- iPhone topik
- Magisk
- Mobil flották
- Hat év támogatást csomagolt fém házba a OnePlus Nord 4
- Huami Amazfit Bip okosóra
- Samsung Galaxy S25 - végre van kicsi!
- Ford SYNC 3 infotainment rendszer teszt
- Samsung Galaxy S25 Ultra - titán keret, acélos teljesítmény
- Xiaomi 15 - kicsi telefon nagy energiával
- Xiaomi 14T Pro - teljes a család?
Új hozzászólás Aktív témák
-
#33621
Csabroncka
addikt
kerxy
#33613
Csabroncka
addikt
A tulajdoni lap a mérvadó! Lakás vagy lakóingatlan ok, csak ez normál esetben a külterülettel összeegyeztethetetlen és kifejezetten lakáshitelről volt szó. Jó kérdés, hogy (amit említessz) egy két vállalkozó ezt hogy kerülte meg, és sajnos időzített bomba az ilyen ingatlan, mert egy csomó közszolgáltatás nem kötelező és állandó lakcímre sem alkalmas, vagy csak nehezen megszerezhető, bár 1 éve azt hiszem a sufniba is be lehet jelentkezni...
-
#33230
TrollBalint
addikt
kerxy
#33224
TrollBalint
addikt
Nem tudom egy ilyen becslés meddig érvényes, de anno nálunk azt mondta a bank, hogy több értékbecslőt is kihívhatunk és a legmagasabb értéket fogja figyelemve venni hitelezéskor. (akit a bank küldött / fizetett, az a meghirdetett ár alá becsülte, mondván, hogy túl vannak árazva az ingatlanok (2016-ban
, szerencse, hogy most nem 
) ).
Szóval simán el tudom képzelni, hogy jó lesz, de ha jól sejtem, az előzetest Te fizeted, a "rendes"-t meg a bank. -
dnelb
veterán
sztem tökmind1 mit irsz bele, ha belekötnek ebbe akkor miattad lesz fail a hitele és így a szerződés, szóval jár neki a dupla foglaló vissza. Általában beleszokták írni, hogy "Az Eladó a foglaló dupláját köteles visszafizetni, ha a szerződés az ő érdekkörébe tartozó okból hiúsul meg". Az enyémben legalábbis benne volt.
Szép is lenne azért, bukja a hitelt meg a foglalót is egy olyan illegál dolog miatt amiről nem tud(?), másrészt miattad alakult ki
-
Mauzes
addikt
Ez az idézett kitétel viszont nem túl szerencsés a számodra. Nem tudom, mennyire akar jogászkodni vevő, de tényszerűen fennáll az a helyzet, hogy megvalósult jogszabálysértő építés. Tehát ezt a szavatossági nyilatkozatot te már sérted (akkor is, ha utólag el lenne bontva).
Good case, hogy megvalósul a hitel és az adásvétel. Vagy még az is, hogy ha elsőre nem, de bontás után már átmegy a dolog.
Bad case: az első értékbecslés eredménye negatív lesz a melléképület miatt, ezért az eladó eláll a deal-től és a szerződés ezen pontjára (jogosan) hivatkozva követeli tőled a foglaló kétszeresét.
-
Mauzes
addikt
Ha az adásvétel nem szabályozza különösebben, akkor én nem foglalkoznék vele. Valószínűleg megkapja a hitelt a kérelmező. Ha meg nem, még mindig meg lehet beszélni, hogy le legyen-e bontva és újra neki lehet futni.
Azt viszont nézd meg, hogy a foglaló kérdése hogyan lenne szabályozva. Alapesetben nem úgy szokott lenni, de mindenképp ki is zárnám, hogy te mint eladó felelősséggel tartozz azért, ha a vevő bármilyen okból nem kap hitelt, és ezért a foglaló dupláját kelljen visszaadnod. Max. az szokott lenni, hogy a vevő kéri, hogy a hitel meg nem kapása estén elállhasson a deal-től és járjon vissza a foglaló (de csak egyszeres). Az meg az eladón múlik, hogy ezt elfogadja-e vagy sem, nyilván a keresleti viszonyok mentén tud kemény vagy engedékeny lenni.
De ha te is biztos akarsz lenni, hogy végigmegy az ügylet hitellel együtt ezzel a vevővel, akkor érdemes előzetes hitelközvetítő segítségét kérni, aki minden bankkal külön meg tudja beszélni a konkrét térképmásolat kérdését, ott már lesz egy előzetes kép, hogy melyik bank hogyna áll hozzá, és utána még egy előzetes értékbecslést is lehet kérni, hogy biztos legyen. Viszont addig valószínűleg nem lesz adásvételi.
-
RexpecT
addikt
Kömkel írása a témában.
"A lényeg az, ha a térképmásolat nem stimmel a lakóépületnél, akkor a bankok 99%-a nem ad rá hitelt! Itt a hangsúly azon van, hogy LAKÓÉPÜLET. Ha a melléképületek nincsenek fent a térképmásolaton, azt el tudják engedni (CSOK-nál a melléképület is számít)..." -
sakal83
addikt
Igen. Csokos hitelesnek.
De ha belekot le kell bontani egy foto erejeig
Kerjetek előzetes ertekbecslest, es akkor nem elutasitjak csak megnezik h alkalmase. Ha nem alkalmas akkor bontas es kesz. Ha alkalmas akkor okes. Annyi hogy ennek van koltsege de sztem megeri. Olyan 40-80e ft.
-
Mauzes
addikt
Akkor mondom a tutit, most vagyok ilyen szituban vevőként.
Először is a te helyzeted annyiban rossz, hogy ha a beépítettség túl magas, akkor utólag sem tudod ezt elintézni. Nem fognak fennmaradási engedélyt adni, ha a HÉSZ-nek nem felelt meg az építés. A legjobb, amit el tudsz érni, hogy 10 évvel az építés után már nincs büntetés és lebontani sem kérhetik. 10 éven belül valójában még ennek is futod a kockázatát (lebontatni nem szokták, de büntetni igen).
Arról nem is beszélve, hogy a procedúra kb 2-3 hónapig eltartana, ami nem éppen ideális egy adásvételnél.
Na de az eredeti kérdésre visszatérve: igen, a bankok beleköthetnek ebbe, de valószínűleg lesz olyan bank, aki nem köt bele. Azaz van olyan bank, aki így nem ad hitelt, és van olyan, aki ad. CIB és OTP a legszigorúbb, a többi kevésbé. A konkrét helyzet annyiban jó, hogy ez a főépülettől különálló melléképület, nem lakó, így a bankok többségénél ez önmagában átmenne. Ami még bonyolíthatja, hogy a CSOK hiteleknél a bankok is szigorúbbak, így azt viszont nem tudom, hogy ez mennyire hátráltatja, mert én piaci hitelt néztem és a fentiek arra vonatkoznak.
-
Mauzes
addikt
Ez szerintem részben mentalitás kérdése, de a te példádánál maradva attól is függhet, hogy mekkora a különbség a hitel kamata és a befektetések kamata között. Ha csak kicsivel nagyobb a hitel kamata, akkor is bőven megérheti valakinek az az előny, hogy ott van egy komolyabb tartalék a számláján (egyfajta biztosítás a jövőre nézve), és ennek egy minimális kamatkülönbözet a költsége. Persze ha ez a költség túl nagy, az más kérdés, érdemes mindent egybevetni.
-
vans?
őstag
Az ugyvedem azt mondta, hogy semmikepp, ezzel kvazi egy odaadsz neki tobb 10M-t, a kockazat egyszeruen joval nagyobb, mint egy vegleges szerzodessel. Persze jogi uton elvileg vissza tudod nyerni a penzed, ha gond lenne, de nem hangzottak jol az opciok, amiket mondott. Talasztalatom szerint a kivitelezok ilyen eloszerzodessel akarnak operalni altalaban a kockazatuk minimalizalasa miatt.
-
sakal83
addikt
Garazst akkor epits ha ertekesiteni akarod vmikor. en sem vagyok garazsparti de a kereslet igen. Anno ikerhazat vettem grazs nelkul 19ben. A garazsos 2.5mval volt drágább. 23ban szomszéd 3 het alatt mig en 8 honap alatt adtam el, es 9mval drágábban vittek el az ovet.
Helyet hagyj neki. Kertihaz meg kelleni fog 100% a hazhoz.
-
-
sakal83
addikt
Igen, a kivitelezo mondja ki a vegso szot. A NAVnal talaltam gyiket, amiben a garazs fekete feheren 27%.
"Amennyiben a lakással együtt garázst is értékesítenek, a kedvezményes
adómérték a garázs értékesítésére is alkalmazható-e? Ha nem, akkor hogyan kell
meghatározni az ellenértéket terhelő adó összegét?
A kedvezményes adómérték csak lakóingatlan értékesítés esetén alkalmazható. Az Áfa tv.
259. § 12. pontjában meghatározott fogalomnak megfelelően az Áfa tv. alkalmazásában a
lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel
nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan tekintendő lakóingatlannak. Nem
minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még
akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a
gazdasági épület.
Előzőeknek megfelelően az Áfa tv. alkalmazásában a garázs nem minősül lakóingatlannak,
így annak értékesítésére nem alkalmazható kedvezményes adómérték. Amennyiben az Áfa tv.
3. számú melléklet I. rész 50. vagy 51. pontjában foglaltaknak megfelelő lakóingatlan
értékesítésével egyidejűleg garázs értékesítése is megvalósul, akkor a feleknek az ingatlan
vételárát – a rendeltetésszerű és jóhiszemű joggyakorlás elvét szem előtt tartva – meg kell
osztaniuk. A lakás-értékesítés adóalapjára 5%-os, a garázs adóalapjára 27%-os adómérték
alkalmazásával számítandó fel az adó"Ez a telek+szerkezet vagy kesz allapotban ertekesitesnel 5%os afakort irnak viszont.
Nalunk 3 kulonbozo modozatnal 3 kulonbozo kivitelezonel egyik sem vallalta a telek 5%os afat, sem ugy h sajat telkuk volt sem ugy hogy magan illetve ceges telket is probaltunk bevinni a kivitelezo cegebe, hogy ingatlan értékesítési szerzodes legyen.
Először mindegyik mondta h ok, majd mondtak h nem engedi a könyvelő.
(mondjuk gyakorlatban mindegy is ha ugyanaz a kivitelezo es a telektulajdonos, mert ugyis a teljes arat fizetitek, csak a vallalkozo fogja ide vagy oda tologatni az arat a telek-epulet kozott.)
Ha lesz garazs azt meg arazzatok be 1mra mint nalam volt.
-
sakal83
addikt
Fentebb a valaszom. Pont ugyanabban a helyzetben vagy mint en 23ban.
Ha projektkent veszem akkor is ez a felosztas, nincs 5% afa az egeszre cs haznal sajnos az en tapasztalatom szerint, csak a lakoegysegre.
Itt lehet optimalizalni a koltsegeket olcso garazs dragabb epuletre, ezzel 5%os afa tulsulyt teremteni. A telek sajnos teljes afas. Ha jolt tudom ha beviszi cegbe maganszemelytol akkor eladasi ar +27%os afas arat fizet a cegnek, amit az eladaskor kap vissza. Ezert szoktak betenni (kolteni telekre) a cegbe amivel optimalizalhatnak a kovetkezo projektre. De ez csak hallomas reszemrol.
-
-
sakal83
addikt
1. A telket meg tudod venni 50%al onerovel, azt pedig ki tudod terjeszteni epitesi hitelre, majd elad es visszatorleszted. De ehhez keves lesz az onerod. Illetbe ha elszallsz kotsegben (elfogsz), akkor a vegen nem lesz zseton befejezni! Csak ha eladod, de addig nincs hasznaltbaveteli, igy itolso hitelresz sem.
2. Athidalo kolcsont veszel fel a lakasra abbol fedezed az epitkezest, majd eladod es athidalo vissza. De szukos az ido.
3. Telked megveszed, hogy legyen mire epitkezned es ne vigyek el. Ez kb 1-2 honap. Tervezes minimum 3 honap bejelentessel. Ha ugyes vagy 18 honap alatt megvagy az egésszel 😀. Tehat menj albiba, es kesz amikor kesz
. Ez meg a valosag. -
kerxy
őstag
Bocs, a szerkesztési idő pont lejárt...
A telek közművesített, úgyhogy ez a része viszonylag egyszerű.
Az idővonal egyébként rugalmas, azt úgy tudjuk alakítani, ahogy pénzügyileg a legjobban kiadja. Nyilván a telek nem lesz meg örökre, azt 2025 év legelején megvennénk, a költözés 2026-ban is simán jó. -
axioma
Topikgazda
ezt az eredeti lakasban maradast gondold at, hogy mennyire fontos (elethelyzet-fuggo is, meg pl. attol is fugg, mennyi a tavolsag a lakas meg a telek kozott -> nagyon szamithat hogy a telek kozeleben laksz)
masreszt jovore pont hogy varhatoak spekulacios vasarlasok, bar ha nem jol adhato ki alberletbe (location) akkor ez kisebb eselyu
harmadreszt kerdes, hogy mennyi ido alatt jon ossze a folyo bevetelekbol x megtakaritas (nem szamolnek nagyon 2025-os bekoltozesre nalad, persze kiveve ha valami extragyors epitesi modszert valasztasz es nem is nagyon akarod a tervezest se szemelyre szabni, csak rabokni egy koncepciora).
elobb az idovonalat kene latni, ahhoz peldaul elengedhetetlen a telek kozmuvesitese mert az sok honapnyi bizonytalansagi tenyezo (en a KI kottetessel kuzdok...)
szoval szerintem keves az info, es amugy se a topik alapjan dontsd el, inkabb szempontokat gyujts, mindenki hozza fog jarulni a sajat szivasaval amit figyelembe kell venni -
#17885
Csabroncka
addikt
kerxy
#17883
Csabroncka
addikt
"Fészekrakó hitel és CSOK kizárólag lakóingatlan finanszírozásához vehető igénybe. Fontos tehát, hogy az építési engedélyben lakóingatlan legyen"
Kivett tanya / gyümölcsös...(rét, szőlő..stb) miatt szerintem továbbra sem ok, valamint a külterületi ingatlanok 80%-a nem lakóingatlan.
Viszont abban igazad van -de ehhez ügyvéd kellene- hogy hogyan lehetne átminősíteni a hitelfelvételhez (megoldható-e?)
-
flegga92
senior tag
Békéscsabán sajnos gyorsabbak
08.20-án birtokba vettük, de a Fundamenta csak par napra rá vette le a jelzálogot, par nap múlva mentem a NAV-hoz kérvényt írni, hogy kérem az illeték kiszámítását, ugyanis hamarabb vettem ezt az ingatlant mint eladtam volna, kérvényezve lett, hogy függesszék fel. Jövő heten jönnek is megnézni az új hazat... -
Nerd
aktív tag
Nem random kuldik, pontos menete van... nekem hasznalt lakas marciusi birtokbavetel utan juniusban jott az email eloszor ugyvedtol, hogy mostmar en vagyok a tulajdoni lapon, majd ra 1-2 hetre nav email (ha van ugyfelkapud akkor email, ha nincs akkor posta). Ha van ugyfelkapud meg is tudod nezni hogy van-e illetek tartozasod, nem reg itt le volt irva hogyan lehet megnezni online (https://tudatosadozo.hu/nav-adoszamla-adofolyoszamla-lekerdezes-online/), nekem meg is jelent az osszeg lekerdezes utan. Jarj utana mert lehet mar ketyeg a kesedelmi kamat...
-
Nem értem, mi a baj ezzel? Távol-keleti viszonylatban ez egy hodály, van benne fantázia!
Life in a Crazy-Small 8m2 Tokyo Apartment
Mit csinálnék vele:
- ablak a bejárati ajtó fölé;
- galéria a bejárati ajtó fölött, a nagy ablak felé nyitva.Kérdések:
- szennyvízelvezetést nem látok (popdarálóóó! );
- szellőzőcsöveket nem látok. -
A Zéé
addikt
majd valaki kirittyenti, aztán egy celeb elmeséli erről is, hogy milyen jó egy ilyen kis helyen élni, mert pont elég mindenre, és amúgy is milyen jó, hogy autentikus tégla a fala és a mennyezete...
Az ilyeneket is kellene vadásznia amúgy a hatóságoknak, mert ez nem tudom hogy a francba kaphat lakás besorolást. Jó, tudom-tudom, sehogy, mert semmi feltétele nem teljesül. Az ilyen hirdetéseket és eladásokat büntetni, és hatóságilag tiltani kellene. Ez egy rohadt tároló, nem lakás. -
kerxy
őstag
Sziasztok!
Az előző kommentemmel kapcsolatban valakinek van tapasztalata?
Általánosságban a kötbér milyen mértékű szokott lenni naponta? A kivitelező elküldte nekünk a szerződésmintát, és ott 4000 ft/nap szerepel, amit kicsit keveslek.
A teljesítés i határidővel egyébként mennyire szoktak játszani? Szerepel a szerződésben, hogy egyszer maximum 60 nappal kötbér mentesen tolhatják az átadást (ez ok) de elállni csak akkor állhatok el, ha a meghosszabbítás után még 60 nap alatt sem fejezik be a munkát. Ez így ok?
Köszi előre is.
-
Stanlee
őstag
Azert csinalsz uj cegeket, hogy a garancialis, vagy egyeb jellegu problemak eseten ne az operativan is jol mukodo ceg keruljon bajba. Egy folyamatosan mukodo es/vagy nyereseget termelo cegtol konnyebben tudsz karteritest kapni, mint egy leanyvallalattol, amiben van 3 millio torzstoke, a kivitelezes utan csak vegetal, es nincs benne penzmozgas. Ha van egy nagyobb garancialis jellegu hiba, akkor a kis ceget beperled, ha meg is iteli a birosag, hogy annak fizetnie kell, vagy ki kell javitania a hibat, ami akar tobb tiz millios is lehet, a fovallalkozod megszunik es ott maradsz a problemaddal.
Nekem is volt olyan projektem, ahol nem sikerult az alvallalkozonak a hibakat kijavitani es ottmaradtal a hibaval, mert bedontottek a ceget. Ha a konkurenciahoz mentem volna, ami 20 eve jelen van a piacon es en a kezdetek kezdete ota mukodo ceggel szerzodok, addig massziroztuk volna egymast, hogy ha sokara is, de lett volna megoldas. Es nem egy ilyen esetem volt... Az epitoipar az mar csak ilyen.
, szerencse, hogy most nem 
) ).
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- EVGA SuperNOVA 750W GT 80 Plus Gold full moduláris tápegység / 53 hónap Alza.hu garancia
- Surface Laptop 4 Touch 13.5 Retina Ryzen7 4980U 4.4Ghz 16GB 512GB Radeon RX Vega8 Win11 Pro Garancia
- Gigabyte AORUS B550I PRO AX ITX Rev 1.2 / Beszámítás OK!
- HP 15 Zbook Studio G8 FHD IPS i7-11850H vPro 32GB 512GB SSD Nvidia A2000 Studio Win11 Pro Garancia
- Dell 14 Latitude 7420 FHD IPS i7-1185G7 4.8Ghz 16GB 512GB SSD Intel Iris XE Win11 Pro Garancia
- iKing.Hu - Apple iPhone 13 Pro Max - Graphite - Használt, újszerű
- Csere-Beszámítás! Olcsó Számítógép PC Játékra! R5 1500X / RX 570 8GB / 16GB DDR4 / 250SSD + 2TB HDD
- Telefon felvásárlás!! Xiaomi Redmi Note 10, Xiaomi Redmi Note 10s, Xiaomi Redmi Note 10 Pro
- T Phone Pro 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- BESZÁMÍTÁS! Lenovo ThinkPad X13 Gen 5 notebook - Ultra 5 135U 16GB DDR5 512GB SSD Intel Graphics W11
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest