- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Milyen okostelefont vegyek?
- Vékonyabb lett, jobb kamerát kapott, de az akku maradt a régi: itt a Fold7
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Samsung Galaxy A56 - megbízható középszerűség
- Motorola G86 - majdnem Edge
- One mobilszolgáltatások
- Hat év támogatást csomagolt fém házba a OnePlus Nord 4
- Az Oppo Find X8 Ultra lett a legvékonyabb kameramobil
- Xiaomi 15 - kicsi telefon nagy energiával
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
Szerintem mindenki meg van zavarodva, jogosan. De me'g keves a panikelado, sot elhuzta'k a mezesmadzagot hogy aka'r ki is tolhatjak a moratoriumot... Biztak a felkoltozo diakokban, akik meg - jogosan - nem beruhaznak elore (mind1 hogy vetel vagy kaucio alberletre) amig ilyen hirek jonnek hogy az elte ttk mar nem is akar offline kezdeni. En is biztos hogy rovidtavu megoldassal kivarnek, amig lehet. Illetve persze pasztazva a lehetosegeket, a zajbol kiszedve azt aminek van ertelme, hatha alapon (nem lakast de autot igy vettunk, fel-fel ev nezegetes es megjeleneskor elsokent jelentkezve, kis kockazatot belevallalva).
Nem hiszem hogy jo dolog most ingatlanosnak lenni. Kulon nehezites, ami ontopik is
, hogy van hogy hiaba van megegyezes, mert akinek normal esetben sima lenne a hitele, most az se biztos. -
-
Qtya123
őstag
Az tény, hogy én nem jártam ott, de csak annyi számít, hogy az adott lakás merre néz. A hirdetésben lévőnél is a szomszédot nézed, hiába vannak nagy terek a lakóparkban.
A műholdképen azért az a nagypályás focipálya méretű tér nem a két lakás között van. Két és fél - három autónyi szélességű a távolság, ott van méretaránynak pont két parkoló autó:
Az tény, hogy sokkal szellősebb, mint amit bpx fórumtárs mutatott.
-
exoduss
tag
Jah igen, azt elfelejtettem mondani, hogy van még mellette 2,5 millió Ft Kézpénzünk, illetve nekem is van 2 db 20 e Ft-os fundamentám, ami az egyik idén szeptemberben jár le a másik pedig jövő szeptemberben. A 40 ezres fundát csak azért írtam, mert arra vennénk fel hitelt.
-
#16225
favagoJoska
aktív tag
Kobe
#16224
favagoJoska
aktív tag
"mi pl kirohogtuk a szomszed lakas tulajat, 30%ot emelt a berlonek most juliusban (nem volt alularazott a lakas), aki of course 2 perc alstt lepattant"
És mennyi ilyen van. Sokan nehezen emésztik meg, hogy az elmúlt 4-5 évhez hasonló emelgetésnek vége most egy ideig. Pár hónapja kiváncsiságból szétnéztem albérlet fronton. Jópár lakástulajból áradt a frusztráltság, meg is jegyezték hogy előtte mennyiért adták ki (mintha ez a jövőbeli bérlőt érdekelné...). Aztán mikor az ember bevágta nekik hogy köszi, majd szólok ha érdekel, volt aki hivosgatott telefonon, vagy saját magának lealkudta csak vegyem már ki stb stb...
Érezhetően megnőtt a kínálat. Már jelenséggé vált az, hogy népszerű kerületekben is hónapokig hirdetnek albit mire sikerül kiadni. Azért ez egy másfél milliós városban elég durva. És ez nem csak a megjelenő airbnbs lakások hatása. Az idén lokális csúcson van az átadott új lakások száma, aminek a több mint fele befektetési célú. Sikeres volt az elmúlt pár év mantrája hogy az ingatlanpiacon kell befektetni. Kb bárkit megkérdezel hogy mit csinálna ha pénz állna a házhoz azt fogja rávágni hogy lakást venne és kiadná... Ismerősi körben is többeket beszippantott a fomo.
Abban az országban ahol 15 éven belül jó eséllyel 9 millió alatt lesz a lakosságszám - és valószínűleg ugyanúgy az EU hátsó felében fog kullogni a bérszinvonal - én nem rohannék ész nélkül ingatlanba befektetni (saját magadnak lakhatási céllal venni teljesen más téma), de ők tudják... -
Stanlee
őstag
Nem kell messzire mennem nekem se, a mellettunk levo lakasban 5 honapja nem lattam a berloket, a muncheni repteren dolgozott az egyik, a testvere meg egy autokereskedesben, az elsok kozott lettek munkanelkuliek. A tulaj azota se adta ki a lakast, gondolom megegyeztek valamiben, mivel mar tobb, mint 10 eve berlok.
A cegnel 2 kolleginaval beszelgettem errol a temarol, az egyiknek a baratja a legnagyobb nemet hasznaltauto kereskedonel doglozott, juliusban kezdtek ujra csokkentett uzemben a munkat. A masik ferje 30%-kal kevesebbet visz haza, nem eheznek, de azert megerzik, hogy a fo kereso fizetesenek egy resze mar honapok ota hianyzik a kasszabol es ez igy is fog maradni. Na ez van...
-
akela91
addikt
Természetesen nincs ilyen irányú fétisünk, csak úgy tűnt, hogy tart már ott ez az egész könnyű szerk., hogy simán bele lehet vágni. Eddig 1 ismerősünknek van 5 éve, ő imádja pl. De teljesen elbizonytalanodtam, és egyben el is keseredtem, hogy honnan szerzek még 15M-et rá. Nyilván bankból, de egy élhetőbb törlesztőrészlet jobban esett volna, ha beüt a krach.
(#16197) A Zéé
Alternatív fűtésnek nem jó, hogy be van vezetve a telekre a gáz, és arra HA kell, lehet gázkazánt rakni? Most a plusz kémény, megint többletköltség a kandallóhoz, ezért én nem is számoltam kéménnyel. -
sakal83
addikt
Telekar. Ennyi a kulonbseg. Illetve a kinalatbol fakado verseny.
Tarnok es Diosd mas pálya mint Parkváros. De menj ki es nezd meg.
Igazi occsoCSOK hely. Egy valsag először sopri el. Persze idovel fejlődhet de azon a videken minden szempontbol a legrosszabb hely. Mondjuk Zéró tomegkozlekedes. Ovoda bölcsőde korhaz?
-
sakal83
addikt
Érd Parkváros egy puszta. Gyakorlatilag ingyen volt a telek azért is ennyi. Zero infrastruktúra. A vállalkozók sokszínűek is. Lasd a hetvegi benzinkutas egy halottas vitat. Elméletileg érd fejlődik. Be lesz kotve a deli korvasutba. De eleg google terkeoen megnezni a vidékét. En messziről kerulnem.
-
Vezu
csendes tag
Szia!
Mi pár hete néztünk meg 3-4 új építésű házat ezen a környéken, Érd - Parkvárosban ugyan ilyen sablon hirdetések alapján. Pl.: visegradi utcában és környékén, hasonló nm2 áron. 3 kulcsrakész házat néztünk meg, az utolsó szerkezet kész állapot volt. Számunkra a környék siralmas és kiábrándító volt, az út nem aszfaltozott hanem murvás, gáz az újonnan felhúzott utcákban még nincs bevezetve, por és lepukkantság jellemezte az egész milliőt. Az ingatlanos szerint pár éve még semmi nem volt ezen a környéken, hát ez látszott is. Új építésű házak mindenhol, vegyülve a régi lepukkant C putrikkal. Be sem akartunk menni, de ha már ott voltunk megnéztük őket. A kivitelezés siralmas volt, nem vagyok építészmérnök, de szemmel látható jelentős hibák voltak. A sarkok nem voltak derékszöget, falak homorúak voltak, több centi különbség volt a teteje és a közepe között, burkolás igénytelen volt, az egyik szerkezetkész ház áthidalója egy vasoszloppal volt alátámasztva, mert már akkor összevoltak törve a téglák az áthidaló környékén. Erre azt mondta az ingatlanos, hogy javítja az építtető cég, erre mondtam, hogy Aha és eljöttünk azonnal. A hab a tortán, mikor kiléptünk az egyébként a nagy kertbe folyamatos búgást hallottunk, az összes házban, amit megnéztünk. Az elsőnél még azt hittük valami környékbeli generátor zúg ennyire.
De nem, ez az M7 autópálya konstans zaja. Lehet vannak jobb részei is, nekünk ennyi látnivaló elég volt. -
attiati
veterán
Jól hangzik az a plusz pénz pár hétre, csak a másik oldalt nem nézed.
Gondolj bele, hogy az eladó időközben leszerződik egy másik ingatlanra vevőként.
Viszont az eladás meghiúsul, mert a vevő nem kap hitelt.Nagyon piacfüggő, hogy ki kerül nehezebb helyzetbe ilyenkor.
A szerződés íráskor is eszerint engednek a felek és hogy kinek a fontosabb.Ugye alapszabályként lehet mondani, hogy a vevő nem tehet arról, hogy rajta kívülálló okok miatt nem kapott hitelt és meghiúsul az adásvétel. Viszont az eladó szempontjából meg pláne rajta kívülálló az ok.
-
updog
őstag
Jogos, persze, de tényszerűen a vevő oldaláról hiúsul meg a tranzakció - ami a papíron van, az bizony fekete-fehér, ha le van írva hogy ez az eset vis maior akkor az (#16008), de ha nincs leírva, akkor - legalábbis az idézetem szerint és több helyen ezt találtam - ez a vevő problémája (ha nem is az ő hibája).
Az hogy az eladó túlbecsülte az árat, a vevő ezt elfogadta, és/vagy az értékbecslő meg egy ****, az sajnos benne van a pakliban. (nem értek hozzá, nem lehet több értékbecslést kérni pl. ugyanahhoz az adásvételhez? szerk: ja látom a válaszokat, jogos: másik bank + szerződésmódosítással a határidő kitolása pl. működhet akkor)
Amúgy simán el tudnám képzelni, hogy bank által elfogadott, "hiteles" értékbecslőt az eladó kötelessége legyen hozni és ugyanúgy kötelező lenne megcsináltatni előre, mint az energetikai tanusítványt.
Persze ez szép álom, de azért jó belegondolni hogy az eladónak muszáj mellékelnie egy hivatalos papírt arról, hogy mennyit ér a lakása, és ez alapján össze lehet hasonlítani hogy ő mennyit kérne érte.
-
Én a money lovert használom meg is vettem négy éve.
1 money is néztem jó az is akkoriban többet kipróbáltam .
Amúgy a YNAB indította be ezeket a programokat és a 4 elve ott van is banki össze kapcsolás ha csak ez hiányzik.
A money lover is tudja de az én bankommat nem ismeri meg van pár idegesítő bugja .
Amúgy grat a 45% hoz
-
-
Qtya123
őstag
Igen, a végén már valóban 1-2 hét alatt ugrott több ezer Ft-ot a végösszeg, ami most egyelőre stagnál. Az a kemény, hogy nekem 2018-ban volt egy komolyabb béremelkedésem, illetve egy kisebb 19-ben. 2018-ban 7ezer környékén megállt a vásárlás tisztítószerek nélkül.
Most béremelkedés nincs, de ott a 18ezres végösszeg (sőt azt elfelejtettem az előző kommentben, hogy másik helyen szoktam még halat is venni, ami havi 7.000 Ft körül áll meg, tehát több is mint 18ezer a heti kaja). Magyarán, ha adnának havi 40-50ezer Ft-al több bért, akkor lennénk ugyan ott, mint 2018-ban kaja tekintetében.
Szóval aki mostanában kezdett el önerőt gyűjteni az még akkor is megszívja, ha a lakásárak nem mennek feljebb. Elég az, ha az élelmiszer miatt nem tud annyit félretenni.
-
hurenzon
senior tag
-
hurenzon
senior tag
Te valamit nagyon félre néztél .
Szerintem Te biztos nem vagy Privát ügyfél .
Oda nem jövedelem , hanem megtakarítás kell .
Átlagban 50-100 millió a kezdő beugró .
Néhány banknál 30-50 millió .
Maximum prémium ügyfél lehetsz ilyen jövedelemmel , de nem privát .- Bizonyos bankoknál jár plusz kedvezmény , ha közvetítő viszi az ügyletet , de már egyre kevesebb bank ad valami pluszt . Utcáról is ugyan azt a kedvezményt kapod meg , mint ügynökön keresztül . Legalábbis a legtöbb banknál .
De tudok ajánlani több közvetítőt is . -
Fandango
veterán
Attól, hogy neked van privát bankárod, attól a legtöbb embernek nincs. Ami neked nem hasznos, az még másnak lehet.
Szóval ilyen alapon következtetést vonni, elég beszűkült gondolkodásra utal.
Mondjuk neked általában kb. felesleges is válaszolni, mert van egy elképzelésed valamiről, amit kb. nem lehet megváltoztatni, akárhogy is érvel az ember. -
axioma
Topikgazda
Nagyon attol fugg. Volt amikor biztosan tudott elonyt, kamatkedvezmenyt, vagy elotorlesztesi kedvezmenyt.
De ez csak a penzugyi oldala. Tudja az egyes bankok "banki titok" belso folyamatait (amiken a hajam tepem, nem mondjak meg hogy mi miatt csak hogy tilos vagy mashogy kell), ha nem is tenyleg a titok suttogasa miatt, hanem a nagy szamok alapjan van elkepzelese, melyik jellegu hitelkerelem hol milyen sarokkoveken bukhat. Nyilvan ha van 1M nettod es kersz 15M-t 15 evre, akkor ennek sok jelentosege nem lesz, de aki nem ilyen tisztan indul, annal lehet. Es az ido is penz nem keves esetben. -
#15817
Csabroncka
addikt
Kobe
#15809
Csabroncka
addikt
Sógorom fogalmazott úgy - hogy annyira perverz lett a világ - hogy egy normális Budapesti családi házas környéken a fábiás tata válogat a teslás és bmw-s vásárlók között.
100 milliós ingatlan még úgy is meredek, hogy 1 millió netó mellett 50%-önrészed van.
Gondoljatok bele a normális középosztály átlagkeresete valahol évi 4 és 8 millió között van, ehhez képest !is! óriási összegről beszélünk.
426-os: "őszintén nem bízom már abban, hogy visszaállnak a korábbi fizetés/ingatlanár viszonyok és ez nem túl motiváló."
nyomtatott pénzben fürdik minden, a hitel olcsó.... ez is megváltozik egyszer
-
Stanlee
őstag
Fiatalkent, ugy hogy most indulsz neki az eletnek, nincs mogotted semmi, meg a 40 misibe kerulo lakas is sok.
Persze, lehet arrol filozofalni, hogy ha jokor vettel, epitettel, akkor az elmult kb 5-7 ev novekedes miatt jelentos ingatlanvagyon alakulhatott ki anelkul, hogy nem tettel semmit erte. Ettol meg nem leszel egy Gordon Gekko, csak annyi van, hogy egy 100 misis ingatlanbol konnyebben koltozol egy 120 misisbe, de az egyszeri fiatal nem fogja megugorni meg a 100-as kecot se.
Ez olyan, mint amikor magyarazta a volt kollega, hogy o Munchenben lakik lertes hazban, es milyen jo, es megelnek a felmunkaidos tanari fizetesebol, ugy hogy asszony nem dolgozik es van 3 gyerek, csak lestem, hogy mi van? aztan kozolte, hogy muttinal laknak, mert akkora villat vett a II. VH utan a nagyapja bagoert, hogy boven elfernek benne es ha el is kell adni, felezik tesoval a penzt, es igy is neki mar legalabb millio euros vagyona lesz belole. Volt masik kollegam, az is lesajnalt, hogy nincs penzem 15 ev munka utan egy kecora Muchenben, ok meg most vettek 25 evesen - nagypapa lakasat megkaptak, azt eladtak. Igy nem nehez. El is ment az eletkedvem ma estere...
-
denko
senior tag
És gratulálunk az ismeröseidnek, viszont ha jól értem most abból indult a story hogy első lakás vásárlás lenne a cél. Természtesen lehet beszélni hogy régen ha valakinek épp volt mit befektetnie és lépett időben most 100+ ingatlanon ül és neki gyerekjáték az egész viszont ha valaki mostani helyzetben nőtt fel és most szeretne első ingatlanba fektetni fiatalon meg van lőve többszörösen ha nincs háttér támogatás és nem akar 3 gyereket csinálni.Jelenleg én is elképzelhetelennek tartom első igatlan vásárlás Előtt / UTÁN is 100M + igatlan os ingatlant mostani árakkal, hiába " jól kereső IT"-s vagyok, mégis 1 CBAs eladó beljebb van ha épp összekuporogta valamikor 8 milliót lakásra amikor annyiért adták őket, vagy 1 csokos aki csak a támogatás miatt kapott 15 misit. A lényeg most más a helyzet mint régen volt.
-
Sztenly
tag
Jogos amit írsz, de az érvelésemet nem befolyásolja alias a felzárkózást, vagyis, hogy a külföldi tőke egy része jobban ide mobilizálódott, nem figyelembe véve hogy a bérek 'elfelejtettek' velük együtt mozogni. De term. jó észrevétel, hogy nem az előnyünkre válik ez összességében.
Erről is sokat ment a vita , hogy Európai átlagbéreket ottani nm árához viszonyítottunk. Az ilyen elemzéseket azért engedem el, mert az egyéni szubjektív jólétet nem lehet beleprogramozni. Ha közpolon lennénk azt a stat.-ot használnánk amelyik a mondandónkat igazolja.
(Én egy közgáz. tétel alapján nem szavazok) De ha jól tudom olyan állami családtámogatás nincs egész EU-ban mint ami itt van nálunk. Felteszem ez pro érv a külföldi működőtőke ellensúlyozására.
Es igen tudjuk h az állam perverz újraelosztó, tehát ha ezt most egy kisnyugdíjas olvassa akkor vérben forog a szeme
-
Mercutio_
félisten
Az általad felsoroltak egy része igényszint függő, van amelyik vevőnek az is bőven megfelel ami neked már gáz. (Nyilván nekem is az a koszos, igénytelen, rendetlen, de ha pl. tudom, hogy repül a tapéta, padló, új lesz a fürdő, akkor lesz*rom, max. mint alkuszöveg dobom be, aztán vagy bejön vagy azt mondja az eladó, hogy akkor én nem ezt keresem, de másoknak nem volt ezzel baja, vagy az ultimate "csak egy tisztasági festést igényel"-t elsüti
)
Talán nem véletlen, hogy ennyi ilyen állapotú eladó lakás van, vélhetően ugyanilyen igényszinttel lesz ugyanez a tulaj vevő is, kereslet-kínálat találkozikAz autós példa azért nem jó, mert attól, hogy a 20 éves suzuki budán parkol nem ér többet, míg egy lakásnál a lokáció elég lényeges szempont, és arányaiban az amortizáció is kisebb egy lakásnál.
Egyebekben az attiatti által írtakkal értek egyet
-
axioma
Topikgazda
Ma ket dolog kovetkezett be egyszerre:
- indexen harom blokkban is cikkek arrol, hogy huuu, a junius mar a tavaly junius felett is van (1%-kal) adasvetelben, nem lesz itt eses [bar ha azt nezzuk, ugy egy hete csak az elmaradtak egy reszenek megtortentet olvastak ki majdnem ugyanebbol]
- jott egy olyan ingatlanfigyelesre talalat, amire ugy ket eve nem nagyon volt, mert meg anno 4 eve allitottam be akkori max. arral, aztan elmaradt hogy valtsunk, az arak meg ugyis folementek -- na most aktivizalodott, most mar csak emiatt se akarom leallitani, ha lesz erdemi mozgas csinalok egy grafikont fel-egy ev mulva... -
attiati
veterán
Úgy 3-4 éve irogattam neked, hogy majd eső piacon alabecsulod az időzítés nehézségét illetve a kínálat szűkösségét. Borítékoltam volna, hogy ugyanúgy nehézségekkel fogsz küzdeni. Nincs könnyű döntés az ingatlanpiacon egyik oldalon sem, csak egy jó adag ön-, és piacismeret szerzés. Közhely off.
Mondjuk én sem csináltam végig egy teljes adásvételi ciklust. -
attiati
veterán
Ha lakásod lesz, akkor meg azon fogsz mergelodni (mikor eladod), hogy a tiéd különb a többinél és mégsem akarják megadni a felárát.
Ez egy ilyen szakma, csak egyelőre az egyik oldalát látod és bosszankodsz és alulertekeled a másik fél helyzetét.
Emiatt írtam pár hónapja, hogy fel fog értékelődni a jó ingatlanos szerepe (ugyanis most szakadék tátong a két fél között az árazási elképzelésben.)
Persze behoz egy újabb ütközési pontot az egyeztetésbe a 4-5%os jutalékával. (Hogy ki állja.) -
darksamu
csendes tag
"magyarorszagon csak es kizarolag nemdohanyzo elso noi tulajdonosok arulnak autokat....
"Erről a mondatodról egy tegnap látott hirdetés jutott az eszembe:
[hölgy tulajdonostól eladó]Persze nem lehetetlen, de azért nekem gyanús...
-
Qtya123
őstag
Beteg sok embernek az agya, ennyi.... Pár napja én is írtam, hogy ugyanezt a nem tudja eladni=emel az áron elmebeteg dolgot tapasztaltam.
Amúgy elmentünk mégis megnézni. Már rögtön azzal kezdte, hogy nagyon alkuképes...
A fürdő keskeny és hosszú. Mivel keskeny csak 70x70-es zuhanykabint tudtak betenni, mert nagyobb esetén nem tudsz mellette elmenni a WC-ig. De abba nem férek bele, nem lehet becsukni az ajtót a vállamtól/könyökömtől. Mondja, hogy szedjük ki az ajtót, elég lesz az oldalsó üveglap, annyira biztos nem áztatnám el a fürdőt. Oké... Amúgy több városban is nagyon sok házban és lakásban megfordultam a munkám miatt. Akkor is és az ingatlan keresés során is mindig ledöbbenek, hogy nagyon sok, ránézésre és megjelenésre, valamint egzisztencia szempontjából nem lecsúszott emberek mekkora igénytelen lomos, kupis, koszos, szétdobált ruhás élettérben élnek. Nyilván nem ez a fő szempont lakásnézéskor, de kifejezetten rossz bemenni a rendetlenebbnél rendetlenebb lakásokba.
-
dkaro
őstag
Én megértem azt az oldalt is. Ha neki nem sürgős mert sokadik lakás miért adja el gyorsan ha esetleg tényleg jön valaki 2-3 hónap múlva aki akár 1-2 misivel többet fizet. Lehet nem és 1-2-vel kevesebbért tudja eladni dehát ilyen ez. Ez biznisz és nem jótékonykodás, az élet meg igazságtalan.
-
Qtya123
őstag
Szóról szóra ugyanezt tapasztalom. Eladói oldalról és vevő oldalról vagyok jelenleg a piacon egyszerre.
Pécsen eladásra hirdetek kb 1.5 hónapja, Budapesten vevőként keresek.Egyszerűen siralmas minden hirdetési felület. Pécsen a lakásunk környékén lévő hirdetések és Budapesten a vásárlásra kiszemelt környékek esetében ugyanazt tapasztaljuk.
Jóformán két nagy csoport van:
- túlárazott ingatlanossal hirdetett lakások, sok esetben 9-10 hirdetés egymás alatt ugyanazzal a kezdőképpel, csak másik ingatlanossal
- kretén magánhirdetők, akik már 1 éve hirdetik túlárazva, leírás mintha egy általános iskolás írta volna, képek szintén olyan kaliberek (lefotózva a hűtő az egész konyhából, vagy a szobáról a kép felét a ruhaszárító teszi ki tele ruhákkal.Egy-két kivétel van csak, de azok meg méret/elrendezés miatt nem jönnek szóba.
Felhívtam eddig 3 magánszemélyt, ingatlanosokkal nem is foglalkozom.
Az első semmit nem tudott a lakásról, kb zavarban volt és a kérdéseimet tolmácsolta a mellette ülő feleségének, aki vagy súgta neki az adatokat, vagy épp bólogatott és közben a faszi közölte velem, hogy "igen-igen itt bólogat mellettem a feleségem".A második ember hirdeti saját maga is, illetve 8 darab ingatlanossal is hirdeti. Felhívtam azt a hirdetést amin közvetlenül ő hirdette (mindegyik hirdetés, az övé is 29.9 millióért volt fent. Elmondta, hogy milyen a lakás, megköszöntem és elköszöntem. Aznap 4x hívott vissza, hogy az ár irányár ám és alkuképes, jöjjek el nyugodtan megnézni, alkudjak, különben is elege van az ingatlanosokból, már majdnem 1 éve hirdetik neki és nem tudják eladni. Ezentúl csak ő fogja hirdetni és este módosítja is a hirdetést, tesz fel képeket. Megnézem este a hirdetést, erre az okostojás tett fel képeket és módosította a hirdetését, de DRÁGÁBBRA emelte az árat, miközben egész nap zaklatott, hogy alkudjak ám....
Harmadik ember tök vakon a saját lakásával, mert ő nem élt ott, csak befektetésnek vette 5 éve. 16x elmondta, hogy egy hölgy lakik ott jelenleg albérletben és nagyon rendetlen és mikor felmegyünk megnézni a lakást ne tegyük ezt szóvá neki...
Ennyit vevői oldalról, eladói oldalról meg ostromolnak az ingatlanosok a hülyeségeikkel, hogy húúú most éppen van olyan ügyfélkörünk akik ilyen lakást keresnek, meg húú van épp egy fiatal pár/befektető/elvált anyuka aki pont ilyet keres. Mikor mondom nekik, hogy oké, akkor hozzad ide és hajlandó vagyok veled együttműködni és ha tényleg van érdeklődőd akkor jöhet, de csakis ESETI MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉSSEL, akkor megy a hebegés, hogy jaj hát jobb lenne határozatlan idejű szerződést kötni bla bla...
Komolyan, mintha az egész piac egy elmegyógyintézet lenne.
-
Brave_86
aktív tag
Én is közel 1 éve nézelődök ( Pest külső agglomeráció, északi részen) és amit pl tavaly 75M -ért személyesen is megnéztünk, azt 1 hete ismét hirdetik 99M-ért.
Nekünk nem jött be már akkor, és a képek is kb 4-5 évvel korábbi állapotokat mutattak. Azóta eltelt majdnem 1 év és még az ára is emelkedett nem is kis mértékben.
Nem egy ilyennel találkozok. -
axioma
Topikgazda
Hat amig benne van az, hogy ez az "allami kenyszer" szerzodes, es hozzanyul az allami kenyszer szabalyaihoz, siman atirhatja a bank kotelezettsegeit. Eleg hogy megengedi "vis major"-ra hivatkozva hogy a bank a betetesek vedelmeben a szamara elonytelen szerzodeseket egyoldaluan felmondja. Ne feledd el, hogy a dev.hitelnel annak is fel kellett mondani es ft-hitelt ajanlani, aki tovabbra is devizaban akart fizetni, ha nem bizonyithato munkaberbol szarmazo devizajovedelme volt.
Ez OPiiPO-nak is valasz, hogy a "biztonsag" nagyon "attol fugg" dolog. Masreszt a hitelfelvevo is tud rugalmas lenni, ezt se veszitek sose figyelembe, csak hogy az allam valtoztat akkor mi lesz. [Megjegyzem igen, en el tudok kepzelni olyan forgatokonyvet, amikor ez az orszag lemond arrol hogy gondolkodo emberek ertelmes elohely legyen. De ez egy maganvelemeny, emiatt mas kockazatokkal szamolok.] -
Mercutio_
félisten
Azóta ahogy előttem írták már a kazán előírása változott, talán még zsebbenyúlósabb mint a kemény, illetve ezzel összefüggésben kazán csere béléscserét is jelenthet.
Ehhez képest az, hogy 1,03 vagy 1,05-ös szorzó jön a légköbméterre (ami ráadásul egyszer eldől és onnan fix érték) marginális.(B)A Zé(/B): Bp-n nem a kikopás felé mozog a főtáv
-
-
Nehaiu
csendes tag
Jogos, nekem csak panellakással van tapasztalatom távhővel kapcsolatban, és soha semmi gond nem volt ezzel. Igaz, nem is akartam áthelyezni semmit meg lecsatlakozni se.
De egy panelben erre talán nem is nagyon van szükség, radiátort anélkül is lehet cserélni, a csöveket persze nem tudod odébb tenni, ez tény. Ez az erőműves sztori elég horror, ilyet még nem hallottam. -
kexksz
addikt
En mondjuk epp azon gondolkodom, hogy annyira alacsony a kamatkornyezet, hogy vasarlas eseten inkabb vennek fel hitelt, aminek a havi torlesztoje a fizum ~15%-a, 20 evre, mint hogy a havi torleszto a fizum ~30%-a legyen, de 10 evre. A kulonbozetet befektetem, aztan ha ugy alakul siman elotorlesztem. Viszont igy 6 havi tartalekban joval kevesebbet kell tartanom, ami fedezi a havi torlesztodijakat, ha bevetelkiesesem lenne. Ez szerinted hibas gondolkodas? (Tenyleg erdekel) Nem latok ra okot, hogy minel nagyobb onerot rakjak bele, vagy minel rovidebb hitelt vegyek fel, hiaba tehetnem meg.
-
axioma
Topikgazda
OK, vallalhatod a nezeted de ne eroltesd ra senkire, errol szol a vita!
Attol hogy valaki 20 evre vesz fel hitelt, vagy 35-re, lehet teljesen normalis helyzetben IS megoldas. Nem mindig az, es nem az egyetlen lehetseges megoldas, de aki nincs vagy penzzel vagy esszel kitoltve, az bizony igy indul es tudja a kovetkezo generaciot segiteni. -
sakal83
addikt
Ertem. Kiveve azt hogy azt feltetelezed hogy azert van szukseg 20 evre mert budzsen kivuli 10 evre. Azt ugye vagod hogy jelenleg penznyomda van es az eszkoz az ertek? De ne menjuk bele ebbe. Fokent onnan indulva hogy a hitelkozvetitokre mondtam azt hogy sokszor jobbak mint a fioki ajanlatok. Halkan megjegyzem hogy a magyar penz ura kinyilatkoztatta emlekeim szerint hogy infla alatt kivanja tartani a kamatokat... de reszemrol zartam az offot
-
axioma
Topikgazda
Nem, ha ezt mondtad volna csak, akkor nem szolok.
Te azt mondtad hogy 10, de max. 15 evnel hosszabb hiteltermekkel tonkreteszi az eletet. Ha ezt nem tartod, akkor nem szoltam.
Igen, 20 evre elore nem tudja a kamatkornyezetet. Es? 20 evre elore tudod hogy mennyiert fogod a gyerekedet tanittatni vagy akar csak ivovizet vasarolni? Az elet maga egy ilyen tavra tervezhetetlen, es akkor me'g a politikai hatast elo se szedtem. De ettol me'g a hiteltermek az egy valid valasztas akar 35 evre is. -
#15487
Baltazár123
őstag
Kobe
#15479
Baltazár123
őstag
Pontosan, hogy a hosszú időre rögzített kamat az, ami kiszámíthatóvá teszi a hitelt. Az itteni infók alapján meg a neten látható listák (money.hu, bankmonitor) kb 4-5% körüli kamattól vagy akár thmtől már elérhetőek a végig fix, 20 éves hitelek.
Ez korrekt ajánlat szerintem. Az OTP-s 8,63% kamat az már magas, annyin én se adósodnék el 20 évre, de a 4-5%-ban nem látok hibát.
A normálisabb bankok 3 év után már engedik az elő vagy végtörlesztést úgy, hogy a kezdeti -elengedett- költségeket már nem verik rád.
Hitelközvetítőnél elérhető egyszeri ingyenes előtörlesztési lehetőség is 5 év után, mint egyedi kedvezmény. Tehát ha a 4-5%-os kamatszint vállalhatatlanul magas lesz 5 év múlva, akkor lesz lehetőség kiváltani vagy végtörleszteni.
Tényleg nem értem a problémádat. Van egy fix kamatozású hiteled, havi fix törlesztővel, kiszámíthatóan mindig ugyanannyit kell törlesztened.
Próbálj meg lakást venni hitel nélkül. Szerinted a mostani árak mellett ez lehetséges olyannak, aki nem vezérigazgatói fizetést kap?
Az meg, hogy mennyi időre kell felvenni ilyenkor a hitelt, az határozza meg, hogy a fizetésből mekkora törlesztőt lehet megengedni. A 10-15 éves futamidő elég rövid, oda elég magas fizetés is kéne, ami nincs mindenkinek. -
axioma
Topikgazda
Akkor most mar hatarozottan kerlek, hogy fejezd be a hangulatkeltest.
A hitel egy termek, es nem jo vagy rossz. Akkor se ha 35 evre veszi fel barki. Lehet azt mondani, hogy te nem akarsz (te tudod, hogy mivel csokkented az eszkoztaradat), de azt mondani hogy ez barki szamara hiba, az nekem nem fer bele.
Megjegyzem: a lakashitel THM-szamitasa is 5M/20ev indult, nem veletlen, ha adott gazdasagi korulmenyek kozott ez realis _atlagban_.
Kimondottan ka'ros uzenetnek tartom hogy inkabb 15 ev magasabb torlesztot vallaljon be barki, mint 20 ev alacsonyabbat. Pont forditva kene, inkabb hosszabb futamidio aztan majd ha van lehetoseg, lehet elobb vegtorleszteni. -
Mauzes
addikt
Oké, alapvetően értem mire gondolsz. Bár a lakáshitel azért sokszor nem választás kérdése. De amit én pedzegettem, hogy ma ha ilyen jó feltételekkel adnak hitelt, hogy 3,5-4% fix kamat, akkor
1) amennyi tényleg hiányzik a vásárláshoz, ott érdemes nagyon óvatosan előre gondolkodni, hogy biztosan vissza tudd fizetni bármilyen esetben, és
2) ha ezen felül lehet még több hitelt felvenni, azt mindenképpen érdemes, hiszen a jelen állás szerint csak nyersz vele, ha meg másképp alakul a környezet, akkor visszatörleszted. -
axioma
Topikgazda
Ez egy nagyon konnyu hozzaallas akkor, ha eppen jol kereso szakmad/szakmatol van. De az elet nem csak ilyeneket produkal, mit csinaljon egy elhivatott tanar hazaspar?
A hitel egy penzugyi termek, nem jo vagy rossz altalaban, futamidotol fuggetlenul sem. Van akinek jobb a hosszabb, van akinek rosszabb.
Nekem peldaul pont 2006-tol 20 evre van a hitelem. Bar ha jo lenne megszabadulni tole, nyilvan mashogy csinalnam, de per pill jobb hogy van (ltp meg termel). -
sakal83
addikt
Kicsit maskepp latjuk. Te a kulonbsegbol szamolsz en pedig az egeszbol. Ugy mar mas a matek hidd el. Kevesebbet fizetek vissza mint felvettem. Az infla meg nem szamit mert ha kifizeted akkor az infla vedettseged az eszkoz ami igy is megvan. Es az eszkoz hozama pedig biztonsagot ad. Akar hiszed akar nem ez a legkockazatkerulobb magatartas
Egyebkent az 1% nem olyan pici hidd el nekem. Millios nagysagrend 20 ev alatt.
-
Stanlee
őstag
Mar maskor is kerdezted, en akkor is azt mondtam, hogy ha lakhatasra veszed, akkor ne azt nezd, hogy mehet lentebb az ara, hanem azt, hogy tied a lakas, amiben laksz. Szoval en megvennem, ha tetszik.
De mivel time the market beallitottsagu vagy, es ha alternativakent ugyanazt a lakast vagy azzal egyenertekut egy esetleges kesobbi ingatlanpiaci arcsokkenes alaklmaval kevesebbert is meg tudnal venni, es a kulonbozetet vesztesegkent konyveled el magadnak (ami szerintem nem helyes ha sajat lakhatasra veszel ingatlant), igy csak annyit tudok mondani, hogy en mar 18-ban is vartam a korrekciot az ingatlanpiacon.Ez meg erezhetoen nem jott meg most se, igy valamikor a kovetkezo 5 evben bizonyara lesz valami korrekcio, de olyan merteku arfelezes nem lesz, mint 2008-12 kozott volt. Igy en megvennem a lakast most.
-
Fandango
veterán
Mivel senki nem jós, ezért a kutya meg nem mondja, hogy merre fognak az árak mozogni.
Tehát ha feltételeidnek megfelelő lakást találsz, és még azt is áron alul ahogy írod, akkor ezen nem kell gondolkozni. Felesleges időzíteni a piacot, mert úgyse fogod eltalálni, mikor lenne jó venni. Meg ha már tényleg venni akarsz, lehet, hogy nem fogsz olyat találni ami megfelel. Szóval kár ezen rugózni, ha lakhatás a cél és nem befektetési.
Ezt a témát sokan túlgondolják, és várják a pillanatot és valahogy sose akar eljönni. Utána meg jön a panaszkodás, hogy kiárazott a piac, és most mi lesz így vele? -
Fandango
veterán
"Talaltam egy olyan pecot, ami az altalam elfogadott parameterekkel rendelkezik meret, elhelyezkedes, elvart belso allapot szempontjabol.
Allapotahoz kepest relative 10% aron alul, a kornyekhez kepest."
"Tovabb nem halogatnam a vetelt, kinottuk a jelenlegit eleg rendesen"
Ezek után miért is van még kérdés? -
mokus1
addikt
Nyilván függ, hogy melyik részén mert ott is vannak jobb és rosszabb részek. Az sem mindegy miből van.
Ha ez egy 50nm-es panel ( kb 21M) és elfogadható állapotban van akkor egyenesen jó vétel. A jobbak ahogy néztem nem olyan rég 27-30 millió körül mozognak. ( én kisebb társasházakat néztem)
Nem tartom valószínűnek, hogy ennyit menjen lefele az ár, de semmi sem kizárt. Ezt lehetlen megjósolni. -
#14604
kacsaesokos
tag
Kobe
#14598
kacsaesokos
tag
Aki lakást vásárolt az elmúlt 1-2 évben, persze, hogy próbálja nyugtatni magát, hogy, jól döntött, és az árak soha nem lesznek alacsonyabbak, a forint elinflálódik, csak az ingatlan a tuti, és egy lakás topikban ez normális is talán egy szintig.
Abban is igazuk van, hogy ha nincs sok önerő (nálam ez vételár kevesebb mint 60%) akkor is érdemes lehet még most venni, főleg, ha legalább 15-20 évig ott tervezünk lakni, amíg alacsonyak a kamatok, valamint biztos jövedelmeid vannak nem tartasz attól, hogy ezek megszűnnek.
Nekem ismerősöm foglalkozik Aidbnb-vel három lakása van a belvárosban, abból március első hetében volt foglalt az egyik, azóta üres, most fogja meghirdetni hosszú távú kiadásra.
Feltételezem máshol sem sokkal jobb a kiadók helyzete, vagyis egyre több lakás kerül hosszútávú kiadásra, nő a kínálat, az albérleti árak csökkenni fognak, már emiatt is.
Ha elhúzódik ez a járvány akkor valószínű sajnos egyre többen elvesztik a munkájukat, emiatt a lakhatásuk is veszélybe kerül, haza kell költözniük, vagy ismerőssel össze, tovább nő a kiadó lakások kínálata.
Hirtelen nem lesz jó buli a hosszútávú kiadás, nem kell sokat számolni, hogy ha valaki vett "csak" 30 millióért egy 50nm2-es lakást és abból szeretne egy 5%-os hozamot, az havi 125eFt és hagyjuk, hogy abból 15% adó illetve amortizációs költségek is vannak stb...Véleményem szerint a hitelből vett lakások, és majd az "albérlő fizeti a kamatokat", illetve airbnb lakások egy része is biztos piacra kerül idővel, ami az árak csökkenéséhez fog vezetni szóval a cash is king véleményem szerint is áll, hogy mikor arra nem mernék tippelni, a hitelmoratórium biztos lassítja ezt a folyamatot, valamint a lakás piac jóval lassabban reagál, de érdekes időszak lesz az biztos.
-
KoVee84
senior tag
Én biztonsági jatékos vagyok, tavaly megvettük a második lakásunkat. Fizetek 7 ltp-t, ha azok lejárnak 25-ben, abból megalapozzuk a harmadikat.
"Eloszor irod a forintot, hogy nem jo, majd a kovetkezo hozzaszolasban mar az euro es a dollar sem jo, gyanitom egy harmadik negyedikben meg a tobbire is meg lenne az indok, hogy miert nem jo"
Kérlek ne legyél már ennyire ostoba -
KoVee84
senior tag
Szerinted a $ vagy € jobb? Stabilabbak, mint a forint, de a fed 3 v 4 napja vágta vissza a kamatot 0-0.25%-ra, ami kb annyit tesz, hogy elmentünk a falig és mégsem tudjuk az embereket hitelfelvételre bírni. Javaslom nézz utána mit csinált a fed bármelyik válságkor, hogy ösztönözze a befektetéseket: fekete hétfő, rubelválság, 911, 2008. Megsúgom, alapkamatot csökkentett. Na az a baj, hogy most már nincs hova...
Jelzem én csak félig vagyok pénzügyes és a kg diplomám is 10 éves, de vannak olyan barátaim akik ezzel kelnek, ezzel fekszenek, adok a szavukra és egyöntetűen állítják, hogy arany vagy ingatlan.doeeg: ha az emberek már nem akarnak/mernek hitelt felvenni, akkor "ingyen pénzt" kell tolnod a gazdaságba, lásd amerika, 1000$/fő alanyi jogon. Vagy hitelek kedvezményezése, teljes elengedése, stb.
-
KoVee84
senior tag
Cash is king?
Majd figyeld meg pár hónapon belül az inflációs rátát. Először hitelmoratórium, fél éven belül pedig (majd miután kihevertük a koronát) jön a hitelkedvezmény (felét elengedik vagy valami hasonló), hogy pörgessék a gazdaságot és úgy elszáll az infláció és a forint, hogy csak pislogsz. Ha lenne kpm én most biztos aranyba vagy lakásba fektetném, de biztosan nem forintban tartanám.Jut eszembe, abba is biztos lehetsz, hogy a map+ kamatját is jegelik egy időre, mert nem lesz miből finanszírozni. (De ne legyen igazam)
-
#14596
Kukipapa_rr
tag
Kobe
#14594
Kukipapa_rr
tag
Látod, erről beszélek, de mintha nem menne át.
Ha félsz venni a bizonytalan környezetben, akkor maradnak az "irreális" lufi árak, 35M-s lepukkant panelek.
Ha alacsony áron akarsz venni, az csak sokkal rosszabb, kockázatosabb környezetben megy, mondjuk, mint a mostani, csak még nem gyűrűzött be az áresés (megjegyezném, hogy az elmúlt évtized tapasztalatai nekem azt mutatták, hogy a jó ingatlanok nominálértéken kb. stagnáltak, reálértéken vesztettek csak az értékükből, mondjuk 2006-2014 között).
Nincs kockázatmentes, magas hozam, mint azt a sok lufipukkanást váró elképzeli.
-
Stanlee
őstag
Lehet, hogy az utolso mondat felreertheto, de elotte nem arrol ertekezett a forumtars, hogy minden aron vegyel egy lakast, hanem arrol, hogy ha van onero, van olyan ingatlan amibe bekoltoznel, aminek az ara elfogadhato, biztonsaggal tudud a torlesztot fizetni, akkor ne azon filozofalj, hogy ha lentebb megy 10%-ot, akkor jo beszallo lesz, mert nem biztos, hogy akkor a feltetelek adottak lesznek.
Ahogy most mindenki orult ingatlanar zuhanasokat vizional, azert azt erdemes szem elott tartani, hogy ha ez bekovetkezik, akkor behuzzak a bankok a fekeket es nem fog az ember konnyeden hitelhez jutni. Aztan megint lemaradsz a jo beszallorol.
2008-ban sem marol holnapra doltek be az arak, hanem 4-5 ev alatt erte el a piac az aljat.
-
#14592
golfvariant
aktív tag
Kobe
#14590
golfvariant
aktív tag
Néhányan itt már 2014 óta azt mondják h csúcson van az ingatlanpiac, innen már csak lefele megy... ha most esik 50%ot, akkor is bőven 2014 árszint felett van.
Most is sokan várják az áresést, de ez nem részvénypiac, plusz amit elköltöttek kivárással albérletre abból futotta volna pár évnyi törlesztőre is...
-
astorre19
aktív tag
Nem olvasol elég figyelmesen úgy látom
Az előttem levő leírta és én hivatkoztam rá:
"Ahogy feljebb írták: ez inkább attól függ, megvan-e az alapvető biztonság. Ezek szerintem: 10 év alatt vissza tudd fizetni (nem baj, ha hosszabb a futamidő), és ne okozzon problémát, ha duplázódik a törlesztő. A lakhatásod csak másodsorban pénzügyi befektetés."
Ebből nekem nem az jön le hogy legatyásodva,80% hitelre vegyen az ember...
-
#14588
Kukipapa_rr
tag
Kobe
#14583
Kukipapa_rr
tag
Többször leírtam, de leírom újra.
Ingatlant mindig nehéz és kockázatos venni, mindig az volt, és mindig az lesz. Mindig lesznek indokok, hogy épp most miért ne.
Ha pörög a gazdaság, mindenki költ, "irreálisak" az árak, lufi van, dehogy veszek.
Ha áll a gazdaság, mindenki kapaszkodik a munkahelyébe, leesnek az árak, ki az a hülye, aki ebben a lerohadt országban ingatlant venne, külföldre kell húzni, itt úgysincs jövő.
Abban igazad van, hogy egy fordulópontnál, viharban a legkockázatosabb a vétel, nem erre biztatlak. Viszont tudomásul kell venni, hogy hiába vár az ember olyan helyzetre, hogy a kényelmes, biztos, jól fizető állásával válságárakon válogat majd.
Ahogy feljebb írták: ez inkább attól függ, megvan-e az alapvető biztonság. Ezek szerintem: 10 év alatt vissza tudd fizetni (nem baj, ha hosszabb a futamidő), és ne okozzon problémát, ha duplázódik a törlesztő. A lakhatásod csak másodsorban pénzügyi befektetés.
-
#14587
Csabroncka
addikt
Kobe
#14585
Csabroncka
addikt
Sok kérdés merül most fel bennem is, én abban reménykedek, hogy a szerencsétlen olaszok amilyen gyorsan beleszaladtak a védettség miatt ugyan olyan gyorsan leáll az egész nyárra. Ebben most ők a példa (illetve részben nem követendő példa), de ahogyan elnézem ezt itthon a mostani nyári szünet módszerrel megfékezni nem lehet és bizony drasztikus bezárás kell.
Akik itt vannak a többség szerintem tudatos és felelős (legalább is , ha nem így lenne biztosan nem járna ebbe a topikban), azért 6-8 havi tartalékkal a hátam mögött sem vagyok nyugodt. A mozgósítható tartalékot nem fogom euróban tartani - gondoltam, de kezdek elbizonytalanodni ez ügyben is.
Excell pénzügyminiszter sokat segít, egy tollvonással vannak szüneteltethető tételek, de pont ezen beszélgettem a feleségemmel, hogy járvány idején nem feltétlen az életbiztosításokat fogom felmondani!
-
Madwe
nagyúr
Réadésul 2008at nem élte meg a világ, elpalástoltuk az ingyen pénznyomással, ingyen 0% körüli hitelekkel. Aztán most, amikor csökkenteni kéne a végén az alapkamatot majd késöbb, a válság végén, h élénküljön a piac, mi lesz? Amikor már kost 0%ra csökkentette a napokban a FED pl, meg ilyeneket tol...
A nehezen felfogható méretű állami mentőcsomagok napja. Az USA 1000 mrd dollárt, a GDP 5%-át költi el, jó részét egyszerűen kiszórja készpénzben a lakosságnak afféle ideiglenes feltétel nélküli alapjövedelemként (mindenkinek 1000 dollárt), a többi cégek megmentésére megy és még az adófizetések elhalasztása is benne van – enélkül akár 20%-ra lőhetne ki a munkanélküliség. (2008-ban “csak” a GDP 1,8%-át költötték.)
https://alapblog.hu/az-igazi-rekorder-spanyolorszag/
elég egyértelmű jelei vannak annak, h itt baj lesz, mikor moratóriumot rendelnek el itthon, mikor méár 2008 óta sipákolunk páran, h baj lesz ha jön egy tényleges válság, mert mesterségesen gerjesztjük a piacot... de emlékszem itt is pár hete lehurrogtak, mikor mondtam h nem feltétlen jó hitelből lakást kiadási befektetési szándékra venni... mert lehet h nem lesz albérlő mai árakon, lehet h nem lesz munkája egyeseknek, de a hitel az pörögni fog.
persze most egy ideig moratórium lesz (a sok tücsöknek megint kivételezni kell... mert ez a legyen 3-6 havi megtakaritásod, hitelből max létszükségleti dolgokat vegyél s amúgy is akkorát, h a törlesztő 3x is ki tudd akár fozetni egy hülyeség sokak szerint. Azért ilyenkor érdekes mód ők szarabbul alszanak, mint a mérsékeltebb emberek ) -
-
sapizee
csendes tag
A KSH szokta publikálni az Ingatlanadattár sorozatát, amiben kerületekre és utcákra ad meg aktuális évre átlagos négyzetméterárat. A legfrissebbeket fel szokták mindig dolgozni (példa)
A probléma vele, hogy nagy csúszásban van, ezekkel a 2018-as adatokkal nem igazán megy már semmire majd másfél évvel később az érdeklődő (max 1-1 utcát összehasonlíthat, és képbe kerül, melyik volt drágább). De ugye sokminden függ attól is, hogy aktuális évben milyen állapotú ingatlanok cseréltek gazdát az adott utcában.
Ennél frissebb, tranzakciós adatokon alapuló területi statisztika esetleg még a KSH Lakáspiaci kiadványaiban bukkanhat elő, de az nem szokott megyei szint alá menni részletességben. -
Stanlee
őstag
Igen, tudatos hitelfelvevonek kell lenned. Nem is ez a kerdes.
Ha 2 evvel ezelott abban hittel, hogy majd mostanra lesz egy nagy csokkenes az ingatlanarakban, akkorr azt latod, hogy felment x%-ot az ingatlan ara, amit nem tudtal megtakaritani es ha most veszed meg, akkor meg tobbet kell visszafizetned.
Tudatos hitelfelvevo akkor leszel, ha a lehetosegeidhez merten veszel lakast es veszel fel hitelt. Ha idoziteni akarod a dolgot, es nem jelent gondot, hogy akar eveket is varnod kell egy jo fogasra, akkor varj, az se baj.
En pl. azt gondoltam, hogy 2016-18 kozott fordul az ingatlan trend es kezdenek az arak lefele menni. Helyette nagyjabol oszig semmi valtozas nem volt a novekedesben.
Nagyon akartam lakast venni, ha vegeztem a mostani hitelem visszafizetesevel. Most helyette reszvenybe tettem a penzt es egy resze eliminalodott az utobbi par hetben. De mivel nem sajatnak vennem a lakast, hanem csak berbeadni, inkabb kivarok. Viszont ha lakhatasra kellene valami, akkor mielobb megvennem, hogy minnel gyorsabban kifizessem, fuggetlenul a jelenlegi araktol.
-
#14570
Csabroncka
addikt
Kobe
#14556
Csabroncka
addikt
Minden válság más, ez is teljesen más lesz mint a 2008-as! Nem deviza és nem hitel válság lesz (legalább is nem gondolnám, hogy idáig jut), az alapkamat szerintem még lassabban emelkedik (áll) és az ingatlanok érdemben nem fognak olcsóbbak lenni. Ellenben például a műszaki cikkek, ruha... minden olyan termék aminek bármi köze van Kínához az ára szerintem elszáll. A vendéglátás, turizmus..stb becsődöl és minden ami ezzel kapcsolatos azt nagyon fájdalmasan fog érinteni gazdaságilag...
Persze én sem tartom magam orákulumnak, igazából senki nem tudja mi lesz
-
Stanlee
őstag
Nezd, azt varod tolunk, hogy megerositsunk abban az elkepzelesedben, hogy a koronavirus vagy az ingatlanlufi miatt a kovetkezo evekben x%-kal esik az ingatlanok erteke es most nem erdemes venned.
Ha sajat celra veszed es nem rovidtavon akarsz kiszallni abbol az ingatlanbol, akkor irrelevans, hogy az ingatlan erteke 1-2-3 vagy y even belul csokken vagy no. Ha a mostani szamok mellett neked rendben van a vasarlas, hitelfelvetel, akkor nincs ertelme azon filozofalnod, hogy ha vartam volna meg akkor kevesebbert tudtam volna megvenni... Mi van akkor, ha most meg megint megy 1-2 evet es meg tobbert tudod majd csak megvenni?
Mar sokszor irtam ide, a 2008-as valsag utani lejtmenetben a lakasom erteke nominalisan kevesebb volt 6-8 ev torlesztes utan, mint amennyiert vettem. Realerteken ennel meg rosszabb lehetett a helyzet. Xar volt, foleg ugy, hogy 6 ev hiteltorlesztes utan az aktualis toketartozas tobb volt, mint az ingatlan erteke.
Ha tul kockazatosnak tartod megvenni a lakast most, akkor ne vedd meg.
-
Mercutio_
félisten
Az airbnb elmaradásának annyi hatása lesz, hogy kiadják hosszabb időre albérletbe, ezzel az albérleti árak csökkenhetnek.
Tulajként nem tudom hányan vannak akik növekvő infla mellett pénzzé akarják tenni az ingatlant, milyen alteenativa lenne számukra ami értékálló/tervezhető hozama van. -
Mauzes
addikt
Sok mindent bele lehet látni, te bele is látsz. Én pl. nem számítok csökkenésre, jelentősre semmiképpen. De úgy látom, itt a fórumon mások se nagyon.
De tegyük fel, hogy tényleg lesz csökkenés: ha ingatlant cserélsz, akkor a kivárással csak annyit érsz el, hogy a tiédnek is csökken az értéke. Ha most bérelsz, akkor a kivárás alatti időre tovább csengeted a bérleti díjat. Szóval szerintem nem érdemes a koronára túl sokat appellálni, illetve abban is becsapós lehet bízni, hogy te majd pont tökéletesen "megvered a piacot", mert jól megtalálod a tökéletes ki/beszálló pontokat.
-
Stanlee
őstag
Rexpect forumtarssal ertek egyet. Ha jo es lakhatasi cellal veszed, akkor az most ne erdekeljen, hogy corona virus meg leeresztett az ingatlanlufi. Nem biztos, hogy olyan sokaig eresztget itt ez a lufi, stagnalas is johet es akkor minnel hosszabb ideg nem inditod a projektet annal kesobb lesz a tied a keco.
Ugy jarsz mint anyukam, neki is volt kedvenc epulete, ahol lakast akart venni, de sokba kerul, meg biztos lentebb mennek az arak, blablabla, aztan most 6 misivel tobbert vettunk ugyanott, ugyanakkora lakast masfel evvel kesobb.
A virus meg par honap es a multe, majd lesz ellene oltoanyag es bekerul ugyanoda, mint az influenza. Ennel sokkal durvabb fertozesi forrasok is vannak, azokkal megse nagyon foglalkozik a media.
-
codec
senior tag
Még szerencse, hogy április 1.-i cikk..
Vicces kedvében volt a szerző, és gondolta agyfingását elereszti kicsit.
De valami miatt egyből a klasszikus csigás vicc jutott eszembe, mikor ez az 50%-os drágulást olvastam.
"Két csiga beszélget az autópálya mellett:
- Átmegyünk?
- Á, oda születni kell! " -
attiati
veterán
Eskü nem akarok ellened beszélni megint és egyetertek veled.
Azonban a cikk nem írja, hogy nettó hozam. Nem írja, hogy a jövőben ketszamjegyu, hanem ma.
Áremelkedés többségében úgy megy, hogy hozamcsokkenessel társul.Pongyolan fogalmaz, konkrétum nélkül. Így még egy ügyvéd sem tudna belekötni.
De az egész egy marketingduma. Aki ezt megkajalja, az meg is erdemli.
A 40-50% pedig azt jelenti, hogy a bérek jelenlegi emelkedését feltételezve az ujraeloallitasi költsége annyi lesz.
Ha egyáltalán emelkedik meg a bér.
De senki nem mondja, hogy annyiert akar e bárki is lakást építeni, ha nem lesz rá kereslet. De attól még az ujraeloallitasi ára lehet annyi. -
skiny83
aktív tag
, hogy van hogy hiaba van megegyezes, mert akinek normal esetben sima lenne a hitele, most az se biztos.
De nem, ez az M7 autópálya konstans zaja. Lehet vannak jobb részei is, nekünk ennyi látnivaló elég volt.
csoportjába belépni?
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Star Trek
- Autós topik
- Elektromos autók - motorok
- AliExpress tapasztalatok
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Mass Effect
- Milyen okostelefont vegyek?
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- Úgy tér vissza a Commodore 64, ahogy titkon mindenki várja
- További aktív témák...
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G4 - i5-7GEN I 16GB I 256GB SSD I 14" FHD Touch I Cam I W10 I Garancia!
- Ritkaság! Csere-Beszámítás! Intel I9 13900KS Processzor!
- iKing.Hu - Samsung Z Flip 7 - Újszerű, kipróbált
- AKCIÓ! Gigabyte Z370M i5 9400F 16GB DDR4 512GB SSD RX 5700XT 8GB ZALMAN S2 TG Corsair S650W
- Konzol felvásárlás!! Xbox Series S, Xbox Series X
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest