- iPhone topik
- Magisk
- Vékonyabb lett, jobb kamerát kapott, de az akku maradt a régi: itt a Fold7
- Fotók, videók mobillal
- MIUI / HyperOS topik
- Samsung Galaxy Z Flip7 - kis fogyás is sokat jelent
- Samsung Galaxy S25 - végre van kicsi!
- Vivo X200 Pro - a kétszázát!
- Xiaomi 15 - kicsi telefon nagy energiával
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
Új hozzászólás Aktív témák
-
#21894
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#21893
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#21893
üzenetére
Nagy valoszinuseggel az illetek kiszabasanal kellett a garazs utan fizetned, az ami az illetekalap volt az a szerzesi ertek. [Ha nem fizettel volna, akkor is vszinu h az illetek-kiszabasi hatarozatban kulon van feltuntetve az ertek, esetleg 0 szorzoval].
Az eladasi ar minusz szerzesi ertek a jovedelmed, csokkentheto par koltseggel, minusz eseten bevallod de 0 ertekkel. Az ado meg az szja 15%, jovo majusig. -
Sztenly
tag
válasz
Ace Ventura
#16408
üzenetére
Kapásból én is bankcserét/új ajánlatot javasoltam volna.
-
#16338
Jojo5
őstag
Ace Ventura
#16335
Jojo5
őstag
válasz
Ace Ventura
#16335
üzenetére
az igen....
Én 10 milliót szerettem volna felvenni 25 éves ciklusra 5 éves periódussal, a kalkulátor szerint jó vagyok, de így már vannak kétségeim...
-
#16336
Csabroncka
addikt
Ace Ventura
#16310
Csabroncka
addikt
válasz
Ace Ventura
#16310
üzenetére
Ez ok, de nem mindegy mekkora Nettóra? Mondom a példát ami miatt nem értem.
-Kerestél eddig netto 400k-t pl, visszaesett 320-ra, na nehogy már ne adjon erre 6 milla hitelt, mer nyöszörög, hogy hogyan fizeted az 50 ezres törlesztőt (ez most csak egy hasraütés volt)....
-keresel netto 200k-t és esik a fizud 40 ezerrel 160-ra itt már valóban kérdéses
-
#16334
Jojo5
őstag
Ace Ventura
#16310
Jojo5
őstag
válasz
Ace Ventura
#16310
üzenetére
Ha kitoltad volna a visszafizetési időt vagy más konstrukció sem működött ?
-
#16035
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#16024
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#16024
üzenetére
Illeteken kivul ado is van, es a hsz-ekben keveredik a ketto. Nagyon nem mindegy, mert eleve masik kulonbsegekbol szarmazik a ket fizetendonek az alapja.
Raadasul CSPK mar nincs (jovedelmet lakasba rakod, ezert szja-t nem fizetsz), miota 5 ev alatt nullazodik az alap, szoval at kene nezned az aktualis szabalyokat.
Amugy en bator dolognak tartom most befektetesre venni azt kijelentve, hogy 3-4M pluszert adod el. Nem tudom ez hany % de en most meg nem vennek semmit, az is siman lehet hogy felujitva, sok penzt es plane gondolom sajat munkat beleolve kevesebbert megy el, mint amennyiert vetted, vagy evekig kell varnod. Ha addig benne laksz, az ugy stimm, de parlagon allonak kevesbe. -
#16030
KoVee84
senior tag
Ace Ventura
#16028
KoVee84
senior tag
válasz
Ace Ventura
#16028
üzenetére
Egy kérelmet kell beadnod a navhoz, hogy engedjek el, mert a pénzt ingatlanvásárlásra költöd, plusz kell hozzá egy FAM01-es nyomtatvány. Keress rá, ingatlanértékesítésből származó jövedelmre az szja törvényben.
-
#16029
flegga92
senior tag
Ace Ventura
#16028
flegga92
senior tag
válasz
Ace Ventura
#16028
üzenetére
A nyereség után fizetsz. Megveszed mondjuk 20M-ért majd egy éven belül eladod mondjuk 24-ért akkor a 4M után fizetsz 15%-ot. Ha 2 év múlva adod el, akkor az adó 90%-át kell fizetni, mértéke évente csökken, 5 év után nem kell semmit fizetni. Ha költéssz rá, akkor számlákkal lehet igazolni ezzel lehet csökkenteni a mértéket.
-
#16027
flegga92
senior tag
Ace Ventura
#16024
flegga92
senior tag
válasz
Ace Ventura
#16024
üzenetére
Szia! Fizetsz 2x 4% illetéket az ingatlanok különbözete után. Először a 4M után fizetsz, aztán ugyan igy a következő ingatlannál is.
Viszont a 2. ingatlan eladasa után a nyereség után ami 3-4M lesz SZJA-t kell fizetned. Jelenleg az SZJA 15%. Ez az évek múltával csökken, de mivel te egyből el akarod adni ez rád nem vonatkozik. A jelenlegi ingatlanod után nem kell fizetned, mert 5 év után elengedik. -
#13933
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#13931
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#13931
üzenetére
En kicsit szkeptikus vagyok, ne legyen igazam, de tartok tole, hogy csak a szezonalis arcsokkenes az, amit most mar nem uberel a durva aremelkedes. Altalaban mindenki tavasszal akar venni, mert akkor nem kell a felujitas alatt futeni, meg az ev vegi penzmozgasok miatt is sokszor jobb a tavasz (vagy peldaul mar az ev vegen ha uj fizu van jobb a hitelkepesseg is).
Tehat ha eldobod az elmult 5 ev torteneseit, es visszabb nezel, abbol az latszik hogy osszel/telen olcsobb venni, mint tavasszal.
Termeszetesen szigoruan szvsz. -
#13932
Shade45
senior tag
Ace Ventura
#13931
Shade45
senior tag
válasz
Ace Ventura
#13931
üzenetére
Ingatlanosok stagnálást/enyhe csökkenést várnak az árakban, túl nagy dolgokat ne várj szvsz.
-
#4794
DeFranco
nagyúr
Ace Ventura
#4784
DeFranco
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#4784
üzenetére
"az ismerősöm azt mondta, hogy írt egy papírt és már meg is kapta a kedvezményt"
az ismerősöd memóriája kissé kreatív, vagy már jó régen kérvényezett valamit a NAV-tól (APEH-től)
vagy dandártábornok a keresztapja
mondom, hogy már 5 éve is réginek számított a szabály, hogy nyomtatványon kell a kedvezményt kérni
frissítsük már fel, mi volt a sztori?
írtál egy sajtpapírt, hogy tessenek kedvesek könnyíteni rajtam? ha nem, miért nem? írtam, hogy írjál
ha írtál, és kaptál választ, akkor mi volt a levélben? kaptál nyomtatványt? a levélben és a nyomtatványon milyen benyújtandó dokumentumok szerepelnek, szerepel-e valahol, hogy a feltüntetett adatokat igazolnod is kell?
(amúgy 10 napja is emlegetted a jövedelemigazolást, azóta megkaptad volna már kétszer)
-
#4787
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4786
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4786
üzenetére
Nem, en azt mondom, hogy en ezt csinalnam... amit most elmondtak, azt rakd bele, legalabbis amit konnyu (az igazolas a lenyeg szerintem nem a forma, mondjuk nav-on belul nemigen ertem ezt, ott van nekik az adobevallasod), hogy mutasd, megprobalsz korrekt lenni. De annyira az ugyintezon mulik, valaki egyszer azt irta, hogy azzal utasitottak el, hogy volt teve vagy internet elofizuja amit koltsegkent feltuntetett, es az luxus, akkor nem kap... jo, nem most, par eve, de 8-nal kevesebb.
-
#4785
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4784
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4784
üzenetére
Szerintem ott rontottad el, hogy bevitted, es/vagy kerdeztel is...
Amugy persze ha van keznel igazolos szamla, hat tedd melle (inkabb csak fenymasolatban), de en a helyedben nem gorcsolnek vele, ajanlottan elkuldenem ami konnyen megvan, akkor legrosszabb esetben bekernek valamiket valaszlevelben, de a kerveny mar bent van. Mert most eljottel es nyoma sincs, hogy be akartad adni. -
#4720
DeFranco
nagyúr
Ace Ventura
#4719
DeFranco
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#4719
üzenetére
Van rezsid, kaphattál családi kölcsönt, enned is kell, stb. stb.
-
#4718
DeFranco
nagyúr
Ace Ventura
#4702
DeFranco
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#4702
üzenetére
Na, szóval:
1: kérdés, hogy mit jelent, hogy nem az első lakásod: ha volt egy, csak eladtad, akkor bizonyos feltételek mellett, azt hiszem ha egy éven belül történt a csere, akkor csak az értékkülönbözet után kell fizetni illetéket
2: ha még megvan a másik ingatlan, akkor - mivel két ingatlant tulajdonolsz - szerintem sok jóra ne számíts, mert a vagyoni helyzeted nem indokolja, hogy kedvezményben részesüljTehát a kotta: az, hogy milyen és mennyi kedvezményt kapsz ebben az esetben, az leginkább attól függ, hogy hogy áll a NAV bevételi előirányzatának teljesülése, és éppen milyen a széljárás. Függ még attól is, hogy az ügyintéződ és az ő főnökének milyen a hozzáállása a témához, és mennyire tudod megindokolni, hogy neked miért is adjanak kedvezményt.
Az, hogy írtál egy sajtpapírt, az jó dolog, kell is, de nem elég. Azért jó, mert le tudod benne írni a saját szavaiddal, hogy miért is kéred a kedvezményt (pl. mert bár kalkuláltál előre az illetékkel, és meg is volt rá a fedezet, olyan a lakásvásárláshoz kapcsolódó nem várt költségek merültek fel (villanyfelújítás, vízcsőcsere, stb. amit a vásárlás előtt nem láttál) melyek halaszthatatlanok voltak, és jelentősen felemésztették a meglévő tartalékaidat, és így az illeték megfizetése ebben a formában jelentősen veszélyeztetné a mindennapi megélhetésedet.
A többit leírtam itt: [link] nem ismétlem, olvasd el.
Tulajdonképpen az adatlapot kellene beküldened alapból, de te nem vagy köteles tudni, kitöltöd amikor kiküldik. Erről a 10k-s illetékről én nem tudok, nekünk nem volt ilyen, csak ha fellebbezni akartunk volna, de itt még ugye döntés nincs a kérelmedről.
Hihető adatokat írj bele, lehetőleg a valósat, mi is azt írtuk, és simán megadták az 50%-os kedvezményt, és a maradékot 3 éves kamatmentes részletre. Ketten kértük két fél tulajdonra egymástól függetlenül, mind a kettőt megadták.
A többi le van írva a link alatt, így is ismételtem egy csomó mindent, ha van még kérdés, akkor válaszolok szívesen.
-
#4716
DeFranco
nagyúr
Ace Ventura
#4715
DeFranco
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#4715
üzenetére
bentről írok majd pár dolgot. négy éve is kérték a nyomtatványt amúgy
-
#4551
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4541
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4541
üzenetére
A felelossegi kar alapbol ugy mukodik, hogy ha a karosultnak van az adott esetre biztositasa, SOKKAL jobban jar, ha a sajatjara csinaltatja meg. Es itt nincs bonusz/malusz se, semmi.
Ha kart okozol, es nincs a karosultnak biztositasa, akkor jon kepbe az, hogy neked van-e felelosseg-biztositasod. Ez lehet peldaul a lakasbiztid resze, en csak ilyet neztem eddig, de biztos van mas konstrukcioban is belefoglalva hasonlo.
Namarmost ha kart okozol, akkor nagyon nem mindegy, hogy kihivod-e ra a biztositot. Ugyanis ahhoz, hogy neki fizetnie kelljen, neked be kell ismerni, hogy te okoztad a kart. Ha egyertelmu, akkor persze mindegy, de a hataresetekre figyelni kell... pl. en igyekeztem ugy fogalmazni, hogy a karosult ram azert ne tudja ramverni, ha a biztositom megse szeretne fizetni (konkretan a tetonkrol tul nagy tablaban csuszott le a ho ugy, hogy a szomszed fele levo, altala epitendo keritesben tett kart - meg jo, hogy nem az emberekben, ott jarkaltak nem messze tole, bar azert hanggal jart rendesen mikor megindult, me'g hofogo vasakat is eltort). Es nagyon nem szeretik a felelossegi karokat, a fenti esetben mondta a szomszed, hogy adtak volna valamit de szerinte tobbe van, illetve egy masik esetben (gyerek a suliban a mosdokagylot "leverte") vegul egyaltalan nem fizettek (merthogy a suli szerint en vagyok felelos erte, de a biztosito szerint meg a gyerekert a suliban a tanarok felelnek). Szoval trukkok itt is vannak, sot itt sokkal inkabb. Ha nem vagy tulsagosan szerencsetlen az ilyen esetekkel, es nincs amugyis egy biztositasod mellette amihez evente parszaz forint kiegeszites max, akkor nem biztos hoghy erdemes ramozdulni. -
#4495
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4494
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4494
üzenetére
Persze, a biztositas nem tulajdonjoghoz hanem erdekhez kotott. Amugy a haszonelvezet az pont tulajdon tipusu... Mondjuk arra kivancsi lennek, hogy ha a tulajdon (nem ingosag, hanem az ingatlan maga) serul, kinek fizetnek ki a kart, ha tole fuggetlenul a tulaj is kotott... kettot semmikepp, mert osszefutnak a szalak, nem lesz dupla kifizetes.
-
#4493
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4492
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4492
üzenetére
Egyik se szeret fizetni
azaz inkabb Me'g akkor jarsz a legjobban, ha egy tosgyokeres biztositosnal kotsz (ott is nagy a fluktuacio), aki kesobb a karrendezesben is tud/hajlando segiteni. Sok aprosag van, peldaul ujerteken te'rites, vagy mondjuk egy betores vagy besurranas vagy mar el is felejtettem mi a harmadik, hogy a rendor mit irjon a jelentesbe ahhoz, hogy fizessenek... nem lakasbizti, de autonal pl. gazdasagi totalkarnal nem akartak kifizetni az uj kocsi forgalmi-atiras koltseget meg a kamatokat, csak ha kulon direkte kered. -
#4491
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4490
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4490
üzenetére
Hat ha ok felengedik, akkor menjen! Akkor telleg ne koss masikat, mert hiaba fizetsz ketszer, nem kaphatsz sehogy sem dupla karteritest (az is egy vicc peldaul, hogy ha a biztosito megallapitja, hogy tobb utan fizettel dijat, mint amennyit er a haz, akkor nem az van hogy arra is kartalanit, hanem akkor is csak a szerintuk valos ertekre, es visszakapod a _folyo_ evre vonatkozo dijkulonbozetet -- az elozo 25 ev meg smafu...)
Altalaban amig nincs kar, addig hurra alapon toljak ra az engedmenyezest, a gond akkor lesz sztem, ha egyszer limit feletti kifizetest kell ra kezdemenyezni barkinek. Jo esetben sohanapjan kiskedden.
Viszont, mivel sokadszorra fordul elo:
- kedvezmenyezett: kb. a szerzodes haszonelvezoje (jellemzoen maga a szerzodo, csak az legtobbszor nincs explicit megadva, csak implicit beleertve, akkor az aszf-ben hemzsegnek az olyan mondatok, hogy "a kedvezmenyezett, annak hianyaban a szerzodo")
- engedmenyezett: kb. a szerzodes rendelkezoje (ez meg pont akkor van egyaltalan, amikor nem az jogosult a kifizetes sorsarol donteni, aki a karteritesre vagy hat az adott termek barmely szolgaltatasara jogosultEzek a kategoriak vannak a lakastakareknal is....
Melyik biztosito: jellemzoen a netto legolcsobb. De ez nagyon fugg a biztositando cucc tulajdonsagaitol. Nekem most a Wabard jott ki olcsora, a netrisk-en neztem utana, ez utobbit te is megteheted.
-
#4489
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4488
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4488
üzenetére
En vagyok az, aki nagyon ekezi allandoan a biztositokat, de azt azert el kell mondjam, hogy elvi tevedes van a hiteles lakasok biztositasaval kapcsolatban.
Tfh. van egy ilyened, es kar er. Eloszor is egy hatarig - en 100e-rol tudok, de ez azt hiszem a banki hitelszerzodesen szerepel - az engedmenyezes nem is e'l, hanem egybol te kapod a penzt, es elharitod a kart. Ha ennel tobb a karosszeg, de meg mindig helyreallitasrol beszelunk, akkor a biztosito ugyan a banknak fizet, de a bank meg annak fejeben, hogy ezt tenyleg megjavitod (ergo: nem veszit a fedezetingatlan az ertekebol) ki fogja utalni neked. Ha tul nagy az osszeg, akkor ahogy epitesnel is, reszletekben, nem kockaztatja be, hogy nem arra forditod (csak egy kisebb osszeget, es nyugodj meg, arra is van eljarasa hogy behajtsa). Tehat a vegen megint ott fogsz allni, hogy a biztosito penzebol van megint egy okes lakasod, meg a hiteled ugyanannyi.
Amennyiben teljes megsemmisules van, es nem is lesz ujjaepites, akkor jon be az a resz, hogy a fedezet (sot, sokszor egyuttal a celingatlan) megszunese miatt a hitelszerzodes felmondasra kerul (vagy kozos megegyezes, mittudomen), a biztosito kiutalja a karteritest a banknak, a bank leveszi belole a hiteltartozast, es a tobbit megkapod. Nagyon elnagyolva ekkor kb. annyi penz lesz a kezedben, amennyi az onerod volt, es nem lesz lakasod (ez persze nem ilyen egyszeru, mert a megsemmisules nem teljes, meg pl. cs.haznal a telek megmarad, meg a hitel nem feltetlen csak annyi vagy kevesebb mint amit felvettel, nagyot kavarhat egy megszakitott szocpol vagy ltp vagy ilyesmi, de mondom nagysagrendileg).
Az igazi szivatas nem is ebben all, ez legalabb elvben jol van kitalalva, hanem abban, hogy a biztosito mikor mennyit fizet. A megsemmisules a legkisebb gond ezekben az esetekben, mert akkor a biztositasi osszeget kell perkaljak, ezert is van az, hogy a bank kikoti, hogy legalabb milyen ertekben kell megkotni a biztositast ra. A gyakorlatban viszont rengeteget trukkoznek azzal, hogy mire fizetnek, mire nem. Azt jo tudni, hogy a lakasbiztositasok osszes dijbefizeteseinek kb. 20-30%-anak megfelelo osszeget fizetnek ki a magyarorszagi biztositok karteritesbe (valamibol finanszirozni kell a nullszaldos kgfb-ket, meg az okos ugyintezoket, akik bizonyitas nelkuli uvegkarbejelentessel visszaszerzik parevente a dijat az ismerosoknek...). Szoval lottozni is jobb, mint lakasbiztit kotni, annyira nem a matematikai modell szerinti arat kerik erte. Es ahol csak tudnak, kibujnak a kar elismerese alol, sot, ha el is ismerik, foleg a teljes bizt.osszeghez kepest nem szamottevo (20% alatt) ka'roknal kb. felet-harmadat fizetik, mint amennyi tenylegesen jogos lenne. En korrekt karteritest lakas eseteben nem nagyon lattam me'g...Ja es Ace, ha hiteled van, akkor annak az epitmeny resze NEM mehet a tarsashazi biztositas engedmenyezesere, legalabbis a kk. nem szokta engedni, mert attol felnek, hogy a mashol bekovetkezett karok karteritesebol a te bankod akkor is lenyulna, ha nem nalad volt a kar, de eppen van valami nyugje hogy ugyis tartozol vagy mittudomen (marmint fizetesi elmaradast ertek ezen). Nyilvan ez attol fugg, mennyire jo jogaszok vannak a biztositonal, felengednek-e tobb engedmenyezest egy hazhoz, es kepesek-e azt a helyukon kezelni, csak megfelelo esetben tovabbitani egyik vagy masik banknak, de a bizalom ebben altalaban nincs meg. Persze ha hitel nelkul vetted, akkor nem szoltam.
-
#4487
Vesztor87
senior tag
Ace Ventura
#4486
Vesztor87
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4486
üzenetére
MKB-m lett,az vt a legolcsóbb. Én albiba kötöttem csak vagyonra, így negyed évente 2.200 ft.
-
#4485
Vesztor87
senior tag
Ace Ventura
#4484
Vesztor87
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4484
üzenetére
Én sem találtam nemrégiben. Mielőtt megkötöttem gondoltam szétnézek, de hát nem...
-
#4397
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#4391
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4391
üzenetére
"majd lejárat előtt 20 perccel 2 vetélytárs érkezett...."
Annyi trükk van..... Nem érdemes olyasmivel kísérletezni, amin rajta van a maffia. Egyszerűen nem nyerhetsz. Lehet magánemberként is kicsípni jó vételt. Nem ingatlanirodák licitáltak, hanem őket bízta meg a győztes. Ettől persze ösmerhetik egymást
Ja, és előfordulhat olyan eset is, hogy a kalapácsütésig végig te vagy az egyetlen licitáló, senki nem jelenik meg az utolsó percben, aztán ezerszer megbánod, hogy olcsón hozzájutottál a nyereményhez. Nem nekünk való műfaj ez, hidd el nekem.
-
#4356
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4354
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4354
üzenetére
Tegyuk fel, hogy az unicredit nem hajlando kombizni, mert bar nem irtad konkretan (es ez lenne a legjobb megoldas), de a sorok kozott ugy latom.
Ha jol ertem, a 35e peremfeltetel miatt akarod most kivenni. Mi lenne, ha bevallalnad a 40e-et, a kovetkezo gondolatmenettel:
- ha minden rendben megy, akkor 40e torleszto, de csak 15e funda, osszessegeben ugyanannyit koltesz havi szinten (azt ugye tudod, hogy a funda, ha nem kombizod be, akkor fizetheto "osszevissza", csak bizonyos spec. esetben - ebben majd segitek ha kell - kicsit kisebb az alltam?)
- ha pedig valamiert ugy alakulna, hogy ki kellene adnod mert nem tudsz torlesztot fizetni, akkor vagy akkor kiveszed a fundat (akar addigra sima athidaloban, vagy tenyleg kiveszed, attol fuggoen milyen szakban vagy), vagy eladod a lakast, es akkor a toked nagyobbik resze (attol fugg, mennyire gyorsan kell, azaz mennyire nyomott aron) is visszajon tovabbi tartalekkent?
Egyebkent ugy tunik nekem, hogy elegge tulbiztositod magad, tehat en batran ajanlanek neked egy olyan szurke kombit, hogy csak kovetkezo fizukor a fundara megmaradt osszeget told bele, sztem ugyis meglesz altalaban mind a 20e.
Egyebkent ez milyen futamidore 35 ill. 40e, 20 evre? Nyujtani akkor erdemes, ha nem akarod ugyse vegig fizetni, de nem tudsz toketorlesztes-halasztast kerni (ami megegyezne a kombival, a funda kotelezosege nelkul), es igy akarod lejjebb tolni az elso idoben fizetendo havi toketorlesztot.
Penzugyileg mindenkepp meg kellene tartani a fundat, sokkal jobban jarsz azzal, hogy kamatot fizetsz, mintha bukod az alltamot (meg azt, hogy mar csak 2.5 ev a megtak. idod). Azt se feledd el, hogy egy maxos rendesen fizetett fundabol 2.5 ev mulva ki tudsz venni 3.22M-t, ha kozben barmilyen lassan csokken a toked is, tulajdonkeppen atvaltod a maradek hiteledet fix 3.9+1%-os forinthitelre. Es azt meg tenyleg egyszeru elotorleszteni. (De pontos modozat ismereteben az is lehet, hogy par honap aran 3.57-re tolhato, most nem tudom fejbol de megnezem, ha kered.) -
#4355
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#4354
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#4354
üzenetére
én nem ragaszkodnék ennyire az alacsony törlesztőhöz (ill 5 meg 10 év közt azért vannak fokozatok) összességében elég sokba kerül az hogy évekkel tovább fizetsz a tőke után kamatot. nyilván kulcskérdés, hogy a fundát hogyan tudod betörleszteni. ill fundához van valami kedvezményes hitel is, az csak akkor ha lejár?
-
#4353
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4351
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4351
üzenetére
De ha most kiveszed, akkor nem kapod meg a multbeli reszre SEM az alltamot, mig az innentol fizetendo reszre onmagabn 13% netto feletti hozamod lesz (a 4 evesnek annyi, a kesobbi befizetesekre jobb).
Irdd mar ossze legy szives a helyzetet me'g egyszer, vagy bokj ra a hsz-re amiben vannak az adatok, es funda felhasznalasilag mondok neked optimumot. Azt mindenkepp tedd hozza, hogy a kinezett hitelbe kombinalhato-e a meglevo funda (unicredit partner, de az uj hiteleknel nem tudom hogy van most; egyebkent ha kombizhato, akkor az tuti hogy kombizni kell, egyetlen kerdes, hoyg erdemes/e elotte a funda hosszat modositani, vagy ugy jo ahogy van). -
#4348
fokukac
nagyúr
Ace Ventura
#4342
fokukac
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#4342
üzenetére
esetleg érdeklődd meg, hogy van-e nem annuitásos, hanem egyenlő tőketörlesztéses hitelük, mert ebben az esetben nem fizettetnék ki veled a kamatot előre is. egy próbát megér.
-
#4347
Vesztor87
senior tag
Ace Ventura
#4346
Vesztor87
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4346
üzenetére
A fundát nem feltétlen érdemes megszüntetni, gondold át! Azt kell megnézned hogy jelenleg mennyi a törlesztőd, és mennyi ebből a kamat. Ha a funda többet hoz mint amit a hitel visz/vinne akkor nem érdemes felbontani.
Mi jövőre lehet belevágunk lakás vásárlásba, épp ma számoltuk, hogy pl 5M felvétele esetében érdemesebb 20 évre felvenni a hitelt, és 2x20e ft-os fundát/ltp-t kötni, mert a 2 megtakarítás többet hoz a konyhára mint amennyit a 20 helyett egy 10 éves hitel konstrukció kamat megtakarítás hozna... legalábbis ezt látom
-
#4345
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#4344
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#4344
üzenetére
ha 5 évben gondolkodsz lehet az a legjobb, ha meg tudod szünetni, hoyg megszünteted, és csinálsz 1 új szerződést a hitellel együtt. de ki kell számolni mennyi az annyi, meg egyáltalán emg tudod-e szüntetni most.
-
#4343
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#4342
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#4342
üzenetére
beleszerkesztettem, 4.8M azért valszeg enm lesz, de úgy tudom kb. mindenhol vannak iylen oylan fix díjai az előtörlesztésnek (még ha elbujtatva is) és az az összeghez képest egész sok is lehet. szóval nem kamatként fizeted hanem valamilyen költség címen és viszonylag kis összegnél ez %osan elég sok tud lenni.
+ ugye az elején is felszámolnka némi fix költséget, szóval a 3.5M valójában 3.6ról indul mondjuk.
-
#4341
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#4340
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#4340
üzenetére
ami akkor a tőketartozásod lesz annyi + ilyen olyan jogcímeken rádhúznak 1-200K-t
(diszkontálás...)
3.5M-et biztos, hoyg 5 évre vennék fel, ha ez a kérdés, de az előtörlesztés pontos költségeinek és kondícióinak nem árt utána járni, mert elég sokba tud kerülni. -
#4217
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#4216
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4216
üzenetére
Minden, ami értékbecslés, felszámolás, végrehajtás, szakértés, jogszolgáltatás, meg tököm tudja, azt behálózta a maffia. Földhivatalostul, bíróságostul, kamarástul. Most egy olyannal találkoztam, hogy épült a ház, eladták a garázsok felét, utána megváltoztatták a helyrajzi számot és bejegyeztették (haver a Földhivatalban). Jött a felszámoló és teljesen jogszerűen eladta a garázstulajok feje fölül a garázsokat. Senki nem bűnös, csak hibák történtek. A hibázó ügyvédet senki nem meri beperelni kártérítésért (nincs olyan ügyvéd az országban), mert félnek tőle.
-
#4215
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#4210
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4210
üzenetére
Nem semmi lehetőség érdi cigánysoron 15 millió minimálárért putrihoz jutni. Gondolom, a benne lakó kiscsalád bónusz.
Komolytalan az egész, de jó hogy megkerested, beraktam a kedvencek közé. A borongós estéken fel-felnézek röhögni.
-
#4162
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#4159
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4159
üzenetére
Nem szép dolog az eladótól, de mostanában mászkálnak kápés vevők az olcsó ingatlanokra vadászva, így hihető a sztori.
A másik lehetőség, hogy nem szívesen adja "hitelbe" a lakást, ugyanis az emberek egy (jelentős) részének az jut eszébe a hitel szóról, hogy a vevő direktben neki fogja törleszteni a pénzt x évig. -
#4161
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4159
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4159
üzenetére
En olyat is lattam, hogy a vevo foglalot lerakott, majd annyival kedvezobb ajanlatot kapott par utcaval odebb, hogy hagyta benne a foglalot es ment a masikhoz. Elado meg arulta tovabb a hazat (es ez meg 2008 elott volt).
-
#4160
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#4159
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#4159
üzenetére
ismerős 2 háznál is úgy járt vidéken, hogy vitték a foglalót és akkor mondta emberünk, hogy hát izé inkább mégsem adná el. mindkettő több mitn 1 éve volt hirdetve.
-
#4157
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#4151
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4151
üzenetére
"de az elsőbbség az enyém volt...."
Miféle elsőbbség? Amíg nem veszi át a foglalót az eladó, addig nem keletkezik semmiféle elsőbbség.
-
#4153
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#4151
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#4151
üzenetére
Foglalót adtál?
-
#4152
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4151
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4151
üzenetére
Csak tudnam, ilyenkor miert nem ezt mondjak. Raadasul ingyenes betekintessel 3 nap mulva siman lathatod a foldhivatalban, szoval ha valami papir volt rola hogy tied az elsobbseg (bar gondolom nem), akkor siman lehetne szivozni vele. -
#4113
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#4111
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#4111
üzenetére
Latatlanban kell kerned egy sima tamogatott hitelt, ha az unicredit fix, abbol ott csak egy lesz. Futamido kb. mindegy, tenyleg 3.22M-t ki tudsz szedni az ltp-bol olcson, szoval kerheted hosszabbra, egyreszt kevesebb a havi fizetendo, masreszt konnyebb a hitelbiralat. Sot, ha engedi a meglevot kombizni az unicredit (mert partnerbank a fundanal), akkor lehet hogy legjobb eleve kombiban felvenni, de semmikepp nem uj szerzodessel. Kerdezd meg, hogy ettol olcsobb-e az elotorlesztes (vegtorlesztes), bar elore szolok, hogy ez a kondicio valtozhat az evek soran, de iranymutatonak jo. Aztan azt, hogy a teljeset vagy csak a toket torleszted, altalaban eleg lejaratkor eldonteni (bar vmelyik bank volt hogy iratott ala elore valami LK-rol lemondatast).
Egyebkent ha inkabb fizetnel tobbet hogy hamarabb lejarjon, es van szabad adoszam, akkor lehet me'g turbozni. Bocs, nem remlik es most lusta vagyok visszakeresni, mennyit szansz ra havonta (a jelenlegi ltp-vel egyutt). -
#4112
Flashcash
Közösségépítő
Ace Ventura
#4111
válasz
Ace Ventura
#4111
üzenetére
A 4 éves fundamenta megtakarítási része kb. 1,3 millió, kedvezményes hitelt (6,2%) pedig kb. 2milliót lehet igényelni hozzá. Így lehet, érdemes lenne őket megkeresni, hogy nincs-e olyan hitelük, amely alacsony költséggel kiváltható, amikor lejár a fundamenta előtakarékossági szerződésed. Ráadásul így a futamidő is rövidíthető lenne 2,5év (megtakarításból hátralevő idő) + 56 hó-ra (kedv. hitel futamideje).
-
#3913
attiati
veterán
Ace Ventura
#3903
attiati
veterán
válasz
Ace Ventura
#3903
üzenetére
banki tulajdonban 5,5-ért árulták és 4,2-re jött le az árverezés miatt?
az árverezésen te voltál az egyetlen érdeklődő, vagy te adtad a legmagasabb ajánlatot?
-
#3907
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3899
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3899
üzenetére
Egy szoval se mondtam, hogy rosszul dontesz, csak arra akartam szemleltetesnek, hogy a tiedbe is bele lehet kotni ha nagyon keresi az ember
De termeszetesen a helyedben en is belemennek, bar nalam ez nem nagy szo, mert en ugy alapbol a hitelt elfogadom az elet reszenek akkor, ha a hitelcel meger annyit, hogy az ember elore koltse a jovedelmet. Aruhitelt csak akkor veszek fel ha 0% es akkor sem azert (nem akkor) mert nem tudnam kifizetni, hanem mert ugy olcsobb es kenyelmesebb, most pl. - masodik, tehat nem volt muszaj - tv-t csereltunk laposra igy. Hitelkartyat hasznalok, mert ingyen hitel (koltsegek osszejonnek a visszateritesbol). Lakashitelunk van 9,4M meg mindig plusz szocpolteher, de nem egy 10M-s hazra, es kieg.kt. szoval nem kuszik el. En lazan felvettem volna a diakhitelt, ha az en idomben kellett volna fizetni. Felvennek energiahatekonysagi korszerusitesre, ha a megterules kiszamithato. Es igy tovabb, ez is egy termek, nem rosszabb mint a betet vagy mondjuk az autopalya-matrica, csak mas. Eldontod, kell-e az adott aron vagy sem.#3905 Nem nem lehet, de nem egyszeru. Masik fedezettel persze megy, meg ha a 4M-s valosagban tobbet er, de ezen a kategorian mar gyakorlatilag menekulesi ar nemigen van, ha felere leviszik se veszi meg senki eset siman fennallhat. Persze nem minden bank nem minden esetben (vagy nem minden konstrukcional, csak mondjuk a kedvezoknel) zarja ki, de azert tudtommal sok helyen benne van a feltetelekben.
-
#3902
DeFranco
nagyúr
Ace Ventura
#3901
DeFranco
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3901
üzenetére
amiről én beszélek az a konvektoros, tégla-beton (hívják csúsztatott zsalusnak is, de tévesen)... akkor 5,5-re tartották
@#3903: privátban linkelted, meg tudod nézni, de az ennyiért szerintem még befektetésnek is jó, és 4-5 évig simán elvagy benne. kisgyerekkel lesz majd tipli, de az a másodikról körbefűtve is lenne, mert kicsi... sajnos az a hirdetés már nem él, nem tudok ránézni
-
#3900
DeFranco
nagyúr
Ace Ventura
#3899
DeFranco
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3899
üzenetére
ez az amiről még beszéltünk? (a földszinti)
-
#3893
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#3892
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#3892
üzenetére
engem télleg érdekelne, hogy lehet árverezett lakáshoz jutni
-
#3738
attiati
veterán
Ace Ventura
#3737
attiati
veterán
válasz
Ace Ventura
#3737
üzenetére
milyenek?
bármilyen szakember jó erre a célra, aki általánosságban sokmindenhez ért. Jobb szeme van hozzá, mint nekem.
Kérdés, hogy mennyire ér rá ilyenekre (főleg ha csak 1-1 órára). -
#3558
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3557
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3557
üzenetére
Az AAK igy nem megy. Mondjuk mivel ott a tam.hitel, ezert nem is veszitesz vele, sot (ha/remeljuk jogosult vagy). A kerdes max, hogy mi legyen az 1 eves fundaval addig, amig a hitelt fizeted (bekombizod, szurkekombi, vagy hagyod a fenebe, utobbinal is vagy felveszed most, vagy igazolod 3 ev mulva azt ami eddig gyult).
Szoval tamogatott hitelt nezz kettot, egy minel hosszabb minel jobb kondikkal, egy meg olyan ami hajlando kombizni a mar futo fundat, hogy melyik a jobb. Ugyanaz a bank is adhat mindketto fajtabol ajanlatot... -
#3553
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3550
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3550
üzenetére
Felteve, hogy minden mas rendben van (fedezet, jovedelem, jovedelemmel rendelkezo adostars), felveheted a Fundatol a szerzodes szerinti 3.22M-t most, mint azonnali athidalo hitel, DE dragan. Dragabb, mint a tamogatott hitel. Arra nem vagy jogosult? Alltam hitel kombit neznek a helyedben inkabb, azzal jobban jossz ki. Ha nagyon nem a legjobb a kombi, akkor maximalis futamidore az alltam hitel (hiaba csak 5 evig tamogatott), es mellette az ltp-t fizetni, meg vszinu igy is az AAK alatt lenne a havi teher, es az LTP megtakaritas lejartakor siman kivaltanad 3.9+1-es hitelre a bankit.
De ehhez az kene, hogy a 3M teher raferjen az ingatlanra, es a hitelintezetek (bank vagy funda) szerint is hitelezheto legyel. Valamint persze tudni kell fizetni a reszleteket... Mivel eleg boven van meg, ezen me'g lehet kicsit optimalizalni (LTP-t hosszabbitva ugy szamolni ki, hogy kb. az alltam lejarta kornyeken legyen kivaltva az ltp-vel, akkor kisebb havi teherrel is kijon).Bocs, Dark Archon, de a te eseted mas, mert te mar a sima athidalot kerhetned ha jol ertem, es a 2M az a megtakaritason feluli, de a betetre is - ami reszben jovobeli! - amig a megtak. le nem jar, fizetni kell a hitelkamatot, mert addig nem kaphatod meg, csak ha az alltam reszrol lemondasz, azt meg miert tenned.
Kulon zavart me'g az "enyeszete" megjegyzesed, mert ugye akkor termeszetes, hogy a penz hasznalatanak ara van, amikor Te teszed be a bankba es kamatot varsz el, de amikor hitelt kersz, akkor ezt a kamatot valahogy egybol nem tartod jogosnak? -
#3552
Dark Archon
addikt
Ace Ventura
#3550
válasz
Ace Ventura
#3550
üzenetére
A Fundamentával ugye fel tudsz venni majd' 2 milliót. Úgy tudom, hogy az áthidaló kölcsönt most már akár azonnal is igényelni lehet. A részletekhez fel kell hívni a Fundamentát, lesz egy személyi bankár (vagy valami hasonló), aki elmagyaráz mindent. Nekünk azt mondták, hogy amíg le nem jár a futamidő, addig tovább kell fizetni a 20k-t + 18k áthidaló kölcsönt (ami az enyészeté lesz). A kiutalási időszakban felfüggeszthető a 20k fizetése (de ajánlott), majd a futamidő végétől már "csak" a ~32k törlesztést kell fizetni 65 hónapig.
A maradék 1 misit kénytelen leszel felvenni egy banktól, amelyik a legjobb feltételeket nyújtja.
-
#3544
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3542
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3542
üzenetére
Hívd le a Takarnetről a tulajdoni lapot, vagy kérj meg egy ügyvédet rá. 1-3 ezer ft-ba kerül
-
#3543
titko
tag
Ace Ventura
#3542
titko
tag
válasz
Ace Ventura
#3542
üzenetére
Azért lehet még 1-2 szolgáltató is benyujtotta a számlát feléjük nem?
-
#3540
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3539
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3539
üzenetére
Szabad megtudni, hogy melyik bank és hogy hol, hogyan találtál rá az ajánlatra?
üdv, föccer
-
#3538
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#3535
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#3535
üzenetére
ha külön fizetnél a fűtésért (ilyen jellegű házban leginkább távhőt), az valószínűleg többre jönne ki, nme a jó szigetelés a legfőbb jellemzője valószínűleg.
környéken azért nézzél körül alaposan, 5M ár azért is lehet, mert vmi nme okés a környéken. bár ha szabadulni akarnak tőle (de nanak is oka van), akkor valszeg jobbna járnak, mint 7Mről indítani, aztán 1 év múlva engedni belőle 1 misit, miközben minden költségét is pont ők fizették, majd ha jön vevő, akkor engedni még 1 misit
-
#3537
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3535
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3535
üzenetére
Kérd el a közösképviselőtől az utolsó közgyűlés jegyzőkönyvét. Esetleg küldd el priviben. Sokat elárul egyrészt a dátum, másrészt a szabályosság. Például sorszámmal kell ellátni a napirendi pontokat, részletezni kell a határozatokat az igennel és nemmel szavazók nevével, alá kell írnia a kk-nak és a jegyzőkönyvvezetőnek a papírt stb-stb. Vannak olyan házak, ahol a közösképviselő egyik zsebéből a másikba pakolja a cetliket, keresi a számokat, esetleg nem is készít jegyzőkönyvet, ha meg készít is, teljesen szabálytalant, kábé olyan terjedelműt, mint ez a post, meg aztán olyan is van, hogy évekig nem hívnak össze közgyűlést.
Ja és fontos infó, hogy a 75 lakásból hány a problémás (totál nemfizető). 1-2 még elmegy. És az is fontos infó, hogy milyen lépéseket tett a KK a nemfizetők ellen. Sok helyen úgy húzzák le a házat, hogy ügyvédekkel íratnak fizetési felszólítást, sablonlevelenként 30 ezer ft-ért, holott a kk is írhat.
-
#3536
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3535
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3535
üzenetére
Soknak sok, de (elvileg) egy karbantartott társasháznak kell lennie, legalábbis a költségvetésben meg kell jelennie ennek a sok befizetésnek.
üdv, föccer
-
#3534
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#3533
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#3533
üzenetére
nem én pl soha nem vennék ilyen jellegű lakást (sőt egyre inkább úgy érzem, hogy lakást sem
), de nagyjából jó vételnek tűnik. azt kérdezd még meg mindenképp, hogy valamilyen tartozása van-e a társasháznak.
(barátnőméknél most pl az van, hogy kiderült, hogy a közös képviselő elfelejtett fizetni a fűtésért és így egy másfél hónapja nincs fűtés. nyilván ehhez sok minden kell, pl hogy a lakások ~80%a ki van adva és így a többség nem igazán foglalkozott vele)a 21K így nem tűnik soknak, tekintve, hogy azért érezhető része megy fejlesztésre.
-
#3532
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3530
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3530
üzenetére
Hány lakás tartozik a kezelőhöz?
Nagy vonalakban rendben vannak a számok. A lakás ára is alacsony. Lejjebb már nem fog menni. -
#3531
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3530
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3530
üzenetére
Ez a jobbik eset, hogy előre látóak a lakók. A téli fűtés meg tényleg nagyon lakás és lakó függő, feltéve ha egyedi mérés és elszámolás van. Ha idén megcsinálják a kiegészítő szigetelést, akkor meg pláne előrébb lesz mindenki.
üdv, föccer
-
#3529
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3528
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3528
üzenetére
Elég húzós, de elég sok minden van benne. 2 m3 melegvízet egyedül nem használ el az ember és 5M-lrt elég korrekt áron van, bár ebben a csúsztatott zsalus építési technikával vannak kétségeim, hogy nem az, de mindegy, ez nem számít.
A lényeg az,h ogy tudod-e vállalni a 21k+rezsi-t, vagy sem.
Nekem bent a a Hungária-Kerespesitől pár percre ugyan ekkora lakásra 9,5k a közös kts, amiben a takarítás, a szemétszállítás és 24 órás gondoki szolgálat van benne.
üdv, föccer
-
#3527
amargo
addikt
Ace Ventura
#3526
amargo
addikt
válasz
Ace Ventura
#3526
üzenetére
"Csendes nyugis helyen van, és a melóhelyem 5 percre van gyalog."
Leginkább azt kell mérlegelned, hogy a munkahelyed fix, azaz nem fog változni, amennyiben váltani akarsz majd, milyen messze fogsz munkát találni?Mérleged, ha váltanod kell munkahelyet, akkor megéri-e az a plusz idő és költség? Pont ezért, én lakást külterületen csak bérelnék, ez magán véleményem.
Csak azért írom le ezeket, mert én Csepeli lévén 30-40perc alatt vagyok Budán a munkahelyemen, kollégám Szigetszentmiklósról jár be kb 1'30 perc, kocsival 1óra, ha nincs dugó és kb 70km, havi szinten csak a munkába járásuk feleségével olyan 40-60e környékén mozog.
-
#3459
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3458
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3458
üzenetére
Athidalot konkretan nem tudom, de azt sejtem, ott mar nem muszaj, persze jovedelemtol fugghet, hogy kerik-e. Biztos, hogy van olyan amikor nem kerik, mert a kotelezo adostars az az AAK-val jott be.
A 65 ev felettit bevonni szerintem sokkal eselytelenebb.De van ket tippem.
Egy: tudok irni maganban ha kered egy uzletkotot, aki aktiv, es megkerdezed. Ha meg lehet csinalni, meg is fogja, regi motoros es ugyfelerdeket nezve fog ajanlani - ha szerinte is a varakozas a megoldas (es nem zarod ki), akkor az lesz.
Ketto: felhivod a kozponti ugyfelszolgalatukat (411-81-81) es megkerdezed. A helyedben ugy fogalmaznek, hogy 20e-es szerzodes x netto jovedelem eseten egyedul megkaphatod-e az athidalot, mert most derult ki hogy adostarsnal 65 ev a korhatar, es olyan adostarsad lenne csak. Ha eljuttok a szerzodes adatokig (nem hajlando mashogy valaszolni), akkor mondd csak meg, hogy a 2 ev utan felveheto sima athidalorol beszelsz, jovore, vagy most megszuntetned.
Erdemes ugy beszelni veluk, hogy kesz helyzet elemzeset kelljen csak elvegezniuk, o"k - nyilvan tisztelet a kivetelnek - nem keresnek jobb megoldast, csak valaszolnak a kerdesre. Es idonkent feltetelezik, hogy az ugyfel rosszul is kerdez (ezert van surun, hogy nem valaszolnak szerzodesszam nelkul) - teszem hozza, nem alaptalan a feltetelezes. -
#3452
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3447
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3447
üzenetére
Hat pont az unicredit gyakorlatat nem tudom, elvileg nincs akadalya, hogy kombinalj egy ltp-t bele, de nyilvan a banktol fugg, hogy hogyan hajlando szerzodni. (Amugy hozzaertonek tunt az ugyintezo? Mert sajnos soxor van az, hogy amit nem tudnak, annak letagadjak a letezeset. Nem pont az unicredit, hanem barmelyik. De ha hatarozott az ember akkor keritenek valakit aki megnezi, hogy mehet-e...)
Kerdezd meg azt is, hogy kerheted-e a hiteledet 3 ev turelmi idovel (amikor csak a kamatot fizeted, a toket nem), mert akkor siman befer melle az ltp tovabbfizetese is. Es 3 ev mulva meg teljesen kivaltod, egyreszt lesz 1.3M a szamladon betetkent az alltammal egyutt, masreszt kapsz az ltp-tol LK-t 3,9+1-re.
Kerdes, hogy ha ezt nem engedik, akkor birod-e a kettot parhuzamosan fizetni (illetve akkor nem is ezt kell egymas mellett fizetni, hanem a leheto leghosszabbra kalkulaltass a bankoddal, hogy csokkenjen a torleszto). Egyreszt hitelkepesebb leszel, masreszt annal tobb penz marad az ltp-be. Es ezaltal 3 ev mulva megnyugodhatsz, mert onnantol fix kamatokon maradsz.
Masik megoldas, hogy keresel egy olyan funda partnerbankot, amelyik hajlando a meglevo ltp-det kombizva egyeduli adoskent megadni a hitelt. Gyakorlatilag az otp es erste kivetelevel az osszes nagyobb bank es a takszovok lehetnek ilyenek. -
#3450
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3447
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3447
üzenetére
Budapest Bankba van most valami megtakarításos hitel. Valami olyasmi a lényege, hogy ha BB számládon van valamennyi forint, akkor annak napi szinten néhány tízezred részével csökkentik a tőketartozásodat. Állítólag egész jó kis kondíciókat lehet vele összeszedni, ha már folyamatosan van 100 k körüli pénz rajta. Érdemes lehet esetleg őket is megkeresned.
üdv, föccer
-
#3448
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#3447
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#3447
üzenetére
10 évre gyanúsan kevés nekem az a 36K / hó 3 millánál.
-
#3446
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3443
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3443
üzenetére
Ja, fontos: meg ne szuntesd most igy elso felindulasbol! Az tuti nagy bukta. Az ltp, ha a lakascel adott, veri az osszes tobbi megoldast, a megtak. resze biztosan. Raadasul rugalmas, csak keves ugyintezo hajlando modositasokkal meg nem szerz.szeru befizetesekkel szamolni. Majd meselj pontosabb szamokat, es megprobalok olyan verziot melletenni, ami nem ront hanem jelentosen javit rajta. (Megtippelem, hogy jobban jarsz majd ha nyitsz anyukadnak is, persze nem ujat, hanem megosztassal...)
-
#3445
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3443
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3443
üzenetére
Varj, keversz ket dolgot.
Te most nem erted el a 2 evet, ezert azonnali athidalot kell felvenned. Ennek a legdurvabbak a szabalyai, tekintve hogy az ugyfel egyaltalan nincs kiprobalva (akar a szamlanyitasi utan kerheto). Gyakorlatban eleve ugy van a "koztudatban", hogy csak adostarssal kerheto - ehhez kepest az 1x600e engedmeny...
Ha a 2 evet elered, akkor felvehetsz sima athidalot, ott a kamatok es a feltetelek is javulnak, mert felig kiprobalt vagy.
Ha kiva'rod a megtak. idoszak veget, akkor te mar egy tok jol fizeto ugyfel leszel, es ha jol remlik az igenyek valami 98%-at elfogadtak anno, mikor foglalkoztam vele.
Szerintem a megoldast nem itt kene keresned. Melyik banknal vagy alapbol, az nem funda-partner? (Persze barmelyik jo, csak a sajat bankod tobbet tud rolad, egyszerubb lehet ezt az esetet lezongorazni, mintha beesel az utcarol.) Mert sztem a ker.banki hitel nalad jobban johet ki, az megiscsak bank, nem csak hitelintezet, mas jogokkal, mas scoringgal, mas termekcsoporttal. Es ha olyan hitelt valasztasz, amibe engedik belekombinalni a fundat, akkor meg rosszabbul se jarsz igazan (sot, ha melle alltam a hitel, ami a fundanal - kamattam. formaban - nincs, akkor extra jol jon ki a vege).
Ha nem lehet direktben bekombinalni, akkor meg mindig ott a szurke kombizas lehetosege, de errol majd ha reszletesebben kelleni fog.Mint latszik, a funda sztem nem kene kulon topik legyen (indexen kulon van, de mindig nagy az atfedes), elfer ez itt is, nem porog tul jelenleg ugysem a topik...
(Megj.: amig a funda elmeleterol van szo, vagy hat barmelyik lak.tak-erol, jojjon az rendeletbol vagy aszf-bol, akar eszmeletlen osszekombinalasrol matekkal, addig nagyjabol tudom a kerdeseket ha nem is vallalni, de legalabb megprobalni. Ami nem, az az uj szabalyok - kozeli hozzatartozo plusz kolcsonok -, illetve a milyen papirokat fognak elfogadni es milyen a hitelbiralati gyakorlatuk.)
-
#3444
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3443
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3443
üzenetére
Az eléggé hülyeségnek hangzik. Hacsak nem változott az utóbbi fél évben valami drasztikusan. Este utána nézek.
Egyébként ha nem titok, akkor mi a célod? Akár privátban is jöhet.
üdv, föccer
-
#3442
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3440
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3440
üzenetére
Ingatlan fedezet és elfogadható fizetés kell hozzá. A pontos számokat nem tudom.
üdv, föccer
-
#3441
DeFranco
nagyúr
Ace Ventura
#3438
DeFranco
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3438
üzenetére
so-so
mondd
szerk ja latom olvasom
-
#3439
föccer
nagyúr
Ace Ventura
#3438
föccer
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3438
üzenetére
Foglalkoztam vele mostanság elég sokat, mi lenne a kérdésed?
üdv, föccer
-
#3308
titko
tag
Ace Ventura
#3306
titko
tag
válasz
Ace Ventura
#3306
üzenetére
A neten lévő kalkulátorok csak megközelítő vagy még az sem összeget ad, a pontos összeg függ a hitel fajtájától a jövedelmed nagyságától stb. Ha gondolod küld el privibe mi a felállás, és készítek neked egy listát mi hol mennyi
-
#3307
biker
nagyúr
Ace Ventura
#3306
biker
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3306
üzenetére
azét van, hogy menjél be
-
#3243
DeFranco
nagyúr
Ace Ventura
#3215
DeFranco
nagyúr
válasz
Ace Ventura
#3215
üzenetére
Nos, nézzük: az első az legyen, hogy hívd fel a fundamentás üzletkötődet, vagy kapcsolattartódat, és beszélj meg vele egy találkozót. Beszéljétek át szépen, hogy a Fundamentának mikor milyen dátummal milyen papírra van szüksége, kinek az aláírásával, stb. stb. milyen határidőket kell tartanod, és ők kinek, hogyan és mikorra utalnak.
Ez azért nagyon fontos, mert az Fundi nagyon rendesen utal, és gördülékenyen megy minden ha minden papír úgy áll készen, ahogy kérik. Ha úgy itéled meg, hogy a kapcsolattartód nem a legkompetensebb, akkor menj be a Fundi irodájába (a Margit hídnál van) és beszéld meg ott velük, hogy mi van. Írj le mindent. Ez azért nagyon fontos, mert később az adásvételnél így tudod, hogy mit tudsz bevállalni, és mit nem.
Ezzel párhuzamosan kezdj el keresni egy frankó ügyvédet. Nekünk nagyon kutyaütő volt, össze is vesztem vele de nagyon, át kellett írnom a szerződést is (minek abba kötbér, rendesek ezek az eladók, nem lesz gond... érted...). Ügyvédet nem vagy köteles vinni, azt az eladónak kell vinnie és fizetnie, de te megbízhatsz ügyvédet, és bízz is meg mindenképp. Ennek a szokásos díja kb. a vételár 1%-a. Az ügyvéd jó, ha már a foglalózáskor jó a jelen van, de ez nem annyira fontos.
A közös képet viselőtől kell egy nullás igazolás, utolsó közgyűlés jegyzőkönyve, ahogy _BM_ írta, én elkérném az alapító okiratot is, és beszélgess el vele a lakás tartozékairól, tartozik-e a lakáshoz tároló sufni pince vagy egyéb helyiség, ha igen, akkor az csak rá van mondva, hogy oda tartozik és egyébként közös tulajdon, vagy össze van kötve a lakással. Valószínűleg előbbi.
A közüzemi tartozásokra a legjobb a számla, mutassák be az utolsó (óraállással összevetni!) közüzemi számlát (nem csak a csekket, a számlalevelet is!). Ha ilyen nincs, akkor van gondság, akkor be kell menni a szolgáltatóhoz, én úgy nem írnék alá adásvételit.
A foglalót tegyétek lehetőleg ügyvédi letétbe a szerződés aláírásáig. A szerződés aláírásakor vagy ha visszalépsz, akkor odaadhatja az eladónak, de ha miattuk hiúsul meg, legalább pénzednél vagy. Nálunk egyébként az eladó széljegytörlés-tulajdonosváltásbejegyzés nyilatkozata is ügyvédi letétbe került azzal, hogy ha igazoljunk felé, hogy a teljes összeget megfizettük, kiadja nekünk a papírt.
Ha van egy érvényes szerződésed (valós személyek írták alá, akik jogosultak eladni, személyazonosságuk igazolt, erről az ügyvéd meggyőződött), széljegyen vagytok, letétben van a nyilatkozat akkor már nagy baj nem érhet.
Az ügyvédtől kérdezd meg ezt a befogadó nyilatkozatot, amit axioma mondott, ez lehet hasznos lehet, mert a kilakoltatás még gondságos. Csinálj fotókat a lakásról még az adásvételi előtt, és ahhoz az állapothoz ragaszkodj. Lehetőleg időbélyegzővel. Az, hogy üres nem érdekes, amíg zárat nem cserélsz bármikor beköltözhetnek.
Foglalózás előtt egy hiteles (!) tulajdoni lapot nézz meg mindenképpen. Az órák állapotát (plombák) ellenőrizd, dokumentáld.
Nagy vonalakban ennyi első körben.
-
#3240
amargo
addikt
Ace Ventura
#3237
amargo
addikt
válasz
Ace Ventura
#3237
üzenetére
Hi!
Szerk:
Elsőnek azt hittem ez is Csepelen van, de közben utána néztem és, ha jól gondolom, akkor Munkásőr úti ltp-ről van szó. -
#3238
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3237
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3237
üzenetére
Hát akkor vágj bele, de fél millát alkudj le belőle, biztos, ami biztos alapon
Én például Csepelen szemezgetek panelt, a temető feletti részen, mégpedig a kozmosz-rakéta-orion utcák által határolt területen. Fel kéne akasztani a névadót
Úgy kalkulálok, hogy 6 millát nyerek azzal, ha a budaörsi lakásommal azonos alapterületű és minőségű lakásra cserélek, és veszek a különbözeten 4 kocsibeállót a 8 kerben. És tök jó a környék. Én már soha nem fogom megérteni, hogy mivel érdemli ki az 5-6 milliós felárat a budaörsi lakótelep az összes többihez képest, de ez legyen az egyéni szocproblémám .PS: Az általad kiszemelt város is teljesen rendben van egyébként.
-
#3236
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3229
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3229
üzenetére
Megkaptam a privit, de itt válaszolnék, persze csak általános infókat.
Nem hozott lázba a link és az ár. Ha köt valami arra a környékre, például frankó munkahely vagy más egyéb, akkor megfontolandó a dolog. Mindenképpen érdeklődj a közösképviselőnél a fent említett ügyben (közösköltség, hátralékosok aránya stb), meg aztán csöngess be egy-két szomszédhoz, főleg a felsőhöz, aztán mondj valamit nekik. Én amikor lakást vettem (sokszor előfordult), az éjjeli órákban is dekkoltam a kiszemelt ház előtt, bekukucskáltam az ablakokon, ki is szúrtak nem egyszer.Szerintem az ilyen típusú lakások előtt még bőven van tér az árcsökkenésre az elkövetkező időszakban. Drága a fűtés. Agyhalott-lakóközösség szaga van.
-
#3234
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3229
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3229
üzenetére
Küldd el priviben a lakás linkjét, ha van. Nem kell félni, nem csapok le rá, nincs pénzem. Kiköltekeztem
Hátha észreveszek valamit rajta. -
#3231
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3229
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3229
üzenetére
Az mindegy, hogy ők mind tudnak, neked és az ügyvédednek kell tudnia mindent. A hitelkérelemhez kell adás-vételi, amit nyugodt szívvel aláírhat az eladó, mert maga a szerződés csak a tulajdonjog-fenntartási záradék aláírásával teljesül. Magyarán, az ügyvéd kikér minden adatot, utánanéz a lakásnak, csinál egy szerződést, amit alaposan el kell mindkét félnek olvasnia, főleg a személyi adatok pontosságára figyelve, és nyugodtan alá lehet írni. A tulajdonjog-fenntartási záradékot csak akkor fogja aláírni az eladó, ha ténylegesen átutalásra került a lóvé. Emiatt egy második találkozóra van szükség az ügyvédnél, ahol bizonyítod az átutalást. Ez idő alatt zajlik a hitel intézése. Hiteles buli esetén annyi a vevő kockázata, hogy ne lógjon ki a foglalási határidőből, mert akkor mulaszt, és ugrik a foglaló (ha paraszt a vevő). Tehát biztosra kell menni a hitelkérelem lebonyolítási időtartamát illetően. Ennek részleteihez nem értek sajnos.
-
#3228
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3227
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3227
üzenetére
Foglalót kell fizetni, van valami kialakult szokás a mértékét illetően. 5 milliós ingatlannál 2-300 rugó bőven elég, de ez az eladó és a vevő közös alkuja. A foglaló kifizetése után, ha visszalép az üzlettől az eladó, akkor 2x foglalóval tartozik neked, ha viszont te lépsz vissza, akkor csak a foglaló összegét bukod.
A tartozással kapcsolatban elkéred az utolsó közüzemi csekkeket (lehet több hónapos is), és azokon rajta van, hogy van-e hátraléka az illetőnek. Ha nincs csekke, illetve nem képes egyetlen egyet sem prezentálni, akkor ott kell hagyni a picsába.
Nagy buli ez a lakás, egyébként? Békeidőben mennyibe került?
-
#3226
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3223
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3223
üzenetére
Ha esetleg takarásban marad tartozás közműszolgáltató felé, akkor az nem lehet magas összeg, mert hamar ráteszi a szolgáltató a tulajdoni lapra.
-
#3224
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3223
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3223
üzenetére
Ha kiadja a közösképviselő a nullás igazolást, akkor onnantól kezdve leszáll az ingatlanról a követelés (a TH részéről), és utána már csak a régi tulajdonostól (jelenlegi eladótól) követelhető. Tehát te mosod kezeid.
Csak az a tartozás marad rajta az ingatlanon, ami rá van vezetve a tulajdoni lapra. Akár a széljegyen.
Mindig a vevő hozza az ügyvédet, de a biztonság kedvéért interneten is érdemes lehívni egy kivonatot a takarnetről, mielőtt az ügyvédhez indulsz foglalózni. 1 ezer ft, nem pénz. A sok hülye ezt is sajnálja. -
#3222
_BM_
senior tag
Ace Ventura
#3215
_BM_
senior tag
válasz
Ace Ventura
#3215
üzenetére
Először is le kell hívni a tulajdoni lapot, és megsasolni, hogy merre hány méter. Azon rajta van a tulaj és a jelzálog-bejegyző neve. Azt is nézd meg rajta, hogy hány négyzetméteres az ingatlan, mert mindenki csal a hirdetésnél.
A második legfontosabb az úgynevezett nullás igazolás kikérése a közösképviseletet ellátó ürgétől. Kérdezd meg tőle, hogy mikor volt közgyűlés, és kérd el az utolsóról szóló jegyzőkönyvet. Fontos az alakiság ellenőrzése a jegyzőkönyvön, volt-e jegyzőkönyvvezető, aláírás stb.
Ha ezzel a kettővel megvagy, akkor már csak a közüzemi számlákat kell megnézni, csekket kérni róluk. -
#3221
axioma
Topikgazda
Ace Ventura
#3220
axioma
Topikgazda
válasz
Ace Ventura
#3220
üzenetére
Azt passzolom, hogy specialisabb-e a vetele, mint egy normal lakasnak. Atvetelkor oraallast irj, az eladasra jogosult alairo szignozza, ezzel nem lehet bajod, mert onnantol van atirva, onnan kovetelnek toled.
-
#3216
concret_hp
addikt
Ace Ventura
#3215
concret_hp
addikt
válasz
Ace Ventura
#3215
üzenetére
hogy veszel olyan lakást ami épp a banké? van vmi lista valahol?
-
#3086
titko
tag
Ace Ventura
#3085
titko
tag
válasz
Ace Ventura
#3085
üzenetére
Szia!
Ha paraméterezed pontosabban a hiteledet szívesen készítek neked egy ajánlatot, ahol kiválaszthatod a legjobbat.
Alap eset mennyi időre vennéd fel? Mekkora max törlesztőben gondolkodsz?
azaz inkabb 
Csak tudnam, ilyenkor miert nem ezt mondjak. Raadasul ingyenes betekintessel 3 nap mulva siman lathatod a foldhivatalban, szoval ha valami papir volt rola hogy tied az elsobbseg (bar gondolom nem), akkor siman lehetne szivozni vele.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- Új Honor 400 pro + 66 wattos töltőfej
- ASUS TUF Gaming A620M-Plus + AMD Ryzen 5 8400F + 16GB 5600MHz Kingston Fury Beast + hűtő
- Eladó Erős Gamer PC - Akár Cyberpunk 2077-re Is Készen! (Ryzen 3 2200G RX 570 8GB 32GB RAM AIO
- MacBook Pro 2019 '16 2,6 Ghz 6mag Intel Core i7 16/512gb - Space Gray Touch Bar
- Xiaomi 13T 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Bomba ár! HP ProBook 440 G6 - i5-8GEN I 8GB I 256SSD I HDMI I 14" FHD I Cam I W10 I Gari!
- BESZÁMÍTÁS! Asus B760M i7 12700KF 32GB DDR4 512GB SSD RX 6800 16GB Rampage SHIVA FSP 700W
- BESZÁMÍTÁS! Gigabyte A620M R5 7500F 32GB DDR5 512GB SSD RX 6700 XT 12GB Rampage SHIVA Chieftec 700W
- 4 év gari - magyar bill. - Lenovo ThinkPad Z13 G1 - AMD Ryzen R7 Pro 6850U, 13.3" 2.8K OGS érintő
- Csere-Beszámítás! Playstation 5 Slim Digital edition! OLVASS!
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest