Hirdetés
- Samsung Galaxy S25 - végre van kicsi!
- Honor Magic7 Pro - kifinomult, költséges képalkotás
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Yettel topik
- iPhone topik
- Samsung Galaxy A55 - új év, régi stratégia
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- One mobilszolgáltatások
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
Új hozzászólás Aktív témák
-
kp78
addikt
"-ha jól látom otpnél csak támogatott van, amiből valszeg kiesik"
Nem esik ki, sőt, az OTP az egyetlen, aki egyedülállónak is ad támogatott hitelt, ha új lakást vesz. Bár az eddigi 4% kamatot felemelték ha minden igaz 4,95%-ra, de még így jó lehet, mert legalább 5 évig garantáltan fix, amit fizetnie kell.
Szerintem ilyen támogatott hitelt nyugodtan vehet fel az otp-nél.
Lehet kombinálni lakástakarékpénztárral is, úgy lehet még kedvezőbb is. -
kp78
addikt
válasz
Kalandor
#2460
üzenetére
A legtöbb bank meg tudja ezt oldani.
A vevőd felvesz egy másik banktól hitelt, mint ahol Te vagy.
Kapsz valamennyi foglalót mondjuk, az a tiéd.
Majd kérdés, hogy mennyi hitel kell a vevődnek.
A vevőd bankja először ki fogja fizetni a bankodat, majd az egész végén megkapod Te is ami jár még.
Ez ma már nem szokott gond lenni.
Inkább vevőt találni, persze kérdés merre van a lakás, és mennyire reális az ára. -
-
-
kp78
addikt
válasz
Kalandor
#1900
üzenetére
Erste most egy minimálbérre is megadja a hitelbiztosítéki érték 80%-át. Ez most elég jónak számít.
Jövedelem alapú finanszírozásnál pedig a HB 100%-át adják.
Ezzel akár össze is jöhet neki 10-15% indulóval (minden az értékbecslőn múlik, meg hogy milyen a lakás), esetleg egy adóstársat fognak még kérni. -
kp78
addikt
válasz
AMD Power
#1783
üzenetére
Ez hasonlóan működik szerintem mint az LTP-s/Fundamentás hitel.
A hitel amit visszafizetsz a banknak 3 részből áll ugyebár:
-kamatból
-kezelési költségből (ált-ban az év elején fenálló tőketartozás után számítják)
-tőketörlesztésből
(bár újabban vannak olyan konstrukciók, ahol a kezelési költséget egybe építik a kicsit magasabb kamattal, és 0% kezelési ktg-et hirdetnek)
Ltp-s hitelnél is amíg fut az ltp-d, a banknak csak a kamatot, meg a kezelési költséget fizeted, amit tőketörlesztédre fizetnél, azt az LTP számládra fizeted be, ahol ugyebár kapsz még 30% állami támogatást mellé. Amikor lejárt az LTP futamideje, az LTP számlán összegyűlt pénzt beforgatják a hiteledbe, és akkor végre csökken a tőketartozásod is.Szóval nem az egész tőketartozásod fog eltűnni egy pillanat alatt
Az életbiztosításos hitelnél is szerintem hasonlóan működik, de majd vki biztos megerősíti, vagy megcáfolja amit írtam.
Remélem érthetően írtam le
-
kp78
addikt
válasz
#32577792
#1773
üzenetére
Én is a fundaról hallottam a több rosszat,körülményesebb kiutalás stb. Nekem a 3 hónap elszámolási idöszak után,egyszerre utalták a pénzt. Az állami támogatásból csak az utolsó évre esöt bukod el,ami nem is lett végigfizetve ugyebár. Én sem fizettem végig a 8 évet,mégis megkaptam a korábbi évekre az állami támogatást.
-
kp78
addikt
válasz
AMD Power
#1765
üzenetére
Ha nem raksz be pénzt, elesel az állami támogatástól, mert az csak akkor jár, ha mind a 12 hónapban megtörtént a befizetés.
Ha négy évre kötöd, akkor ha lejár igazoltan lakáscélra kell fordítanod, ha 8-ra, akkor azt csinálsz vele, amit akarsz. (de ezt már mintha vki leírta volna)
Köztes időben is ki lehet venni, de ezt is amikor fordul az egy év, akkor érdemes.
Remélem minden információm helyes, mert én már régen kötöttem az enyémet, és azóta nem igazán foglalkozom LTP-vel.
Szerk.: megelőztek
[Szerkesztve] -
kp78
addikt
válasz
AMD Power
#1759
üzenetére
Természetesen. Mindig a befizetett összegnek kapod a 30%-át.
De szerintem is jó, akár csak mint takarékoskodás.
Nekem is volt, még 2000-ben kötöttem, havi 10.000-et raktam. A nyolc év nem járt le, mert lakást vettem, és ahhoz felhasználtam. De jól jött akkor az a kb. 900.000.- Ft.
Szóval ha vkinek van félretehető pénze, szerintem jó választás. -
#1662
kp78
addikt
concret_hp
#1661
kp78
addikt
válasz
concret_hp
#1661
üzenetére
Az életbiztit adott bankoknál be lehet vonni, de erről nem sokat tudok, ilyeneket nem csinálok. Ungawa viszont ha minden igaz csinál, talán majd segít neked ebben.
-
#1660
kp78
addikt
concret_hp
#1659
kp78
addikt
válasz
concret_hp
#1659
üzenetére
Elvileg igen, ha nem vmi istenháta mögötti helyen van a pót ingatlan.
De tény, hogy igazán jó tanácsot a pontos körülmények ismeretében lehetne adni.
Kedvezményes hitel alatt mit értesz?
Forint alapú kamattámogatott hitelből egy embernek csak egy lehet. -
#1658
kp78
addikt
concret_hp
#1657
kp78
addikt
válasz
concret_hp
#1657
üzenetére
Lakáshitelből maximum annyit vehetsz fel, -bármennyi ingatlant is vonsz be-, amennyi az adásvételiben szereplő vételár.
-
kp78
addikt
válasz
Ariadne
#1637
üzenetére
Egyik variációban erre gondolnak:
- veszel egy lakást a pároddal, vesztek fel hitelt, és időközben születik egy gyerek, aki után szeretnétek igénybevenni a kedvezményt.
Bár én úgy tudom, hogy ha veszel egy új lakást hitellel, - és amúgy jogosult lennél szocpolra - amikor megszületik a gyerek, akkor jóváírják neked a hiteledből. Ezt az OTP-ben hallottam, ha nem így van, ne engem kövezzetek meg.
- másik variáció, a meglévő gyereked után hogy tudod igénybe venni.
Vki erről beszél, vki arról.
[Szerkesztve] -
kp78
addikt
válasz
Kalandor
#1599
üzenetére
- földhivatal kb 10e
A földhivatali díj egy picit több, mert 12.000.- a banki jelzálog bejegyzése, 6000.- a tulajdonjog bejegyzés, plussz a 2 db tulajdoni lap 8000.-.
Persze ez elenyésző a többi költséghez képest, amit leírtál, csak gondoltam kiegészítem, hogy még pontosabban lásson a kedves fórumtárs. -
kp78
addikt
válasz
Ariadne
#1368
üzenetére
Unokatesómék Bécsben laknak albérletben, 400 vagy 500 eurót fizetnek havonta!
Még nem jártam náluk, de állítólag elég gázos a hely. Egész eddig olajkályhával fűtöttek, mert a tulaj nem hajlandó bevezettetni a gázt, pedig az egész tömbben már azzal fűtenek(vmi társasház szerű a hely). Erre szomszédok felnyomták őket, mert már nem szabad ilyen helyen így fűteni.(kijött a tűzoltóságtól vki, és mondta, hogy akkor ezt most itt abba lehet fejezni)
Most fűthetnek villannyal, (olajradiátorral), de hát milyen meleget csinál az??
Azért külföldön sem angyalok a főbérlők na.
-
kp78
addikt
válasz
Ariadne
#1321
üzenetére
Nem a bérbeadókat akarom védeni, de azért 10 albérletből 7-et úgy lelaknak, hogy utána egy vagyont kell rákölteni, hogy újra ki tudd adni. A magyar mentalitáson sajnos nehéz változtatni, ''hogy ami nem az enyém, azt lesz@rom''. Nézz meg egy céges kocsit, egy céges számítógépet, és még lehetne sorolni. Az albikat is a végtelenségig lepusztítják egyesek, egy gyerekes meg pláne tud komoly károkat okozni. Persze az genyóság, hogy kirakja őket, nehogy oda szülessen, hisz alapvetően nem egy csecsemővel vannak a gondok, hanem amikor elindul egy gyerek 1-2 évesen körbe a lakásban, kezében ezzel azzal, és húzza mondjuk a falon végig
Adózni meg úgy unblock senki sem akar Magyarországon, merthogy így is épp eléggé sarcolnak minket, ami a mai helyzetet elnézve, eléggé igaz is.
Az albérlet jó azoknak, akik sokat ''vándorolnak'', gyakran váltanak munkahelyet, vagy csak szimplán nem szeretnek sokat élni egy helyen.
Aki valamennyire meg tud állapodni, az meg szerintem inkább vagyen sajátot, persze ha tud. -
kp78
addikt
válasz
erdey_a
#1311
üzenetére
''Ami engem örökké zavar a panelban, az a vasárnap délelőtti húsklopfolás. De mire igazán felboszantom magam rajta, általában véget is ér az ilyenfajta előkészület. 10-15 húsnál többet ritkán süt az ember''
Ez nálam is dettó így volt a régi lakásban, itt az újban főleg fiatalok laknak, azok meg azt sem tudják mi az a húsklopfoló
Amúgy meg szerintem is helyre kell őket tenni párszor finoman, ha nem elég akkor durvábban, és csak behódolnak. -
kp78
addikt
dE a szomszéd tévéjét igen
Én volt olyan, hogy éjjel fél egykor felmentem a kettővel feljebb lakóhoz, mert úgy nézett dvd-n vmi akciófilmet, hogy remegett a ház az erős basszustól. Azt sem hallotta hogy csengetek, meg kopogok. Erre lehúztam a hülyének a biztosítékját a folyosón. Mindjárt kint termett, mire közöltem vele, hogy vegyen vissza. Azóta kicsit odafigyel a dolgokra
Pedig két fejjel magasabb nálam az illető. -
-
kp78
addikt
válasz
Kalandor
#1303
üzenetére
Azért a felvett hitellel sem mindig lehet jól kijönni.
Ugyebár az elején a banknak lényegesen több kamatot és kezelési költséget fizetsz, mint tőkét. Namost ha csak 1-2 éve törlesztesz, és nem néztél a hitel felvételekor kellően utána, járhatsz úgy, hogy többet kell visszafizetned, mint amit felvettél. Persze ez csak olyan bankoknál fordul elő, ahol van lezárási költség (pl.: Otp 3,6%)
Sokan elnyújtják a hitel futamidejét is, hogy minél könnyebben tudják bevállalni a havi törlesztőt, de ilyenekbe nem gondolnak bele, hiszen minél hosszabb a futamidő, annál több a fizetett kamat, és annak jórészét az elején fizetteti meg a bank. Mikor meg vissza akarja fizetni, jön a koppanás.
Persze ahol nincs előtörlesztési díj, (és egyre több helyen nincs), ott ettől nem kell tartani.
Panellal nekem sem volt gondom, 3 évig laktam panelban, most pár hónapja egy új építésű tégla társasházban lakom. Hát őszintén szólva én is nagyobb különbséget vártam.
A szomszédon nagyon sok minden múlik. Ha kifogsz egy hangoskodó hülyét, azt mindkét helyen hallod. Sajnos lakatlan szigetre nem költözhet az ember. -
#1229
kp78
addikt
Bernardo20
#1228
kp78
addikt
válasz
Bernardo20
#1228
üzenetére
Itt olvasgass: [link]
A gyes tudtommal nem kizáró ok. -
kp78
addikt
válasz
Kalandor
#1208
üzenetére
Eléggé szörnyű kritériumok vannak csak, amikor nem kell visszafizetni a megelőlegezőt.
Ha megtalálom, belinkelem mindjárt.
Tessék:
[link]
Mi történik, ha nem születik meg a vállalt gyermek?
Amennyiben az igénylő házaspár gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső részét köteles - a gyermekvállalási határidő leteltét követő hónap első napjától kezdődően, a futamidő végéig - a hitelintézet részére visszafizetni .
Az igénylő házaspár köteles az állam részére - a folyósító hitelintézet útján - részletekben megfizetni a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső összege után az állam által a megelőlegezés időtartama alatt a hitelintézet számára korábban megfizetett teljes összegnek a kiegészítő kamattámogatással csökkentett részét .
Nem kell a visszafizetni a megelőlegező kölcsön összegét, ha a gyermek azért nem születik meg, mert
1. a házastársak egyike elhunyt, vagy
2. a gyermek megszületését a házastársak egyikének legalább 67%-os mértékű megrokkanása következtében nem vállalták, vagy
3. a gyermek a terhesség 26. betöltött hetét követően halva születik
és a kölcsöntartozás kiegyenlítésére megállapodás még nem jött létre.
A visszafizetés elengedésére vonatkozó kérelmet a megelőlegezésről szóló szerződésben vállalt határidő leteltét követő 60. napig lehet benyújtani .
[Szerkesztve] -
kp78
addikt
A méltányolható lakásigényt az aláírt gyerekekkel együtt nézik.
Tudtommal egy 1 szobás lakás megvételekor, nem is ''vállalhatsz'' gyereket, ahhoz minimum 1,5 szobásat kellene venni, és másfél szoba esetén is csak 1 gyerek után vehetnéd igénybe a megelőlegező kölcsönt(900.000.- Ft) -
kp78
addikt
válasz
erdey_a
#1097
üzenetére
Nem tudom, honnan idéztél, de nekem ezt ügyvéd mondta. Fizethetek én 75% foglalót is, ha az eladó meggondolja magát, akkor sem kapok vissza többet, mint a 10% kétszerese.
(az más kérdés hogy sok ember nem tudja, és esetleg visszafizeti a teljes összegre vonatkozót)
De kérek majd tőle erre vonatkozóan vmi írásosat.
[Szerkesztve] -
kp78
addikt
válasz
erdey_a
#1077
üzenetére
Tudtommal foglaló, hivatalosan max 10% lehet, tehát az a plusz 5% már vételár előlegnek/részletnek minősül, és ha elállnál a dologtól akkor az visszajárna.
Tudom nem erre hajtasz, csak gondoltam szólok.
Szóval lehet kérni a vevőtől 30% foglalót is, az akkor sem mind a 30% foglaló. -
kp78
addikt
válasz
Kalandor
#1014
üzenetére
Használt lakásra 5.000.000.- Ft a támogatott forint hitel maximuma, ki lehet egészíteni mondjuk CHF-fel, de a teljesen 100%-os finanszírozás tudtommal nem megy.
Ez sincs ráadásul minden banknál, (KHB pl. tuti csak új lakásra tud köztiszt. hitelt adni), Otp-nél van.
De talán vmi okosabb emberke majd még válaszol. -
kp78
addikt
Közjegyző kb 1% a hitelösszegnek, de ez nem mérvadó, mert volt nemrég, hogy 4.400.000.-re 80.000.-t kért az közjegyző. Volt pillázás rendesen.
Ügyvédi díj kb. a vételár 1 %-a.
Térképmásolat családi háznál tudtommal minden banknál kell.
Hitelbírálat 1-1,5%, de lehet kevesebb is ha akcióznak, de több is, mint a Rafinál az önerőminimum esetében. -
kp78
addikt
-
kp78
addikt
Kamattámogatott hitelt kaphatsz.
Szocpolt is, ha az azon lakásért kapott pénzt teljes egészében beleforgatod az újba, ami a feleséged nevén volt. És persze annyival drágábbat kell venned, hogy ''szükséged'' legyen a szocpolra állambácsitól, és persze új lakás legyen.
Remélem nem lett túl kacifántos a leírásom.
Hogy mennyi pénzed van a folyószámládon tudtommal nem bebolyásolja a hitelbírálatot, bár a K&H kölcsönigénylőjén megkérdik van-e megtakarítási számlája az ügyfélnek. -
kp78
addikt
Nálunk K&H finanszírozza az építkezést, viszont egyik lakónak FHB-nél intézem a hitelt, mert azt kérte.
Plussz ingatlan fedezetes hitel lesz, és ha van végleges adásvételi, akkor utalnak annyit pénzt, amennyit a plussz ingatlan elbír, a többit használatbavételi engedély után. Nem tudom többi bank csinál-e ilyet, de szerintem nem. -
kp78
addikt
Ez valóban nem családi ház, hanem társasházi projekt, de jövőre lehet hogy lesz pár családi ház is építve, és azokat is kulcsrakészre csinálnánk. Annyi bizonytalan, stílus nélküli ember van, hogy hihetetlen. Ha 5 csempét raksz eléjük már nem tud választani, kettőből még talán. Jobb ha megcsinálja vki, aki ért hozzá valamelyest, és eszi nem eszi azt kapja a vevő.
Persze vannak határozott vevők is, de ők vannak kevesebben. -
kp78
addikt
Sajnos a mai építőiparban nagyon észnél kell lenni, kitől mit veszel.
Rengeteg lehúzás, félkész ház, építtető/beruházó meg a Bahamákon.
Ha nincs személyes ismerettség, - márpedig nagyobb városi szinten nincs - akkor csak óvatosan. A mi beruházónk szerencsére nem ezek közé tartozik. -
kp78
addikt
Nálunk benne van a konyhabútor, a páraelszívó, a kerámialapos vill.tűzhely, valamint a hideg-meleg burkolatok, sőt fürdőben Wc-ben lámpa is a kulcsrakész lakásban. (Igazából redőnyt kell szereltetni később, függönykarnist, meg pár lámpát felakasztani.) Ezek jórésze természetesen választható, ha vki időben jelentkezett egy lakásra, mert mi az eladatlan lakásokat is készre csináljuk, hogy kaphassunk használatbavételi engedélyt. Aki meg később jön, kap olyan burkolatot, meg konyhabútort, amilyet mi választottunk
-
kp78
addikt
Szerintem új lakást annak érdemes venni, akinek van lehetősége állami támogatást is igénybe venni (szocpol, vagy megelőlegező kölcsön).
Amúgy jobban jársz ha most egy használtat veszel, és majd később egy újat, amikor már lesz gyerek, vagy tudtok vállalni.
Ha mondjuk 2.400.000.- szocpolt levonsz új lakás vételárából ,máris barátibb négyzetméterárat kapsz.
Én legalábbis is csinálnám.
Most egy másfél szobás általam felújított lakásban lakom, majd akkor lesz új, ha lesz feleség, stb.
Persze tudom az új lakás az új lakás, de ha nincs hozzá állami támogatásod, és véletlen el akarod adni nagyot fogsz bukni rajta.
De senki kedvét nem akarom elvenni a lakásvételtől. -
kp78
addikt
Üdv!
Bocs, hogy én válaszolok.
Új lakás vásárlásánál / építésnél, házasok előre felvehetik a szoc.pol.-t (megelőlegező kölcsön) Ennek feltétele, hogy házas legyél, és max. 40 éves. De ha egy gyerek már van, akkor csak további egyre ''írhatsz'' alá, aminek 4 éven belül meg kell lennie.
Talán mindent leírtam ezzel kapcs.ban. -
kp78
addikt
Ez tuti hogy az önkormányzat nem járul hozzá a 2. ranghelyhez? Még ha előbb ki is folyósítják az önkormányzati hitelt, lehet kérni ranghelycserét, amihez nálunk mindig hozzájárul az önkormányzat. Nekik nem kell 1. ranghely, a bankoknak viszont majd mindig igen.
Ennek szerintem fuss neki mégegyszer, de aztán lehet hogy felétek ilyen kemény az ÖK
Amúgy közalkalmazottként a HBÉ 100%-ig vehettek fel hitelt, viszont arra van kikötés, hogy legalább mennyi ideje kell közalkalmazottnak lenni, és nem állhat felmondás alatt, stb. -
kp78
addikt
válasz
#32577792
#609
üzenetére
Valamint csak az Otp ad fészekrakót nem jövedelem alapon is.
Elég egy minimálbér és kész, ami elvileg szabályellenes, hisz csak jövedelem alapon mehetne, ahogy mondtad.
Mindegy, fő hogy van erre is kiskapu, hisz elég kevés embert lehet felénk jövedelem alapon finanszírozni.
Az Ltp-s kombi szerintem is nagyon jó. -
kp78
addikt
Az alul felsorolt bankokat nem ismerem annyira mivel nem vagyok velük szerződésben.
Cib még nem roszz, de ott (régen legalábbis) egyben kell(ett) kezelési költséget fizetni.
Emiatt voltak a törlesztő részleteik kedvezőbbek.
A futamidőről annyi a véleményem, hogy inkább válaszd a 20 évet, mert ha megnézel egy olyan bankot, ahol lehet hosszabb időre is felvenni, a törlesztés a 25 és 35 év között nagyon keveset változik, 5 év meg nagyon hosszú idő.
Én nem szoktam javasolni, persze ha csak így bevállalható a dolog, akkor nincs más megoldás.
Erste oldalán szerintem nem tudsz Ltp-vel kombinált hiteleket sztámolni, azt csak a fiókokban tudnak neked.
Most hirtelen ennyit tudok.
Üdv -
kp78
addikt
Üdv!
Az én tudomásom szerint a telek nem lakóingatlan, így nem is kell bevallanod, (pontosabban nem kell beforgatnod lakásvételbe)
Élettársi viszonnyal lehet fészekrakót igényelni (szerintem elég a jegyzői igazolás hozzá),
viszont a 0% önerővel való indulás elég nehézkes. Itt felénk 10-15 % minimum kell még új lakás vételekor is, használthoz kb 20%.(tudom neked nem nulla lenne az önerőd)
Bár Győrben gondolom nem veszik annyira le a HBÉ-t, mint itt nálunk.
A K&H szerintem jó bank, főleg máj. 19-ig olyan akciójuk van, hogy mindent elengednek(még tulajdoni lapot sem kell kérned, nincs közjegyzői, értékbecslői díj stb)
Az Erste is jó bank, én is ezt a kettőt preferálom, de az Otp sem annyira rossz.
Érdemes a Raiffeisen bankot is megnézned, ott most ''önerőminimummal'' fel lehet venni elég sok hitelt, kicsit több az induló költség, de legalább nem kell állami kezességvállalásra fizetni később.(előbb utóbb úgyis kérni fogja állam bácsi azt a 2%-ot)
Ui.: mindenhol összefutunk
Üdv -
kp78
addikt
-
kp78
addikt
Nézz körül a Raiffeisen bankban is! Ott nemrégóta van ''önerőminimumos'' hitel, ahol használt lakásra is vehetsz fel több hitelt.(ha jól emlékszem, akkor a HBÉ 90%-át veheted fel minimálbéres finanszírozással) Magyarul a vételárnak kb 65-70 %-át. Igaz ennek van egy kis ára (több a szerződéskötési díj), de ha nincs más megoldás, talán bevállalod.
Az adóstárs a lakásfedezetet nem helyettesíti, max egy kicsit több hitelt vehetsz fel általa.
Általában jó jövedelemmel rendelkező adóstársat szoktak/érdemes bevonni, de a házastárs pl. sok helyen kötelezően bevonandó adóstárs.
Amúgy mennyi hitel kéne, ha 5,8 a vételár??
Persze a felvehető összeg függ attól is, hogy hol van a lakás. (BP, vagy kisváros stb.)
Gratula hozzá!
Ezek szerint Te biztosítással is foglalkozol. Nem értem, hogy mi hitelközvetítők miért nem kapunk ilyen progikat. 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- Telefon felvásárlás!! iPhone 11/iPhone 11 Pro/iPhone 11 Pro Max
- Fotó állvány eladó
- Tablet felvásárlás!! Samsung Galaxy Tab A8, Samsung Galaxy Tab A9, Samsung Galaxy Tab S6 Lite
- BESZÁMÍTÁS! ASRock B550M R5 5600X 32GB DDR4 512GB SSD RTX 3060Ti 8GB Fractal Design Nano S 600W
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 10600KF 16/32/64GB RAM RTX 3050 6GB GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: Laptopszaki Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest