- Samsung Galaxy Z Flip7 - kis fogyás is sokat jelent
- Garmin Instinct – küldetés teljesítve
- Xiaomi 14T Pro - teljes a család?
- Motorola G86 - majdnem Edge
- Magisk
- Samsung Galaxy A16 5G - a hetedik évben megpihen
- Milyen okostelefont vegyek?
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- Mobil flották
- Hat év támogatást csomagolt fém házba a OnePlus Nord 4
Új hozzászólás Aktív témák
-
updog
őstag
A kutyafáját neki. DH/OC oldalán a mentett keresésem találati listája egy oldalasra (<20) szűkült, kb. azok vannak már csak fent, amik márciusban is ott voltak, semmi új. ingatlancom-on nyár elején ~280 körüli találat volt (duplikáltakkal együtt), most 88 (kb. 60%-a ismétlődő) - tök ugyanazokkal a keresési paraméterekkel. Pedig elég bőre eresztettem anno.
Gondolom most épp a kicsifiamnehogykollégiumbalakjá'mán' vevők szivattyúzták le a piacot
-
attiati
veterán
"vagy újépítésű garzont a XIII kerületben"
Abban gondolkodom, de szerinted miért?13. ker újépítésű garzon 450e/nm-től felfelé van, ami a valóságban inkább 480-500 az elfogadható helyeken.
A kiadási ára meg alig több, mint a 350e/nm-es régi tégláé
100 körül lehet kiadni egy 20 milliós új építésűt. És ezt a 17 milliósat is annyiért lehetne kb. -
attiati
veterán
de miért húzós?
ezt az egyet találtam régi építésűben a környéken és 380e/nm
Gyöngyösi megállónál is 380 körül mennek ugyanezek a 4 emeletesek
egyébként 340 lenne nm-e ráalkudva
Nem merem bevállalni, pedig szerintem 5 éves időtávon megtérülne az úszókomplexum miatt. Második lakásnak jó lenne. De benne lakni nem annyira, már most nagyon zajos az a környék. -
attiati
veterán
nem csak a 2. napon jelennek meg a képek (és nem csak az alaprajz az ingyenes?).
Pár éve már kérdeztem (pont arról az épületről
), hogy ezek téglák?Elmentem végül megnézni a lakást, szerintem nincs benne taktika.
100ért ki lehetne adni havonta?
úszó vb alatt gondolom bolondok háza lesz ott a környéken, mind vétel, mind bérbevétel szempontjából -
viharhozo
addikt
Ja, csak az volt, amit Apollo17hu irt, de a vegen mar naponta toltak odebb, mikor koltoznek ki, ami idegesitett.
attiati: azt honnan a banatbol tudjam, melyik ingatlanos cegnek milyen adatbazisa van? A jofogast nem ismerem, ez ilyen, ott tenyleg mennek ingatlanok? Vaterat hasznaltam regebben egyszer-ketszer, most is ott akarom eladni a maradek butorokat.
-
attiati
veterán
Nem is az árával van bajom, mert most ennyiért mennek a Marinán és az új uszodakomplexum miatt a Dagály környékén.
Hanem a mögöttes szándékkal és a hirdető gondolkodásával:
"közeljövőben az árak itt rohamosan nőni fognak"
Tudja? Nem!
Ha erre számít, akkor minek adja el?
Ráadásul rohamosan fognak nőni az árak. Akkor a helyében max. tőkeáttétel és minden pénzt lakásba tol.A hirdetés másnapján már-már dühös megjegyzéssel kellett kiegészítenie a hirdetést, hogy elzavarja az ingatlanosokat.... Mire számított? Hogy nem fogják megrohamozni?
Ráadásul hiába írta oda, egyik ingatlanos sem fogja elolvasni. Tudom, mert adtam fel hirdetést 2 éve, hogy KERESEK, xy utcára beállítva, xy társasházban. Hónapok hívogattak az ingatlanosok, hogy ők el tudják adni a lakásomat
El sem olvassák a hirdetés egyetlen szavát sem. Be van állítva neki a hírlevél adott utcára, és már támad is.A helyében a jutalékkal növelt áron leszerződnék a 2-3 legnagyobb ingatlanirodával, aztán mehet a versenyfutás, hogy én, vagy ők adják el előbb. Ráadásul egy ilyen Marina kaliberű lakás tipikusan az a hely most, ahol külföldiek vásárolnak, akinek az ár nem számít. Ők lehet, hogy előbb szerződnek le egy OC, DH-al, minthogy naponta nézegesse az ing.com hírlevelet.
Nem hiszem, hogy airbnb-zett a tulaj. A viselkedéséből talán inkább arra lehet következtetni, hogy egyszeri ingatlantulaj, aki meglátta a hirtelen áremelkedést és kiszállna az ingatlanból.
-
axioma
Topikgazda
En is neztem ilyet. Ott kisgyerek is volt, de a szerzodesbe is beleirtak volna - nem az elado, mert ott mar a hitelezo helyett eljaro kirendelt mittudomenki volt -, hogy az elhelyezesrol a gyamugy gondoskodik. Volt egy masik amirol szo volt, ott oreg, talan nem is onrendelkezos neni elt benne, ott is az ugyved maga mondta elore, hogy csak akkor irja ala a szerzodest, ha az elado hoz a nenirol befogado nyilatkozatot... szoval megoldhato, csak akkor nem rakhato ki egyszeruen a bentlako, ha nincs hova mennie. Elore nem szabad felni csak ettol.
(Nagy tartozasnal jobban felnek attol, hogy a megtekintett es atvett allapot kozott milyen kulonbseg lenne... mit visznek el ami elvileg a lakas resze, mondvan majd hasznalni tudjak a masik lakasban is. Parketta, villanyszerelekek... de ezekre figyelni meg az ugyved feladata.) -
Remi1234
aktív tag
-
Remi1234
aktív tag
Azzal nem lesz gond. Csak attól félek, hogy a szolgáltató fog kekeckedni. Mivel most jelenleg csak egy Adásvételit és széljegyet tudok felmutatni a tulajdoni lapon. Az eladó még nincs törölve és én nem vagyok bejegyezve. A pénzt kifizettem, de erről igazolásom nincs (leadtam a bankban).
-
|AP|
veterán
-
-
-
viharhozo
addikt
Ez a hirdetes komoly?
Megint nem ertek dolgokat. Belso-Ferencvarosban 70 nm koruli lakasok berleti dija 150k-tol indul. Ez azt kene jelentse, h az itt hirdetett ilyen meretu lakasok utan 22-24 millioert kapkodni kene. Kozben meg nem kell.
Egyebkent se all ez ossze nekem, ez mar a nagy tobbseg szamara megfizethetetlen berleti dij.
-
updog
őstag
Nem a pontos szám az érdekes, hanem a trend.
Igen, azt a részt én is úgy látom
Az irodák is sokkal kevesebb
spametajánlatot küldenek tavaszhoz képest, pedig ha csak volt egy új is, ami közelített a bepittyentett paraméterekhez, küldték azonnal (nyilván két napos lemaradással ahhoz képest hogy én már láttam az oldalukon... ) -
updog
őstag
ingatlan.com fent lévő hirdetéseiből szerintem semmire nem lehet következtetni, attól hogy nem inaktiválják.
Ahányat én felhívtam mostanában, mindre az volt a válasz, hogy "már nincs meg" (és egy (1) alkalommal tette hozzá, hogy "akkor le is veszem onnan"). Arról ne is beszéljünk hogy minden esetben jött a "de van egy másik, hasonló..." - csak drágább, kisebb, magasabb emeleti, és nem a kinézett környéken
Ilyenkor egyébként érdemes a hirdetés alján lévő "Hibás hirdetés jelentése" gombbal diszlájkolni, gondolom a szerkesztők előbb-utóbb leveszik, ha már a T. hirdető (95%-ban ingatlanos) le se sz...edi.
-
albiosz
őstag
Januárt néztem most vissza:
Közös ktg: 9000,- Ft
Áram: 6335,- Ft
Gáz: 7139,- Ft
Összesen: 22.474,- FtGáztűzhely volt gázsütővel, kb. kétnaponta főzött a zasszony meg elég jókat süt.
Összvissz 1 konvektor volt a szobában. Melegvíz villanybojlerrel, víz meg benne volt a közös költségben. -
attiati
veterán
-
viharhozo
addikt
~110-120 ezer ingatlan van a bankoknal. Eddig kvota volt az arverezesre, ezt nem hasznaltak ki. Identol nincs.
Sztem egy kicsit tulmisztifikaljak ennek a valoban rohadt sok ingatlannak a piacra gyakorolt szerepet. A piac nagyobb resze ugyanis most is doglott. Velhetoen a bankok mar eddig is a piackepes ingatlanokat probaltak eladni, es nem a videki csaladi hazaikat. Utobbibol lehet naluk akarmennyi, a halottat nem lehet ujra megolni.
-
attiati
veterán
teljesen normálisnak számít 5%-nyi alapterület eltérés, és ilyen nm áraknál az már durva tud lenni.
tulaj meghirdette 49nm-re (44 nm + 5 nm erkély). Nem tudta, hogy erkély max félnek számít.
ehhez képest földhivatalban csak 44 nm szerepel + hozzá tartozó helyiségek, de a földhivatali ügyintéző nem tudta megmondani, hogy az erkélyt fel szokták e tüntetni a földhivatali nyilvántartásban
(ezt akkor kinek kéne tudni?)lemérve a lakás "centivel" nettó 44,75 nm (fél erkéllyel számolva, falak nélkül)
és bruttó 46,8 nm (fél erkéllyel, válaszfalakkal együtt)A hirdetetthez képest is legalább 2nm eltérés van, ami akár 4 is lehet. De igazából nem érdekli az alapterület, ő egy fix árat akar érte látni. És a jelenlegi helyzetben az a durva, hogy meg is adják neki.
-
_BM_
senior tag
Attól kapok hülyét, amikor vevő/bérlő meglepődve felsóhajt, hogy ez a lakás ilyen kicsi?
Ilyenkor azt szoktam válaszolni, hogy hát 35 négyzetméter az ekkora. (egyre több embernek semmit nem mond a négyzetméter - talán a bolognai reform okán)Van arra is frappáns válaszom, ha megkérdezik, hogy mennyibe kerül az áram: 36,24 Ft/kWh
-
attiati
veterán
"Emellett olyan egyszerű, és a piac működésére áttételesen hatással lévő arányszámokban is nagy különbségek adódnak, mint a laksűrűség, azaz az egy lakásra jutó lakosok száma. A laksűrűséget vizsgálva az egyik véglet Bulgária (1,86 fő/lakás), a másik Montenegró és Szlovákia (2,64 fő/lakás). Talán nem véletlen, hogy a tavalyi évben kiadott építési engedélyek (illetve Szlovákia esetében a megkezdett lakásépítések) száma alapján e két utóbbi ország lakásállománya újulhatna meg leghamarabb (72, illetve 135 év alatt). A másik véglet pedig hazánk, ahol 583 évre lenne szükség a teljes lakásállomány megújulásához a 2013-ban kiadott építési engedélyek alapján"
ez mondjuk durva
-
#5820
concret_hp
addikt
_BM_
#5814
concret_hp
addikt
-
-
viharhozo
addikt
-
attiati
veterán
Hol tudsz most új projektről? csak a 13. kerületet szoktam figyelni, ott most a legnagyobb a SidiAngel, amit már tavaly tavasszal kezdtek el (Árpád híd környéke). Ott 410e ft/nm-től indulnak felfelé kb 550-ig.
Mégiscsak tudnak annyiért fejleszteni, mint amennyiért 10-15 éves lakásokat kínálnak.De nem teszik. Miért?
Most jöttem haza a Lakás 2015 kiállításról. Egyetlen egy ! fejlesztőt sem láttam. Kizárólag közvetítő irodák és bankok.Jelenleg mindenhol azt olvasom, de tényleg mindenhol, hogy beindult a lakáspiac. Látja a fejlesztő is. Miért nem veszi meg a telket most olcsón, és miért nem fog bele a projektbe, ha valóban erős a kereslet?
Nem tudom eldönteni. -
attiati
veterán
de hogyhogy nem jött el az ideje?
nem tudom most mennyi a szükséges önrész a hitelnél, legyen mondjuk 50%.
ha van x milliója az embernek, akkor az általad vázolt forgatókönyv szerint saját célú lakásvásárlás helyett tuti buli az alábbi:X-et annyi felé osztani, hogy mindenhol elérje a minimális hitel önrészt és annyi lakást venni belőle 5-6%-os THM-re eladósodva, amennyit csak lehet
Majd 8-10%-on bérbe adni (olyan lakásokban, ami könnyen kiadható, de soha nem laknék benne)
Közben pedig egy élhető lakást bérelni 4-5%-os költségen.így gyakorlatilag kb 2x-es tőkeáttéttel (mondjuk egy 50%-os hitelönrész esetén) megkeresem évente a thm és az albérleti bevétel közötti 2-5%-ot a teljes pénzre vetítve (plusz még bezsebelem a lakás árának emelkedését)
szerintem ez egyetlen dolog miatt nem működik: nincs a piacon nettó 8-10%-os albérleti hozam. Legfeljebb a fele!
és amit fent linkeltem interjút az ingatlanfejlesztővel:
"Bizakodóak vagyunk, mi is és más ingatlanfejlesztők is vizsgálják a lehetőségeket, az Excel-tábláikat számolgatják, de azt látom, hogy most még a fejlesztési projektek nem tudják hozni a kívánt megtérülést sem Budapesten, sem vidéken." -
attiati
veterán
a) ahhoz munka kell
a2) nyóckeren kívül? mert nem egyedi történeteket keresek, hanem teljes szélességben meginduló emelkedést. A piac egésze nem mutat számomra 5-6%-nál magasabb megtérülést. Tudsz mutatni ingatlanokat, amik szerinted 8-10%-on mennek?a3) ha van pénze, akkor nem fizet 8%os költséget, mikor hitelből megkapja ugyanazt 6%-ra. Pláne ha még a tulajdon lakás árának az emelkedésére számít
valószínűleg itt az igazi oka a szlovák áremelkedésnek
És nem az olcsó hitel, mert mióta olcsók a hitelek, azóta nem emelkednek a szlovák lakásárak.
2005. áprilisában jelentette be a szlovák pénzügyminiszter, és utána elkezdtek száguldozni az árak. Úgy látszik majd a kusza szeműre kell figyelni (ez csak troll, nem komoly)és mit gondolsz, a szlovákok miért 38-as árfolyam mellett csatlakoztak az eurózónához, és mi miért a nyolcadánál?
-
-
attiati
veterán
a) ha nincs pénzük az embereknek, akkor mitől lesz tartós az emelkedés?
a2) tudsz példát mutatni arra, hogy hol vannak 10 misiért olyan lakások, amiket 70ért ki tudsz adni?
a3) és hogy ki az az őrült, aki 8,4%-os albérleti költséget fizet, amikor 5-6% a huf hitel THM? (persze önerő hiány, de mint mondtad, te is megbízható emberekkel foglalkozol)b) utána fogok nézni. Néztem egy oldalt, de ott egyáltalán nem láttam 2,5x-es árakat.
+1 nem úgy látom, hogy Szlovákiában nem az olcsó hitel vitte volna fel az árakat
-
attiati
veterán
a) legyen 300e ft/nm a vételi ár
tudsz négyzetméter bérleti árat mondani arra?b) 2,5X-es? honnan van ez az adatod?
c) találtam a szlovák jegybank honlapján historikus szlovák lakásárakat. Az emelkedés nagy része a szlovák EU csatlakozástól a hitelválságig tartott. Beesett, aztán azóta stagnál.
-
viharhozo
addikt
Ez a bankos dolog nekem santit. En ugy tapasztaltam, minden szart finansziroznanak, csak legyen, aki csinalja (bar teny, h tarsashazat mondjuk nem akartam epiteni). Viszont ott a Kuszaszemu otlete, h tarsashazepitesre is legyen NHP-s hitel, tehat csak volna ra igeny.
attiati: ennek meg az mond ellent, h pl. a II. keruletben az Erstesen kivul nincs ujepitesu lakas. Pasareten volt egy-ket projekt, de azokat elkapkodtak. Viszont ennek ellenere se epulnek tovabb a valsag idejen felbehagyott/el se kezdett hazak. Pl. itt van ez. A Gyetvaiek penze itt mar elfogyott, az utcafronti epulet nem keszult el, gondolom, ez is mar vmelyik banke, es szerintem siman elvinnek, vmiert megse fejezik be. Vagy itt egy masik, a kep 2011. vegi, 2012-ben kiraktak a tablat, h tarsashaz epul, de azota is ugyanitt tartunk. Utobbinal persze lehet, h egyszeruen kivarjak, mire meg jobban felmennek az arak, de a Pasareti utinal az allagromlast ez mar nem feltetlen fedezi.
-
viharhozo
addikt
Ott vannak a KSH-adatok, a kiadott epitesi engedelyek szama Pesten nagyot nott, a tenylegesen atadott lakasok szama viszont meg mindig stagnal. Elobbi a tiz evvel ezelotti szint otode, utobbi a tizede. Nagyon lenne meg tere az emelkedesnek.
Nem igazan latom, milyen bennfentes infoja lehet ezeknek az izraeli epitoknek. Lehallgatjak a teljes lakossagot, es tudjak, ki tervez lakast venni, vagy mi? Inkabb arrol lehet szo esetukben, h a tovabbra is hisznek az oldszkul modszerekben, es megprobaljak a kivitelezok egy reszet/egeszet nem kifizetni. Ugyanis ugy konnyebb alacsonyan tartani a koltsegeket (az a sztori megvan, amikor 2005-6 korul a Mazsihisz vezetoi sikerdij fejeben Izraelbe utaznak, h az ottani vallasi vezetoket megkerjek, szoljanak mar le az itteni projektcegek ottani tulajdonosainak, h ugyanmar sziveskedjenek vmit fizetni? Milliardos lovek mentek igy).
Az elozo oruletet 2001-08 kozott az epitoiparban csinaltam vegig. 2012-re gyakorlatilag senki nem maradt, egy reszuk elhuzott kulfoldre, a tobbiek palyat modositottak. Szerintem meg annyi melost se lesz egyszeru osszetrombitalni, amennyi evi 20-25000 lakas felhuzasahoz kell.
-
adalbert1
veterán
Kíváncsi vagyok, hogy meddig tart még az árak növekedése. A környéken folyamatosan szoktam nézegetni egy bizonyos alaprajzú/típusú garzon lakást, még ez kb. 2 éve volt 7,x millióért is, most mindössze egy, nagyon lepattant állapotú van belőle 10,5-ért.
Mi a gond a XIII. kerülettel (az áron kívűl)? Én nagyon szeretek itt lakni (pedig nem is Újlipótvárosban lakom, hanem Angyalföldön), pesti oldalon szerintem másik helyre nem igazán költöznék, a budai oldalon vannak szimpatikus részek, de azoknak brutális felára van ehhez képest. -
#5750
Apollo17hu
őstag
_BM_
#5749
Apollo17hu
őstag
Én a másik oldalon vagyok. Nem bérelni, hanem venni szeretnék. Rendszerint az a párbeszéd zajlik le, hogy az irányárra már legalább két vevőjelölt is van, a kérdés pedig csak az, hogy van-e köztük készpénzes. (És eddig egyik sem volt kamu, legalábbis a hirdetést napokon belül levették.)
Múlt héten felraktak egy 1+2 szobás panel 13 millióért. Mondom magamnak, ezt megnézem, és irányáron lecsapok rá. Felhívtam az ingatlanost, aki közölte, hogy a tulaj meggondolta magát, és inkább 14,5-ért kínálja.
-
tkazmer
addikt
oké, volt olyan jelentkezőm nekem is, akit az ingatlanos nem tudom honnan szalajtott, de tuti hozta volna a komplett famíliát...csak az ilyenre ugye nemet kell mondani.
náluk nem volt nehéz, elkezdett alkudozni, mondta 50-et fizetne, én azt hittem, 250€-ra gondol, de nem, 50e Ft-ra. szóval egy ideig elbeszéltünk egymás mellett, majd mikor lefordítottam neki forintra a 280-at és mondtam, hogy nem engedek se ebből sem a feléből, akkor eltette a meggyőzésemre az orrom előtt lebegtetett 10ezres köteget és visszaszállt a 20 éves szakadt volvojába...btw hogy maradjunk jobban a topicnál: szerintetek azt a tegnapi jegybanki kijelentést hogyan kell értelmezni, miszerint bérbeadási céllal "használt lakópark" is vásárolható növekedési hitelből? [link]
nem nagyon tudok nem albetétesített lakóparkról, másként meg elég bonyolult lenne egy komplett használt lakóparkot megvenni egy tranzakcióban... -
tkazmer
addikt
itt dolgozó külföldiek
mondjuk igazából mindegy, csak fizessen és ne amortizálja a lakást. erre leginkább EU-n belüli bérlő hajlandó (és nekem is EU-n belüli a biztonságos, mert ott nem tud eltűnni egy romhalmazt maga után hagyva), szóval eleve úgy kértem az ingatlanosokat, hogy EU-n belüli, lehetőleg nyugat európai legyen a delikvens.
de amúgy amire ki akartam lyukadni, hogy valószínűleg az elhelyezkedés és a lakás minőségének a kettőse az ami miatt lehet garzont az általad vázolt ár felett is kiadni.
egyébként nézegettem mostanában a környékbeli kiadó lakások ask árait, simán 300-350€-ért adják őket, szóval esélyes, hogy ha újra is szerződik a bérlőm, nem 280-ért kapja meg a lakást.
Ha azt vesszük, hogy egy ingatlanos 350-ért kiadja 1 évre, amin nekem 350€ költségem van + egy tisztasági festés mondjuk 250€-ért azaz összesen 600€, akkor 70*12=840€ többletbevételért fizetek 600€-t, ami nem biztos, hogy az évszázad üzletének hangzik, de bárhogy is nézzük, 240/12=20€ többletbevétel, azaz ~300€ alatt nem érné meg kiadnom újra a mostani bérlőnek sem. persze itt feltétel az amúgy egyáltalán nem biztos kiadhatóság 350-ért, de majd meglátjuk, augusztusban hol lesznek az árak.
csúnya dolog, de az airbnb eléggé felhajtotta az árakat, és ugyan én nem akarok airbnb-zni, de szívesen veszem, hogy ha az általa okozott keresleti piacon én is realizálok némi extra eredményt -
tkazmer
addikt
"Sokan próbálnak feljebb menni, de csak a profik (mint én) tudják, hogy 70 felett nem lehet kiadni garzont (tartósan)."
ez azért így szerintem kategórikusan nem kijelenthető, mivel függ elég sok tényezőtől. VII ker nagykörúton belüli részén adok ki garzont 3 éve 280EUR+rezsiért, ebből az első bérlő eleve 1 évre vette ki, a második idén nyáron lesz 2 éves, és az, hogy marad-e, attól függ, hogy a cége ide vagy a távol-keletre helyezi-e a következő pár évre.
a bérlőimet ingatlanos találta.
nekem inkább az a tapasztalatom, hogy jó termék (kiadó lakás) kell és akkor jönnek azok a külföldiek, akiknek a 280 ugyanúgy baromi olcsó, mint a 215 amit te kértél a bérlődtől + jó időzítés (iskolakezdés előtt) amikor eleve nincs olcsó lakás.
ja, és az ingatlanos díját - esetemben 280 eurót - a többlet 65EUR alig több, mint 4 hónap alatt kitermeli, ergó 1 éves szerződésnél is megéri ez a ráfordítás, 1 év alatt meg nem adom ki. -
attiati
veterán
régóta követem az eladó lakásokat, ezek először kerülnek hirdetésre, és 2 nap alatt elviszik
A piac majd utólag visszaigazolja valamelyik felet, de nem egy win-win szituációnak tűnik. Itt valaki információ hiányos döntést hoz.
Egyik végletből a másikba esett a piac. Egyszer semmi sem kell, másszor meg megtekintés nélkül viszik. Egy áfa csökkentéssel és az NHP lakásépítésre való kiterjesztésével durván helyreállhatna az új építésű lakások kereslet-kínálata.
-
attiati
veterán
Tegnap sem volt már aktív a hirdetés, de utána még egy ideig fent marad, azért mondtam, hogy max 1-2 hónapos hirdetés lehet.
Kilakoltatási kvótákat nem léphetik túl a bankok, de eddig nem volt kihasználva és most lehet, hogy felvitték a maximumra.
Azt látom mostanában, hogy volt egy durva 20-30%-os áremelkedés 1 év alatt az újszerű tégla lakásoknál és lassan a vadi új projektek olcsóbbak, mint a 10-15 éves lakások, vagyis szerintem valahol túlárazottak lehetnek ezek a lakások a kínálat szűkössége miatt. De ez csak saját elmélet.
Nézzünk egy példát: meghirdeti a tulaj a lakását közvetítőn keresztül. Ő 2 nappal később visz 3 érdeklődőt, és a legelső alku nélküli ajánlatra azt mondja a tulaj, hogy ok, deal. Nem furcsa neki, hogy 1-2 nap alatt elviszik áron? Mehetne feljebb is az árral. Vagy lehet, hogy sok tulaj örül a hirtelen jött áremelkedésnek és realizálásba kezdenek?
Az, hogy a tranzakció szám emelkedik, az nem csak azt jelenti, hogy egyre több a vevő, hanem hogy egyre többen el is adják. A fejlesztők is ilyen 15-30 lakásos kis társasházakba mernek belefogni.Továbbra is az a bajom, hogy egy 300 lakásos társasházban a lakások harmadáról mondható el, hogy élhető, és kb 5%-a, ami jó.
-
axioma
Topikgazda
Velhetoen nem also kategorias munkaero, ha magatol utana nezett es megertette, sot hekkelni akarja az illetekfizetest (bar amit kitalalt az nem fog menni, mert a haszonelvezet megvaltasa is vagyonszerzes tudtommal, max. azon jatszhat hogy olcsobb arnak szamitja ott a 20%-at).
-
axioma
Topikgazda
Kezdjuk ott, hogy a surubben lakott teruleteken jellemzoen max. 2-3 kutya per ingatlan (bar talan a szaporulatra van kivetel). Nalunk eppen ketto, es majdnem problemaztak mikor az ismerosek a ketto melle egy talalt kutyust kis idore befogadtak, amig gazdat kerestek neki...
-
adalbert1
veterán
Köszi mindenkinek a hozzászólásokat, tanulságos ez a történet is. Amit meg kraftxld ír, az itthonról nézve kb utópia "A végén meg ott a tanácsi ingatlanazonosító amivel a tanács weboldalán ingyenesen hozzáférhető minden infó, mint pl a helyi adó mértéke (amiben benne van a víz, csatorna, szemétdíj, stb), benyújtott építési engedélyek, módosítások, alaprajzok. Nyilvánosan, ingyenesen."
-
axioma
Topikgazda
Az a baj, hogy en pont ezert nem keresnek lakast ingatlanosnal soha. Egyszer megmutatott egyet, megveszek egy masikat tole teljesen fuggetlenul ami naluk is szerepel az adatbazisban, es jeeee, hat en veluk kapcsolatban voltam, gyorsan gombolna'k le az el sem vegzett meloert %-ot. Sot, mar azt irjak bele, pont a trukkozesek miatt, hogy harmadiziglenig rokonom ha valaha alairta naluk hogy megnezett rajtuk keresztul lakast mar akkor - nem is feltetlen ugyanazt, de me'g ha ugyanazt is, nem ismerem en minden sokadik uncsitesom nevet se nehol, nemhogy lakcimet vagy lakasvasarlasat.
Nyilvan a birosagon az irrealis asszociacios dolgokat nem tudnak atvinni, de aki ilyen gennylada szerzodest iratna ala velem, azzal elvbol nincs uzlet. Egyszer probalta'k meg Bekason, ugy otthagytam oket mint a sicc, mondjuk az 98-ban volt szerintem, de ha jol ertem a modszer valtozatlan. -
#20196435
törölt tag
dehat ez alaptalan felelem a reszükröl, mert ha egyszer megtekintette a vevö az ügynökkel a lakast es az tetszett, akkor mar tudja, hogy hol van es gyakorlatilag visszamehet a vevö az ügynök nelkül is, es beszelhet a tulajjal a vetelröl. Ettöl meg lehetne rendes fotokat felrakni -akkor valoszinüleg csökkenne az ara is- talan ettöl felnek, merthogy a tulaj is a legmagasabb arat akarja ezert belemegy ö is abba, hogy a kenyes pontok ne legyenek megmutatva a hirdetesben
-
-
#5614
concret_hp
addikt
_BM_
#5613
concret_hp
addikt
szerintem többnyire a "bizonyítottan" részen bukik meg a sztori. oké, hogy ott az új csempe meg stb. pár éve jártam olyan lakásban, amit ingatlanos vett meg, h felújítja, eladja. 1. ránézésre frankón meg is volt csinálva, másodikra meg 2 és nem 3 vezeték ágaskodott a konnektorból, a fürdőben a csempét, aminek lehet hogy 5000 négyzetmétere, de én is különben felraknám...
szóval ha magam csinálom, akkor tudom, hogy tényleg rendesen meg van csinálva és nem úgy van összedobálva. -
#20196435
törölt tag
vajon meddig maradnak olyan allapotban 1 ev 2ev? A masodik egy csoport- 6-10 fö- fösulisnak lenne kiadva...szep lesz az...
Az elsönel miert erdekes a tömegközlekedes, aki ennyit fizet nem busszal es metroval megy dolgozni...
ezek tul dragak a bennük levö felszereltseghez kepest
El sem olvassák a hirdetés egyetlen szavát sem. Be van állítva neki a hírlevél adott utcára, és már támad is.![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
(ezt akkor kinek kéne tudni?)
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Iszonyatos mennyiségű hulladékkal járhat a Windows 10 terméktámogatásának vége
- Milyen videókártyát?
- Tervező és alkalmazott grafikai beszélgetős topic
- Azonnali fáradt gőzös kérdések órája
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- WoW avagy World of Warcraft -=MMORPG=-
- Hálózati / IP kamera
- AMD Navi Radeon™ RX 9xxx sorozat
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Háztartási gépek
- További aktív témák...
- Apple watch Series 10 42mm Silver 2027.05. Apple jótállás
- Nad Masters M10 BluOs integrált erősítő és hálózati média lejátszó
- Apple Watch Ultra 2 49mm Esim, Új állapotban, Akku:100%, 36 hónap Garancia, Titán Színben
- Aoostar WTR pro nas eladó, 8c/16t Ryzen7 5825u, 16GB DDR4 ram, 512GB SSD, 2X 2.5G lan, 4 HDD slot
- Bivaly erős Lenovo T14 gen4 (13.gen Core I7 32Gb DDR5 1Tb SSD) + 2 év GARANCIA
- Kingmax 2x2GB DDR3 1333 RAM eladó
- AKCIÓ! Asus TUF F15 FX506HM Gamer notebook - i5 11400H 16GB DDR4 RAM 512GB SSD RTX 3060 6GB W10
- LG 45GR95QE - 45" Ívelt OLED / 2K WQHD / 240Hz 0.03ms / NVIDIA G-Sync / FreeSync Premium / HDMI 2.1
- Telefon felvásárlás!! Honor 400 Lite, Honor 400, Honor 400 Pro
- Asus ROG G20AJ - Intel Core i7-4790, GTX 980
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest