Hirdetés
- MIUI / HyperOS topik
- Apple iPhone 15 Pro Max - Attack on Titan
- Fotók, videók mobillal
- CES 2026: Így söpört be a Garmin öt innovációs díjat
- CES 2026: olcsó, kompakt, többportos GaN töltőt kínál a Lenovo
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- Samsung Galaxy Z Fold7 - ezt vártuk, de…
- Visszakerül a Realme az Oppo alá
- Amazfit Active 2 NFC - jó kör
- Google Pixel 9 Pro XL - hét szűk esztendő
Új hozzászólás Aktív témák
-
Grillo
őstag
Szerintetek érdemes még gyorsan felvenni a szocpolt, és hitelt mellé, vagy inkább ki kéne várni, gyűjtögetni?
Az első baba jön július elején, tehát 1 az biztos már, még 2-t szeretnénk. Az majd 4 millió szocpol, vagy a fele használtra. Nem sok, de kicsit hozzátéve tőkének szerintem már nem rossz.
Jelenleg lakhatási problémánk nincs a rokoni segítségnek köszönhetően, de nem lenne rossz sajátba költözni.Vélemény?
-
Ariadne
őstag
válasz
AMD Power
#2598
üzenetére
És ezek jó része csak magának köszönheti, hogy így járt... Tavaly vettünk fel lakáshitelt, de ésszel, nekünk nincsenek komolyabb gondjaink. De aki erőn túl vett fel sokmilliós hitelt, plusz autóhitelt meg egyebeket, az így jár. Nagyon meggondolatlanok voltak az emberek az elmúlt években, most megvan a böjtje.
-
AMD Power
titán
Júniusban várható a lakáshitelek tömeges bedőlése
Istenem mennyi hajléktalan ember lesz itt pár éven belül.
-
Ariadne
őstag
válasz
AMD Power
#2596
üzenetére
Hát, az eurót én nem várnám meg, mert az eddig mindenhol drágulással járt együtt. Max. euróhitelt, végülis ennél reméljük már inkább csak alacsonyabb lesz az árfolyam.
Most hogy feljött a topik, hátha ungawa is erre jár, ő mindig tudja, merre érdemes menni. Korábban képben voltam, de most ebben az új helyzetben a magas árfolyamokkal nem tudom, mi a jó...
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2593
üzenetére
Másrészt meg bizonyos szempontból most érdemes felvenni, mert bár ugye mindig az aktuálishoz képest kell számolni, hogy gyengül vagy erősödik-e a jövőben az árfolyam, de azért (optimista vagyok) jó eséllyel ennél már csak jobb lehet. Vagyis a törlesztő csökkenésére van inkább kilátás, mint arra, hogy növekedjen.
De azért remélem ungawa jár majd erre...
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2593
üzenetére
Persze hogy nem lehet LTP-vel kombináltnál. Ha annak a csajnak kicsit is lenne fogalma arról, hogy mibe vágott bele, legalább elolvasta volna, miről is szól egy ilyen konstrukció, akkor ezt tudná... Az ember ugyanis nem is fizet törlesztőrészletet, csak LTP-t meg kamatot és kezelési költséget az LTP fennállása alatt, szóval tényleg nem lehet csökkenteni a törlesztőt, merthogy olyan nincs is. Aki nem tájékozódik, azon nem nagyon tudok mit sajnálni.
Viszont épp az a jó ebben a kombináltban, hogy ha 4 év alatt (4 éves LTP-nél, de ugye mást nem is éri meg) kiegyenlítődik és kicsit visszaáll ez az árfolyamelszállás, akkor megússza az ember a dolgot nagyobb törlesztőemelkedés nélkül. Az LTP ideje alatt ugyanis csak kamatot és kezelési ktget fizetsz a teljes összeg után és ezért fizetendőben csak erre hat az árfolyamnövekedés, a stabil egyszer vagy kétszer 20k-s havi LTP befizetésre nem, az forintban van. Az 5. évtől, amikor annuitásossá változik, akkor már számít, hogy a felvételkorihoz képest milyen akkor az árfolyam, és ha addigra visszaáll valami normális árfolyam, akkor egész jól járt az ember az LTPvel kombinálttal. Ha más nem amiatt, hogy nem szállt el a havi fizetendője évekre úgy, mint a normál annuitásosoknak.
-
Ariadne
őstag
Ne búsulj, gyűjtögessetek pár évig - nekünk a lakáskassza is bejött (OTP vagy Fundamenta), mert ösztönöz arra, hogy rendszeresen félretegyél lakásra -, és aztán hitellel majdcsak sikerül. Ha vigasztal, mi 10 évig laktunk bérelt lakásokban, mire most jó sok hitellel sikerült egy lepukkant kis lakást vennünk és felújítanunk, és ezzel együtt is szerencsésnek mondhatjuk magunkat, hogy eddig eljuthattunk. Nagyon gondosan választottunk albérletet mindig, és még itt a nagy büdös fővárosban is teljesen normális, sőt jó fej volt mindig, akinél laktunk, sosem volt gondunk, és ráadásul jó áron is laktunk mindig. Szerintem a mai magyar fiatalság többsége azért így kezdi, nincs ebben semmi tragikus.
Kalandor: Az már a telefonszámról látszik.
Engem csak az zavar benne, hogy akkor is a tulaj adja el, nem az ingatlanos, mivel a tulajé. Na mindegy. Egyébként anno én is a "tulajos" hirdetésekre robbantottam rá mindig, mert hát ugye az ingatlanos jutalékát inkább megspórolná magának az ember, ha egy mód van rá. -
Ariadne
őstag
Szerintem az ár alapján egyértelmű, hogy bérleti jog. Budapesten azért nem nagyon teremnek kétmilliós árú lakások, még 24 m2-en sem.
Egyébként én is sok ilyen hirdetést látok, de még senki nem tudta megmondani, hogy miért hirdetik ezeket egyáltalán, és mi lesz azzal, aki megveszi... -
Josh
tag
válasz
Ariadne
#2583
üzenetére
De akkor miért nem írják bele a hirdetésbe, hogy csak bérleti jog? Ja amúgy, ezt ilyen ingatlanközvetítő iroda hirdeti. Nekik sem tűnt fel? Jó persze, láttam én már olyan hirdetést, hogy 2,1 mill volt a hirdetésben, aztán felhívtam, mondta a nő, hogy 21 millió. Mondtam, neki, hogy köszönöm majd, még átgondolom.
Komolyan mondom, ezzel szegény 23 éves feltörekvő értelmiségű emberek álmait lehet összetörni, hát még az enyémet.
-
Ariadne
őstag
Az egy dolog, hogy nem érdemes ilyet megvenni, az a másik, hogy hivatalosan nem is lehet, ezt próbáltam leírni az előbb. Ugyanis az önkormányzati bérlakásokat hivatalosan az arra rászorulóknak adja ki az önkormányzat, vagyis elvileg nem lehetne eladni, mivel a bérlő nem rendelkezhet a bérleti joggal, csak az önkormányzat. Az önkormányzat viszont vagy kijelöl új bérlőt vagy eladja a lakást, ezek a lehetőségei, a bérleti jogot eladni nem szokta. Magát a lakást eladni ritkán, de szokták az önkormányzatok (lásd 7. kerület, ott pont azt akarták elkerülni, hogy a bérlők éljenek elővásárlási jogukkal, amikor eladja az önkori a házat
), de ez az összeg nem arra utal, hogy erről lenne szó.fokukac: Tudom, hogy bérleti jog, éppen ezt írtam le...
-
hát hülyeségnek hülyeség, meg valószínűleg nem értékálló, de mondom, ha összeveted azt, hogy fizetsz jelképes 15 ezer forintot az önormányzatnak, vagy 50-et egy igazi lakástulajnak, lehet, hogy van értéke önmagában a megtakarításnak.
Vannak bizonyos helyek, pl. a budai vár területe, ahol olyan áron mennek a bérleti jogok, mint máshol az öröklakások....
-
válasz
Ariadne
#2573
üzenetére
Ez szerintem bérleti jog.
nem feltétlenül adnék érte pénzt...bár azt is meg lehet nézni, hogy mivel az önkormányzat általában jelképes bérleti díjért adja ezeket bérbe, ezen bérleti díj és a piaci bérleti díjak különbsége kifejezhető egy nettó jelenértékben, de egy átlagvásárló nem hiszem, hogy így számol...
-
Ariadne
őstag
Hát, az önkormányzati az más tészta, hivatalosan el sem lehetne adni. Aki benne lakik, az ugyanis nem adhatja el, mert nem az övé, az új bérlő kijelölésének joga pedig az önkormányzaté, és ez akkor is csak bérlet, nem tulajdonjog. Persze vannak önkormányzatok, ahol egyes esetekben meg lehet venni az önkormányzati lakást (az önkormányzattól persze), de az messze nem kétmillió, hanem valós érték (kellene hogy legyen). Aztán hogy az önkormányzatokkal mit kavarnak a gyakorlatban, azt nem tudom, ebben a részében nem tudok segíteni...
-
Josh
tag
válasz
Ariadne
#2570
üzenetére
Ha kihámozod a rosszul feladott hirdetéseket, és a fáskamrákat, garázsokat, akkor lehet kapni 20-24 négyzetméteres garzonlakásokat, lepukkant állapotban, Bp. nem éppen felkapott környékein. Blaha, Teleki tér, Diószegi Sámuel utca, szal. csak igazán keménykötésűeknek ajánlott.
Köszi a segítséget.
-
Ariadne
őstag
Így néz ki egy tulajdoni lap. Ha nem veszel fel banki hitelt, tkp nem is kell hiteles, az sokkal olcsóbb (2000 a hivatalban, az ügyvédnél online még olcsóbb). A másolat azt jelenti, hogy minden valaha volt és meglévő adatát tartalmazza az ingatlannak, ezt egy adatbázisból nyomtatják a földhivatalban, vagy az ügyvéd lekéri egy központi adatbázisból. Ez utóbbi is pont olyan pontos tartalmú egyébként, szóval a hiteles változat csak akkor kell, ha kifejezetten kérik (pl. bank), egyébként jó a nem hiteles is.
A kétmilliósat nem tudom, hogy érted (létezik ennyiért lakóingatlan?), ha úgy jön ki, hogy eladsz és veszel is, akkor bizony az csak az apehnél számít, az ügyvéd a teljes vételárra kéri a maga díját.
-
Josh
tag
válasz
fokukac
#2559
üzenetére
Tehát ha teszem azt egy 2 milliós lakást akarok venni, akkor a vételáron felüli költségek:
Illeték: 40.000 Ft.
Ügyvédi ktg.: (0,5-1%): 20.000 Ft.
Tulajdoni lap kikérése: 4000 Ft (számoljunk 3 alkalommal, szal 12.000 Ft)A tulajdoni lap kikérése azt jelenti, hogy az adott ingatlanhoz tartozó lapot lefénymásolják, és hazavihetem?
Szal. egy 2 milliós lakás esetében max. 75-100 E Huf-ból megúszható?
-
-
Ariadne
őstag
válasz
fokukac
#2564
üzenetére
Én 0,5-1%-ról tudok, az ingatlan értékétől függően (értelemszerűen nagyobb értéknél 0,5%, kisebbnél 1). Plusz költségek, tullapok, ilyesmi.
A többire meg egyetértően
bólogatok. Azon a négymilliós határon mindig felszívom magam, annyiért ma egyáltalán nem lehet még egy kis lakást sem venni, és nem csak Budapesten... -
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2561
üzenetére
Hát, viszont ha bennemarad mondjuk egy olyan helyes kikötés, hogy beleegyezel abba, hogy az építtető cég által magára az építésre felvett hitelt a te majdani lakásodra terheli, és nincs rendes kötbérkikötés, akkor könnyen ottmaradhatsz, hogy a cég eltűnt, a lakásra még nincs használatbavételi engedély, és ott állsz egy telekhányad tulajdonjogával, amin ott egy bank jelzáloga. Lehet választani...
Ha tudnád, hányan sírnak utólag ilyenek miatt... Lehet spórolni ezen, csak akkor milliókat bukhat az ember. Azért viszont csak az ingatlanos cégeket okolhatod, hogy csak az általuk fizetett ügyvéddel hajlandóak szerződést kötni, ez az ő szemétségük, ettől még ha nem akarsz szívni, kell egy saját.
Többek között az ilyenek miatt (no meg a satnya építési minőség és az érvényesíthetetlen garancia miatt) nem vettem új lakást. Elég volt egy helyről kikérni a mintaszerződést, már menekültem, teljesen újra kellett volna írni az egészet, tele volt vevőként teljesen elfogadhatatlan és rizikós kikötésekkel... -
válasz
Ariadne
#2563
üzenetére
Persze.
A mondatom úgy hangzott volna helyesen, hogy "a foglaló egy jogilag kötelező erejű előleg" azaz nem lehet elállni tőle.Bitboys : értelemszerűen a vevő fizeti az illetéket.
Az eladó pedig adózik a lakás eladása után.Az illetékkel az a baj, hogy azt a 4 millió Ft-os határt kb. a rendszerváltás környékén rögzítették, így a vételár zöme után 6%-ot kell fizetni, ami nemzetközi összevetésben is nagyon sok... Annyi könnyítés van, hogy aki másik lakást ad el, annak csak a két lakás árkülönbözete után kell illetéket fizetnie.
Ui. ja, igen,azt kihagytam, hogy az ügyvédek általában 1-2%-ért dolgoznak. ( a vételárhoz képest)
-
Ariadne
őstag
Használtra a következő:
Kinézed, megnézed, aztán megnézel több másikat is, mert kiderül, hogy pár dolgot nem írtak le a hirdetésben. Majd ha megvan a kiválasztott, akkor bejelentkezel az ügyvédedhez (ismeretségi körből érdemes választani, ha van, vagy ha valakinek már jól intézte ingatlanügyét), megbeszéled vele, miről lesz szó, kikér tulajdoni lapot (vagy akár te is, ha olcsóbb), és egyeztetsz a tulajjal. Ha megállapodtatok a részletekben (ki, mikor, mennyit fizet, határidők, tehermentesítés), akkor elmentek az ügyvédedhez és aláírjátok a szerződést. Ügyvéde válogatja, milyen konstrukcióban megy a dolog, de ha nincs rajta teher, akkor tkp csak annyi az egész, hogy pénz ide, tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozat oda, ezzel a papírral meg az ügyvéd intézi a bejegyzést.Ha teher van rajta (ált. valamilyen jelzálog), akkor azért figyelni kell, szerintem az egyik legjobb megoldás, ha aláíráskor (foglaló adással együtt) aláírja a tulajdonos a tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozatot, amit letétbe helyez az ügyvédnél. Ha a tehermentesítés határidőben megtörtént, az ügyvéd felé igazolja ezt a tulaj, ekkor lehet kifizetni a foglalón túl fennmaradó részét a vételárnak, és felszabadul a nyilatkozat, amit az ügyvéd benyújt. De ezeket majd úgyis az ügyvéd elmondja, hogy szokta ő, nagyobb összegű lakáshiteleknél gondolom a bankok miatt lehet variálás (pl. előre fizetni a vételár egy részét, amiből ő tehermentesíti, vagy letétbe helyezni a vételárat vagy egy részét), ezt a részét nem ismerem.
Tehát ha kifizetted a pénzt és megvan a nyilatkozat, amiben visszavonhatatlanul engedi a tulajdonjogod bejegyzését a régi tulaj, akkor jöhet a birtokbaadás. Ez a tényleges átvétele az ingatlannak, óraállásokat felírva (közmű átjelentésekhez), kulcsokat átadva.
A dolog persze csak akkor lesz tuti, ha kezedben van egy tulajdoni lap, ahol te szerepelsz tulajdonosként egyedül (nem csak széljegyen!), ez némi időbe telik. De ha megvan, onnantól már csak a szerelmeslevelet lehet várni az apehtól az illetékkel...
-
mynames
senior tag
válasz
Ariadne
#2557
üzenetére
basszus de hát ezt az ügyvédet is én fizetem! kib@szott 100k! 50-et már odaadtam...
BITBOYS!
Aki eladta az adózik, aki veszi az meg illetéket fizet...ki van ez találva...f@sza kis lehúzás.
De legalább a haláladót eltörölték, vagy változtattak rajta vmit...Főkukac!
Új lakás vásárlásakor is fel kell írni a mérőóák állását? Célszerű?
mynames
-
-felhívod a tulajt / ügynököt
-megnézed a lakást. megkérdezel mindent, miért adja el, kik a szomszédok, mikor volt felújítva, várhatóan mit kell rákölteni, van-e rejtett hibája, stb.
-kinyomozod, hogy minden rendben van-e (a ház állapotával, tartozásokkal kapcsolatban szomszédoknál, közös képviselőnél, stb.; tulajdoni lap lekérése a földhivatalnál, stb.)- ha tetszik, és nincs olyan tényező, ami eltántorítana a vásárlástól, akkor alkudsz (kötelező!),
-és megveszed.A vételhez kell egy ügyvéd. ő intéz mindent, a tulajdonjogokkal kapcsolatosan, az ő felelőssége, hogy a nevedre kerüljön a lakás a földhivatalnál is
Az adásvételi szerződés megkötésekor általában csak foglalót fizetnek, a teljes vételárat később, mondjuk 1-2 hónapon belül szokták odaadni. Ha nem hiteles vásárlás lesz, akkor akár azonnal is fizethetsz, de ezt csak akkor tedd meg, ha az eladó azonnal a birtokodba tudja adni a lakást. (tehát nem kell idő ahhoz, hogy kiköltözzön)
A foglaló egy jogilag kötelező előleg, ha az eladó eláll a szerződéstől, akkor a dupláját kell visszaadnia, ha a vevő áll el, akkor pedig bukta.Miután megtörtént a vétel, az összeg ki van fizetve, megtörténik a birtokba adás, azaz átveszed a kulcsokat. Az átadás-átvételkor fel kell írni a mérőórák állását, és ezt, valamint a tulajdonváltást be kell jelenteni a közműszolgáltatóknál.
A lakást pedig idővel a nevedre írják, és ezért vagyonszerzési illetéket kell fizetni az állambácsinak.
Az illeték összege nem kevés, a 4 millió alatti részre 2%, az a fölötti részre 6%.
dióhéjban ennyi.
-
Josh
tag
Valaki le tudná írni nagyvonalakban, hogy hogyan zajlik egy lakásvásárlás onnantól kezdve, hogy kinéztem a hirdetési újságból és megtetszett. Készpénzzel (vagy banki átutalással, lényeg, hogy az összeg megvan rá) fizetek. Merre induljak el, mire figyeljek, mit csináljak, és milyen sorrendben?
Csak egy pár sorban, "tájékoztató jelleggel"
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2556
üzenetére
Akkor azért némileg meg van kötve már a kezed, mert ami az előszerződésben van, az van. Ahhoz képest már nem szoktak változtatni, elvileg az előszerződés maga a szerződés szokott lenni, csak azzal, hogy majd ténylegesen később kötik meg a felek. Szóval annál is inkább ajánlom a saját ügyvédet, akinek te fizetsz, hidd el, megéri...
-
mynames
senior tag
-
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2554
üzenetére
Na várj, te adtál nekik hatmilliót úgy, hogy még nincs is szerződés?! Saját ügyvéd lássa a szerződést és ismerje a helyzetet mindenképp, mielőtt bármit is aláírsz! Ez nagyon fontos. Amiket az építtetők képesek beletenni a szerződésekbe, annak egy jó részét nagyon nem szabad bennehagyni...
A 3 hónak az elbíráláskor kell meglennie, vagyis amikor beadod a kérelmet, és próbaidőn túl három hónap kell, legalábbis nekünk így kellett pár hónapja... Ez szerintem nem lesz egyszerű, bár ungawa hátha tud segíteni.
-
mynames
senior tag
válasz
#32577792
#2552
üzenetére
Szia!
Építető szerint jan.31-ig végleges szerződést kell kötnünk, szal addig ki kell találni, h melyik bank legyen és a kb a befejezés 2009. március vége. Akkora kell mindent fizetni. Nekem jobb is hogy nem kell előbb, mert már 6.2 M Ft-om benne van...és január 20-ig adok még egy felet...
A többit csak ha kulcsrakész. Miután dec 1-én munkába álltam február végére meg is lesz a 3 hónap munkaviszonyom, ha minden jól megy...mynames
-
#32577792
törölt tag
válasz
mynames
#2550
üzenetére
szia
323-as módozat, akkor Fundametád van, nagyobb a mozgástered a bankok számát tekintve.
otp-t most nagyon nem ajánlom, én már 3 hónapja feléjük sem megyek. rossz kondíciók, cserébe kevesebbet finanszíroznak.a válság óta nem szívesen finanszíroz senki jövedelem igazolása nélkül, csak szabad felhasználású jöhet itt-ott szóba, de itt is mondhatják azt, hogy nem. indok nélkül.
mikorra kell fizetned? -
Ariadne
őstag
válasz
mynames
#2550
üzenetére
Ugyan messze nem ismerem annyira a témát, mint ungawa, de jól körbejártam ezt a hitel (kölcsön) dolgot, a nyáron vettünk fel mi is, így amit tudok, írom addig is.
Kérdés, hogy a lakáskasszád OTP-s vagy Fundamentás, mert ha lakáskasszával kombinált hitelt veszel fel, akkor beviheted a meglévő lakáskasszát is, csak mindegyik banknak megvan, melyikkel dolgozik együtt. 4 éves lakáskassza jobban megéri, hitelbe betörlesztésnél meg mindenképp (hosszabb távon nem olyan versenyképes a kamata). Nekem ilyen van, és szerintem megéri, mivel 4 évig csak Fundamentát meg kamatot és kezelési költséget fizetek, aztán a 4. év végén a tőkébe (!) törlesztik be automatikusan a lakáskasszát, ezzel lecsökken a törlesztő onnantól és normál annuitásos hitelként ketyeg tovább.
3 hónap munkaviszonyt szerintem mindenhol kérnek...
A szerződést eleve úgy kell megkötni, igen, hogy benne van, melyik banktól felvett hitelből fizeted. És érdemes nem is két, de legalább 3 hónapot írni bele, legalább ennyi idő mindenképp kell, hogy biztosan tudj szerezni hitelt.
Biztosítást csak onnantól kell neked kötni, ha már a tiéd (te vagy bejegyezve a tulajdoni lapon tulajdonosként és átvetted) - de még nem a tiéd, addig az építtető kára, ha kitöri az üveget... De a hitel miatt úgyis kötelező lesz majd a lakásbiztosítás, sőt ha jól tudom, életbiztosítás is, ha egyedül veszed fel. Bár nem tudom, kezessel ez hogy módosul, erről nincs tapasztalatom.
mod: És ne hagyd, hogy csak az építtető ügyvédje szerkessze a szerződést! Mindenképpen, elengedhetetlenül fontos, hogy saját ügyvéded (ismerős, vagy ha nincs, akár fizetett is) is megnézze, mivel csak az fogja a te érdekeid szerint nézni és adott esetben módosíttatni a szerződést, akinek te fizetsz. Akinek az építtető fizet, az az építtető érdekében jár el. És nem mindegy, hogy kinek kedveznek a szerződési feltételek...
-
mynames
senior tag
válasz
#32577792
#2549
üzenetére
Szia!
Azért én kikérném a tanácsod engedelmeddel, mert én már nem sokáig bírom húzni a hitelfelvételt...
Új lakás, 10.2 m Ft, egyedüli tulaj lennék, de a szüleim (61 és 62 évesek) bevonhatók kezesnek + az ő lakásuk + van egy üres telkük is (kb 6,5m a forgalmi értéke)
Jómagam külföldön dolgoztam 11 hó 6ig, most pedig itthon 12.01-től. Itthon br. 200e ért eladtam a lelkem isVan egy lakáskasszám (323-as mód) 3. év jár most le. Eddig 6.2 m fizettem be.
Az épület kb 60% befejezést márciusra igérik.Én ugy gondoltam, h a lakáskasszát 4 évre módosítom, és majd azzal tőkét törlesztek, mert ott csak az az áthidaló hitel van, ami nagyon ok, és nem is elég (csak 3.3m ft)
Eddig az alábbi helyeken érdeklődtem:
OTP: elhajtottak mert 3 hó munkav-t kell igazolni (már felment 6-hóra asszem)
Erste: 3 hó mv kell és 4M-ra 33e a törlesztő 20 évre, vagy szab.fel hitel akár azonnal és akkor uo kondiciókkal 44.5 a törlesztő
Credithill:3 hó mv kell és 4M-ra 30e a törlesztő 20 évreTe mit gondolsz?
thx,
mynamesps.: az építettő azt mondta h a szerződésbe bele kell irni , h honnan veszem fel a hitelt. Ez igaz? És ezért szerinte minnél hamarabb végleges szerződést kell kötnünk.
+ azt mondta h kössek biztositást a lakásra mert ha pl törik az üveg az az én károm!!! na ezt kurvára nem hiszem mondjuk... -
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2539
üzenetére
Igazából egy kutya közönséges szerződés volt, kivételekkel, semmi probléma nem volt benne. Ha kárt csinálok kifizetem, ha megszegem a feltételeket akkor kiraknak. Egyedül a kiraknak része lehet ellenszenves, de ellenkező esetben, ha én lennék a főbérlő én is simán bele tennék ilyen kitételt. Azaz a szerződéssel nem volt gond.
Tartozás sem lesz rajta
Okmányokat kapok majd, amivel be ballaghatok. -
Ariadne
őstag
Akkor viszont az talán jegyző lesz inkább, mármint az önkormányzat jogásza.
Azért remélem megnézetted a szerződést saját (ismerős) ügyvéddel is, vigyázni kell nagyon, veszélyes hagyni, hogy a másik fél által fizetett jogász írja a szerződést... Nem mintha feltétlenül átvágna, csak akit te fizetsz, az biztosan a te számodra fog kedvezőbbet írni vagy olyan módosítást fog javasolni. mod: Itt effektíve nem nagyon lehet az eladóval kézenfogva beballagni.
Viszont legalább nem fenyeget, hogy az előző lakó hagyott volna tartozást, mivel az is te vagy, szóval ez így jó helyzet. -
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2537
üzenetére
Szia,
Igen, közben sikerült megérdeklődnöm is, jegyzőkönyvbe lesz véve minden átadáskor. Azzal tudok majd beballagni, hogy akkor a nevemre legyen írva.
Igen, közjegyzőnél írtam alá a szerződést(nincs lakás kölcsön), abban tételesen minden fel volt sorolva. A lakás még nem az enyém, legelőbb is 2024.jan.01-től lehet, dec.31-ig szól a bérleti szerződésem, azaz bérlakásról van szó. Köszi a tanácsokat, figyelni fogok, már lehet így is unják a hangom a sok kérdésemtől.. de inkább mint pofára esni
mat-: Köszönöm Neked is!
-
Ariadne
őstag
A legjobb úgy, ha a régi tulajjal együtt intézed, az a legtisztább.
Amikor dec. 1-jén átveszed a kulcsokat, onnantól fizeted te a számlákat (legalábbis így szokás megállapodni, nézd meg a szerződésedet, mi szerepel benne). Ilyenkor szokás az átadás-átvételi elismervényt kitölteni, amire ráírjuk az óraállásokat, és régi és új tulajok (mindegyik) aláírják.
Ebből érdemes sok eredetit gyártani.
Na ezzel a papírral és az adásvételi egy másolatával (vételár és egyéb érzékeny adatok fekete filccel láthatatlanná téve) a régi tulajjal kézenfogva érdemes bemenni a szolgáltatókhoz, egy-két nap alatt elintézhető. Ott ő kifizeti ami hátralék van a papíron szereplő adatokig, te meg átíratod. Ez a legbiztonságosabb.
Aztán pár nap múlva majdnem minden szolgáltató kijön megnézni az órát, mi külön kértük is, hogy nézzék meg, szabályosak-e. Ugyanis ha az előző tulaj piszkálta az órát és ez akkor derül ki, amikor már te vagy a tulaj, akkor sajnos te is bukhatsz, nem kevés pénzt, hiszen nem tudod bizonyítani, hogy nem te piszkáltad meg, hanem az előző gazdi.
mod: Közös költségről meg hozzon nullás igazolást az átadás-átvételre a régi tulaj. Fontos...
mod2: Közjegyzőnél írtad alá a szerződést? Mármint feltételezem lakáskölcsön szerződésről van szó, amit közjegyzői okiratba foglaltattál, nem?
-
mat-
csendes tag
nem tudom konkrétan elmünél hogy megy, de szolgáltatóknál általában az előző tulaj megszünteti, kifizeti a mérő óra állás alapján a számlát, majd pedig te új szerződést kötsz és onnantól neked számláznak. ideális esetben együtt mentek a régi tulajjal.
nekünk vidéken - ha jól emlékszem eon - kértek szerződés bemutatást is. -
#2534
juliabrilke
veterán
juliabrilke
veterán
Szép napot mindenkinek!
A kérdésem az lenne, hogy lakásvásárlás után beperkáltunk 830.000Ft illetéket. Erről azért kapunk valami visszajelzést, hogy az adott összeget megkapták rendesen. Nem akarok úgy járni, hogy egy év után felhívnak, hogy mégsem jutott le hozzájuk.
-
Ariadne
őstag
Frankhiteleseknek ez azért egész jó hír.
A nagy pánikban itt nem nagyon beszéltek arról eddig, hogy a frank árfolyamváltozása végső soron azért a svájciakat is aggaszthatja, elvégre az ő pénzükről van szó... -
#2532
Ariadne
őstag
concret_hp
#2531
Ariadne
őstag
válasz
concret_hp
#2531
üzenetére
Önkormányzati bérlakás bérleti jogát eladni (elvileg) nem lehet, mivel a bérlőkijelölés joga az önkormányzatot illeti. Gyakorlatban csókosok szoktak kapni bérleti jogot, meg elvileg ha jól tudom, rászorulásos alapon, mert jóval kevesebbet kell fizetni, mint amennyi mondjuk egy normál lakás bérlése lenne. De mondom, eladni nem lehet ezt a jogot, pláne hitelt felvenni rá még annál is kevésbé. Aztán hogy mutyiban hogy megy, azt nem tudom...
4-5 misiből Budapesten biztosan nem tudsz lakást venni, vagy ha igen, akkor az Apeh jóval magasabb ár alapján fog illetéket számolni.
Ha új lakást veszel, nincs illeték (csak ha talán 30 milla feletti), ha használtat, akkor vagyonszerzési illeték van, ami 4 millióig 2%, plusz afeletti rész 6%-a. De ha el is adtál egy lakást, akkor csak a különbség után kell fizetni.kis tájékoztatómod: Most nagyon megváltoztak a hitelezési feltételek, úgy hallottam, hogy jövedelemigazolás nélkül már nem is nagyon adnak. De mindenképpen jóval kedvezőbb úgy, legalábbis a nagy emelkedés előtti időkben így volt.
-
#2531
concret_hp
addikt
concret_hp
addikt
valaki homályosítson fel plz. csomó helyen látok ilyet, hogy önkormányzati bérlakás bérleti joga eladó. ez wtf? önkormányzatnak csengetek havi párezret (úgy nézem azért elég kis összegeket kell általában csengetni azt ennyi). elvileg akár örökre ottlakhatok, csak perkáljak az önkormányzatnak? mi van ha kitalálják, hogy 5* annyit kell csengetni vagy ez szabályozva van-e valahogyan?
más: ha veszek egy lakást, mondjuk 4-5 misi, arra mennyi illeték meg ilyenek jön rá?
mondjuk ha 5 misis lakáshoz van 3M saját tőke, akkor keresetigazolás meg midnen nélkül simaliba ingatlanfedezetes hitelt kapni úgy hogy azért nem sok az extra kamat (szóval ugy hogy nem sokkal több a kamat, mintha lenne keresetigazolás meg ilyenek)?
hírtelen ennyi, majd még kérdezek sztem
-
Ariadne
őstag
-
Ariadne
őstag
Hátha valakinek hasznos lehet, más ügyben kutakodás közben találtam rá az ÉMI (Építésügyi Minőségellenőrző Intézet) honlapján ÉMINFOa bauxitbeton adatbázisra, ami az ebből az anyagból épült épületeket tartalmazza cím szerint.
Budapesten főleg az I-II és XI-XIV. kerületekben van vagy ezer ilyen épület. Az eddig hallottak alapján nem nagyon vennék ilyet, mivel időszakonként meg kell nézetni ezeknél a tartószerkezet szilárdságát, mivel ebben nem jeleskedik a bauxitbeton.
Lakásvásárlás előtt, ha eszébe jut az embernek, szerintem érdemes megkeresni az adatbázisban az utcát házszámot, tuti ami biztos...
-
Ariadne
őstag
Igen, lakásfelújító szóra ha rákeresel, meglesz az a topik is. Gázszerelőtől a festőn át az asztalosig mind van ott szaki, egyrészt segítenek, másrészt el is végzik, ha kell.
No igen, mi is pont ezért döntöttünk a fagyasztóban nem no frostos mellett, két személyre elég az. Korábban felülfagyasztósat használtunk, ahol arányaiban kisebb a fagyasztó, azért az viszont észrevehető, hogy ehhez képest az alulfagyasztósban kisebb a hely a hűtőtérben. Kénytelen vagyok fektetve tárolni a nagy majonézesflaskát... Ez a vég kezdete.
-
amargo
addikt
válasz
Ariadne
#2525
üzenetére
Bezony és azért is jó, mert többen elértük álmain egy részét. Legalább is mi most úgy érezzük
Van lakásfelújtós topic is, megkeresem!
ui.: Meg lehet, hogy no frost-ról még leteszünk 2en vagyunk a hűtőre és 175cm elég nagy lenne.. no frost ből meg 173 a legkisebb.. az is 1,5 annyit fogyaszt mint egy "sima".
-
-
Ariadne
őstag
Na ez az, amit egyáltalán nem szabad aláírni! Hatalmas a kínálat, már bocsi, de őrültség ilyet aláírni! Tudom milyen, ha beleszeret az ember egy lakásba, de egy csak papíron létező lakásról, és már most egyáltalán nem korrekt céggel, sőt nem is céggel, magánszeméllyel szerződni így, pláne ha új árban veszi, egyszerűen meggondolatlanság.
mod: Plusz amilyenek most az árfolyamok, az plusz annál is rosszabb, mert az időpont is nagyon rizikós. Szerintem nagy butaság, ha aláírja, és elég jó esélye van, hogy pórul járjon vele.
Nem akarok rosszat jósolni persze, de ez így együtt nagyon rosszul néz ki. -
rii
nagyúr
válasz
Ariadne
#2519
üzenetére
elküdve amit írtál
átadva viszont volt egy dolog, amit mint laikus beevett.
visszaléphetne a szerződéstől, mert ma este írja alá de neki így is kell a lakás
történetesen az újépítésű házak közt hirdetik
de mint magánszemély volt az építető
és ezért ez nem új építésű, hanem használt lakásnak minősül
ami szarabb hitelt jelent, meg szocpol 0, meg illeték 600.000 ...
szóval hiába, hogy még le sincs betonozva, de ha azt mondja az ingatlanos, hogy újépítésű, de magánszemély árulja, akkor az használt.
meg is mondta az ingatlanosnak, hogy azl ett voln a korrekt, ha közli vele, hogy erre csak mint használt lakásra tud hitelt felvenni, hiszen ő is ajánlhatna a betegnek kezelést, amitől atől 7:1-hez hogy leáll a beteg veséje, de a kockázatokat előre ismertetni kell. -
Ariadne
őstag
Apropó egy jótanács az ismerősödnek: mindenképpen feltétlenül mindenáron nagyon-nagyon fontos, hogy egy jó ügyvéddel, akit ő maga fizet (vagy ismerős ), nézesse meg a szerződést, mármint az ingatlan adásvételit, még mielőtt aláírná!
Véglegesen akkor tettem le az új lakás vásárlásról ugyanis, amikor az egyik cégtől kértünk egy szerződést is az adott lakásra vonatkozóan és elolvastam. Egyszerűen elfogadhatatlan feltételek voltak benne, olyan szinten kellett volna átírni, hogy az gyakorlatilag egy új szerződés lett volna. Iszonyú kockázatnak tette ki magát, aki azt olyan formában aláírta. Egy dolog, hogy értek hozzá és nem lett volna gond átíratni (már ha hagyják), viszont amelyik cég ennyire hülyére akarja venni a leendő vásárlókat, azzal én nem is akartam szerződni... -
#2517
Ariadne
őstag
fekeandras
#2514
Ariadne
őstag
válasz
fekeandras
#2514
üzenetére
Azért, mert sokszor nem elég az ingatlan. Van ugye a hitelbiztosítéki érték, ami általában úgy a piaci érték 60%-a, a bank szemében ennyit ér a lakás. Na ehhez képest vehetsz fel hitelt, ennyire nyújt fedezetet. A többit be kell hoznod valahogy, másik ingatlant is bevonva fedezetnek vagy kezessel pl. És ha nem fizetsz, akkor bebukod az önerőt, amit befizettél, és a tartozás teljes esetleg fennmaradó részét továbbra is követelni fogják rajtad, ha neadjisten mégse lenne elég az ingatlan. Ezt azért jó tudni...
A bank csak nyerhet, és folyton halálra nyerik magukat. Ennek a dolognak a rossz oldalára születtünk sajna... De azért a tömeges bedőlés sem érdekük, mert azért azzal ők is buknak, ha nem a tervezett időzítésben jön nekik vissza a pénz, hanem árverezéssel meg az adós hajkurászásával kell az időt tölteni. Szóval ha kellemetlen helyzetbe kerül az ember, időben szólni kell a banknak és átütemezni a törlesztést.
-
Ariadne
őstag
Ez nem működik új lakásnál, mert mindet még papíron szokták eladni, legfeljebb egy-két földszinti vagy rossz elhelyezkedésű marad, mire elkészül.
Én meg újat sosem vennék, rossz minőségűek, késnek a kivitelezők, majd eltűnnek a semmiben, ráadásul nem tudtam volna egyszerre albérletet és törlesztést fizetni egy-két évig, amíg felépül. Ha egyáltalán... Viszont gyönyörűen felújítottuk ezt a jó vastag falú régi lakást.
-
Ariadne
őstag
Illeték, és kérj rá részletfizetést, apeh honlapon ott a nyomtatvány, 12 havit meg szoktak adni. Figyelj, hogy benne legyél a határidőben, szóval gyorsan! Bár nem tudom, változott-e valami most abban, mennyit engednek, mivel most került át ennek az intézése az illetékhivataloktól az apehhez.
-
#2512
marsu
veterán
fekeandras
#2511
marsu
veterán
válasz
fekeandras
#2511
üzenetére
Szia!
Én 1.500.000.- (20%) önerővel vettem fel 6.000.000.- hitelt, a lakás 7.500.000.- Ft volt. Július 1. óta enyém a lakás, április végén kezdtem el intézni a papírokat. Forint alapú hitelt nem kaptam, mert azt csak maximum 5.000.000.- Ft-ig adtak volna. Igy maradt a CHF. Most 36.000.- pénz a törlesztőm.
A hitelképességed függ a jövedelmedtől és hogy egyedül veszed-e fel a hitelt vagy kezessel.
-
#2511
fekeandras
őstag
fekeandras
őstag
Mostanában (2-3hónapon belül) használt lakás vásárlásra forint vagy deviza alapú jelzáloghitelt érdemesebb felvenni?Tudom meg kéne várni míg kicsit javul a helyzet de sajnos nincs rá időm.Most kell lépnem valamit.A forint felé jobban húzok mert ugyan drágább de előre lehet kalkulálni vele, a deviza olcsóbb de ki tudja mit hoz a jövő
Tanácstalan vagyok.A lakás teljes vételárának kb. 25%-ával rendelkezem.A jelenlegi helyzet miatt egyáltalán hitelképes vagyok? -
Ariadne
őstag
válasz
adalbert1
#2506
üzenetére
Azért durva ez az egész.
Elvileg boldog boldogtalannak adtak hitelt (eddig), önerő nélkül, jövedelemigazolás nélkül, 40 évre, reklámözön... Ehhez képest amikor mi odamentünk, két, a magyar átlagfizetés környékén kereső páréves diplomásként (jó kilátású szakmákkal), akkor mégiscsak kiderült, hogy ha nem akarunk extra kamatokat fizetni vagy plusz ingatlant bevonni, akkor azért a vételár majdnem felét össze kellene szednünk, a többit akkor kegyesen megadják hitelbe. Kerestünk olcsóbb lakást, aminek a fele ment önerőből, és így most megvan. Szóval nem tudom, most kapnánk-e hitelt egyáltalán erre a lakásra is, másrészt rémisztő belegondolni, milyen extra terhekkel (=drágán) is van kereslet ezek szerint hitelre... Azt sem tudom eldönteni, hogy akkor mostantól kevésbé adnak hitelt azoknak, akiknek tényleg nem kellene felvenniük, vagy éppen megfosztják a lehetőségtől az embereket. -
Ariadne
őstag
Viszont a jelzáloglevél kamattámogatásosnak van egy olyan kockázata, hogy amíg nem épül fel a lakás, addig piaci alapon fizeted. Ha elhúzódik (szokott), netalántán valami gebasz miatt nem épül fel, akkor oltári nagy szívás van. Legalábbis volt erről sok riport régebben, szerintem azért kockázatos ez így, pláne amilyen ma az építőipar...
-
adalbert1
veterán
-
rii
nagyúr
mi az a támogatott hitel?
itt pld a 3.-ra mondják - Támogatott lakáshitelek új lakás építésére, vásárlására - összehasonlító táblázat
(#2502) brownus:
köszi, még nem tudom, megkérdezem a lányt (-: -
Ariadne
őstag
Az LTP (lakástakarékpénztár) nagyon jó, érdemes belekombinálni, ehhez is csatlakozom. Mi direkt ilyet vettünk fel, gyakorlatilag az összes bank kínálatának végigböngészése után. A nyereség egyrészt évi 72.000 Ft/LTP/év (mi ketten vettük fel, így nekünk 144.000/év), másrészt az, hogy bár 4 évig (hosszabbat nem érdemes vállalni!) a teljes összeg után kell kamatot meg kezelési költséget fizetni, de a 4 év letelte után egyenesen a tőkeösszeget fogja csökkenteni az LTP automatikus betörlesztése a hitelbe, mert csak arra használható fel, vagyis közvetve a kamatot is "csökkenti".
Na pl az ilyen hírek miatt is érdemes várni kicsit, szerintem.
mod: ungawa is hitelekkel foglalkozik, és az itteni hozzászólásai alapján ő úgy tűnik, tényleg független.
Mert sokan nem azok, bár úgy tesznek, mintha azok lennének. -
kp78
veterán
"-ha jól látom otpnél csak támogatott van, amiből valszeg kiesik"
Nem esik ki, sőt, az OTP az egyetlen, aki egyedülállónak is ad támogatott hitelt, ha új lakást vesz. Bár az eddigi 4% kamatot felemelték ha minden igaz 4,95%-ra, de még így jó lehet, mert legalább 5 évig garantáltan fix, amit fizetnie kell.
Szerintem ilyen támogatott hitelt nyugodtan vehet fel az otp-nél.
Lehet kombinálni lakástakarékpénztárral is, úgy lehet még kedvezőbb is. -
Na hát másképp ugye nem is lehet, csak és kizárólag a tulajdonos adhatja el, ha más teszi, az bűncselekmény... 
Azért remélem lesz megoldás.
Mi még nem kaptuk meg a levelet (fogyókúrás receptet 
Új hozzászólás Aktív témák
axioma- One otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- TCL LCD és LED TV-k
- BestBuy ruhás topik
- MIUI / HyperOS topik
- Mibe tegyem a megtakarításaimat?
- WoW avagy World of Warcraft -=MMORPG=-
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Apple iPhone 15 Pro Max - Attack on Titan
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- További aktív témák...
- Eladó Lenovo ThinkPad X1 Carbon Gen 8 prémium üzleti ultrabook, WQHD kijelzővel!
- Samsung Galaxy Book3 X360 (NP730QFG-KA2HU) 13. gen i7 / 16GB / 512GB Új x360 touch
- ASUS X455L LAPTOP i3-5100U 12GB!! DDR3 GeForce 820M 2GB 128GB SSD
- ASUS X541U LAPTOP i3-7100U 4GB DDR4 GeForce 920M 2GB 256GB SSD ÚJ AKSIVAL!
- ASUS F751L LAPTOP i5-5200U 8GB DDR3 GeForce 940M 2 GB 256GB SSD ÚJ AKSIVAL!
- Telefon felvásárlás!! Xiaomi Redmi Note 10, Xiaomi Redmi Note 10s, Xiaomi Redmi Note 10 Pro
- Creative Sound BlasterX G6 7.1 USB külső hangkártya
- BESZÁMÍTÁS! ASUS H510M i5 11400F 16GB DDR4 500GB SSD RTX 2060 6GB Zalman T4 Plus Cooler Master 650W
- 164 - Lenovo Legion Pro 7 (16IRX9H) - Intel Core i9-14900HX, RTX 4090
- TP Link HS100 Távolról vezérelhető Wi-Fi-s dugalj (Smart Plug)
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest