Hirdetés
- Apple Watch Sport - ez is csak egy okosóra
- Yettel topik
- Motorola Edge 50 Neo - az egyensúly gyengesége
- Érzed már a Vibe-ot?
- Külföldi prepaid SIM-ek itthon
- Fotók, videók mobillal
- Bluetooth-headsetekről általában
- Xiaomi 17 - még mindig tart
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- Honor Magic5 Pro - kamerák bűvöletében
Új hozzászólás Aktív témák
-
Vérboci
addikt
Új lakás címszó alatt eleinte Csanakon gondolkodtunk, de mivel a Párom vendéglátós és későig dolgozik, oda nem nagyon tudna hazagyalogolni. ''Megfizethető árú'' megfelelő és a központhoz is közeli új lakást csak szigetben találtunk. Ott sem sokat...
De elkeztünk ezen a lízingen és panelon gondolkodni. Panelokat egyenlőre nem nétem tüzetesebben, az biztos, hogy Marcalba nem akarunk menni, csak Ady és Nádorváros jöhet szóba, meg persze a belváros, de az sokkal drágább.
Ahogy átfutottam, most lementek a panelárak, 7,5-9 milláért felújított és ami fontos, műanyagablakos kérót kapni. Van egy konkrét Adyvárosban ami tetszik, az nincs 8 milla. 2 szoba hall. Bőven jó lenne. -
Vérboci
addikt
Lízing esetén nálam csak használt lakás jöhet szóba, mert újhoz inkáb szocpol+lakáshitel. A különbség az, hogy egy számunkra megfelelő új kéró hitelét 20-25 év alatt tudnánk csak kicsengetni, míg egy 2-2,5 szobás panelt lízinggel 10 év alatt is, és nem kell fixen gyerkőcöt aláírni és a házasságot sem kell gyorstalpalón elvégezni.
-
Balinov
titán
Üdv erdey_a,
lízinghez tudtommal nem kell házastársi jogviszony,lakásbiztiben nem vagyok biztos,viszont a kicsivel többet (cca 0,5mft) témában szerintem lehet az építtetővel egyezkedni. Ja,új lakásnál ajánlják a lízinget,15mft-ig. multkor eljátszottam az OTP SCD lízinges online kalkulátorral és egy 12mft-os használt lakásnál 3mft körüli önrész+a lízing költségei kellenek.
A többit majd a szakik megmondják. -
Vérboci
addikt
válasz
#32577792
#893
üzenetére
Üdv!
Eljátszottam a lízing gondolatával - mivel ugye ajánlottad az akciót.
A kérdésem az, hogy egy használt kb 7,5-9 millós panelra (2-2,5 szoba) milyen megkötésekkel, illetve milyen eséllyel kapok lízing hitelt?
A kötelező 30% önrész megvan és az induló költségeket (~400-500ezer) is tudnám zsebből fizetni.
Kell lakásbiztosítást kötni? Házasnak kell lennem?
A lízing csak a lakás vételáráig terjed, vagy adnak esetleg kicsivel többet (500e), hogy egy kisebb kipofozás is megvalósítható legyen? -
-
-
föccer
nagyúr
válasz
#32577792
#878
üzenetére
üdv.
lehet kérdeztem már, de ismét kérdezem
Van-e olyan lakáshitel konstrukció, ami 40-50% önrész<5-5,5 millió forint> mellett <+bevállalós szocpol<amíg fel lehet venni...>> segít laháshoz jutást úgy, hogy nem kell hozzá 'külsős' lakásfedezet?
<msn-címed van esetleg?>
thx
üdv.: föccer -
#32577792
törölt tag
OTP-SCD akció:
09.04-10.20-ig tart elengedik a 30ezres hitelbírálatot és 10ezres földhivatali bejegyzés díját
új konstrukció:
15%-os maradványértékű konstrukció
kedvezőbb kamatfeltételek
OTP akcijóó
értékbecslési és közjegyzői díj nélkül szeptember 30-ig
tessék válogatni, nézelődni -
Ariadne
őstag
válasz
#32577792
#880
üzenetére
A szép az, hogy a másik oldalról meg a banktól kell(ene) olyan papírt szereznem, hogy tuti 100% élet-halál biztos, hogy megadják a hitelt...
Egyelőre mégiscsak jóra fordultak a dolgok, a kinézett no. 1 célingatlanról kiderült, hogy mégiscsak CIB-es finanszírozás, szóval annál mehet a szakaszos cucc. Hátha egy kis tőkemoratóriumot is ki lehet csikarni belőlük, egy próbát megér.
Hálám üldözni fog, ungawa, sok hasznos infót adtál... -
#32577792
törölt tag
efhábé esetleg?
ellánál nekem se tetszene a 14%+1%, ráadásul, legalább 3 szakaszos a finanszírozás, ami min. 6 hónapos időszak, baromi sokat kell kifizetni a használatba vételig
igen az is megoldás lehet, ha meg tudsz a kivitelezővel állapodni, hogy ő építse fel és eladja neked, bár itt meg rászámolják a jövő évi konvergencia program négyzetre emelt hatását is
sok sikert -
Ariadne
őstag
válasz
#32577792
#878
üzenetére
Azt hiszem, akkor tényleg marad a használt. Ellánál az a 14% nagyon nem tetszik, OTP-től meg épp csak megszabadultam...
Azért most, ismerve a bankok hozzáállását, szerintem megpróbálok az építtetővel tárgyalni, hátha hajlandó kihúzni az önerőnkkel a használatbavételiig, akkor meg mehet a ''rendes'', nem építési hitel. Ha meg nem, hát nem... -
Ariadne
őstag
válasz
#32577792
#876
üzenetére
Na ez szép, a Raffi sem ad fel nem épült lakásra szakaszos építési hitelt, csak ha saját finanszírozású. Hát, úgy tűnik, nem sok esélye van az embernek, ha nem 300 lakásos lakóparkban szeretne lakni, hanem kis társasházban, és ehhez hitelt akar.
Akkor sem veszünk lakóparkit, akkor már inkább használtat... -
#32577792
törölt tag
ha jól emlékszem csak az fhb ilyen fapados az előtörlesztés tekintetében.
az előtörlesztési díjakat pedig én azt látom, azért alkalmazzák, mert folyamatosan vándorolnak a hitelek egyik banktól- a másikig és ezt próbálják meg ezzel leszűkíteni. persze ha jó a termék, kisebb az esélye a kiváltásoknak, de váltottam már ki én is khb-s hitelt másra, ahol többet adtak, igaz drágábban -
Ariadne
őstag
Hát igen... Azért egy kicsi változás talán már volt az utóbbi években, pl. régen - na ez is nonszensz - nem lehetett előtörleszteni. Ma pedig könnyen lehet találni olyan bankot, ahol ingyen vagy viszonylag alacsony összegért ezt bármikor, bármekkora összegben megteheted.
Most meg kezdik talán leépíteni ezeket a plusz költségeket is, pl. CIB-nél nincs hitelbírálati, szerződéskötési meg folyósítási díj, meg rendelkezésre állási sem, általában elfogadják a szerződésbeli összeget, és ''csak'' a 0,22%-os kezelési költség, meg fix 30k előtörlesztési díj. Most más bankoknál is láttam, hogy elengedi az értékbecslési díjat, szerződéskötésit, szóval hátha ezek is szép lassan eltűnnek...
Álmodni jó... -
Ariadne
őstag
Tényleg felháborító, milyen címeken kérnek pénzt... A szerződéskötési és a folyósítási díj számomra kicsit nehezen értelmezhető, hiszen egy ilyen szerződésnél neki az az érdeke, hogy nekem pénzt adjon, amit kamatostul (=pénz használatáért járó ellenérték) visszafizetek, nekem meg hogy pénzhez jussak, tehát a szerződés megkötése és a folyósítás is mindkettőnk érdeke - akkor miért fizessek érte én?! A szerződéskötésit ezért teljesen indokolatlannak tartom, a folyósítási díj is a folyósítás valós költségeit messze meghaladó lehúzásnak tűnik. A törlesztő harmadát-negyedét kitevő kezelési költségről nem is beszélve...
Ebben valami központi lépés kellene, mert a thm-mel még messze nem tették átláthatóvá a rendszert. Egyszeri emberként meg nem sokat lehet tenni, mert ha lakást akarok, nyilván nem támadom meg bíróság előtt a bank általános szerződési feltételeit...
Amin még felhúztam magam, az a társasházépítő cégek kis trükkje, mely szerint csak az ő ügyvédjüknél kötheted meg a szerződést, a te költségedre. Ez akkora pofátlanság, hiszen ez az ügyvéd elsősorban az építtető érdekei szerint jár el, viszont te fizeted ki neki az ügyvédi díjat - viszont saját ügyvéd nélkül nem szabad ezekbe belemenni, tehát még egyszer fizethetsz. Ügyesek, ezzel megspórolták maguknak az ügyvédjük költségét, te meg fizethetsz kétszeresen... -
#32577792
törölt tag
költségek:
- hitelkeret beállítási díj: 1,5%
- szocpol szerződés: 1,5% min. 15k
- értékbecslés: 25k
- közjegyző ( 3,3M) cca: 40-45k
- LTP számlanyitási díj: szerződéses összeg: 1%-a ( törvényi mérték)
- takarnet lekérdezés: 3200-3400Ft
- helyszíni szemle: 9900Ft, szakaszos folyósításnál, tehát építkezés, bővítés esetén, ha erről van szó, akkor viszont lesz rendelkezésre tartási jutalék is. de azt írtad, hogy devizás hitelt vettél fel, és ha rosszul emlékszem, itt nincs ilyen.
amikor partneri találkozók alkalmavál ''panaszkodni'' szoktunk a sok költség miatt, ( nyílt, vagy bújtatott) az a válasz, hogy nem kötelező hitelt felvenni
ez nem csak erre a bankra vonatkozik sajnos
mi a biztosítás neve, amit köttettek veletek? -
ladybug
őstag
Tudom, ma csak keseregni járok ide, de felháborító, hogy mit megengednek a bankok maguknak. Nevén nevezem a dolgokat:
Felvettünk ugye deviza lakáshitelt 15 évre lakástakarékpénztárral és életbiztosítással.
Az összeg 3,3 millió. Ezért 3 kezest kellett szereznem.
Majd kijött szemlézni az értékbecslő, akinek ugyan most nem kellett fizetnünk, mert a júniusi akcióval az értékbecslési és közjegyzői díjat a bank vette át, de ha ez nem lett volna, akkor ~ 15 ezer ft-ot adtunk volna neki.
Aztán a közjegyzői díj ~89 ezer ft lett volna.
Ezek után már minden adott volt a folyosításhoz. Aztán ma utalták a pénzt, ami miatt ~67 ezer ft-ot lenyúltak, mert ennyi a folyósítási díj ekkora összeg után.
A félszocpolt is igényeltük, ami ugye egy vissza nem térítendő összeg, és alanyi jogon megjár, ha eleget teszel a kritériumoknak, amit a bank kér. Persze ezért is ~20 ezer ft-ot ki kell fizetni, mert ennyi a folyósítási díj, emellett még jó eseten egy szemlét kell kérni a banktól, ami 10 ezer ft körül van.
Akkor számolok: 3,3 millió után ~171 ezer ft-ot fizetek a banknak, és ezek után még az utána járó kamatokat, és törlesztőrészletet.
A szocpol után pedig jó esetben 'csak' 30 ezer ft-ot kell.
Na, most. Jövő hónaptól viszont már fizetem is a törlesztőrészletet, amit 3,3 millió után fizetni, amit persze soha nem is kaptam meg. És fizetem a kamatokat is. De remek.
És még csak nem is nagy összeget igényeltem.
-
Ariadne
őstag
válasz
#32577792
#867
üzenetére
CIB-nél a Károly krt-i fiókot szeretem (Deák tér), sorbanállás alig, kedvesek és szakszerűek.
Néztem az Ella meg az FHB kalkulátort is, tényleg pontosak. Azt hiszem, a PSZÁF táblázatokat is végignézve, az előzetes költségeken túl az a fránya kezelési költség lesz a döntő elem, no meg a korlátlan előtörlesztés (hátha nyerek a lottón
). Összességében nézve azért hihetetlenül pofátlanok a bankok - hússzorosan bebiztosítják magukat, jogilag kb. indokolhatatlan díjakat meg járulékokat kérnek (szerződéskötési meg előtörlesztési díj?!), de el kell fogadnunk, mert másképp nem lesz tető a fejünk felett...
Még egyszer köszönöm.
[Szerkesztve] -
#32577792
törölt tag
látod, velem - meg az ügyfeleimmel- meg a CIB-nél voltak bunkók, de ez egy hosszú történet. nyilván fiókok között is nagy szórás van.
nekem még khb-val nem volt problémám, raffinál át akartak verni, mint ügynököt , ellával korrekt a dolog, de szinte fhb mindenben - na jó, majdnem mindenben- nem a gyorsaságról híresek, viszont nagyon rugalmasan minősítenek, vagy 10 féle besorolásuk van, ráadásul tudnak számolni KSH adatokkal is!
nézd meg a honlapjukon lévő minősítőprogit, van hozzá navigátor is, az tuti megmondja, hogy mekkora hitelt kalkulálhatsz -
Ariadne
őstag
válasz
#32577792
#865
üzenetére
Köszi.
Na látom azért előnye is van a CIB-nek (ha nem szakaszosról beszélünk) nincs rendelkezésre tartási díj, előzetes ktgek szinte 0... OTP-től épp csak megszabadultam folyószámlailag, oda többet vissza nem megyek, KHB-nál is volt egy kellemetlen köröm (bunkók voltak), szóval Ellát meg Raiffeisent megnézem. Remélem ők is olyan gyorsak hitelbírálatban, mint a CIB - több ismerősöm is vett fel náluk, legutóbbinak alig egy hét alatt megvolt.
A CIB-nél mondjuk a kezelési ktg is elég nagynak tűnt, 0,22%, valami 20k-val dobná meg a havi törlesztőt. Mától fogva lottózom... -
#32577792
törölt tag
hát ez sokmindentől függ: jövedelemvizsgálat mellett melyik ad neked annyit, ami kell.
otp: elvileg nem vizsgálja, hogy tudod-e törleszteni, 4+2% ötéves fix kamattal, van viszont szakaszos finanszírozásnál rendelkezésre tartási jutalék ( évi 2% a bent lévő pénzre), viszont csak a felhasznált után fizetsz, van olcsóbb is
khb: szintén finanszíroz szakaszosan, van neki minimálbéres konstrukciója is, alacsony költségekkel ( 3,99+1%, éppen akciózik, ahol akár lehet 0,5% a kez.ktg) 1 éves a kamatperiódus ( nyerhetsz, de bukhatsz is vele), rögtön a teljes hitel után kell fizetni,
ella: hát...
olcsóbb, mint otp ( magasabb egy kicsit a kamat, de kisebb a kezelési ktg), de a lakhatásig csak piaci kamatot fizetsz 14,5+1!!! FHB refinanszíírozó
raffiról csak annyit tudok, hogy nagyobb hieleknél talán olcsóbb, mint otp, mert maximálva van a kez.ktg 15.000HUF/hó -
#32577792
törölt tag
nem,legalábbis az otp, khb, ella nem így
anno, mikor az még egy pesti brókercégnek dolgoztam és az ING által gyűjtött hiteleket vittem a CIB-hez, akkor mondták, hogy csak általuk finanszírozottat hajlandóak szakaszosan finanszírozni. de volt sok más dolog, ami nekem nem tetszett és végülis könnyes búcsút vettem tőlük -
kp78
veterán
Nálunk K&H finanszírozza az építkezést, viszont egyik lakónak FHB-nél intézem a hitelt, mert azt kérte.
Plussz ingatlan fedezetes hitel lesz, és ha van végleges adásvételi, akkor utalnak annyit pénzt, amennyit a plussz ingatlan elbír, a többit használatbavételi engedély után. Nem tudom többi bank csinál-e ilyet, de szerintem nem. -
Ariadne
őstag
válasz
#32577792
#852
üzenetére
Pont most jövök a CIB-től, na ők szakaszos folyósítású építési hitelt csak az általuk finanszírozott ingatlanra adnak...
Ezen meglepődtem, ezek szerint a megbízhatónak tűnő, de a bankkal kapcsolatban nem lévő vállalkozás által építendő (tehát még csak az alapja volt meg nemrég) társasházi lakásra egyszerűen nem adnak hitelt. Nem ''csak plusz ingatlanfedezettel'' vagy ilyesmi, egyszerűen nem adnak hitelt olyanra, ami nincs kész és nem ők finanszírozzák... Minden bank ugyanígy csinálja? 
[Szerkesztve] -
Balinov
titán
válasz
#32577792
#856
üzenetére
igen,úgy tudom vannak.ismerem is a környéket, PH!-s Biosírós Dryman cimbora lakik arrafele,csak messze van mind a nejem mind az én munkahelyemtől,bolt,óvóda,iskola nuku,buszjárat meg épphogy.
OTP scd-nek futó győri projektje ez:
[link] épp a most befejezésre kerülő Árkád mellett,belváros szélén,fasza kis nm áron.
-
ladybug
őstag
Végre folyósították a hitelünket. Nagy huza-vona után, a saját nyavalyás hibájukból csúszott az utalás, és még elültek volna az ügyön, ha nem küldök be hozzájuk egy bennfentest. Mert az ügyfél sajnos nem mérvadó.
Most azon tanakodunk, hogy megszüntetjük az otp-s folyószámlánkat... -
kp78
veterán
Ez valóban nem családi ház, hanem társasházi projekt, de jövőre lehet hogy lesz pár családi ház is építve, és azokat is kulcsrakészre csinálnánk. Annyi bizonytalan, stílus nélküli ember van, hogy hihetetlen. Ha 5 csempét raksz eléjük már nem tud választani, kettőből még talán. Jobb ha megcsinálja vki, aki ért hozzá valamelyest, és eszi nem eszi azt kapja a vevő.
Persze vannak határozott vevők is, de ők vannak kevesebben. -
kp78
veterán
Sajnos a mai építőiparban nagyon észnél kell lenni, kitől mit veszel.
Rengeteg lehúzás, félkész ház, építtető/beruházó meg a Bahamákon.
Ha nincs személyes ismerettség, - márpedig nagyobb városi szinten nincs - akkor csak óvatosan. A mi beruházónk szerencsére nem ezek közé tartozik. -
-
#32577792
törölt tag
Ebben az esetben nem lehetne eladni a lakásokat a büdös életben sem. Gyakorlatilag mindenki hitelre veszi, de hitelt csak akkor kapna ha lenne ilyen papír. De ilyen papír csak akkor lesz ha mindeni kap hitelt. Nem így megy ez...
tehát, az építési vállalkozó vesz egy építési területet, annak lesz egy hrsz-a, erre épít mondjuk 30 lakást, ennek mindnek lesz egy önálló hrsz-a, ami majd az eredetiből származik és x albetét lesz hozzárakva. amíg nincs használatba vételi engedély, addig ez csak egy telek. amint elkészültek a lakások, megtörténhet azok telekkönyvezése, használatba vételi engedéllyel történő ellátása. nagyobb projecteknél ezért van több ütemterv, így hamarabb át/eltudják adni a lakásokat.
nem igaz, hogy csak akkor kaphat hielt, ha van használatbavételi engedélye, mert megállapodhat a kivitelezővel, hogy szakaszosan kéri a pénzt és ilyenkor a bank szakaszosan fog fizetni, ahogy készül az igatlan, de ha nem így állapodnak meg, akkor a teljes összeg kifizetéséhez kell a használatbavételi engedély. -
Balinov
titán
válasz
#32577792
#849
üzenetére
ja,ez igaz.köszi Neked és Woodslave-nek is.viszont ha az építtetőnél nem a lakhatási hanem a hasnyálatbavételi engedély után érdeklődsz,már szabatosabban hangzik,és olyan érzést kelt(het) benne,hogy nem érdemes szarakodni veled,és talán nem baß át...annyira.
1ébként 1 órája hívtak vissza az építtető cégtől,hogy sajnos nem mennek bele az ingatlanlízingbe,mer hogy nekik még olyan nem volt,túl bonyolult,satöbbi. fax kivan!
ja,mégegy adalék: anyósom városházi tanácsos barátnője utánanézetett a kiszemelt lakásnak és annak építtetőjének.pontosan nem tudom,mit mondtak neki (nem én bezséltem vele) de azt mondta a városházán a felelős tag,hogy semmilyen papírja a lakásnak/háznak nincs rendben,meg hogy nincs lóvéja a cégnek befejezni (gyk .kulcsrakészen átadni,ahogy mi szeretnénk) a lakást...kis mai magyar győri építőipar...mind1,leszarom szerencse a szerencsétlenségben,hogy legalább nem ugrottunk bele egy olyan kecóba,amivel hivatali szinten hónapokig,neadjisten évekig szopnánk,mint a torkosborz. -
kp78
veterán
Nálunk benne van a konyhabútor, a páraelszívó, a kerámialapos vill.tűzhely, valamint a hideg-meleg burkolatok, sőt fürdőben Wc-ben lámpa is a kulcsrakész lakásban. (Igazából redőnyt kell szereltetni később, függönykarnist, meg pár lámpát felakasztani.) Ezek jórésze természetesen választható, ha vki időben jelentkezett egy lakásra, mert mi az eladatlan lakásokat is készre csináljuk, hogy kaphassunk használatbavételi engedélyt. Aki meg később jön, kap olyan burkolatot, meg konyhabútort, amilyet mi választottunk
-
Vérboci
addikt
ezt kizártnak tartom...
Ebben az esetben nem lehetne eladni a lakásokat a büdös életben sem. Gyakorlatilag mindenki hitelre veszi, de hitelt csak akkor kapna ha lenne ilyen papír. De ilyen papír csak akkor lesz ha mindeni kap hitelt. Nem így megy ez...
Mondjuk 2 héten belül minden kiderül úgyis. Csak még el kéne döntenünk, hogy mennyi pénzt szánunk az egészre. Szívesen mennék csanakra, mert lényegesen olcsóbbak a kérók, de a Kedvesem vendéglátós, oda nem tud hazamenni éjfélkor (de ezt már vlahol említettem). -
Ariadne
őstag
Csak azt írtam, amit ti is, hogy attól még pl. a bank felé késznek számít, hogy nincs burkolás. Legtöbbször lehet nem kérni ezeket a lakáshoz, de nem sokat vonnak le érte - viszont ha magunk csináljuk, legalább tuti jó lesz és olyan színű, amilyet akarunk. Én pl. kulcsrakészet vennék, de burkolatok nélkül.
És kondenzációs kazánnal... -
Vérboci
addikt
válasz
#32577792
#832
üzenetére
Nehogymá
Hiszen a kapható új építésű lakások 85-90%-a szerkezetkész, vagy esetleg fűtéskész. Kulcsrakészet akkor sem vennék, ha kést tennének a mackóm torkához! Nekem nem kell a vállalkozókám briko sztóros akciós csúcsminőségű parkettája, konyhabútora.
Akkor ezeket hogyan adják el, hogyan veszik meg? Valami nem gömbölyű itt kéremszépen... -
Balinov
titán
válasz
#32577792
#831
üzenetére
hú,ez most a mi aspektusunkból mit is jelent? nemvágom így 3x-ra sem.
úgy tudjuk,scd az építtetővel történő szerződéskötés esetén a vételár 90%-t utalná el,amihez az építtető addig,míg nincs lakhatási nem férhet hozzá a bankszámláról.amint megvan a lakhatási,elutalják neki x időn belül a fennmaradó 10%-ot,ill. hozzáfér a 90%-hoz. -
#32577792
törölt tag
a szerkezetkész lakás azt jelenti, hogy telekkönyvileg az egy beépítetlen terület. indok, az előbbi hozzászólásban.
itt a bank nem tud neked vásárlásra folyósítani, mert jogilag csak egy telket veszel, hiszen nincs használatbavételi, nincs telekkönyvileg bejegyezve az ''lakóépület''.
meg kell venned az egész telket, át kell íratni az építeési engedélyt és te leszel jogosult folytatni az építkezést. a számlákat persze át kell, hogy adja neked.
ekkor kérhetsz a befejezésre hitelt, szocpolt.
fejezze be az építkezést és így vedd meg, persze ha nem magánszemélyről van szó.
én nagyon gázosnak gondolom az egészet
de azért kérdezz meg másokat is, elsősorban banki alkalmazottakat, de kb 3 éve volt néhány hasonló esetem, akkor sehol nem tudtam megoldani nekik, ezen indokok alapján. -
#32577792
törölt tag
most érek rá egy kicsit
építési ütemtervek vannak, ami alapján kérik és kapjákmeg a használatbavételi engedélyt illetve a földhivatalnál is ekkor történik meg az albetétesítése a lakásoknak. ezért van úgy sok helyen, hogy több lépcsős az ütemterv ( szintenként) és amint elkészültek, akkor elvileg megkérik ezekre a használatbavételit.
amíg az ütemterv szerint nincs kész minden, nem adnak ki használatbavételit.
amíg ez nincs és albetétesítés sem, addig nem fog - szerintem- az scd vásárolni tőlük, hiszen nekik, ki kellene pengetni a vételárat, egy jogilag még tisztázatlan lakásra. persze lehet, hogy tévedek, de logikuson ez így működik a hiteleknél is. kivéve akkor, ha szakaszosan finanszíroz a bank, de itt nem erről van szó. szakaszos finanszírozás esetén is visszatart a hitelből addig, amíg nincs lakhatási engedély -
Vérboci
addikt
Valaki tapasztalati alapon meg tudná mondani, hogy egy 12 500 000,- forint eladási árú szerkezetkész lakásra mennyi hitelt adnak maximum? Önrészem 2 gyerkőc bevállalásával együtt lenne olyan 4 milla.
Illetve érdekelne még, hogy hitelt csak annyit adnak, amenyiből a lakás kijön, vagy azért plusz egy millát is adnának hogy a szerkezetkészből kulcsrakész legyen?
Tehát ha van 4 milla, és kéne a szerkezetkészhez 8,5, akkor kérhetek inkább 9,5 millát? -
Balinov
titán
Srácok,
kérdeznék megint egy marha jót. OTP SCD -nél kizáró ok-e az építtetővel való szerződéskötésnél a lakhatási engedély megléte. Vázolom konkrétan mi a gond,szitu:
szóval építtető már lassan 4ik hete vacilál,hogy megy-e részéről vagy sem. Kártyák mögé sanos nem láthatunk be nejemmel. Ma azt mondták,hogy a lízingcégtől csak akkor kapják meg a teljes vételárat,amennyiben végleges lakhatási engedély van a megvásárolandó ingatlanon. Namost szerintük épp ez a gond,ugyanis ez egy társasházi lakás lenne.Azt mondták elébb telefonon,hogy végleges lakhatási engedélyt csak akkor kérhetnek és kaphatnak a megfelelő szervtől,amikor a társasházban az összes lakást eladták/használatbavették,stb.Ez lehet több hónap is akár.Viszont ideiglenes lakhatási engedélyt tudnak kérni és kapni arra a lakásra,amit mi kinéztünk,ráadásul valszeg rövid idő alatt. Elég ez az ideiglenes lakhatási az OTP SCD-nek?
Remélem tudtok vmi okost mondani.
Köszi
Balinov -
Balinov
titán
Köszi az infót, kp78
namost,olyankor mi van,amikor van az építtető cég, van az OTP SCD,meg mi a feleségemmel. Nameg egy kiszemelt lakás és egy hitelügyintézőnk. Hitelügyintéző elérte pesten a megfelelő embert,direkt telefonszámmal.építtető konzultált vele,2 nap alatt lefaxolták,mi kell az scd-nek. (nem tudom,csak felteszem,hogy szerződéstervezet,helyrajzi szám,alaprajz,tulajdoni lap). Építettő minket basztat,hogy mér nem intézkedünk. Hitelügyintéző felhívja pesti kontaktot,az meg aszongya,hogy lenn van az építtetőnél minden papír,csak arra várnak ők az scd-nél,hogy visszaküldje az építtető a paksamétát. Onnétól 1/2-1 nap,és eldöntik,hogy megy-e részükről,vagy sem.Mult pénteken délelőtt kapta meg az építtető a doksikat.
Ja,és az építtető egy másik hiteltanácsadót ajánl,hogy kérdezzük meg attól is, Erste lízingről hablatyolva. A mi hitelügyintézőnk beszélt ezzel a másik kollégával és az is azt mondja,hogy ő is inkább az otp scd-hez menne intézkedni,mivel ersténél még igencsak gyerekcipőben van a lakáslízing story. Roumor is flying that the másik hiteliroda az építtetőé....
Namost ilyenkor mi van? Benézett a ló az ablakon? -
kp78
veterán
Szerintem új lakást annak érdemes venni, akinek van lehetősége állami támogatást is igénybe venni (szocpol, vagy megelőlegező kölcsön).
Amúgy jobban jársz ha most egy használtat veszel, és majd később egy újat, amikor már lesz gyerek, vagy tudtok vállalni.
Ha mondjuk 2.400.000.- szocpolt levonsz új lakás vételárából ,máris barátibb négyzetméterárat kapsz.
Én legalábbis is csinálnám.
Most egy másfél szobás általam felújított lakásban lakom, majd akkor lesz új, ha lesz feleség, stb.
Persze tudom az új lakás az új lakás, de ha nincs hozzá állami támogatásod, és véletlen el akarod adni nagyot fogsz bukni rajta.
De senki kedvét nem akarom elvenni a lakásvételtől. -
Balinov
titán
-
nézem itt ezeket a lakáshitel-kalkulátorokat, és egy számomra eddig
ismeretlen dologgal szembesültem : méghozzá a kezelési költséggel.
az alapismereteimben benne volt ez a dolog, de a f.sz gondolta volna,
hogy ennek ekkora a mértéke... évi 2% a tőketartozás után, hát b+, az
egy 10 milliós hitel esetében 200 e Ft évente, de mire?
igazából nem is a kamat sok, hanem ez.
welcome to the real world... -
#32577792
törölt tag
-
-
#32577792
törölt tag
akció kifutott 15-ével, nem tudom, hogy lesz-e újabb mostanság.
meg kell nézni, hogy van-e ott partnere az otp-scd-nek,mert csak ott működik az önerő nélküli új lakás lízing
ami a honlapon van, az frissítik ha változás van.
nekem sajnos rosszabbak a tapasztalataim az időre vonatkozólag, de lehet, hogy ez betudható annak is, hogy még mindenki tanulja ezt a műfajt.
miért nem lehet hitel nálatok?
[link]
[Szerkesztve] -
Balinov
titán
válasz
#32577792
#804
üzenetére
Ungawa,üdv néked, rég nem láttalak.
OTP-SCD-t még mindíg ajánlod,mint lízingcéget? Úgy nézki,hogy csak lakáslízingben tudunk friss feleségemmel gondolkodni. egy győri, zsiruj építésü,tetőtéri 61m2-es lakást néztünk ki. ~15mFt-ért. Tapasztalatod szerint az általad korábban linkelt otpscd-s kalkulátor mennyire megbízható? (tudom,tudom,csak tájékoztató jellegű)
Azt mondtaa a hitelügyintézőnk,hogy ~3-4hét alatt lemegy a lízing folyamata,tényleg kb ennyi idő?
Nem tudod véletlen,hogy van-e most vmi akciója az OTP-SCD-nek? teszemazt pl. elengedik a hitelbírálati díjat,szerződéskötési díjat,folyósítási díjat,stb.
Nagyra értékelném válaszod.már így is sokat segítettél korábban.
üdv
Balázs -
#32577792
törölt tag
ha:
a bank becsődől, akkor ugye vagy megveszi egy másik bank és akkor új feltételek szab neked, vagy vállalod, vagy kifizeted a tartozásod és akkor!!! a tiéd a kéró!
vagy a felszámoló veszi át, ekkor meg tudjuk, hogy nem az egyén az első, hanem a nagy befektető, ők megkapják a pénzüket ( arányosan ) és ha marad (nem hiszem), akkor jönnek a kicsik. ha ki tudod fizetni a tőkét és az esetlges költségeket, akkor megint szerencséd van, ha nem, akkor van gáz. szerintem.
de lehet, hogy tévedek
mindenesetre, nem szeretném kipróbálni egyiket sem! -
süti5
őstag
válasz
#32577792
#802
üzenetére
Hidd el hogy nem ugyanakkora.
A tulajdonjog teljesen más szint a jogban mint a lízingből származó igény avagy opció.... kezdődik ott hogy akkor a másik cégnek kell téged támadni téged hogy add át a tulajdonod, míg a másik esetben te pereskedhetsz a lízingnél hogy írják már rád....... -
#32577792
törölt tag
ingatlanokat vesznek - saját értékbecslésük alapján állapodnak meg az eladóval - ami önmagában is ajánlott befektetés, nyilvánvalóan számolnak bizonyos kockázatokkal, de ha az ügyfél nem tud fizetni és nem tudja eladni a lízingjogát, akkor majd keres magának új lízingbevevőt.
de így a bank is bebukhat és akkor azt gondolod, hogy az ingatlan majd a tiéd lesz? lesz a banknak felszámolója, akivel aztán próbálhatsz egyezkedni a hiteled további finanszírozásáról!
az esély mind a kettőnél szerintem, ugyanakkora
aztán még jussan minél több ember lakáshoz HA HA HA
Akkor sem veszünk lakóparkit, akkor már inkább használtat...
Álmodni jó... 
Ebben valami központi lépés kellene, mert a thm-mel még messze nem tették átláthatóvá a rendszert. Egyszeri emberként meg nem sokat lehet tenni, mert ha lakást akarok, nyilván nem támadom meg bíróság előtt a bank általános szerződési feltételeit...
Ilyenkor kell otthagyni a bankot. Persze tudom, nem ilyen egyszerű, de manapság nagy verseny van a piacon, lehet találni jobb konstrukciókat. Csak hát ezzel egy csomó időt veszít az ember...
). Összességében nézve azért hihetetlenül pofátlanok a bankok - hússzorosan bebiztosítják magukat, jogilag kb. indokolhatatlan díjakat meg járulékokat kérnek (szerződéskötési meg előtörlesztési díj?!), de el kell fogadnunk, mert másképp nem lesz tető a fejünk felett... 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- AliExpress tapasztalatok
- Kezdő fotósok digitális fényképei
- Apple Watch Sport - ez is csak egy okosóra
- Eredeti játékok OFF topik
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 5***(X) "Zen 3" (AM4)
- AMD Ryzen 7 / 5 / 3 4*** "Renoir" (AM4)
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 3***(X) "Zen 2" (AM4)
- További aktív témák...
- GAMER PC! Ryzen 9800X3D / RTX 5080 / B650 Strix / 32GB 6000MHz / 1000w Gold! BeszámítOK
- Iphone 17 Air 256GB fekete független
- Asztali PC , Ultra 245K , RX 6900 XT 16GB , 32GB DDR5 , 1TB NVME , 2TB HDD
- Ps5 Spider-Man 2 limitált kiadás szobor és kontroller
- X13 Gen4 13.3" FHD+ IPS i7-1365U 16GB 256GB NVMe magyar vbill ujjlolv gar
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest