Új hozzászólás Aktív témák
-
#28823
sakal83
addikt
Baltazár123
#28821
sakal83
addikt
válasz
Baltazár123
#28821
üzenetére
Ja, es a magyar fizuhoz kepest minek nincs irrealis ara? Illetve minek nincs irealis ara? Tesla rv? Nvidia ara? Btc ara? Ezek is irrealis arazasuak. A kotvenyek a 0.5%os realhozammal?
A rvek azert szaladnak, mert a haboru leverte oket es az inflat is be kell hozniuk otp 2-3even belul ha nincs docceno 24e lesz, es annyit fog erni, mint 2 eve.
Az infla alattomos joszag, az ingatlan hosszutavon inflakoveto a popkultura szerint.
-
#28822
sakal83
addikt
Baltazár123
#28821
sakal83
addikt
válasz
Baltazár123
#28821
üzenetére
Ha ugy tudod nezni, hogy az ingatlan inflaciokoveto eszkoz hosszutavon, a berleti dij minusz amortizacio pedig a realhozam, akkor nem a reszvenyhez, hanem a kotvenyhez hasonlitanad. Ha mindezt 20-80%-ban finanszirozod fix hitellel (akar kihasznalva a negativ realkamatkornyezetet) elfogadva h hosszutavon kicsi az esély ingatlanaresesre, akkor rajossz, hogy csak az a dontes hogy veszel es belefer neked a melo a berlokkel vagy nem veszel. Nem az, hogy megerie, mert az egyertelmu. Jo lokacioban jo lakas mindig megeri hosszutavon amig a penzteremtes a mai szabalyok szerint zajlik.
-
#28819
VMatteo
őstag
Baltazár123
#28818
VMatteo
őstag
válasz
Baltazár123
#28818
üzenetére
Na de kérdem én, mondjuk amit írtál anno 25 millió alatt lehetett venni lakást külső kerületben, betetted volna állampapírba? Hozott volna a mai napig X Forintot, ellenben a lakásárak is mentek fel, ergo a pénzedért mivel lennél beljebb? Mondod a MOL részvényt, szárnyal, most mit tudnál kezdeni azzal a pénzzel?
Ha jó helyen van a lakás, és normális állapotban, akkor szinte órák alatt ki lehet adni ismét, legalább is én így láttam. Szombaton ment ki a vevő, ott aludtunk vasárnap, Karivásárok, hétfőn meg is lett az új bérlő.Nem tudom hogy látjátok, az a lakástípus, amit figyeltem és kerestem másfél éve, kb eltűnt a piacról azon a környéken ahol keresem. Mi ennek az oka?
-
#23329
axioma
Topikgazda
Baltazár123
#23328
axioma
Topikgazda
válasz
Baltazár123
#23328
üzenetére
paranyomas miatt a gyapot kulso oldalara CSAK paraateresztot szabad! A gyapot alatt elvileg kell parazaro legyen, de ha megis idovel bejut nedvesseg, az tudjon tavozni. [A masik cel hogy ne tomje el a por, mert kevesebb levego -kevesebb hoszig.]
-
#23327
sakal83
addikt
Baltazár123
#23324
sakal83
addikt
válasz
Baltazár123
#23324
üzenetére
Hosszu tavon egy 10cm a homlokzatra sokat segitene, illetve ha lehetseges fizikailag, akkor sajat kezzel letennek 10cm fodemszigetelest meg. Nem annyira draga a fodemre de megeri!
-
#23325
Dorian
félisten
Baltazár123
#23324
Dorian
félisten
válasz
Baltazár123
#23324
üzenetére
Valamit elszámoltál. 2200 m3 fogyasztás ára mostantól 520.000 Ft lesz
-
#22012
Pfiucska
aktív tag
Baltazár123
#22010
Pfiucska
aktív tag
válasz
Baltazár123
#22010
üzenetére
Mondjuk ez a 2 eves komplett torleszto legyen zsebben nekem kicsit soknak tunik + atlag Jozsinak elerhetetlennek is
-
#20707
axioma
Topikgazda
Baltazár123
#20706
axioma
Topikgazda
válasz
Baltazár123
#20706
üzenetére
Azert a szocpol se volt hulye, 30m2 felett (1.8 belmagassagra szamolva, de alatta keves elheto ter van) eleve ketto szobanak szamitott, es a gardrob is szobahoz szamitott ha teljesiti a felteteleket. Ettol persze lehet hogy bizonyos esetekben lehetett csalni, de nem olyan egyszeru hogy behuzol ket plusz falat es 1-bol 3 lesz.
De azt elhiszem, hogy a kulon funkcioval felruhazhato tobb helyiseg kelendobb, csak nem csodalkozom rajta, ha valaki varosban (draga per m2) akar lakni. -
#19584
concret_hp
addikt
Baltazár123
#19583
concret_hp
addikt
válasz
Baltazár123
#19583
üzenetére
lehet hogy qrva nagy koppanás lesz, de én nem nagyon látom, hogy a következő 5-10 évben mitől fordulna a tárgyalási pozíció az IT iparban... már covid előtt is kb. minden hirdetésben benne volt, hogy heti 1 nap HO az alap...
-
#19568
axod
tag
Baltazár123
#19567
axod
tag
válasz
Baltazár123
#19567
üzenetére
Teljesen értelek. Alapvetően mi megpróbáljuk. Szerencsés helyzetben vagyunk, mivel van egy tehermentes ingatlanunk (amiben csak mi lakunk és nem egy garzon), e mellé most úgy veszünk másikat hogy szerencsére messze nem 20% az önrészünk sem, így megpróbáljuk (nagyobba mindenképpen költöztünk volna, nem a boom miatt veszünk, évek óta terveztük). A meglévőt nagyon jókor vettük, és azóta szálltak el az árak...
Ha problémás vele foglalkozni, vagy nem termel annyit, amennyit szeretnénk, akkor eladjuk a lakást. Viszont ha eladjuk sem törlesztjük elő a hitelt, mivel tiszta arbitrázs van jelenleg a piacon (pl. 3,41%-kos lakáshitel vs. 4,95%-kos 5 éves átlagos állampapír hozam jelenleg, bár már emelkedett befogadás óta a BIRS ~40bps-t). Mivel 10 éves fix kamattal vesszük fel a hitelt, így lesz időnk kitalálni. Mindenképpen később adtuk volna el, hogy ne legyen még a kiköltözök/beköltözök is egy stresszforrás. Természetesen ez is spekuláció, vagy bejön, vagy nem, de messze nem az általad vázolt forgatókönyv. Én számolgattam többféle forgatókönyvet 25 éves időtávra (optimista, normál, pesszimista), inflációt és hozamokat alapul véve, meglátjuk. Amivel sokan nem számolnak szerintem, hogy lakáskiadáskor 5 évente kb. ~10%-a a lakás árának elmegy állagmegóvásra ideális esetben (én legalábbis ezzel számoltam)...
Viszont továbbra is a bankra várunk, mert a legapróbb dologba is belekötött a döntnök. Ma benyújtottuk már a végső számlát is (ami folyósítási és nem befogadási feltétel, új építésű a lakás), nem tudom még mit tudnak kitalálni mire jóváhagyják
...?A home office nagyon jó kérdés, nem biztos hogy mindenhol marad az, ami most van. Én több ismerőstől is ezt hallottam, és nálunk sem fog maradni. Ez is egyfajta spekuláció, mi nem mertük bevállalni, hogy ezt feltételezve távolabb költözünk
-
#19557
axod
tag
Baltazár123
#19552
axod
tag
válasz
Baltazár123
#19552
üzenetére
Mi is tervezzük kiadni majd a mostani lakást, ha a vásároltba költözhetünk, de nem ettől fog függni a törlesztő kifizetése. Viszont én közjegyző előtt aláírt szerződéssel fogom csinálni. Amennyire utánaolvastam ez segít a bérlővel kapcsolatos problémákban, viszont pénzbe is kerül nyilván.
-
#19554
Qtya123
őstag
Baltazár123
#19552
Qtya123
őstag
válasz
Baltazár123
#19552
üzenetére
Mindig van, hogy Mari néni is beszáll az ingatlanbiznicbe, mert hallotta, hogy majd a bérlők kifizetik a törlesztőt és azt hiszi ez ilyen egyszerű.
Ők azok valóban, akik szinte bárkinek kiadják és nem válogatják meg a bérlőket, nehogy 2 hónapot üresen álljon a lakás. Sok esetben több stressz a vége a dolognak, mint haszon.Én amúgy kíváncsi voltam, hogy a covid következtében mennyire jelennek meg a piacon a nagymama lakások. Azért tényleg haltak meg benne sokan az idősek közül, nekünk is volt sajnos idős ismerős, aki elhunyt és egyedül élt a budapesti lakásban. Amerre nézelődünk, ott 1 darab mamóka lakás került fel meghirdetésre. Aztán lehet, hogy nem eladják, inkább kiadásra hirdetik ezeket, azt nem néztem.
-
#16368
axioma
Topikgazda
Baltazár123
#16347
axioma
Topikgazda
válasz
Baltazár123
#16347
üzenetére
Bocs, kicsit leserultem es csak most jarok erre.
_szerintem_ teljesen mindeyg, hogy mekkora a kamatperiodus, ha fogyasztobarat a hitel, mert az valamilyen szinten hozza van kotve a gazdasagi allapothoz. Tehat ha fogy.barat akkor tolem lehetne 1 honapos is, mert a mesterseges limit fog ervenyesulni (majdnem ilyen a mi kieg. kamattam hitelunk, es amugy mindig plafonig toljak persze a kamatot, az konkretan 1 eves kamper, de a fogy.barat feltetele a minimum 5 evig nem valtozik, tehat ennyire nem is kerdes, csak hogy 5 vagy 20 ami a jelenbol nezve elegge mindegy).
Szoval en azert nem fizetnek tobbet egy fogy.barat termekre, mert nem "csak" 5 hanem 10-15-20 evre fixalt. Pont az lesz amit most latsz: a jovo bizonytalanabb, ezt a piac is (amihez a limit van kotve) meg igy a bank is belearazza. -
#16352
Csabroncka
addikt
Baltazár123
#16350
Csabroncka
addikt
válasz
Baltazár123
#16350
üzenetére
Ugyan ezt a dumát darálták már 2015-ben is amikor felvettük a 3 éves kamatperiódusút. Szerintem felesleges ezen rágnia magát az embernek, 5 -10 évre érdemes befixálni, és előtörleszteni, úgy mint a kis angyal.
Kevesen foglalkoznak vele, de sokkal fontosabb a megfelelő hitel kiválasztása! Mindig jobb inkább észszerű törlesztőt vállalva a futamidőt kitolva előtörleszteni, mint kisajtolni magadból a magas törlesztőt a végtelenségig, aztán ha gond van úszik minden...
-
#16351
Ezekiell
veterán
Baltazár123
#16350
Ezekiell
veterán
válasz
Baltazár123
#16350
üzenetére
Igen, ez is fontos, hogy nyugodtan tudj aludni. Nekem 5 éves most a lakáshitelem, de végtörlesztem is hamarosan (bőven az 5 éven belül). A következő vszeg 10 éves lesz.
-
#16349
Ezekiell
veterán
Baltazár123
#16347
Ezekiell
veterán
válasz
Baltazár123
#16347
üzenetére
Úgy értette (szerintem, de max tévedek), hogy az 5-10-20 éves kamatperiódusban nem tudsz előre látni. Fogalmunk nincs, hogy mi lesz 5 év múlva, milyen lesz a piaci környezet.
Ha tervezed előtörleszteni, akkor válaszd azt a periódust, amin belül végtörleszted. -
#15476
sakal83
addikt
Baltazár123
#15473
sakal83
addikt
válasz
Baltazár123
#15473
üzenetére
A kamat a 4%. En is meglepodtem.
-
#15203
petyametyo
aktív tag
Baltazár123
#15202
petyametyo
aktív tag
válasz
Baltazár123
#15202
üzenetére
Ezt a földhivatlnàl kell elvben intézni?
-
#14761
Csabroncka
addikt
Baltazár123
#14756
Csabroncka
addikt
válasz
Baltazár123
#14756
üzenetére
Persze kisarkítva fogalmaztam (hibásan) - nyilván ebbe is bele lehet kötni - te még ezek alapján egyszer sem szembesültél vele, de jó ha tudod az állam és a bank mindig jól jár, ezen nem érdemes vitatkoznunk. Amennyiben igaz és a"felvilágosult" portfólió cikke alapján a bankok jogászai már dolgoznak a részleteken, mert azért nem úgy van ám az, hogy....
-
#14755
axioma
Topikgazda
Baltazár123
#14747
axioma
Topikgazda
válasz
Baltazár123
#14747
üzenetére
En nem valtottam at a kieg. kamattam hitelem, es nem olcsobb ennel (talan kamat + kktg 4 korul mar nem is tudom), ennek oka a kieg kt. elonyei egy sima piaci, pillanatnyilag epp olcsobb hitelhez kepest. De pl. en mar csak azert se moratoriumozok, mert igy az eg.pt. miatt tizenpar %-ot nyerek (na jo ossz a torleszto 80%-an a maximum miatt). Raadasul az se mindeyg, kinek mennyi van vissza a hitelbol, nekem elvileg 6 ev, de kozben lesz tobb ltp mint toketartozas tehat egy esetleges máp+ lejarasa elott kifut. Nekem ezekert nem eri meg.
-
#14751
Mauzes
addikt
Baltazár123
#14747
Mauzes
addikt
válasz
Baltazár123
#14747
üzenetére
Én nem tudom, neked honnan van 3%-hoz közelítő hiteled (ráadásul a kamatperiódus sem mindegy - persze ha neked csok, az más), de azért azt állítani, hogy akinek nem ilyen 3% körüli hitele van, az ostoba, az szerintem kicsit erős.
Az meg, hogy a törlesztőből mikor lesz 50-50 a tőke/kamat, az a kamat mértékétől és a futamidőtől együttesen függ, szóval mindenkinek más. Egy 3,5% kamatozású 20 éves hitel az kb 50-50 arányon kezd el és folyamatosan csökken a kamat arány. Ha ugyanez 10 éves, akkor eleve kisebb arányon kezd kamat, de ha meg 7%-on 20 éves, akkor tényleg kb a futamidő felénél éri el az 50-50 arányt.
-
#14748
Csabroncka
addikt
Baltazár123
#14747
Csabroncka
addikt
válasz
Baltazár123
#14747
üzenetére
Még egyszer mondom, nem ilyen egyértelmű az egész és felesleges a kamaton ugrálni a THM számít! Az annuitás miatt a hitel elején több kamatot fizetsz és kevesebb tőkét, ez a futamidő felénél lesz 50/50%. A moratórium miatt tovább csúszik az annuitás (igaz kamatos kamat nem lesz), így 6 hónapig nem fog csökkenni a kamat, ahogyan tőke rész sem.
A hitelkiváltás legtöbbször egy szükséges rossz és nagyon drága dolog, emiatt nem biztos, hogy ostoba az aki 3% feletti kamatú hitellel rendelkezik.
-
#14746
Csabroncka
addikt
Baltazár123
#14745
Csabroncka
addikt
válasz
Baltazár123
#14745
üzenetére
Jesszus fórumtárs azért óvatosan a tanácsokkal! Több tényezős a dolog és az annuitás fogalmával sem árt tisztában lenni!
-
#14217
sakal83
addikt
Baltazár123
#14216
sakal83
addikt
válasz
Baltazár123
#14216
üzenetére
Persze a kazóntól is függ, de ha az alattad lakóéval egy kéményes, és neki kioffol, akkor érdekessé válik a történet
nem egyszerű az a lényeg. Én ha tehetném, újépítésű távhős ingatlant vennék. -
#14146
darksamu
csendes tag
Baltazár123
#14137
darksamu
csendes tag
válasz
Baltazár123
#14137
üzenetére
Ne felejtsd el, hogy lehetnek más szempontok, ami miatt az OTP-s hitel előnyösebb lehet adott esetben. Pl. ha az OTP a projektfinanszírozó bank, akkor van esély rá hogy hamarabb költözhetsz, mint más bank ügyfelei és ha albérletet fizetsz, akkor így jobban járhatsz. Aztán utólag meg kiválthatod egy kedvezőbb hitellel....
-
#14138
stickermajom
addikt
Baltazár123
#14137
stickermajom
addikt
válasz
Baltazár123
#14137
üzenetére
Gondolom 100 éve ott vannak, mást nem is nagyon ismernek itthon. Rengeteg ismerősöm van, akinek a bank az az OTP, más nem is létezik.
...?
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- Ohh Lenovo ThinkPad P15 G2 Tervező Vágó Laptop -75% 15,6" i5-11500H 32/1TB RTX A2000 4GB /1 Millió/
- UHH! HP EliteBook 850 G8 Fémházas Multimédiás Laptop 15,6" -40% i7-1165G7 16/512 Iris Xe FHD EU-HUN
- IBM PS/1 2168-552 486SX-25
- ASUS ROG Strix RTX 2080 Ti OC 11GB
- Acer Swift 3 (SF314 54) i5 / 8GB RAM / SSD / FullHD / kiváló állapotban!
- AKCIÓ! MSI B450 R5 5500 16GB DDR4 512GB SSD RTX 2060 Super 8GB GDDR6 Rampage Shiva Zalman 500W
- Azonnali készpénzes INTEL CPU NVIDIA VGA számítógép felvásárlás személyesen / postával korrekt áron
- Napirajz könyv
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone i5 14600KF 16/32/64GB RAM RTX 5070 12GB GAMER PC termékbeszámítással
- Bomba Ár! Dell Latitude 3190 - Intel N4120 I 4GB I 128GB SSD I 11,6" HD I Cam I W11 I Garancia!
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest