- Motorola Edge 50 Ultra - szépen kifaragták
- Realme GT 2 - aláírjuk
- Motorola Edge 50 Neo - az egyensúly gyengesége
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- One mobilszolgáltatások
- Vékonyabb lett, jobb kamerát kapott, de az akku maradt a régi: itt a Fold7
- Mobil flották
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- Samsung Galaxy Watch6 Classic - tekerd!
- Yettel topik
Új hozzászólás Aktív témák
-
#5416
PeeterssoN
őstag
rii
#5415
PeeterssoN
őstag
Úgy müködik mint bármely okmányiroda.
A gyorsabb ügyintézés miatt nyitották meg őket.
Azt nem tudom, hogy földhivatali kérdésekben mit tudnak segíteni de érdemes lenne felhívni a tartózkodási illetve az állandó lakhelyed szerinti iletékességűt. Estig (20:00) nyitva vannak.
Neten biztos megtalálod hova kell menned.
Tudomásom szerint , sajnos tervezik a bezárásukat. -
#5412
PeeterssoN
őstag
rii
#5411
PeeterssoN
őstag
Bárhonnan kikérheted az e hiteles tulajdoni lapot.
(Ügyfélkapu kell hozzá)
De ha papíralapú kell akkor csak attól a járási földhivataltól kérheted ki illetve tekinthetsz bele (díj ellenében); ahova az adott ingatlan tartozik. Tehát személyesen el kell menned oda vagy megkérsz valakit. -
Ariadne
őstag
Hát nem hiszem, hogy nagy örömöd lenne egy lakva megvásárolt ingatlannal, amiből igen nehéz kitenni a lakókat...
Szintén az ügyvéded tud mondani erre dolgokat, de részemről felejtősnek gondolom a bebukott hiteles lakásokat. Olvastam valahol az eljárásról, ahogy megy, és ha jól emlékszem még csak meg sem nézheted belülről, plusz ugye lakottak, szóval ez nem jó buli. Arról nem is beszélve hogy nagy mennyiségben szerintem tényleg csak az ilyen hiéna "hitelközvetítő" meg "BAR listásnak is adunk hitelt" cégeknél vannak ilyen lakások, akik mocsok módon vételi jogot írtak elő maguknak arra az esetre, ha nem tud fizetni az adós (persze ehhez kellett az "okos" adós is, aki nem olvastatta el ügyvéddel a szerződést és aláírta... ), azoknak meg még a közelébe sem jó menni szerintem. -
Ariadne
őstag
Egyetértek. Hát akkor oldaladra az ügyvéd és hajrá, mindent bele, beszélj a bankkal is és ha az jónak tűnik, zsírozzátok le a részleteket az eladóval. Innentől az ügyvéded tud igazán segíteni, kérdezz tőle mindent, ami csak felmerül, mivel azért fizeted
, egy fórum ezen a szinten már nem igazán tud segíteni. Aztán szólj, ha megvan és költözöl. 
-
Ariadne
őstag
Majd az ügyvéd megoldja, azért fizeted.
Nyilván az ingatlanos minél hamarabb oda akar kötni téged, hogy meg kelljen venned, és az előszerződés után már meg kell venned. Ne hagyd siettetni magad, nagy ez a piac most, rengeteg az eladó lakás, semmiképp se írj alá előszerződést csak úgy... Adásvételit persze csak akkor szabad aláírni, ha az ügyvéd utánanézett annak, hogy nincs teher a lakáson, a bankodnál is előzetesen mindent megtettél amit lehet a kölcsönhöz. Az ügyvédet kérd nyugodtan, hogy mutasson meg neked is mindent, pl. tulajdoni lapot, meg magyarázzon el mindent, hogy megy a dolog, és mi mit jelent a szerződésben. Hadd dolgozzon meg azért az egy százalékért. mod: Egyébként lakásvásárlásnál nincs bizalom, tényleg csak az létezik, ami le van írva.
-
Ariadne
őstag
Nem nagyon fogsz találni olyan eladót, aki foglaló nélkül hajlandó lenne aláírni a szerződést és igen, magát az adásvételit kell aláírnod ahhoz, hogy a bank elkezdje a hitelbírálatot. Tiéd a kockázat, hogy ha nem adja meg a bank a hitelt (kölcsön egyébként) a szerződésben erre meghatározott pár hónapos időn belül, mert akkor elbukod a foglalót. Ez ilyen.
mod: De a legfontosabb, ahogy írom mindig, a _jó_ ügyvéd. A _jó_ ügyvéd pedig ezeket elmagyarázza neked.
Ha nem, keress másikat. -
-
Ariadne
őstag
Ez a jó kombináció szerintem, felújított épületben lepukkant lakás, mert a ház felújítása az összes lakón múlik és nem nagyon tudod befolyásolni, a lakásét viszont igen.
Kérdés, hogy a házban a felújítás a csövek kicserélését is jelentette-e, pl. gáz (ha régi, és jön a gázművek az utcában kicserélni a régi csöveket, könnyen nem kapcsolják vissza az egész házat), víz, és hogy a tetőt mikor és milyen minőségben újították fel. Legfelső emeletnél ez életbevágó.Azért nézz körül alaposan, tulajdoni lapot is meg kellene nézni, nincs-e valami bibi rajta. Ügyvéded közreműködése nélkül ne mondj rá végleges igent... Ja, az ingatlanközvetítő ügyvédje nem a te ügyvéded, mert nem egyeznek az érdekeitek...
Antonio: Így van, bizony. És érdemes nem bejelentkezni, mert akkor nem küldik olyan gyorsan a határozatot, legalábbis nálunk egyelőre - lekopogom - működik a dolog...
-
-
Ariadne
őstag
Itt pont erről írtunk többen is ötleteket egy sorstársnak.
Amire legjobban figyelj, hogy legyen _jó_ ügyvéded, aki _jó_ szerződést ír neked és alaposan ellenőrzi, hogy minden rendben van-e az eladókkal meg a lakás jogi helyzetével, másrészt a technikai dolgokról a linkelt másik topikban van jópár ötlet.
Fürdő alsó hangon: a gond az, hogy valószínűleg az összes víz- és villanyvezetéket ki kell cserélni az egész lakásban, ha nagyon lepukkant, tehát alapból sok százezerrel indulsz. Felújítós topikban a szakik talán jobban meg tudják mondani, de ha mindent cserélni kell, szerintem 1,5 milla alatt nem nagyon lehet megúszni egy ekkora lakás felújítását sem, de rengeteg dologtól függ még. Plusz idő és idegtépés.
Legjobb, ha olyan céget keresel, akik az egészet generálba megcsinálják, erre érdemes kérni pár árajánlatot a konkrét lakást megmutatva. Mert feltételezem neked sincs annyi időd, hogy az egyes mesterek sarkában legyél.
mod: Ja és közös képviselővel mindenképp beszélj (közös ktg, ha valami közmű közös, olyan tartozás...), meg szomszédokkal is vásárlás előtt.
Ingatlan ügynökségen át pedig nagyon nem éri meg, te fizeted ki, amennyibe az ő díjuk kerül, és az nagyon sok. ingatlan.com-on pl. sokszor meg lehet találni türelmes kereséssel ugyanazt a lakást a tulaj által hirdetve, kép nélkül...
(Az otthon centrumtól meg különösen nem éri meg, alkudtunk egyszer egy lakásra, amit közben meghirdettek az oc-soknál is, kapásból vagy másfél millával feljebb ment a 16M körüli lakás ára, ami egyébként _tényleg_ nem ért annyit). -
Ariadne
őstag
Nagyságrendileg nem hiszem. 10 milla feletti hitelt felvenni, ahhoz azért már kell kereset jócskán, ha nem akarja 40 évre húzni az ember... Amikor mi vettük fel, úgy számoltam, hogy kb. a dupláját fizeti vissza az ember minden költséget, kamatot beleszámolva, és ez csak 10 éves futamidő és jócskán 10 milla alatti összeg.
-
aphra2
senior tag
Eddig arról volt szó, hogy nem lesz, (mint a kocsiknál)
azért hogy boldog-boldogtalan ne tudja felvenni,... valami 30%-ról beszéltek minimum.
Ezidáig ugye még a szocpolt belehetett számolni önerőnek, de most már ennek is annyi.
Azt mondták, hogy őszre dolgoznak ki valami új konstrukciót, hogy a fabatka (forint) hitelt vonzóvá tegyék.
Gondolom ez is olyan lesz mint a fészekrakó,.. azaz: nesze semmi fogd meg jól! -
Ariadne
őstag
Na ez az, amit egyáltalán nem szabad aláírni! Hatalmas a kínálat, már bocsi, de őrültség ilyet aláírni! Tudom milyen, ha beleszeret az ember egy lakásba, de egy csak papíron létező lakásról, és már most egyáltalán nem korrekt céggel, sőt nem is céggel, magánszeméllyel szerződni így, pláne ha új árban veszi, egyszerűen meggondolatlanság.
mod: Plusz amilyenek most az árfolyamok, az plusz annál is rosszabb, mert az időpont is nagyon rizikós. Szerintem nagy butaság, ha aláírja, és elég jó esélye van, hogy pórul járjon vele.
Nem akarok rosszat jósolni persze, de ez így együtt nagyon rosszul néz ki. -
Ariadne
őstag
Apropó egy jótanács az ismerősödnek: mindenképpen feltétlenül mindenáron nagyon-nagyon fontos, hogy egy jó ügyvéddel, akit ő maga fizet (vagy ismerős ), nézesse meg a szerződést, mármint az ingatlan adásvételit, még mielőtt aláírná!
Véglegesen akkor tettem le az új lakás vásárlásról ugyanis, amikor az egyik cégtől kértünk egy szerződést is az adott lakásra vonatkozóan és elolvastam. Egyszerűen elfogadhatatlan feltételek voltak benne, olyan szinten kellett volna átírni, hogy az gyakorlatilag egy új szerződés lett volna. Iszonyú kockázatnak tette ki magát, aki azt olyan formában aláírta. Egy dolog, hogy értek hozzá és nem lett volna gond átíratni (már ha hagyják), viszont amelyik cég ennyire hülyére akarja venni a leendő vásárlókat, azzal én nem is akartam szerződni... -
-
Ariadne
őstag
Csatlakozom az előttem szólóhoz. Ez nagyon nagy döntés, ráadásul minden információ fent van az interneten. Nekem sem volt sosem időm bejutni bankfiókba, de végignéztem a neten az összes szóba jöhető bank kondíciós listáit (mindegyiknél fent van), meg a PSZÁF honlapján a termékösszehasonlító táblázatokat, két esélyeshez elmentem, és döntöttem. Nem kell feltétlenül végiglátogatni ehhez az összes bankot...
Új ingatlannál sokszor meghatározza az építtető, hogy melyik bankot "kedveli", nyilván azt, akitől ő is hitelt vett fel az építekezésre. (Na ezért nem vennék én sosem új lakást, de ez már más téma.) Szóval a kinézett lakásról ezt feltétlenül meg kell tudni.
Ha egyedül veszi fel, meg szokták követelni a bankok, hogy biztosítást is kössön hozzá.
Az, hogy a fedezet elég-e vagy sem, azt a bank állapítja meg konkrét esetben. Alap dolog, hogy ha kevesebb az önrész, vagy egyáltalán nincs, akkor sokkal magasabb kamatot kap az ember, sőt van amikor csak plusz ingatlanfedezet bevonásával hajlandóak hitelezni.
Másik dolog, hogy most éppen a napokban drasztikusan változtatják, szigorítják a hitelfelvételt a bankok, szerintem érdemes lenne egy kicsit várni, amíg lenyugszik a pánik. Nem szakmám a dolog, de én továbbra is devizahitelt vennék fel, mert még mindig kedvezőbb a forintnál, pláne ha akkor veszed fel, amikor magas (jó eséllyel alacsonyabb lesz utána). De nem értek a pénzpiachoz, ungawa talán pontosabb tanácsokat tud adni, neki munkája a hitelekkel foglalkozni.
mod: És az OTP-től a jó isten mentsen meg...
-
mat-
csendes tag
-nincs általános kalkulátor, minden egyes bank saját kalkulátorát kell nézni, és még utána is csak a fiókban kapott konkrét számolás ami valós (simán más számok jönnek ki a kalkulátorokkal mint a fiókban az ügyintézővel)
-ha jól látom otpnél csak támogatott van, amiből valszeg kiesik
-miért nem jó neki a deviza hitel? a "válság" miatt fél? a forint hitel kamatát is emelhetik, az sem biztosíték semmire
-élete egyik legfontosabb !! döntése, legyen rá ideje... -
-
attiati
veterán
naigen, ha a számlán megjelenő összeg is megfelel jöv.igazolásnak, akkor az utazási ktg. térítése is fizunak látszik
no meg a túlórák, a prémiumok.......
az nekem is jól jönne
Bár hallottam már ügyintéző szájából, hogy folyószámlakivonaton megjelenő bérátutalás is megfelel jövedelemigazolásnak -
attiati
veterán
-
doc
nagyúr
szerintem 99%-ban így csinálják
persze ehhez az kell, hogy kb. a vételár fele a zsebedben legyen, a másik felét adja a bank
bár konkrét esettől függően adhatnak többet is
vagy ha meg lehet beszélni pl. szülőkkel, akkor az ő lakásukat is bevonhatod, a ''célponttal'' együtt már csak elég...
[Szerkesztve] -
amargo
addikt
Többiek a tutit megmondják, de mivel jelenleg én is így keresek, ezért tudom, hogy ingatlanokat(!) betudsz vonni fedezet képpen.
10M-t akarsz felvenni, akkor legalább 13-14M ingatlanodnak lennie kell. Vagy összevonod azzal,a mit venni akarsz.
Tehát van egy 10M ingatlanod hitelffedezetnek és 10M-ért venni akarsz, akkor bizonyos arányban megtudod ezeket terhelni, hogy a vásárolni kíván 10M meglegyen.
Én így érdelmezem. -
#32577792
törölt tag
a helyedben én megpróbálnám a Raiffeisen bankot is. érdekes dolgok vannak ott. ha kinézel egy ingatlant, kérj egy értékbecslést rá, olyantól, aki dolgozik nekik, mostánság előfordul, ha nagyon jó az értékbecslés, akkor akár önerő nélkül is lehet.
ezen kívül, ha jó az igazolható nettó, akkor kb 5-10% önerő: otp, ella, fhb -
süti5
őstag
Ugyanaz van mint a kocsinál. Ha hitelre veszed, te kerülsz be a forgalmiba mint tulaj. Ha lízingeled, akkor a lízingcég a tulaj, te meg asszem üzembentartó vagy, így van lakásnál is. A hitel esetében te vagy a tulaj, más kérdés, hogy bejegyeznek elidegenítési és terhelési tilalmat a bank nevére stb., de az, hogy te tulaj vagy, sokat jelent...
-
#32577792
törölt tag
-
#32577792
törölt tag
lízing:
új lakás esetében akár 0% önerővel lehet hozzájutni ingatlanhoz, folyószámlára érkező jövedelmet, vagy egyéb, rendszeres átutalást elfogad a bank a limit megállapításánál. júl. 15-ig akció ( bár ebbe már nem nagyon férsz bele ), a nettó összegre számítják a lízing díját, az áfa rész így, kvázi kamatmentes. nyílt végű lízing
használt esetében: 30% önerő mindenképpen kell - zárt végű lízing
nem a Te tulajdonodban van az ingatlan, mondjuk a hitelnél is csak ''illuzió'', hogy a Tiéd!![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
ella-max:
csak igazolható jövedelmet fogad el, vizsgálja, hogy mennyire vagy hitelképes.
új lakás esetén a hitelbiztosítéki érték akár 115%-át is adják! ( forgalmi érték - 10-20% és ennek a 115% -
Nyina
csendes tag
Igen, tudom, de reménykedem, hátha lesz valami új, amiről nem tudok... Most annyira szeretném. Azt olvastam, hogy ingatalanfedezetet pl. helyettesíthetjük adóstárssal. De gondom, ehhez is megfelelő fizetés kell. Igazából meg sem merem kérdezni a bankot, mert tudom a választ...
-
#32577792
törölt tag
építés nagyon macerás...
egyszer van egy várható építési költséged- tehát amibe kerül.
ebből megállapítanak egy forgalmi értéket - vedd figyelembe, hogy piaci forgalmi értéket állapítanak meg - ez lehet kevesebb a költségveténél, de van olyan is, ahol többet fog érni, mint amennyibe kerül, ez lesz HBÉ érték és ennek a 60-90%-a adható, attól függ, hogy pontosan hol lesz az ingatlan ( irányítószám) , melyik bank, igazolható nettó bér, fészekrakó-e vagy sem, házas vagy-e, vagy sem. -
#32577792
törölt tag
általában a törlesztőrészlet 3-4* . ha van hitelkeret, egyéb hiteltörlesztés az lejön a nettóból, az erstét nem ismerem, de hasonlók vannak - FHB, CIB, K&H stb- és ők nagyjából így vizsgálják. van amelyik figyelembe veszi a gyest, családi pótlékot is, viszont a család létszámát is.
-
#32577792
törölt tag
-
#32577792
törölt tag
a felvehető rész, az már hitel, így terhelik ingatlanra. tehát önerő, a saját befizetésed és az állami támogatás - 1388eFt
vagy hosszabb időre kötöd, de akkor később jár le
vagy másnak is adsz tulajdonrészt és többet kötsz
vagy lízing, de erről még nem kaptunk semmi infót, csak amit olvastam -
#32577792
törölt tag
1: PÜ
2: ez kettő részból áll: megtakarítás (saját befizetés+állami támogatás+kamat)+hitellehetőség
1. megtakarítás: évente a befizetett összeg 30%-a, max 72eFt/év/fő, no meg 3% kamat
ezt a futamidő végén tudod felveni
2. hitellehtőség: pl ha van ingatlanod, arra veheted fel, ingatlancélra. ha nincs, akkor pedig vásárlásra. ez lehet telek vagy lakóingatlan.
Ha szeretnél ennél többet, az csak úgy lehet, ha pl. szülőnek, élettársnak, házastársnak is kötsz ilyet, de ekkor őneki is kell min. 1% tulajdonrészt szereznie az ingatlanban.
3: általánosságban igaz ez, mert néhány bank, bizonyos értékhatár felett csökkenti a hitelbiztosítéki százalékokat. mondjuk ennél magasabb értékű ingatlanra gondolok. -
#32577792
törölt tag
fészekrakó, bp. illetve megyeszékhely - jogú városok esetén új max 15misil, használt 12misi.
vidék: 12/8
ezt élettársi, házastársi jogviszonyban, illetve gyermekét egyedül nevelő személy kaphatja.
egyébként meg pótfedezettel tudod megvenni, ha nincs önerőd.
lakástakarék: 4 év után jár le, akkor tudod lakáscélra használni, előtte csak áthidaló kölcsön lehetséges.
most ha rendelkezel min. 3 havi munkaviszonnyal, minimálbérrel, akkor vehetsz fel. innentől csak többet kérhetnek a bankok.
ltp: jó. főleg ha én köthetem meg
[Szerkesztve] -
luciferc
őstag
Hát, a PSZÁF akkor sem ad neked hitelt, ha nagyon szépen kéred, tekintve, hogy nem bank
, hanem felügyeleti szerv. a hitelkalkulátor pedig azt takarja ami a neve. hitelek törlesztését kalkulálja az általad megadott adatok alapján, amely adatokat vagy a PSZÁF vagy a bankok oldaláról szerezted. vagyis nem neked kell kinlódni a kamatos kamat, meg annuitásos törlesztés meg egyebek képletével, hanem hanem ők szépen kiszámolják neked. -
#32577792
törölt tag
1: attól függ, hogy melyik banknál akarsz hitelt felvenni, van minimálbéres ( ide nemcsak az tartozik, aki ténylegesen minimálbéres, hanem nem fér bele a jövedelemvizsgálatos scoringba).
2: ez függ attól, hogy milyen célú a hitel, pl.: fészekrakó esetében ez 10% általában, más esetekben a forgalmi érték 40-70%-át finanszírozzák. ez már függ a jövedelemtől.
3: persze, hogy vannak. a támogatott forint hiteleknél vannak, ilyen limitek
pl: használt lakás vásárlásnál van ez az 5000eFt-os limit, efölött lehet devizázni.
Szintén az ügyvéded tud mondani erre dolgokat, de részemről felejtősnek gondolom a bebukott hiteles lakásokat. Olvastam valahol az eljárásról, ahogy megy, és ha jól emlékszem még csak meg sem nézheted belülről, plusz ugye lakottak, szóval ez nem jó buli. Arról nem is beszélve hogy nagy mennyiségben szerintem tényleg csak az ilyen hiéna "hitelközvetítő" meg "BAR listásnak is adunk hitelt" cégeknél vannak ilyen lakások, akik mocsok módon vételi jogot írtak elő maguknak arra az esetre, ha nem tud fizetni az adós (persze ehhez kellett az "okos" adós is, aki nem olvastatta el ügyvéddel a szerződést és aláírta... 
, egy fórum ezen a szinten már nem igazán tud segíteni. Aztán szólj, ha megvan és költözöl. 
Nyilván az ingatlanos minél hamarabb oda akar kötni téged, hogy meg kelljen venned, és az előszerződés után már meg kell venned. Ne hagyd siettetni magad, nagy ez a piac most, rengeteg az eladó lakás, semmiképp se írj alá előszerződést csak úgy... Adásvételit persze csak akkor szabad aláírni, ha az ügyvéd utánanézett annak, hogy nincs teher a lakáson, a bankodnál is előzetesen mindent megtettél amit lehet a kölcsönhöz. Az ügyvédet kérd nyugodtan, hogy mutasson meg neked is mindent, pl. tulajdoni lapot, meg magyarázzon el mindent, hogy megy a dolog, és mi mit jelent a szerződésben. Hadd dolgozzon meg azért az egy százalékért. 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
, hanem felügyeleti szerv. a hitelkalkulátor pedig azt takarja ami a neve. hitelek törlesztését kalkulálja az általad megadott adatok alapján, amely adatokat vagy a PSZÁF vagy a bankok oldaláról szerezted. vagyis nem neked kell kinlódni a kamatos kamat, meg annuitásos törlesztés meg egyebek képletével, hanem hanem ők szépen kiszámolják neked.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Motorola Edge 50 Ultra - szépen kifaragták
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Kerékpársportok
- Realme GT 2 - aláírjuk
- Építő/felújító topik
- Motorola Edge 50 Neo - az egyensúly gyengesége
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Formula-1 humoros
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- One mobilszolgáltatások
- További aktív témák...
- BESZÁMÍTÁS! MSI B450M R5 3600 16GB DDR4 512GB SSD GTX 1080 8GB Rampage SHIVA ADATA 600W
- Bomba Ár! Lenovo ThinkPad L14 - Ryzen 5 I 16GB I 256SSD I 14" FHD Touch I HDMI I Cam I W11 I Gari!
- Gyors, Precíz, Megbízható TELEFONSZERVIZ, amire számíthatsz! Akár 1 órán belül
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i7 14700KF 32/64GB RAM RTX 4070 Ti Super GAMER PC termékbeszámítással
- Telefon felvásárlás!! Samsung Galaxy A22/Samsung Galaxy A23/Samsung Galaxy A25/Samsung Galaxy A05s
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest