- Fotók, videók mobillal
- Honor 400 Pro - gép a képben
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Hat év támogatást csomagolt fém házba a OnePlus Nord 4
- Külföldi SIM-ek itthon
- Samsung Galaxy Watch7 - kötelező kör
- Így lesz tégla a porszívódból - a Roidmi csődje
- Nem nyílnak a Foldok?
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz
Lokids
#14306
üzenetére
Megjegyeznem, hogy a felujitasi szamlan a megrendelo neve es - hivatalos allando - lakcime van. Az nincs, hogy hol vegzik a munkat.
Azt nem ertem miert nem jo neked hogy bejelented hogy az o lakasaban is (csak tulajdonjog szamit felhasznalaskent) lesz munka es az o nevere kersz szamlat, de ha valamiert megsem, akkor nyugodt lehetsz, "csak" te csalsz amikor kitoltod az aviso-t hogy mire hasznalod. [Nagyon elviekben lehetne ellenorzes, de azt teljesen mas kiskapura hasznaljak OTP-nel... szoval nem lesz.] Raadasul ez nem jogtalan alltam hanem csak rosszul adminisztralt felhasznalas. [Az peldaul korrekt ha aviso-ba csak a sajatodat irod de a vegen az oveit ugy adod le hogy az ove, az egy tullap koltsege plusz.] -
astorre19
aktív tag
válasz
Lokids
#14135
üzenetére
A felét szerintem viszonylag egyszerűen elengedik,hisz a feltételeknek megfelelsz
.A maradékra meg jár 12 havi kamatmentesen részlet alanyi jogon,500.000 Ft alatt.Érdemes lenne bemenni a NAV.hoz és ott segítenének mi a menete.Annyi fontos,hogy ezt egy lépésben már nem tudod elintézni,tehét kérni kell a "%os illetékkedvezményt,majd ha arról megjött a határozat utána tudod a részletfizetést intézni én így tudom. -
HoTDoG
tag
válasz
Lokids
#14132
üzenetére
Az ügyvédnek illett, vagyis inkább kötelessége lett volna ezt megkérdeznie Tőled és intéznie amikor a szükséges bejelentést beadja a NAV felé, amin lehet igényelni a 12 havi részletfizetést és ilyen esetben ugye egyértelműen a kedvezményt is.
Utólag is lehet kérni elbírálást, de valszeg az már egy fokkal macerásabb lesz. Bár a szitu tök egyértelmű, igazából automatikusan is adniuk kellene. Inkább akkor körülményes, ha kéred az illeték teljes vagy részleges elengedését. Ehhez talán csak a legutóbbi ambuláns lapodat nem kell benyújtani. Itt a fórumon sokan írták, hogy hallottak olyanról akinek elengedték, de én még a környezetemben ilyet nem hallottam, inkább csak azt, hogy a NAV válaszul elküldte, hogy minek vett ilyen drágán (több mint 15 m volt) vagy adja el az autóját és fizesse abból. -
kiszi07
senior tag
-
Gombinyó
őstag
válasz
Lokids
#13663
üzenetére
Pedig készülj fel, hogy mindenbe IS bele fognak kötni. Nálam pl a munkáltatóit dobták vissza egy kft-ről zrt-re alakulás miatt. Utána vittem bankszámla kivonatot amit nem írtam alá minden oldalon, mert nem tudtam se én, se az ügyintéző, hogy alá kell, ezért futottam még egy kört a hiánypótlással. Imádtam.
-
Fandango
veterán
válasz
Lokids
#13660
üzenetére
Arra figyelj, hogy legyen meg az eredeti amit először kitöltöttél!
Mi is úgy jártunk, hogy a barátnőm munkáltatói igazolása, az első példány amit beadtunk a bankhoz hiányos volt, szóltak, hogy pótoljuk ami hiányzik, igen ám, de nem pótolva lett ami hiányzik, hanem teljesen újat írtak. Az első példány csak scannelve ment a banknak, a második ment eredetiben. Na itt jön a csavar, kb. 1 hónap után szóltak, hogy nem jó a munkáltatói, nem tudtuk mire vélni. Mint kiderült a hitel folyamat elindításhoz felhasznáták az első scannelt változatát, de ugye kellett egy rendes papír alapú is, mivel a scannelt és a papír nem egyezett, a folyamat megállt, és elő kellett varázsolni az elsőnek megírt változatot, de az addigra már a szeméttelepen volt. Vissza dátumozással, egy újat kellett írni, pont úgy ahogy az első verzió készült, és ezt kellett papír alapon bejuttatni a bankhoz. Azt hittem a guta megüt amikor ezt megtudtam.
-
mokalade
tag
válasz
Lokids
#13610
üzenetére
Pont azt szerettem volna kérdezni, hogy aki járt hitelközvetítőnél, az mennyivel kapott jobbat mint a netes kalkulátorokban kiadott számok, de ez full ugyanaz mint amiket neten kapsz. (Ettől még érdekes, hogy Takarék Bank milyen jó.)
Van valakinek tapasztalata, hogy hitelközvetítővel vagy nem közvetítővel, de banki személyes találkozás során mennyivel adnak jobb hitelt mint a netes kalkulátorok?
Persze, ha ezek nem publikusak, akkor privátba is jó, nem tudom mi a kitétel egy ilyen ajánlatban.
Köszi!
-
-
#13537
Sweet Lou 6
addikt
Lokids
#13536
Sweet Lou 6
addikt
válasz
Lokids
#13536
üzenetére
érdemes közvetítőhöz menni:
- a bank fizeti, neked nem kerül +pénzbe
- a bankoknál dedikált ügyintézők vannak a közvetítőkre és ezért nem kell annyit sorba állniuk mint pl. Neked vagy nekem
- jópárnak van kapcsolati tőkéje is vagy ismeri az esetleges kedvezményeketcsak arra figyelj, hogy független legyen.
-
válasz
Lokids
#13023
üzenetére
A foglaló letételekor fogtok írni egy papírt is. (Kvázi előszerződés.) Abban mindenképpen szerepeljen, hogy a tulajdon és a haszonélvezeti jog megvásárlásának céljával teszed le a foglalót. És vagy a haszonélvező is írja alá ezt a papírt, amiben vállalja, hogy az adásvétel részeként lemond e jogáról, vagy az eladó nyilatkozzon arról, hogy ő vállalja, hogy a haszonélvezet is hozzád kerül majd. (Ő vállalja = ha nem így lesz, azaz az adásvételit nem írja majd alá a haszonélvező, vagy nem kerül le még azt megelőzően a h.é. jog, akkor az eladó hibájából hiúsul meg az adásvitel, tehát Neked a dupla foglaló jár vissza.)
-
Brandynew
őstag
válasz
Lokids
#12827
üzenetére
Teljesen változó, attól is függ, hogy hány hétvége, ünnepnap van közte, és mennyire vagy elszánt, mert ugye rohangálnod kell földhivatalhoz, ügyvédhez. Aztán ott az értékbecslő, akinek viszonylag gyorsan szokott időpontja lenni, de ez nem garantált, meg kell energetikai tanúsítvány és a közjegyzőtől is kell időpont.
Mi mindennel együtt, tehát onnantól kezdve, hogy elkezdtük a lakáskeresést, a bank és ügyvéd kiválasztását bő 30 nap alatt tudtunk saját lakásba költözni. Persze maga a hitel folyósítása jóval kevesebb időt vett igénybe, nem az volt a leghosszabb.
De ez olyan volt, hogy szabadságot vettem ki, és napokon keresztül reggeltől estig rohangáltam. Lehetett volna komótosabban, de nem akartam már albérletet fizetni.
Ami nagyon meg tudja hosszabbítani a folyamatot, és épp ezért nem is ajánlom, az egy harmadik fél bevonása (pl. ingatlanközvetítő, tanácsadó, ügynök stb.), mert akkor nem tudsz közvetlenül időpontokat leegyeztetni, neki meg nem te vagy az egyetlen ügyfele.
-
Revolit
senior tag
válasz
Lokids
#12827
üzenetére
Hat ez kp-val sem ugy van, csak eleg ritka esetekben
Irtok egy szerzodest ugyveddel, amibe be kell irni a finanszirozo bankot. Ki van kotve egy hatarido (par nap, vagy akar mar masnapra), hogy mikor utalod az onerot. Majd ezt leigazolod a banknak, es o is utalni fog, 1-2 nap es az is ott van. Persze egy hitelbiralat kell elotte, erdemes elore dolgozni.
Nekunk igy volt (ill. lesz), bar ez ujjepites, es a beruhazotol vettuk. Meg csak eloszerzodesnel tartunk. -
mgoogyi
senior tag
válasz
Lokids
#12818
üzenetére
Régen bankráció néven futott, nekem ez a referencia, ha lakáshiteleket nézek:
https://www.money.hu/Mérlegelem, hogy mi fér bele havi törlesztőbe nagyon biztonságosan, mikorra akarom kifuttatni, ez utóbbihoz igazítom a kamatperiódust. Excelben összerakok egy kalkulátort, ha van futó lakástakarék, akkor annak a betörlesztésével is számolok.
Általában a 3 legjobb ajánlat feltételeit szoktam részletesen átolvasni + csekkolom a bankhoz tartozó számlacsomagokat.
A bankba már úgy megyek, hogy pontosan tudom mit akarok. Arra jók az ügyintézők, ha valamire nem találok egyértelmű választ, annak utána tudnak kérdezni a bankon belül.
Az OTP 3 éve meg idén sem volt benne a 3 legjobban semmilyen szempontból. Bár idén úgy néz ki, végül nem is veszek fel lakáshitelt. Tavaly értékpapírszámlát is kerestem, abban sem tűnt erősnek az OTP.
ATM és bankfiók tekintetében elég ha van 1-2, ami gyakran útbaesik vagy közel van a munkahelyemhez.
Ilyen szempontból nekem az összes ismert bank átmegy a szűrőn.Alapvetően a lakáshitel felvétel nem nagy ördöngősség, rá kell szánni az időt, hogy felkészült legyél és ne higyjél senkinek, csak ami le van írva a szerződési feltételekben.
Én úgy vagyok vele, hogy a saját érdekeidet te képviseled legjobban.
"Mennyi idő egy ingatlanhitel folyósítása?
Azaz kb. hány nap kell onnantól, hogy besétálok a bankba és kérek egy x millás hitelt?
Eddig még semmire nem vettem fel hitelt, de gondolom nem úgy van, hogy másnapra már birtokba is vehetem a kiszemelt lakást."1 hónappal számolhatsz kb, mire folyósítanak.
Nagyjából a folyamat:
Adásvételi meg kell legyen, mire mész a bankba hiteligényelni. Abban benne szokott lenni, hogy melyik banknál mennyi hitelt akarsz felvenni.
A bank csak akkor folyósít, ha a földhivatal az ingatlan tulajdoni lapjára bejegyezteti a bank jelzálogigényét meg aszem látszódni kell annak is, hogy leendő tulaj leszel. (Itt nem emlékszek pontos részletekre, talán az ügyvéd intézi, de menet közben ezt úgyis elmondják)
A bank csinál egy értékbecslést, bekéri a jövedelmedhez kapcsolódó papírokat és utána szól, hogy sikeres a hitelbírálat. Ezután hitelszerződés aláírás + közjegyző és mikor kéred (és igazoltad az önerő kifizetését), folyósítják a hitelt az eladónak. A folyósítás megtörténte általában azt jelenti, hogy onnantól tiéd a kecó, ha az adásvételiben nincs valami olyasmi, hogy csak adott napon történik a birtokbavétel.Ha valami fontos részletet kihagytam, majd kiigazítanak.
-
Brandynew
őstag
válasz
Lokids
#12818
üzenetére
Kiszámoló és Kiszámoló Akadémia, Pénzügyi Fitnesz, Portfólió, Bankmonitor, Pénzcentrum, Napi, Alapblog, MNB Pénzügyi Fogyasztóvédelem
Ezek közül főként a Kiszámolón vannak nagyon jó kalkulátorok.
+ a bankok oldala
+ lakáshitel kiválasztásához kalkulátor: a https://minositetthitel.mnb.hu/Én ezeket az oldalakat bújom napi szinten. Ha hallgattam volna a banki ügyintézőre vagy a hiteltanácsadóra, akkor most sokkal rosszabb kondíciókkal lenne hitelem és bankszámlám. Például egy olyan lakástakarékpénztári konstrukciót akart rámsózni a banki ügyintéző, amivel 300 ezer Ft-ot buktam volna, de szerencsére felkészülten mentem oda, ott előttem utánaszámolt és mondta, hogy "jaj, tényleg, igaza van, ne haragudjon". Majd pedig a hiteligénylés után olyan számlacsomagot ajánlott, ami éves szinten 18 ezer Ft-tal került volna többe, mint a jelenlegi. Sajnos annak nem néztem utána kellően előtte, így utólag kellett számlacsomagot váltanom.
Biztos lehetsz benne, hogy ami tanácsot banki ügyintézőtől vagy ügynöktől kapsz, az nem a te érdekedet szolgálja. Ezért mondtam, hogy aki nem érzi magát kellően felkészültnek, az ne vegyen fel hitelt.
A másik témáról meg annyit, hogy sok banknál mindegy, hogy milyen automatából veszel ki pénzt, csak az OTP csinálja azt, hogy más ATM-ből méregdrága a pénzfelvétel. A bankfiók meg oly mindegy, hányszor jársz bankfiókba? Nehogy már az évi max. 1 alkalom miatt fizess tízezrekkel, százezrekkel többet.
-
Sztenly
tag
válasz
Lokids
#12810
üzenetére
Én is OTP-s vagyok, de ha hitelt vennék fel és a másik bank megkövetelné a számlavezetést, lehet bevállalnám a folyószámla havidíját egy 15 milliós hitel kedvezőbb konstrukciójáért.
Nem számoltam át, de nagyságrendi különbségeket lehet fogni utóbbi javára.
A CSOK-ról nekem az a véleményem, hogy kertes ház építésére érdemes felhasználni, amikor már mondjuk az első gyereked olyan 6 éves lesz és nem akarod panelban felnevelni.
Sokan érvelnének az újépítésű panelek vagy téglák mellett, mert, hogy a folyó költség meg az infrastruktúra kellemesebb, de egy gyors számolás egy 500k/nm használt és 800k/nm új között egy élhetőbb 60nm lakás esetén kapásból (300*60) 18 milió forint. Ha csak nem ott öregszünk meg nem hiszem h valaha behozza az árát. Ez ugyancsak szubjektív vélemény.
A leírt négyzetméterárak és lakásterületárak tetszőlegesen változtathatóak.
-
Sztenly
tag
válasz
Lokids
#12798
üzenetére
Érdemes felépíteni egy pénzügyi tervet. Ahogy golfvariant javasolta.
(Jelenleg külföldön vagyok oktatáson és egyéni vállalkozóként fogok pénzügyi tanácsadni, de nem lesz díja)
A haladás önmagában érthetjük az ország makro adataira értve vagy egyéni szinten is. Akkor vagy jó ha a kettőt minél jobban szét tudod választani, mert a te jólétedet eltudod valamelyest választani. Magyarul nem nagy a kitettséged.
Az még szerencsés ha a megtakarításod hasonlóan nő mint az áremelkedés, mert a legtöbben (köztük én is) inkább távolabb kerül napról-napra a céltól. Saját számításom az, hogy kb 5 évvel ezelőtti árak nominális lekövetéséhez csak a plusz megtakarításnak 550K-nak kellene lennie. Ez nettó fizunak sem rossz ugye.
A CSOK már nem 10 + 10, hanem 10 + 15-ös konstrukcióban érhető el. De mivel elég sok variációja van, meg ugye használt lakásra, meg külön falusira is van.. nem regélem el. Google megmondja a tutit róla.
Most néztem egy kalkulációt: 15M forint 15évre 10év fix törlesztő mellett 500K-s családi bevétellel 20,6 a visszafizetendő és 114K a havi törlesztő.
Egy providenthez vagy deviza hitelhez képest, vagy csak simán a válság előtti vagy utáni hitellel összevetve igen jó ajánlatnak tűnik. Persze nem akarlak olyasmire rábeszélni ami nem komfortos neked. Sokan nem szeretik a hitelt. Szerintem csak nem értik részleteiben.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz
Lokids
#12798
üzenetére
A kérdéseidre korábban már választ kaptál. Mondjuk tökmindegy, mert úgyis write-only módban vagy.
Az viszont igaz, hogy hitelt felvenni most kell. Bár még mindig zavar, hogy 15m hitel esetén 24-25-t kell visszafizetni, ami elég durva.
Az általad visszasírt, 2004-2007-es időszakban egy 15M-s hitelre 35-40-et fizettél ki. Ezt sem érted, hiába lett ez is leírva.
Kell a kocsi, kell a saját lakás, kell minden. Azonnal. Lemondani semmiről sem akarsz. Nem fog menni.
Jelöld ki a céljaidat, készíts tervet hozzá és hajtsd végre! A siránkozástól nem leszel előrébb.
-
Ursache
senior tag
válasz
Lokids
#12798
üzenetére
szerintem kozvetve ugrasztotta meg a lyukak arat a csok. ha a nagyobbak dragak, amiket a csokosok megvesznek, akkor a maradek ingatlan keresoknek nehogy jo dolga legyen a kisebb alapteruletu ingatlanokkal: X%-nyit dragultak a nagyobb, tobb szobas lakasok, akkor X%-nyit is siman huztak a kisebbeken.
-
Sztenly
tag
válasz
Lokids
#12792
üzenetére
Szia,
Visszatérve az ON topik részhez, megosztanám az egyéni szubjektív véleményem a Budapesti lakáspiac (4.,13, 14 kerületeinek 1éves vizsgálata alapján) /Tehát Budáról nem tudok nyilatkozni pl/Amit ugye látni lehet, hogy az amúgy is lángoló ingatlanpiacon megjelentek a kínai és orosz nagybefektetők. Ezekről nekem nincs pontos adatom azt illetően, hogy mekkora volumen-ről van szó.
Emellett a CSOK is már 3.éve jelen van, de a mostani boom alapja a Július 1-től érkező újabb (7. pontos családakcióterv részeként ) beömlő pénz.Amit ugye tudunk még, hogy az MNB kiadott egy javaslatcsomagot a befektetői kedv mérséklésére. Ezidáig hatékony implementációja a kormány részéről nem történt meg. Emellett az első ingatlanvásárlókat a 4 százalékos illeték továbbra is sújtja, mert ott 15 millió ft max. értékű ingatlan plusz 35év alatti szeméy plusz első ingatlan vétele a feltétel. (Én most vettem és picit zavar a dolog, pedig első ingatlanom)
A hitelek soha nem voltak ennyire olcsóak.
Tehát az én véleményem h egy 5-10%-ot még év végéig szintén emelkedés várható, ami jövőre is folytatódik legalább ilyen mértékben.
Összegezve, ha tudható h emelkednek az árak és emellett a finanszírozási ktg. rekord alacsonyan tartható, akkor én most vennék, nem várva egy percet sem. Én ezt tettem.
Az is látható h ingatlankonferenciát meg platformot alapítottak kb 1-2hónapja ami azt jelenti h a nagy mogulok rendszeresen majd összejárnak és előbb utóbb (remélem csak konteo) de oligarchikus piacot hoznak létre annak minden 'fantasztikus' előnyével tarkítva.
Egy jelzáloghitel nagyjából (pár hónapja néztem, bocsi ha nem pontos) olyan 3-7% között szór. Nem vészes.
De azt vésd fel magadnak h 2009-2014-es árak már (ahogy kolléga mondta) nominálisan soha nem fognak visszatérni. Mint ahogy a fillért sem fogjuk újra bevezetni, mert annyira beerősödik a forint
-
sakal83
addikt
válasz
Lokids
#12792
üzenetére
Nominalis esésre sokkal kisebb az esély mint a novekedésre. Az elmúlt 30 évben két három év volt amikor esés volt. Akkor sem ingatlanlufi volt szerintem hanem hitelválság plusz eladási kényszert szült a végtörlesztés. Saját célra albival szemben hosszútávon elég kicsi az esély hogy az albinak előnye legyen. Ha esetleg félsz egy eséstől és kpval vennéd akkor javaslom fix hitelt teljes futamidőre a tőkét pedig ákötvénybe tenni. Az kicsit csökkentheti kockázatot. Nehéz a helyzet most vásárolni. Sajnos nem az igazi de semmi nem garantálja h. lesz jobb/olcsóbb. Ha hitelre vennéd akkor meg bármikor vegyél mert kb most is ugyanakkora a torleszto/avg fizetes arany mint a 13as melyponton. Sajnos az onerőigeny nagyobb.
-
Patrick
addikt
válasz
Lokids
#12672
üzenetére
Elvileg nem, elvileg.
A "C" épületet már drágábban adta. Igazából az A épület egyik lakás áráért kaptam meg a B épület egyik lakását. Említettem neki, hogy kell még egy kis önerő, így azt mondta, megkapom annyiért, amennyibe az A épület lakása kerül. Amúgy szimpatikus, családos ember. -
axioma
Topikgazda
válasz
Lokids
#12578
üzenetére
Elotorlesztesnel max. az utolso havi rendes torleszto ota felhalmozodott kamatot fizeted, a tobbi toketorlesztes.
De fontos: a kamat mindig a _meg_fennallo_ hiteltartozasra van szamolva. Tok mindegy, hogy milyen osszeget mikor hogyan sikerult belole lefaragnod. Ha elotorlesztesz, akkor ujraszamoljak a torlesztot.
Az annuitasos hitelnek megvan az a tulajdonsaga, hogy ha azt fizeted be amit kernek mint havi torl.reszlet, akkor abbol levonva a felhalmozott kamatot, a maradekkal csokkentve a toket, ha ujraszamolnak, ugyanaz a torleszto jonne ki. Ezert nem is szamoljak ujra, csak akkor, ha evfordulo van (egyreszt mert valtozhat a kamat is, masreszt mert lehettek egyeb koltsegek amit levontak, harmadreszt a 365/360 elore bele nem szamolasa miatt...). -
axioma
Topikgazda
válasz
Lokids
#12550
üzenetére
Bocs, azt hittem az a hsz volt a friss... most olvastam tovabb hogy kb. ugyanezeket mar elmondtak.
Hanyan koltoznetek attol is fugg, melyik a "minimum" igenyetek szolgaltatasilag; ill. milyen az az ujepitesu, biztos-e hogy nem lesz tobb meglepetes mint az 50 evesben. Energetikailag, fenntartasi koltseg se egyertelmu merre billen (a regit tobbet kell ujitgatni de lehet hogy olcsobban kijon mint egy ujepitesu ahol alapbol egy dragabb szinvonalra allnak be pl. takaritas, porta stb. nagyon megemelheti, vagy akar a kozos energiakoltseg mert komfortos a futott garazsszint vagy megvilagitott kert). Szoval ennyi infobol nehez meg tanacsot is adni.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz
Lokids
#12596
üzenetére
Önerőbe minden tartalékot betolnék, az utolsó fillérig.
Én az alábbi sarokpontokat javasolnám (részben Kiszámoló alapján):
- Minden filléredet ne told bele: amikor az embernek adóssága van, sokkal jobban alszik, ha van tartaléka, így egy baleset/betegség/munkanélküliség/egyéb keresőképtelenség esetén sem kell a holnap miatt aggódnod. Tehát inkább hagyj tartalékot és pótold ki hitelből. Ugyan többe kerül, de szerintem biztonságosabb. Persze ez egyéni körülmények kérdése is. Tehát legalább 6-12 hónapig tudd fedezni a kiadásaidat 0 bevétellel.
- Olyan ingatlant vegyél, ami legalább 5-10 évig biztosan megfelel!
- Úgy vedd fel a hitelt, hogy 10 év alatt vissza tudd fizetni! Ettől vehetsz fel hosszabb futamidőre, de tegyél félre, hogy előtörlessz (ahogy ezt mások is írták már).
- Ne legyen probléma a törlesztő dupláját bármikor kifizetni.Ha ezek teljesülnek, szerintem túl nagy kockázat nincs a történetben.
-
Brandynew
őstag
válasz
Lokids
#12607
üzenetére
Ez is egy álláspont, saját lakást sem akar mindenki. Csak azt mondjuk, hogy az nem valami gazdaságos, ha az autó miatt kell több lakáshitelt felvenni.
Nyilván mondhatod azt, hogy YOLO, ez mindenkinek a saját döntése. Én sem csak lakásra fordítottam az összes pénzemet, hanem pl. utaztam is, ami nem lett volna muszáj. De autót pl. addig nem fogok venni, amíg meg nem lesz a házam is, az be nem lesz fullosan bútorozva és nem lesz legalább 1 évnyi béremnek megfelelő mozgótőkém.
(Van lakáshitel 4% körüli kamatra.)
-
mgoogyi
senior tag
válasz
Lokids
#12608
üzenetére
Én 5 éves kamatperiódussal néztem, ott 3.8-4%-osokat láttam. Takarékbank, KH, Rafi
10 éves kamatperiódussal 4-4.5%, unicredit, kh, stb.
https://www.money.hu/hitelkalkulator/lakashitel/1-lakasvasarlasi-hitel-hasznalt-lakasra10 misi 10 évre 100k-ból megáll havonta az 1-es opciót nézve.
(Én is IT-s vagyok egy multinál, programozó.)
-
mgoogyi
senior tag
válasz
Lokids
#12596
üzenetére
30M lakást nézve 4%-os hitelre nézve:
10M önerő havi ~33k-t hozna állampapírban(4%-kal számolva), ettől elesel, ha önerőként használod.
20M-s hitelre a havi kamatköltséged ~65k, ami idővel csökken.Perpill nagyságrendileg a 30M-s lakás megvételével járó költségek+kieső hozam a mostani bérleti díjadhoz hasonlóak.
5%-os kamat mellett perpill jobbnak tűnik bérelni.
A kockázat meg ott van, hogy hogyan változik az ingatlanpiac idővel, el kell-e adnod később, stb.Ez alapján nekem a 3. bónusz opció már húzós.
Az 1. vagy 2. bevállalható. Hogy a 2. megéri-e a felárat, azt majd te eldöntöd.A biztonsági hálót sem feszegetném, ha félre tudsz tenni 100k-t a 100k törlesztő mellett, akkor nincs miért aggódnod.
Mit dolgozol?
-
mgoogyi
senior tag
válasz
Lokids
#12550
üzenetére
Ez nagyon soktényezős dolog.
Hány éves vagy?
Gyerek várható-e a jövőben, mikor és mennyi?
Egy adott lakást mennyiért tudsz bérelni vs mennyit fizetsz a banknak azért, hogy használd a pénzét?
Hol tartasz a karrieredben?A hitellel szerintem ne vállald túl magad. Olyan törlesztőt vállalj be, amit 6 hónap munkanélküliség mellett is tudsz finanszírozni a pénzügyi tartalékodból. De ez is nagyon helyzetfüggő, mert ha nagyon piacképes tudásod van, akkor ezen kevesebbet kell aggódni.
Ez egyéni prefrencia: én előbb vettem lakást, mint autót. Az autó az egyik legrosszabb befektetés.
Persze marha kényelmes, hogy van. Meg lehet az élethelyzeted megköveteli, hogy legyen. -
Brandynew
őstag
-
Brandynew
őstag
válasz
Lokids
#12575
üzenetére
Nem azt mondom, hogy mindig megéri, nekünk pl. megérte 1,5 éve. Utána kell számolni minden esetben.
Azért éri meg sokszor, mert jelenleg nagyon alacsony kamatra lehet lakáshitelt felvenni. 10 éve átlagosan 14-15% volt a lakáshitelek kamata, jelenleg kapsz 4%-osat is.
De ami a nagy titok, amiért megérheti jóval hosszabb futamidőre felvenni a hitelt, hogy amikor elkezded törleszteni a lakáshitelt, akkor az első jó néhány évben a havi törlesztődben nagyobb részt fog kitenni a kamat, mint a a tőke. Tehát ha 60 ezer Ft a havi törlesztőd, abból csak olyan 27 ezer Ft lesz az az összeg, amivel a fennálló tőkét csökkented, 33 ezer a kamat.
Ha elhúzod a törlesztést, 10 évről mondjuk 25 évre, akkor a havi törlesztő nem 60 ezer lesz, hanem mondjuk 25 ezer, amiből 13 ezer a kamat, 12 ezer a tőke.
Amikor előtörlesztesz (mondjuk legalább évente 1 alkalommal), akkor a tőkét csökkented. Ha csökkented a tőkét, akkor a fizetendő kamat is csökken.
Nekünk jelenleg 20 évre felvett lakáshitelünk van, amit 5 év alatt fizetünk ki ilyen módon. Ha 5 évre vettük volna fel a hitelt 20 év helyett, akkor a havi összeg, amit a lakásra kéne fordítanunk, kb. 25%-kal több lenne, mint jelenleg. Tehát mondhatni, hogy ezzel a "trükkel" 25%-kal kevesebbet kell visszafizetnünk. (Az igazsághoz hozzátartozik, hogy nekünk még van a lakástakarékra állami támogatásunk, de jó "hozam" érhető el akkor is, ha önsegélyező pénztárból végzel előtörlesztést.)
-
Brandynew
őstag
válasz
Lokids
#12567
üzenetére
Akkor a régit semmiképpen se vedd meg, nem sok értelmét látom annak, hogy megvegyél egy olyan állapotban lévő lakást, amit falig vissza kell bontani.
Ez a GerecseLakópark jól néz ki, de ez az 50 méterre lévő sín nem tudom, mennyire zavaró. Személyesen volt lehetőséged hallgatózni?
-
Stanlee
őstag
válasz
Lokids
#12550
üzenetére
Az ujabbat preferalnam. Anyukam lakasa egy 40 eves hazban van. Alapvetoen nincs vele semmi gond, problemas a lakokozosseg, tehat az eredeti lakok, akoik most nyugdijas korba ertek, mindennemu felujitast, karbantartast, ami a kozos koltseg vagy a felujitasi alapba fizetendo osszeget novelne, leszavazzak. Csak olyan felujitasokat szavaznak meg, ami nelkulozhetetlen - most pl. a kemeny burkolasa vagy mi volt teriteken, csak azert lett megszavazva a munka, mert kulonben kikapcsoltak volna a hazban a gazt.
Van egy masik haz, ugyanennyi idos, neztunk benne lakast, szepen felujitottak, de kivulrol meg a 40 eves vakolat van rajta, mert az ott lakoknak, nincs penze a felujitasi alapba befizetni.
Amugy meg ha a havi torleszto a fizetesed 30%-a lehet, akkor miert nem a nagyobb uj lakas, akar 20 eves futamidovel, es szepen elotorlesztve csokkentened a toketartozast par evente?
-
Brandynew
őstag
válasz
Lokids
#12561
üzenetére
És asszonyt, gyereket tervezel a jövőben?
Ha csak egyedül laknál abban a lakásban, akkor nem biztos, hogy megéri a dolog, hacsak nem nagyon hosszútávban gondolkodsz. Lehet ám lépcsősen is vásárolni, először egy olcsót, azt a lehető leggyorsabban letörleszted, aztán van egy szép nagy önrészed. -
Brandynew
őstag
válasz
Lokids
#12550
üzenetére
Én úgy gondolom, hogy csak befektetési célú hitelt szabad felvenni. Tehát pl. autót, nyaralást, laptopot nem veszünk hitelből, ellenben oktatást, lakást igen.
A lakásnál azt kell nézni, hogyha eladod X év múlva (legyen mondjuk 20), akkor várhatóan mennyit fog érni.
Az 50 éves tömblakás most milyen állapotban van? Vélhetően 20 év múlva is fog érni annyit, mint most? Milyen állapotban vannak benne az áramvezetékek? Földelés van? A vízvezeték ólom, vagy már műanyag?
Az újépítésű lakás csak azért drágább, mert új, vagy azon a környéken hasonló árban vannak a lakások? A vasútállomás nem mindenkinek szempont, az utak, közműhálózat, szomszédok stb. milyen?
A 3., bónusz opciót sem vetném el, bár nem vagyok tisztában a pénzügyi helyzeteddel. Alapvetően az is egy befektetés, ha 30 millióért vennél lakást, az csak vidéki szemmel sok, a párommal 45-50 milliós árkategóriában nézelődünk. Amit a lakásba teszel pénzt, az jórészt megmarad, az a te vagyonod részét fogja képezni. Ha meg időközben úgy alakul, jelzáloghitellel együtt is el lehet adni.
Mindettől függetlenül, a jelenlegi kamatkörnyezetben a hitelt a lehető leghosszabb távra venném fel, mellette pedig indítanék megtakarítást, és évente előtörlesztenék. Utána kell számolni, de így valószínűleg jobban jössz ki.
CSOK és babaváró hitel nálad nem játszik?
-
Kukipapa_rr
tag
válasz
Lokids
#12522
üzenetére
Én értelek, de arra próbáltalak rávezetni, hogy sehol sem lehet egyedülállóként átlagfizetésből városi lakást venni. (Legalábbis a világ jobb részein, ahogy írtam már korábban.)
Ebből a tényből kiindulva pedig kesereghetnél akár azon is, hogy miért nincs ingyen sör a kocsmában. Nincs és kész, el kell fogadni és alkalmazkodni kell.
Ha milliókért kocsit vettél (50-60% lakás önerő helyett), akkor döntöttél a prioritásaidról. Innen kezdve teljesen értelmetlen a kesergésed a hazai lakáshelyzetről.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz
Lokids
#12514
üzenetére
Nemtudom, lehet te millás fizuval így látod, de az átlagnál nem ez a helyzet. Bőven többet keresek mint az átlag és mégis kilátástalannak érzem a helyzetem.
Fordítsuk meg a kérdést: hasonló paraméterekkel szerinted melyik országban tudnál ennél könnyebben venni olyan lakást, ahol szívesen élnél?
-
Brandynew
őstag
válasz
Lokids
#12514
üzenetére
Az egyik munkahelyemen, ahol teljes munkaidőben dolgozom, nettó 198 ezret viszek haza, a félállásomban pedig nettó 75 ezret. Ehhez jönnek még pár tízezer Ft-os alkalmi munkák, amiket elvállalok. A párom nettó 155 ezret keres.
A fővárosban vettünk lakást, és a fővárostól fél órára tervezünk házat venni 5 éven belül. Mindketten 30 alattiak vagyunk. Valószínűleg az életszínvonalunk és igényeink eltérőek.
A 428 ezerből 310 ezret fordítunk lakásra havonta, de ez valamivel több, mert amit elteszünk, azt nem készpénzben tároljuk.
-
mrhero
tag
válasz
Lokids
#12514
üzenetére
Leírták már előttem néhányan. A megfelelő önerőt ebben az esetben néhány év alatt összegyűjtöd és megvan hitelből az áhított lakás. Felveszed hosszú futamidőre és végtörlesztesz előtte, mert ugye nem ragadsz meg ugyanazon a szinten, hanem fejlődsz és emelkedik a fizetésed, gyarapodik a megtakarításod 20-25 évre felvett hitelt vissza tudsz fizetni 10-15 év alatt.
Persze vakarhatom a golyóimat évekig, kényelmesen eldagonyázok a pocsolyában, megragadok egy adott szinten. Na akkor tényleg egy élet munkája megszerezni egy ingatlant..tnm:
Egy panaszkodó nemzet vagyunk, mindig a szomszéd, a politukus, az ex nejem meg a főnököm a hibás..
Én is jobban örülnék, ha egy olyan országba születek, ahol kisebb a korrupció, Brandynew-nak nem kell másodállást vállalnia és nem a világ egyik legdrágább áfája nyomorít, rendezett az egészségügy, okatatás és még sorolhatnám. Ilyenek a körülmények vagy alkalmazkodsz vagy lemaradsz. Becsületesen vagyont építeni egy módon lehet. Iszonyatosan kemény munkával (és tanulással), rengeteg tevékeny munkaórával, nem napi 8 órában. -
mgoogyi
senior tag
válasz
Lokids
#12486
üzenetére
Én abszolút megértelek és hasonlóan túlárazottnak érzem az ingatlanokat.
Mi pont a használt CSOK kezdetén vettünk még egy családi házat Szegeden és azóta figyelem az ingatlanárakat. 30-40%-ot drágultak 3 év alatt, amiket nézegetek. A CSOK teljesen beépült az árakba és az 5%-os ÁFA csak az építőiparnak jó.Nekem azért erős, hogy Pesten egy átlagos közalkalmazottnak közel elérhetetlen a saját ingatlan és az ő bérük nagyon nem követte le az ingatlanpiacot, de még a hivatalos KSH inflációt se biztos.
-
#12481
Csabroncka
addikt
Lokids
#12473
Csabroncka
addikt
válasz
Lokids
#12473
üzenetére
Felejtsük már el ezt a mi lenne reális dolgot! Jelenleg a legalacsonyabb alapkamatszint mellett tudsz fogyasztóbarát lakáshitelt felvenni - ezt sokan meg is lépik.
A sok vásárló/építtető miatt pörög az ingatlanpiac és az árak ilyenek amilyenek, a legnagyobb hiba azt várni, hogy jön az újabb válság és újra 7 millió lesz álmaid panel lakása.
Szóval ha lakást akarsz venni, akkor ne siránkozz, vegyél! Minél jobb műszaki állapotú és a legfontosabb minél jobb helyen legyen!
Válaszd meg úgy a hiteled, hogy felelősen tud törleszteni és előtörleszteni.....
A HELY SZÁMÍT és nem feltétlen az állapot, ezt a vásárláskor is jó tudni, hiszen a jó helyen lévő ingatlan hamarabb és magasabb áron értékesíthető később!
-
Stanlee
őstag
válasz
Lokids
#12441
üzenetére
2012-13-ban az ingatlanarak a beka feneke alatt voltak, nem szabad ahhoz az idoszakhoz hasonlitanod a mai helyzetet. Sem munkahely, sem fizetes szempontjabol nem volt egyszeru a helyzet, hitelfelvetelrol meg ne is beszeljunk. Akkor nagyon nehezen lehetett hitelt is felvenni.
Igen, 6-7 evvel ezelott nagyon olcso volt lakast venni, de nehezebb is volt a mindennapi elet. Persze ha te akkoriban meg nem dolgoztal, vagy nem szenvedtel egy deviza hitellel a meglevo ingatlanodon, ami nem fedezte a meglevo hiteled toke reszet sem, akkor nem tudod, hogy van/volt a mai helyzetnel rosszabb is.
Amugy 2012-ben a KSH szerinti orszagos atlagos netto havi ber 144 ezer Ft volt, 2018-ban meg 220. Elegge koltoi tulzas, hogy 200-rol 220-ra emelkedtek csak a netto fizetesek 5 ev alatt, mig az ingatlanarak meg haromszorosra.
Mi vettunk lakast megyei jogu varosban 2012-ben, amikor a melypont volt. A lakas ara nem nott meg csak a duplajara sem, ugy, hogy komplett felujitottuk az egeszet.
Mar masok is irtak, a cuculizmusban is egy egesz elet volt, mire az embernek lett sajat ingatlana, most is az.
-
Thrux
csendes tag
válasz
Lokids
#12441
üzenetére
Ja, a 15-20 éves hiteleket nekem sem veszi be a gyomrom. Meg tényleg elég idegőrlő azt látni, hogy egyre többet keresek, egyre többet rakok félre, de csak kergetem az árakat, közelebb nem jutok. 2014-ben volt 6 millióm, 12-ért láttam láttam házakat, 2016-ban volt 10 millióm, 20-ért láttam olyan házakat, most van 19 millióm, 30+-ért látok olyan házakat (a házak kb. egyazon kategóriásak).
-
sgx
tag
válasz
Lokids
#12441
üzenetére
Pedig hidd el, hogy szülői segítség nélkül mindenki úgy kezdi, hogy 10-15-20 éves hitel...
Csak van, aki nem megy végig az albérlet / legénylakás -> szoba konyha összeköltözés asszonnyal -> 2 szobás panel -> kertes ház vonalon, hanem addig gyűjtöget, míg mamahotelból vagy albérletből egyből egy panelba vagy családi házba költözik...Szerintem ezen a fórumon sok embert nem fogsz találni, aki a sajnálkozásodban melléd állna, mert egyrészt a jobban keresők rétegébe tartoznak másrészt azt az elvet vallják, hogy ha többet akarsz, akkor fektess magadba, tanulj piacképesebb szakmát, válts munkahelyet, dolgozz több pénzért és máris jobbak lesznek a kilátásaid...Ne az államtól és másoktól várd hogy jobb lesz neked, hanem azért Te magad tégy!
Egyébként nem csak az árak, de a fizetések is van, ahol 3x-osak lettek 5 év alatt...
-
Revolit
senior tag
válasz
Lokids
#12429
üzenetére
Tök jó, a mostani fizetésemelkedések után tudnál venni 5 évvel ezelőtti áron lakást. Sőt, nyolcvanas évekbeli árakon fél Budapestet felvásárolnád.
Tudom, hogy a közgazdaságtan, számvitel, de igazából csak olyan egyszerű összefüggések, hogy átlagfizetés, infláció nem a Magyar ember erőssége, de azért ez már vicces.
32 évesen az ember nem tud egyedül, hitel nélkül a fővárosban lakást venni. Az a szemét kormány. Bezzeg nagyszüleink idejében, mi? Ja, nem, bocs, egy fél élet munkája volt kettőjüknek. És úgy is hitellel. Ja, szóval bezzeg a szüleink idejében! Ja, nem, belerokkantak az elszálló kamatokba.
Mikor is tudott akár egy átlag felett kereső alkalmazott Budapesten hitel nélkül, egyedül, önerőből lakást venni? Segítsetek már, úgy látszik nem a régi a memóriám.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz
Lokids
#12395
üzenetére
(Időről időre előkerül ez, így elnézést, ha ismétlem magam.)
"Jelenleg úgy néz ki, hogy 20 év hitelbe kéne magam verni egy kis lyukért."
Ez nem mai jelenség. Én 14-15 éve vettem az első lakásomat (1 szobás garzon), 20 év hitelre (1/3 önerőre). Hiába volt reálértéken is olcsóbb, cserébe választhattál a 15%-os kamat vagy devizahitel között. Az sem volt egy egyszerű történet, persze utólag már csak az eredmény látszik, a belefektetett munka, a nehéz döntések nem.
A lakásárak nem irreálisak. Akkor voltak irreálisak, amikor többe került felépíteni, mint készen megvenni. Állt is az építőipar.
Ma 20M forint 15 évre, fix futamidővel kb. havi 160e-s törlesztőt jelent. Ez kevesebb, mint az átlagkereset. A világ minden boldogabb részén a lakhatás elvisz egy átlagkeresetet, egyáltalán nem lógunk ki a sorból.
A lakosság hiába csökken, ez csak azt eredményezi, hogy egyes települések el fognak néptelenedni és ott csökken is az ingatlanár, de a frekventált helyeken továbbra is növekedés várható. Te miért nem akarsz vajon ilyen elnéptelenedő helyre költözni? Hiszen pár millióból palotát vehetsz.
Következtetés: várni a 2012-es árakat szerintem teljesen felesleges, illetve ha bekövetkezik, akkor olyan rossz lesz a gazdasági helyzet, hogy nem lakásvásárláson fogod törni a fejed.
Megoldás: nem kell egyből az 50M-s lakásról/házról álmodni (ennyiért már kertes ház is van), szépen apránként célszerű építkezni. Veszel egy garzont, kifizeted, veszel nagyobbat stb. Attól, hogy 15-20 évre veszed fel a hitelt, nem kell azt annyi idő alatt kifizetni.
Lemondásokkal jár? Igen. De lehetséges.
-
#12417
Csabroncka
addikt
Lokids
#12415
Csabroncka
addikt
válasz
Lokids
#12415
üzenetére
Azért Budapesten a zöldövezeti társasházakat, panelokat nem hiszem, hogy ők vásárolnák, mégis magas az ár, egy Miskolci panelhez képest.
A helyet fizeted meg és nem a lakást! Ugyan ez érvényes például az ötödik kerületre, ahol nem elsősorban a családosok élnek 3-4 gyerekkel a bulinegyed közepén.
Ez a szóljon bele az állam dolog téves felfogás! A piac sokkal jobban és egészségesebben ellene ha inkább békén hagyná az állam, és részben a jelenlegi helyzetet is sajnos (a sok más egy irányba mutató dolog mellett) az állami beavatkozásnak (CSOK) köszönhetünk.
-
A Zéé
addikt
válasz
Lokids
#12395
üzenetére
Csökkenni nem fognak az árak, arra felesleges várni. A 2012-es szintre meg pláne...
Ha kipukkan a lufi, és esni fog a kereslet, akkor sem lesznek lényegesen olcsóbbak a lakások. Bp.-en a Hungária körúton belül olyan legolcsóbban is 5-600k nettóért lehet építeni egy m2 lakást. Szóval 600k alatt akkor se fogják adni, ha beüt valami krach. A használt lakások fognak esetleg visszább esni valamennyit, de azok is inkább csak stagnálnak.
Hogy mit tudsz csinálni? Bele kell törődni, hogy a mi generációnknak kiváltság lesz az öröklakás, és marad az albérlet. Az meg sajnos megint csak olyan, amilyen... És ebben kellene az államnak, önkormányzatoknak meglátni a lehetőséget a segítségre
... Ha piaci alapon, esetleg kicsit az alatt adnának ki normális lakást, is lenne rá kereslet.
)
Ez a papír lesz a legkevesebb szarakodás, hidd el.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- Xbox tulajok OFF topicja
- A nagy Szóda, Szódakészítés topic - legyen egy kis fröccs is! :-)
- AMD Navi Radeon™ RX 6xxx sorozat
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Házimozi belépő szinten
- E-roller topik
- Fotók, videók mobillal
- MasterDeeJay: Natív 3Dfx Glide Windows11 alatt Voodoo1 és Voodoo2-vel.
- Milyen széket vegyek?
- További aktív témák...
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 5 5600X 16/32/64GB RAM RTX 4060 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- Telefon felvásárlás!! Honor 200 Lite, Honor 200, Honor 200 Pro, Honor 200 Smart
- Csere-Beszámítás! Prémium felsőkategóriás Gamer PC! X870 / R9 9950X / 9070XT / 64GB DDR5
- Beszámítás! Sony PlayStation 5 1TB SSD lemezes konzol extra játékokkal garanciával hibátlan működés
- Lenovo Thinkpad P16 G2 - i9-13980HX, 64GB, 1TB SSD, 16" WQUXGA (3840 2400), RTX 4090 (ELKELT)
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest