- Samsung Galaxy Z Flip7 - kis fogyás is sokat jelent
- Google Pixel topik
- iOS alkalmazások
- Milyen okostelefont vegyek?
- Vékonyabb lett, jobb kamerát kapott, de az akku maradt a régi: itt a Fold7
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Egy óra, két rendszer
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Nem nyílnak a Foldok?
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
Új hozzászólás Aktív témák
-
HoTDoG
tag
válasz
Mauzes
#18676
üzenetére
Hát igen, ez így sztorinak is kevés. Ismerős ismerősének valamikor, valahogy, de amúgy pontosan nem is tudom.
Ha szakmája, akkor pláne nem áll bele, hacsak nem fakír vagy idióta. Nem csak Magyarországon, de máshol is lassan őrölnek a jogrendszer / bíróság malmai. A peres ügyek évekig húzódnak. Miközben visszakapta a foglaló dupláját... Mégis hogy bizonyítja, hogy azért állt el az eladó mert másnak drágábban adta el? Oké, bevallotta neki telefonon. És? A bíróságon mit mond? Miközben visszakapta a dupláját, eladta másnak, mást már be is jegyeztek, lehet benne él egy család... Ki kéne költöztetni őket évek múlva? Komolytalan és nem életszerű az egész
Megfelelő mértékű foglalót kell letenni és akkor nem kell min izgulni.
Tudom, jártam így. Gyorsan, nagyon gyorsan kellett a lakás családi okok miatt. Péntek este nem tudtam atm-ből 500e-től többet levenni, így arról írtunk előszerződést, foglalót. Mindent lefixáltunk, szerződés aláírás időpontját, stb. Kedden hívott, hogy nagyon sajnálja, de közben annyival többet ajánlottak neki, hogy bocsi. Este jött és visszakaptam a dupláját. Sajnáltuk a lakást nagyon, bár utána az élet egy sokkal jobbal kárpótolt. Eszembe nem jutott perelni. -
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#18673
üzenetére
Varj, ez az ujepitesut alaprajzrol megvettek akkori aron, majd ket-harom evvel kesobb mikor befejezne' megse adja mert kozben nott a piacon elerheto ar sztori? Az sztem teljesen mas es ott jogilag is all hiszen - igy utolag nezve - a szerzodes abbol a szempontbol tisztessegtelen volt hogy elore kert egy csomo penzt amibol finanszirozta, azaz gazdagodott, majd nominalisan akarta egy full mas gazdasagi kornyezetben visszaadni. Jelentosen kulonbozik a dolog attol hogy megveszek egy hasznalt lakast, ott az ido rovidsege miatt es a penz felhasznalasa miatt szerintem szoba se kerul ilyen, es a dupla foglaloval igazabol nem is kerulhet anyagi hatranyba, persze lehet hogy kozben egy masik kinezettet bukik.
-
-
HoTDoG
tag
válasz
Mauzes
#18631
üzenetére
Úgy látom már nem aktuális, de azért én leírom a tapasztalatom egy nagyon hasonló ügyben.
Belbudai, kiváló adottságokkal rendelkező lakás. A tulajdonos egy cég, aminek az ügyvezetője előtte pár hónappal változott, a bent lakó "félig tulaj" bár papíron nem az, de elmondása szerint mégis. A céget képviselő ügyvédi irodáról is lehetett korábbi elgondolkodtató cikkeket találni a neten. Több oldalas tulajdoni lap mindenféle közüzemi, behajtós, NAV-os terhelésekkel, széljegyekkel. Amolyan iskola példája annak, hogy gyorsan és minél messzebbre kerüld el, amit ingatlanos ügyvéd is javasolt. Ennek ellenére másik ismerős ügyvéddel belevágtam. Mi diktáltuk a feltételeket, ütemezést, természetesen maximálisan védve magunkat és nullázva a kockázatot. Az átadás napjára minden tartozás, követelés, behajtás rendezve lett - részben a vételi árból. Ehhez egy dolog kellett: valóban el akarták adni a lakást. Meg persze kp, mert hitelből ilyen tulajdoni nappal és háttérrel ez esélytelen lett volna.
Ezzel csak azt akarom mondani, hogy kellőképpen körüljárva úgyis kiderül, hogy mi a valódi szándékuk. Ha pedig meg szeretnék kapni a pénzt a lakás eladásából, akkor tudsz olyan szerződést írni, amivel nullázod a kockázataidat. -
Mercutio_
félisten
válasz
Mauzes
#18605
üzenetére
Az ő ügyvédje lehet, hogy benne van a buliban, épp nemrég volt cikk valami lakáscsalós bandáról ahol az ügyvéd is sáros volt.
Ha ez nem is áll fenn mondhat számodra megnyugtató dolgokat, de az számít ami a szerződésben rögzítésre kerül, annak megítélése pedig jogász dolga, ha kell neked is egy akkor miért ne az vigye az egész ügyet?
A tulaj se biztos, hogy a valódi tulaj lesz, egy ügyesen hamisított személyit lehet nem szúr ki az ügyvéd (ha az ő ügyvédje akkor főleg, aztán mossa kezeit), vagy ha valóban a rokona összejátszhatnak és a végén másnál köt ki a lakás (vagy több személynek is eladják aztán lehet évekig pereskedni ki lett a valódi tulaj....Én tuti elengedném hiába álomház (hisz pont ez benne a csali)
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#18600
üzenetére
Szerintem ott fog elakadni hogy nem lesz a valodi tulaj a tealtalad fizetett ugyved elott alair egy szerzodest allapot. Mas ugyveddel nyilvan te nem irsz ala (benne lehet a buliban), tulaj helyett meghatalmazassal nem irsz ala, ez meg nekik nem jo szoval vszinu kiszallnak belole.
-
vzozo
senior tag
válasz
Mauzes
#18591
üzenetére
Sokan mondják, hogy érzelmekre nem szabad hallgatni ingatlanvásárláskor, szerintem pedig igencsak. Te fogsz (vagy legalábbis akarsz
) ott lakni, ha úgy érzed, hogy valami bűzlik, akkor igenis menekülni kell.Most lehetne mindenféle okosságot mondani még, hogy pl. ami túl szép, hogy igaz legyen, az nyilván kamu, de hát szerintem Te magad is tudod, hogy ezt el kéne engedned.
-
updog
őstag
válasz
Mauzes
#18591
üzenetére
"Most persze jöhetnek a szimpla kommentek, hogy "itt valami bűzlik, menekülj", de jó lenne tovább menni."
Ha az említett E.A. nevű úriemberrel találkoztál, akkor "itt valami bűzlik, menekülj"
No offense, de olvastad a cikket amit linkeltél?Egy olyan bizniszben aminek rögtön az első lépése egy ilyen pofátlan gizda arc ("Járjon utána, nincs semmi nyoma annak, hogy ellenünk bármi nyomozás, eljárás indult volna", mondta), és te magad is gyanúsnak találtad már azelőtt hogy tudtad volna kicsoda, szerinted nincs sumákolás?
"milyen kockázatom származhat abból, ha foglalós előszerződést vagy adásvételit kötök a tényleges tulajdonossal"
Használd a fantáziádat a fentiek alapján
Hogy konstruktív is legyek: a minimum hogy személyes találkozó a tulajjal (a gizda nélkül, az írásodból az jött le hogy vele még nem is találkoztál), és természetesen bármit adni/aláírni csak ügyvéd előtt.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#18580
üzenetére
Elvileg kikerheted az onkormanyzattol betekintesre az epitesi engedelyt (nem csak sajat ingatlanra hanem mi pl. a szomszedet kertuk epites elott mert baromira nincs feltuntetve a terkepen az epulet es ahhoz kellett viszonyitanunk, amugy meg ugyis olyan adat volt fontos ami terkepbol nem derult ki), mondjuk regen volt de akkor nem masoltak es csak jegyzetelni lehetett belole, azt nem tudom hogy manapsag engedik-e fenykepezni vagy az nem megengedett. Anno ingyen engedtek de ez valtozhatott.
Bar most hoghy belegondolok, lehet hogy csak a rajzokat? Mert ha ep eng is van abbol tuti megvan a falazat tipusa, azt azert nem annyira konnyu nyom nelkul valtoztatni.
Muszaki ellenor egy csomo mindent tudhat siman szamodra nem feltuno reszletekbol, osszefuggesekbol. Eleg egy, nem kell kulon szakagi.
Hany eves hazrol beszelunk amugy? Az a kb. 10 a konkret eset, akkor ott nagy baj nem leeht engedely szerinti tartalomban, csak kokany kivitelezes. Ami fura, felepit valaki egy ilyet velhetoen realertekben joval tobbert mint most arulja, es 10 ev utan otthagyja, mi lehet az oka. -
vzozo
senior tag
válasz
Mauzes
#18580
üzenetére
Szvsz műszaki ellenőr (vagy mi a nevük) kell majd, ha biztosra akarsz menni. Ha személyesen ott vagy, én ezekre figyelnék:
- Frissen festett falak, túlszellőztetés, illatosítás (penészedik valami?)
- Néhány konnektort / kapcsolót kibontva annyit láthatsz, hogy réz vagy alu kábelek vannak-e, de igazából a falon belüli gányolások ennyiből nem fognak kiderülni
- Egyébként ami laikusként is meg tudsz nézni: belső és külső nyílászárók rendben vannak-e, vetemedés, szorulás, stb.
- Apró jelekre is figyelj, pl. radiátorok környékén tálka, vödör vagy tócsanyom a szőnyegen nyilván rossz jel, de egy csöpögő radiátor könnyen javítható / cserélhető, szvsz nem dealbreaker
- Illetve próbálj egy általános benyomást szerezni. Ha igényesnek tűnnek az eladók, nem látsz egyértelmű gányolásokat, akkor azért az jó jel, bár nyilván ezt a legkönnyebb eltakarni, és egy látogatással nem is fogsz sokat kideríteni.Tervek, eredeti dokumentumok: mi most adtuk el a családi házunkat (~40 éves), és ugyan 2. tulajok voltunk, de minden eredeti papír, alaprajz, engedélyek, stb. megvolt, amit át is adtunk a vevőnek. Egyébként amikor komolyra fordult a dolog, hozott magával műszaki ellenőrt, és együtt átnéztek mindent.
-
Eagl3
veterán
válasz
Mauzes
#18483
üzenetére
Statikust nyilván akkor hívsz, ha valami gyanús, régi az épület.
Egyébként ez nagyon sok mindentől
függ, egy 20-25 éves háznál már a villanyt is érdemes megnézetni.
Egyébként az esetek többségében elég egy hozzáértő, aki megnézi a házat, erre vannak szakosodott emberek is. -
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#18483
üzenetére
Igazabol sztem statikus akkor kell, ha a muszaki szaki azt mondja hogy gyanus, de ettol me'g nem allsz el a vasarlastol. (Mi megusztunk egy ilyet: meselem egy ismerosnek hogy hol neztunk hazat, mondja hogy unokatesojaek megbiztak statikust es full ga'z a haz, ne is gondolkodjunk benne. Igaz nekem mar sajat szememmel atnezve se tetszett tobb dolog, de a sullyedest en nem lattam.)
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Mauzes
#18446
üzenetére
En arra tippelnek, hogy a kovetkezok valamelyike tortenik:
- Valami olyan csomagra fizetett elo a hirdeto, hogy mindig megjelenjen ujdonsagkent a hirdetese.
- Masik ingatlanos is felrakta ugyanazt a hirdetest.De lehetne kerdezni toluk egyet, nekem is jon folyamataban ugyanaz a hirdetes sokszor minden nap. Felek tole, hogy nem notification bug, hanem hirdetesi feature.
-
Brandynew
őstag
válasz
Mauzes
#18095
üzenetére
Most írtad, hogy a 25 m2/fő inkább az alja a kényelmesnek. Így jön ide az USA, összehasonlítási alapként, hogy máshol mit gondolnak kényelmesnek. Ez nyilván megszokás kérdése is, és tényleg igaz, hogy aki panelból jött, annak a kisebb ház sokkal kényelmesebbnek tűnik, mint annak, aki egy nagy családi házban nőtt fel.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#18009
üzenetére
Konkret pelda a multbol ugyan: LTP-vel kombinalt hitel. A hulyeje belerakta az akkor me'g 6+1%-os hitelreszet a 4% korul hirdetett devizahitelbe, es csodalkozott, hogy - merthogy legalabb volt ilyen rubrika! - novekedett a THM, "pedig az csokkenni szokott". [Raadasul oktatason tortent...] A forintalis osszehasonlitasbol me'g jol is kijohetett a kombi nelkulihez kepest, mert ott nem egyenletes a torlesztes (raadasul a legtobb hitelnel ket valtopont volt, megtak. vege es kolcsonidoszak vege).
Teny, manapsag nincs olyan mint az FHB kieg kamattamja volt (emelkedo torl.reszlet az alltam "forditva" szamitasa miatt) vagy a kombi hitelek, igy kisebb az elteres, de azert kezdeti koltsegekben lehet nagy kulonbseg ami kis havidij-kulonbseget siman atfordithat.
Szoval legyen csak THM az osszehasonlitashoz, de legalabb aki segiteni akar az ne siman adjon mar ossze 20 ev tavlataban, ha mar az iskolai oktatasbol hianyzik akkor marad hogy ilyen helyeken kell felhivni ra a figyelmet. -
-
sakal83
addikt
válasz
Mauzes
#17976
üzenetére
A mai 13. kerület kb 18 éve még elég meleg volt, előtte pedig huhuhu...
Most meg a multikultikedvenclieblingbefetktetőkkánaánjatrendimacskákkalésfiúkkal
Még mielőtt vki beszólna, én is itt lakok
de tudom, hogy milyen volt... 40 éve pedig...AZ OTP negyed egy szarrá mérgezett akkugyár volt, a marina hajléktalantanya volt még 2002-ben. A csodálatos angyalföldi rész pedig nem épp kuytasétáltatós hely volt a naplemente után a 2000-es évek elején.
Bp-en a mai állapotokból nem érdemes tipizálni, mert azonnal lebukik az embör fia, hogy faluról (vidékről) gyütt... (ahogy én is)
-
attiati
veterán
válasz
Mauzes
#17971
üzenetére
és nem is lehet homogén piacként nézni, mégis mindenki ingatlanpiacként hivatkozik rá
közben meg pont az a mostani korona válság lényege, hogy elválnak egymástól az alpiacok (családi ház vs. lakás, nagyváros-aglo, belváros-külváros, értékálló vs. trend hátán felkapaszkodott tákolmányok)
j0k3r!:
Telexen volt egy cikk: [Kitennék a táblát: Újbuda megtelt] -
monosgeri21
tag
válasz
Mauzes
#17908
üzenetére
Meg azért valahol paradoxon az árcsökkenésre várni, hiszen miért akar egyáltalán valaki ingatlant vásárolni? Totális kettős mérce van itt a fejekben attól függően, hogy vevői vagy eladói oldalon áll. Ha csökken az ingatlanok ára, akkor minek is kéne nekem most megvennem? Hogy a 30 millióért vett lakásom 3 év múlva 20 millióért se tudjam eladni, mert mindenki kivár amíg csak 10 millió lesz? Bomba biznisz a csökkenésre váróknak. Szerintem teljesen felesleges a lakásárcsökkenésre várni, mert ha bekövetkezik, pont azt a biztonsági faktort veszíti el a dolog, ami miatt eleve az ember ingatlant vesz.
-
#17915
Csabroncka
addikt
Mauzes
#17908
Csabroncka
addikt
válasz
Mauzes
#17908
üzenetére
Csak részben van igazad! A piac élesen fog váltani a moratórium miatt, de nem abban a formában amire mindenki számít!
A jó lokalizáció új építésű ingatlanok ára stagnál vagy nő
A jó lokalizáció, jó minőségű használt ingatlanok ára inkább stagnál majd
Lokalizációtól függetlenül a rossz minőségű/felújítandó ingatlanok erős árzuhanáson mennek majd kresztül
- mert a felújítás iszonyúan megdrágultRöviden tömören most még a putri is drága! 100 millióért kínált családi házakon 40 ezres OBI-s bejárati ajtó, utólagos palatető szigetlés
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
stb.... -
Sztenly
tag
válasz
Mauzes
#17908
üzenetére
Egyet értek veled.
Én is szenvedtem a tünetbetegségben, mert 2019 tavaszán amikor vettem, eléggé frusztrált h 5 de akár 2-3 évvel korábban mennyivel lejjebb volt a nominál ár.
Nincs piaci érdekeltségem (első lakásom) de akinek nem világos, hogy a kivárás nemigen vezet el még egy világválság esetén sem az 'optimális' elképzelt árhoz azt sajnálom.
De természetesen megértem.
Hiszen kicsit olyan hogy na oké most elértük a csúcsot én meg csak majd utána veszek a csúcs után -5 vagy -10%-on, csak azt nem tudni meddig tart az emelkedés.
Tehát a nagy "összeomlásban" lesz annyi az ára a kiszemelt ingatlannak, mint ami pár hónapja amikor megint halasztott inkább az illető.
Azt nem is ecsetelem, hogy a reálbér hogy konvergál az átlag négyzetméterhez, mert akkor megint szertefoszlana egy kivárás melletti érv.
Szvsz ez csak abban az esetben érvényes ha emberünk fiskális szempontból tudja vállalni a többletmegterhelést (hiteltörlesztés), mert azért gyengébb vagy prioritásban máshol tartó élethelyzetű ember ne azért adósodjon el, mert most talán olcsóbb, mint máskor. -
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#17908
üzenetére
Kitoltak a feltetel nelkuli moratoriumot, en azt vartam hogy annak a vegen lesz valami eladasi mozgolodas. Ami jo lett volna igy felezve, marmint annak aki elad, most mindenki egysegesen nyar kozepeig vedett, hacsak nem talaljak ki hogy akkor valasztjak szet a ket csoportot, akkor juliustol fajdalmasabb lehet. Azaz nekem jobb, aki beszallnek egy plusz ingatlanba (csalad, nem befektetes).
-
bexinho23
őstag
válasz
Mauzes
#17545
üzenetére
A foglaló önmagában nem csak azt jelenti, hogy ha az eladó kap egy jóval nagyobb ajánlatot, mint amit én tettem és foglalóztam is, akkor ő nyugodt szívvel elfogadhatja azt? Legfeljebb kétszeresen adja vissza foglaló összegét. Nyilván ha milliókról van szó, akkor kicsi az esély, hogy az eladónak ez megérje. Amúgy megértem a másik oldalt, és teljesen jogos, amit lentebb is írtak, mindkét oldal védhető és támadható.
Mindenesetre bízok abban, hogy a jövő év második felétől az ingatlanárak már szemmel láthatóan lejjebb fognak esni (5-10-15%). Azért azt már több helyről is hallani/olvasni, hogy a hirdetési ár sokszor köszönőviszonyban sincs azzal az árral, ami a végleges adásvételire rákerül. Ha ez az összeg már nem csak az adásvételin szerepel jövőre, hanem a hirdetésben, az jó jel lehet az ingatlant vásárolni vágyók számára.
#17544 axioma
"Lehet olyat hogy foglalo+eloleg is atadasra kerul, egyik egyik osszeg masik masik, es meghiusulas eseten mindegyik a neki megfelelo modon mukodik."
Értem, köszönöm. -
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#17497
üzenetére
Felmondaskor azt irod h alltam-fenntartassal lakasvasarlas celjabol. Utalni 90 nap mulva fognak, es addigra be kell nyujtani a megfelelo szovegezesu szerzodest es kiutalasi szamlaszam [eladoe] is abbol derul ki.
De inkabb hivd fel az ltp-t, hogy ok hogyan/mikor kerik a vegso papirokat - biztos hogy kell mukodnie csak lehetnek formai-hataridos limitek. -
válasz
Mauzes
#17497
üzenetére
Nekem oktoberben jött meg a zsuzska én a vidéki lakrészemre kértem mint indokot a kiutalásra és a kiutalástól számítva van 6 hónapom az igazolásra (remélem nem csúszik többet az építkezés ) be adok egy módosítást és már az új lakás vásárlás az indok ennyi nem bonyolult .
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#17460
üzenetére
Attol fugg, mi nalad az elheto: ha az elheto egy olyan szuk resz amire tobben gondoltok elhetokent mint ahany van belole, akkor nyilvan nem annyira. Lattam ilyet aki ugy 300 m sugaru korben keresett es nem 10emeletes kornyeken...
En amugy esest varok de csak a hasznalt piacon. Aztan kiderul, fugg sztem attol is hogy az airbnb elleni torveny vajon mekkora hatasu (befektetot elriaszto-e, nem a mostani formaja hanem hogy barmit lephetnek ezugyben barmikor, hiaba allna vissza a piac mondjuk 3 ev mulva). -
Kobe
veterán
válasz
Mauzes
#17460
üzenetére
Nem tudom, de egyfajta kijozanodas azert elkezdodott.
Facebook csoportokban mar nagyon sokan jelzik az ingatlanosnak, hirdetonek hogy 2019 tavasza mar elmult, nem feltetlen erdemes 1.5 ev utan is ugyanazon az aron hirdetni, illetve az ingatlanportalokon is no az elteres a hirdetesi es a nyelbeutott ar kozott.Tobb folyamat van egyszerre
-vendeglatas, turizmus, 50-60%os munkanelkuliseg van, ok mar most sem kapnak hitelt ingatlanra pont emiatt
- Ugyanez egy darabig 0 kozeleben tartja a befektetesi celu, airbnb hienazos lakasokat (en mondjuk nem banom, a nagy innovativ cegek kozul akik hozzank jottek eddig egyedul az Ubernek volt pozitiv hozadek, airbnbnek, Limenak meg hasonlo turistasimogatonak pont nem)
- emiatt csokken a hitelezes, meg ugy altalaban sz atlagpolgi eletszinvonala nemkicsit lecsokkent ez alatt az 1 ev alatt, bem biztos h az uj keco az elsodleges amiben gondolkozik, csokkeno kereslet
- moratorium - fott a cucc a kuktaban 9 honapig, januarban levesszuk a fedot. Szerintem lesz meglepetes bedolo hitelek szamabanfenti okok miatt
- a felujitas es Afa csokkentes ellentetesen fog hatni, DE: mivel szerintem szakit eddig is nehez volt talalni mert elment alvallakozonak uj lakopark epitesre 5x annyiert, igy a felujitasos tamogatas "pitsafust", nem fognak tudni vele elni az emberek (ha nincs szaki, nincs kivel tamogatosdit jatszani sem)
Az afa miatt pedig ugyanugy sz uj projektekre fog aramlani a munkaIgy en arra szamitok, hogy az ujepiesuek stagnalnak vagy nagyon mininalisan csokkennek - a belso kereslet mar regen nem tudja megfizetni, kulfoldi airbnb huszar egy darabig meg nem jon, igy ha el is akarja adni idoben akkor valamennyit vissza kell adni a vevonek az afa kulonbozetbol, nem tudja 100% a vallalkozo benyelni
Ezzel parhuzamosan a szakihiany miatt csokken a kereslet a hasznalt lakasokra, foleg a felujitandokra, illetve a moratoriumban megrokkant nepreteg nem a kacsalabon forgosban lakik, igy a kereslrtcsokkenessel eselyesen tobb felujitando fog a piacra kerulni.
Nagy emelkedes sztem nem varhato, nagyot hult a piac, inkabb a ket veglet kozott nyilik az olloDIY mesteremberek elonyben, felujitandonal
-
_NCT
addikt
válasz
Mauzes
#17460
üzenetére
Szerintem semennyire (viszont azt várnám, hogy a házak áremelkedése lelassul). Jelenleg a sz@rt is drágán adják, ebből jön, hogy azok akik normális elosztású és viszonylag karbantartott ingatlannal rendelkeznek kitartják az árakat vagy emelnek. Senki sem hülye, hogy olcsóbban adja, ha csak nagyon nem SOS, de azok van hogy ki sem kerülnek a portálokra.
Jövőre az egyéb támogatások megjelenésével szvsz szintén emelkedni fognak az árak, csak az nem mindegy milyen gyorsan és milyen mértékben. Pandémia ide vagy oda, úgy látom kereslet még mindig van bőven.
-
bexinho23
őstag
válasz
Mauzes
#17320
üzenetére
Az eset viszonylag egyszerű szerencsére, mert mindkét fél úgy gondolja, úgy korrekt a jövőre való tekintettel, hogy ha mindkét félnek van a saját nevén egy ingatlan. Na most az egyik félnek már van, a másiknak pedig (30% hitel felvétellel) lesz, de csak a házasságkötést követően 10 év múlva. Ha nem volt gazdasági vagyonközösség, élettársi viszony, gondolom ebben az esetben is erősen ajánlott egy házassági szerződés. Ami egy házasság kezdetén kicsit furcsán hathat a másik félnek (bizalmatlanság), de jobb az ilyet meglépni.
-
attiati
veterán
válasz
Mauzes
#17271
üzenetére
Szerintem az eladhatosagot az árban kell érvényesíteni.
A foglalónak más a funkciója.
Az eladónak egyébként sincs rálátása, hogy a vevő miért nem kapott hitelt. A vevő akár tudatosan is elbukhatja a hitelkerelmet, majd visszakapja a foglalót. Innentől elvesztette a foglaló a funkcióját. -
Kobe
veterán
válasz
Mauzes
#17107
üzenetére
Felolem lehet 8 de akar 800 is. Varom, szeles mosollyal a kepemen hogy a kiterjedt hatastanulmonyokon alapulo, 2 nap alatt a seggukbol elorantott akciotervek, amiket gazdasagpolitikanak csufolnak es a szar alapra epitett haz toldozgatasat foltozgatasat jelenti, alapjaiban egjen a kormukre.
Meg azokra, akik ezekre az int3zkedesekre biztak a kovetkezo 10-20 evuket es eselyesen mennek a lecsoba.
Csak az o vizentartasukat mar nem az en adom fogja fizetni.Perpill allapot szerint europa nem nagyon ussza meg egugyi krizishelyzet vagy ujabb lezaras nelkul, max ha sikerul politikailag eladni hogy miert lesz szukseges a nyugdijas generacio egy merheto reszerol lemondani / elengedni oket. Viharos idoben ez biza keves lesz, de majd a tobbiek megnezik mit tud az arvizi tutajos a vad tengeren.
En amint nyilnak a hatarok, pattanas kulfoldre, melok 80%a mar most is kulfoldi. Eleg volt. -
sakal83
addikt
válasz
Mauzes
#17043
üzenetére
Nem tudok mit kezdeni azzal ha mar a statisztikaban is ketelkedunk. Az sem megy hogy beirom hogy csak a csóró es a nem nyugaton letelepedni vagy ismeroseim nem vettek lakast külföldön. Es akik megtehettek volna azok is elég zabosak most az áremelkedés mellett.
Ez a baj a mai koznyelvvel amit a politika hasznal leginkabb. Konteokra tudatos felremagyarazasra es tagadasra épül.
Osszefoglalva: nekem 8. Aki azt hiszi hogy a Nyugaton:) mindenki bérel az ringassa magát álomba meg a hitébe. (nem is értem miert van lakashitel akkor? :) Az is aki azt hiszi hogy vagy itt vagy Nyugaton konnyebb vagy epp nehezebb a lakashoz jutás. Szinte az egesz EUban magas lett a lakashozjutas költsége a fizeteshez kepest a QEk es a kamatpolitika mellett amik egysegesek. Aranyaiban egykutya ha levesszuk a szélsőséges értékeket a lakasar es ber aránya. Es ez a szam mindenhol nott 2014 ota
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#16997
üzenetére
Zalogkotelezettkent 100% be kell vonni, de a jovedelmevel nem felel (es nem lehet szamolni). Nemigen forgalomkepes fel lakas... tehat ha a hitel bukik akkor az o reszet is viszik (igy viszont fedezetkent is az egesz szamit).
Azt nem tudom megmondani, hogy lehet-e a hitelosszeg tobb, mint a lakas fele ebben az esetben, pro es kontra is tudnek erveket mondani, azt tippelnem inkabb nem.
Masreszt meg a menyasszony gondolom nem lesz a teljes futamido alatt ebben a statuszban, es valoszinuleg jobb elsore is bevonni, hacsak nem valami specialis eset all fent jogi oldalrol (amikor a feleseg is mentesseget elvez az adostars, azaz reszletek megfizeteseert felelossege miatt).
Az elettars megint egy jo kerdes, azt most teljesen passzolom hogy ahhoz ha elettarskent vannak bejelentve (ami gondolom kozos kasszat jelent, ez lehet a valtopont) vajon mit lepnek a bankok, felteszem az is egybol kotelezo adostarsat fog jelenteni.
Szerintem jobb lenne egy fuggetlen hitelugyintezot kifaggatni, aki latott mar ilyet es remelhetoleg vegigzongorazta, hogy melyik bank mit reagal erre... vagy egyszeruen megkerdezni a bankokat, bar talan frissebb, de hosszabb folyamat, plusz a "mezei" ugyintezo ilyen esetekben jobb szeret hatarozott lenni mint megkerdezni igy kiderulhet hogy a gyakorlatban megsem... -
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#16929
üzenetére
(rosszabb, emiatt valoszinuleg 2022 januar 1-ig, mert szerzes _utani_ 4. ev vegeig, azaz majdnem 5 ev telik el nala amig szja-koteles -- de meg kene kerdezni, azzal tisztaban van-e, hogy csak a kulonbozet minusz a szerzesi/fejlesztesi kiadasok az alapja, mert ezt se tudjak sokszor...)
-
Brave_86
aktív tag
válasz
Mauzes
#16929
üzenetére
Az adóalap a vásárlás után évente csökken.
1. 100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben.
2. 90% az adóalap a vásárlás évét követő második évben.
3. 60% az adóalap a vásárlás évét követő harmadik évben.
4. 30% az adóalap a vásárlás évét követő negyedik évben.
5. 0 % az adóalap a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.Lehet, hogy itt van félreértés részéről és ő az éveket a vasárlás napjához viszonyítja. Rákérdezünk! Köszi!
-
-
válasz
Mauzes
#16922
üzenetére
Sok hasonló helyzettel találkoztam. Általában az a mondás, hogy megpróbálják ennyiért feltenni, aztán, ha van rá jelentkező majd lesz valami. Kicsit fejetlenségnek tartom.
Szerintem nem feltételnül realizálódik az eladóban, az hogy hogyan tudja kivitelezni amit szeretne, csak megálmodja. -
#16910
Csabroncka
addikt
Mauzes
#16909
Csabroncka
addikt
válasz
Mauzes
#16909
üzenetére
Lehet fogadás
, igen a 25 % az agglomerációban. Egyébként ha végignézed a hirdetési palettát nagyjából ez a 20% körüli érték ami reálisan elvárható, mert a hitelezés sem tolják fel már az bankok 25-30% önerő alá.A probléma abból van, hogy lefelé lassan megyünk és a moratórium is betámaszt.
A konkrét eset Érd 2 hete!
-
Mercutio_
félisten
válasz
Mauzes
#16856
üzenetére
Ez azért soktényezős buli:
- A kivárók hány %-a befektetési céllal venne (csak komolyabb esésnél száll be),
- vásárlók mekkora esésre számítanak ( -//- mert azt hiszi még nincs a trend alján, vagy mert már rég kiárazódott),
- Akik eddig befektetésnek vették milyen áron jutottak hozzá és mennyire szorítja a hitel (lehet lesz*rja mert már rég visszahozta a vételárat, eleve kevés hitellel vette----> alacsony törlesztő),
- milyen lesz a gazdasági helyzet, amikor már kellő esés történt a piacon+ az ingatlan nem olyan gyorsan (akár csak részben) adható-vehető mint a részvény
-
Kukipapa_rr
tag
válasz
Mauzes
#16814
üzenetére
"Szerintem 10-20 éves távon biztosan jobb hozamot ér el (értéknövekedéssel) az, aki akár a mai árszinten lakást vesz befektetési célből, mint MÁP-pal."
Az elmúlt 20 év alapján azt mondanám, hogy jobb lesz az 15-20-nak, és fontos, hogy jó ingatlanról legyen szó (a 3 dolog, ami fontos, ugye).
10 év alatt simán bukhatsz rajta. 2005-2015 között egy jó ingatlan ára nominálértékben stagnált (reálértéken vagy 30% mínusz), egy rossz ingatlané meg még esett is.
2013-14 körül azt számoltam, hogy ha most eladom a bérbeadott lakásom, sima bankbetéttel (6-8%-os kamatok voltak ekkor) is ugyanakkora bevételem lesz, mint a bérbeadásból, 0 problémával.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#16856
üzenetére
Akkor lenne igazad ha itt csak piaci folyamatok jatszananak. A moratorium megszunese azert jelentos kulso tenyezo lesz, szerintem me'g a juli 1 is ha azt mar nem tologatjak tovabb. Nem elsosorban a lakhatasi hanem a befektetesi lakasoknal, es persze felteve hogy nem elobb all talpra a gazdasag de azt ketlem. Vagyis velhetoen marad a tulkinalat me'g a kivarokat beleszamitva is, viszont egyeseknek surgos lesz az eladas. A vetel meg me'g mindig nem annyira, amig a berleti dijak a multhoz kepest elfogadhato szinten vannak.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#16820
üzenetére
En nem ertek egyet, rendesen adozva szamolva, de tevedhetek nyilvan, es nem vagyok szakember. De eddig aki azt meselte hogy milyen jo a jovedelme a kiadott lakasabol (nem airbnb), ott ha megkapartuk, eleg szar oraberre jott ki neki a befektetett ideje, ha nem valami evtizedek ota fix lakoval szamolt es igy persze nulla felujitassal. Csak azert erezte jol magat vele, mert amugy nem eladott munkaidejet tette igy penzze es hogy megvolt a pszichologiaja, hogy ezzel hude sokat keres. Piaci alapon ettol me'g nem erne meg, talan nem veletlen hogy vallalkozast nem csinalnak lakasokra ilyet, csak irodakra.
-
axioma
Topikgazda
-
sakal83
addikt
válasz
Mauzes
#16814
üzenetére
Nem az arszint a lenyeg hanem a berleti dij bekerulesi koltseg aranya. Most kimondottan rossz. Mar sok helyen netto 2%-nal van. Az 50 ev megterules. Ha van a portfolioban egy-ket ingatlan akkor nem jo valasztas most az ingatlan befektetesre. Ezt a lakasforgalmi adatok is alatamasztjak. Eleve csak hitellel vegyitve van most talan ertelme venni. Ugy meg nagyobb a hozam a befektetett osszeghez kepest.
Ez csak egy velemeny naturlich
-
#16723
Oppenheimer
nagyúr
Mauzes
#16721
Oppenheimer
nagyúr
válasz
Mauzes
#16721
üzenetére
Valóban nem jobb egyben előre, én is MÁP+ban pihentetem az illetékre szánt pénzt. Vettem a lakást augusztusban és még mindig nem jött levél a navtól az illetékről. A pénz meg július eleje óta MÁP+ban van. Ha részletfizetéshez el kéne adni belőle, már nyereséggel kéne. Szerencsére nem kell majd eladni.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#16698
üzenetére
Biztos nem jo, de egyreszt emlekeim szerint itt volt az hogy hitelezhetoseg miatt plusz onero kell mire kiderult hogy ltp felhasznalhato, masreszt meg akkora indulasi koltsegek vannak amit 3 ho visszatorl. eseten egeszen biztos nem engednek el vagy ujra kiszamlaznak, hogy annal a 3% is akar jobb lehet.
-
Revolit
senior tag
válasz
Mauzes
#16688
üzenetére
Nagy vonalakban, amit en megjegyeztem magamnak, hogy csak ugy adhatod el 10 even belu, ha nagyobba koltozol. De az mar lehet hasznalt is. Viszont a vissza nem teritendot (3 gyereknel ez ugye 10 misi) leteti szamlara kell helyezni mielott leveszi az allam a jelzalog jogot, es majd akkor adja vissza, ha megvan az uj. Ergo ezt a penzt egy cserenel felejtsd el, anelkul kell kigazdalkodnod a masik arat. Utana persze visszakapod.
Hat nekem ennyi ragadt meg az egeszbol, nem tudom van-e meg valami titka
-
-
#16587
BigBlackDog
veterán
Mauzes
#16579
BigBlackDog
veterán
válasz
Mauzes
#16579
üzenetére
Én azt látom, hogy a naponta érkező hirdetésfigyelőkben azért már egész sok "új" hirdetés van. Viszont a többségük nem éppen a "hibátlan, álomház" kategória. Érzésre az átlagminőség még lett jobb, csak nagyobb a választék. Bár így elvileg nagyobb eséllyel is lehet kifogni azt az egy-két jobb vételt.
Illetve egyre több esetben találkozok mostanában erősen túlárazottnak tűnő kertes házakkal, palimadarat váró eladókkal. Pl. kőfallal, vagy vegyes falazattal rendelkező, 15-20 éve felújított (de 30-40 éves) kertes házak 45-60M Huf körül, nagyobb város melletti településeken (pl. Veszprém, Tolna megye). Alapból egész jól néznek ki, de 15-20 éves fa nyílászárokkal és ugyanilyen idős fűtési rendszerrel rendelkeznek, pince/szuterén legtöbbször erősen dohos szagot áraszt, vakolat púposodik, stb.
Ami meg felújítandónak is van hirdetve, azoknál meg minimum falig kéne visszabontani és tetőtől kezdve mindent is cserélni benne, ha normális lakóházat szeretne az ember magának hosszabb távra.
(#16586) kacsyx: Acélvázas, könnyűszerkezetes háznál, egyszintes kivitelben, kulcsrakész állapot esetén minimum 45-55M Huffal számolok a környezetemben hallottak alapján 100-130 m2-es alapterület esetén. De konkrét árajánlatot még nem kértem sehonnan sem.
-
j0k3r!
őstag
válasz
Mauzes
#16579
üzenetére
én innen szoktam tájékozódni:
https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla004b.html
https://dh.hu/barometer
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
https://www.youtube.com/watch?v=pxZBEQQi1ps
https://www.youtube.com/watch?v=HhqfqJBYDq8én azt látom, hogy kínálat növekedés van, a hirdetők még a tavalyi csúcs árakon akarnak megszabadulni az ingatlanoktól, ami most nem megy, mert sok a gazdasági bizonytalanság. hirdetésszám az egekben, tranzakciószám sehol, tehát nem igazán talál egymásra jelenleg a két oldal (persze a covid is befolyásolja a tranzakciókat, de nem most kezdett el csökkenni). a linkelt két videót érdemes végighallgatni és majd az új videókat is követni, ők eléggé tűzközelben vannak. és igen axioma +1 - jövőre majd, amikor vége a moratóriumnak és újra fizetni kell a hitelt az üresen álló lakások után, akkor talán lesz némi csökkenés, de majd meglátjuk. ja és bocs, amiket írtam az inkább budapestre vonatkozik, nem tudom te merre nézelődsz.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Mauzes
#16579
üzenetére
Valtozo. Hirdetesi arakban jelentos csokkenes nem figyelheto meg, viszont ennek ellenere szinte minden ingatlanos arrol beszel, hogy az alku sok helyen 15-20% is lehet. A masik teny, hogy eros atrendezodes is van. Zoldovezet felfele, nagyon frekventalt helyek meg lefele.
Ettol fuggetlenul szerintem altalanossagban csokkenes lesz. Mikor es mekkora? Remek kerdes es sok tenyezotol fugg. En szemely szerint a vilagjarvany utanra varom a lakasara melypontjat. Valoszinuleg akkorra lesz lathato a gazdasagi valtozasok valos hatasa. De ellenkezo iranyu folyamatok is zajlanak(inflacio, penznyomda), szoval akar dragulas is lehet. En tenyleg nem mernek tippelni. Eladni, s venni is tervezunk csaladi szinten. Az biztos, hogy most joval kevesebbert vinnek el a lakast, akik tenyleg vinnek, mint amire kicsit kevesebb mint egy eve ertekeltek. De az is teny, hogy en is joval kevesebbert lennek hajlando lakast venni, mint a mostani hirdetesi arak. A kerdes az, hogy mikor valhat egetove valakinek az eladas, illetve a vasar. Nekem jelenleg egyik sem az.Alberlet piacon viszont egyertelmuen lehet sokkal jobb arakon kivenni albikat.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#16579
üzenetére
Akkor lesz itt haddelhadd, amikor megszunik a moratorium. Szerintem. Addig csak az ad-vesz akinek valamiert muszaj, ilyenkor az a'r mindket felnek sokkal rugalmasabb, barmerre lehet elteres, kb. azon mulik melyik jobb pszichologus (szinten szerintem). Jo, az ujepitesueket most ne vegyuk ide, egyreszt torzit a kedvezmenyes afa, masreszt ott elegge elter a vasarlas eldontese es a lakas megkapasa, ki tudja azokbol melyiket kene mar ide sorolni.
Mondjuk ha igy megy tovabb lassan megint bezarkozas lesz, csak nem kotelezo jelleggel mert azt a nagyfonok lelke nem birja, de lesznek olyan halalozasi szamok, hogy senki nem akar idegennel talalkozni, marpedig egy adasvetel rengeteg kontakttal jar. -
gerii
addikt
válasz
Mauzes
#16515
üzenetére
Négyzetméterenként 5 mm-rel szoktak számolni zöldfelületeket ezen az éghajlaton, naponta.
100m csepicső 0,5 vagy 1m3/h vízfogyasztással bír.
Az öntözési idők jónak tűnnek alapesetben.
Ha sok a csepicső, akkor reális az 1m3 naponta.
Ja, és remélem az öntözés almérőről megy, különben fizeted a csatornadíjat is feleslegesen! -
Nerd
aktív tag
válasz
Mauzes
#16496
üzenetére
nem egy nagy dolog ellenorizni a csotorest. Zarj el mindent es nezd meg teker-e az ora... Ha igen, akkor meg kell keresni a csotorest. Ez iszonyat magas ertek, nagyanyam pont igy jart 2 honapja...
Ha tenyleg csotores, akkor a csatorna dijat el fogjak engedni, de kerni kell oket...
-
Agostino
addikt
válasz
Mauzes
#16496
üzenetére
no way brother. ahogyan felettem is írták te öntözöl a szomszédban is, de a leírtak alapján kb. az egész utcában. nem tudom milyen ott az öntözőrendszer: állandóan on a víz és elektronika nyit zár vagy ilyesmi. de meg ha az öntöző vinne el ennyit akkor már elnyelt volna a mocsár...
-
#16498
Baltazár123
őstag
Mauzes
#16496
Baltazár123
őstag
válasz
Mauzes
#16496
üzenetére
Azt sürgősen nézesd meg, mert valahol csőtörésed van vagy okosba a szomszéd rád kötött és onnan tölti a medencéjét, hetente nagyjából.
Egy viszonylag nagy nyári medencébe megy bele 18 m3 víz, de akkor kb 12 óráig folyik folyamatosan.
Te meg ennek az ötszörösét fogyasztanád 1 hónap alatt? Akkor kb 60 óráig folyamatosan folyna a víz havonta, fürdés, kézmosás. Teljességgel kizárt. Locsolás is maximum 2-3 m3 a legnagyobb melegben. Feltételezem nem több hektárt öntözöl. -
skristof
tag
válasz
Mauzes
#16404
üzenetére
én eladóként BP-n mindent el tudtam intézni online - a feldolgozás mondjuk lassú volt, és volt, ahol szerencsére a vevő beelőzött, de nem volt gond.
ha aláírta ő is az óraállásos papírt, akkor amúgy úgy van, ahogy mondod, neki kell bejelentenie és őt fogják behajtókkal hajkurászni
-
Kepe2020
újonc
válasz
Mauzes
#16019
üzenetére
Én úgy látom, hogy ezek az ingatlonosok mindent megígérnek, csak legyen érdeklődő. Utánna meg gondolják ha van vevőjelölt akkor már könnyebb bármit is csinálni.
Köszi mindenkinek a választ csúszózsalus hâz témakörben. Tehát nyilvános adatbázisról nem tudtok ahol meg lehet nézni milyen technológiával épült a ház. Ha nem akarom szétfúrni a falat sem szétbarmolni a konektort. Akkor nem lehet megtudni, csak ha felcsöngetek a lakásokba ha szerencsém van akkor tudják, vagy fizetni egy můszaki ellenørnek. Az a probléma, hogy a ház 5 emeletes és kívűlről díszburkolata tégla.köszi Kepe
-
flegga92
senior tag
válasz
Mauzes
#16106
üzenetére
Egyenlőre nem, nemvolt még kulcsátadás. Ma felhívom őket, hogy ennek fényében vigyék el. Van egy műkőből készült szalonnasütő is amire azt mondták, hogy VALÓSZÍNŰLEG itt marad, mert ahova költöznek ott van egy épített, legutóbbi beszélgetésünkkor már inkább vinnék. Ha tényleg kell nekik a gáztűzhely vigye, de akkor a szalonnasütő marad, új ára kb forma-forma.
Szerintem vérszemet kaptak, mert pár bútort megveszünk tőlük. -
flegga92
senior tag
válasz
Mauzes
#15999
üzenetére
Pontosan így van. A lakásom is hitelre vették meg, 1,5M foglalót és 7e előleget utaltak át. Minden ügyvéd előtt papírozva. Benne van a szerződés, hogy a foglaló az vevő hibáján kívül hiúsul meg, akkor visszajár (pl nem kap hitelt, de ha a vevő nem írja alá a hitelszerződést, vagy nem szerzi be a szükséges dokumentumokat a hitelelbírálathoz akkor az eladó megtarthatja)
-
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#15901
üzenetére
Szerintem a szerkezeti allekonysagot bentlakassal nehez megitelni, statikusok meg a falattoresek, falkivetelek ellen is tiltakoznak. Ezzel nem azt mondom hogy szerintem nem fogjak birni, hanem inkabb azt hogy en is laktam benne, megse mernem azt mondani, hogy tuti allni fog - teny, hogy valoszinuleg elobb lesz mas miatt nullazva az erteke. Es az me'g csak az egyik hogy fizikailag tenylegesen all, a masik, hogy mikor/mitol fordulhat elo hogy eletveszelyesnek itelik. Talan Pecsen volt a magashaz amibol igen regen ki kellett koltozni?
-
skristof
tag
válasz
Mauzes
#15885
üzenetére
nehéz megmondani szerintem:
- épp ütik az airbnb-seket, ebből kérdés mennyi kerül piacra
- T. István épp beszállni készül a lakáspiacra
- egy pandémia után (közben?) vagyunk, az általad targetált szegmens szülői rétegéből ki tudja hányan váltak munkanélkülivéén anno nem tapasztaltam érdemi kereslet-növekedést tavaly a ponthatárok után, igaz, az egy X. kerületi panel volt, ami nem a legnívósabb környék (bár közlekedés szempontjából frankó, pl BGE is közel)
amúgy attól is függ, mennyire kell a pénz. nekem 1 év alatt ment el, és végül annyiért, amennyiért az első érdeklődőt még elhajtottam
az a pénz, amit ki is fizetnek -
Kobe
veterán
válasz
Mauzes
#15885
üzenetére
Khhmm.... Nem tudom melyik hirforrasokst szoktad porgetni, de a csapbol is az folyik hogy budapesten eselyesen eltolodik a tanev kezdete, illetve sok egyetem is fontolgatja az online oktatas fenntartasat a teljes felevben.
Ebbol kifolyolag az augusztusi alberletvadaszos diaktomeget sztem iden pesten el is lehet felejteni.
Masreszt a porges az inkabb az alberletekre volt jellemzo, a vetel eleg kis resze volt.
En nem hazardiroznek ra -
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#15864
üzenetére
Szerintem, de me'g inkabb fel kene hivni a bankot...
1. a tappenz az nagyobb cegeknel (TB-kifizeto) a berrel egyutt erkezik, akkor csak siman az a jovedelem; de ha volt kulon ber es nem volt mas "masodik" jovedelem es a MAK utalta, akkor en a masodik oszlopba irnam (es ha gyerekapolasi, akkor ne tappenzrol beszelj hanem GYAP-rol, mert a sajat jogu tappenz mar idenre korabban kiadott 15 nap munkakeptelensegben toltott betegszabit feltetelez, ami nagyon nem segiti a jovedelem-biztonsag kiertekeleset, ha van ilyen...)
2. a napidij az csak a kikuldetesi, abbol is igazan csak az szamit(hatna) erdemben, ami az adomentessegi (velelmezett valodi extra koltseg) feletti penz... ide biztos ne irj betegsegre jaro semmilyen penzt -
#15784
Csabroncka
addikt
Mauzes
#15782
Csabroncka
addikt
válasz
Mauzes
#15782
üzenetére
A nagy probléma az, hogy nagyon sok fiatalnak a pénzeső mos oké, de 3 gyerek felnevelése és a családi ház fenntartása igencsak felszívja a rálocsolt pénzt.
Mert bárki bármit mond az nem úgy van ám ahol 2 elfér ott simán van hely és idő a harmadikra is!
Azon már túltettem magam, hogy jó kereset ellenére panelben élek a családdal (Grét), de nem vagyok hajlandó a fél életemet és az összes pénzem egy Budapesti ingatlanba beleölni. Egyébként én nem tudom, hogy mi a toplista mi a nem. Vidéken (Veszprém környéke a mi szempontunkból) is több mint drága, de a jelek és árak szerint van mindenre vevő (tehát "csak" nekem drága).
Korábban említettem a kiárazódás érzését, ez továbbra is változatlan, pedig zártkerti ingatlanokat nézegetek mostanában.
-
Fandango
veterán
válasz
Mauzes
#15637
üzenetére
Szerintem lehet.
Nálunk is hasonló helyzet volt, egy telken van 4db 4 lakásos társasház, és az Önkormányzat csinálta meg az új címkiosztást, mert változtattak az utca számozáson. Így minden ház kapott egy saját betű azonosítót, és azon belül egy lakás számot. Persze előzőleg is így volt csak a házszám változott, de az elv azonos azzal amit te kérdezel szerintem. -
flegga92
senior tag
válasz
Mauzes
#15613
üzenetére
Ha marketplacere töltöd fel, onnan direktben tovább tudod osztani a csoportokban, nem kell linkelni, úgy néz ki mintha direktbe posztoltad volna a csoportba. Szerintem boostoláskor a csoport tagjainak nagyobb valószínűséggel fog megjelenni.
Ha a megosztást elmulasztottad feladáskor, utólag is meg tudod csinálni. Marketplace/Eladás/termék mellett hírdetés további helyeken, érteemszerűen kipipálod a csoportokat és már bent is van.
Én marketplaceről így egyszer osztottam meg, majd hetente újra tettem minden csoportba. Viszont ilyenkor már nem engedi marketplace rakni, mert dupla hírdetés lenne. -
Kobe
veterán
válasz
Mauzes
#15589
üzenetére
Nagyon sok ilyen van, illetve a tobbseg sztem mar ilyen.
Amiket en nezegetek, az kb ertekben 32M nel "tetozik", 27-32 ig vannak arazva, varjak a palimadarat de igazabol 28M ert is odaadna, vagy a legtobb az ingatlanost megkerulve 28-29ert is hirdeti o maga is.
Akkor miert var palimadarat 32ert?Aztan amikor mondod neki h OK, az alku / iranyar akkor a 3-4 hirdetesbol a legalacsonyabb osszegrol indul, vagja a besertodott fejet hogy te nem eppen a 32M es palimadar vagy....
Legtobb a csaladdal csaladi hazba szeretne valtani es azt hiszi az a csere ami 1-2 eve osszejott (40nmes panel araban aggloban kap komplett uj hazat rafizetes nelkul) az meg ma is mukodik
-
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#15573
üzenetére
Hat, ezek alapjan viszont ha nem lesz illetekfizetes, akkor vasarlasnal se lesz mit levonni... gondolom a vasarlasi illetektol mentesseg valami ujabb dolog mint amit az ajandekozasi cikk feltetelez - bar ott is van par felteteles mod, ovatosan fogalmazott.
Amugy a jogalkotokat nem ertem, azert lehetne ellentmondas-mentes rendszert letrehozni de nem is latszik a torekves ra. Ha egyszer van illetekeljaras (mert az van, csak 0-t allapitanak meg), vajh miert nem lehet becsulni es eladaskor abbol szamolni az alapot. Ingosagnal megertem, bar az is inkabb a kereskedelemre vonatkozna (arressel eladas), ha megvan a rugdalozorol a blokk amit hasznaltan elad az anyuka, akkor negativ, nem adozik... -
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#15567
üzenetére
Ezek szerint nem vagyok kepben, kerdezz meg egy ingatlanjogaszt, itt nem remlik hogy barki ilyet allitott volna magarol, szoval lehet inkabb jogi topikot kene nezni.
En se tudtam hogy mar a vasarlas is illetekmentes tud lenni, es az SZJA meg ha igy van annyira logikatlan, hogy nem ertem. (A szerzesi ar velelmezese 75% az ingosagok eladasanal megvan (ezt alkalmazzak pl. hasznalt gyerekruhat teszel fel vaterara esetben...), de ez ingatlan, lesz illetekrol level csak abban a %-os resz 0 Ft, nem latom a logikajat hogy miert ne raknak bele a velelmezett erteket, akkor meg az a szerzesi. De hat a jog utjai kifurkeszhetetlenek...) -
axioma
Topikgazda
válasz
Mauzes
#15565
üzenetére
Mar miert lenne ajandekozasnal szja? Ott is van adoalap es 0% ha kozeli rokonok kozott.
Es a penz meg ha kozvetlen hozzatartozok kozott de _szamlan_ kozlekedik, akkor max. beleirod hogy ajandek, ugyanugy mindenmentes (bevallas-mentes is).Amugy miert is lenne a visszterhes atruhazas ingyenes? Szerintem ott nincs mentesseg, szoval az ajandek fele kell elmenni.
) ott lakni, ha úgy érzed, hogy valami bűzlik, akkor igenis menekülni kell.
No offense, de olvastad a cikket amit linkeltél?
de tudom, hogy milyen volt... 40 éve pedig...
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
stb....
Szerintem nem feltételnül realizálódik az eladóban, az hogy hogyan tudja kivitelezni amit szeretne, csak megálmodja.
, igen a 25 % az agglomerációban. Egyébként ha végignézed a hirdetési palettát nagyjából ez a 20% körüli érték ami reálisan elvárható, mert a hitelezés sem tolják fel már az bankok 25-30% önerő alá.
Jó lenne legalább egy szobaszámot megadni, de nem látok ilyen lehetőséget, így meg csak lutri hogy miket dob föl.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- CASIO órák kedvelők topicja!
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Épített vízhűtés (nem kompakt) topic
- Apple MacBook
- Motoros topic
- NVIDIA GeForce RTX 5080 / 5090 (GB203 / 202)
- Mibe tegyem a megtakarításaimat?
- Facebook és Messenger
- Samsung Galaxy Z Flip7 - kis fogyás is sokat jelent
- AMD GPU-k jövője - amit tudni vélünk
- További aktív témák...
- Sérült! Corsair Icue 5000X Fehér Számítógépház! Olvasd a hirdetést!
- L13 Yoga Gen4 13.3" FHD+ IPS érintő Ryzen 7 PRO 7730U 16GB 256GB NVMe IR kam aktív toll gar
- Samsung Galaxy S22 Plus 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- HP Elite x2 1012 G2 Touch 2-in-1 LTE/4G Win10 Tablet billentyűzettel/Notebook, üzletből, garanciával
- Nitro AN515-57 15.6" QHD IPS i7-11800H RTX 3070 16GB 500GB NVMe gar
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 9800X3D 64GB RAM RTX 5080 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- Xiaomi Redmi 13 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone i5 12400F 16/32/64GB RAM RTX 5060Ti 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- Apple Watch SE 2 44mm, Újszerű, 1 Év Garanciával
- Telefon felvásárlás!! Samsung Galaxy A12/Samsung Galaxy A22/Samsung Galaxy A32/Samsung Galaxy A52
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest