Új hozzászólás Aktív témák
-
#14660
stickermajom
addikt
kiszi07
#14658
stickermajom
addikt
-
albiosz
őstag
válasz
kiszi07
#13176
üzenetére
A legtöbb, amit láttam kulcsrakész. Itt-ott ajándék konyhabútor, de az ritka. Amiket leírtál: ,,Energetikai tanusítvány (kb. 30-40k, a nm2-től függ), földhivatalból a tulajdoni lap, ügyvédi díj, ha kell hitel, akkor annak is vannak költségei." az mind felmerül használtnál is.
(#13179) noorbertt: ,,Szvsz újépítésű családi csóknak megfelelően épített házat NEM szabad venni." Lakásról van szó, de azért kifejthetnéd.
Mindenki: Köszi mindenkinek az infokat. Tehát, ha jól értem, akkor nincs semmi extra költség pl. szolgáltatók irányában új lakás vétel esetében. -
noorbertt
őstag
válasz
kiszi07
#13184
üzenetére
Érdekes ügyvéded van :D..
Konyhabútor más tészta, hiszen akkor a konyhát úgy kéne mutatni hogy nincs ott a bútor és az alapján tud a vevő dönteni.Én speciel most nézek családi házakat és a kád, wc és a tűzhely is mehet felőlem mert úgy is kidobom. Ez egyéni, persze nem azt mondom hogy a wc-t is vinném magammal a következő eladás alkalmával :)
-
Stanlee
őstag
válasz
kiszi07
#13184
üzenetére
Dr. Bizik Zsófiától plagizalok:
"Az ingatlan alkotórésze mindaz, ami az Ingatlannal elválaszthatatlanul-, vagy akként van egyesítve, hogy annak eltávolítása az állag sérelme nélkül nem lehetséges. Tartozék mindaz, ami nem alkotórész ugyan, de az ingatlan rendeltetésszerű használatához vagy épségben tartásához rendszerint szükséges vagy azt elősegíti (Ptk. 5:16§)."
Van egy Lakastorveny, amiben fel vannak sorolva, hogy mik a tartozekok, ezek kozott ott van a tuzhely is.
Amit irsz, hogy megtekinteskor megmutatjuk es adni kell az ingatlannal, azt szoktak az adasveteli szerzodesben "megtekintett állapotban" cimszo alatt beirni. A meglepetesek es nezetelteresek elkerulese erdekeben viszont tetelesen felveszik az adasveteli szerzodesbe, hogy mi marad es mi nem.
Egy konyhaban a beepitett eszkozok erteke gyorsan fel misi vagy annal tobb is lehet, ilyenkor az eladonak kell eldontenie, hogy meg akarja-e tartani oket, vagy sem, es arrol a vasarlot mar az elejen kell tajekoztatni.
Amugy az, hogy a te ugyveded mit mond, nem mervado, mert egy masik mondhat mast, nem szentiras. Aztan lehet menni birosagra, mert az egyik ezt, a masik azt mondott, majd a birosag dont. Viszont ha a tuzhely a dealbreaker egy ingatlanertekesitesben, akkor az mar nagy baj.
-
-
válasz
kiszi07
#11448
üzenetére
"A banknak az a legjobb, ha túl becslik, így nagyobb a fedezet."
Ezen nagyon meglepődnék. A bank azt szereti, ha minél pontosabb az értékbecslés. Mert akkor tudja a maximum hitelt adni, amellett, hogy biztos lehet benne hogy ha nem fizet a hiteles, akkor is (többnyire) pénzénél marad.
Gondolj bele, ha egy 10 milliót érő lakást az értékbecslő 20-ra értékeli, a bank ad neked 15 milliót egy 10 milliót érő fedezetre, akkor igen sokan nem fizetnék a részleteket...
Nem véletlen, hogy az értékbecslőt a bank küldi.Az, hogy 20% önerő kell, az tv-ben van szabályozva (illetve ugye most ez változott futamidőtől, kamatrögzítés hosszától). De amikor en vettem fel a hitel, akkor azt mondta a banki ügyintéző (aki ugyan volt, amit rosszul tudott, szóval erre se esküdnék meg), hogy a bank 30% önerőnél érzi magát nyugodtnak, illetve, ha a havi törlesztő nem éri el a háztartás havi bevételének a felét. (Ez még újabb szabályozás előtt volt, Erste-nél.)
A lényeg, hogy a bank fél attól, hogy átvered/meghalsz/stb. és amellett szeretne minél több hitelt adni Neked minél hosszabb távra (minél rövidebb kamatperiódussál), hogy közben abban is biztos akar lenni, hogy be is fogja hajtani a kintlévőséget.
Máshogy megfogalmazva, a bank várható értékre optimalizál (beleértve, hogy ha drágán adja a hitelt, akkor semmit nem kap, mert másik bankhoz mész), miközben Te meg minél olcsóbban szeretnél lakashoz jutni.
-
#11201
Csabroncka
addikt
kiszi07
#11198
Csabroncka
addikt
válasz
kiszi07
#11198
üzenetére
Ez sok mindentől függ. Nekünk öt előminősítés volt a K&H-nál. Az ingatlan tehermentes volt, nem kellett kitolnunk magunkat a takaró széléig, az ügyvéd folyamatosan tartotta a kapcsolatot a bankkal és készült előszerződés. Az értékbecsélt követőn (16.4-re értékelt, 16.8 ért vásárolt - 2015.08 -ingatlan) 2 nap alatt elbírálták és szóltak, hogy mehetünk aláírni. Még úgy kellett visszatartanom az átutalást 2 hétre, hogy a költözés hetére essen a teljes összeg kifizetése.
Ma ez az ingatlan 30 milliót ér - elmebeteg
-
-
attiati
veterán
válasz
kiszi07
#8943
üzenetére
Némileg kapcsolódik ide, legalábbis a számítási elvi hiba, amit szerintem a cikk is elkövet:
Budapestre költöznél? Sírva fakadsz, ha meglátod ezeket a számokat
A törlesztőrészletből a tőketörlesztés miért költség?
(a bulváros cím már mindegy is) -
Mercutio_
félisten
válasz
kiszi07
#8933
üzenetére
Csak tipp: Itthon valszeg csak, ha van hazai bejelentett lakcímed + ha a bank elfogadja az osztrák keresetigazolást.
Ausztriában egy ottani bankban kellene ennek utánaérdeklődni, bár tippre mivel (gondolom) nem vagy osztrák állampolgár és ott ingatlanod sincs amire jelzálogot bejegyezhetne nem fognak adni.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- Erdély története I-II-III egyben 3990 ft
- Új és használt laptopok , üzletitől a gamerig , kedvező áron. Garanciával !
- Microsoft Surface Laptop 3 - 15 col - Fekete
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i3 10105F 16/32/64GB RAM RX 6600 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- iPhone 13 Pro 256GB Dobozos 12 hónap Garanciával
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest