- Sony WF-C710N - átlátok rajta
- Milyen okostelefont vegyek?
- Android szakmai topik
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- VoLTE/VoWiFi
- iPhone topik
- Red Magic 10 Air - gaming telefon is lehet kecses
- Honor Magic5 Pro - kamerák bűvöletében
- Samsung Galaxy Watch7 - kötelező kör
- One mobilszolgáltatások
Új hozzászólás Aktív témák
-
#22957
vans?
őstag
bilimbalam
#22954
vans?
őstag
válasz
bilimbalam
#22954
üzenetére
Pozitiv hsz-t meg soha nem olvastam toled.
Nem orokoltem 50M vagyont, egy romos panelt orokoltem, amit sajat koltsegen ujitok fel. Meg milyen 35M-t vag hozzam az allam bacsi? A babavarora jogosultak vagyunk, a felesegemnek van folyamatos magyar tb-je, meg magyar cimunk is van (ideiglenesen vagyunk kint).
Ettol meg szomorunak tartom (es elsosorban nem magam miatt), hogy nemet fizetessel sem realitas 30M hitel nelkul egy haz Nyugat-Mo.-n (nem fancy, nem hatalmas, nem a legjobb falvakban stb.).
A csok-ot szerintem nem fogjuk tudni elintezni tavolrol amugy sem, burokratikus orulet, amennyire baratoktol hallottam. -
#21073
Pfiucska
aktív tag
bilimbalam
#21072
Pfiucska
aktív tag
válasz
bilimbalam
#21072
üzenetére
Mi a baj a lakasokkal?
-
#20754
Ursache
senior tag
bilimbalam
#20750
Ursache
senior tag
válasz
bilimbalam
#20750
üzenetére
nem azt mondom, hogy a szemelyes preferencianak es a trendnek ne legyen metszete, de ha te csaladot tervezel (vagy eppen aki itt tart), ami alsohangon is tobb evtizedre szol, hogy aktivan ott vagy, es mint allitod, senki ki nem talalja, hogy mi lesz a jovo evben, ezert ilyen bizonytalan kornyezetben, inkabb sulyozd (vagy eppen aki itt tart) erosebben a szemelyes preferenciadat, illetve varj (vagy eppen aki itt tart), hatha stabilizalodni latszik a kornyezet/trend, es talalhato spekulativen egy jo beszallasi pont.
tehat: ha nem vegytisztan befekteteskent tekintunk ra, akkor ugy sem fogja senki eltalani, hogy amikor evtizedek multan mozdulnal (vagy eppen aki itt tart) a most megvett ingatlanbol, akkor onnan hovatovabb.
egyebirant a karpat-medence meg jo kiindulasi alap, szvsz.
-
Sztenly
tag
válasz
bilimbalam
#20750
üzenetére
"... ez egy semmit nem ero hozzaszolas volt reszedrol nulla tartalommal."
Ahogy a te hsz-eid 80-90%-a az elmúlt egy évben a fórumon. Csak köztük esetedben sok provokáció is van.
Igen van leírása a zöld hitelnek. Egy hónapja is volt már...
"...hogy ha valamibe százmilliókat locsolsz akár..."
Annyira el vagy tévedve.
"Főleg hogy manapság kb lehetetlen elsőre az “álomotthonba” bevásárolnod magad fiatalon….."
Ilyenkor lehet érdemes lenne az idősebbekre figyelni pl a topicgazda hsz-ei vagy körbenézni ismerősi körben. Ki beszél arról h reális fiatalon ez?
Jó persze az álom-otthon per def. bármi lehet de felteszem vmi jobb környéken egy kertes ház. -
Sztenly
tag
válasz
bilimbalam
#20746
üzenetére
Sztem meg jó kérdés lett feltéve.Te azzal sem vagy képbe h mit lehet a zöld hitel mellé és mit nem...stbJogos kérdés h mi a személyes preferenciád a lakhatást illetően.Avagy a trendeket figyelő befektetési pontot keresel.Ha nem tiszta h mi a különbség akkor nem tudunk segíteni.Inkább nem válaszolok, felesleges ide. -
#20747
Ursache
senior tag
bilimbalam
#20746
Ursache
senior tag
válasz
bilimbalam
#20746
üzenetére
te az ingatlanpiacra jelenleg befekteteskent tekintesz?
-
#20744
Ursache
senior tag
bilimbalam
#20740
Ursache
senior tag
válasz
bilimbalam
#20740
üzenetére
miert kell kovetni a trendeket? kit erdekel, hogy az ingatlan piacon 2 ev mulva mi lesz? neked mi az igenyed jelenleg es 2 ev mulvara. vagy szigoruan befektetes jellegu lenne a dolog?
-
#20743
Ijk
nagyúr
bilimbalam
#20742
Ijk
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20742
üzenetére
Zöld hitel mellé a CSOK 0%. Ezen felül meg 2,5%.
Szinte biztos hogy teljes egészében beépül a kedvezmény az alkalmas ingatlanok árába. Persze napelemmel az összes újépítésű alkalmas, szóval a jövőben ez lesz a kulcs szempont. Talajszondás hőszivattyút továbbra sem fogja senki megfizetni. -
#20741
hurenzon
senior tag
bilimbalam
#20740
hurenzon
senior tag
válasz
bilimbalam
#20740
üzenetére
Most írják a zöld hitel szabályait .
a kormány miatt teljesen át kellett írni . Egyeztetés nélkül csokkal kombináltnak kell kenni , amiről nem tudott az MNB . -
#20649
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#20648
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#20648
üzenetére
A kérdés, természeten mindenki fejében az, hogy mindez hova vezet és meddig? (mert ugye a messze a végtelenbe...hát...)
-
#20646
goccer
aktív tag
bilimbalam
#20645
goccer
aktív tag
válasz
bilimbalam
#20645
üzenetére
Mindenki pozícióból beszél szokás szerint, beleértve téged is
-
#20618
emvy
félisten
bilimbalam
#20610
válasz
bilimbalam
#20610
üzenetére
Tokre nem. Gyerekekkel peldaul rendszeresen elofordul, hogy nem akarsz egesz nap kirandulni, de van 2-3 orad valamelyik delelott. Ha peldaul a XII-ben, II-ben, XI-nek bizonyos reszein laksz, akkor a Normafa 5 perc kocsival, 25 perc tomegkozlekedessel. Telen lehet szankozni, vannak oriasi mezok, jatszoterek, a gyerekek rohangalhatnak, satobbi.
Ha futni vagy bringazni akarsz, akkor szinten jo. Ha rendszeresen edzel, akkor egyebkent is jobb, ha van egy bevett korod. Peldaul en rendszeresen fel szoktam futni az Erzsebet-kilatohoz, stb., lehet allitgatni, hogy 10, 20 vagy 30 kilit akarok menni, es minden megoldhato a termeszetben ugy, hogy nem kell autoznom.
-
#20613
KilgoreTrout
senior tag
bilimbalam
#20610
KilgoreTrout
senior tag
válasz
bilimbalam
#20610
üzenetére
Akkor nem kirándulás, hanem erdei séta
.Nyilván élethelyzettől függ, de azért vannak előnyei, hogy 10-30 perc alatt gyalog kint vagy a természetben. Kutya, gyerek, sport. 1-2 órára is el tudsz menni kirándulni, nem kell, hogy egy egész napos program legyen váltásruhával, túlélőfeleszereléssel és 2 napnyi hideg élelemmel. Nem teljesítménytúráról van szó, sokan vágynak a zöldbe a hétköznapokon is. Normafán kb. mozdulni nem lehet, de még a Millenáris parkja is tele van jó időben, szóval igény van rá.
-
#20608
DamianB
őstag
bilimbalam
#20607
válasz
bilimbalam
#20607
üzenetére
Kinek mi onnan befelé nekem már belváros .
-
Sztenly
tag
válasz
bilimbalam
#20571
üzenetére
Direkt akartál a legjobb deal lenni azaz relatíve alul-áraztál és ez most bebizonyosodott. Vagy ez ilyen gyermeki felismerés és hangos narrálás akart lenni a fórumtársak előtt?
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Bár sok esetben a reális áron hirdetett kéglikért sem jönnek mert nagy pénzt kell hozzá előhúzni.
A lepusztult panel-t meg viszik mint a cukrot ha nem csepel külsőn van.. -
#20572
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20571
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20571
üzenetére
Igen, ezt értem. Csak azt nem, ha alkuval nem tudja elvinni és utána pár hétre alku nélkül elviszi, akkor miből gondolod, hogy túl olcsón adod.
Persze lehet, hogy így van, de nem egy ember van a környezetemben, akik hirdették az ingatlant, mikor meg pár hét múlva beérkezett 1-2 komoly ajánlat, akkor bepánikolt, hogy "elkótyavetyéli" és nem adta el, cserébe emelt az áron és azóta is hirdeti. Ebből nálam dobogós a munkatársam testvére, aki 85 milliós ingatlant úgy döntött nem adja oda a tuti biztos vevőnek, mert ő "ki akar még húzni belőle 1.5 milliót", így feltolta 86.5-re és 1 éve nem tudja eladni.
Ha én meg akarnék venni egy ingatlant és mondjuk azt mondom, hogy figyelj, nem sikerült alkudnom, de egye fene megveszem a hirdetési áron és erre a tulaj azt tenné, hogy nem adja oda annyiért, hanem ráemel mondjuk 2 milliót, akkor kiröhögném és otthagynám.
Kivétel ez alól, ha nagyon tetszik az ingatlan ÉS még a feltolt árral is reális árban van. De ha így lenne, akkor a meghirdetett áron is özönlöttek volna az első héten az alku nélküli vevőjelöltek, hiszen atom olcsón volt nem?
-
#20570
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20569
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20569
üzenetére
"de azóta többért árulom, mert annyiért sokan vinnék"
Nemrég még arról számoltál be, hogy mindenki alkudni akart nagyokat és az érdekes arcok szálingóznak.
-
#20567
JoinR
őstag
bilimbalam
#20566
JoinR
őstag
válasz
bilimbalam
#20566
üzenetére
Így van, ha másnak megér annyit, nehogy már neked ne érje meg! Én is mindig úgy árulom, hogyha elvinnék, akkor annyiért pont nem adom el.
Így garantált a max profit -
#20565
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#20437
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20437
üzenetére
Hejjhó! Eltelt azóta 15 nap, visszajöttek?
-
#20559
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#20558
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#20558
üzenetére
Főleg az, hogy nem magyarázza meg miért és miben tévedett - ezzel sokkal jobban hiteltelenné válik.
Nekem "ehhez képest földi halandónak" van egy elképzelésem, hogy mi az ami el tudja indítani lefelé az árakat (rezsi drasztikus emelkedése), de hogy bejön-e
én most több egyéb lefelé mutató jelet is látok, de fogadni nem mernék.Millás reggeliben egyet értünk, valójában elég ha elmagyarázzák mi miért történik/het - úgy a piacon és rövidtávon mivel lehet számolni.
-
#20557
challo
csendes tag
bilimbalam
#20556
challo
csendes tag
válasz
bilimbalam
#20556
üzenetére
a 3 kalmaros bohochoz kepest eg es fold, de nyilvan neki sincs varazsgombje
-
#20551
JackFeryll
őstag
bilimbalam
#20550
JackFeryll
őstag
válasz
bilimbalam
#20550
üzenetére
Ez az egész foglalózás úgy lenne korrekt ha a vevő is lerakná letétbe a foglalót és az eladó is lerakná letétbe ugyanezt az összeget. Akinek ez nem megy az ne várjon el egyoldalú kockázatvállalást a vevőjétől.
-
#20547
emvy
félisten
bilimbalam
#20546
válasz
bilimbalam
#20546
üzenetére
Ez miért olyan meredek? Nyilván ha a vevőnek flexibilisnek kell lennie, akkor az eladó is majd az lesz, csak másban.
-
#20544
Nerd
aktív tag
bilimbalam
#20536
Nerd
aktív tag
válasz
bilimbalam
#20536
üzenetére
En tudok olyan lakoparkrol aminek a kulonbozo utemeiben kulonbozo a hangszigeteles. egyik utemben a radiatorod siman remeg a felso szomszed jarasatol (ok, nyilvan ehhez extra gyokre felso szomszed is kell), a masik utemben meg felve nezel ki a bejarati ajton hogy nem-e meghalt mindenki es te vagy az egyeten tulelo mert akkora csond van... rohadtul meg lehet szivni...
-
#20449
whited
addikt
bilimbalam
#20447
whited
addikt
válasz
bilimbalam
#20447
üzenetére
Vissza, Balatonra
Én sokat ingázok BP és Balaton között, és szeretnénk visszamenni idővel -
#20446
whited
addikt
bilimbalam
#20443
whited
addikt
válasz
bilimbalam
#20443
üzenetére
2 darab volt ami 25M alatt volt, amikor kötöttük az üzletet.
Másrészt, jah kemény
Ugyanakkor nekúnk ez kb 3 évre kell, és akkod dobbantunk onnan és megy kiadásra, de az idő alatt is megspórolunk cirka 4M-t amit nem albérletre költünk -
skristof
tag
válasz
bilimbalam
#20443
üzenetére
amugy ez tenyleg igaz, iszonyat minosegu a hazai ingatlanallomany
-
#20441
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#20439
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20439
üzenetére
Azt én is aláírom, hogy szar a kínálat nagyrészt. De főleg azért, mert az én szememmel nézve egyszerűen nincsen olyan lakás Budapesten, amire szívem szerint kaidnám mondjuk az ára -15%-nyi pénzt szívesen odaadnék. Bár engem nem kerget a tatár, van hol laknom, szerencsére jó messze Budapesttől.
Ettől függetlenül viszont a vevőjelöltnél is simán lehet úgy van, hogy elmegy 1-2 helyre, ha jó nagy alkuval odaadják, akkor megveszi, ha meg nem, akkor vár tovább, vagy nézelődik máshol. Nekünk is nagyon sokan jöttek, hogy húúú, kéne nekik a lakás nagyon, meg az ára is jó, meg minden. Mégis 10 ilyenből egy volt, aki megvette, minimális alkuval. És nagyon nem pár hét alatt jött össze az a 10 ember. -
#20438
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#20437
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20437
üzenetére
"2 hét múlva visszajönnek, hogy akkor kell mert csak szarabbat találtak drágábban."
Vagy nem. Ez jelenleg jóslás kategória. Mindenesetre akkor amit írtál, hogy "azonnal elviszik", továbbra is biztosan nem igaz. Azért kíváncsi leszek a fejleményekre. -
#20429
KilgoreTrout
senior tag
bilimbalam
#20420
KilgoreTrout
senior tag
válasz
bilimbalam
#20420
üzenetére
Az eddigiek alapján nem az olcsóság miatt fogják megvenni, főleg ha 200 milliós az ingatlan.
Lehet, hogy pszichológiai szempontból jobb, ha emelsz 5%-ot, és hagyod hogy alkudjanak. Alap, hogy alku után úgy érzi a érdeklődő, hogy jobb üzletet csinált.
-
#20427
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20420
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20420
üzenetére
"megsértődnek mikor én nem engedek az árból "
Mert nem ezt szokták meg mostanában. A sikeres adásvételeknél a legtöbb esetben van alku, sokszor több millió is. Legalábbis én ezt tapasztaltam, amikor utána érdeklődtem az eladott lakások végleges eladási ára tekintetében. Főleg, hogy tényleg túl van árazva egy csomó és az értelmesebb enged belőle.
Néha volt kivétel, mikor nagyon jó áron adták, vagy épp jött egy vevő, aki nagyon beleszeretett.Mi 500.000 Ft alkuval adtuk el a lakásunk, én még meg is lepődtem, hogy sikerült így kihozni. De az tény, hogy nem égtek a vonalak. Mondjuk pont a brit mutáns berobbanásakor volt ez.
Amit vettünk, abból 1 milliót alkudtunk, de előtte megegyeztünk egy másikra is, ott 2.5 millió alkuval indítottunk, 1.5 lett belőle (de abból nem lett vásárlás, mert jött az építőanyag drágulás és maradt a lakásban, mert kiárazódott).
Én 1.5 milliós alku alatt sosem indítottam, és egyszer sem volt vérig sértődött az eladó. De volt, hogy egy túltolt árú lakásra 4.5 milliós alkuval kezdtem, nem ment ugyan bele, de nem elhajtott kapásból, hanem kért 2 nap gondolkodási időt.
Szóval lehet ezért pislognak, mikor nem akarsz engedni. Meg amúgy is írtad, hogy teszteled csak a piacot, szóval...
-
#20426
hurenzon
senior tag
bilimbalam
#20423
hurenzon
senior tag
válasz
bilimbalam
#20423
üzenetére
Tedd már ki a linket , kérlek .
-
#20425
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#20423
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20423
üzenetére
[Egy kis emlékeztető önmagadtól]
"Ami az aktuális piaci helyzetben “jó áron” van, azt mindig azonnal elviszik."
Szóval akkor két opció maradt:
- Vagy nincs jó áron a lakásod.
- Vagy totál nem az a piaci helyzet van, amit próbáltál bizonygatni, hogy van. -
#20424
JackFeryll
őstag
bilimbalam
#20423
JackFeryll
őstag
válasz
bilimbalam
#20423
üzenetére
Fel kell hívni konkurens eladókat ahol levették a hirdetést és megkérdezni sikerült-e eladni és ha igen akkor a tranzakció milyen áron jött létre. Ebből van hasznos infó, az ingatlan com-os hirdetési árakból kevésbé.
-
#20421
Nehaiu
csendes tag
bilimbalam
#20420
Nehaiu
csendes tag
válasz
bilimbalam
#20420
üzenetére
"környék legszebb, legjobb és kategóriájában legolcsóbb" – minden tulajdonos ever, a legolcsóbbat, mint egyetlen objektív tényezőt kivéve
-
#20385
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#20355
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#20355
üzenetére
Hagyjuk már, a hülyéket nem véletlen rohantam az asszonnyal bankba 2015-ben és lett így is félszobával kevesebb a kéró.
Az idei versenyszféra béremelést nézd meg! Én a seggem a földhöz vertem, hogy januárban kaptam 10%-ot, azért év végére elég vérszegényen lett és elvitte az infla a saját kosaram alapján. 15-19 között alacsony infláció mellett, eléggé dinamikus volt versenyszféra béremelése + a kamatok lementek.
Szóval lehet erősködni, de kovidtól függetlenül ennek itt a vége! A linkelt ábrából is csak az jön le nekem, hogy Budapest már inflálódik el, ja értem, hogy 2019 óta kemény 5% drágulás volt
-
#20363
Ijk
nagyúr
bilimbalam
#20362
Ijk
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20362
üzenetére
Nem nem lett vlna könnyebb. Kerestél volna fele annyit mint most, hitelt meg nem kaptál volna. Esélyed nem lett volna kezes nélkül, nem véletlenül volt béka segge alatt a piac.
Ha nincs tervben gyerek felesleges saját ingatlan. Olcsóbb bérelni, ha nincs párod valakivel közösen. -
#20341
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#20334
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#20334
üzenetére
Túl nagy a csend, ami nekem gyanús! (csak megjegyzés: saját ismerős körből, nekem kettő van, aki nem tudja hogyan fizesse a hitelét a moratórium után
) nem szeretnék ebből nagyobb konzekvenciákat levonni, összeomlást nem szeretnék..... -
#20335
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20334
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20334
üzenetére
Ezt igen erősen tapasztaltam én is a keresés során.
Csak tipp, de lehet többen kivárnak most, akik el akarnak adni és építkezni, vagy másikat venni. Kivárnak, hogy az építőanyag árak mennek-e lefelé valamennyit.
Amúgy meg kínálat van. Igénytelen, koszos, 0-ról felújítandó lakások, házak halomban állnak az ingatlan.com-on szépen túlárazva.
317-321 kezdetű azonosítókkal, amik a beragadás elég jó jelzői. -
#20327
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20326
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20326
üzenetére
Igen, úgy emlékszem, hogy akkor csökkenést jósolt.
-
#20312
hurenzon
senior tag
bilimbalam
#20311
hurenzon
senior tag
válasz
bilimbalam
#20311
üzenetére
Ott lakom 🤣
Alapjáraton tetszik a ház .csak szerintem nagyon drága Szigethalmi viszonylatban .
illetve a ház több résznél az utcán van , nincs intimitás .
valamint az elmúlt években nagyon hangos a Duna-part .
ha 80-90 millió lenne , akkor meg venném .azért kérdeztem , mert kívülről néha jobban lehet látni a dolgokat , főleg a negatív .
-
#20297
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20295
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20295
üzenetére
Ez engem is meglep. Főleg amiatt, hogy mostanában szerintem azért elég sokan beszálltak és vettek ingatlant úgy, hogy előtte nem volt nekik, de akár megtakarításból, akár babaváróból összeszedtek legalább egy önerőre valót.
-
#20296
bexinho23
őstag
bilimbalam
#20295
bexinho23
őstag
válasz
bilimbalam
#20295
üzenetére
Nagyon jó lenne, ha a moratóriumot nem tolnák át '22-re. Talán az a kínálaton tudna segíteni. A hitel drágulása pedig elindítani egy árcsökkenést.
-
#20293
axioma
Topikgazda
bilimbalam
#20291
axioma
Topikgazda
válasz
bilimbalam
#20291
üzenetére
Nem akartam beleszolni, de szakmafuggo nagyon, hogy mennyire kockazatos, es lass csodat, a hitelkockazati besorolasnal is pont ugyanugy emberek ulnek es ezt tudjak. Ahogy pandemia elejen (me'g) fix munkahely mellett se hiteleztek pl. turizmusban dolgozoknak.
Amugy nekem volt olyan munkaszerzodesem amiben nem volt probaido...
En belonem, hogy melyik 1-2-3 hitel lenne a legeselyesebb, es oket megkerdezni, hogy milyen felteteleik vannak munkahelyvaltoknal. -
#20284
axioma
Topikgazda
bilimbalam
#20282
axioma
Topikgazda
válasz
bilimbalam
#20282
üzenetére
Gyerektelen biztosan, ismerosok pont mar szerzodtek volna cs.haz kivitelezovel mikor jott a zold hitel es igy most alkalmazkodnak. Igaz csok is lesz talan, fiatal hazasok, de sztem ez attol fuggetlen.
-
#20278
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#20277
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#20277
üzenetére
Részletre (1 év) lehet kérni bármikor, a kettő független egymástól!
-
#20234
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#20229
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20229
üzenetére
Annyira nem akarok venni, hogy elfogadhatatlan kompromisszumokba menjek bele. De az is teny, hiaba nezek vagy egy eve lakasokat, maximum 5 volt egesz ido alatt, egesz Budapesten ami azon a szuron atment, hogy talan meg lehetne nezni, s ha ott nagyon tetszene, akkor talan megvennem. Nem kerget a tatar sehova, van eppen hol laknom videken. Annyira nem huz vissza Budapest.
-
#20228
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#20225
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20225
üzenetére
"Egy valamivel drágább szomszédos városban sokkal újabb építésű lakáska 21M-ért hirdetik. Miért nem azt veszik meg?"
Mert mondjuk valami dolguk konkretan abban a varosban van, ahova koltoznek, nem a szomszedos varosban? En azt nem ertem ez a kerdes egyaltalan hogy merult fel benned. En meg Budapesten belul is nagyjabol utca szinten tudom, hogy hol laknek szivesen. Es ezeknel is nagyon ritka, hogy lenne olyan szomszedos utca, ami:
- Eleve nincs fenn a listamon
- mondjuk ne legalabb 15M-val kelljen olcsobb legyen egy hasonlo meretu lakas, mint az eredetileg kiszemelt utcakban, hogy elgondolkozzak rajta. -
#20226
Brandynew
őstag
bilimbalam
#20225
Brandynew
őstag
válasz
bilimbalam
#20225
üzenetére
Agglomerációban 55-60 milliónál kezdődnek az értékelhető állapotú családi házak, de ha a nagy kínálatból akarsz válogatni, akkor 70 milliónál indul a buli. Budapesten 90-100 milliótól indul ugyanez, de ezzel lehet, hogy alálőttem, az utóbbi hónapokban nem néztem házat Bp-en.
Budapesten a lakótelepi lakások 22-23 milliótól indulnak, de azok kifejezetten kicsik, ha közelebb akarsz lakni a belvároshoz, akkor 35 millió az alja egy másfél szobásnak.
Nyilván attól is függ, hogy ki mit, milyen állapotban vesz, hogy hová akar költözni.
-
#20185
adalbert1
veterán
bilimbalam
#20135
adalbert1
veterán
válasz
bilimbalam
#20135
üzenetére
Igen, ez is valószínűnek tűnik. Annyiból egyetértek a többiekkel, hogy így tényleg elérhetnek egy olyan pontot, ahol már lehet, hogy nem fogják tudni értékesíteni.
Pl. így most van ugyanazon a házon belül két ugyanolyan alaprajzú lakás, elhelyezkedésben 4 emelet elétéréssel, képek alapján nagyjából hasonló állapotban, és az áruk között van 23% eltérés - ami nagyon soknak tűnik, ha még rosszabb állapotú is az olcsóbb, akkor is rengeteg dolgot megcsináltathatsz benne.BigBlackDog: igen, nekem is több mentett keresés van beállítva, és több ingatlanról is jön értesítő, de leginkább ez az egy szúrta a szememet...
Kobe: ha valami jobb minőségű faanyag van beépítve, akkor lehet, hogy tényleg jobban jársz, ha felszeded és eladod
Mindenesetre most pár hónapig amúgy sem tudok mozgolódni a munkahelyváltás miatt, kíváncsian figyelem, hogy mi lesz, esetleg választás előtt belengetnek-e valami újabb támogatást.
-
#20144
Kobe
veterán
bilimbalam
#20143
Kobe
veterán
válasz
bilimbalam
#20143
üzenetére
Nem hiszem, hogy a potencialis hazvasarlok anyagi problemajat a potencialis lakasvasarloknak kellene megfizetni.
Mert hat ha egy lakas eladasa utan sincs annyi toke a hazvasarlo zsebeben hogy a kinezett keco aremelkedeset meg tudja finanszirozni, akkor az egyeni szocproblem, a loteri doglott kutyat sem erdekli. Tetszene nem ures zsebbel, lyukas gatyabol kilogo fenekkel gyozike villat nezegetni az elado.Ha ugyanezt a hasznaltautopiacon probalod bejatszani, pl a regi VW Golfot cserelned vadonatuj 0kmes Arteon kombira es eszerint, ures zsebbel araznad a golfot hogy kijojjon a matek, korberohog a piac. Ingatlan eseteben meg rogton 80 ember probalja levezetni hogy dehat azon a piacon ez mennyire homo economicus es termeszetes dolog.
A hosszutavot meg pont lexarja a piac, ha eladoi / vevoi oldalon ilyen ajanlatokat dob a gep, akkor ilyen ures zsebbel nekivagva az ingatlancserenek joesellyel 20-30 evre astad el magad. Es ha most van benne a bugi az elado lababan hogy lepni kell, akkor X ev mulva kevesbe fogja vigasztalni hogy kevesebb hitelbol is kihozhatta volna a valtast, a hitelt mar X eve felvette, cest la vie
-
#20142
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#20138
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20138
üzenetére
Persze, hogy mondhatja, de azert elegge eros esely van, hogy igy megmarad, amit el akart adni. Ha csak nagyobba koltozes miatt akarta eladni, akkor lehet igy szimplan realizalja, hogy ez mar nem fog menni, s megsem adja el. Kovetkezeskepp siman lehet, hogy jon egy patthelyzet a piacon, amikor kevesebb lakas/haz fog gazdat cserelni. Total kiszamithatatlan az egesz. Megint nagy kaosz van. A Covid valodi gazdasagi kovetkezmenyei meg csak erkezofelben vannak.
-
#20141
Kobe
veterán
bilimbalam
#20138
Kobe
veterán
válasz
bilimbalam
#20138
üzenetére
Es ha a vevojelolt kicsit korbenez, joesellyel talal is jobb ar/ertekaranyu ajanlatot, a moho elado meg pislog rendesen.
A lakasok ara es a hazak ara a pandemia miatt ket teljesen kulon dimenzioban, eltero sebesseggel mozog.
Aki ugy gondolja, hogy eladokent egy atlagos lakas aranak emelgetesebol meg tudja finanszirozni a 3-4x jobban dragulo haz arat vagy annak kulonbozetet, annak GLHF.
Bukosisakot azert vegyen foldeteres elott, mert eleg nagy lesz a koppanas.Kovi szint mi lesz? Belvarosi 27nmes szakadt felujitando garzont cserelne ertekegyeztetessel 120nm agglomeracios ujepitesu hazra, ahol az ertekegyeztetes ofcourse az hogy a haz eladoja fizessen meg neki, vagy mi?
-
#20139
JackFeryll
őstag
bilimbalam
#20138
JackFeryll
őstag
válasz
bilimbalam
#20138
üzenetére
Max marad nekik álom az újépítésű aztán nem adják el a régit. Lehet majd az olcsó hitellel a potenciális vásárlóik fogják megvenni
-
#20136
BigBlackDog
veterán
bilimbalam
#20135
BigBlackDog
veterán
válasz
bilimbalam
#20135
üzenetére
+1, ilyennel is találkoztam. Feltették x áron, majd mire odaértünk (1-2 nap) emeltek egy laza 20%-ot. Be is vallotta az eladó, hogy máskülönben nem tudnának venni másik házat a kinézett helyen, mert annyira drágák ott az ingatlanok. Persze nekünk a régi ár él, de abból már nincs alku. Mondjuk nem kapkodnak érte, azóta is fent van az a hirdetés.
-
#20075
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20065
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20065
üzenetére
Igen, és az is nehezíti a fiatalokat, hogy gyűjtögetnének, hogy valahogy nagy nehezen beszálljanak, de mivel kb minden létező dolog ára igen erőteljesen drágul a termékektől kezdve a szolgáltatásokig, így még jobban meg vannak lőve. A vírus berobbanása és a lezárások kezdetekor nem vártam a korábbi válsághoz hasonló mértékű visszaesést, de azt meg főleg nem, hogy kb az ellenkezője lesz és a tőzsde szárnyal, mintha mi sem történt volna és azt sem, hogy gyakorlatilag a járvány óta minden szektorban áremelkedés van. Azt sem gondoltam, hogy a vendéglátósok, edzőtermek, stb.. a nyitás után azzal kezdik, hogy rápakolnak jelentősen a zárás előtti árakra. Idén év elején pl egy 10%-os béremelés sok esetben már "el is égett".
Mostanában azt kezdtem csinálni, ha ingatlanos hirdet egy lakást és megnézem, ha a megnézés után még beszélgetünk pár szót, akkor rákérdezek, hogy amúgy vannak-e ügyfelei, akik inkább visszaléptek az eladástól, mert kiárazódtak az épülő lakás/ház áremelkedés miatt a családtámogatások ellenére? Nem sokat kérdeztem még meg, de mindegyik azt mondta, hogy igen. Főleg akik házat akartak venni.
Annyit mondtam még, hogy mostanában megint megjelentek a befektetők a piacon, akik kiadásra keresnek lakást és már az érdeklődők kb felét ők teszik ki, míg ugye az elmúlt időszakban ők eléggé kikoptak.
Az őszintébbje, aki nem akar presszionálni, hogy jaaj kapkodják a lakásokat az azt mondja, hogy nagyon vegyes a használt lakás piac. Vannak pörgős vételek, de mellette sok helybentopi is van. -
#20073
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#20071
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#20071
üzenetére
Családi kötődésem van egy részhez és kicsiben szeretnék gazdálkodni gyümölcs, szőlő (ez kikapcsolódás számomra), ehhez értelmezhetetlen a 8-10.000 Ft/ nm ár MK3 külterületen
-
#20068
axioma
Topikgazda
bilimbalam
#20067
axioma
Topikgazda
válasz
bilimbalam
#20067
üzenetére
Olvastad a cikket? Benne van hogy kb. az ujepitesuek fele teljesiti. Meg nem lepodnek meg ha le lenne osztva csokosoknak, marmint most ugy ertem hogy NER-eseknek, hiszen hitelbiralatnal siman indoklas nelkuli dontesek szuletnek.
Meg ez nem penz "csak" olcsobb hitel. Ami persze valahol penzze konvertalodik, de nem olyan direkten, foleg hogy egy olcso kamatkornyezetbol nezve legfeljebb a kamatemelesek negativ hatasat lassitja. Ketlem, hogy ez a hitel olyan plusz vasarlasokat generalna, ami amugy nem jott volna letre, szerintem ezt csak az ingatlanosok szeretne'k. Foleg hogy egy ujepitesu hitelezese jellemzoen nem a lakas elkeszultekor tortenik...
Persze tevedhetek. -
#20066
axioma
Topikgazda
bilimbalam
#20065
axioma
Topikgazda
válasz
bilimbalam
#20065
üzenetére
Mar nemazert, de ez az ujepitesuekre van, nem hiszem hogy a fiatalok elso lakasanak opcioja (vagy akinek igen, azt bocs, de nem sajnalom).
Bar a konkret felteteleket nem tudom de 200mrd es 50m (ne mindenkinel a maxot vegyuk figyelembe, de ez nem a 10-20 millios hitelek porondja lesz) kiad 4ezer igenylot. Elegge elektromos-auto-kedvezmeny szaga van a dolognak... jelentos befolyasnak nem tunik igy elsore. -
#20030
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#20022
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#20022
üzenetére
Függetlenül attól, hogy van egy csomó jó meglátásod én javaslom neked, hogy szakíts ezzel a másokat becsmérlő lenéző stílussal. Az életben ez előbb utóbb visszaüt (nem ismered pl.: az adott emberek élethelyzetét). Ez a tulajdonság pl. kollégáiddal való viszonyban, vagy vezetőként nagyon hátrányos tud lenni.
A nagy átlag továbbra is a 40-70 közötti sávban vásárol (itt tud), ha tetszik neked ha nem. Továbbra is hangsúlyoznom kell neked, hogy egy 100 milliós ingatlan megvásárlása (nem tulajdonlása - az más tészta) a 0-ról, ma nem az átlag kiváltsága.
A moratórium hatásában egyetértek, szerintem a hitel drágulása jobban kihat majd a piacra elsősorban a drágább (nem luxus) ingatlanoknál.
-
#20027
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20022
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20022
üzenetére
Ettől még tök felesleges leszólni őket... Főleg ha nem zavarnak bele az életedbe.
A tranzakció szám lehet nőtt nyilván, hiszen a vírus is megakasztotta. Viszont a túlárazásokat nem veszik most meg, mint korábban. Attól, hogy a Tiédet megvennék, az egy dolog. Lehet nem túlárazott.
ljk: "Nem a felújítás + x millió a normális hanem a felújítás költsége mostani áron"
Hát de nem eszt szajkózom én is? A +6 milla ok. A +6 milla+3 milla nem ok.Mercutio: Nézek 18. és 19. kerület egyes részein és már Vecsésen is. Téglát, panelt, 2005 körüli építésűt, lakóparkot, lassan már mindent monitorozok.
Voltak nagyon jók, de nekem a normális tároló kulcskérdés sajnos. Anélkül már rég lenne lakás. De mivel nem sürgős ezért nem hozok ilyen áldozatot. -
#20025
Livius
őstag
bilimbalam
#20024
Livius
őstag
válasz
bilimbalam
#20024
üzenetére
10M-ért ezeket már nem tudták megvenni, mert mire elkezdték az itteni építéseket egy 35 m2-es minimum 35-40M volt már akkor, és most mondjuk azóta max +10M-et emelkedett. Amikor bejön a gebasz a sok túlkínálat miatt az a +10M igen csak vissza eshet nekik, és a végén majd max +5M-es árréssel tudnak kiszállni a bizniszből, vagy ha nagy gáz lesz és idióta módon várnak majd éveket még a végén még roszzabbúl végződik nekik a haszon alakulása.
-
#20020
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20015
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20015
üzenetére
Hát az sem egy előremutató életfelfogás, hogy leprolizod a szomszédaid, mert be kell járniuk dolgozni és nem home officeozhatnak, meg leleprázol minden panelt.
Visszatérve a témára: Nem az a baj, hogy a felújítást árát beleszámolja a lakásba, bár igaza van Kobe fórumtársnak (ha kicsit sarkítva is hozta a példát), hanem az, hogy a felújítás+x millió áron akarja beleszámolni. Ezt nem tudom honnan gondoljátok, hogy normális. Nem az. Hiszen az esetek többségében nem is működik, szóval nem értem.
Most nagyon nem 2017-es évek vannak, mikor mindegy mi, mindegy milyen állapotú és mindegy milyen árban van, de elkapkodták, mert ha nem, akkor 3 hónap múlva 2 millióval nőtt az ára. Csak sokan még ebben a hitben vannak.
Persze beletolhat még a használt piacba az, hogy az újak most drágulnak az építőanyag és szaki ára miatt, de kezd elfogyni a mozgástér.
Teljesen nyilvánvaló, hogy a gyerektámogatásokat felvevők is kezdenek kiárazódni már. Nem tudják megvenni még a sok támogatással sem a 0 km-es ingatlanokat egyre többen. Orbán is nem véletlenül pörög most ezen, hogy elérje azt, hogy valami nyomja lefelé. Másrészt az alapkamat emelgetések sem az olcsó hiteleket jósolják a jövőre nézve. Nincs áresés, de az üzemanyag is fogytán a növekedésre. Persze semmi sem biztos, ez jóslás.De a jelen az, amit ljk is írt: "de még mindig sokan állnak ugrasra készen pénzzel a számlán arra hogy bedoljon."
Itt a lényeg. Ugrásra készen. Nem bolond módjára mindent felvásárolva ész nélkül. És ebbe beletartozik ez is, hogy a felújítás árára rápakolt több milliós remélt hasznot sem fogják a parton ülők kifizetni. Nem is értem mit nem értenek az eladók (és néhányan itt sem).
Egyszerű a kérdés, csak figyelj aktívan hónapokon át napi szinten egy adott környéket. A túlárazott lakások eltűnnek a hirdetések közül (akármennyire is szépek)? -> Nem igazán.
A normálisnak tűnő árban feltett és felújított lakások eltűnnek az oldalakról? Igen. Rögtön beszállnak a partvonalon álló KP-s vevők és 1 hét-1hónap között eltűnik a legtöbb. -
#20009
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20007
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20007
üzenetére
Azt írtam, hogy egyik erkély és nem loggia, a másikban tároló teletömés, ami a szóban forgónál is fennáll. Ezek azért nem a több millióssal "szarabb" kategória. Sokan eleve nem is foglalkoznak a tárolóval, nincs rá szükségük. Vannak eladók, akik annyira nem tárolóznak, hogy kulcsot úgy kellett a szomszédtól kérni a lejárathoz.
Amúgy nem értem ezt a felújítási mizériát, hogy szerintetek a 6+3 teljesen normális. Én nem tavalyi árakról beszélek, hanem azonnaliról.
Kb 2-3 hónapja, mikor többen (köztük én is) beszámoltam róla, hogy milyen az eladói oldal, akkor mindenki nagy mellénnyel lökte befelé, hogy biztos sokat kérsz érte, engedni kell báttya.
Még írtam is, hogy hová engedjem a 2 éve felújított alig lakott belvárosi lakásom? A kertvárosi 10-es panel árra? Hiszen így is a túlárazott elborultak alá áraztam, hogy ne ragadjon be. Továbbra is az ment itt, hogy áh akkor is túlárazod biztos és még engedni kell, ki nem sz@rja le, hogy felújítottad. Érdekes, most meg az a mantra, hogy hát fel van újítva, teljesen normális, hogy szénné árazza.(Aztán kiderült, hogy valamiért hullámokban érkeznek a vevőjelöltek - erről más is beszámolt itt - és én pont abban a hullámban hirdettem meg, mikor senki nem jött. Utána meg fellendült két hétig jöttek egy csomóan. Utána megint semmi. Majd megint egy váratlan érdeklődési hullám és 500e alkuval elvitték.)
De azért sem értek egyet ezzel a nézettel, mert a tények magukért beszélnek. Nem viszik el ezeket, hiába vannak felújítva, ha egyszer túlárazza a felújítást. Hiába drága most felújítani.
Volt egy 54 nm-es eszméletlen szépen felújítva, azt mondta lakberendezővel, de ez látszott is rajta. Rengeteg egyedi beépített bútorral, minőségi gépekkel, tényleg nagyon igényes anyagokkal és munkaminőséggel a látottak alapján. 2 éve újította fel, esze ágában nem volt beleárazni sokszorosával a költségeket. 32.5-ért hirdette. Instant buy lett volna, ha nem lett volna kicsi nekem a tárolója. Sajnos az nálam egy kardinális kérdés. És természetesen el is vitték 1 hónapon belül. Na szerintem ez a realitás. Majdnem biztos vagyok benne, ha az általatok említett felújítási nézetekkel árazza be, akkor a mai napig hirdeti.Amúgy volt egy jó, amit szintén túltoltak árban, én rápróbáltam 2 milliós alkuval és belement, pedig csak 2 hete hirdette. Persze nem lett happy end, mert ő meg érthetetlen módon nem követte az épülő lakóparki árakat és mikor az ajánlat után elment a kivitelezőhöz és meghallotta, hogy ja amik most készülnek azok ára +5 milla, akkor visszalépett, mert kiárazódott az amúgy is kifeszített hitelfelvételi tervével, aztán maradnak a lakásban, nem árulják.
Na de mindegy, nem akartam lavinát indítani, csak egy beszámolót közzétenni ismeretterjesztés céllal, lehet kicsit félrement.
-
#20008
Ijk
nagyúr
bilimbalam
#20007
Ijk
nagyúr
válasz
bilimbalam
#20007
üzenetére
2 éve 54nm2 lakás felújítása 4 millió volt nekem megyeszekhelyen. Ha a 2db 10 éves faablakot is kicsereltetem akkor + 500 ezer. Most közel duplája lenne ahogy elneztem az anyag és munkadijakat. Ezen felül költség a szakik osszeszedese, ütemezés, szabadsagok, takaritas, hogy szetmentek a terdeim mire felhordtam mindent a harmadikra, mert a szaki nem fogja ám. Ha 8 millióval drágább a felujitott akkor ugrani kell, mert tovább dragul minden,nem beszélve hogy több hónap szopást kerülsz el. Ha egyáltalán talalsz most szakembert.
Persze lehet próbálni alkudni, sok sikert hozzá. Előbb-utobb akad mindig egy balfek vagy kétségbe esett eladó, csak ki kell várni. Akár éveket is. -
#20004
Qtya123
őstag
bilimbalam
#20003
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#20003
üzenetére
Ezt kifejtenéd miből matekoztad ki?
(amúgy ja, a szóban forgó full minőséget tükröz ám a HiSec ajtó olcsósított másolatával, meg a Sanimix csaptelepekkel. De legalább van designos led szalag.
) -
#19997
Qtya123
őstag
bilimbalam
#19995
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#19995
üzenetére
Közben lejárt a szerkesztési idő.
Még annyival akartam kiegészíteni, hogy az sem mindig evidens, hogy 6 milla volt az anyag+munkadíj, akkor annyival többet kérhetek az ingatlanért. Sokan ezt is kifejletik a képletből.1 doboz csempe vagy 1 darab tégla adott áron van.
Viszont tedd le azt a téglát egy épülő budai villa falába, vagy egy borsodi zsákfaluban vett telekre. Nagyon nem ugyanazt fogja érni. Szélsőséges példa, de a lényeg érthető belőle. Ugyanígy nem árazhatod rá a szabadidőd és a felújítási ügyintézés "értékét" sem ugyanazzal az aránnyal.Főleg ha mellette ott áll két másik felújított -2 millás áron. A kutya nem fizeti ezt meg neked. Én sem vártam ezt el eladóként.
-
#19996
Qtya123
őstag
bilimbalam
#19995
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#19995
üzenetére
8 hónapja nem igazán volt általános áremelkedés, főleg nem ekkora.
De erre, hogy szerinted reális az ár, majd térjünk vissza X hónap múlva, de most megmondom nagy összegben fogadva, hogyha nem enged belőle egy jelentősebb összeget, akkor fél év múlva is ugyanott fog figyelni a hirdetése. Mondom, 1.5 éve gyakorlatilag napi szinten nyomon követjük azt a területet és sok lakást láttunk, sok lakásról tudjuk, hogy mennyi idő után és mennyiért ment el (el voltak mentve a hirdetések és mikor lekerült felhívtuk, hogy mennyiért ment el, mindenki elmondta).
Ő most az általad és általa gondolt reális árral olyan szinten van, hogy abból ugyanilyen, vagy egy minimálisan kisebb felújítottság mellett 68 nm-es lakások vannak ott és az 1 km-es körzetén belül. Ez meg 55 nm-es.
Én nem látom az "úgyis jön egy hülye aki elviszi dolgot mostanában". A normális áron és normális helyen lévőket azokat kapkodják. De ami akár jó helyen is van, de túlárazott, na azok dekkolnak ott ezer éve. Az értelmesebbje viszi lejjebb 1-2 millióval, a fillért nem engedek emberek meg csak tolják be a 20. ingatlanoshoz. Pont az ilyenek miatt állt be eléggé ez a 30-40 millió közötti szegmens.
A családi ház az más, ott most fut mindenki mindent megvenni, mintha nem lenne holnap. Bár most az építőanyagok miatt a bababáró+csok+egyéb hitel+mindenhitel emberek közül egyre többen akadnak meg és árazódnak ki. Nem véletlen, hogy Orbán most próbál belenyúlni az építőanyag árakba.
-
#19979
De4d
őstag
bilimbalam
#19978
De4d
őstag
válasz
bilimbalam
#19978
üzenetére
Hihetetlen árak a lehúzás mindenhol, hogy a saját pénzedet elutalod fizess irdatlan összegeket... (a komolyságához képest--egy elektronikusan történő utalás, jó formán egy alkalmazottat 5 percre se tart fel)
Ennél jobban csak a vagyonszerzési illetéket szeretem jobban...vételár 4%-a na de az már más téma. Viszont ezzel kapcsolatban is felmerült egy gyors kérdésem és előre is köszönöm meg utolag is a korábbi választ.
Az illetékkel kapcsolatban, ugye van részletfizetés, de ha egyösszeggben szeretném kifizetni, azt mikor kell? Ha megtörtént az ingatlan átadása, és tullapra rákerült a nevem, akkor mondjuk 1-2 hónapon belül jön a csekk, és akkor kérhetek részletfizetést vagy akkor egyben utalhatom? Vagy az jóformán azonnal jön a felhívás hogy akkor ennyi fizesd és döntsd el hogy akarod egyben vagy részletekben (ami ugye 1 év max) -
#19923
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#19921
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#19921
üzenetére
Okes, de fel vagyok iratkozva 2 keruletben ertesitesekre(Palotanegyed, Ujbuda) , s ott tenyleg ezt az egy esetet tudom mondani az elmult evbol, amikor valami latvanyosan olcson kerult fel(kb 20% minusz a megszokott arakhoz kepest), de meg akkor is egy hetig tartott, mig elkelt. (Egyebkent ott spec. pont tudtam is olyan problemarol, ami miatt nem biztos, hogy egyaltalan a nyomott aron megvettem volna, szoval nem is sajnalom, hogy lekestem rola. Foleg, hogy a licitaltatosdinak nem tudom mi lett a vege. Gondolom az, hogy meg az olcsosaga se maradt jelentos. )
-
#19922
_NCT
addikt
bilimbalam
#19921
_NCT
addikt
válasz
bilimbalam
#19921
üzenetére
1 éve, mikor árulták szüleim a házat, jöttek a kp-s vevők, komolyan, ridikülben a teljes vételár. És nem egy ilyet látok, hogy pár nap alatt elmennek a jó árú házak, mindig lesz olyan, akinek szerencséje van és nem kell a hitelezésre, hitelbírálatra várni, hanem "kicsapja" a pénzt. Ezekkel lehetetlen felvenni a versenyt.
-
#19920
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#19918
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#19918
üzenetére
"De lakásnál nagyon nem lehet mit variálni. Van pár órád kb eldönteni hogy kell-e vagy sem, vagy jön más.."
Ha valaki ilyesmivel probal nyomast gyakorolni ram, az kapasbol gyanus. Ha meg elviszi mas, mert kevesbe alapos mint en, hat akkor elvitte. Majd lesz mas. Egyebkent az utobbi idoben van meg egyaltalan ilyen, hogy orakon belul elvisznek lakast barhol is Magyarorszagon? Engem meglepne. Akarhol figyelem a lakasokat, nem tunik ugy, mintha orakon belul elkeltek volna. Egesz elmult evbol egy esetre emlekszem, amikor egy hetig volt fenn valami jo aron, de ott ki is derult, hogy az volt az elado strategiaja, hogy aron alul rakta fel, majd az elso ket jelentkezot meglicitaltatta. Szoval igazabol nem volt fenn jo aron, hanem a jo ar csak honeypot volt.
"Én pl barátnőmet vittem megtekintésre, nem tudom szüleimnek ebbe semm ibeleszólása nem lett volna, és nem is szakértők. Felnőtt ember vagyok, már nem anyuval kézenfogva járkálok."
Ezt most vesd ossze azzal, amit irtam... (segitek, pl. a baratnore is altalaban csaladtagnak szokas tekinteni, foleg ha meg lakas vasarlashoz is kikered a velemenyet.) -
#19917
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#19916
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#19916
üzenetére
Nem ismerem a szuleidet es teged sem. Viszont az a vilagon kb. mindenre igaz, hogy amit legalabb ket szempar lat, ott biztosan kevesbe sikkad el valami, mint ahol csak egy.
-
#19879
Nordik
őstag
bilimbalam
#19877
Nordik
őstag
válasz
bilimbalam
#19877
üzenetére
Nyilván nem ez a cél, de egyértelmű, hogy jóval nagyobb előnyt élveznek. Támogatások sora áll rendelkezésre. Aki egyedül van azt hogyan segítik?
Holott egy jó fizetéssel bőven rak a közösbe. Jól keresek, fix munkahelyem van 10 éve, havonta félre tudok tenni annyit mint másnak a fizetése, szóval nem a törlesztéssel lenne gond. Egyszerűen hátulról egyáltalán nem tudtak támogatni, így hatalmas hátrányból indultam. Hiába gyűjtok folyamatosan alig ér valamit a bankszámlán levő több millió forint…Mondjuk a kérdésre nem igazán kaptam választ.
-
#19842
Mercutio_
félisten
bilimbalam
#19834
Mercutio_
félisten
válasz
bilimbalam
#19834
üzenetére
Csak a paneles beakadásodra reagáltam
Miért lennék irigy valakire aki "prolik" közé költözött? -
#19837
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#19834
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#19834
üzenetére
ember, neked aztán van egy felfogásod a világról és a körülötted zajló világról, nem véletlen nem minősítelek (veled ellentétben) sem most, sem korábban
világbéke
Qtya123:
"Persze az is igaz ha valaki a 0-ról indul, akkor hiába keres jobban, ha a jobb bér mellett drágább a lakás ára, de a váltás és munkaerőpiaci változatosság ott van a mérleg másik nyelvében"Pontosan, és a cél (ingatlanról beszélünk) a lényeg! Nálam ez összejött volna 30 évesen szülői támogatással, anélkül +10 év lesz, de nem vágok eret magamon egy gazdagréti panelban lakás miatt
. A mostani őrület miatt sem rohanok ki a városból, csak mert ez a trendi. A célom megvan, hogy a szomszédba költözzek 
.Mielőtt bárki kinevetne, nagyon is jól tudom mit jelent vidéken lenni, bejárni a felső tagozatra, középsuliba, a kib..szott autózás minden hova, mert bezárt a bót 7kor...stb. Itt Gréten anyám szavaival élve nagyobb a csend este ,mint otthon nálunk (0-24 kutyaugatás).
Mondom ezt úgy, hogy Felsőörs az amit ott hagytam a hétköznapokra a karrierem és a családom miatt. -
#19828
Mercutio_
félisten
bilimbalam
#19816
Mercutio_
félisten
válasz
bilimbalam
#19816
üzenetére
Inkább arról mesélj visítanak-e még a gyerekek
-
#19826
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#19816
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#19816
üzenetére
Tehát még egyszer, Magyarországon rohadtul nem átlag a 90 millás ingatlant csak úgy vásárolgatni!
Nem értem ez mitől releváns a témában: "Nem bántás, de fogadd már el, hogy nem mindenki él hónapról hónapra és nem ilyen..."
"Panelből nem látod a fától az erdőt"
te Magyarországon élsz ? Az első bekezdésre koncentrálva. Értem én, hogy van az a külföldi, vagy van az a vállalkozói réteg aki bőven a fenti kategória felett vásárol, de az átlag?kacsyx: nem arról szólt a téma, hogy miért előnyösebb a vidék
itt puszta számok vannak mögötte, és nem mindenki vásárolt be ésszerűen úgy mint te ! -
#19815
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#19814
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#19814
üzenetére
Az átlag és a 90 millás kégli nagyon messze van
"Ha nem lepattant kéglit veszel nincs nyűg" - ezt szerintem te sem gondoltad komolyan!
Szerintem itt is néhányan a földtől 400 méterre lebegtek! Elég sokan vannak úgy 40-50 millióra eladósodva, hogy életükben nem fogtak 1 milla kp-t a kezükben!
Ha van pénz lóvéra, akkor anyagi szinten soha semmi sem gond. "Most hol nem szarja le alanyunk hogy kell 1 misiert klimatizalni a 90 millios hazat. Na bumm." - hitelmoratórium mellett
-
#19806
j0k3r!
őstag
bilimbalam
#19802
j0k3r!
őstag
válasz
bilimbalam
#19802
üzenetére
Csak nem mindegy a piaci ciklus melyik szakaszában "veszed be magad a piacra". Ha meg az számít, hogy nominálban ne csökkenjen az ingatlanod ára, akkor vegyél ma valamit X millióért és add el 10 év múlva X millióért. Kíváncsi vagyok örülsz-e majd a tuti üzletnek.
#19804 Mauzes
A ingatlanból B-be átmenni teljesen más, mint az első lakásvásárlás. Ilyen upgrade-nél nincs értelme időzíteni, mert kb. mindegy hogy a piaci ciklus melyik részén történik meg a tranzakció. Persze lehet itt is némi eltérés a különböző alpiacok között (lokáció, típus, stb.), de nagyon nem lehet mellényúlni. Többi írásoddal egyetértek -
#19762
attiati
veterán
bilimbalam
#19761
attiati
veterán
válasz
bilimbalam
#19761
üzenetére
Még tovább pontosítva:
Jogilag a földhivatalban bejegyezhető a tulajdonjog csere az albetét nélküli lakásra? -
#19744
JackFeryll
őstag
bilimbalam
#19743
JackFeryll
őstag
válasz
bilimbalam
#19743
üzenetére
Na igen a jó vételekre utaznak a befektetők is sokkal nagyobb pénztárcával, sokkal több vásárlói/alku tapasztalattal. Plusz az a munkája hogy ezeket keresse/kerestesse és megnézze.
-
#19690
Qtya123
őstag
bilimbalam
#19686
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#19686
üzenetére
Te nem mostanában költöztél ki a madárcsicsergésbe?
Kobe: Az tuti. Pár évvel ezelőtt voltam ott. Annyi szilikonos nőt én még nem láttam. Meg kinyitottam egy szekrényt, aztán olyan meredek irányú és hosszú magas sarkúakkal volt tele, hogy szerintem azt ember járáshoz nem tudja felvenni.
Mondjuk se a nők, se az egymásra néző lakások nem kellettek volna. Egyedül a lakásokba beépített MIELE cuccok dobogtatták meg a szívemet, na azokat elfogadtam volna. Szóval biztos beteg vagyok.
Na jó, meg a mélygarázsban 1-2 autó. -
skristof
tag
válasz
bilimbalam
#19686
üzenetére
ANC fules? valamivel olcsobb, mint a marina part
-
#19687
Ursache
senior tag
bilimbalam
#19686
Ursache
senior tag
válasz
bilimbalam
#19686
üzenetére
ANC-s fejesben zenét hallgatva még a szomszédban való flexelést is kiveszi kellemesen közepes hangerőn.
-
#19685
axioma
Topikgazda
bilimbalam
#19681
axioma
Topikgazda
válasz
bilimbalam
#19681
üzenetére
En legfeljebb irigylem oket amikor gyerekzsivaly behallatszik... na meg pre-covid az irodaban voltam amig ok ott elveztek a jo idot.
Egyebkent nagyon fugg attol hogy ralat-e egy nyitva levo ablakod. Bekason raadasul a 9. emeleti (ez is szamit tavolsagban, sot) maltais nagyjatszora nezo regi forgo ablakunkat becsukva mar nem hallattszott semmi. Ma mar ennel jobb a hangszigeteles, es altalaban klima is van, nem csak az ablaknyitas ha megsulsz. Ha egy konkret lakassal kapcsolatos tapasztalataid alapjan tartanal tole, gondold vegig hogy mennyire volt az kozvetlen zavaras. -
#19682
Hintalow
senior tag
bilimbalam
#19681
Hintalow
senior tag
válasz
bilimbalam
#19681
üzenetére
A marina park környékén épülő lakórészek, ahogy szoktam látni munkába bringázás közben, nem nagyon rendelkeznek ilyen központi játszóterekkel. Csak ott ugye pengetni kell az egy- másfél milla körüli négyzetméter árakat.
-
#19607
Ijk
nagyúr
bilimbalam
#19586
Ijk
nagyúr
válasz
bilimbalam
#19586
üzenetére
Bárcsak ilyen magabiztos lennék nemhogy más igényeit, de sajátomat is illetően.
Két szobás, szépen felújított 50 éves 3. emeleti tégla társasból nézelődünk kifelé. Egyrészt ha jön a második gyerek szűkös lesz, másrészt feleségemnek sem túl kényelmes 3. emeletre felcipelni a gyereket meg a cuccokat. Nem sürgős, de nem mondom hogy nincs bennem egy apró kimaradás pánik (támogatások, építőanyagárak elszállása, munkaerőhiány).
2 gyerekkel nem akarunk megyeszékhely aggloba sem kimenni, mert látom másoknál mennyit szívnak a gyerek iskolába hordásával. Közben mi anno ugyanebből a lakásból hat évesen magunk mentünk a 300m-re lévő iskolába.
Ahogy nézegetem az ingatlanokat városban a mi igégényünk 50 millió. Tökmindegy hogy új, vagy használt felújítandó, sorház vagy lakás. A vége durván 50 millió.
Agglomerációban legjobb esetben 10 millióval kevesebb, de a dugóban állás, gyerek hordása 15 éven keresztül napi szinten nem győzött meg hogy megér ennyit, nembeszélve hogy rögtön két autó kellene. -
#19597
#33846528
törölt tag
bilimbalam
#19586
#33846528
törölt tag
válasz
bilimbalam
#19586
üzenetére
Eléggé túlkompenzálsz, főnök. Minden rendben van? Ha úgy van, nem szégyen ám szakmai segítséget kérni, mert ez manapság már nem ciki.
-
#19595
kacsyx
aktív tag
bilimbalam
#19586
kacsyx
aktív tag
válasz
bilimbalam
#19586
üzenetére
Az ilyen beképzelt dumák miatt nem szeretek már "pestiekkel" beszélgetni sem, üzletelni meg pláne nem. 80 millás lakás, de lealkudnának mindent úgy, hogy szinte legyek megtisztelve amiért ők hajlandóak innen a Dráva mentéről bármit vásárolni. Fú de sok ilyen emberrel kellett beszélnem, de nagyon elegem is lett belőlük...
-
#19588
Qtya123
őstag
bilimbalam
#19586
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#19586
üzenetére
Azért keményen leáltalánosítottad a fórumtársat a panelban izzadás, gyártelepi kilátás meg egyéb közhelyekkel. Mintha minden pesti lakás ilyen lenne. Ipartelepi kilátás, zöldövezet és a hőn áhított madárcsicsergés sehol, csak az asszonyverő trikó, meg a földszinti kisbót!
Az aggloban meg nyilván mindenki 20 perc autózásra van a budapesti munkahelyétől. Ott még véletlenül sincs olyan, hogy jó 1 órát rothad a dugóban befelé és kifelé is.
Nekem 3 munkatársam is 17:00-kor végez és 18:10-18:30 között érnek haza a környező településekre. Tehát akkor ebből leszűröm azt a magasröptű következtetést, hogy mindenki így nyomja, aki a Budapest táblán kívül lakik. -
#19587
Mercutio_
félisten
bilimbalam
#19586
Mercutio_
félisten
válasz
bilimbalam
#19586
üzenetére
Rosszul gondolod, ahogy a többit is amit leírtál, de nem pazarlom az energiám a tételes cáfolatra
várnak az 5 perc sétára lévő erdőben a mókusok 
-
#19443
DamianB
őstag
bilimbalam
#19442
válasz
bilimbalam
#19442
üzenetére
Te mégis mi a fenéről beszélsz te fogalmatlan okoskodó minden topikból kiutált hülye gyerek . Tudod kivel szemben enged meg ezt a hangnemet . Nincs is autóm és egy hitelem sincs azt se tudod mit írsz.
-
#19433
AxBattler
félisten
bilimbalam
#19432
válasz
bilimbalam
#19432
üzenetére
A jogalkotói szándék hátterében az áll, hogy mindenki magántulajdonhoz juthasson, az is, akinek másként erre nem lett volna módja.
Most tényleg komolyan hánynom kell ezektől.
-
#19415
attiati
veterán
bilimbalam
#19413
attiati
veterán
válasz
bilimbalam
#19413
üzenetére
Nem volt ez annyira egyszerű döntés akkor sem. 5 éve azt olvasod, hogy haldoklik a piac, aztán hirtelen megy pár hónap alatt +30%-ot. Illetve 6% körül voltak akkoriban a hitelkamatok. Persze megszépül a dolog utólag.
A 15-->50misi inkább a mese kategória. Ha utólag kiválasztom a charton a két legkedvezőbb pontot, akkor jönnek ki ilyenek. Lehetetlen eltalálni az alját. Pláne, ha élethelyzetre vásárolsz ingatlant. Nálam reálisan 50-60% emelkedésről lehet beszélni 6 év alatt. Kb minden reál eszköz ment ennyit. Mondhatni a pénz értékelődött le.
90-10% HO/bejárási arány esetén persze nehezen indokolható a drágább bp-i életvitel fenntartása. Legjobb lenne egy 100% remote és elmenni Kanári-szigetekre.
-
#19414
Csabroncka
addikt
bilimbalam
#19413
Csabroncka
addikt
válasz
bilimbalam
#19413
üzenetére
Ne csak BP ellen szóljunk, remélem körbenéztetek rendesen a piacon! Kezd megdőlni az az állítás, hogy egy budapesti lakás árából veszel vidéken egy családit!
Legjobb példa erre Zala megye: A jó minőségű beköltözős ház 50 milla, a lepukkant kádárkockát 10-25 milla között dobják utánad.
Amikor ezt a viszonyítást nézzük ár/érték viszonylatba, egyre többször BP jön ki győztesen. BP inkább már inflálódik, a vidék és a nyaralók bedurrannak még idén nyáron, szerintem akár két számjegyű növekedés is lehet, de aztán vége. (erre írtam azt, hogy vidéken és nyaralók esetén 2021 a jó kiszálló év lesz, aki most nem adja el, annak a jövőben reálértéken csökkenni fog az értéke)
-
#19403
Drizzt
nagyúr
bilimbalam
#19349
Drizzt
nagyúr
válasz
bilimbalam
#19349
üzenetére
Mi ugyan nem adtuk még el a lakást, vidéki megyeszékhelyen, de pár érdekes dolog aért megfigyelhető. Valamiért tipikusan burst-ökben jönnek az emberek.
Volt egy hullám tavaly nyáron. Aztán január elején jöttek vagy 5-10-en. Meg most május elején is vagy 3-4-en. De nem adtuk még el. Picivel a két évvel ezelőtti értékbecslői ár alatt hirdetjük, engedni csak nagyon minimálisan akarnánk ebből, nem igazán sürgető az eladás. 10% feletti árat engedve valószínűleg már elment volna. Meg nem is hirdetjük túl aktívan, online egyáltalán nem, csak a lakásra kihelyezett eladó táblával.Sorházban van, ami jó nagy közös kertből, meg 4 teljesen elkülönülő lakásból áll. -
alakesh
tag
válasz
bilimbalam
#19380
üzenetére
Nálunk most mindenki brutálisan megpróbál alákínálni. 14.5-ért árulunk telket, ami megegyezik a környékbeli, hasonló adottságú telkek árával, mindenki 9-10 milliókat kínál, vagy pedig álruhás ingatlanos...
-
#19379
Nehaiu
csendes tag
bilimbalam
#19378
Nehaiu
csendes tag
válasz
bilimbalam
#19378
üzenetére
Valami ilyesmit tervezek, persze miután megnéztük stb., csak nem tudom mennyire realisztikus.
-
#19369
Qtya123
őstag
bilimbalam
#19349
Qtya123
őstag
válasz
bilimbalam
#19349
üzenetére
Mi most adtuk el vidéki megyeszékhelyen belvárosban a lakásunkat. Az adott utcában a legtöbben belőtték a hasonló lakásokat 25-26 millió környékére és ott állnak a hirdetések régóta, vannak ami több mint 1 éve, de nem engednek az árból.
Mivel semmi értelme nem lett volna csatlakozni ehhez a "klubhoz", mi indítottunk 23.5-el. Volt néhány érdeklődő, de semmi komoly. Utána 22.5-re mentünk, itt megint jöttek érdeklődők, volt kettő, akik meg akarták venni, de az egyik full para volt a vírustól, így nyújtotta az egészet, alig mert találkozni. A másikkal már megegyeztünk az árban, de volt neki valami vergődés a munkáltatói igazolással. Külföldön dolgozik és nem eredetit kapott, a banknak meg az nem jó, vagy valami ilyesmiről beszélt, de tárgytalan is lett, mert ez idő alatt jött egy újabb érdeklődő, aki elvitte 22ért.
Most a másik oldalra kerültünk. A kinézett helyen úgy 28-ért mentek el a lakások mostanában, de a most frissen felkerülteket lövik be 30-32-re és kell még nekik idő, mire rájönnek, hogy annyiért nem valószínű, hogy elmegy. Na meg vannak az ingatlanos által hirdetettek, amikre még +1 milla rá van téve, mert ugye a kedves ingatlanos megmondta a tulajnak, hogy á majd a jutalékomat a vevő kifizeti és azzal a lendülettel 1 milla plusz a meghirdetett ár.
Pozitiv hsz-t meg soha nem olvastam toled.
.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Így garantált a max profit 
én most több egyéb lefelé mutató jelet is látok, de fogadni nem mernék.
) nem szeretnék ebből nagyobb konzekvenciákat levonni, összeomlást nem szeretnék.....
.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- Kingmax 2x2GB DDR3 RAM eladó
- Telefon felvásárlás!! Samsung Galaxy S24/Samsung Galaxy S24+/Samsung Galaxy S24 Ultra
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad X395 - AMD Ryzen PRO 5 I 8GB I 512GB SSD I 13,3" FHD I Cam I W11 I Gari!
- AKCIÓ! MSI B365M i5 8600 16GB DDR4 512GB SSD RX 5700XT 8GB CM MASTERBOX Q300L Zalman 600W
- Beszámítás! Sony PlayStation 5 1TB SSD lemezes konzol extra játékokkal garanciával hibátlan működés
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest