Új hozzászólás Aktív témák
-
-
erdey_a
addikt
válasz
Balinov
#1374
üzenetére
Az adós fizetése számít csak, nem az adóstársakéval összes. Az adókedvezményt pedig csak egyvalaki veheti igénybe.
És mindegy hogy CHF, vagy forint. Az árfolyam nem kavar be, mert a számláról már forintosítva vonják és a bank a kiadott igazoláson leírja, hogy forintban mennyit fizettél az adott évben, aminek a 30%-át de max 120-at visszakaphatsz.
Esetedben azért nem kaptál igazolást a banktól, mert 10milla felett vettél fel használt lakásra, így sajnos nem jár adókedvezmény.
Új lakásnál 15 milla a korlát.
Jobb lett volna azt a 350ezret valahonnan leakasztani hitel helyett, mert akkor 5 év alatt visszajönne 600.
[Szerkesztve] -
erdey_a
addikt
válasz
Balinov
#1372
üzenetére
Ha a törlesztést megkezdted 2006-ban, márpedig tudtommal megkezdted, akkor 2006-os évre és további négy évig jár neked a befizetett törlesztőrészletek (valamint folyósítási jutalék, kezelési költség egyebek) 30%-a, de maximum 120ezer forintnyi adójóváírás.
De csak az veheti igénybe teljes mértékben a kedvezményt, akinek 3,4 millió forintnál kevesebb az éves bruttó jövedelme. A kedvezmény négymillió forintig fokozatosan csökken, afölötti éves jövedelem esetén pedig nem jár. De ha van Gyesen lévő adóstársad, akkor ez a felső fizu határ 4,4 milla.
De a hiteled nem lehet több, mint 10 milla.
Megjegyzem, hogy a banknak már meg kellett volna küldenie neked az erről szóló igazolást. Január 31 volt a határidő. Mondjuk én is csak 2-án kaptam meg
[Szerkesztve] -
erdey_a
addikt
válasz
Balinov
#1038
üzenetére
sötét űzelmek mi?
Na mindegy, egyenlőre lakás kéne nekem, aztán majd kiderül kapok-e hitelt rá.
Most voltam nézni egy kérót, jó lenne megcsípni, de töb jelentkező is van és értelemszerűen olyannak akarják adni, aki esetleg kápé fizet.
Péntek estig visszahívnak, aszondták, de nem reménykedek
-
-
#32577792
törölt tag
tuti, hogy kell, csak a kérdés az, hogy milyen, mert elvileg te csak bérled, és akkor, viszont bérleményként kell biztosítani, de az is elképzelhető, hogy ők kötnek - mivel tulajdonosok- az épületre, te meg az ingóságra, vízre, üvegre. de ez csak találgatás, nem esett erről szó.
-
erdey_a
addikt
Új lakás címszó alatt eleinte Csanakon gondolkodtunk, de mivel a Párom vendéglátós és későig dolgozik, oda nem nagyon tudna hazagyalogolni. ''Megfizethető árú'' megfelelő és a központhoz is közeli új lakást csak szigetben találtunk. Ott sem sokat...
De elkeztünk ezen a lízingen és panelon gondolkodni. Panelokat egyenlőre nem nétem tüzetesebben, az biztos, hogy Marcalba nem akarunk menni, csak Ady és Nádorváros jöhet szóba, meg persze a belváros, de az sokkal drágább.
Ahogy átfutottam, most lementek a panelárak, 7,5-9 milláért felújított és ami fontos, műanyagablakos kérót kapni. Van egy konkrét Adyvárosban ami tetszik, az nincs 8 milla. 2 szoba hall. Bőven jó lenne. -
erdey_a
addikt
Lízing esetén nálam csak használt lakás jöhet szóba, mert újhoz inkáb szocpol+lakáshitel. A különbség az, hogy egy számunkra megfelelő új kéró hitelét 20-25 év alatt tudnánk csak kicsengetni, míg egy 2-2,5 szobás panelt lízinggel 10 év alatt is, és nem kell fixen gyerkőcöt aláírni és a házasságot sem kell gyorstalpalón elvégezni.
-
-
Ariadne
őstag
Hát igen... Azért egy kicsi változás talán már volt az utóbbi években, pl. régen - na ez is nonszensz - nem lehetett előtörleszteni. Ma pedig könnyen lehet találni olyan bankot, ahol ingyen vagy viszonylag alacsony összegért ezt bármikor, bármekkora összegben megteheted.
Most meg kezdik talán leépíteni ezeket a plusz költségeket is, pl. CIB-nél nincs hitelbírálati, szerződéskötési meg folyósítási díj, meg rendelkezésre állási sem, általában elfogadják a szerződésbeli összeget, és ''csak'' a 0,22%-os kezelési költség, meg fix 30k előtörlesztési díj. Most más bankoknál is láttam, hogy elengedi az értékbecslési díjat, szerződéskötésit, szóval hátha ezek is szép lassan eltűnnek...
Álmodni jó... -
kp78
addikt
Sajnos a mai építőiparban nagyon észnél kell lenni, kitől mit veszel.
Rengeteg lehúzás, félkész ház, építtető/beruházó meg a Bahamákon.
Ha nincs személyes ismerettség, - márpedig nagyobb városi szinten nincs - akkor csak óvatosan. A mi beruházónk szerencsére nem ezek közé tartozik. -
-
erdey_a
addikt
ezt kizártnak tartom...
Ebben az esetben nem lehetne eladni a lakásokat a büdös életben sem. Gyakorlatilag mindenki hitelre veszi, de hitelt csak akkor kapna ha lenne ilyen papír. De ilyen papír csak akkor lesz ha mindeni kap hitelt. Nem így megy ez...
Mondjuk 2 héten belül minden kiderül úgyis. Csak még el kéne döntenünk, hogy mennyi pénzt szánunk az egészre. Szívesen mennék csanakra, mert lényegesen olcsóbbak a kérók, de a Kedvesem vendéglátós, oda nem tud hazamenni éjfélkor (de ezt már vlahol említettem). -
Ariadne
őstag
Csak azt írtam, amit ti is, hogy attól még pl. a bank felé késznek számít, hogy nincs burkolás. Legtöbbször lehet nem kérni ezeket a lakáshoz, de nem sokat vonnak le érte - viszont ha magunk csináljuk, legalább tuti jó lesz és olyan színű, amilyet akarunk. Én pl. kulcsrakészet vennék, de burkolatok nélkül.
És kondenzációs kazánnal... -
#32577792
törölt tag
most érek rá egy kicsit
építési ütemtervek vannak, ami alapján kérik és kapjákmeg a használatbavételi engedélyt illetve a földhivatalnál is ekkor történik meg az albetétesítése a lakásoknak. ezért van úgy sok helyen, hogy több lépcsős az ütemterv ( szintenként) és amint elkészültek, akkor elvileg megkérik ezekre a használatbavételit.
amíg az ütemterv szerint nincs kész minden, nem adnak ki használatbavételit.
amíg ez nincs és albetétesítés sem, addig nem fog - szerintem- az scd vásárolni tőlük, hiszen nekik, ki kellene pengetni a vételárat, egy jogilag még tisztázatlan lakásra. persze lehet, hogy tévedek, de logikuson ez így működik a hiteleknél is. kivéve akkor, ha szakaszosan finanszíroz a bank, de itt nem erről van szó. szakaszos finanszírozás esetén is visszatart a hitelből addig, amíg nincs lakhatási engedély -
Balinov
titán
Srácok,
kérdeznék megint egy marha jót. OTP SCD -nél kizáró ok-e az építtetővel való szerződéskötésnél a lakhatási engedély megléte. Vázolom konkrétan mi a gond,szitu:
szóval építtető már lassan 4ik hete vacilál,hogy megy-e részéről vagy sem. Kártyák mögé sanos nem láthatunk be nejemmel. Ma azt mondták,hogy a lízingcégtől csak akkor kapják meg a teljes vételárat,amennyiben végleges lakhatási engedély van a megvásárolandó ingatlanon. Namost szerintük épp ez a gond,ugyanis ez egy társasházi lakás lenne.Azt mondták elébb telefonon,hogy végleges lakhatási engedélyt csak akkor kérhetnek és kaphatnak a megfelelő szervtől,amikor a társasházban az összes lakást eladták/használatbavették,stb.Ez lehet több hónap is akár.Viszont ideiglenes lakhatási engedélyt tudnak kérni és kapni arra a lakásra,amit mi kinéztünk,ráadásul valszeg rövid idő alatt. Elég ez az ideiglenes lakhatási az OTP SCD-nek?
Remélem tudtok vmi okost mondani.
Köszi
Balinov -
#32577792
törölt tag
-
#32577792
törölt tag
akció kifutott 15-ével, nem tudom, hogy lesz-e újabb mostanság.
meg kell nézni, hogy van-e ott partnere az otp-scd-nek,mert csak ott működik az önerő nélküli új lakás lízing
ami a honlapon van, az frissítik ha változás van.
nekem sajnos rosszabbak a tapasztalataim az időre vonatkozólag, de lehet, hogy ez betudható annak is, hogy még mindenki tanulja ezt a műfajt.
miért nem lehet hitel nálatok?
[link]
[Szerkesztve] -
#32577792
törölt tag
hát igen, ha szűkösen csordogál a lé, nehezen épül, megy a vita, hogy nadrágszíj, meg a többi hasonló reform!
önkormányzatok arra nem adnak kedvezményes telkeket? lehetett hallani pár helyen, hogy valami jelképes összegért adtak. bár gondolom ezek elmaradott térségekben lehettek -
#32577792
törölt tag
aha, értem, nehéz döntés az biztos
azt már megsem merem kérdezni, hogy egy telek mennyi lenne?
ami nálam most folyamatban lévő ügy, az egy építkezés ( ritkán van mondjuk ) 80m2-es családi ház, teljesen hagyományos építésű, 11800eFt-os költségvetéssel, kaptak 10300eFt-ot az otp-től és ebből feltudják építeni a kérót. lesz benne egy kis saját munka is, de alapvetően ennyiért kulcsrakészen is kapnák!
innen az alföldről járnak más vidékekre építkezni, mert annyival olcsóbban dolgoznak, hogy bőven megéri az építtetőknek
de nem akarlak én rábeszélni semmi olyanra, amit nem tudtok bevállalni
-
#32577792
törölt tag
ezt értem, de az újnál nincs illeték!
ügyvéd: általában 1%-ért dolgoznak, de ha elmégy egy közjegyző mellett dolgozó fogalmazóhoz, vagy mit tudom én mi a titulasa, ő megfogalmazza, a közjegyző meg aláírja és olcsóbban dolgoznak,mint az ügyvédek.
aztán meg mehetsz oda szerződést is kötni és hátha ad arra is egy kis kedvezményt!
ja, és amíg van adókedvezmény, addig többet tudsz igénybe venni, mint a használtnál -
#32577792
törölt tag
közalkalmazotti:
legalább 3 éves folyamatos közalkalmazotti jogviszony ( határozatlan ) nem lehet felmondás, felmentés alatt, a munkáltató nem állhat felszámolás alatt/előtt.
A HBÉ 100%-áig hitelezhető, de 5millió forintig HUF hitel és az a feletti rész lehet deviza
felénk is második-harmadik helyre megy az önkormányzat!
ELLA: a HBÉ 100%-áig mehetnek ha
- az első 5 millió itt is forintos
- ha a jövedelem engedi
kérdezd meg Nyinát
két ingatlan: a többi is így csinálja, egyetemleges jelzálognak nevezik. ha külön szeretnéd, kérned kell, ilyenkor két szerződést kötnek
[Szerkesztve] -
kp78
addikt
Ez tuti hogy az önkormányzat nem járul hozzá a 2. ranghelyhez? Még ha előbb ki is folyósítják az önkormányzati hitelt, lehet kérni ranghelycserét, amihez nálunk mindig hozzájárul az önkormányzat. Nekik nem kell 1. ranghely, a bankoknak viszont majd mindig igen.
Ennek szerintem fuss neki mégegyszer, de aztán lehet hogy felétek ilyen kemény az ÖK
Amúgy közalkalmazottként a HBÉ 100%-ig vehettek fel hitelt, viszont arra van kikötés, hogy legalább mennyi ideje kell közalkalmazottnak lenni, és nem állhat felmondás alatt, stb. -
#32577792
törölt tag
én is azt számoltam, hogy a kettőtök jövedelmével jó lehet a dolog, esetleg kérdezzetek rá az életbiztosítással kombinált hitelre, mert a kamat elég jó és elvileg az adókedvezményt is igénybe tudjátok venni. mi ezt nem árulhatjuk, ezért nem is tudom, hogy mennyivel több vagy kevesebb a részlet
épp akkor jelezte, amikor rányomtam a küldésre -
-
#32577792
törölt tag
1: fészekrakóban kapnátok meg azt? mert a HBÉ 100%-a ott adható
ami változhat, mert bankonként változó (80-90%) mifelénk 90% szokott lenni
raffit hanyagolnám, sokan panaszkodnak ( értékbecslésre pl)
cib: régen dolgoztam nekik, de errefelé nincsenek olyan jó igazolható nettók, ezért kihagytam őket, furcsa dolgok történtek ott is. az ING-CIB hiteleket közvetítettem, nagyon sok ügyfél volt, nagyon kevés hitelfelvevő, inkább elmentek máshová
rátukmáltak az ügyfelekre igen magas életbiztit, ráadásul egy bróker cég hamarabb tudta, hogy mit írt elő a bank, mint az ügyfél! elég gáz volt. nekem az sem volt szimpi, hogy 6 hónapos akciós kamatokkal próbálkoztak anno, azóta viszont nem ismerem őket.
LTP:
a lényege, hogy amíg ilyen szerződésed van ( általában 4 év) nem kell tőkét fizetned a banknak, csak a teljes tőke utáni hiteldíjat. plusz fizetsz ltp-t, erre kapsz állami támogatást és amikor lejár, betörlesztik a hiteledbe. általában ebben az időben, az annuitásoshoz képest 15-20%-kal kisebb a törlesztőrészleted, de utána meg több.
számlanyitási díja is van neki
annuitásos:
a törlesztőrészleted áll tőkéből és hiteldíjból, lassan de folyamatosan csökken a tőkéd. a részletben folyamatosan csökken a hiteldíj összege, illetve növekszik a tőke jóváírása.
nagyjából és érthető - remélem - módon kb ennyi -
#32577792
törölt tag
k&h banknál csináltak limit vizsgálatot? mert fészekrakót csak jövedelem alapon adnak.
használt lakás nem lehet 12 milliónál drágább megyeszékhelyen, megyei jogú városban
legolcsóbb hitele van neki
ami szerintem átgondolandó: ( mégha nem is szereted), az otp-nek van árfolyamgarantált hitele CHF-re, nagyon szeretik az ügyfelek
LTP: számolj utána, hogy mennyi lesz a vége azzal kombinálva és anélkül. meglepödsz!
nálunk a használt fészekrakók 10% önerőt kell, hogy felmutassanak!
egyszer már mondtam szerintem, hogy nem írja törvény azt, hogy első lakáshoz jutónak adható csak a fészekrakó. hülyeséget beszélt az OC-s. -
kp78
addikt
Az alul felsorolt bankokat nem ismerem annyira mivel nem vagyok velük szerződésben.
Cib még nem roszz, de ott (régen legalábbis) egyben kell(ett) kezelési költséget fizetni.
Emiatt voltak a törlesztő részleteik kedvezőbbek.
A futamidőről annyi a véleményem, hogy inkább válaszd a 20 évet, mert ha megnézel egy olyan bankot, ahol lehet hosszabb időre is felvenni, a törlesztés a 25 és 35 év között nagyon keveset változik, 5 év meg nagyon hosszú idő.
Én nem szoktam javasolni, persze ha csak így bevállalható a dolog, akkor nincs más megoldás.
Erste oldalán szerintem nem tudsz Ltp-vel kombinált hiteleket sztámolni, azt csak a fiókokban tudnak neked.
Most hirtelen ennyit tudok.
Üdv -
kp78
addikt
Üdv!
Az én tudomásom szerint a telek nem lakóingatlan, így nem is kell bevallanod, (pontosabban nem kell beforgatnod lakásvételbe)
Élettársi viszonnyal lehet fészekrakót igényelni (szerintem elég a jegyzői igazolás hozzá),
viszont a 0% önerővel való indulás elég nehézkes. Itt felénk 10-15 % minimum kell még új lakás vételekor is, használthoz kb 20%.(tudom neked nem nulla lenne az önerőd)
Bár Győrben gondolom nem veszik annyira le a HBÉ-t, mint itt nálunk.
A K&H szerintem jó bank, főleg máj. 19-ig olyan akciójuk van, hogy mindent elengednek(még tulajdoni lapot sem kell kérned, nincs közjegyzői, értékbecslői díj stb)
Az Erste is jó bank, én is ezt a kettőt preferálom, de az Otp sem annyira rossz.
Érdemes a Raiffeisen bankot is megnézned, ott most ''önerőminimummal'' fel lehet venni elég sok hitelt, kicsit több az induló költség, de legalább nem kell állami kezességvállalásra fizetni később.(előbb utóbb úgyis kérni fogja állam bácsi azt a 2%-ot)
Ui.: mindenhol összefutunk
Üdv
- ebben az esetben nem vagytok egyikre sem jogosultak 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i3 10105F 8/16/32GB RAM RX 6500 XT 4GB GAMER PC termékbeszámítással
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone i5 13400F 16/32/64GB RAM RTX 5070 12GB GAMER PC termékbeszámítással
- BESZÁMÍTÁS! MSI B450 R5 5500 16GB DDR4 512GB SSD RTX 2060 Super 8GB Rampage SHIVA TT 500W
- BESZÁMÍTÁS! Asus B760M i7 12700KF 32GB DDR4 512GB SSD RX 6800 16GB Rampage SHIVA FSP 700W
- TELJES KÖRŰ IT BESZERZÉS
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest