- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Samsung Galaxy S21 FE 5G - utóirat
- Nothing Phone (3a) és (3a) Pro - az ügyes meg sasszemű
- Samsung Galaxy S22 és S22+ - a kis vagány meg a bátyja
- Samsung Galaxy A56 - megbízható középszerűség
- Xiaomi 14T Pro - teljes a család?
- iPhone topik
- Apple iPhone 16 Pro - rutinvizsga
- Fotók, videók mobillal
- Xiaomi 13 - felnőni nehéz
Új hozzászólás Aktív témák
-
kp78
addikt
Nálunk benne van a konyhabútor, a páraelszívó, a kerámialapos vill.tűzhely, valamint a hideg-meleg burkolatok, sőt fürdőben Wc-ben lámpa is a kulcsrakész lakásban. (Igazából redőnyt kell szereltetni később, függönykarnist, meg pár lámpát felakasztani.) Ezek jórésze természetesen választható, ha vki időben jelentkezett egy lakásra, mert mi az eladatlan lakásokat is készre csináljuk, hogy kaphassunk használatbavételi engedélyt. Aki meg később jön, kap olyan burkolatot, meg konyhabútort, amilyet mi választottunk
-
erdey_a
addikt
ezt kizártnak tartom...
Ebben az esetben nem lehetne eladni a lakásokat a büdös életben sem. Gyakorlatilag mindenki hitelre veszi, de hitelt csak akkor kapna ha lenne ilyen papír. De ilyen papír csak akkor lesz ha mindeni kap hitelt. Nem így megy ez...
Mondjuk 2 héten belül minden kiderül úgyis. Csak még el kéne döntenünk, hogy mennyi pénzt szánunk az egészre. Szívesen mennék csanakra, mert lényegesen olcsóbbak a kérók, de a Kedvesem vendéglátós, oda nem tud hazamenni éjfélkor (de ezt már vlahol említettem). -
Ariadne
őstag
Csak azt írtam, amit ti is, hogy attól még pl. a bank felé késznek számít, hogy nincs burkolás. Legtöbbször lehet nem kérni ezeket a lakáshoz, de nem sokat vonnak le érte - viszont ha magunk csináljuk, legalább tuti jó lesz és olyan színű, amilyet akarunk. Én pl. kulcsrakészet vennék, de burkolatok nélkül.
És kondenzációs kazánnal... 
-
erdey_a
addikt
válasz
#32577792
#832
üzenetére
Nehogymá
Hiszen a kapható új építésű lakások 85-90%-a szerkezetkész, vagy esetleg fűtéskész. Kulcsrakészet akkor sem vennék, ha kést tennének a mackóm torkához! Nekem nem kell a vállalkozókám briko sztóros akciós csúcsminőségű parkettája, konyhabútora.
Akkor ezeket hogyan adják el, hogyan veszik meg? Valami nem gömbölyű itt kéremszépen... -
Balinov
titán
válasz
#32577792
#831
üzenetére
hú,ez most a mi aspektusunkból mit is jelent? nemvágom így 3x-ra sem.
úgy tudjuk,scd az építtetővel történő szerződéskötés esetén a vételár 90%-t utalná el,amihez az építtető addig,míg nincs lakhatási nem férhet hozzá a bankszámláról.amint megvan a lakhatási,elutalják neki x időn belül a fennmaradó 10%-ot,ill. hozzáfér a 90%-hoz. -
#32577792
törölt tag
a szerkezetkész lakás azt jelenti, hogy telekkönyvileg az egy beépítetlen terület. indok, az előbbi hozzászólásban.
itt a bank nem tud neked vásárlásra folyósítani, mert jogilag csak egy telket veszel, hiszen nincs használatbavételi, nincs telekkönyvileg bejegyezve az ''lakóépület''.
meg kell venned az egész telket, át kell íratni az építeési engedélyt és te leszel jogosult folytatni az építkezést. a számlákat persze át kell, hogy adja neked.
ekkor kérhetsz a befejezésre hitelt, szocpolt.
fejezze be az építkezést és így vedd meg, persze ha nem magánszemélyről van szó.
én nagyon gázosnak gondolom az egészet
de azért kérdezz meg másokat is, elsősorban banki alkalmazottakat, de kb 3 éve volt néhány hasonló esetem, akkor sehol nem tudtam megoldani nekik, ezen indokok alapján. -
#32577792
törölt tag
most érek rá egy kicsit
építési ütemtervek vannak, ami alapján kérik és kapjákmeg a használatbavételi engedélyt illetve a földhivatalnál is ekkor történik meg az albetétesítése a lakásoknak. ezért van úgy sok helyen, hogy több lépcsős az ütemterv ( szintenként) és amint elkészültek, akkor elvileg megkérik ezekre a használatbavételit.
amíg az ütemterv szerint nincs kész minden, nem adnak ki használatbavételit.
amíg ez nincs és albetétesítés sem, addig nem fog - szerintem- az scd vásárolni tőlük, hiszen nekik, ki kellene pengetni a vételárat, egy jogilag még tisztázatlan lakásra. persze lehet, hogy tévedek, de logikuson ez így működik a hiteleknél is. kivéve akkor, ha szakaszosan finanszíroz a bank, de itt nem erről van szó. szakaszos finanszírozás esetén is visszatart a hitelből addig, amíg nincs lakhatási engedély -
erdey_a
addikt
Valaki tapasztalati alapon meg tudná mondani, hogy egy 12 500 000,- forint eladási árú szerkezetkész lakásra mennyi hitelt adnak maximum? Önrészem 2 gyerkőc bevállalásával együtt lenne olyan 4 milla.
Illetve érdekelne még, hogy hitelt csak annyit adnak, amenyiből a lakás kijön, vagy azért plusz egy millát is adnának hogy a szerkezetkészből kulcsrakész legyen?
Tehát ha van 4 milla, és kéne a szerkezetkészhez 8,5, akkor kérhetek inkább 9,5 millát? -
Balinov
titán
Srácok,
kérdeznék megint egy marha jót. OTP SCD -nél kizáró ok-e az építtetővel való szerződéskötésnél a lakhatási engedély megléte. Vázolom konkrétan mi a gond,szitu:
szóval építtető már lassan 4ik hete vacilál,hogy megy-e részéről vagy sem. Kártyák mögé sanos nem láthatunk be nejemmel. Ma azt mondták,hogy a lízingcégtől csak akkor kapják meg a teljes vételárat,amennyiben végleges lakhatási engedély van a megvásárolandó ingatlanon. Namost szerintük épp ez a gond,ugyanis ez egy társasházi lakás lenne.Azt mondták elébb telefonon,hogy végleges lakhatási engedélyt csak akkor kérhetnek és kaphatnak a megfelelő szervtől,amikor a társasházban az összes lakást eladták/használatbavették,stb.Ez lehet több hónap is akár.Viszont ideiglenes lakhatási engedélyt tudnak kérni és kapni arra a lakásra,amit mi kinéztünk,ráadásul valszeg rövid idő alatt. Elég ez az ideiglenes lakhatási az OTP SCD-nek?
Remélem tudtok vmi okost mondani.
Köszi
Balinov -
Balinov
titán
Köszi az infót, kp78
namost,olyankor mi van,amikor van az építtető cég, van az OTP SCD,meg mi a feleségemmel. Nameg egy kiszemelt lakás és egy hitelügyintézőnk. Hitelügyintéző elérte pesten a megfelelő embert,direkt telefonszámmal.építtető konzultált vele,2 nap alatt lefaxolták,mi kell az scd-nek. (nem tudom,csak felteszem,hogy szerződéstervezet,helyrajzi szám,alaprajz,tulajdoni lap). Építettő minket basztat,hogy mér nem intézkedünk. Hitelügyintéző felhívja pesti kontaktot,az meg aszongya,hogy lenn van az építtetőnél minden papír,csak arra várnak ők az scd-nél,hogy visszaküldje az építtető a paksamétát. Onnétól 1/2-1 nap,és eldöntik,hogy megy-e részükről,vagy sem.Mult pénteken délelőtt kapta meg az építtető a doksikat.
Ja,és az építtető egy másik hiteltanácsadót ajánl,hogy kérdezzük meg attól is, Erste lízingről hablatyolva. A mi hitelügyintézőnk beszélt ezzel a másik kollégával és az is azt mondja,hogy ő is inkább az otp scd-hez menne intézkedni,mivel ersténél még igencsak gyerekcipőben van a lakáslízing story. Roumor is flying that the másik hiteliroda az építtetőé....
Namost ilyenkor mi van? Benézett a ló az ablakon? -
kp78
addikt
Szerintem új lakást annak érdemes venni, akinek van lehetősége állami támogatást is igénybe venni (szocpol, vagy megelőlegező kölcsön).
Amúgy jobban jársz ha most egy használtat veszel, és majd később egy újat, amikor már lesz gyerek, vagy tudtok vállalni.
Ha mondjuk 2.400.000.- szocpolt levonsz új lakás vételárából ,máris barátibb négyzetméterárat kapsz.
Én legalábbis is csinálnám.
Most egy másfél szobás általam felújított lakásban lakom, majd akkor lesz új, ha lesz feleség, stb.
Persze tudom az új lakás az új lakás, de ha nincs hozzá állami támogatásod, és véletlen el akarod adni nagyot fogsz bukni rajta.
De senki kedvét nem akarom elvenni a lakásvételtől. -
Balinov
titán
-
fokukac
nagyúr
nézem itt ezeket a lakáshitel-kalkulátorokat, és egy számomra eddig
ismeretlen dologgal szembesültem : méghozzá a kezelési költséggel.
az alapismereteimben benne volt ez a dolog, de a f.sz gondolta volna,
hogy ennek ekkora a mértéke... évi 2% a tőketartozás után, hát b+, az
egy 10 milliós hitel esetében 200 e Ft évente, de mire?
igazából nem is a kamat sok, hanem ez.
welcome to the real world... -
#32577792
törölt tag
-
-
#32577792
törölt tag
akció kifutott 15-ével, nem tudom, hogy lesz-e újabb mostanság.
meg kell nézni, hogy van-e ott partnere az otp-scd-nek,mert csak ott működik az önerő nélküli új lakás lízing
ami a honlapon van, az frissítik ha változás van.
nekem sajnos rosszabbak a tapasztalataim az időre vonatkozólag, de lehet, hogy ez betudható annak is, hogy még mindenki tanulja ezt a műfajt.
miért nem lehet hitel nálatok?
[link]
[Szerkesztve] -
Balinov
titán
válasz
#32577792
#804
üzenetére
Ungawa,üdv néked, rég nem láttalak.
OTP-SCD-t még mindíg ajánlod,mint lízingcéget? Úgy nézki,hogy csak lakáslízingben tudunk friss feleségemmel gondolkodni. egy győri, zsiruj építésü,tetőtéri 61m2-es lakást néztünk ki. ~15mFt-ért. Tapasztalatod szerint az általad korábban linkelt otpscd-s kalkulátor mennyire megbízható? (tudom,tudom,csak tájékoztató jellegű)
Azt mondtaa a hitelügyintézőnk,hogy ~3-4hét alatt lemegy a lízing folyamata,tényleg kb ennyi idő?
Nem tudod véletlen,hogy van-e most vmi akciója az OTP-SCD-nek? teszemazt pl. elengedik a hitelbírálati díjat,szerződéskötési díjat,folyósítási díjat,stb.
Nagyra értékelném válaszod.már így is sokat segítettél korábban.
üdv
Balázs -
#32577792
törölt tag
ha:
a bank becsődől, akkor ugye vagy megveszi egy másik bank és akkor új feltételek szab neked, vagy vállalod, vagy kifizeted a tartozásod és akkor!!! a tiéd a kéró!
vagy a felszámoló veszi át, ekkor meg tudjuk, hogy nem az egyén az első, hanem a nagy befektető, ők megkapják a pénzüket ( arányosan ) és ha marad (nem hiszem), akkor jönnek a kicsik. ha ki tudod fizetni a tőkét és az esetlges költségeket, akkor megint szerencséd van, ha nem, akkor van gáz. szerintem.
de lehet, hogy tévedek
mindenesetre, nem szeretném kipróbálni egyiket sem! -
süti5
őstag
válasz
#32577792
#802
üzenetére
Hidd el hogy nem ugyanakkora.
A tulajdonjog teljesen más szint a jogban mint a lízingből származó igény avagy opció.... kezdődik ott hogy akkor a másik cégnek kell téged támadni téged hogy add át a tulajdonod, míg a másik esetben te pereskedhetsz a lízingnél hogy írják már rád....... -
#32577792
törölt tag
ingatlanokat vesznek - saját értékbecslésük alapján állapodnak meg az eladóval - ami önmagában is ajánlott befektetés, nyilvánvalóan számolnak bizonyos kockázatokkal, de ha az ügyfél nem tud fizetni és nem tudja eladni a lízingjogát, akkor majd keres magának új lízingbevevőt.
de így a bank is bebukhat és akkor azt gondolod, hogy az ingatlan majd a tiéd lesz? lesz a banknak felszámolója, akivel aztán próbálhatsz egyezkedni a hiteled további finanszírozásáról!
az esély mind a kettőnél szerintem, ugyanakkora
ahám értem.
Új hozzászólás Aktív témák
axioma
- BESZÁMÍTÁS! MSI B550M R7 5800X 32GB DDR4 512GB SSD RX Nitro+ 6700XT 12GB Corsair 4000D ASUS ROG 650W
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 12400F 16/32/64GB RAM RTX 4060 8GB GAMER PC termékbeszámítással
- Csere-Beszámítás! Számítógép játékra! R5 3600 / RX 570 8GB / 16GB DDR4 / 500GB SSD + 1TB HDD
- Samsung Galaxy S23 Ultra 5G 512GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Apple iPhone 15 Pro 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest