- Xiaomi 14T Pro - teljes a család?
- Motorola G86 - majdnem Edge
- Magisk
- Samsung Galaxy A16 5G - a hetedik évben megpihen
- Milyen okostelefont vegyek?
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- Mobil flották
- Hat év támogatást csomagolt fém házba a OnePlus Nord 4
- iPhone topik
- Xiaomi Mi 11 Lite - 4G-vel vagy 5G-vel kéred?
Új hozzászólás Aktív témák
-
Elég sok pályázatból ki van zárva a Közép-magyarországi Régió. Szóval de, az van, hogy Pest megye erősen csoffad le a támogatások hiánya miatt. Sok települést pedig a kormány is sanyargat a szolidaritási adóval, ami valójában egy dupla gyomros: nem kaptok pályázati pénzt, mert sok a bevételetek, de mivel sok a bevételetek, így fizessetek plusz adót (ami javarészt lenullázza ezt a plusz bevételt).
Szívás.
#31362pit stop
Falvakban a kölykökből van hiány, nem a tanárokból. Persze falu és falu között is van különbség. Más egy borsodi cigányfalu, meg más pl. Gönyű, ahova a győri középosztály költözik ki. -
tototos
addikt
Úgy néz ki vannak kiadásra való lakások meg vannak eladásra. Nekünk van egy 10 éves lakásunk amit 65-70 millióért el tudnánk adni, és ugyanannyiért van kiadva mint az út másik oldalán lévő 50 millióért vehető panel.
Elfogadom, hogy rövid távon pont az újépítés adta extrák nem igazán piacképesek. -
Drizzt
nagyúr
Az előtörlesztés szerintem az eddigiek alapján eddig a legbiztosabb pont. Ami kevésbé tiszta, az a vásárlási és a felújítási cél.
Bankmonitoros összefoglaló rész belőle:
"- a bejelentés értelmében az önkéntes nyugdíjpénztárból történő pénzkivonásra 2025-ben, azaz mindössze egy évig lesz lehetőség a korábbi adójóváírások büntetéssel emelt összegének visszafizetése nélkül,
- a magánnyugdíjpénztári megtakarítások, a nyugdíjbiztosítások és a nyugdíj-előtakarékossági számlák egyenlege nem lesz hozzáférhető (negatív adóvonatkozások nélkül)
- lakáscélú felhasználásra,a lakáscélú felhasználás lehet vásárlás, felújítás, vagy korábbi lakáshitel törlesztése (a felhasználás konkrét módja és a lakáscél igazolás kritériumai a mai bejelentésben nem hangzottak el)."Amúgy még azért eléggé ködös az egész.
-
A technikai fejlődésnek köszönhető, hogy majdnem megduplázódott a személygépjárművek száma az országban? Ez amúgy egy elég jó indikátora a jobblétnek.
A GDP-t pedig mar sokszor sok helyen leirtak, hogy jolet meresre nem igazan alkalmas, meg nyugaton sem, plane nem az autoriter demokraciakban ahol extrem polarizalt a vagyonelosztas.
Azt inkább úgy szokták fordítani, hogy a GDP-növekedéssel nem egyenesen arányos a jólét növekedése, de olyan nincs, hogy a GDP hasít, a nép meg nem él jobban valamennyire. Persze vannak más összetevők is, például a munkaerőhiány is hajtja a dolgot.#31097sakal83
Amúgy miért az országos átlagbért vetítetted a budapesti ingatlanokra? Ha Bp-t akarod nézni (én szándékosan nem arról beszéltem), akkor vetítsd rá a Bp-i átlagbért. Amúgy pont Budapest rossz választás, mert ott a befektetési vásárlások jelentősen torzíthatják a képet. Éppen ezért beszéltünk eddig is, és a cikk is az országos átlagokról.Az meg kulon erdekes hogy a vakmajom epp azt a ket pontot valasztotta amikor egal a helyzet
1/23 eselye volt
Mármint melyik 2 pontot? A 2024-est meg a a 2001-est? Előbbi azt hittem triviális, utóbbit meg megbeszéltük, az MNB index akkor indult.És még1x, számomra a konklúzió az, hogy lehetne akármekkora az átlagbér az országban, érdemi kínálatbővülés nélkül nem lesz olcsóbb az ingatlan. Nagyvárosokban a bővülés elsődleges oka fizikai, egyszerűen nincs elég telek, és ez nyilván nem is fog változni.
-
axioma
Topikgazda
a lakascel azert _lehet_ nyugdij-megtakaritas is, ha ezaltal vagy nem fizet albidijat, vagy korszerubb lakas miatt kevesebb rezsidijat fizet (en legalabbis igy tekintek az epitkezesunk bizonyos felteteleire, mint nyugdijbefektetes)
mas kerdes, ha ebbol pont egy nagyobb, pazarlobb stb. megoldas keszul...
elso ingatlanra (marmint nem parhuzamosan, hanem eleteben) beszoritva kar adminisztralni annyira keves potencialis user lenne ra, ha parh-an erted akkor persze jogos -
Szerintem is felelőtlenség volt ez így, ami ugyanakkor azért is szomorú, mert sajnos magam is egyre jobban hiszek már abban, hogy a felnőtt embereket az állam legtöbbször tekintse inkább gyermekeknek, mert úgy biztonságosabb, mondhatni inkább ez a szemlélet lenne közérdek, illetve a többség érdeke.
Vision: "addig nyújtózkodj, ameddig a takaród ér!" Csak ha erre hangosan felhördül 2M ember, hogy miért ilyen rövid az a takaró a rendszerváltás után ~25 évvel...
-
Ez nagyon kevés embert érintene. ÖNYP-je tippre egy nagyságrenddel több embernek van, bár a benne lévő vagyon mértéke vicc, már ha lakásvásárlásról van szó.
Amúgy valamit nyilván ki kell találni. Sokkal egyszerűbb lenne egyébként beismerni azt, hogy gyerekek, átlagbérből régen se, de most aztán főleg nem fogtok nagyvárosi ingatlanhoz jutni, mert nincs elég kínálat. Persze ez politikai öngyilkosság lenne.
-
Folyamatosan műszaki oldalról közelíted a kérdést, ahol a dolgok nagy része egzakt. A gazdaság/politika nem ilyen, éppen ezért teljesen invalidak a példáid. De hozhatnám példának a politikai stratéga Finkelsteint, aki amúgy homoszexuális zsidó volt, aztán ő találta ki a melegellenes stratégiát, amivel kormányzóválasztást nyertek az USA-ban.
De javaslom, hogy ne kerülj közel mezei CEO-khoz, mert ugyanezt fogod tapasztalni.
Skacok, most nézem, hogy melyik topicban vagyunk. Sorry, ezt így fejezzük be, nem ide való.
-
#30935
eladocuccaim
junior tag
Kobe
#30934
eladocuccaim
junior tag
-
Hogy lehet valaki jó szakember, ha kilóra meg lehet venni, és 3 nap alatt dobja el a gerincét
Úgy, hogy a szaktudásnak és a morálnak semmi köze egymáshoz. Nem is értem, hogy miért mosod össze a kettőt.
egy tasmán ördöggel is könnyebb dolgozni vele, mert egy akkora arcoskodó arrogáns / agresszív fax
Ez mondjuk passzol Steve Jobsra is, aztán a csávó megváltoztatta a világot.
-
Ennek részben könyveléstechnikai oka van. Amikor a bank megteremti a pénzt, akkor egy nem publikus technikai számlára kerül, ez nem elérhető a klíring rendszerekből. A banknak valahogy el kell juttatnia a pénzt a kedvezményezettnek, ehhez át kell könyvelnie egy normál folyószámlára. Ez kizárásos alapon csak az igénylőé lehet, ki másé lenne? Innen persze a számlavezető rendszer azonnal tovább utalja már a megfelelő csatornákon keresztül (AFR/GIRO).
-
Hát, én most egy standard orvosi egyetem elvégzését értettem a dolog alatt, ami Magyarországon például kifejezetten olcsó, talán 10 millióból meg is van. Nem természetgyógyászt és sarlatánt írtál.
De amúgy nem kötekedni akartam, nem az orvosi egyetem szál volt itt a lényeg. Csak máshol is hangoztatják folyton a szakik, hogy milyen sokba került a szerszámozás.
-
sakal83
addikt
Latom mindent szeretsz megcafolni...
Egy mezei asztalos bemegy a lapszabaszatba, leszabatja a ceggel a megtervezett butort, es osszerakja a helyszinen. A munkalapot elvagja, az ajtozsanerok helyet kimarja, es kb ennyi a meloja az oszecsavarozas elott...
Nalad gondolom a fodemszigeteles is agysebeszeti melo, ami siman 300e/nap/fő
Te epitoipari szaki vagy?
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
-
Asztaloson belül is sok kategória van. Sokaknak nincs profi műhelyük, hanem leszabatják az árut, megcsináltatják az élzárást (élzáró gépe amúgy nagyon kevés asztalosnak van), és összeállítják a bútort. Egy sztenderd konyhához/beépített bútorhoz ennyi elég.
Aztán persze van a csúcskategória (asszony egy ilyen manufaktúrában volt tervező), ahol még mindig nincs meg minden gép, hanem kiadják szakágaknak. Például a mi konyha-frontjainkat nem ők lakkozták, mert speciális technikát igényelt, hanem átvitték ahhoz a csapathoz, akik kifejezetten ezzel foglalkoznak.
Meg ez is olyan téma, hogy táblásító gépet nem fog tartani egy mezei épületasztalos, mert az életben nem rendelnek tőle tömörfa bútort. Persze ettől még az alap szerszámozás is milliós tétel, de nem beláthatatlan összegekről beszélünk.
-
sakal83
addikt
Megkeresni az olcsobbat,a dragabbat pedig arcon rohogni az ajanlatert, es visszacsatolast adni neki h qva draga es nem vagy balek...
Ez a megoldas egyeni szinten.
Illetve sajat kezbe venni aprobb vagy egyszerubb melokat. Es igen, akar kuldoldrol rendelni termeket/szolgaltatast, ha elerheto. Nehogy azt hodd h Szlovakiabolnagy kunszt elugrani egy brigaddal akar keritest csinalni ha 150kmeren belul vagy.
Nem kerulom en ki a valaszt
Most a környékünkön verszemet kaptak a hatso keritest keszitok(sima 3ds) 5 szomszedombol 4 sajat erobol csinalta meg, pedig azert tellett volna...
De ugy vannak vele, hogy a napi 100-150e ft munkadij kiadas egy nem tul szofisztikalt es szerszamigenyes tevekenysegnel azert tulzas. Inkabb naluk maradjon az a 400-500e ft... 4 embernapert.
-
A Zéé
addikt
Saját sztori: néztünk egy házat: 80 m2, full felújítandó 68-ban épült ház. Most épp 49 milliós áron hirdetik (asszem február óta van fenn, akkor 55-ről indult, de a hirdetés képei tuti tavaly nyáriak).
Megnézés után kérdezem, hogy mennyire rugalmas az ár? Hát az nem nagyon. Amikor mondom, hogy pedig a szomszéd utcában majdnem napra pontosan egy éve adtak el egy ennél jobb állapotú, ugyanolyan korú 100 m2-s házat 39,5-ért, akkor csak a szemforgatás ment, meg azt a választ kaptam, hogy "akkor tegyen ajánlatot, de ilyen 10 milliókat ebből a házból biztos nem fogunk engedni". Én meg megköszöntem a lehetőséget, és távoztam. -
-
axioma
Topikgazda
Ennel en durvabb, also hangon 20% koruli learazast ereztem, de a hazat mindig is problemasabb felmerni, mint a lakast - sokkal kevesebb a hasonlo eleve, de ami abbol me'g a piacon is van, az mar mind valami jelentos ertekbefolyasolo elteressel rendelkezik. Neztem en a hirdeteseket, de abbol nem jon le semmi konkluzio.
-
axioma
Topikgazda
Egyik tippem a 365/360, de nem latom a "mellekelt"-et, ha csatolni akartad. Akkor az szokott tortenni, hogy siman 12 honapra (havi kamat az eves kamat 1/12-e) szamoljak ki a torlesztot, majd utana amikor a lenti algoban szamoljak a penzhasznalat dija't, akkor az eltelt napokat szorozzak az eves kamat 1/360-ad reszevel. Es mivel ez az ev vegen azt jelenti, hogy kevesebb megy tokere, a kovetkezo ev magasabb toketartozassal indul mint az algobol kovetkezne, igy az ujraszamolaskor (szoktak ev vegen, lehetett barmi elmaradas, mas dij stb.) hiaba kene az annuitasos ugyanannyit adjon barmikor, egy picivel magasabb torleszto jon ki. Igaz, ez nem indokolja, hogy novekedjen a nominalis kamat...
A kez.ktg. az altalaban evente aktualis, szoval lehet hogy olyankor beterhelik mint plusz koltseg, es aka'r ossz tobbel tartozol, mint elozo honapban, ez inkabb lehetseges forgatokonyv (bar nekunk pl. 12 egyenlo reszletben kell megfizetni a kez.ktg-et is, de ez is valtozhat bankonkent).
A klasszikus annuitasos hitelben ilyen torzitoerok nincsenek, csak hat az elmelet es a gyarkolat kozott pont az a lenyeg hogy elmeletben nincs kulonbseg, ellenben...Ha vannak adatok, kisilabizalhatjuk.
-
axioma
Topikgazda
Marmint milyen tobbletet kapsz?
Ha van 5M allampapirban 8+%-on, es van egy 6%-os hiteled akkor a kovetkezo ketto az osszehasonlithato:
1. marad 20M hiteled 6%, 5M hozamod 8%
2. elotorleszted, marad 15M hiteled 6%-on
A ketto kozti kulonbseg: 5M hitel 6%-on, 5M toke 8%-on. A kulonbseg egyertelmuen pozitiv. Az, hogy a teljes 15M-t nem nullaza, nem jelent semmit, hiszen az mind a ket vegkifejletnel ugyanugy megy tovabb.
A tokesitesnel amugy se ertem mire utalsz itt, a hitelnel nincs tokesedes (a folyamatos tokecsokkenes okozza a kisebb kamatot honaprol honapra az azonos torlesztoreszletben, de soha nincs semmi tokenoveles egy szerzodes szerint teljesito hitelnel), az allampapirnal ott teny hogy evente kapod meg, de az meg (jellemzoen) nem tokesedik, hanem szabad penz lesz... -
-
axioma
Topikgazda
Ket kerdes van itt:
1. erdemes-e penzugyi ertelemben elotorleszteni? ha nem vegtorlesztes, es lakashiteled van, akkor nem biztos (kamatok vs. elerheto hozamok). Tobb a rugalmassagod ami megmarad a penzugyeidben, ha hagyod a teljes osszeget ketyegni...
2. ha me'gis ugy dontesz hogy elotorlesztesz, akkor mi a cel? havi torlesztoreszleten sporolas, vagy hamarabb legyen tiszta tullap?Egyebkent ja, hacsak nem egyenlito hitel a BB-tol, akkor a futamido-valtoztatas az maceras es koltseges szokott lenni, ugyhogy mar az eldontheti
-
-
Pfiucska
aktív tag
Na, erre voltam kivancsi, hogy mikortol kapod a jobb kamatokat, de Drizzt alapjan igazabol semmi kulonbseg nem lesz a gyakorlatban akkor
2025H2-ben fogunk velhetoen aktivan elkezdeni nezelodni csaladi haz utan, de mar par honapja nezegetem az ingatlan.com-t, eleg borzaszto a helyzet ranezesre. Altalaban dragan adnak sz.rt
Ja meg ami nagyon nehez kerdes, hogy mekkora torlesztot vallaljon az ember..
-
Dorian
félisten
Nem értem milyen boltróásról beszélsz. 10 perc alatt ott vagyunk a hiperben (több is van a város szélén), ahol egy helyen megveszünk mindent amit kell és ennyi. Sokkal gyorsabb, mint több kicsiben végigmenni. De legtöbbször simán elég a lidlibe menni, ott is van kb minden. Sőt még többször itt Bp-en munkaidőben bemegyek a mh-em melletti Ildibe és megveszem amit kell, az aztán tényleg nulla idő.
Hosszabb idő az az ha lesétálunk a gyerekekkel a patakparton full zöld környezetben a piacra, közben jól érezzük magunkat, meg-megállunk játszani. A piacon veszünk némi helyi termelői sajtot, kenyeret, ilyesmit, de nem pont a vásárlás a lényeg.
-
...dél-budai most felkapott településekre...
Hívhatjuk ezeket felkapottnak, vagy csórónak is. Ezek nyilván azok a részek, amelyek olcsók, ezért elkezdték őket intenzíven beépíteni. Én nem ezekről beszéltem, hanem valóban működő városokról normális infrával. Ez a bevásárlás dolog meg...én a XI-ben is kocsival megyek a Savoyába meg a Lidlbe, hiába vannak 500 méterre. Egyszerűen nagybevásárlást nem tudok elcipelni kézben. Van a sarkon egy CBA meg 2 kínai élelmiszer, oda 2-havonta 1x ugrunk be. Ez amúgy nekünk Börsön is adott lesz 10 perc sétára, de tuti nem fogunk oda járni, inkább legurulunk a Lidlbe (ami szintén 5 perc lesz kocsival), vagy veszek egy cargo elektromos bringát. Ismerősök úgy nyomják.
Csak arra akarom kifuttatni a dolgot, hogy agglo és agglo között is van különbség. Ami tipikusan feljön negatívumként, az egy csomó agglo településnél nem áll, jellemzően a normális városok esetén. A falu meg hát mindenhol falu, akár agglo, akár nem.
Nekem pl névtelen utca legvégén egy ház, a kerttel járó többlet munkával és a plusz üzemanyaggal, időráfordítással, nem igazán éri meg, hogy elmondhassam kertes ház van.
Pedig pont a legutolsó ház a legfaszább, mert nincs már ott forgalom. Ha nem akarsz kertészkedni, lehet kertészt fogadni. Az, hogy a kölyköt kirakhatod az udvarra, aztán legyen el magában, elég nagy érték. Mi most olyanra csaptunk le, ahol gyakorlatilag szomszéd sincs. Na, ez kb. megfizethetetlen. -
Madwe
nagyúr
Nekem pl névtelen utca legvégén egy ház, a kerttel járó többlet munkával és a plusz üzemanyaggal, időráfordítással, nem igazán éri meg, hogy elmondhassam kertes ház van.
Végső soron ez az ami számít. Kertes házban lakni akkor érdemes, ha a kerttel járó többlet munka nem munka, hanem kikapcsolódás. Továbbmegyek, ha nem azon görcsölsz hogy melyik agyontápozott vegyszerezett élelmiszert vedd meg a kocsival vagy gyalog s hány perc alatt elérhető boltban, hanem saját magad termeszted. Ha van a, b és akár c opciód is fűtésre, vízvételre, áramra, élelmiszerre azaz nem függsz a szolgáltatásoktól. Ha családos ember vagy s nem épp a kritikus 16+ korban van a gyereked - bár ha olyan baráti körben nőtt fel, s ő is inkább a természetben van, mintsem a random belpesti rave partin húzza fel a 10. csíkot és vagy kockul egész nap online, akkor lehet ő se vágyik el.Bocs a sok sztereotípiáért: tldr, van akinek a város való, van akinek a falu, van akinek a tanya. a probléma akkor van, ha valaki olyan helyre kényszerül, ahol nem szeretne lenni, s nem tud ellene tenni.
Közlekedés meg teljesen egyedi, én pl eddig belpesti lakásomba kb mindenhova is elértem 15-30 perc tömeggel. Újpesti lakásból meg majdnem 1 óra volt tömeggel bármi, kocsival fél óra s másfél között, forgalom függően...
Falunkban tömeggel 1 óra alatt kb bp (nyilván a járatok ritkábbak, fél, 1 óránként vannak) míg kocsival 30-60p forgalomtól függően. motorral 25 perc, forgalomtól függetlenül.nyilván nem mindegy bp melyik pontja, de személyes beszámolóm, bp számomra releváns pontjai ezek, a helyszínek fixek a példáimban...
kis bolt van 3 perc sétára, óvoda 2 is, iskola is, azzal a különbséggel h itt az 5 éves gyereket is el lehet engedni az utcára egyedül... nagy boltok kocsival 5 percre pár km-re (tesco, sparból 2 is, lidl, ecofamily, meg 2 nonstop benzinkút)... forgalom, dugó az itt nem létező dolog. uszoda szintén 5 perc kocsival. konditerem az szintén 5 perc lenne, de az siralom, viszont családi ház, szóval a garázsban a motorok mellett elfért egy saját konditerem is
faluban havonta több értelmes probram is van, létező szociális élet, kalákák, értelmes vezetőség, nem túlpolitizált, pártzászlós propagandafröcsögés mindkét oldalra... -
#30033
eladocuccaim
junior tag
Kobe
#30031
eladocuccaim
junior tag
Ja, nekem is az az álmom, hogy megint a helyi kisbolt megbüdösödött szalámijaiból kelljen válogatnom túlárazva. Így is úgy is egy rendes szupermarketbe járnék el, kocsival. Az meg mindenhol kicsit odébb van. Ahol én lakom 6-10 perc autóval bármelyik nagy üzletlánc elérhető, ez aztán “hatalmas” macera. Bp-en ennyit vársz a villamosra kb…
Egy kis benzin is nagyon összemérhető a mai ingatlanárakkal, törlesztőkkel, ami a bevásárláshoz ég el… -
-
#30027
eladocuccaim
junior tag
Kobe
#30025
eladocuccaim
junior tag
-
Drizzt
nagyúr
Valamilyen szinten benne volt mindketto.
Illetve termeszetesen az is, hogy egyebkent laikuskent nagyon nehez jol arazni, ha csak hirdetesi arakat latsz. Mivel azok jelentos resze ugyanugy tularazott, regota a piacon levo, eladatlan termek. De a masik iranyba is igaz ez termeszetesen, vevokent is tok nehez megallapitani a valosagot, amikor csak az elso 2 hirdetest nezi meg az ember.
Szoval igen, volt valosagerzekelesi problemaja, tulzo remenye az elejen, de belatasi kepessege is(, nemi eladasi kenyszerrel fuszerezve), ami fontos tulajdonsag. -
Ebben bőven van igazság. Az új projekthez is szerencse kell. Annyit nyersz vele, hogy ott a garanciát a beruházóval le tudod boxolni, és nem neked kell összeszervezni a melót.
Nekem szerencsém volt, leinformáltuk a kivitelezőt, és javították a hibákat is. Viszont remélhetőleg innentől van egy 10-15-20 év nyugalmam műszaki szempontból. A használtak jó része viszont időzített bomba komoly felújítás nélkül (ez simán 20+ milliós sztori is lehet).
Nálam pl. egy csomó hibát az átvételkor magától vett fel a beruházó embere (én észre se vettem volna), és leverte a kivitelezőn. Ez ugye önálló felújításnál macerásabb tud lenni.
-
challo
csendes tag
Nem tudom mindenhol így működik-e, de én anno megkaptam az értékbecslői szakvéleményt, nekem úgy tűnt, hogy nincs túl nagy mozgástere az értékbecslőknek.
Volt benne 3 adásvétel egy évvel korábbról, illetve egy akkori hirdetés. Ezekhez voltak minimális korrekciók alapterületre, parkolóra, épületen belüli elhelyezkedésre, stb. De lényegében a 4 másik árból vontak egy átlagot és az lett az eredmény, függetlenül attól, hogy 1 hónappal előtte drágábban vettek meg egy kisebb lakást előlünk ugyanabban a házban.
-
axioma
Topikgazda
Persze, hiszen az ingatlan elso harom tulajdonsaga a location, location, location. Szoval teljesen korrekt, hogy adott helyen (raadasul tipusban: nalam telek/haz, nalad lakas) mast latsz.
Amugy megint szoba kerult nalunk a vasarlas berles helyett (sajat van, csaladtagnal), de mivel hosszutavon nem szeretnenek az orszagban maradni, par evre meg hulyesegnek tunik. Bar az albidijjal szemben - nem a regi pmap-pal de 5-6% korul - aka'r mar meg is erheti (nyilvan hitelbol). -
Qtya123
őstag
Hétvégén a póker közben mesélte egy ember, hogy miként járt az ikerházzal. Nem kérdeztem ki a részleteket, mert nem ismerem az embert, csak a beszélgetést hallottam.
A lényeg, hogy ikerházban lakik és mindkettő rész lapostetős volt. A szomszéd csinált tetőteret így ugye annak a része már nem lapostetős.
A kerületi önkormányzat meg kötelezte ezt a lakót, hogy X időn belül ő is köteles építeni egy tetőt, hogy az utcakép egységes legyen. Aztán ott panaszkodott, hogy már az utolsó halasztást kérte és vége, most el kell kezdenie a többmilliós beruházást. -
Dorian
félisten
Közös akármik nincsenek.
Ikerház:
"Az ikerház gyakorlatilag két önálló épület, amelyek külsőleg egy épület képét mutatják. Szomszédos építési telkek közös oldalhatárán állnak, egymástól független épületszerkezetekkel és műszaki megoldásokkal rendelkeznek. Nyílás nélküli tűzfalakkal csatlakoznak egymáshoz. Többnyire szimmetrikusak is. A sorháztól eltérően a két épületrésznek külön elválasztott kertje és kapuja van."Az egészen pontos definíciót is kikerestem, de gyakorlatilag ugyanez:
OTÉK 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 1. mell./ 54.
“Ikerház: két szomszédos építési telek közös oldalhatárán álló, egymástól független épületszerkezetekkel és közműbekötésekkel megvalósított, tűzfalakkal csatlakozó két olyan önálló épület, amely külsőleg egy épület képét mutatja.” -
-
Qtya123
őstag
Nagyot ment az tény. Mikor vettük itt a lakást úgy 2 éve, konkrétan nem értette az ismerősök nagy része, hogy ennyiből miért nem valami kádárkockát vettünk egy távolabbi aggloban.
Persze most meg megy a csodálkozás, hogy 10 percre vagyok a munkahelyemtől és nem kell arról beszélnem, hogy milyen dugót nyeltem be ma is, meg nem kell azzal matekozni, hogyha 10 perccel később indulsz, akkor +30 perc lesz az út, mert belefutsz a sűrűjébe.
Csak azt nem értem, hogy ezen miért lepődnek meg. Teljesen tervezhető és előre látható problémák voltak ezek 2 évvel ezelőtt is, nem pedig újdonság. -
sakal83
addikt
Hidd el becsulom oket, es szukseg van a munkajukra, de aki ilyen inflacio utan 400e alatt van ( mintha 2015-16ban valaki 130e ft alatt keresett volna aranyaiban) es nem valt munkat, az vagy megteheti, vagy nincs onbecsulese. Mivel van szamtalan lehetőség itt Bpen többért dolgozni, igy nem szabad azon a helyen tovabb maradni.
Dolgoztam az allamnak, amint az atlag ala ment a fizetesem nem atlagos munkaert, leptem.
De nem offolok tovabb.
-
sakal83
addikt
Tenyleg ne gyozkodjon senki, hogy Pesten 400e alatti fizetesek vannak, es nehez 400e ftot elerni.
Egy feleves tanfolyammal 400 nettoert veszegethetsz vert is...
Targoncaskent vagy egy furgon vezetesevel megvan ez az osszeg...
Aki nem tud ennyit megkeresni, az ne vegyen lakast, bar alberletet sem tud fizetni...
-
-
Drizzt
nagyúr
"Na most ilyen elvarasok mellett hogy magyarazod el esszeruen egy eladonak, hogy ha 15-20% enged, akkor lesz pariban a nyugodtabb, joval csendesebb kornyeken levo felujitottal, de attol meg az o lakasa az ejjel nappal forgalmas 6savos gyorsforgalmira nez, amit szinten figyelembe vesz egy vevojelolt?"
Miert kene ezt neked elmagyarazni neki? Hulyenek lenni joga van mindenkinek, raadasul lattunk mar olyat a tortenelem folyaman, hogy racionalisan teljesen ertelmetlenul arazott lakasok is elmentek valamiert. Valoszinuleg ugyanebben bizik ez az elado. Ha van mas kinalat a kornyeken, akkor nem tokre mindegy? Ha meg nincs mas kinalat, akkor bizony lehet arazni barhogy, legfeljebb nem lesz uzlet.
Olyan sok ertelme cherry-pickelni nincs hirdeteseket, leginkabb arra alkalmasak, hogy megmutassanak nehany fura jelenseget. De piaci altalanossagokat nem lehet beloluk levonni. Foleg, mert ezek a hirtelen emelek 20M-t a semmire jelensegek leteztek tavaly is, megse mozgott a nagy atlag, most meg mozog. Egy dolog az ami viszont picit anomalia jellegu nekem: Balogh Laci mindig azt nyilatkozza, hogy az arak egyelore nem kezdtek felmenni. De emellett le szokta hozni azokat a cikkeket is, hogy a hirdetesi arak hogyan valtoztak. Mi a megfejtes? Az egyik esetben tranzakcios, a masikban pedig hirdetesi arakrol beszel? Vagy a 3-4 szazalek nala nem aremelkedes?Most leginkabb az a kerdes, hogy meddig tart a kereslet elenksege. Van esely, hogy Q1 utan kifullad, de arra is, hogy megmarad. CSOK+ eseten egyebkent nyilvan van olyan csoport, akinek sokkal jobb deal, mint a CSOK volt, meg akkor is, ha osszessegeben joval kevesebb a jogosult. Ezert differencialtan tud eros hatast hozni, de szinte biztosan Q1-ben csucsosodik ki a dolog idoben. Egyszeruen azert, mert aki tudta, hogy jobban jar a dologgal, az alig varta az ev elejet.
Masik fontos kerdes a lakashitel kamatok varhato mozgasa. Ennel tovabbra is tartom, hogy iden 5.5% alatt szinte kizartnak tartom, hogy legyen nagyobb tomegek szamara. Ami meg megint olyan, hogy joval jobb, mint tavaly, de azert pl. egy berleshez kepest jelentosen dragabb egy ugyanolyan kategorias lakas havi torlesztoje jo 75%/25 ev eladosodas eseten is.
Persze meg fontos kerdes a realberek alakulasa, meg a befektetesi hozamoke. Elobbi novoben, utobbi csokkenoben, lakaspiacnak mindketto kedvez. Ami egyelore meg nem biztos, hogy lenyegi szintre novi ki magat, de vannak jelei, hogy a munkanelkuliseg is elszabadulhat. Ez meg nem kedvezo, de meg nem egyertelmu, hogy mekkora szintre futhat ki es milyen idotavon.
Osszessegeben a lakaspiacnak, meg aremelkedesnek kedvezo tenyezok legalabb a Q1 vegeig egyertelmuen tobbsegben vannak. Akkor miert ketelkedunk az ezt visszaigazolo adatokban? Nem ertem. En nagyon orulnek, ha nem lenne iden ingatlan aremelkedes, de van. A donteseimet kell a valosaghoz igazitanom, nem forditva. Mert az utobbi nem fog sikerulni.
-
Szerintem ez nem mond ellent annak, amit a kolléga is írt. Ha beragadnak ezek a kecók, akkor előbb-utóbb a piac utoléri őket, hiszen az alacsonyabban árazottak elkelnek. Most amit írtál konkrét példát, azok ilyen pár százalékos eltérések, de legyen 10-15. Ez 1-2 év alatt megy majd úgyis a lecsóba.
Persze ez azoknál az ingatlanoknál áll, ahol a kínálat szűkös/speciális. A Flóriánon nehéz lenne ilyesmivel operálni random panel esetében.
Nyilván ti is megadtátok volna a szarabbért az 50-et, ha nem lett volna éppen szabadon egy jobb. Ilyen 2 milliókon az ember nem áll neki g*cizni.
-
Amiről te beszélsz, az egy objektíven szarul árazott kégli, mivel jobb adottságokkal volt olcsóbb ugyanott. De ha az egész környék árszínvonala egységesen emelkedik, akkor nincs miről beszélni. Ilyen félreárazások mindig is voltak, de nem ez reprezentál egy teljes piacot. És lehet, hogy a ti esetetek volt a kivétel, mert a fickó belement egy komoly alkuba (lehet, hogy pont azért, mert ki van tömve).
-
attiati
veterán
Nem tudom hogyan mérték le, mert zárt udvarokba nem mehettek be.
Illetve 7 évvel ezelőtti adat, jelentősen átalakult sok utcarész.
Foghíjas telkeket beépítettek és ezáltal elzárták a zaj útját.Egyébként amit érzésre hangosnak ítélsz meg, az hangos lesz este.
Ha 2 utcával beljebb van és védett elhelyezkedésű maga a lakás, akkor jó lehet.
BudapestPark nem zavaró ott a Soroksári körül?Ha átlagot néznek, akkor 10 percenként egy zajtüske belefér.
Azt nagyon csendesnek fogja mutatni az átlag.
Nagyon jó példa a kert végében elhúzó vonat.A magas alapzaj egyértelműen nem jó, de azt legalább magasnak is mutatja.
-
axioma
Topikgazda
Koszi. A teruleti felbontas jo, me'g kulon Pomazt is talaltam, de majd gepen ranezek h 2012-17 mennyit valtozott a celterulet, ha sokat akkor a 17 sem annyira relevans [plane covid miatt nagyobb atrendezodes volt mint 12-17 kozott az uzemek, utak forgalma szempontjabol].
-
axioma
Topikgazda
Milyen zajterkepet hasznalsz? Pont erdekelne 1-2 hely.
Sztem ejszaka az ront rajta nagyon, ha szellozocso van a kulvilagra, a kovetkezo meg az ablak, de abbol lehet eltero uvegvastagsagut venni (csak uvegcsere), az elvileg sokat szamit. Illetve nem az ejszaka kozepe a nagy kerdes, hanem az elalvas es az ebredes ideje [amikor a varos is ebred, jonnek a kvazi-nappali zajok]. -
attiati
veterán
Akkor teljesen egyértelmű, hogy ezt nem papíron kell nézegetni.
Mérd le.Régi, újabb? Ugyanaz az építtető? Ha nem, akkor nem lesz összehasonlítási mérce.
Egyik leadott nettót a földhivatalban.
A másik bruttót.
De ezeket majd megerősíti valaki, hogy hogyan megy.Az a kérdés, hogy a tullapon szereplő m2-t felül lehet e vizsgáltatni.
Ha nem, akkor a bejelentéskori szabály érvényes rá. Vagyis mindkettőt egyforma mérce alapján kellett volna lejelenteni a földhivatalban.
Vagy lehet, hogy a felújításkor kértek a tulajok engedélyt és ilyenkor újra le lehet adni hasznos alapterületet és valamelyik tulaj rosszul adta le.De mondom, ki a fene ellenőrzi a hasznos alapterületet a földhivatal részéről? Az építtető amit tanúsít, azt elfogadják.
-
attiati
veterán
Ugyanazt a tul.llapot tudod letölteni.
Az A tul.lap.
Valószínűleg mindkettőnél "hivatalos", mert az egyiket nagyon elronthatták.
Egyébként valószínűleg egyik sem felel meg a valóságnak. Legalábbis ha centivel kimérnéd.
Nagyon kevés tulaj van, aki emiatt enged 10%-ot, plusz még a normál alkut.
Ha enged, akkor más miatt fog.
Mérd le. -
attiati
veterán
de honnan van tulajdoni lapod és az miért nem jó?
Egyébként megesik, hogy a tulajdoni lapon sem a valós érték szerepel.
Szerintem oda az alapján írják be, ahogy az építtető bejegyezteti, de nem ellenőrzi senki.
Írom ezt laikusként.Nettó/bruttó alapterület eltérésből is eredhet.
-
P00By
nagyúr
Jelen! Osztatlan közös tulajdon* (még), ha nem tudták volna lemondatni a többi lakót, akkor bünti nélkül visszajárt volna a foglaló. Ha mi nem kapunk hitelt, akkor is bünti nélkül visszajár. A szerződésben jóhiszeműen van beleírva, semmi extra megfogalmazás vagy kitételek.
* Most emiatt szívünk, mert senki sem akar kb. hitelt adni....
-
, 2 nap és inaktív lett 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- Apple watch Series 10 42mm Silver 2027.05. Apple jótállás
- Nad Masters M10 BluOs integrált erősítő és hálózati média lejátszó
- Apple Watch Ultra 2 49mm Esim, Új állapotban, Akku:100%, 36 hónap Garancia, Titán Színben
- Aoostar WTR pro nas eladó, 8c/16t Ryzen7 5825u, 16GB DDR4 ram, 512GB SSD, 2X 2.5G lan, 4 HDD slot
- Bivaly erős Lenovo T14 gen4 (13.gen Core I7 32Gb DDR5 1Tb SSD) + 2 év GARANCIA
- Légy a Gépek Mestere! Kamatmentes részletfizetési lehetőség!
- LG 48C3 - 48" OLED evo - 4K 120Hz 1ms - NVIDIA G-Sync - FreeSync Premium - HDMI 2.1 - A9 Gen6 CPU
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 7700X 32/64GB RAM RX 9070 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone Ryzen 5 7600X 32/64GB DDR5 RTX 5060Ti 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- Csere-Beszámítás! RTX Számítógép játékra! I7 6700K / 32GB DDR4 / RTX 2060 / 500GB SSD
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest