- Nothing Phone (3a) és (3a) Pro - az ügyes meg sasszemű
- Azonnali mobilos kérdések órája
- A Samsung gyártja az első 2 nm-es Qualcomm lapkát?
- Garmin Forerunner 970 - fogd a pénzt, és fuss!
- Apple Watch Ultra - első nekifutás
- Egyszerre legnagyobb és legkisebb is a Garmin Venu X1
- Xiaomi 14T - nem baj, hogy nem Pro
- iPhone topik
- Macrodroid
- Bemutatkozott a Poco X7 és X7 Pro
Új hozzászólás Aktív témák
-
spyduck
nagyúr
Könnyűszerkezetes vagy téglaház? - vélemény?
-
zolee0307
őstag
Sziasztok!
Házvásárláson törjük a fejünket a párommal, ki is néztünk egyet, ami 1995-ban épült, szintes, patent állapotban van, sehol nem láttam repedést, penészt, viszont szilikátból (a tulaj elmondása szerint szürke színű) épült. A ház nincsen még szigetelve. Érdemes venni szilikátból épült házat? Mert olvastam jót, is rosszat is róla.
-
AMD Power
titán
Azon gondolkoztunk a barátnőmmel ,hogy kéne venni vidéken valami kis hétvégi házat magunknak. Persze teljes mértékben lakható legyen ha arról van szó. Ilyen 1.5-2 millió körül gondoltuk. Ha csak áll a ház és nem lakunk benne úgy kb mennyi a havi költsége? Egy 2 vagy 3 szobás ilyen vidéki "családi háznak"?
-
Manitou
veterán
A legjobb ha saját telket vesz az emebre és arra terveztet házat, és akkor máris nem lesznek ilyen ablakos problémák. Az építésszel közösen kitalálják, megbeszélik átgyúrják, megint megbeszélik, módosíítják, teljesen más tervvel állnak elő, majd újra összegyúrják. és a végén lesz belőle valami
Ami nem minden esetben olyan, hogy azt egy építész betenné magának portfóliónak, de hát sok esetben hajtjhatatlanok az építtetők. 
-
Ariadne
őstag
Köszi.
A falvastagság, amit írtam, konkrét példa volt, egy épülő új társasház műszaki adataiból, hááááát... Azóta már minden lakás eladtak benne, legyenek boldogok vele.
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Azóta egyébként átnyergeltünk használtra, épp az ilyen túl vékony fal, gyenge hőszigetelés, elektromos vezetékek hibás vezetése és egyéb hallott dolgok alapján. Jobb egy régebbi lakás, amiről tudom, hogy költeni kell a felújításra, nem hogy egy vadiúj irtó drágánál kelljen még veszekedni/pereskedni a kivitelezővel. No meg a régebbiek között könnyen lehet találni olyat, ahol ablakos a konyha és a fürdő is.
-
Manitou
veterán
Én meg még csak most válaszolok
1. Fűtés téma nem az én asztalom
Az gépészet.2. 25cm az teherhordó fal minimális vastagsága, annál kisebbet nem szabad használni.
De külső falaknál manapság olyan energetikai előírások vannak érvényben, hogy egy 30cm porotherm+ 8cm hőszig se megfelelő, ha jól tudom. (energetikai számitást nem szoktam csinálni ) Úgyhogy 25cm erősen felejtős, max belső teherhordó falak esetén játszanak szerepet, esetleg lakáselválasztó falak esetén, vagy alárendeltebb helyiségeknél, pl garázsok falai. Ma már minimum 38-as téglából érdemes építkezni Pl az új Porotherm HS téglái elég jók ilyen szempontból.
De vannak még más alternatívák is....3. lásd 1.
, de szerintem sok a 24kW-os4. nem tudom
És végülre:
Nem, ilyet nem oktatnak. Társasházi lakásokban gyakori fürdőszobáknál, hogy csak úgy sikerül a kialakítása, hogy ablakot nem lehet rá tenni, csak szellőzőt, mert belső helyiség, körül van véve a többi helyiséggel. Persze, ha van egy külső határolófala, akkor már adott a lehetőség ablak nyitására, és ilyenkor azért megfontolandó, hogy tegyen is rá az ember, bár sok esetben esetleg pont azért nem kerül rá ablak, mert építészetileg jobb az összkép ha nincs teledobálva a homlokzat ilyen kis ablakokkkal.( persze ez a lakókat legkevésbé se érdekli , ez csak az építész "rögeszméje" ) Konyha meg sok esetben olyan, hogy konyha-étkező-nappali egy nagy tér. Ha külön helyiség a konyha, akkor azért illik rá tenni ablakot, illetve úgy kialakítani, hogy ne egy zárt lyuk legyen. -
1.Telken kell építési engedély egy fabódé felépítéséhez ?
2.és megcsinálhatja az ember maga ?
3.és változik a helyzet,ha mondjuk áramot vagy vizet is szeretnék bejuttatni oda ?(Úgy hallottam,régebben megcsinálhatta az ember maga,ha nem akart beton-alapot is hozzá,mert csak alapozott bódé építéséhez kellett építési engedély.)
-
ladybug
őstag
Van egy nagyon jó ''tüzép'' Keszthelyen, ott vettük. Az ajtók egyébként jó minőségűek, az asztalosunk lemustrálta.
(egyébként egy Bács-Kiskun megyei cég készíti az ajtókat)
Egyébként a szakembereink azt mondták, hogy a Praktikerben is ki lehet néha fogni jó minőségű árut. Én vásárolnék ott szívesen. -
-
ladybug
őstag
Szerintem ez nagyban függ a gyártótól is. Mivel széles választék van, így a nyílászárók árai is széles skálán mozognak.
Mi most vásároltunk belső, fa ajtókat. Az üveghelyes (tehát még nincs benne üveg) többe (20.000) került, mint a teli, azaz az üveg nélküli (17.000).
Egyébként az asztalosbarátunk sem tudta volna olcsóbban elkészíteni, és ő is az üveghelyest, vagy üvegest drágábban csinálta volna meg, mint a sima ajtót. -
jeges
senior tag
ez már sokkal jobban hangzik. én más forrásból durván 3-4 k / ablak maximum összeget hallottam, és ez tkp rímel arra, amit Te is írtál (baráti ár ugy-e).
köszönöm szépen, sokat segítettél.
viharhozó: 1) új építés, nem lesz bontás. 2) az ablakok fából vannak. 3) 10 ablak, 3 ajtó.
szerk: hja, és a focit kihagytad
[Szerkesztve] -
ladybug
őstag
Csináltatni is szeretnéd vagy csak berakatni?
Ha csináltatni is, akkor az ajtó (90x210) olyan 40-50 ezer körül van, ha üveges, akkor több, és a berakás kb olyan 10 ezer körül van.
Az ablakok (nem műanyag?) kb olyan 20 ezertől kezdődnek. A betétele kb 10 körül van szintén.
Nálunk ennyiért csinálják. A minap járt itt nálunk az asztalos barátunk és ő mondta. A belső ajtóinkat ő fogja betenni, és ezeket az árakat mondta. Azt hiszem erre még rászámolhatsz, mert ez baráti ár. -
jeges
senior tag
kérdés:
durván mennyiért szoktak a helyére rakni egy ablakot, ill. ajtót? külső nyílászárókról van szó. ablakok esetében többféle méret a 60*150-től 150*150-ig, és ''normál'' erkélyajtó méretek (90es belső nyílás, 210 magas kb).
hozzávetőlegesen mennyibe fáj az ilyesmi? vami min-max sáv jó lenne.
ha van asztalos, vagy akárki szakavatott a közelben, pls.
előre is köszi -
Ariadne
őstag
Támogatott lakáshitelek esetén itt vannak a fix közjegyzői díjak: [link] Itt [link] pedig pontosan kiszámloható, mennyi is az annyi az ingatlan értékének (felvett hitelnek) és az ügylet egy- vagy kétoldalúságának ismeretében.
Csak pontosításképp.
És szerencsére van már olyan bank, amelyik nem kér folyósítási jutalékot, hitelbírálati díjat meg egyéb piszok plusz össszegeket, tehát ez nem törvényszerű...
Akinek szüksége lehet rá, íme a PSZÁF független összehasonlító táblázata, nekem egész más megvilágításba helyezte a dolgokat... [link] Külön táblázatban van az összes magyar bank támogatott hitele új lakásra vagy használtra, meg a sima deviza alapúak is. Meglehetősen friss táblázatok, de azért érdemes mindig ellenőrizni a kiszemelt bankok aktuális díjait, feltételeit is, hátha van valami új akció.
mod: Saját ügyvéd nélkül soha, de soha ne kezdjetek bele lakásvásárlásba, borzalmas szerződéseket láttam már, amit az építtető saját ügyvédje készített - persze a vevő szempontjából borzalmasakat. Mindezt úgy, hogy azért fizesd te az ő általa kijelölt ügyvédet, aki az ő malmára hajtja a vizet... Szóval csak saját ügyvéddel.
[Szerkesztve] -
Montesz
tag
Igen sok költsége van egy lakás vásárlásának/építésének.(A fészekrakók,közalkalmazottak,köztisztviselők előnyt élveznek,mert az állam kézfizető kezességet vállal értük!)
A díjakat mindig meg kell fizetni és bankoktól függ hogy valójában mennyit kérnek el!
Általában: Tulajdonilap:4000,-
térképmásolat:3000,-
Értékbecslés:25000,-
Folyósitási jutalék:1-1,5%
Közjegyzői díj:1,5%
És még van egy pár,de a hitelhez kb ezek kellenek!
[Szerkesztve] -
Kicker
őstag
ez teljesen igaz... én is végigjátszottam ezt a figurát...
én azt javaslom minden dilemmázónak, hogy imsertség nélkül, kapcsolatok nélkül a 2 szép szeméért valakivel nem fognak kedveskedni, azaz lehúzzák, ahol lehet, de legalábbis nem lesz gördülékeny a dolog, se építés, se vásárlás.
egy ügyvéd ismerős kell, a vásárláshoz, hiteliratok elkészítéséhez, közjegyzőt mindenképp meg kell fizetni. bankban is jó ha egy normális embert fog ki az embert, habár ott érdekük, hogy te hitelt vegyél fel... építésnél szintén jó ha van ismerős vállalkozó, aki gyors, pontos, nem töketlen, és nem csillagászati áron melózik, engedélyek beszerzése, Önkormányzathoz járás stb....
én ismertség nélkül nem állnék neki, semminek, az fix.
én vidéki vagyok, itt más az élet mint a nagy BP-n.... -
Ariadne
őstag
válasz
Jester01
#161
üzenetére
Ez a megegyezésen múlik, nyugodtan mondhatod neki, hogy nem ebben állapodtatok meg, csináljon vele amit akar... Gondolom nem készült írásos papír arról, kondenzációs vagy rendes kazánról van szó, így nem tud mutatni olyan papírt, ami alapján te ilyet kértél volna... No azért a békés megegyezés a legjobb, de szvsz azért érdemes az asztalra csapni, végülis ez nem csak annyi különbséget jelent, mintha halványkék helyett középkék csempét vett volna, hanem súlyos zsebbevágó különbséget jelenthet minden télen...
(Szvsz tényleg drága ez a kazán, de a fűtésköltségek miatt biztos megéri.)
[Szerkesztve] -
Jester01
veterán
Saunier Duval most a normál cirkónk is éppen , egy kondenzációs kb. mennyibe kerül belőle?
Most nézem, a listaára 291500 + áfa [link]. Én is ezt néztem ki, de a fûtésszerelõ a hátam mögött már vett egy hagyományos wolf kazánt melegvíztárolóval (ami ráadásul többe is került). Szóval elõször jobb belátásra kell bírni, de legalábbis indokolja már meg, hogy miért.
[Szerkesztve] -
Ariadne
őstag
Uff, Mandalakert: ''homlokzati falak: 20-25-30 cm vastag Porotherm téglafal, helyenként vasbetonfal''. Lakáselválasztó 24-es mészhomokizétégla, lakáson belüli 10(!) cm.
Ez utóbbiból láttam már 6 cm-eset is - ennyi erővel felesleges szobákat kiképezni egyáltalán, elég egy-egy könyvespolc...
Most amit leginkább kinéztünk, az pont azért ígéretes, mert áll a lábán vagy egy éve, szerkezetkészen, nyílászárók, vezetékek meg vakolat nélkül. A szomszéd ugyanis beperelte őket, hogy túl magas és elveszi a kilátást (na ja, az ő házukra a szomszédra néző ablakokat is terveztek, és akkor még nem volt ott semmi...). Most jutnak a végére ha minden igaz, jó lenne megcsípni valamelyik lakást, mert a penészesedést és a vakolatrepedezést ezzel valszeg kipipálhatjuk, sőt még a kilátást is meg lehet nézni. Persze jó szerződést kell írni, biztosítékokkal, viszont hátha lehet alkudni...
Az a nagy gondom egyébként a tervezőasztalról vétellel, hogy nem valószínű, hogy bele lehet venni a szerződésbe olyanokat, mint hogy saját műszaki ellenőrömet a takart munkák befedése előtt értesítik, az megnézi, és csak azután folytatják. Hallottan olyanról, aki megpróbálta, az első látogatás és hibalista után nem engedték be őket többet az éptkezésre...
Mondjuk sok mindent egyszerűen észre kell venni már az alaprajzon, pl. a fekvést, a kevés ablakot vagy a szellőzetlen konyhát; más dolgokat meg egy kis ''környezettanulmánnyal'' a helyszínen szintén ki lehet küszöbölni, pl. belógó és árnyékoló szomszéd házat, forgalmas utat. Eddig minden szóba jöhető delikvens esetében elbicajoztunk a tett színhelyére, és megnéztük a ház hűlt helyét, sőt a referenciaházakból is legalább kívülről meglátogattunk párat, de sokszor hajlandóak el is vinni ilyenbe.
Saunier Duval most a normál cirkónk is éppen , egy kondenzációs kb. mennyibe kerül belőle?
És a rossz tapasztalatok alapján (priviben akár) megköszönném, ha tudnál küldeni olyan nevet, akik nagyon rosszak voltak mint építtető, kivitelező...
[Szerkesztve] -
dabadab
titán
A 25 cm talan a lakasok kozotti valaszfalra vonatkozott (ami altalanosan hasznalatos, a szomszedaikat szivesen hallgatok nagy oromere).
Mi Saunier Duval kondenzacios kazant vettunk, az volt a legolcsobb (vagy inkabb ugy mondanam, hogy a legkevesbe draga) es az elmult haromnegyed evben teljes megelegedessel hasznaltuk. Arra figyelj, hogy ezeknek a kazanoknak plusz csatornakiallas kell, ahol a kondenzviz elfolyhat (ill kerdezz utana, hogy a kemenynel kell-e vmi extra furfang).
Pozitiv peldat sajnos nem tudok, olyanrol meg nem hallottam, pedig eleg sok ismeros vett uj tarsashazi lakast az elmult par evben. A belsoepiteszeti megoldasok altalaban tragikusak (kezdve az olyan aprosagoktol, hogy a kaputelefon es a villanykapcsolo az eloszobai beepitett szekrenybe kerulnek a szelloztethetetlen konyhan es az eszakra, soksavos utra nezo nappalin at a hasznalhatatlanul szuk teremgarazshelyig), a kivitelezesben tulajdonkeppen teljesen biztos lesz vmi gebasz (ossze-vissza bekotott villany, hohid miatti massziv peneszedes, a furdoszobaban kukucskalolyuk a szomszed furdoszobajaba, a tul gyors epites miatt repedezo falak, beazo teto, hogy csak a hirtelen eszembe juto konkret peldakat emlitsem), a hangszigetelessel meg senki sem torodik (a hoszigetelessel is csak mersekelten). Ez igy eleg remesen hangzik, es az is tud lenni, ha az ember ''belevalaszt'' - persze lehet csokkenteni a kockazatot, ha az ember sok idot fordit ra: gondosan kell kivalasztani a lakast, akar figyelni epites kozben es szolni,
ha valami nem tetszik (sokszor sokkal konnyebb az alvallalkozokkal szot erteni, mint a generalkivitelezovel v az epittetovel), utolag meg kemenyen behajtani a garancialis javitasokat. Hajra! -
Ariadne
őstag
Köszönöm.
Sajnos láttam is olyan házat, amelynek a műszaki leírásában, ''helyenként 25 cm'' szerepelt, akkor ezek szerint alapos volt a gyanúm... Ja, többszáz lakásos lakópark volt...
Hmm, a ''kondis'' kazánnak akkor pontosan utánakérdezek, hátha belefér, ha nem kérünk csempét meg parkettát. Elég brutális áraik vannak, de amilyen ütemben nőnek, nőni fognak a gázárak, szvsz elég hamar bejön az ára.
Rengeteg alaprajzot megnéztem mostanság, és csak kb. 3-4 olyan társasházat-lakóparkot láttam, ahol a 15-17 milla körüli lakások nem ''csőlakások'' - így hívom a többséget, ami keskeny, hosszú és nagyon ablaktalan. Azt költöztetném bele, aki tervezte...
Tudsz esetleg olyan céget, akivel Bp-en semmiképp sem szabad kezdeni? Kisebb társasházból adódóan kisebb cégek a ''célpontok'', és bár a cégadataikat tudom ellenőrizni, de jó lenne nem belefutni valami közismerten szélhámos bandába. Ha esetleg pozitív példát tudsz, azt is megköszönöm.
Anno egy általános iskolai helyesírási versenyen az ''ágyúgolyó'' szó utolsó betűjének hanyag kerekítése miatt buktam el a városi első helyet. Azóta vigyázok...
[Szerkesztve] -
dabadab
titán
Ugyan nem vagyok epitesz, de mostanaban tulestunk egy lakasvasarlason meg egy epitkezesen is, igy vmennyire kepben vagyok
''tényleg 25 cm a minimum külső falvastagság?''
Par eve (~2002) tiszta teglabol 35-os volt a minimum v 30-as fal + 6 centi hungarocell (a tarsashazak epitoi altalaban a masodik megoldasat preferaltak, pedig az elso jobb, a hungarocell ''megfojtja'' a hazat, nem tud levegozni), nem hiszem, hogy azota lejebb adtak volna.
A 24 kW igazabol nem a futeshez kell (az joval kevesebbol is elmenne), hanem (hogy megcsillantsak egy remek szakkifejezest) a hasznalati melegvizhez (ami a csapbol folyik).
A nagyobb radiatorok nem kozvetlenul a kondenzacios kazanhoz, hanem az alacsonyabb hofoku futoviz miatt kellenek. A kevesbe forro futoviz hasznalata egyebkent is jo otlet (hatekonyabban fut, komforterzetre is jobb), de kondenzacios kazanoknal bejon az is, hogy csak ilyen hofoku viznel tudnak kondenzacios uzemmodban mukodni (amikor igazan jo a teljesitmenyuk). Ami a kondenzacios kazan kapcsan esetleg problema lehet (nem tudom, ennek utana kellen kerdezni), hogy vajon tudnak-e ezek atfolyo vizmelegitest v mindenkeppen tartaly kell hozzajuk? (A vizmelegito tartaly egyebkent sokkal jobban mukodik, mint az atfolyo, es egy ekkora kazannal megtamogatva szinte kifogyaszthatatlan, csak eppen hely kell neki).
Az ablakokrol meg nem tudom, hogy miert szoktak le, de van, amikor a mokas kedvu epitesz meg az elszivot is kisporolja az ablaktalan konyhabol, erre erdemes odafigyelni.
Megszavazok neked egy irasbeli nyelvhelyessegi vallveregetest a ''turos'' helyes ekezetekkel valo hasznalataert.
[Szerkesztve] -
Ariadne
őstag
Hohó, ha építész, akkor kérdezek, jó?
Bár elég régi hsz, de pont összegyűlt pár ilyen jellegű kérdésem...
Új társasházi lakást akarunk venni, de mindenképp el akarjuk kerülni a házközponti fűtést, egyedi cirkósat keresünk, mert a közös lónak túros a háta szlogen gondolom örök érvényű... Jól gondolom, hogy akár drágább is lehet egy házközpontis lakás fűtése?
Másik: tényleg 25 cm a minimum külső falvastagság? A 30 cm-es 5 cm dryvittel az már jó?
Harmadik: 50m2 körüli lakásokba rendszeresen 24kW-os kombi cirkót terveznek (tudom, ez épületgépészet, de hátha...) - olvastam róla, hogy ez ''túlméretezett'' egy ekkora lakáshoz, mert nem tud eléggé ''lemenni'' teljesítményben. Akkor ésszerű kisebbet venni, esetleg kondenzációsat?
Negyedik: Kondenzációs kazánhoz tényleg nagyobb/más radiátorok kellenek?
És végül: úgy oktatják az építészeket, hogy társasházi lakásban tilos ablakot tervezni a konyhára meg a fürdőszobára, vagy csak nagyon elfajult valami az építőiparban?
[Szerkesztve] -
grommit
újonc
Mi most akarunk Svacbol ''lelepni'' haza. Itt, ha meg jol keresel sem tudsz hazat venni, olyan arak vannak. Amit keresel, kifizetheted alberletre, rezsire, biztositasra. Tehat meg ugy sem mesz egyrol a kettore, mint otthon. Ez komoly. Itt Genfben az emberek kis panelokban elnek, egyszoval a lakashelyzet rosszabb, mint otthon.
[Szerkesztve] -
biga
őstag
Bár a link már nem él, de a reagálásokbol következtetek. Ajánlom figyelmedbe egy szakszerűen lekezelt fa (amiböl ezeket a házakat építeni kell(ene)) éghetőségét. Én ''szakszerűen
'' letszteltem: megpróbáltunk tüzet rakni a hulladékábol szalonnasütéshez Iszonyat nehéz begyújtani (sőt, igazábol nem is tudtuk begyújtani, majd később, mikor már tüzifával begyújtottuk, utána nagy nehezen tudtuk csak elégetni). -
Manitou
veterán
válasz
spirit007
#150
üzenetére
''Az azért meglepő , hogy az ''építész'' hogy engedhette betervez(tet)ni a padlófűtést a hálószobákba , mikor ez az összes légúti betegség kialakulását elősegíti (asztma,allergiák stb.) ''
Szerintem úgy hogy akkor még nem igazán volt múltja ennek a fűtési rendszernek itt Mo-on, meg szerintem nem is foglakoztak ilyen dolgokkal nemtörődömségből és egyéb okokból, csak rakjuk be aztán jól van, ne komplikáljuk
Ja és még annak se jó a padlófűtés akinek érrendszeri megbetegedése van, például viszeres a lába stb.
Ps: én is építész vagyok -
spirit007
senior tag
Pontosan így van ! Én hidegburkolatú helységekbe egyenesen kötelezővé tenném , háló/lakó szobák , nappali viszont csak radiátor .
Az azért meglepő , hogy az ''építész'' hogy engedhette betervez(tet)ni a padlófűtést a hálószobákba
, mikor ez az összes légúti betegség kialakulását elősegíti (asztma,allergiák stb.)
Topikccímre reagálva :
1 dolog kell házépítés/vásárláshoz ... megsúgom .... pszt ... PÉNZ ! -
Manitou
veterán
Nekünk az egész lakásban padlófűtés van. A por tényleg száll
Mondjuk ez is változó. Ha most építenénk a házat(a mostani már 20 éve épült) akkor biztos nem az egész lakásban padlófűtés lenne, hanem kombinálnánk, és hálószobákban radiátort tennék, padlófűtés menne nappaliba, meg egyéb helyekre, ahol pl hidegburkolat van.
ps: A topic nekem is szakmába vág -
ragazzo
őstag
Mindig eszembe jut egy téma, ezért meg kell kérdeznem.Most majd felülről fogok lefelé menni, és így jututnk el az alapig.Tehát maradjunk a tetőnél.Először is, tudja valaki, hogy melyik a jobb cserép a sima hullám, vagy a hódfarkú?Esetleges hátrányok, árak?
Más.Sajna a szüleim amikor építkeztek, nem szigeteltették le a tetőt.Tudja valaki, hogy mennyibe kerül egy kb 130nm2-es tető szigetelése?És most milyen technikát alkalmaznak rá? -
dabadab
titán
''Régen nagy divatja volt a falfűtésnek.Ma használ valaki ilyet?Azt tudom hogy kis műanyag csöveket kell a falba fektetni, és hogy jobb mint egy kazán, mert a fal melegszik nem a levegő.''
Regen?... Nekem inkabb ugy tunik,hogy mostanaban kezd terjedni.
Ja, es bar kotozkodes, de a falfutes nem a kazant valtja le (mivel ugy vminek csak fel kell melegiteni a falban keringetett vizet), hanem a radiatort. -
amargo
addikt
Légáteresztő szigetelés kell rá, vagy szellősztettni. Szerintem ott meg kell bontani a szigetelést.. de már vagy 5éve tanultam ezeket.. ha kellkompetensebb emberhez tudlak irányítani.
Falfűtésnek vannak hátrányai(ha már a fel melegszik, akkor a levegő is, de szerintem nem jó a fel fűtés..), ha nem megfelelő hővissza verő szigetelése van, akkor a kisugárzott energia egyrésze elvész. A padlófűtésnek meg az az előnye, hogy a hőenergiát bent tartja, mert a meleg felfele száll
dabadab : Akkor az még jó árban volt! -
ragazzo
őstag
Régen nagy divatja volt a falfűtésnek.Ma használ valaki ilyet?Azt tudom hogy kis műanyag csöveket kell a falba fektetni, és hogy jobb mint egy kazán, mert a fal melegszik nem a levegő.Ha esetleg van valakinek tapasztalata ezzel kapcsolatban az megírhatná.
Más.Ugyebár most már elég jól megcsinálják az új házak vizesedés elleni szigetelését.De mi van a régi építésű házakkal, ahol vizesedik a ház, emiatt repedezik a fal.Azzal mit lehet csinálni? -
amargo
addikt
Akkor meg van a válasz, írtam, hogy én is csak pislogtam, amikor a tanárom mondta nekünk órán. Már minden kétséget eloszlatva nem tudnám elmondani, de a linken le is írák. tehát tényleg van ilyen és ezekben van a jövő! Osztálytalikon a tanár mutogatta az új készülékeét, az is vissza forgatott minden meg ilyen meg olyan takarékos volt.. nem sokat értettem már belölle
De jó dolgok csak piszok drágák! Ő 3-4éve valami 3milla körül fizetett érte. -
mynames
senior tag
Hát az hogy én úgy tanultam, hogy a hatásfok soha nem lehet 100%!!! Mert veszteségek mindig vannak!
[link]
Aha most nézem, hogy van olyan, hogy tüzeléstechnikai hatásfok. De akkor is...Ha 100% fölött van egy hatásfoka egy folyamatnak akkor nekem az azt jelenti, hogy nem kell energiát befektetni, hanem a folyamat termeli az energiát! Perpetum Mobile
Na megvan a válasz! A tüz. tech. hatásfokot másképp kell értelmezni minta mechanikai hatásfokot!
[link]
[Szerkesztve] -
Ariadne
őstag
Ezt írják máshol is. Amit én néztem, ott konkrétan 102%-ot írtak, nyilván a lényeg az, milyen alapon számítják a 100%-ot - gondolom a hagyományos módszerrel kinyerhető max hő lehetett az, és ehhez képest ő többet tud kinyerni ugyanannyi gáz felhasználásával. Megkérdezem majd egyik szülőmet, aki mérnök, hátha van ötlete róla. Mindenesetre szerintem nem hanta a dolog, különösen mert amit találtam, ott kb 4-500.000 volt a nettó ára a kazánnak.
-
mynames
senior tag
Miután én Junkers (BOSCH)-ra ''esküszöm'' megnéztem a Junkers kondenzációs kazánokat, és ez egy kicsit meredek volt a BOSCH-tól:
''A kondenzációs készülékeknél az égéstermékben lévő vízgőz lecsapódik a készülék hőcserélőjének felületén, így a hőcserélő képes a füstgázból nyert hőenergiát átadni a fűtővíznek. Ezáltal mindenütt 100% feletti hatásfok érhető el, ...''
Aha...
[link] -
Ariadne
őstag
Itt egy link [link] neked. Nekem nagyon tetszik, egy Szép házak újságban olvastam róla először. Gyakorlatilag újra visszaforgatja az egyébként a kéményen kibocsátott vízgőzt, abból is megmarad a meleg, ezért egyrészt környezetbarát, másrészt olcsóbb lesz, állítólag akér 40%-kal a fűtés. Az árára lennék még kíváncsi, meg hátha van valakinek tapasztalata vele.
szerk: Apropó, jó gázszerelőt tudtok esetleg Bp-en (Radiant gázkazánhoz)? Az eddigi ember 8000-ért jön alkalmanként, és ha elrontja, újra kifizetteti - újat kell találnunk...
[Szerkesztve] -
-
mynames
senior tag
Hát ez jó kérdés
A geotermikusnál a fúrás költségei elég húzósak lehetnek, és jelenleg brmelyik megtérülése elég lassú.
És esetleg ez:
[link] ?
Azért egy ilyen ''szélkereket'' kis ügyességgel el lehet készíteni otthon is álvánnyal eggyütt, csak a generátort kellene megvenni.
Ja és valahogy illeszteni is kellene a vill. hálózathoz. De hogyan? -
#32577792
törölt tag
ha elő akarsz törleszteni, netán kifizetni, akkor elkerülendő bank: FHB!
olvassátok el, hogy miként enged ki a hitelkötelemből - sajnos nem vagy nagyon nehezen - és milyen 3-4 féle jogcímen kér pótdíjat!
A többinél - tudtommal- ki lehet fizetni, de itt is érdemes tudni, ha az FHB a refinanszírozó, ugyanazok a feltételek, mintha eleve ott vetted volna fel.
Itt is vannak kivételek, de a topic nem erről szól.
LTP vs Fundamenta:
Ha utóbbit választod, már a hitelkérelem benyújtásakor meg kell kötnöd a szerződést, be kell fizetned a szerződéskötési díjat, amit buksz abban az esetben, ha nem kapsz hitelt, vagy visszalépsz.
LTP-nél csak akkor kötnek szerződést, ha már a közjegyzőnél is aláírtad a szerződést!
Előbbinél nincsenek - ha jól tudom - kedvezményes időszakok a szerződési díj csökkentésére, utóbbinál igen.
ha az utóbbit kötöd és rendelkezel vagy kötsz Garanciás ingatlanbiztosítást, annak díjából - az LTP lejártáig - 15% díjkedvezményt kapsz az éves díjból.
LTP: 1 hónap után kaphatsz forint fejújítási hitelt, ennek fedezetére.
nagyjából... -
biga
őstag
Akkor egyrészt az utóbbi 3 éves felvetésedre azt üzenik az ottlakók, hogy köszönik szépen, jól érzik magukat. Szerintem ha ma kezdenék, akkor megint ilyet csinálnának. Egy nagyobb cserépkályha kifűti az egész házat (annak ellenére, hogy 2 szintes, kifejezetten nagy házrol van szó). Ha tudok, akkor majd linkelek egy két képet a házrol. Szerintem elég meggyőző érv a könnyűszerkezetes házak mellett az övék. Egyébként nem ''paneles'' technikával épült, hanem fagerendák, deszkák lecek stb felhasználásával. De szerintem ha lesznek képek, azok majd magukrol beszélnek
-
Ariadne
őstag
Nekem maga az OTP mondta a lakástakarékomról, hogy bárhol fel lehet venni a hitelt, ha esetleg kedvezőbb máshol. Szóval én maradok náluk, valamivel kedvezőbbre jönnek ki, és inkább bízom egy bankra a pénzem, még akkor is, ha ez épp az OTP.
Meg szeretem én eldönteni, kitől vegyem fel a hitelt, körbenézve az összes bankot...
''A kamatperiódus hossza általában 1, 5 vagy 10 év.A kamatozás módja kamatperiódusonként változó, kamatperióduson belül fix. Változó kamatozás esetén a futamidő alatt a kamatláb mértéke a hitelszerződésben meghatározottak alapján változik.'' (Szintén PSZÁF honlap...) Szóval ennyi ideig marad ugyanaz a kamat, a periódus letelte után változik. A bankokat ismerve az ő előnyükre.
PSZÁF hitelkalkulátor - független. [link] Konkrétan megmondja, hogy befolyásolja a kamat vagy árfolyam változás a törlesztőrészletet.
szerk: Megnéztem az előző előtt belinkelt táblázatot, és láss csodát, OTP: előtörlesztés esetén szerzmódosítsái díj 0 FT, más esetben is ''csak'' 10.000 Ft. A legtöbb helyen viszont kb. törlesztett összeg 2 %-a, min. 100.000... Nem szeretem az OTP-t, de a bankszámlaköltségek összehasonlításában is nyertek nálam, és jók a Mastercard kártya költségeik is. Csak a betéti kamataik ne lennének olyan borzasztó alacsonyak...
[Szerkesztve] -
mynames
senior tag
Köszönöm szépen, ha utánnanézel!
Az OTP az a bank ahol nem lehet előtörleszteni lakáshitelt (emlékeim szerint). És mielőtt LTP szerződést kötöttem volna, anyám beszélt vmi hiteltanácsadós ismerősével, aki nem ajánlotta az OTP LTP-jét. Annál inkább a fundásat, mert hogy a azok jelenelg öt vagy hat bannkal állnak szerződésben, és mindig az aktuális legjobb feltételeket nyújtó bankhoz irányítják az ügyfelüket. Az OTP LTP pedig vajon melyik bankhoz küld?
Lakáshiteleknél mit jelent az 1, 5, stb... éves kamatperiódus? A hosszabb vagy a rövidebb távú kamatperiódus a biztonságosabb?
[Szerkesztve] -
Ariadne
őstag
Hmm, hát igen. Ez a szerződésmódosítási díj nagyon durva tud lenni. Elvileg tényleg nem kérhetnének többet, mint az indokolt költség, de persze gyak. annyit kérnek, amennyit nem szégyellnek, és max perelhetné az ember őket. De jobban belegondolva még azt se nagyon, mert ugyebár aláírom - elfogadtam... Persze nyilván az is benne van, hogy ő hosszabb távra tervezett a pénzzel, ezért igyekszik elrettenteni a kedves ügyfelet a korábbi fizetéstől, nehogy egy fillérrel is rosszabbul járjon véletlenül. Azért még utánanézek/kérdezek ennek, rémlik hogy olvastam erről valamikor valamit valahol.
Erre lakáshitelnél is figyelni kell, ott főleg az előtörlesztésnél szoktak mocskosul nagy összegeket kérni helyenként, sőt régebben tudtommal olyan bank is volt, aki nemes egyszerűséggel nem tette ezt lehetővé. Pedig nagyon jól jöhet, ha ''véletlenül hirtelen'' valami nagyobb összeg (prémium, jutalom, 13. havi, lottó ötös ) zuhan az emberre, sohase lehessen tudni... Nálam mindenesetre ez lesz az egyik fontos tényező, ha eljutok egyszer (végre) a lakáshitel felvételig.
Apropó, akit érint: [link] itt a PSZÁF honlapján megtalálható az összes mindenféle alapú lakáshitel összehasonlító táblázata (vigyázat, nem mindegyik teljesen friss!), és még egy csomó hasznos összehasonlítás, pl. nyugdíjpénztár, egészségpénztár, bankkártya, bankszámlaköltségek/kamatok, biztosítások. Szerintem nagyon jók, kukkantsátok meg!
[Szerkesztve] -
mynames
senior tag
Még az jutott eszembe, hogy persze kamat is van, és hogy a szerződésmódosítási díj csak 1k!!!
A hitelre vett autóm törlesztőjét fel akartam emeltetni 1.5X-re, hogy hamarabb leteljen a hitel erre a bank le akart venni ~ 150.000 Ft-tal, mint szerződésmódosítási díj...Meg a jó...
Szerk:
Ariadne!
Már akartam is kérdezni, Tőled, hogy a bank által szerződésmódosítás címén szedett összeg, lehet-e aránytalanúl magas? Nincs-e, nem tudsz-e olyanról, hogy a szerződésmódosítási díj csak az effektíve ahhoz kapcsolódó költségeket kell hogy fedezze. Mert pl. az én esetemben ez már egyértelműen haszonszerzésre irányul...
Van ilyen? Lehet vmit tenni?
[Szerkesztve] -
mynames
senior tag
A lakástakarékot én is jónak tartom. Én 5 évre kötöttem. A 20k*12hó mellé az állam évente ad még 72k-t. Ezt nagyon jónak tartom, + a már említett ''a bank önerőként beszámítja a szerződéses összeget'' sem elhanyagolható.
A másik fő előnye nálam még az hogy hiába raknám el csak úgy a havi 20k-t pl. egy bszl-ra, akkor is bennem lenne a kísértés, hogy kivegyem erre-arra (pl. most egy kis Tunézia)
Nemsokára kötök egyet anyám nevére is.
A lakáslízing szerintem suck, az én helyzetemben olyan mint a fészekrakó. Ha tudnék havi 110-120k-t törleszteni akkor nem kellene se ez se az...
Ügyvéd mindenhez ilyen ügylethez kell, ezzel max. egyetértek, hála a jó égnek nekünk már megvan a bejáratott ügyvédünk/jogi tanácsadónk.
(k..va jó az aláírásod ) -
Ariadne
őstag
Sziasztok!
Az előző oldalon nagyon érdeklődtetek a lakáslízing iránt, itt egy cikk róla (szvsz meglehetősen mérvadó, hvg-s) [link]
Ez alapján szerintem tényleg csak akkor érdemes lízingelni, ha nagyon nem megy másképp és nincs idő várni egy-két évet. Elég nagy kockázatnak érzem, hogy nem a te tulajdonod a lakás, amiben laksz, közben simán eltűnhet a cég, akinek leperkáltad a milliókat...Plusz kétszer kell illetéket fizetni.
Lakáselőtakarékosságról van tapasztalatom, a szüleim egyetem elejétől fizettek nekem egyet, folyamatosan meghosszabbítottuk azóta is, most fog letelni a 8 év, ami után már bármire felhasználható. Épp tervezem, hogy kötök saját nevemre is egy újat, mert ha csak a befizetéseket használom fel önrészként a lakásvásárláshoz, már akkor is megérte, az állami támogatás miatt, ráadásul előbb is fel lehet venni, minthogy lejárna (erről az előbb felvételről mondjuk jó lenne többet tudni pontosan...).
És nagyon vigyázzatok a lakás(ház) vásárlással, keressetek normális ügyvédet, ha lehet, ismerős ismerőse alapon, az a legjobb! Nem mindig jön be, ha csak befordul az ember az első névtáblás kapualjba... És persze sose bízzatok a másik fél ügyvédjében, mindig érdemes saját ügyvédet fizetni.
[Szerkesztve] -
Comm
senior tag
Hali!
Kellene egy kis segítség.Most akarok házat venni és már az új kor design elveit akarom követni.Olyan ház kellene, amiben a 3,5'' helyek így vannak:
[link]
Nézegettem már sok árlistát, de nemnagyon találok jó árban házat így kialakítva.A lényeg a házzal kapcsolatban: Legyen benne 350-es táp + ne legyen csúnya + max 15k körül legyen.Ha nincs benne táp akkor, max 10k
Előre is köszi -
Integra
titán
a mai modern cuccok nagyon profik, ködben és rossz időjárási körülmények között is absz megbízhatóan működnek és termelnek villamos áramot.
csak nagyon hosszú a megtérülési idejük.
németországban már úgy van, hogy a pluszban termelt energiát rákötik a villamos hálózatra és az állam a feles energiát megveszi tőled. hogy itthon hogy van az passz, de a németeknél ezzel a konstrukcióval is 15-20 év a megtérülési idő.
ettől függetlenül anyám is napkollektor rendszert akar majd meg minden más ilyen öko dolgot.. csak absz nem éri meg
bár ha mondjuk az erdő közepére építesz egy fasza kis rönkházat, akkor azért nagyon ott van egy ilyen rendszer -
ragazzo
őstag
Mivel én nyitottam a topicot, úgy gondoltam, hogy minden ami házzal kapcsolatos, az belefér.Legyen az rönkház vagy más ház. Belefér a fűtési mód, világítási technikák, hőszigetelés, alternatív dolgok. Már elég jól kibeszéltük a házépítés vagy vásárlás rejtelmeit.
Van itt olyan valaki, akinek van tapasztalata a napelemekkel kapcsolatban?Arra gondoltam, hogy milyen hatásfokkal használható melegvíz előállításra vagy áramtermelésre. -
tildy
nagyúr
Naszóval én még a régi termosztátos rendszert tapasztaltam:
-volt egy központi hőfokbeállítás, mindenütt jó idő volt, a kazántól legtávolabbi szobában pedig szanaszét lehetett fagyni.
-ahol melegvízre is kell, ott eddig azt láttam, hogy erre a célre hasznosabb a gázbojler....
-nem hinném, hogy kis pontban van, nálunk nagyon is jó idő van mindenhol tőle, eegész lakást (szoba+konyha )(kb 30 nm) egy konvektorral fűtjük, és egyforma meleget tart mindenhol...
Porszállást még nem tapasztaltunk....
Nagy hely: dupla annyi mint a radiátor. Belefér. Ráadásul a kazános rendszerek energiában sokkal töbebt zabálnak---> a konvektoros lakások azonos méretnél sokkal kevesebb gázszámlát fizetnek....(legalábbis szüleimnél és azona környéken igen. Egy 60-70 nm-es lakás konvektroros fűtése télen 10E , kazános fűtése pedig 20...) -
mynames
senior tag
Biztos, hogy ide befér? Haszáltam a keresőt én is de bele is néztem a topicba
!
Pont itt:ALAPLAPOK, CHIPKÉSZLETEK, MEMÓRIÁK
Idézet az 1-es hszből:
''Viszont amit eddig nem találtam meg a neten, az a számítógépházak peremfeltételei, azaz:
-rögzítő csavarok helye
-csatlakozók helye (com/lpt/usb/lan/stb.)
-agp/pci slotok hátsó kivágása
-stb.'''
Hmmm -
dabadab
titán
A helysegenkent kulonbozo hofokhoz ott vannak a termosztatikus radiatorszelepek, remekul meg lehet veluk oldani az altalad vazolt problemat.
A hatekonysaga meg igenis alacsony, a ho jo resze a kemenyen at tavozik, sehol sincs pl egy kondenzacios kazanhoz kepest.
Attol kellemetlen, hogy egy kis pontban van nagyon meleg, majd onnan kifele szepen megy lefele a homerseklet, raadasul a konvektor altal generalt meleg levego miatt a por is szall rendesen.
Mindezen tul altalaban eleg nagy helyet vesz el, es nem oldja meg a melegviz problemajat sem. -
tildy
nagyúr
kényelmetlen??? LOL
Nem az. Laktam már távfűtéses házban, központi fűésesben is, konvektorosban is.
Tapasztalat : kényelmes: Fater utálja a meleget, hugom viszont nagyon szereti, a konyhában pedig nem muszáj annyira fűteni, hisz ott a gőz bemelegíti.Szal tfh a mi szobánkban 24-25 fokot akarunk, anyuéknál csak 20-at, a konyhában meg menjen az alapon, majd ha fázunk felvesszük...
Melyik másik rendszerrel tudod ezt megoldani így?
alacsony hatékonyságú:albérletben novemberi gázszámlánk nem erről tanúskodik. 1000Ft volt...ősszvissz....
kellemetlen? ugyan miért? Tényleg nem tudom. Szerintem nagyon is helye vana fűrtési technológiák közt. -
-
mynames
senior tag
Hát nálam már elég sok infó van a könnyszerkezetes házakról, viszont ez a topic nem arról szól. Ez inkább financiális oldaról közelít.
Esetleg új topicot nyitni a témának?
pl.: Könnyűszerkezetes lakóház építése címmel...
Majd elfelejtettem mondani, hogy szerdán jön a fundamentás csajszi. Akarok kötni egy 57 hónapos szerződést, de csak ha minden kérdésemre a várt/remélt választ kapom.
Arra jutottam, hogy a havi 20k az nem olyan teher, és kombinált kölcsönnel + kp-vel 57 hó múlva kész lehet a házikóm. Persze könnyűszerkezetes
''Ja meg gondolom konvektor eseten kizart'' - Miért?
Havernak faházat építettünk és kandallóval fűti.
[Szerkesztve] -
tildy
nagyúr
De , engem. Viszont ezeket a haakat kevesebbert lehet eladni, emellett figyelni kell arra is, hogy van emgcsinalva.Azt hiszem van, amelyiknel raknak hozza meg teglat, na az jofele... Parom huga meselt anno errol, nem lebeszelt, csak mondta, hogy mikre kell figyelni.Ja meg gondolom konvektor eseten kizart
Ami biztos, telre nagyon jok, de nyaron nagyon fel tudnak melegedni
Norvegiaban eleg sok konnyuszerkezetest lattam.
[Szerkesztve] -
-
föccer
nagyúr
Műanyag:
Elvileg nem vetemedik, olcsóbb, viszont szinte javíthatatlan ha karcolódik, repedd, és idővel meg fog sárgulni. NEm igazán lehet festeni { elvileg lehet, csak nehéz és drága}.
Fa:
Szép; drága; könnyű javítani { kivéve vetemedés }, viszont van egy természetes szellőzése { NEM = átfúj rajta a szél ! }. Ha karban van tartva, akkor tarós { persze csak ha minőségi árút vett az ember, ami gyártás elött ki volt szárítva stb.stb..
Én a fára szavazok. -
bim
veterán
kb. a m2 ár az ujonan vásárolt és az épitett egyre jön ki.
de az épitett csak olyan lesz amit szeretnél,de ott a telket is meg kell venni.
uj lakást nem vennék,csak kb. 2-3 éveset, mert ott már előjöttek a hibák ami orvosolva lett v. pont láthatóak mert nem lehet eltüntetni.
itt elsősorban a szigetelés hiánya miatt kialakulo hőhid miatti penészesedésre gondolok.ez gyakorlatilag szinte majdnem biztosan hanyag kivitelezésre világit rá ,amit nagyon nehéz eltüntetni!
ez uj háznál még lehet elő sem jön mert pl. nem kezdik el fűteni.te meg beköltözöl,elkezdesz fűteni és hoppá!mindenhol megjelenik a penész.(ez egy durva példa,de nmem egyedi!) -
Hypp
aktív tag
Korábban felmerült a kérdés, hogy hogy működik az új ház építésénél a hitelezés, hogy mi adja a fedezetet...
Pár éve bankos voltam, lakáshitelezéssel foglalkoztam. Nem tudom, hogy más hitelintézetnél hogyan mentek a dolgok új ház építési hitelezésénél, de nálunk valahogy így (támogatott hitel):
A saját erő több dologból tevődik össze:
- Áfa-visszatérítés összege (van ez még?),
- szocpol (erről írok később),
- építésre szánt kezdőtőke, vagy a már megkezdett építkezés készültségarányos értéke. (Ezt nálunk műszaki ellenőr ellenőrizte még az első folyósítás előtt.)
Ha jól emlékszem, a telek már saját tulajdonban kellett legyen, arra nem lehetett hitelt felvenni, ergó nem is számított saját erőnek)
Ebből összeadódik egy forintösszeg, pl. 5millió forint. Ha a bankkal sikeresen megköttetik a szerződés, akkor az első folyósítás ezen összegnél kevesebb lesz. A folyósítás az éppen aktuális készültségi értéknél mindig kevesebb. Elkezd az ember építkezni, beépíti a banktól kapott pl. 4millió forintot, újabb műszaki ellenőrzés, ahol az építkezés készültsége mondjuk nagyjából 9m Ft kell legyen, majd így megy a folyósítgatás az utolsóig, ami nálunk párszázezer forint volt, melyet visszatartottunk a használatbavételi engedély és a helyszínrajz benyújtásáig, plusz műszaki ellenőri nyugtázásig. A lényeg az, hogy ha bárhol megakad az építés kivetelezése, a bank nem jöhet ki rosszul a buliból, és ez alapján kerülnek folyósításra a hitelrészletek... Ja, azt nem írtam, hogy az áfa-visszatérítés és a szocpol kerül először folyósításra (a szocpol teljesen, az áfa-visszatérítés pedig leadot számlák arányában), így első körben a hitelező gyakorlatilag a saját pénzügyi forrásait kapja meg, nem a hitelt.
Hogy mi adja a fedezetet a hitelre? A kész ingatlan telkestül... Persze ez függ a kért hitelösszegtől, saját erőtől, stbstb, viszont elképzelhető az, hogy plusz fedezetre van szüksége a banknak. Hát, ekkor jön a papa és a mama, vagy valaki kedves rokon
Ésakkor a szocpol... Létezik egy olyan, hogy megelőlegező szocpol, amikor a pár (házaspár vagy élettársak) mondjuk 2 gyerek ''kivitelezésére tesznek igéretet a bank felé mondjuk 8 éven belül. Ha ez a megszabott időtartam alatt teljesítésre kerül, akkor rendben vagyunk. Ha nem, akkor 2 dolog jöhet szóba:
- van orvosi papír, hogy a pár nem tud produkálni, így a bank eltekint attól, hogy
- saját erőből átcsap a pénzösszeg hitelbe, amit vissza kell fizetni a banknak...
u.i.: elképzelhető, hogy az írásom egyes részei már nem aktuálisak, vagy az én volt melóhelyem speciális ügymenetét írják le... -
#74
mynames
senior tag
Papa-Georgo
#52
mynames
senior tag
válasz
Papa-Georgo
#52
üzenetére
Szia!
Privát ment! Válasz akár itt is ok, gondolom mást is érdekel!
Üdv: mynames -
bim
veterán
az elmélet alatt arra gondoltam hogy az csak egy doog ha a pénz a zsebedben van.ha épiteni akarsz akkor sokat olvasál mert az épitkezés minden részében vannak sarokpontok ami ha eltolják akkor elég kellemetlen.
az anyagokat is körbe kell érdeklődni hol a legolcsobb.egy épitkezés alatt milliora is rughat a megtakaritás.érdemes bnv. ideje alatt nagyobb tételű anyagokat megvenni,pl. tégla,cserép sokkal olcsobb.
és nem győzöm hangsulyozni hogy a megfelelő iparos kiválasztása is nagyon lényeges.kérj pl. kőmövesektől árajánlatot és referenciát.majd elmész a ref.-ként megjelölt házhoz és megkérdezed hogy voltak megelégedve a munkával.majd elkéred a rajzot és megméred a ház külméretét hogy egyezik e a rajzhoz.esetleg viszel egy 120cm-es vizmértéket és megnézed függőbe állnak e az ablak ajtó spaletták.belső falak párhuzamosak e .derékszögek stimmelnek e.ilyenek. ha valami sántit akkor inkább ne őt válaszd!lehet hogy nem a legolcsobb ember épiti a legjobb házat.
ácsoknál érdemes megnézni hogy a fakötések stimmelnek e.a tetősík egyenes.a rag alatti rész megmunkálása igényes.a cserépsorok egyenesen és átlóban is futnak!
de persze itt most nem lehet mindent részletesen leirni.esetleg ha odajutsz hogy épitesz és adódik valami kérdés akkor megkeresel priviben és szivesen segitek ha tudok. -
dabadab
titán
A konkret kondiciokban nincs igazan kulonbseg, olyat kell keresni, ahol megfelelo az ugyintezok hozzaallasa (az OTP egeszen biztosan nem ilyen, pozitiv peldat nehezebb talalni - a mostani hitelunknel ismeros volt a fiokvezeto, igy aztan van elkepzelesem arrol, hogy hogyan kellene menne a dolgoknak).
-
mynames
senior tag
Szerintem meg kell nézni egy lakáshitel kalkulátor progival első körben.
[link]
Vagy ez már megvolt!
De miután az összeg nem KGFB díj kategória, én minden banktól konkrét ajánlatot kérnék. Még egy pár k-ért is érdemes megcsinálni főképp, hogy a lakáshitelt nem egy pár évre veszi fel az ember, és sokszor olyan akciok lehetnek amit nem is tudsz, a kalkulátor pedig főleg nem.
szerintem.
szerk: a lizinget nem vágom. miért jó az? A lizing nem annak jó, aki használni szeretné a lizing tárgyát és nem tulajdonolni? (bocsesz, ha nagy hülyeséget írtam de nekem az 1+1 félév közgázból ennyi maradt meg...)
[Szerkesztve] -
ragazzo
őstag
Mire gondolsz az elmélet alatt? Amúgy mivel egyre többen azt ragozzák, hogy jobb az új építésű ház,inkább amellett maradnék. Most egy önkormányzati bérlakásban vagyunk, de nem itt szeretnénk megőszülni.Egyébként is csak öt évig lehet itt lakni, aztán menni kell.Vagy veszünk valamit, bvagy építünk.
-
#63
mynames
senior tag
Papa-Georgo
#50
mynames
senior tag
válasz
Papa-Georgo
#50
üzenetére
A hitelügyintézéshez kapcsoolódóan, esetleg a lakástakarék pénztárakról tudsz vmit mondani? Jót-rosszat egyaránt? Nagyon gondolkodom rajta, de félek az ''apróbetűstől''!
-
bim
veterán
ti csak az elmélettel foglalkoztok?
ha nem uj épitésű házat veszel akkor a minimálisra csökkented az esélyed hogy olyan házban lakjál amit valojában szeretnél.arrol nem is beszélve hogy 10 évnél öregebb házat veszel akkor számolnod kell a beépitett anyagok minősége (hőszigetelő képessége) nem valami jó.a szakemberek anyagbedolgozási képességeiről nem is beszélve.ha adsz pl. olyanra hogy derékszög,függőleges,vizszintes akkor nehezen fogsz kedvedre valót találni.és ha bármihez nyulsz hogy majd kijavittatod az óriási pénzösszeget emészt fel.
ha ujat akarsz épittetni, akkor már most vegyél szakkönyveket és tanulj meg mindenről mindent, mert a szakik ott akarnak átvágni ahol tudnak.tisztelet a kivételnek!és a kivételeket kell megtalálni!és ne add ki bérmunkába a házépitést,hanem tárgyaljál te minden szakmábol iparossal aki felépiti a házadat.súlyos milliokat lehet megsporolni ezzel,és kisebb az átvágás esélye.
mindezt tapasztalatbol irom ugyanis épitőiparban dolgozom.szakmám szerint ács vagyok.
[Szerkesztve] -
dabadab
titán
Milyeneket? A tamogatott hiteleknel nem tudok kulonbsegrol, max a szocpol, ami igy eszembe jut, de egyreszt az se tul nagy osszeg, masreszt meg ugy remlik, hogy epitkezesnel azt csak a hasznalatbeteli engedellyel egyutt kapja meg az ember (vagyis utolag), ill ott plusz konnyiteskent az elso v masodik gyerekrol eleg a szandek is (vagyis mondhatom azt, hogy van mar egy gyereked, de majd osszehoztok egy masikat is, es ezek utan ket gyerek utan jaro szocpolt kapsz).
-
ladybug
őstag
Ismerős helyzet. Én is közalkalmazott vagyok, párom most került kicsit jobban fizető munkahelyre. Most várjuk a 2. gyermeket, és most merünk arra vállakozni, hogy nekiállunk a házbővítésnek.
Albérletben laktunk 1 évet, de azt is csak úgy tudtuk megtenni, hogy kedvezményesen fizettük. Ráadásul akkor még tanult a párom, csak én kerestem.
Ezután hazaköltöztünk anyóshoz. Utána még le kellett tudnia a katonai szolgálatot, majd megkeresni az első értelmes munkahelyet.
Azóta ez már a 3. munkahely, és talán ez végre nyugodt lesz.
Szóval a lényeg, hogy mostmerünk nekivágni, mert 2 gyerek után kapunk szocpolt, ami a hitelfelvételhez talán elég lesz.
Szóval, ha készenálltok rá, akkor gyerek kellene, mert a fiatal házasoknak nem sok hitelt adnak, talán, ha gyermek van, könnyebb a helyzet. -
-
#52
Papa-Georgo
senior tag
Papa-Georgo
senior tag
upp...
-
#51
Papa-Georgo
senior tag
róland
#49
Papa-Georgo
senior tag
Nekem is van tetőterem, és én direkt szeretem, h télen hidegebb, mert én hidegben szeretek aludni. Nyáron full nyitva minden ablak, de még van úgy télen is kicsit. De amúgy igaz amit mondasz, ezek sajnos tetőtéri sajátosságok, pedig nálunk nagyon figyeltünk minden ilyenre.
Nekem csak ágyam van fent, meg tárolásra használom, de mindennap ott alszok, szal ismerős dolog. -
#50
Papa-Georgo
senior tag
Papa-Georgo
senior tag
Bár lehet pofátlanság, de aki gondolja, Hitelügyintézésben szívesen seígtek. Térítésmentes dolog, no offens...
Nagyon jó lehetőségek vannak, akit érdekel, privben keresen meg és megbeszéljük -
róland
veterán
Ha már tetőtér-beépítés, akkor csak vendégszobát (lakosztályt) rendezzetek be tetőtérben. Mondom, mi most újítottuk fel, állami támogatással, de még most sem közelíti meg az alsó rész hővezetési értékeit a tetőterünk. Min. +5° C-szal melegebb van nyáron fent, és kb. ugyanennyivel hidegebb télen, mint lent. Plusz, 2-3 órával előbb felmelegszik és annyival hamarabb le is hűl (pontosabban annyival kevesebb ideig tartja a meleget télen), mint az alsó szint.
Ja, a falak még nincsenek hőszigetelve, csak sima festés+vakolat+tégla+vakolat+festés rétegek. -
Szeni
aktív tag
1.) Pusztán gazdaságilag a legolcsóbb egy (viszonylag) leromlott állapotú házat venni és azt felújítani. De! Csak hozzá (eléggé) értő személy vágjon bele!
2.) Az építkezés sem egyszerűbb feladat, sok hajába kerülhet az embernek és ha gebasz van, sokba is.
3.) Így a nem hozzáértőknek legjobb talán a kész új ház/lakás vásárlás. Nincs (akkora) zsákbamacska.
A tetőtérről: Általában olcsóbb egy úgyis meglévő vagy megépítendő tetőt beépíteni, mint alapterületet növelni. Aki, ha teheti kerülje, nem a legkomfortosabb megoldás, nem beszélve a lépcsőről. -
lapa
veterán
minden második filmben leesik / lelöknek valakit a lépcsőn. én pedig hiszek a filmeknek, nálunk biztos nem lesz lépcsőzés. meg akkor két robotporszívó kell, ami jelenleg nem releváns, de 5 éven belül elérhető árban hozzáférhető lesz.
szerintem a megújuló dolgokon meg érdemes elgondolkodni, legalább olyan szinten, hogy az egyszerűen / olcsón már most beépíthető dologkat megcsináltatni. a Szalma által felvetett fórumban [link] például pár cső az alapja az egész passzív ház rendszernek. ezeket utólag nehéz megcsinálni. persze nem lesz tőle passzív a ház, de a légcsere kérdése igen jól megoldható hagyományos építés esetén is a felvázolt megoldással. itt egy sematikus ábra is: [link]
ez csak példa volt, annyit szeretnék ezzel sugallni, hogy célszerű alaposan végigjárni a lehetőségeket, mert a mai energia és vízárak igen illékonyak. és egy házat jó esetben nem 5 évre csinál az ember. -
mynames
senior tag
'' mert ez azt jelenti, hogy a haz alapteruletet meg kell novelni,''
Ez érdekes mert eddig ahol érdeklődtem, mindig olcsóbb volt a nem tetőteresből kihozni ugyanannyi nm2-t mint a tetőteresből.
''megfelelo meretu telek is kell''
A telek beépítése most 30% lehet, legalábbis felénk. 500nm2 alatt pedig nem igen van telek.Így elégnek tűnik, persze mindenkinek más az igénye.
De az se nagy gond ha jobban beépíted. Egyszer fizetsz rá egy kis büntit és csá. Na persze azért ezt ésszel kell! -
biga
őstag
Azért ez elég szubjektív. Jó hőszigeteléssel alig melegebb, mint az alsó szintek (de természetesen melegebb). A berendezés ugyebár a helyiség(ek) adottsága, a lépcsőzés meg... A szintes házakban sem lifttel járnak az emberek. Azért mindenhová nem lehet földszintes házakat építeni...
-
biga
őstag
A tetőtér természetesen melegebb nyáron, mint a ház alsó része. De ugyanez télen kincs, mert melegen tartja a ház alsó részét! A tetőnél iszonyatos mennyiségű hő megy ki, ha nincs szigetelve! És ha már szigetelem, akár lakórésznek is kialakíthatom. A tetőtér egy ház legolcsóbb bővítési lehetősége.
-
dabadab
titán
''Ha már újat építesz, ne legyen tetőtérbeépítés''
Ez ugyan jol hangzik, de nem mindig ilyen egyszeru, mert ez azt jelenti, hogy a haz alapteruletet meg kell novelni, ami egyreszt dragit, masreszt meg ehhez megfelelo meretu telek is kell, ami szinten penz.
Egyebkent nekem ugy tunt, hogy nem nagyon melegszik a tetoterunk, bar az is igaz, hogy meg nem is koltoztunk be
Kompromisszumok, kompromisszumok... -
róland
veterán
Ha már újat építesz, ne legyen tetőtérbeépítés. Nem lehet jól szigetelni. Meg elvész egy jó kis padlás, minden előnyével.
Tapasztalat, mi tetőtérben lakunk, hiába újítottuk fel és szigeteltettük újra, nem igazán jó a hőszigetelése. Ha nyáron bemelegszik, márpedig bemelegszik, kibírhatatlan tud lenni. -
-
-
róland
veterán
Újabb szavazat az új építésű házra. Legalább megtanulod, hogy mit csinálnál másképp (persze, ha lenne rá pénzed, hogy újabb házat építs). Van egy aranyos építész mondás: Az ember az első házát az ellenségének építi, a másodikat a barátjának, és csak a harmadikat magának.
-
shift+ő
senior tag
Szerintem, sokkal egyszerűbb újat venni. Mi 3 éve vettünk új építésű házat,
Ha mi építettük volna fel, akkor kb. ugyanannyiba került volna, de az éppíttetőnek vannak kapcsolatai, és sok helyen tudott jóval olcsóbban vásárolni az lett az ő haszna.
Még az alapozás előtt egyeztünk meg vele, így a mi igényeink szerint készült a ház, minden ügyintézés az övé volt, ezért nem irigylem, nekünk csak a pénzt kellett előteremtni, mire elkészült a ház.
Így volt rá 2 év gari is, és nem váltunk el mire kész lett. -
dabadab
titán
Van egy nemet ismerosunk, aki napelemes futo- es aramtermelo rendszereket szerel (No-ban, persze), ott szep nagy allami tamogatas van ezen, raadasul a helyi aramszolgaltato koteles megvenni a napelem altal termelt aramot, igy aztan allitolag ugy tiz ev alatt behozza az arat, utana meg mar termeli a penzt.
Na, Magyarorszagon ez nem igy mukodik, nem igazan eri meg a dolog.
Viszont ezeket egyreszt utolag is be lehet epiteni (ha esetleg valtozna a honi helyzet), masreszt ugyis el fog fogyni a penzed, vagyis emiatt egyelore kar bankodnod.
[Szerkesztve] -
dabadab
titán
Megmondom neked a frankot: ujat epiteni jobban megeri.
Az epitkezeshez (v a felujitashoz) viszont rengeteg ido, penz es utanajaras kell, es a megfelelo ismeretsegek sem artanak. Ha jol akarod csinalni, akkor kenytelen leszel megtanulni egy csomo mindent, attol kezdve, hogy milyen papirokat kell badni a hitelhez es azokon miknek kell szerepelnie, hogy jol jarjal (egyaltalan nem egyszeru egy olyan hitelkerelmet (meg hozza koltsegvetest) osszeallitani, amivel a maximumot ki tudod hozni), azon at, hogy a kulonbozo kazanfajtaknak milyen elonyei es hatranyai vannak (en a magam reszerol a kondenzacios gazkazanokat ajanlanam) egeszen odaig, hogy a csempet hogyan illik fugazni.
Szerintem a felujitasnal ebbol tul sokat nem sporolsz meg, hiszen nem a falazas az, ami a kritikus pont az epitkezesben (bar persze ott sem art figyelni), hanem a belso munkak.
Egyebkent nem hinnem, hogy valaki pontosan le tudna irni, hogy neked mire van szukseged, mert ahany haz, annyi szopas, az biztos, hogy rengeteg dologra.
Cserebe viszont lesz egy remek hazad -
biga
őstag
De ha megnézted jól a TV-ben azt a házat (illetve farmot), akkor azt is láttad, hogy az egész farm ilyen szintre hozása 200M Ft volt, csak a hő és áramtermelő központ (a vezérlés!) 6M. Na én nem sokkal többért vettem a házamat. 200M-óbol elég sokáig lehet villanyszámlát stb. fizetni. Sajnos tényleg az a gond, hogy állat drága még az alternatív energiaforrás (bár vannak alternatív félék: pl. pelletkazánok, sima melegvizes napkollektorok, szélturbinák stb, amik önmagukban kevesek, de kiegészítésnek sokat érnek)
-
-
Dorian
félisten
Nekem is nagyon szimpi a geotermikus meg a napenergia, de egyenlőre nem éri meg.
Amire inkább oda kell figyelni, az a megfelelő hőszigetelés (falak, nyílászárók, tetőn-padlásfödémen) meg az olcsó(bb) energiaforrás-választás, pl. villany helyett gáz boiler, tűzhely, fűtés) -
mynames
senior tag
Csaó!
Ezt már én is nézegettem, de kiszámoltam, hogy a tervezett 90-105 m2 es házba kb 1.5-2.0M lenne a geotermikus cucc!
Pedig én nagyon bírom az ilye környezetvédős témákat...(a telek ami most üres még nyáron be volt vetve mindenféle növénnyel, és anyáméknak megtiltottam, hogy bármit is égessenek. Tessék komposzttálni plíz! Mondtam nekik.)
A napkollektor se lenne 1-1.5 milla alatt
Szóval én azt tapasztaltam, hogy olcsóbb nem megcsinálni...Ami szommorú -
-
lapa
veterán
ja ha már így belejöttünk: nekem volt is van is illeték, se nem új se nem ''első'' (az első még szülői biznisz volt mittoménmiért). annyit lehet tenni, hogy szívhezszóló levelet írni a hivatalnak és mondjuk felét kp-ban felét részletfizetéssel. utána nagy az öröm mikor megkapod a levelet hogy elfogadták és a borítékban diszkréten ott rejlik a 2 centi vastag sárgacsekk-köteg a még ígyis sokszámjegyű részletfizetéssel... de nekünk januárban lejár bibibí.
szal hivatal fukk. -
biga
őstag
-
biga
őstag
15M-ig!
ragazzo: amit lapa mond, kb az egyik (talán egyetlen) módja, hogy kitaláld, melyik bank adja most a legjobb hitelt. Mikor én vettem hitelre, akkor a CIB volt a legjobb (nekem), most nem tudom. De most pl. biztosan nem szabad devizára hitelt felvenni (a forint viszonylag magas, és a kilátások hosszú távra... hát...). Mikor én vettem, akkor még minden szakértő azt mondta, hogy nem túl nagy a kockázata (bár természetesen jóval nagyobb, mint forinthitelnél, de annál lényegesen olcsóbb). Mára szvsz már mást mondanak
A használt lakást is felveszik jelzálogba, nem csak az újat. Esetleg fészekrakót érdemes nézegetni, elég korrekt kamatai vannak (bár nekem devizahitelem van, a forinthitelnél sem rossz a kamat).
[Szerkesztve] -
Jégkokó
veterán
Nekem is van némi tapasztalatom, ház vásárlással kapcsolatban, mert az elmult időben a bátyámék vettek egy használt házat.És hát nem két Ft ba került, magára csak azért hogy hitelt vehessenek fel 600 ezer Ft ot ki kell csengetniük.A föld hivatalról már nem is beszélek, ahol minden alkalomkor 5000 Ft ott kellet hagyni.És még sorolhatnám
-
mynames
senior tag
Sziasztok!
Építkezni szeretnék, de hát pénz az ablakban, vagy még ott sem...
Szerintem ide kapcsolódik az is, hogy a hitelfelvételnél jó ha van lakástakarékpénztári szerződésed.
Én könnyűszerkezetes házban gondolkodom.
Most csak ezt a pár sort tudom írni, mert szorít az idő, de ment a kedvencek közé a topic! -
lapa
veterán
számológép elő, marketingcucc begyűjt és uccu neki.
kb. ugyanazt tudnám elmondani, mint biga, annyival kiegészítve, hogy:
-vásárláskor zálogként tudod az új házad (is) használni, persze más zálog is kelleni fog. építésnél nemtom mire terhelik rá, de biztos találnak valamit...
-használt (főleg öreg) házban mindig érnek meglepetések, szóval rizikósabb mint az új, de ha más paraméterei előnyösebbek jó lehet. értd: frankó helyen frankó telken öreg parasztház kisebb nagyobb hibákkal (elektromosság, tető mittomén) jobb biznisz lehet mint építeni. meg az építés kurva drága mert túl sok dologban kell döntened és így kompromisszumokat kell kötnöd ami miatt szívod a fogad...
[Szerkesztve] -
biga
őstag
A használtat el tudom mondani, hogy mibe kerül. Az egyszerű rész az addig van, míg megegyeztek, és esetleg leelőgezel (a foglalót nagyon felejtsd el, ezzel sok eladó szeret játszani). Elmész egy ügyvédhez, aki jól leszed téged általában a vételár 1%-al (ez ugyebár 10millás háznál 100e!! Ami elég jó kerset, ha figyelembe veszed, hogy akár 5 percig is eltart, míg az adásvételi sémát átalakítja -értsd. beírja a neveket és az árat - a te célodra). Utána ha hitelt veszel fel, akkor mehetsz a földhivatalba (ide sokat fogsz járni hitel esetén) bejegyeztetni a szándékot a tulajdoni lapon, és elkérni a hiteles másoltatot (4e minden alkalommal). Utána (ugyancsak hitel esetén) mehetsz a közjegyzőhöz, aki annyival csinál többet, mint az ügyvéd, hogy felolvassa neked a szerződés szövegét (40e-ért ez elég drága felolvasás). Utána megint földhivatal (4e) bejegyeztetni a jelzálogot (persze ez is megint csak hitelnél. Ez után kapod meg a lóvét - illetve nem te, hanem az eladó - ami után ha megkapod a lemondó nyilatkozatot, megint mész a földhivatalba, hogy bejegyeztesd a tulajdont). Ekkor már szinte tiéd a kéró. NA EKKOR jön az illetékhivatal (aki persze úgy sem hiszi el, hogy annyiba került a ház, amennyi az adásvételin szerepel!!) és felértékeli a házadat valamennyire, ami után nagyon leszed!!! (Pl. a garázs luxuscuccnak számít, feláras az illetéke. Én 7M-os ház után kb 200e-t fizettem). Szerencséd van, ha nem értkelik a valódi vételár felé (ezt szokták általában! Mondjuk az már csak a plusz érdekesség ezzel az illetékkel kapcsolatban, hogy a számlán, amit kaptam, van egy külön tétel, hogy x ezer forint az illeték ügyintézése!! Még azt is veled fizettetik!). Na ha ezt kifizetted, akkor jöhet a harc a szolgáltatókkal, hogy átírjál mindent a nevedre (itt már feladtam a számolást). És ha ezt mindet megcsináltad, akkor jöhet a felújítás annak minden örömével
Mondjuk ismerősök szerint - akik új házat építenek/építettek - én még egyszerűen megúsztam, az építés ennél lényegesen macerásabb, de ott legalább a ház új... -
ragazzo
őstag
Mivel nem találtam a keresőben ilyen témát, és engem érdekelne a dolog azért nyitottam. Elsősorban az érdekelne, hogy melyik érné meg jobban. Új házat építeni, vagy használtat venni, és azt felújítani. Szeretném azt is tudni, ha valaki házépítésre adja a fejét, akkor milyen engedélyeket kell beszerezni, és mennyibe kerül az egész. Egyelőre ennyi. Véleményeket várok.
Ami nem minden esetben olyan, hogy azt egy építész betenné magának portfóliónak, de hát sok esetben hajtjhatatlanok az építtetők. 
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
(egyébként egy Bács-Kiskun megyei cég készíti az ajtókat)
Ez utóbbiból láttam már 6 cm-eset is - ennyi erővel felesleges szobákat kiképezni egyáltalán, elég egy-egy könyvespolc... 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Milyen légkondit a lakásba?
- Debian GNU/Linux
- Norvégia átmenetileg betiltja az áramigényes kriptobányászatot
- Óvodások homokozója
- Anglia - élmények, tapasztalatok
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Építő/felújító topik
- M0ng00se: Hardvert áruhitelre?
- Elemlámpa, zseblámpa
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- További aktív témák...
- Vidd haza a jövő RAM-ját már ma!
- Csere-Beszámítás! Sapphire Pulse RX 9070 XT 16GB Videokártya! Bemutató darab!
- Telefon felvásárlás!! Huawei P20 Lite/Huawei P20/Huawei P30 Lite/Huawei P30/Huawei P30 Pro
- BESZÁMÍTÁS! Apple MacBook Pro 14 M4 16GB RAM 512GB SSD garanciával hibátlan működéssel
- BESZÁMÍTÁS! ASRock Z370 i5 8500 16GB DDR4 512GB SSD 2060 Super 8GB Zalman Z9 Plus Enermax 750W
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: PC Trade Systems Kft.
Város: Szeged