
- Se mobil appból, se netbankról nem lehet ilyet letölteni
- Telebankon keresztül lehet igényelni, de akkor 1-2 hét az átfutása
- Személyesen fiókban azonnal kiállítják, de nekem 2x rontották el, szóval nem árt figyelni5.000Ft költsége van a kiállításnak.
-
pit stop
addikt
Aki hitellel venne lakást, az figyeljen [mi van a számláján] - hátha valakinek hasznos plusz infó.
-
#36536
Alladin888
kezdő
Alladin888
kezdő
Üdv.
A nemrég vásárolt lakásomnál nem találom az energetikai tanusítványt az adásveteli mellett. Azt elvileg kellett,hogy kapjak,nem? Vagy az ügyvéd elrakhatta és tőle kell kérjem? Lehetséges hogy ez évben el lesz adva és ha meglenne,akkkor nem kellene újat csináltatnom. -
Gabró
tag
válasz
Mauzes
#36530
üzenetére
Nincs se telek, se új(szerű) ház a XIII. kerület jobb családi házas részein - értsd ez alatt, hogy inkább a Forgách vagy a Gyöngyösi utca metrómegálló mintsem Angyalföld vasútállomás legyen besétalható. Ha magad akarnád megvalósítani, akkor a költségvetés nagyobbik része a bontásra megvett házra és annak bontására menne el.
Rákerestem 400 milliós költségvetéssel a II. kerületi új házakra is. Sorakoznak II/A lokációjú ikerházak a találati listán. Mintha nem is egy piacot néznék.
-
Madwe
nagyúr
válasz
sakal83
#36524
üzenetére
2 eve 50-70%al volt dragabb volt ott egy cs haz egy ilyen keglinel, adott helyzetben most pariban van.
Ennek oka valószínű az, hogy az átlag ember inkább lakást keres mint házat, mert az jobban kielégíti az igényeit. Covid alatt volt egy elmozdulás, ami most visszabillent.
Neked is becsípődésed a saját ház, nekem is amúgy, de nekem pl az 1500 nm alatti kert sem élhető.Azt sem értem hogy miért példálózol hópihe igényekkel? Válasszuk már szét azt, hogy valaki lakhatásra vesz ingatlant attól, hogy befektetésre, könyörgöm!
Niylván ideális esetben a kettő találkozik, de ritka.Én pl kb 3 éve eladtam a 11. kerületi jó lokációban egy 40nm lakást (igaz egy majd 100 éves házban), ami az egyik legjobb befektetési kategória. Vettem egy 2000 fős faluban egy többgenerációs (igaz 2008as építésű) házat nagy kertel, ami meg a kb eladhatatlan kategória. Azóta nyilván az az adott lakás sokkal nagyobbat emelkedett értékben mint a házam, de ezt pont nem érdekel, a házam értékét már max a gyerekeim fogják vizsgálni, amikor temetnek s eladják h legyen az unokáimnak kezdőtőkéjük...
Van befektetésem, de a saját lakhatásunkat soha nem tartottam annak, az egy igényem, amit ki kell szolgáljon, s megtehetem h kifizetem. Ugyanúgy autót se az alapján választok hogy mekkora az értékvesztése. Nyilván ott valamennyire az azért szempont mert azt gyakrabban cserél az ember, de sokadlagos, elsődleges igények tök mások, főleg ha megteheti az ember! -
Mauzes
addikt
Azért ezt erős túlzásnak érzem, hogy egy nettó 140 nm-es ház 400 millió legyen (2,8 millió per nm, teraszt most engedjük el). Lehet, hogy valami extrém piaci okból ez itt ilyen, de annyiból minden pesti kerület legjobb részein tudsz venni jó minőségű és nagyobb házat, és Budán is teljesen korrekt házakat jó helyen.
Persze ha az az összehasonlítási alap, hogy a lakás az zsír új, akkor ok, olyan ház tényleg ritka. De 400-ból telek vétellel is nagyon magas minőségben tudsz felépíteni nulláról egy zsír új 140 nettó nm-es kecót. -
Gabró
tag
válasz
sakal83
#36524
üzenetére
Nagyon szűk a családi házas kínálat azon a környéken. Sok esetben sorházi lakást kínálnak eladásra. Ingatlan.com-on most nem is találtam olyan házat, ahova szívesebben költöznék, mint egy új vagy néhány éves lakásba. Persze, van néhány nagyon frankó ingatlan a környéken (kettőre most rá tudnék mutatni, amelyeknél már írnám is alá a csereszerződést), de azok tipikusan bontással indultak (esetenként talán két telket össze is kellett vonni). Egy ilyen bontásos-építéses akciónál még jövő nyáron sem hiszem, hogy be lehetne költözni.
Egy szó, mint száz: egy 280 millió forintos lakással azonos méret és komfort (~140nm lakóterületre, valamekkora teraszra és 1-2 beállóra gondolok) szeritem családi házban 400 millió forint körül lenne, és nincs is kínálat.
-
pit stop
addikt
A növekvő gazdaság egyik pillér az olcsó hitel - tehát ha továbbra is szeretnél stagnáló/ csökkenő gazdaságban élni, nyugodtan növeld tovább a bankadót
Ahogy a 3%os hitelnél is ment itt (is) a bankok szidása hosszú átfutás miatt - kár, hogy az állami oldalra kell várni szinte mindig.
-
lm83
őstag
válasz
sakal83
#36525
üzenetére
A következő mondatot is másold ide belőle:
Ennek az az oka, hogy az otthon startos hiteleket valójában magasabb kamatokkal folyósítják, mint a piaci hiteleket, csak ennek a nagy részét nem az igénylők, hanem a magyar állam fizeti.Szóval ahogy a grafikon is mutatta, lehet nyugodtan emelni még azon a bankadón.
Mert az államnak köszönhetően most aztán van forgalom...
És még többért is számolják azt... -
sakal83
addikt
Az MNB tájékoztatója szerint a forintalapú hitelek átlagos hitelköltség mutatója az Otthon Start bevezetése előtt 7 százalék körül alakult, novemberben azonban már 8,22 százalék volt.
Tehat a forever eladosodottsag duplaja zajlik 8.22% hitelkoltseggel 30% túlértékeltsegen!!!
Oveket becsatolni.
-
sakal83
addikt
válasz
blt-blog
#36522
üzenetére
Ez mar nagyon off, utso hszem. En jol erzem magam, de ingatlan szempontjabol nem volt jo dontes. Nem azert mondtak mert ismernek, hanem van tapasztalatuk adott helyen/helyzetben!
20 evig laktam ott a pataknal - imadtam-, ott akartam venni ilyen lakast, tudom mirol beszelek. Azon a kornyeken a csucs a csaladi hazas kornyek. 2 eve 50-70%al volt dragabb volt ott egy cs haz egy ilyen keglinel, adott helyzetben most pariban van. (itt halkan irom, hogy az arany most is ennyi, mert egy nagy fszi lakas az LJ2ben 180m kornyeke)
-
válasz
sakal83
#36521
üzenetére
Abszolút no offense, de az ne legyen már hópihe preferencia, hogy milyen ingatlantípusban akar lakni valaki! Mert a lakás vs. ház, az nem az a kategória, hogy milyen a színe a falnak.
Tényleg nem értelek, ezek napnál világosabb dolgok, és csinálod itt a tök értelmetlen fesztivált. Nem, ebben most nem neked van igazad!
Leírtam, hogy ezek az emberek, akikről szó van MOST is ugyanilyen ingatlanban élnek nem is annyira messze a vágyott lokációtól. Pontosan tudják, hogy mit akarnak, miről szól ez az egész, estébé.
-
blt-blog
junior tag
válasz
sakal83
#36521
üzenetére
"Es azok az ismeroseim, akik mondtak nekem ezt elore, jol mondtak."
Itt a lenyeg. Az ismeroseid mondtak. Akik ismertek teged es ismertek a korulmenyeket. Ok mondtak. Most pedig te mondod valami vadidegenre akirol sose hallottal, nem tudsz semmit roluk vagy a korulmenyeikrol, de azert megmondod a tutit. -
sakal83
addikt
válasz
blt-blog
#36520
üzenetére
Megnyugtatlak. Ertem. De Te erted, hogy egy egyeni hopihe preferencia alapjan hozott vasarlas lehet nem jo döntés?
Mert lehet. En is hoztam mar ilyen döntést. Most abban ülök
de tudom h ROSSZ döntés volt ingatlan szempontjabol, pedig van medencem is 
Es azok az ismeroseim, akik mondtak nekem ezt elore, jol mondtak.De nyugtathatom magam, hogy hópihe preferenciam volt.
Erre van egy jo idezet: " az a bajod, hogy fuldoklasz a liberalis buntudatban"
-
blt-blog
junior tag
válasz
sakal83
#36519
üzenetére
"Szted ez nem információ? Nem informacio a helyismeret?"
Latom meg mindig nem erted, pedig mar paran elmagyaraztak neked. Nem, ez nem informacio, mivel fogalmad sincs a vasarlok preferenciajarol.Van, aki nem akar csaladi hazzal bajlodni. Meg kevesbe akar felujitassal. Vannak, akiknek mas szempontjai vannak, mint neked, de ettol ok nem buta dontest hoznak, hanem masmilyet, mint te hoztal volna.
Leegyszerusitem neked. Ha valaki akar egy piros golyot vasarolni, mert neki az kell, akkor nem erdekli, hogy egy sarga kocka sokkal jobb ar/ertek arany. Ha neki piros golyo kell akkor azt fog venni es kesz.
-
sakal83
addikt
válasz
blt-blog
#36518
üzenetére
Tanulj meg kerlek olvasni😁
"Bocsass meg, de az ismerosod, aki 280mert vesz a pataknal, eleg rosszul dont..
Ennyiert vesz arra egy csaladi hazat - légvonalban 300m es nincs forgalom, es a repulok sem ott mennek- es felujitja."Szted ez nem információ? Nem informacio a helyismeret? A lokacio ismerete? Ujra leirom: Aki az LJ2ben vagy a Spring gardenben vesz kertkapcsolatos lakast 280mert - itt azert ovatos lennek h van-e a projektben ennyiert fszi lakas... - az ingatlan tekintetében nem hozott realis dontest, mert 300mre onnan csaladi hazas környékén korszeru csaladi hazak vannak ennyiert, amelyek minden tekinterben ertekesebbek.
Probalj meg tullepni rajta, hogy nem csak a Te véleményed van, ami abban merul ki, hogy mindenkinek mas lehet a szempontja... Most fogadok veled 5millio ftban, hogy egy fuggetlen ertekbecslo a vetelar ismerete nelkul 280m alatt fogja becsulni
Gondolom a trukkos 280mos beirasod is vmi trukkos csapda volt, de ahogy lathatod nem is vettem fel
Ja es mindezt irod egy olyan orszagban ahol szazezrek sirtak a chf hitel miatt, mert nem tudtak olvasni, es jelenleg adofizetoi penzbol vasarolnak maguknak - mnb szerint!! - 30%al tulertekelt lakasokat az egyeni szempontjaik miatt😁
-
blt-blog
junior tag
válasz
Drizzt
#36509
üzenetére
Sehol nem irtam, hogy Magyarorszagon vasaroltunk. Mivel az eredeti kerdes az volt, hogy Mr Sakal barmifele informacio vagy kontextus nelkul kijelentette, hogy 280M-t kolteni X dologra hiba / butasag. Nem az, vannak olyan helyzetek amikor fogalmad sincs, miert jo masnak valami olyat csinalni, amirol te elsore nem erted, hogy miert jo. A valasz nem az, hogy azok a masok butak, hanem az, hogy te valami informaciot nem tudsz.
-
lm83
őstag
válasz
sakal83
#36515
üzenetére
Na igen lehet így is nézni. Meg úgy is, hogy így azoknak is sikerült valamit venni, akik egész életükre bérlésre voltak kárhoztatva.
Azért van a hitelképesség vizsgálat, hogy megállapítsák kinek lehet adni. És azt gondolom támogatott hiteleknél ezek még szigorúbbak.
Mi csok+ vettünk fel másfél éve, még az ingatlanbecslés is szigorúbb volt a sok mindenben.
Piaci hitelt nem hiszem, hogy ki tudtuk volna fizetni.
Maradt ez, vagy, hogy egész életünkben albérletet fizetünk.
Ahol aztán senki nem ellenőrzi, hogy honnan és mennyi pénzed van. Hogy annak mennyi részét költöd a lakhatásra...
Azt ha nem fizeted, ugyanúgy kitehetnek, sőt még könnyeben is.
Arról nem is beszélve, hogy attól függetlenül is bármikor kitehet a tulaj, ha épp lejár az éves szerződés, vagy épp ahogy írva van.
Sokaknak ez (volt) az egyetlen lehetősége, hogy saját ingatlanja legyen.
Mennyi az átlagos ingatlan bérleti díja pl pesten? Meg mennyi az 50m 3%-os hitelnek?
Nincs is kérdés szerintem. Nem hiszem, hogy van aki szívesebben fizeti az albérletet, mint a hitel törlesztőt. -
sakal83
addikt
Az ingatlanpiac lenyege. Es realitasa jelenleg. Mindent elmond, aki akarja erti. 4 ev stagnalas utan tobb, mint duplazas tortent, amelynek alapja nem a jovedelem, hanem a hitel. Ezt ismerjuk, lattuk, tapasztaltuk mar. Tudjuk a kovetkezmenyt, es a megelozo meg kiveszek belole 40mot hozzaallast.
Pontosan ezek a szovegek voltak 2006 es 2008 kozott.
Kozeleg a tél... Eddig en ezt sosem gondoltam, de a kozhangulat, az irracionalitas, atulertekeltseg, az egyedi hopihe igenyek sokasagga valtak. Penz nelkul...
-
Madwe
nagyúr
válasz
sakal83
#36508
üzenetére
Nem értek veled egyet. Mindenkinek megvan az egyedi igénye, pénztárcája. E mellett van egy kínálati piac. Ha valamit megvesznek valamilyen áron, akkor annak annyi az ára, tök mindegy te a te igényeiddel s látásmódoddal mit gondolsz. Az adott embernek az annyit ért. Ha lett volna számára jobb vétel, azt vette volna meg.
azt te sem gondolod komolyan hogy valaki 280 milliót úgy költ el hogy nincs tisztában a piacon a kínálattal? Ha tisztában van, s megvett valamit, akkor számára az volt a jó vétel, hiába hívod te azt hibás döntésnel… -
válasz
Drizzt
#36509
üzenetére
Ez már az az összeg, amit megfizetsz az életmódod oltárán. Ez nem befektetés, egyszerűen megteheted, hogy úgy élj, ahogy akarsz, és elköltsd rá a pénzt.
#36508sakal83
Az egyedi hopihe igenyeket lehet ertekelgetni, meg peldakent bemutatni
No offense, de az egész vita egy olyan ingatlanból indult ki, ami pont egy ilyen egyedi igényre ad választ. Kis lakás nagy kerttel. Ez nyilvánvalóan nem befektetési célú ingatlan, nem egy sokadik másfeles tucatgarzon, hanem niche igényt elégít ki. -
Sziasztok!
Közalkalmazottak otthontámogatási hiteléhez a feleségemnek szüksége van "2025. december 31. napján fennálló kamatelőírás szerinti törlesztőrészletre vonatkozó banki értesítő /tájékoztató /igazolás /egyenlegközlő" -re. CIB-es vagyok, hol lehet ilyet letölteni?
-
Drizzt
nagyúr
válasz
blt-blog
#36503
üzenetére
Ha csak a penzugyi oldalt nezzuk, akkor Magyarorszagon nem igazan tudok elkepzelni ilyen osszeg mellett jo dontest. Persze nem csak penzugyi oldal letezik, meg egy 2 halos lakas is lehet 60-tol a vegtelen m2-ig akarmekkora. Ennyi penzert biztos nem vennek most Magyarorszagon semmit. Egy esetet tudok leszamitani, ha amugy meg marad mellette 1mrd forintom. De akkor is nagy duzzogva Gellerthegyen, vagy Naphegyen ujepitesut.
-
sakal83
addikt
Az egyeni igenyek elterhetnek, de az osszes egyeni igenybol kialakul tobb halmaz/csoport, aminek vannak jellemzoi, es kialakul egy piaci ar, amely sorrendbe teszi ertek alapjan a halmazokat.
A fentiek alapjan atlagosan mar kialakul egy altalanos sorrend. Ez az oka.
Az egyedi hopihe igenyeket lehet ertekelgetni, meg peldakent bemutatni de cafolgatni vele. De ez egy oncelu onigazolasnak jo.
Aki ugy gondolja, hogy a beke teri 2 szobas panel 100m ft, es valaki megemliti, hogy nem biztos h jo dontes mert a mellette spar mellett az ujepitesu ugyanekkora 90m, akkor bizony az jobb dontes. Az, hogy vsn egy egyedi hopihe, aki szereti a panel szagot az uj helyett, ezen nem valtoztat.
-
Madwe
nagyúr
Miért nehéz elfogadni hogy a lakhatás egyéni érvek mellett pro kontra?
Ha valaki kis legénylakást akar, hiába írjátok hogy ennyi pénzért van máshol nagyobb, nem érdekli.
Ha valaki 3 gyerekkel minimum 4 szobásat akar, nem érdekli a 3 szobás
Ha valakit a családja, munkahelyei, óvoda iskola a 18. Kerülethez köt, nem erdekli a 2.
Ha valaki semmit se akar a házzal foglalkozni csak a lakással, nem érdekli a kertes ház.
Ha valaki nem akar kertet, még a kertkapcsolatos se érdekli.
Van aki erkélyhez teraszhoz ragaszkodik, van akinek felesleges.
Mi pl kis falut akartunk, jó közösséggel, akkora telekkel ahol lehet termeszteni növényeket, állatokat. Plusz minimum 5 szobát. Hiába volt ezért a pénzért akkor pesten egy 3 szobás lakás a 2. Kerületben vagy 4 szobás pesten, nem érdelelt -
-
sakal83
addikt
válasz
blt-blog
#36503
üzenetére
Meg szerencse h az irt lokacioban ott a csaladi hazas kornyek,.. Ezt irtam... Es a 280millios arkategoriaban boven elerheto...
De ahogy olvasom gozod sincs a kornyekrol es az ott szoba joheto projektekrol, de velemenyed azonnal van arrol, aki ismeri, mert csak tevedhet
De ha ki akartad csak irni magadbol h 300millioert vettel n+2es lakast, akkor remelem jol esett
-
Gabró
tag
Ennyi pénzért Monaconál ne add lejjebb.
Ha fontos Budapest közelsége, akkor a II. kerület az 56-os villamos vonalán releváns. A jó házak ebben az árkategóriában Hűvösvölgy után vannak. Mindemellett sokak a pesti oldalon lévő munkahelyük miatt sem szívatják magukat budai lakóhellyel.
-
blt-blog
junior tag
válasz
sakal83
#36486
üzenetére
"Bocsass meg, de az ismerosod, aki 280mert vesz a pataknal, eleg rosszul dont.."
Bocsass meg, de szerintem a korulmenyek ismerete nelkul fogalmad sincs, hogy valaki rosszul dont-e vagy sem. Mi peldaul nemreg vettunk valamivel haromszaz millio alatt egy ket haloszobas lakast. A lokacio volt benne a lenyeg. Nem erdekelnek a csaladi hazak, mert azon a helyen ahol venni akartunk, csak lakas volt a mi arkategoriankban. Valahol mashol vehettunk volna csaladi hazat is, de mi nem valahol mashol akartunk venni. -
#36502
Z_A_P
addikt
eladocuccaim
#36493
Z_A_P
addikt
válasz
eladocuccaim
#36493
üzenetére
280-ert rohadt jó házat veszel a ii kerületben, nem a pesti oldalon valamit. Semmit nem vennék pesti oldalon 100m felett.
Egy ilyen 10 emeletes panel (jellegű) háznál meg a kert inkább olcsosito tényező. Ki menne oda ki hogy 300 ember nézze bámulja őt? Jézusom, beteg.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
sakal83
#36500
üzenetére
Semmi ertelme nincs, hogy a kertet es a teraszt ignoralod, mivel azok ott vannak es erteket kepviselnek. Nekem ugyan kulonosebben a kert nem, de vannak, akiknek nagyon is. Az arba a teraszt felesben szamoltak, a kertet pedig 20%-ban. Az altalad linkelt 14 honappal ezelotti lakasban egyaltalan nincs kert, igy teljesen alma, korte esete amit csinalsz.
A masik, hogy a KTI107 lenti ara parkolohellyel egyutt van, nelkule olcsobb, 94.59M.
. Meglatom, mi lesz veluk.
Új hozzászólás Aktív témák
- Asus GL553VD FY010T - Intel i7-7700, 16GB RAM, GTX1050 4GB, Samsung 970 NVME 250GB
- Logitech G SAITEK Farm Sim Controller
- Eladó Pixel 7pro 8/128. OLVASS
- Dell Precision 3591 FHD Touch / Ultra 7 155H 16C / 16-32G / 512G G4 / RTX Ada / AI IR FPR
- EVGA RTX 3070 FTW3 Ultra 8GB / Csavarmatricás! / Beszámítás OK!
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 7800X3D 32/64GB RAM RTX 5090 32GB GAMER PC termékbeszámítással
- Apple iPhone 17 Pro Max 512GB / 36 hónap jótállással!
- Telefon felvásárlás!! iPhone 16/iPhone 16 Plus/iPhone 16 Pro/iPhone 16 Pro Max
- 100/100! - 0 Perc! WD BLACK SN850P 2 TB! Playstation 5
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone i5 12400F 16/32/64GB RAM RTX 3060 12GB GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest