- Samsung Galaxy Z Fold5 - toldozás-foldozás
- iPhone topik
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Motorola G86 - majdnem Edge
- Honor 200 Pro - mobilportré
- Nothing Phone (2) - több, mint elsőre látszik
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Motorola Edge 50 Neo - az egyensúly gyengesége
- Samsung Galaxy Watch (Tizen és Wear OS) ingyenes számlapok, kupon kódok
- Fotók, videók mobillal
Új hozzászólás Aktív témák
-
Vesztor87
senior tag
válasz
DeFranco
#4865
üzenetére
Pont ott tartunk hogy a lakás árának a negyede megvan ltp megtakarításban, jövő hónapban meglesz a 10% , csak a felújítás miatt nem akarom beletenni. Csupasz fenékkel nem kell venni ez tény. Gondolkodunk mi legyen, mert ha szeptemberig várunk akkor az ltp-n felül még bő 1m ft lenne rá...
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#4863
üzenetére
1. irta, hogy betet (bocs, nekem ez trivialis az osszegbol, eleg ritka aki 9e-es vagy alacsonyabb szamlat nyit/fizet, akkor lehetne SZO, mig a 1.5M az a majdnem 5 eves maxosnak a beteti resze)
2. irta, hogy 20 evre veszi fel, es szurke kombival fogja a maradekot belerakni, es AKKOR fogy el 5-7 ev alatt, tehat a havi terheltseg (amire hitelbiralnak meg ami a kotelezo) az alacsony marad -- a multkoraban ennek propagalasaert kaptam itt nagyokat a fejemre egy eletre eladositas cimszoval...
3. amire te gondolsz, hogy ha var, akkor lesz plusz penz a foglalora: egyreszt az ltp minel tovabb var, annal tobbet bukik (akar befizet - de akkor meg mit tenne felre -, akar nem); masreszt meg ha ez nem szuloi hazbol elkoltozes hanem alberletbol, akkor gyakorlatilag eddig albira fizettek kvazi a kamatterhet, most meg a hitelre fizetnek... de kiszedni a rendszerbol foglalora, ha nincs ingyen lakhatasra lehetoseguk, nemigen lehet.
Illetve azt tehettek volna meg az ltp kotesekor, hogy maxos helyett 15e hogy a maradek meg foglalora gyuljon... ami szerintem sokkal rosszabb megoldas lett volna.
Itt igazan ott a tartalek, csak benne az ltp-ben, es (egyszeruen) csak mar szerzodest lobogtatva lehet hozzajutni.Szerk. me'g egy dolog. Amennyiben ez egy 10-12M-s lakas lenne, mondhatnad, hogy egy 8M-shoz mennyivel jobb lenne a finanszirozottsag. De 5-6M ala eleg nehez bemenni, nem azert mintha nem lehetnenek olyan elado ingatlanok, csak nemigen lehet hitelezni (4M alatt szinte egyaltalan nem, mert 0-nak veszik a menekulesi erteket (HBE'), de 4-5 kozott is csak feltetelekkel mukodik).
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#4861
üzenetére
Nem figyeltel a reszletekre (marmint nem nalam, Vesztornal, amugy en meg azt mondom, hogy a hitelezesi procedura egy resze ugyan bukta (ertekbecsles 30e), de masik ingatlanra modositani lehet, a tobbi az megmaradhat...)
Szoval 1. 25% onereje megvan ltp betetben 2. irta, hogy a havi terhelhetoseguk miatt 5-7 ev alatt ki tudjak a maradekot is fizetni, tehat igencsak atmeneti, par honap amig nullara maradnak (annyira meg felteszem latnak elore, vagy van vesztartalek hatter, amihez az alatt is nyulhatnak -- en se kernek anyamektol amig meg tudnam oldani, hogy szukosen de kijon, de tudom hogy ha gaz van, akkor nem maradok ott letolt gatyaval, plusz azt is, hogy a jovedelem-potencial miatt nekik (is) vissza tudnam fizetni). Szoval szerintem ot most eppen tok felesleges ekezned, mert nem az az eset, amikor nem is tett eddig felre de innentol majd 100e torlesztot is ki tud szoritani a hivatalosan 130 fizujabol... -
_BM_
senior tag
válasz
DeFranco
#4737
üzenetére
De azt is vedd figyelembe, hogy egy nyugati átlagfizetésből többet lehet megtakarítani, mint a harmad-negyedannyi magyaréból. Az alapvető megélhetés feletti rész különbözik. Minél luxemburgibb vagy svájcibb emberrel beszélsz ilyesmiről, annál nagyobb a sírás. "Aki sír, attól el kell venni"
-
_BM_
senior tag
-
#4719
Ace Ventura
addikt
DeFranco
#4718
-
_BM_
senior tag
válasz
DeFranco
#4682
üzenetére
"Kitalálják a (mittudomén) szilíciumalapú lakáshitelt..."
Pontosan! Nem azzal kell foglalkozni, hogy mi fogja meglódítani a piacot, hanem azzal, hogy mikor fog bekövetkezni. Nyilván, minél tovább tart a pangás (immár 10 éve), annál közelebb a boom. 1999-ben sem volt prognosztizálható a 2000-es, majd a 2003-as megugrás. Megugrott, oszt jónapot, utólag persze frankón meg tudjuk magyarázni. A 2000-es ugrás annak volt köszönhető, hogy 5 (20%-os inflációval terhelt) éven át egy fillért sem emelkedtek az árak.
-
#4683
concret_hp
addikt
DeFranco
#4682
concret_hp
addikt
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#4612
üzenetére
Alapvetoen: 1. en mindent elfelejtek 2. viszont nem banom ha rugdosnak ilyenekert, sot megkoszonom
Szoval most igy gozom sincs, hogy mi is volt az az eset. De ha bonyolultabb, akkor szombat delutanig elfoglalt vagyok, es utana kezdem a kozben felgyult prisort feldolgozni a szabadidom fuggvenyeben, szoval most se tudok sebesseget igerni. Attol meg johet... -
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#4610
üzenetére
Nezd, ezt kb. nem lehet elore tudni. Ha majd eppen felhasznalnatok, es eppen kellene a plusz penz, majd akkor szolj. Addig meg nezd ugy, hogy jobb a hozama
Egyaltalan nem biztos, hogy evek mulva annyira szamitani fog a ketto kozti kulonbseg, ha mondjuk az allam ingyen lakashitelt ad... vagy ha nem is, de akkor is az a kulonbseg megoldhato mind fundan belul mind kivul valami mersekeltebb formaban. -
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#4608
üzenetére
NEM, ez a megkotes az ltp szerzodes alapveto sajatja. (Egyetlen oszver kivetel volt, fundanal a regi 32x szerzodeseknel engedelyeztek kizarolag felhasznalaskor, hoyg a csak erre a celra letrehozott 52x-re atterjenek, aminek az elobbitol csak annyi elterese volt, hogy a +100% lakaskolcson helyett +150%-ot adott. Viszotn azt a 32x-nek a kamatan, 6+1-en.)
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#4584
üzenetére
Amit biztosan tudok, ha ma epitkezel, _kotelezo_ a wc es a konyha koze a ketto darab ajto (a falak szama tok mindegy). A kesobb linkelt valtozaton mar latszik, hogy ott azert fal volt, es ajto is rajta, csak feltehetoen leszedtek az atalakitasnal. De a szaghatasok miatt is ertheto ez az eloiras.
_BM_: a strang mellett a wc sokkal egyszerubb eset, az vastagabb csovel kell becsatlakozzon, raadasul viszonylag me'lyen igy messzire se nagyon lehet huzni, ugyhogy adott strang eseten mar logikus, hogy igy legyen. (A wc-furdo-konyha meg mint vizes helyisegek vannak egy kupacon, pont a kevesebb vizvezetek-csatorna nyomtavok miatt.)
-
_BM_
senior tag
válasz
DeFranco
#4584
üzenetére
A panelek túlnyomó többségében a wc szomszédos a konyhával a fürdőszoba helyett. Ezt nagyon sokan sérelmezik, szerintem joggal. És itt nem feltétlenül a bacilusok hatótávolsága a probléma, hanem a fíling. Hadd ne hozzak fel példákat
Az égvilágon semmibe nem került volna megfordítani a wc-fürdőszoba kettőst, ezért is érthetetlen. Főleg az a furcsa, hogy - jobban belegondolva - nem is láttam még olyan panelt, amelyben a fürdőszoba határos a konyhával, és csak utána (távolabb) következik a wc. -
kitzz
tag
válasz
DeFranco
#4545
üzenetére
Véleményem szerint, ha nincs tartozásod a NAV felé és írsz egy kérelmet, amiben kéred a részletekben való teljesítést, engedni fogják.
Tavaly volt egy cuki 70ezres tartozásom, mert a Magyar Államkincstár elcseszett valamit és simán lehett akkor is részletfizetést kérni.
Csak az a kérdés, hogy melyik NAV az illetékes? Az ingatlan helye szerinti, vagy a lakcím/tartózkodási hely szerinti.
-
szijartg
őstag
válasz
DeFranco
#4547
üzenetére
Akinek már van tualjdonjoga 50% felett az már nem kap semmi kedvezményt! Automatikusan járna a 12havi kamatmentes részlet!
Hallottam már én is olyanról, hogy első lakás szerzőknek elengedték a kiszabott illeték felét, 3/4-ét a maradékot meg automatikusan megkapták 12havi kamatmentes részletbe. -
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#4452
üzenetére
Pontosabban nem latok bele, hogy mi mindent csinaltak. Az 50 lakas olyan fene tudja... meg nem tul sok, de mar nem egy 15-20 lakasos tenyleges kiskozossegnyi, utobbinal adott esetben van hogy lelkesedesbol mukodik az ingyen vagy csak koltsegekert megoldas, ha valaki mondjuk nyugdijban elvallalja. De 50 az mar eleg gyanus, hogy nem lenne ilyen egyszeru.
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#4449
üzenetére
Szerintem ne'mi jogi venaval, ha _fizetest_ adnak erte, akkor jo lehet. Ingyen semmikepp nem vallalnam a helyedben, ennyi lakas ha nem ga'zosak talan elmegy heti par oraban, de azt azert valahogy fizessek ki. Bar fene tudja, amikor panelben laktam a 200 lakast teljes fizuert csinaltak, es a tennivalok nem jelentektelen resze az eppen nem fugg a lakasszamtol (mas kerdes, hogy boven nyertunk annyit a kozos kepviselovel, mivel volt gyakorlati es jogi venaja is, hogy szumma nyert vele a kozosseg plane egy kulsoshoz kepest).
A gond akkor van, ha van ket taborra szakadas valami olyan - jellemzoen inkabb penzugyi - vitaban, amit nem lehet emiatt lezarni evekig sem, es igy eppen senkinek se jo allapot rogzul. Na ott elokerulhet az a duma, hogy a kk felelossege, akkor is ha nem igaz. Bar ha nem adsz fel erte mast, akkor nem gond, legfeljebb akkor lemondasz, ha ilyen elofordul. (Amugy az idosebb lakok tudnak am problemat okozni, a fentebb emlitett tarsashaz odakoltozesem elott ugy 10 evvel valt ki a szovetkezetbol, de egy idosodo holgy okoskodasa allandoan megakadalyozta, hogy az alapito okirat birosag altal elfogadott allapotba keruljon... aztan jott a dilemma, hogy mire vegre ezen tuljutottak, az eredeti alairok hol vannak, volt mar aki reg elkoltozott, meg olyan is aki meghalt kozben, potolni kellett az orokosokkel...) -
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#4263
üzenetére
Ebben ne remenykedj. A gaz veszelyes uzem, tehat barmi szabalytalansag van, ok az orat viszik. Volt olyan, aki masik forumban meselte, hogy amikor me'g nem szabadott a haz falan futo csovet sehogy sem bedryvitozni, akkor leszedtek neki, es valami igen kreten modon ujra engedelyeztetve az egeszet adtak csak vissza (hab alatti fordulonal, mert ott lehet leginkabb szivargas, kifele szellozest kellett biztositani, vagy valami ilyesmi).
Mondjuk a mienk nem olyan regi, 2005-os epites, igy talan megusszuk, marmint nem ezt a beszigetelest specialisan, hanem az ellenorzest vszinu ott kezdik, ahol legnagyobb valtozas lehet, a regieknel.
De a kovetkezo hazunkban (mar ha lesz olyan, egyelore nem ugy allnak a kilatasok, pedig mar terveznenk) biztos nem lesz vezetekes gaz meg kemeny, mert amilyen maffia az a ket bagazs... sajna nem ugy kezdtem, ahogy a mostaniaknak javaslom, 1-2 ev hazepiteses forumolvasassal... -
amargo
addikt
válasz
DeFranco
#4257
üzenetére
Az a gond, hogy ezt most fogják ellenőrizni, kollégám ezen parázik, az kevés, hogy vesz egy jelző berendezést.
Már akartam ide is írni, kérdezni, hogy ki miként készül az új gázkészülékes törvénnyel? A közlönyben már megjelent, hogy ingyenes lesz a vizsgálat.. de attól még, ha hiányosságokat találnak, leszerelik a gázmérőt. Kinek mi ezzel a tapasztalata?
-
válasz
DeFranco
#3941
üzenetére
lehet pontatlanul fogalmaztam, de azt értettem alatta, hogy hogyan is érzem magam ott. ehhez nyilván hozzájárulnak további, a bérleti díjat növelő tényezők, mint a környék, a közlekedés. mert ezeket is megfizeti az ember albérlet esetében, nem csak a lakás műszaki állapotát, felszereltségét.
pl most a közvetlen falszomszédunk a másik lépcsőházból egy kb 5 <x<10 fős koszos cigány család. ha ezt akkor tudjuk, amikor emghirdetik a kecót, akkor nyilván ki sem vesszük. amúgy nem is tudom hogyna kerültek ide, az első pár hónapban hangot nem lehetett hallani onnan, mostmeg inkább le sem írom.
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3909
üzenetére
Nem ertem, milyen szakmara akarsz utalni? Programozo vagyok. Jo, hat volt egy kis kozom - a lakashitelunk kapcsan, evekig index forum, ugyanezen a neven megtalalhato vagyok a lakashiteles topikban jopar hsz-sal - a fundamentahoz, de abbol csak egy dolognak volt ertelme, a legtobbek altal "jajjmegusszam" alapon letudott bankarkepzos kepzesnek, ami egy OKJ-s alapfoku valaminek a fele volt. Na jo, azert a matekhoz is van ne'mi kozom...
De mirol kene irjak? Az nem vilagos. -
#3899
Ace Ventura
addikt
DeFranco
#3895
Ace Ventura
addikt
válasz
DeFranco
#3895
üzenetére
Az általad felsorolt pontokkal tökéletesen egyetértek, és gondolom minden jóérzésű, ebben a szar világban reálisan gondolkodó ember is ezt tenné.
axioma
Nem lebeszélni akartam a srácot, csak elmondtam az álláspontomat.
Nem gondolom hogy a mi véleményünk befolyásolni tudná, ha már a szíve mélyén eldöntötte, hogy lépni fog.
De az tény, hogy jobb félni, mint megijedni.Az általam választott lakás 3 percre van gyalog a munkahelyemtől egy jó nyugis környéken, 5 percre a szüleimtől. 31 éves vagyok, és 500000 Ft választ el attól, hogy egybe kifizessem hitel nélkül.A hitel a felújításra kell. Naná, hogy belevágok!
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3895
üzenetére
Most csak roviden, mert rohanok: a mai hitelbiralattal es nemhazudassal ertettem, azaz nem szepit semmit.
Masreszt pedig egy tenyezot figyelmen kivul hagysz: fundat fizet, tehat megtakaritasra nem csak lehetoseg, hanem hajlandosag is van. A bukasoknal volt ilyen elozmeny? Nem epp a nagyon nehezen atrugdosott hiteligenylok voltak az akkori megengedobb hitelezesnel is?
Az meg hogy milyet vesz, egyreszt latszani fog a HBE-ben (ha o nem, a bank bearazza, ha nagyon szar), masreszt meg szerintem az eddigi kommunikaciobol nem az jott le, hogy esz nelkul csinalna. Akkor nem is kerdezgetne, meg nem elore egy evvel gondolkodna.
Aztan lehet hogy en itelem meg rosszul. -
Vesztor87
senior tag
válasz
DeFranco
#3895
üzenetére
Egyenlőre csak nézelődök, nem ugrom be semmi hülyeségbe. Néztem házat stb-t, mert jó lenne, de felmértem hogy nem lesz rá elég önerő. Meg ott komolyabb összeget kellene a felújításba bele tenni, beláttam hogy nem fog menni. Amiket néztünk lakásokat, azok 1+2 félszobás 19. kerületi lakások, kicsit mamás és nem szépen felújítottak, de nincs ezzel bajom. A felújítással ráérek majd. Most se lakom felújítottban. Egy fürdő ha csak az anyagot kell megvenni megvan 250-300-ból (nem kell szakember, csak anyag), a szobákba meg a folyosóra kell valami kő, laminált (hova mi), a szobákat festeni kell (vagy max pl tapéta), de szakember van, szval az anyag nem vészes. Nem milliók. A vezetékek cseréje is meglehet idővel, nem gondolom hogy 2 millát kéne rá áldozni (mármint a lakás felújítására).
Amit én számoltam az az, hogy optimális esetben az 1,6-1,7 milla önerő mellett lesz 5-700e ft a számlánkon lekötve, az lesz a vésztartalék. Egy 6,5 millás lakásra a navnak fizetendő illeték 2% nálun, az 130k, az nem olyan nagy tétel. A bútorokat a mostani albiból át tudjuk vinni, a mieink, majd idővel le lesznek cserélve. Most úgy állunk hogy az LTP-n felül havi 50.000 ft-ot félre tudunk tenni különösebb gond nélkül... Annyira nem ítélem rossznak a helyzetet. Autót nem veszünk, bár jó lenne, ha meglesz a lakás, fizetjük fél éve (egy telet mindenképp megvárunk hogy lássuk a lakás rezsijét, meg a törlesztőt mindent együtt, és mennyit tudunk mellette félre tenni), és utána lehet ilyesmiről szó. LTP-t mindeképp kötnénk a lakás mellé, hogy végtörleszteni lehessen hamarabb...
Nem kapkodom el semmit, nem tartom magam meggondolatlannak -
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3887
üzenetére
Ha a kolcson reszre nem tartasz igenyt, akkor gyakorlatilag mindegy, hogy mikor szallsz ki. Irsz egy felmondast, beerkezestol szamitott 90. napon utaljak a penzt (persze ha lakascelra, akkor utalastol szamitott 90 napon belul igazolgatni is kell).
Ha a kolcsont is kered, akkor sajna valamennyire tartanod kell magad a 82x sorozat tagjaihoz. Termeszetesen ez nem azt jelenti, hogy ha pl. nincs 6 ev felett csak a 8 eves (most nem tudok ranezni), akkor 6 ev 1 ho utan nem hasznalhatod csak ha ket evig tartod, hanem forditva, a tenyleges kolcsonigenyles beadasakor azt a maximalis SZO-t tudod kihozni belole, amit az addigi leghosszabb teljesitett futamido tud. Tehat ha pl. a fenti peldaban 7 ev 10 honapnal vagy, akkor csak a 6 evesre vonatkozo max penzt kaphatod, de tobb lesz a sajat megtakaritasod, tehat relative kevesebb lesz a kedvezo hitelresz (idealis esetben a megtakaritasnak masfelszerese, illetve hat ezt a modozatok kozott forditva latod, a teljes SZO-nek a 40%-a kell osszegyuljon, na de a rendesen fizetett adott futamideju pont ugy van belove SZO-ileg, hogy osszejojjon - egyedul csak a szamlavezetesi dijra kene figyelni, mert tud meglepetest okozni a hianya, illetve hat inkabb ertekszam-hianyt, ami meg kesedelem lesz a kifizetesben).
Az biztos, hogy 8 evig tok automatikusan minden jar. Azt hogy a 2009-es szerzodesre ervenyes-e az, hogy a jomultkor megemeltek 10 evre a maximumot, azt kerdezd meg a kozponttol, ha erdekes lesz (411-81-81)Megj. nem azt mondtam, hogy a penzugyi optimumnal kell meglepned a cseret, csak azt, hogy ott van a penzugyi optimum. Aztan kezdesz az infoval amit akarsz.
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3885
üzenetére
Uzletkoto: en a helyedben leraznam... ha nem akarsz most semmit kezdeni vele, akkor nem kuldod vissza az aviso levelet es fizeted, SEMMI MAST nem kell csinalni. Ha mar ott lesz, akkor ra akar beszelni valamire... ami jutalekot ad. Valoszinuleg ugy lett hozzad rendelve, hogy a fundanal uzletkotokben nagy a fluktuacio (ugyebar nekik buli a kezdo 100-as listajat ha nem is megszerezni, de megszolittatni vele a kornyezetet, de rendesen keresni csak kis %-uk fog belole, akik jok benne, a tobbi lemorzsolodik. A gazdatlanokat meg kiosztjak azok kozott, akik atmentek az eggyel kesobbi oktatason is...
Neked nem kell hosszabbitani, nem kell semmit csinalni, majd akkor, amikor kell belole a hitel, es tudod hogy mikor es mennyi, akkor raersz valtoztatni. Megosztani esetleg lehet, ha tobbet tennel felre, de ahhoz kell szabad adoszam ugye, a nejede akkor nem szabad. Szulo, testver, gyerek...
A tied me'g pont szabfeles: aszf 4. par. (1) bek. vege: A 2009. június 30-áig megkötött szerzôdések esetén, ha a lakás-elôtakarékossági szerzôdés megtakarítási ideje elérte a nyolc évet és a teljes megtakarítás felvé-telekor a lakás-elôtakarékoskodó nem igényli a lakáskölcsönt, akkor a lakás-elôtakarékoskodónak - a Törvény 24. § (8) bekezdése alapján - nem kell igazolnia a teljes megtakarítás (lásd. ÁSZF 3. § (1) bekezdés a) pontja) lakáscélú felhasználását.
(Persze ha alapvetoen kered a hitelt, akkor nem szabfel a megtak. resze sem, ez igy esetedben csak kizarolag arra vonatkozik, hogy ha a felvetel elott megosztod, es fizetsz az ujba, azt majd szabfel felveheted.)Azt tudnod kell, hogy a 4 eves ltp hozama eves 13% netto, de a 8 eves mar csak 6% korul netto. Minel tobbet varsz vele, annal gyengebb. Az ltp szempontjabol penzugyileg idealis a nejed szerzodesenek lejarata utan minel elobb felhasznalni...
-
Vesztor87
senior tag
válasz
DeFranco
#3876
üzenetére
Valami ilyesmire gondoltam. Tehát valami 6,5-7,0 köztire. Lehet aztán nem lesz belőle semmi... attól is függ lesz-e valami államilag tám. hitel... ugye a mostani otthonteremtő 2014 végén kifut... ha azt nem tudnánk igénybe venni, akkor drágábban tudjuk finannszírozni a lakást... Ha egy évet várunk még, akkor nem 2 hanem mondjuk 3 milliót tudunk önerőként beletenni...
Szerk_Ja, a mostani 1,5 szobás albinkból mindent vihetünk, minden a miénk (mosógép+hűtő+tűzhelyet leszámítva).
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3829
üzenetére
Pontositsunk: fundas a szerzodes? OTP nem szokott hivogatni, abbol gondolom.
Megosztas mind a lak.tak.pt-ak aszf-jerol szolo rendeletben (nem a 96/CXIII torveny, hanem kulon a 47/97 rendelet), es termeszetesen emiatt a penztarak sajat ASZF-eiben is megtalalhato.
A fundanal nyilatkozhatsz, hogy melyikben mennyi penz maradjon. Emelni elore ne emelj, en a helyedben ugy osztanam meg, hogy ha most van 421-esed, akkor a minimalis 421-nek akkor megfelelo, talan 300e legyen az ujban, a maradek a regiben, SEHOL nem emelnek. Kell az uj adoszam meg 2200 Ft. Ha jol gondolom, sima A4 papiron leirod az adatokat (ami a sajat ajanlatodban is volt, annyi kulonbseg, hogy azon is te leszel a szerzodo, a bevont adoszam meg a kedvezmenyezett aki kozeli cs.tag kell elgyen), es majd kuldenek rola papirt. Ugyintezot nem erdemes kihivni, mert ez nem penzes melo, nem fog ennyiert kimenni...
Azert nezz szet a funda oldalan, elkepzelhetonek tartom, hogy mostansag mar letezik erre urlap is. En mar evek ota nem vagyok a kotelekben, csak az aszf-et ismerem es kombinalni tudok...szerk. olcso hitel miatti emeles ELEG akkor, amikor ki akarod hasznalni. Ha alalosz, akkor meg egyszer kell modositani, ha fole, akkor meg feleslegesen fizeted, PLUSZ a jobb kolcsonlefolyas miatt - jobban elosztva kelljen fizetni - modosithatod vissza. Kolcsonigenylessel egyidejuleg is beadhato ha jol tudom (321-esek 521-esitesenel biztos, de 411-81-81 altalanos esetre is megmondja).
A megosztas legjobb tulajdonsaga, hogy ugy szamit a szerzodes, mintha akkortol futna, amikor az elsot kototted. Tehat ha most megosztasz, 4 ev mulva nem lakascelra hasznalhatod az ujat, hanem szabfel. Persze nezd meg, hogy tenyleg olyan-e a tied. De esetedben az is szamit, hogy ha 2 ev mulva lesz lakascelod, akkor ebben is lesz jo hozamu penz, plusz me'g talan ugyesen belove arra is kaphatsz valami hitelt - na ezt mar meg nem mondom, hogy ilyenkor hogy szamit.
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3825
üzenetére
Hat igen, ez az, van aki takarekoskodik de nem jokor jon ki, van aki meg azon sziv, hogy nincs most egy 4 eves ltp-je, amire kapna olcso hitelt...
Ja es a folytatason nem azt ertem, hogy emelj SZO-t, csak szo nelkul fizess tovabb. Alltam tovabbra is jar, emelni nem kotelezo, mi 200e-es (akkor me'g lehetett ilyen megtak+hitel osszeggel nyitni) szerzodesekbol szedjuk ki a 312e-et. Ha a vegen kellene a hitelresze is, eleg akkor emelni, a nyitasidij-kulonbozet +2200 Ft az a'ra, es akkor mar tudod hogy pontosan mire (milyen osszegre, futamidore stb.) erdemes.
A tieddel azt lenne most erdemes csinalni, ha me'g tenyleg 8 evesen szabfel, hogy mielott kiveszed, megosztod, es csak az utolso par ev alatt a megosztott szerzodesbol kiveszed a magas hasznot... Ha most kezdened, akkor 4 ev alatt 13% netto hozam, na az a nem semmi... persze neked most nem erdemes, mert ugy ahogy van abba pakolhatod, miert csinalnal hozza masikat. [Kiveve persze ha a 20e-en felul is van megtakarithato penzed, es az egeszhez kell egy szabad adoszam kozeli hozzatartozotol.]Masreszt kifelejtettem a felhasznalasbol a lakashitel elotorleszteset, de gondolom errol a lehetosegrol tudnal, ha lenne olyanod.
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3823
üzenetére
Ha van mibol, es tuti nem az lesz a vege hogy alltam nelkul felveszed, akkor folytasd. A regebben berakott penz hozama "relative" csokken, az uj penze jobb (azert csinaltuk mi azt, hogy 8 evbol 7-ben nem fizettunk be csak annyti hogy ne szunjon meg, a 8. evben betoltunk 240e-et, aztan a legutolso berakastol - okos elosztasban jatszottuk - 9-10. honapban felvettunk 312e-et... jo hat ez me'g konnyebb volt, mert 8 ev utan szabfel. valtozat volt, ezek mar kifutottak.
Amugy meg ha van neked vagy kozeli hozzatartozodnak olyan lakasa, amire el tudjatok kolteni szamlasan, nem csak vasarolni meg epitkezni lehet hanem egyszeru felujitas is (a fontos hogy beepulo legyen v. munkadij), akkor fel tudod venni. Persze nagyobb osszeget mar csak akkor erdemes, ha volt tervben valami ujitgatas, mert 1.3M nem kis osszeg (foleg ha a mindenkepp szamla keletkezik aruhazas dolgokbol hozod ossze). Hoszigeteles vagy ablakcsere a legjobb, mert ott tuti kell ennyi. Aprosagokkal nehez, butorbol nemigen lehet (beepitett konyhabutor talan kivetel), vagy hat a tipikus hatar, ami szemleletes: szonyegpadlo jo, mert beepul, a feltekerheto odebbviheto szonyeg nem. Elkopo szerszam pl. ecset jo, de a furogep nem.
-
Vesztor87
senior tag
válasz
DeFranco
#3813
üzenetére
Persze, ez természetes, és köszönöm a vélemény nyilvánítást
Még ott tartok hogy bennem is körvonalazódnak a dolgok. Asszony pajtás az aki nagyon szeretné minél hamarabb, én meg inkább úgy próbálom nézni, hogy akkor lépünk ha nem lesz gebasz. Most kényelmesen elvagyunk így, az albit nem nehéz kigazdálkodni, tudunk félre tenni (persze mindig van valami kiadás, fogorvos, jogsi letétele most pl nála), de ha úgy alakul akkor lépünk csak ha bőven belefér anyagilag is a részlet stb. Nem akarok centizgetni, nem babra megy a dolog -
Vesztor87
senior tag
válasz
DeFranco
#3809
üzenetére
Gondoltam hogy ezt mondod (ill írod
). Még csak körvonalazódik, ami biztos az az, hogy lakást nem akarunk semmiképpen sem. Megőrülök hogy hallom mikor rohangál a fejem felett a szomszéd, vagy hogy csapkodják a lift ajtót:S Ha mellém költözik valami népes kiccsalád (7-8-10 fős újmagyar banda) akkor soha a büdös életbe el nem tudom adni a lakást:S Meg ha a ház lakói nem fizetnek ezt azt majd nem lesz lift vagy villany? Ebből köszönöm, de nem kérek Ingázni ingáztam én nem keveset időnként (napi 3-5 óra), tudom milyen. Én elvagyok az utazással
Itt egy link, ilyet néztem pl:http://ingatlan.com/pilis/elado+haz/csaladi-haz/pest+megye+pilis/6357242?sid=15
Nyilván nem tökéletes, de ha azt veszem alapul hogy albérletre éves szinten kidobok mondjuk 600e ft-ot, az albérlet közös költségére megint évi 100e ft-ot, azaz évi 700e ft a semmiért, az se annyira jó
Persze a legjobb az lenne ha lenne 5-6 milla a zsebemben, de nem lesz... Lehet várok rá még egy évet pluszban, és akkor lesz mondjuk több pénzünk, de majd meglátjuk. Azt nem tudom, hogy ha 2014 végén kifut a jelenlegi kamat tám.-os rendszer, lesz-e más jó hitel alternatíva...A 6 millás felújítás azért elég meredek
Kolléga most építkezik, valami 10 körüli összegből épít komplett házat (80-100 nm közti, szigetelt stb)... -
-
Vesztor87
senior tag
válasz
DeFranco
#3807
üzenetére
Az LTP önerő azt jelenti hogy a megtakarítás+áll. tám összege lenne, a hozzá kapcsolódó hitel ebben nincs benne. Úgy számolok hogy lesz 1,5-1,6 milla LTP, mondjuk kp-val kiegészítve 2-2,5millára. Melózni járnánk be Pestre, más dolgom remélem nem lesz itt, nem szeretem ezt a várost:S Nekem zsúfolt, büdös, és nem tetszik az egész
2-en vagyunk, néhány éve dolgozunk. Hosszú távban gondolkodunk, ha családi házat veszünk arra érdemes költeni, először lakásban gondolkodtunk, de az csak 4-5 évre lenne, arra meg úgy nem igazán érdemes rákölteni 1-2 milliót, ha tudom hogy eladom 5 év múlva mondjuk. 6-7 millió törlesztése mondjuk 20 évre valahol 50-60 körül lenne, ez nem tűnik vészesnek. Majd kiderül, még van időnk, jelenleg inkább úgy mondom hogy felmérem mi a helyzet. Mert ha ez necces nagyon, akkor azt mondom leszünk még egy évet albérletben, és akkor meg tudjuk toldani ezt még mondjuk 1 millióval (mármint az önerőt).... -
válasz
DeFranco
#3503
üzenetére
ezen szerintem is felesleges vitatkozni, mert az ő fizikai érvei helyesek, de ezt ugye nem minden esetben igazolja a valóság
kényelem szempontjából egyértelmű, hogy kellemesebb egy 18 fokos lakásba hazaérni du. ami két óra alatt az élhető 21 fokra fűthető fel. más kérdés, hogy ugye nekünk nem kell "szinten tartani" mert még a februári hidegben, egy hétvége alatt is csak 17 fokig csökkent.a számítások tekintetében meg nyilván vannak jelentős eltérések. társasháznál nagyobb szívás, mivel az összes lakásban, azonos típusú helyiségeket azonos hőmérsékletekre méreteznek, ennek függvényében alakítják ki a szigetelést, stb. saját háznál te határozhatod meg magadnak a különböző méretezési hőmérsékleteket, így kellemesebb lesz a hőérzeted, alacsonybb fogasztás mellett is. itt is lényeg a költségek optimalizálása, milyen vastag szigetelést érdemes még beépíteni, mert lehet, hogy az már nem kifizetődő, hogy még csökkentsük egy 500assal a havi fűtés számlát, de cserébe a szigetelési költség meg 100k-val növekszik. amúgy rettenetesen utálok ilyeneket számolgatni, szerencsére már nem is kell
nálunk a februári gázfogyasztás kerek 80 m3 volt (52nm2, tégla, szigetelés nélkül, kis felületek néznek az utcára, de csak egy oldalon van szomszéd), márciusban pedig most járunk 42-nél.
-
#3510
concret_hp
addikt
DeFranco
#3509
concret_hp
addikt
válasz
DeFranco
#3509
üzenetére
mondjuk arra gondoltam, hogy hazaérkezés előtt 1 1.5 órával kapcsol be először a fűtés és reggel/hajnalban megy utoljára, de azt is hozzátettem, hogy konvektornál nem olyan egyszerű
Atti: mert mi indítja el felfele a lakásárakat?
- még csak most kezdenek igazán nagy szarba kerülni sokan, banki árverezések v nemtmmik még nem is nagyon vannak
- elvándorlás
- hitelezés ugyanúgy nem fog beindulni, mint ahogy most sem pörög.ami ezt kicsit ellensúlyozza, hogy nem is épülnek új lakások, de ezen kívül?
-
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3503
üzenetére
Igen, a dolog attol fugg. A termosztatos beallitas mindig levego hofokara megy.
Namarmost ha azt hasonlitod, hogy amikor hazaersz, akkor kezdesz futeni, akkor ertelemszeruen nem lesz otthon ugyanannyi, mintha szintentartod.
Bocsanat, en magambol indultam ki, meg a csaladi hazasokbol, ahol viszont jellemzoen inkabb programozhato termosztat van. Es ott meg lehet csinalni, hogy 1 oraval hamarabb nekiall felfuteni. Es _ilyenkor_ a koztes leengedes mindenkepp megtakaritas, mas kerdes, hogy idonkent csak olyan keveset, hogy nem merheto (pl. ha alig esik a homerseklet). De az a tevedes semmikepp se igaz, hogy tobb kell a felfutesre.
(Persze, az lehet, hogy ha valaki fentebb szabalyozz emiatt, akkor aka'r tobb is lehet, de akkor nem egyforma dolgokat hasonlitunk.) -
axioma
Topikgazda
válasz
DeFranco
#3495
üzenetére
Kozkeletu tevedes
Egyszer mar leirtam viszonylag osszefoglalva, ugyhogy most copy-paste.Beköszöntött a fűtési szezon, így a mostani hírlevél témájául az örök kérdést választottam: takarékosabb-e lekapcsolni a fűtést ha elmegyünk otthonról, vagy jobb szinten tartani?
Mint a legtöbb válasz, ez is úgy kezdődik, hogy "Attól függ...".
Már az sem egyértelmű, hogy mi az elvárás a fűtéssel szemben, aminél a különbséget vizsgáljuk. Egzakt számításokra a levegő hőmérsékletének előírását szokták alkalmazni, viszont a legtöbb ember - egymástól is különböző - hőérzet alapján kapcsolja a fűtést, vagy így adódó tapasztalati úton állítja be a termosztátot.
Másrészt a válasz különbözhet mind a lakás szigeteltségétől és hőtömegétől, mind a fűtési módoktól függően. Nem mindegy, hogy mekkora hőingás tud egyáltalán kialakulni, illetve hogy a fűtési rendszernek
különböző intenzitású működtetés esetén változik-e a hatásfoka (mennyi megy veszendőbe pl. a kéményen át).
És akkor térjünk vissza: jó-e letekerni a termosztátot napközbenre?
Mivel fűteni - a közfelfogással ellentétben - nem a légköbmétert, hanem a lehűlő felületeket kell (a távozó veszteségeket pótolni), a veszteség meg arányos a két oldal között hőmérséklet-különbséggel, matematikailag igaz, hogy ha bent alacsonyabb hőfokot tartunk, a kisebb különbség miatt kevesebb szökik el a lakásból. [Akinek viszont alig érezhetően csökken a hőmérséklet távollét alatt, ezt nem feltétlen fogja a számláin érezni.]
Az tehát téves állítás, hogy csak azért, mert felfűteni kell a lehűlt lakást (bútort, falakat), az több hasznosult energiát igényel - a közlendő energia mindig a veszteséggel egyenlő, függetlenül attól, hogy milyen ütemben kerül a lakásba. Ellenben az egyes fűtési módok néha a bevitt fűtőanyagból több veszteséggel termelnek hasznosuló energiát a felfűtés alatt, mint szinten tartásnál (például nyílt kéményű cserépkályha: az intenzívebb tüzelés során magasabb hőmérsékletű - több energiát tartalmazó - füst is távozik). Egyes fűtési módok meg alkalmatlanok is lehetnek ilyen ingadozások kiszolgálására (pl. padlófűtés), azaz egyes esetekben üzemeltetési szabályba ütközik a napközbeni kikapcsolás (ha azt a komfortot igényeljük, hogy állandó hőmérsékletben lehessünk otthon).Valószínűleg mindenki hallotta már, hogy ha a fűtést 1 oC-kal alacsonyabb hőmérsékletre szabályozzuk, akkor 6% fűtési energiát spórolunk meg (Magyarországon, átlagos házat figyelembe véve). Ez jóval több, mint amennyi a fűtés napközbeni letekeréséből adódik, így elsősorban azt mérlegeljük, valóban szükséges-e a megszokott hőmérsékletet mindenáron tartanunk!
-
válasz
DeFranco
#3473
üzenetére
nyilván gyorsabbnak nem gyorsabb (bár én kb napi szinten jelenlegi lakhelyünkről 30-40 percet nyernék vele, de ennek ellenére egyelőre felesleges lenne egy másik autót venni az asszonyé mellé) nagy általánosságban, viszont ezerszer kényelmesebb, és nem tudok elképzelni olyan forgatókönyvet, hogy én a leendő gyereke(i)mmel bkv-zzak abban a fertőben amiben most nap mint nap járok. koszos, büdös, részeg emberek, cigányok, hajléktalanok, na ilyenek közé nem viszek egy pici gyereket.
-
_BM_
senior tag
válasz
DeFranco
#3314
üzenetére
Ja, most nézem, hogy tulajdoni hányad marad az adósoknál. Akkor visszavontam az egészet. Hülyeséget írtam. Ha valaki beszáll társtulajdonosnak, akkor a közös tulajdon megszüntetése következik, amit peres úton lehet kikényszeríteni. Én 500 forintot sem adnék az ilyen lakásért. Ez a cigánymaffia szakterülete. Azok kirakják még Klicskót is
-
attiati
veterán
válasz
DeFranco
#3251
üzenetére
a kva jó elhelyezkedés. 3 perc a metró és ha kicsit még távolodsz a metrótól, akkor már szinte kertvárosias. Iskolák, bölcsődék, boltok, munkahelyek (váci úti irodafolyosó közepe), Duna part a közelben, és nem nagyon van 2km-es körzetben új építésű lakás. Viszonylag jó kivitelezés (bár tudnék mondani ordító hibákat) és szigetelés, jó lakóközösség. Miért, Budán mi kerül 4-500e ft/nm-be?
Ti milyen jó lakóparkokat ismertek metróközelben? (bárhol)
_BM_: megvan, olvasgattam őket régebben és fogom is őket újra. Tény, hogy normálisan megépített társasház nem létezik egy se. Párszor jártam abban az épületben. Brutál milyen széles folyosókat építettek bele. Kész helypazarlás. Közben meg az épületek között alig hagytak helyet a helyspórolás miatt (gondolom baromi drága volt a telek) és ha kilépsz az erkélyre szinte pofáncsókolod a szembeerkélyszomszédot.
concret_hp: körbeépítik, de 4 lakással? általában középen szokott lenni a lift és abból 4 rövid folyosó indul, és a folyosó végén van 3-3 lakás bejárata egykupacon. A lift és a lakások közé meg berakják a tárolókat.
-
-
-
amargo
addikt
válasz
DeFranco
#2953
üzenetére
Egy kollégám a belváros szívében, igaz régi lakást 2 éve hirdet, 18M környékén kezdte és végül 14 Környékén sikerült eladni. Ingatlanosok mérték fel a lakás értékét és csökkentették végül erre a szintre. Egy másik barátom 3-4 éve vett egy lakás/ház-at 17M környékén, igaz Bp- határában. 2,5 éve próbálja eladni, már szintén 14-15M környékén tart.. úgy, hogy azóta minden évben kb 2M kifizet rá - nem él benne végül családot alapított és máshol él.
Nem vonnék le ezekből semmi messzemenő következtetést, de a közvetlen közelembe csökkentek az ingatlan árak.
-
Ariadne
őstag
válasz
DeFranco
#2951
üzenetére
Kérdés az is, hol van a lakás. Pár éve vettem én is lakást (Zugló), de most újra nézegetve az árakat a környéket nem találtam igazán jelentős eltérést, valamivel olcsóbbak lettek, de nem sokkal. Ja és saját tapasztalat szerint egy 45 m2-es lakás jó minőségű felújítása (fűtéskorszerűsítés, minden vezeték cseréje, új burkolatok és szaniterek) legalább 2 millió forint, nyílászárócsere, konyhaszekrény és bútorok nélkül, ezzel önmagában kijön a különbség... Az más kérdés, hogy én csak abban bízom, aminek a felújítását magam végigkövettem, mert hallottam már sztorikat új csempe alatti régi vízvezetékről meg hasonlókról. Amikor megveszed, a takart munkáknál nem látod, ha gányolás volt, na nekem az nem kell, ezért direkt vettem felújítandót, amihez 40 éve hozzá sem nyúltak, így tuti volt, hogy mindent meg kell csinálni.
Ha már egyszer megvetted, akkor szerintem nem érdemes ezen törnöd a fejed, most már ez van, élvezd ki a lakást.
-
Ariadne
őstag
válasz
DeFranco
#2824
üzenetére
A fogyasztói csoportok elvileg ha úgy működtetnék őket, ahogy kell, akkor tényleg jók lennének, nem eleve átvágós konstrukciók. A magyar valóság viszont sajnos az, hogy az ügyes vállalkozók, akik ilyet indítanak, általában nem tudnak ellenállni a csábításnak, és ilyen-olyan módon saját hasznukra fordítják a bentlévő pénzeket.
Konkrétan volt szerencsém (teljesen külső szemlélőként) végignézni régebben egy hosszú bírósági tárgyalássorozat egyik egynapos etapját, ahol több tízezer (!) rendbeli sikkasztással és egyéb vidám dolgokkal vádolt ügyvezető próbálta elmagyarázni, hogy a bizonyítékokkal ellentétben ők mégsem saját céljaikra használták azt a sok milliót... Engem nem győzött meg. Na ott elmondták szakértők, hogy hogy kellene működniük ezeknek, de a legnagyobb fricska mégis az volt, hogy a konkrét esetben a szakértők szerint ha várnak pár évet és addig rendesen működtetik, akkor simán nyereséges lett volna nekik is, vagyis mindenki jól járt volna.
Ehelyett elszórták az ügyfelek pénzét, és ők bíróság előtt álltak, az ügyfelek meg pénz nélkül. 
Tanulságos volt...szerk: Tanulság, hogy bár igen, valóban szemetek a bankok, de pénzügyeket, pláne kölcsönt csak banktól szabad felvenni, semmilyen más pénzügyi szervezettől nem. Na jó, takszöv még belefér.
-
_BM_
senior tag
válasz
DeFranco
#2775
üzenetére
Nemrég szigetelték a házunkat. Ismerem régóta a közösképviselőt, minden eszközt megragad a lopáshoz, nem volt ez másként a kivitelezővel való mutyizás során. Elérkezett a közgyűlés, én kapásból kiemeltem néhány 5x árazású tételt (pl. 3 millió per lépcsőház-bejárati ajtó), és szóvá tettem.
Reakciók a lakók(!!!)részéről:
1. Ne vitatkozzunk már!
2. Minek veszekedni?
3. Nem is drága, én ismerek olyat, aki ennél sokkal drágábban bla-bla-bla.Elkezdődött a kivitelezés, botrányosan okádék módon.
Újabb közgyűlés, szóvá tettem a problémákat.Reakciók a lakók(!!!)részéről:
1. Láttam a szomszéd házat? Na az még okádékabb munka!
2. Mindenhol lopnak.
3. Ilyen az építőipar (körbetartozás stb.)Szóval, kicsit ilyen érzésem van a "hitelválság" kapcsán. A bankok szépen összefogtak és addig emelték (és fogják emelni) a terheket (ellenállás híján), amíg a bedőlési arány nem veszélyezteti a profitmaximálást. Ha teszem azt valami csoda folytán a bedőlés alatt állók mindegyike nyerne a lottón, és azonnal rendeznék a nyereményből a hátralékaikat, akkor az további tehernövelést váltana ki a bankokból, ami viszont a tehetősebb és/vagy okosabb (előrelátóbb) hitelesek számára is indokolatlan költségnövelést jelentene.
Erre hogyan érvelnek az okosok? Önmaguk ellen: "hülyék és felelőtlenek a többiek"."Ilyen az építőipar".
-
_BM_
senior tag
válasz
DeFranco
#2773
üzenetére
"Egyet kellene felfogni: könnyű pénz nincs"
Dehogynincs. A chf és a yen könnyű pénz, 0 közeli kamattal akkor is és most is. Csak már nálunk nem. Máshol továbbra is igen.
"Sokan számtalanszor elmondták akkor is, előtte is folyamatosan, hogy nem így kellene, mert baj lehet"
Kik mondták?
és a következő pár évben sem hiszem, hogy így lesz, az évtized végére talán felpörög a piac, de addig még van pár nap 
Tanulságos volt...
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- EAFC 25
- Samsung Galaxy Z Fold5 - toldozás-foldozás
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- Kerékpárosok, bringások ide!
- N€T0X|N: Stellar Blade után
- Xbox Series X|S
- iPhone topik
- Automata kávégépek
- Azonnali fáradt gőzös kérdések órája
- További aktív témák...
- Beszámítás! Sony PlayStation 5 1TB SSD lemezes konzol extra játékokkal garanciával hibátlan működés
- iKing.Hu - Redmagic 10s Pro - Nightfall - Használt karcmentes
- Lenovo ThinkPad L15 Gen 2 - 15.6" FullHD IPS - i5-1135G7 - 8GB - 256GB SSD - Win11 - MAGYAR
- LG 55G2 - 55" OLED evo - 4K 120Hz 1ms - 1100 Nits - NVIDIA G-Sync - FreeSync Premium - HDMI 2.1
- Dell Latitude 8-11. gen i5, i7, 2-in-1 szinte minden típus csalódásmentes, jó ár, garancia
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest