Új hozzászólás Aktív témák
-
Ariadne
őstag
válasz
Antonio
#2681
üzenetére
Előre el lehet menni a bankhoz, hogy számolják ki neked, mennyi hitelt tudnak adni, ha x millió forintos lakást veszel. Mi direkt kiszámoltattuk, kell hozzá a lakás értéke, abból besaccolják, hogy mennyi az értéke a bank számára (hitelfedezeti érték), és a keresetedet is figyelembe véve megmondják, mennyi hitelt (igazából kölcsön) tudnak adni rá és hány évre (érdemes minél kevesebb évre felvenni). De ténylegesen csak akkor lesz biztos, hogy megadják, ha már konkrét lakás van, konkrét értékbecsléssel, ezért kell a szerződésben legalább két, de inkább három hónapot hagyni a hitel megszerzésére. Előre nem tudja garantálni a bank sosem, hogy megadja a hitelt, ez mindig egy rizikós helyzet addig, amíg meg nem kapod a végleges jóváhagyást tőlük, de ugyebár ekkor már aláírt adásvételid van. Ez egy ilyen játék... Nem tudom, most milyen feltételekkel adnak, menj be a legközelebbibe, és kérdezd meg (CIB nekünk bejött, OTP felejtős), de nem lesz egyszerű, még viszonylag magas keresettel sem.
Nem tudok róla, hogy lenne lehetőség több hitelt felvenni, mint amennyi az ára, ugyanis közvetlenül a tulajnak utalja a bank a pénzt...
-
Ariadne
őstag
válasz
Antonio
#2674
üzenetére
Vannak olyan társasházi alapító okiratok, amiben benne van, hogy a tulajdonosoknak elővásárlási joguk van a házban eladott lakásokra. Ez azt jelenti, hogy ha valaki el akarja adni neked az egyik lakást, azon az áron és feltételekkel, ahogy te megvennéd, megvásárolhatja bárki más a házból, a "külsős" vásárló jelölt előtt.
Ha ennek elmulasztásával veszed meg, per indulhat valamelyik "jóindulatú" tulajdonos részéről, hogy márpedig ő megvette volna, és ebből igazán jól kijönni már nehéz, és mindenképpen költséges, elhúzódó dolog, perfeljegyzéssel (=nem lehet eladni addig) az ingatlanon. Ha ilyen kikötés van az alapító okiratban, akkor be kell szerezni minden tulajdonostól az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot, de ez nehéz lehet, mivel sokszor sok tulajdonosa van egy lakásnak, és egy részük külföldön él vagy az ország másik felében. -
Ariadne
őstag
válasz
Antonio
#2649
üzenetére
Ügyvédet a vevő szokott hozni, és igen, ahogy az előbb is leírtam, az új lakásoknál a befektető cég saját ügyvédjéhez szokott ragaszkodni, aki az ő érdekeiket nézi elsősorban (mert hiába te fizeted, de munkát a befektető ad neki). Szóval vagy meggyőzöd őket, hogy nem fizeted az övékét, csak a saját (=általad választott) ügyvéded (ami valszeg nem fog sikerülni), vagy kifizeted mindkettőt. Vagy használt lakást veszel...
De ne írj alá olyan szerződést, amit nem látott másik ügyvéd, akit te bíztál meg.mod: A sajátodat bármikor hozhatod, akármennyit, amennyihez kedved van, a szerződést mindenképp _előre_ küldesd el minden mellékletével együtt (olyan nincs, hogy nem akarják vagy nem tudják), és nézesd át. Viszont ha ragaszkodnak ahhoz, hogy az övékét is ki kell fizetned, másképp nem adják el, akkor vagy elfogadod, vagy felállsz és becsukod az ajtót magad mögött. Egy ilyen céghez mi is elmentünk, egy mintaszerződést gyorsan kértem, otthon átolvastam, és akkor számoltam le végleg az új lakás lehetőségével. Olyan szinten egyoldalúan előnytelen volt a vásárló számára, hogy egyszerűen nem volt kedvem nekiállni gyakorlatilag átírtatni velük az egészet, mert aki hülyének nézi a vásárlót, attól nem is akarok vásárolni (Hermina van a nevében a cégnek...).
-
amargo
addikt
válasz
Antonio
#2649
üzenetére
Nézd én nem vagyok jogász, de kifizeted az én ügyvéremet is? Gondolom nem.
Ha vásárolsz akkor ügyvéd és abban megállapodottakat kell teljesíteni, ez az ügyvéd a Te érdekeidet képviselje. Innentől, ha azt akarják, hogy kötelezően az Ő ügyvédjüket használd és fizess is még érte, ha ebbe nem mennek bele, akkor hiába jó a lakás, de többe fog kerülni, mint elsőnek mondják..Hozzáteszem ez az én véleményem. Mert ha fizetek valamiért akkor már az én érdekeimet képviseljék.
(igaz adót is fizetek..
) -
Antonio
senior tag
-
Antonio
senior tag
válasz
Antonio
#2192
üzenetére
találtam valamit ... az új szabályokról
[link]"Adófizetési kötelezettség keletkezése, az adómentességre vonatkozó szabályok
Főszabály szerint adómentességet élveznek alól – akár lakóingatlan, akár egyéb ingatlan értékesítéséről van szó, továbbá akárhányadik értékesítés történik is – a nem új (azaz a használatba vett és két évnél régebbi használatbavételi engedéllyel bíró) ingatlan-értékesítések, és a telkek értékesítése, valamint minden ingatlan bérbe- és haszonbérbeadása."lehet, én nem tudok magyarul, de a fenti idézet értelmezése számomra kihívás, pláne az "alól" szót nem tudom hovatenni a mondatban most ez a mondat azt jelenti hogy
1. a felsorolt érintett ingatlanok adás vétele stb. kiesik az adózás kötelezettsége alól
ez jó lenne
vagy
2. a felsorolt érintett ingatlanok az adás/vételének adózási mentessége alól esnek ki azaz kell adózni utánuk?komolyan mondom vagy nekem
vagy a jogszabályt alkotóknak kell újradefiniálnia a magyar nyelvet
De ne írj alá olyan szerződést, amit nem látott másik ügyvéd, akit te bíztál meg.
)
vagy a jogszabályt alkotóknak kell újradefiniálnia a magyar nyelvetÚj hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- Ohh Lenovo ThinkPad P15 G2 Tervező Vágó Laptop -75% 15,6" i5-11500H 32/1TB RTX A2000 4GB /1 Millió/
- UHH! HP EliteBook 850 G8 Fémházas Multimédiás Laptop 15,6" -40% i7-1165G7 16/512 Iris Xe FHD EU-HUN
- IBM PS/1 2168-552 486SX-25
- ASUS ROG Strix RTX 2080 Ti OC 11GB
- Acer Swift 3 (SF314 54) i5 / 8GB RAM / SSD / FullHD / kiváló állapotban!
- Azonnali készpénzes Apple Macbook Air felvásárlás személyesen / csomagküldéssel korrekt áron
- Xbox Ultimate előfizetések
- LG 55B4 - 55" OLED - 4K 120Hz 1ms - NVIDIA G-Sync - FreeSync Premium - HDMI 2.1 - PS5 és Xbox Ready
- Csere-Beszámítás! Olcsó Számítógép PC Játékra! R5 1500X / RX 570 8GB / 16GB DDR4 / 250SSD + 2TB HDD
- FÉL ÁR ALATT! Lian Li UNI FAN SL120 RGB 1db-os és 3db-os ventilátor szett garanciával
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest