Új hozzászólás Aktív témák
-
#32349
lionhearted
őstag
gerii
#32348
-
#30456
TrollBalint
addikt
gerii
#30422
TrollBalint
addikt
Pontosabb, hogy mikor nem
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
A kerületi Facebook csoportba néhány évente feljön, hogy egyeztetett a kerületi polgármester a fővárosi akárkivel, és már meg van, hogy fog leágazni a metró, meg ilyen terv is van, meg olyan terv is....
De azok léteztek már vagy 10 évvel ezelőtt is... -
MrCsiT
addikt
No de ha az agglo-ból visszavándorolnak a Bp-i panelekbe a dugóktól kiábrándult lakók, akiknek HO is OFF lett, akkor végül jó lesz az agglós telek?
..és ha az jó, akkor ott a házak értéke is nőni fog?
..vagy inkább csak a Bp-i paneleké?Csupa-csupa kérdés
Többen töprengtek, hogy az agglós ház árakat végül mi is támasztja meg? Szerintem, az építőanyag árak: ha valaki X milláért építhetne Y m2-t, és használtan (hasamra ütök) azt X-35%-ért megkapja ha nem is a legmodernebb, de jó állapotban (több pénze meg amúgy sincs rá, vagy több hitellel oldhatná meg) akkor ki fogja fizetni a kért árat a használtért is.
Más vélemény, gondolat?..viszont, akkor immár melyik területen is lesz áremelkedés??
Én a magam részéről némi stagnálást várok az árakban 1-2 éves időtávon, de a jó állapotú és/vagy frekventált helyeken az inflációs nyomás hatására nem látnék ilyen 20% vagy több alku pozíciót a vevőknél - inkább pár százalékot csak - mert az infla nyomás alá helyezi az eladót is, ha másik ingatlant venne, vagy akár csak amit vesz majd, azt felújítaná. (és ismét az építőanyagoknál vagyunk.)
-
Kobe
veterán
En a kecot teljesen felujitott formaban vettem, az elado is ugy hirdette es papiron is igy szerepelt. Az elado egyebkent szakmabeli, igy a teljes felujitast egy ismeros generalkivitelezovel csinaltatta nemreg.
Amikor elojottek a problemak, a mar altalam kezdemenyezett kozmetikai felujitasok soran, jeleztem neki hogy ez es ez nem OK, eleg durva kokanyolasok vannak 1-2 helyen.
Kikuldtek a szakit hogy garanciaban javitsa meg, vagy fixalja a problemakat.
Az eladonak nyilvan az lett volna az erdeke hogy a kivitelezo garanciaban csinalja meg, de az elso par eset utan abban maradtunk, hogy akkor a kivitelezo gardabol koszonom szepen de inkabb senkit ne kuldjenek a lakasba, mert egy szoget sem lehet rajuk bizni.par vicces pelda:melegburkolas aljzatkiegyenlitozes nelkul, regi szonyegre rakva, lepes-zaj gatlo folia vagy barmi nelkul. Masik helyen a szonyegre ontve az aljzatkiegyenlito…. (Fel millas / 650K-s anyagkoltseg, gyak vadonatuj 0 perces parketta mehetett mindenestul a lecsoba)
Vizesblokkban fali kiegeszitok beton/tegla csavar helyett rez facsavarral felfogatva (oxidalodas ugye….), a “nagyon profi, nagyon oregmotoros” vizes szakemberek kozul ketto is jart kint, egyik sem tudott egy wc deszkat megszoritani…..
Asztalos altal gyartott es szerelt butorban olyan ivek (2 meteres hosszon 3-4 cm), vizvetonek konyhabutorra kabelvezetos parketta diszlec felrakva…..a sajat asztalosom meg en is fel oraig sirva rohogtunkVegul abban maradtunk hogy akkor 7szamjegyu visszafizetes a garancialis dolgok miatt.
Ezt a kivitelezo problema nelkul visszafizette, nekem nem kerult plusz ktgbe mert a sajat szakijakmmal meg tudtam normalisan csinaltatni…..mondjuk szerintem az elozo tulajjal kicsit gallyra tette a viszonyt koztuk, mert az “ezereves ismeros” mint kiderult kiszamlazott mindent fele is anno, anyag es munkakoltsegben is) -
-
Na jó, de azért érzed, hogy ennek semmi értelme. Aki Kelenföldön/Sasadon keres kéglit, az Ecsernek a közelébe sem megy.
#25607axioma
Igen, a műszaki tartalom rendben van. A műanyag ablak szúrja a szemem, ide már minimum a fa/alumínium dukálna, ha már egyszer parketta van, nem puruttya laminált padló. Árban szerintem ezt nem bírja el ez a lakás, vadiújat is kapni ilyen nm. áron Budán. -
-
vans?
őstag
Koszi az inputot. Sajnos nem lenne ertelme keletre menni, mert a teljes csalad es barati kor a Duna vonalatol nyugatra van... Panelba nem megyek 2 gyerekkel (1-2-t szeretnenk meg majd, anyagiaktol fuggetlenul), de igazad van, lehet, hogy ilyen szinten ossze kell majd huzni a gatyamadzagot a kov. idoszakban.
Most lakasban lakunk, es nagyon erezni a kert hianyat. -
-
Trolee
aktív tag
"Az szja mértéke (ha a lakást a vásárlását követő 5 éven belül és drágábban értékesítik, mint amilyen összeget a vásárlásra fordítottak): az adó alapjának 15 %-a. Az ingatlan szerzéskori és eladáskori vételára közötti különbözet lesz az szja alapja, és a szerzés időpontjától függően az így megkapott összegből számítandó ki a fizetendő adó, folyamatos csökkentés mellett. A szerzést követő 2. évben a vételár különbözetének 90 %-a, a 3. évben 60 %-a, a 4. évben 30 %-a a személyi jövedelemadó alapja. A A szerzést követő 5. évben pedig már akkor sem kell szja-t fizetni, ha drágábban sikerül eladni az ingatlant, mint amilyen áron vásárolták."
-
axioma
Topikgazda
Ket dolgot keversz.
Van az szja. Azt valoban 5 eves hatarral kell, de csak a korabbi lakason elert jovedelemre (amit nyertel rajta, par dolog levonhato), es a 3. evtol durvan csokkeno %-ban adoalap, vasarlas utani 6. evtol semmi.
Az illetek az meg az uj lakastulajdon miatt vagyonosodasra van kivetve, ennel volt a cserepotlas, de mintha mikor levittek a %-okat azt eltoroltek volna - remelem jon valaki aki tudja a frisset. Igy azt is fizetni kell, arrol jon majd a hatarozat (kiveve csok/ujepitesu/mittudomen okokkal ha nem kell), es ertelemszeruen fgtl attol, hogy mennyi ideig es mi volt elotte a tulajdonodban. -
-
+1
Egy helyrepofozott, panelprogramos, jó elhelyezkedésű panelbe ezerszer előbb költöznék.
Ott legalább van értékelhető zöldövezet a tömb(ök) körül(között).#21558 Csabroncka
Néha elhajtok mellette, nagyon funky lehet a 6 sávos főút mellett csillezni... másik oldalon meg ott terpeszkednek a "rozsdaövezet" dicső telephelyei. -
#21558
Csabroncka
addikt
gerii
#21557
Csabroncka
addikt
Nagyon durva! Nem tudom járt-e valaki a savoya-auchan kúttal szemben épült börtönnél ?
Még vannak eladók
Ez valami borzasztó, ennél még a panel is értékelhetőbb, pedig kék és duna rezidencia
. -
axioma
Topikgazda
-
#41635072
törölt tag
Ahogy előző választásnál elolvastam a pártok programját, ez mindenhol valamilyen szintem egy pont volt. Ingyen pénzzel lehet választókat nyerni ennyi. Valami biztos lesz, a nagy tömegeket ezzel lehet megnyerni. Pont hogy elérhetőbbek lennének a lakások, ha nem lenne csok.... Persze ki hogy akarja megoldani. Én szeretem a függetlenséget, és azt ha nem terhel a saját ingatlanomra az állam mindenféle szart.
-
#41635072
törölt tag
Délegyháza, velence azért már nagyon messze van.
Délegy az tényleg a világ vége, semmi tömegköz, az egy üdülőfalu, 1-2 éve még kb pest megye legkisebb presztizsu helye volt, nagyon olcso volt minden. Most felhuztak a falu szelen par ikerhaz gettotelepet, azota elszalltak az arak.
Velence pedig luxus lett.... Nem tudom nézted e az árakat
De jó fele tapogatozol, ami kozlekedesileg jo azok az autopalya mentén Érd, Százhalombatta, Tárnok pl. Esetleg pesti agglóban talán Gyömrő, Pécel Maglód érdekes lehet.
Csepel szigeten lévő települések közlekedésileg katasztrófák (Szigetszentmiklós, Halásztelek, Tököl, Szigethalom), ezeket semmiképp se.
A klasszikus budai agglo az már elég drága, bár mindig is relatíve az volt. Én észak fele nem mennék, de ez már egyéni preferencia. -
A NAV ugyan mikor ellenőrzi a pénzmozgásokat polgári ügyleteknél?
Készpénz mozgását hogyan ellenőrzik?
Ha nincs megadva határidő a fizetésre, akkor mit kérnek számon?Illetve ha veszel egy idegentől egy lakást, arra automatikusan kapod az illetékfizetési felszólítást, ha el is adod egy héten belül a családban valakinek.
Hónapokba telik, amíg valakit bejegyeznek tulajdonosnak, képtelenség ennyi idő alatt továbbadni. Az illeték kiszabása még ennél is több idő, ráadásul a cserét pótló vétel szándékát az eredeti vásárláskor rögzíteni kell a szerződésben. -
Én vidéki gyerek vagyok láttam egy jó beszállót és beszálltam ( meg mikor kimentem megnézni a lakást hát nagyon megfogott ). De amúgy igazad van rengeteg emberrel akár kollégáimmal beszélgetek nem tudnak félre rakni egy önerőt sem . Csodálkoznak is hogy én hogy raktam félre ennyit miközben látják hogy megveszem ami kell csak nincs autóm meg tervszerűen osztom be a pénzt és ez sokat számít .
-
-
axioma
Topikgazda
Az jo, akkor tenyleg valaszthatsz, lehet hogy csak nekem szokatlan.
Addig amig elviselheto az elotorl. dija en biztos nem szorgalmaznam a torleszto szinten tartasat: az kotelezettseg. Mig ha emiatt plusz penz osszegyulik, akkor abbol lehet elotorleszteni ujra. De mas meg jobb szereti ha rovidebb idore erzi magat "rabszolgasagban". Ez szerintem inkabb erzelmi dontes, nem anyagi (egesz addig mig egy olyan hitelrol beszelunk, aminek kamata az inflaciohoz kozel van - nyilvan egy szemelyi kolcsonnel 8-12% korul inkabb mielobb befejezessel jar jol a user). -
axioma
Topikgazda
2. kerdesre: nagy valoszinuseggel ez nem igaz, mert az elotorlesztes (altalaban) nem szerz.mod, siman megy tovabb a hitel kisebb torlesztovel, mig az azonos torleszto csak ugy erheto el, hogy modosul a szerzodesedben a futamido, amit viszont nem kis aron csinalnak meg (hiaba 1 sor modositasa, majdnem ugyanannyi vagy tenyleg, mintha uj szerzodest kotnel). Es ha nem egyedul te vagy a hitelben, akkor lehet hogy ujra mindenki ossze kell jojjon, de ez nem biztos.
Amugy jelen helyzetben barmi es az ellenkezoje is megtortenhet, barkinek a jovedelmi oldalan, szoval en nem biztos hogy erofesziteseket tennek arra, hogy tartalekbol elotorlesztes legyen. Termeszetesen mindenki mashogy latja es mas a jelen penzugyi helyzete, de ha diakhiteled van akkor velhetoen jelentosen fiatalabbkent kevesebb lehetseges szcenariot lattal me'g, amibol ki tudsz indulni. -
A Zéé
addikt
gondolom kell a vásárló, és abban bíznak, hogy így be lehet talán ugrasztani pár embert, aki esetleg bizonytalan a vásárlásban.
Amúgy már 1-2 helyről hallottam, hogy kezd hűlni a piac, nyár elején lelassult a kereslet, és azóta sem pörgött vissza. Gondolom ezt is érzik a beruházók, ezért kellenek az ilyen trükkök.
-
Revolit
senior tag
-
attiati
veterán
Külön olyan megoldás kell a parkettahoz. (Függő parketta vagy parketta sziget, vagy nem tudom hogy hívják. Különálló egységet képez a parketta és az alátét és kevésbé vezeti a fal / födém a hangot. De sajnos a testhangokkal semmit nem tudsz mit kezdeni)
És épületen belüli elhelyezkedés miatt nem egyforma az összes lakás zajterhelése.
-
PazsitZ
addikt
Nem értek az építészethez és anyagokhoz, csak amit hobbiszinten bérki előkapar a netről.
De személyes tapasztalatom pl. a jelenlegi albim.
2000es évek elején épült, viszont eléggé gyenge a hangszigetelés.
Ez visoznt nem csak az anyagfelhasználás függvénye. Ha rosszul építik, akkor hiába az elvileg megfelelő anyag nem véd igazán.
Ha a szellőzők nem jól zárodóak, az egyéb cső/szervíz blokkot nem jól szigetelték, akkor már ott a gond.
Szóval elég sok buktató lehet már az építési minőség és nem csak az anyag használat miatt.
-
_NCT
addikt
Nekem a Kondorosi út nagyon zsúfolt, általában délután megnövekszik a forgalom, amikor beáll a Fehérvári vagy a Szerémi út. Alapból az ütemekbe nagyon sok ember lett összezsúfolva, parkolóhelyért szó szerint harcolni kell, ha nincs mélygarázsban egy csíkod (manapság egy csík 5-6M forint!) Elnézést a kifejezésért, de itt a prolikoncentráció magasabb mint egyes helyeken a kerületben. Laktam Zuglóban az Egressy úton, az pl sokkal élhetőbb volt, jobb lakóközösséggel. Az ütemek tele vannak k*rvákokkal, orosz vendégmunkásokkal, ogre-kkel ésatöbbi.... Pedig nem adják olcsón itt a lakásokat, úgy gondolná az ember hogy majd az ár kiszűri az igényteleneket.
A lakások zajszigetelése pocsék, kb mindent hallunk ami körülöttünk történik (azt is mikor a strici hajnalban veri a k*rváját felettünk, szerencsére azóta már kirakták őket, de érdekes 1 hónap volt). Mivel nincs erkélyünk, így klímánk sem lehet, a homlokzatra nem lehet semmit sem felfúrni. Így nyáron jelenleg napközben 28-30 fok van, estére ha szerencsénk van és van egy kis huzat, 26-27 fokra le tudjuk vinni...
Többieknek: köszi a tanácsokat, úgy érzem sokmindent át kell gondolni, illetve utánajárni. Nem tudom közületek hányan vettek igénybe pl pénzügyi tanácsadót, vagy banki tanácsadót, aki segített 1-2 kérdés tisztázásában? Pénzhez h*lye vagyok, jó lenne tisztázni milyen kockázatok lehetnek 1-1 hitel felvételében. Szerencsére még soha nem volt hitelem, nincs tartozásom, de ami késik nem múlik, előre szeretnék informálódni.
-
Stanlee
őstag
Altalaban keszultsegi fokokhoz szoktak hozzakotni a fizeteseket. Amikor meg asni se asnak egyosszegben kifizetni valamit, az eleg nagy butasag. en megkoszonnem az ertekesito draga idejet es tovabballnek.
Anno ugy vettem a kecot, hogy 80% vagy 90%-ot kifzettem szerzodes alairasakor, de a lakasbol mar csak a laminalt padlo lerakasa, a csempezes, meg a festes volt mar csak hatra, tehat olyan nagyon sok zsakbamacskat nem vettem.
-
attiati
veterán
nem túl jó előjel
vagy tőkeszegény cég
vagy ingatlan árcsökkenésre számít és nem akar visszalépő vevőketSzerződés minden egyes betűjét átolvasni, értelmezni.
Ha szándékosan át akarnak verni, akkor még ügyvédi értelmezéssel is elég lesz megtalálni a buktatókat.Ez a fejlesztő az egyetlen a településen, vagy olyan jó áron van, vagy miért pont ezt nézed?
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
de még káposztáson se 
és azokra még 2-3 millát rá kell költeni.
.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- Fém, összecsukható és kihúzható fotó állvány eladó
- AKCIÓ! MSI Z370 i5 9500 16GB DDR4 512GB SSD RX6600 8GB Cooler Master MB510L Chieftec 500W
- Lenovo ThinkPad dokkolók: USB-C 40A9/ 40AY/ 40AS/ Thunderbolt 3 40AC/ Hybrid USB-C DisplayLink 40AF
- Cisco Catalyst C1000-48T-4G-L 48xRJ45 4xSFP switch, CISCO refurbished
- Huawei P20 Lite 64GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest