Hirdetés
Új hozzászólás Aktív témák
-
Kobe
veterán
válasz
#39560925
#27999
üzenetére
Rohogsz, de amcsiban van konkretan ilyen profilu ceg aki hipergazdagoknak epit foldbeasott, betonbaontott prepper bunkereket artenallal, es a ceg is jol megel belole, a lovesok meg kb egy fel mansikn-nyi hellyel bovulnek a fold alatt
youtubeon van csatornaja is a kivitelezonek, eleg durva milyen hulyesegekre szornak mennyit mert csak -
#39560925
törölt tag
válasz
Dorian
#27994
üzenetére
Ha én prepper lennék akkor már nem apróznám el, 3 méter magas betonkerítés, önellátó villany- és vízrendszer, minden redunsánsan és beszereznék rengeteg fegyvert is. Lenne páncéltörő rakétám is. Az a baj a légelhárító fegyverek már nagyon drágák, de hát ez egy ilyen hobbi.
Ja persze ehhez amcsiba kéne költözni, itt túl nehéz ilyen fegyvereket szerezni
-
Madwe
nagyúr
válasz
Dorian
#27994
üzenetére
Természetesen odáig is fajulhat a dolog. Vagy simán állami intézkedések végett minden terményt, erőforrást elkoboznak, pusztán a törvény erejénél fogva, mert csak.
Ahogy az is lehet, hogy a bolti élelmiszar minősége egyre jobban csökken, mint csökkent az elmúlt években, a termőföldek erodációja tovább fokozódik az eddigi ütemben (20-30 év múlva fele annyi lesz mint most) s egyre nagyobb teher lesz a háztartásoknak az élelem, víz és meleg megteremtése (lévén egyre kevesebb hely, egyre nehezebben kinyerhető erőforrásokkal akar ellátni egyre több embert)
Szemlélet kérdése, nyilván a fősodor az, hogy minden jó így ahogy, amúgy se tudunk mi mit tenni, különben is technikával megoldunk mindent, s élelmiszertúltermelés van - persze kicsit jobban belemenne az ember, beszélgetne gazdákkal, hallgatna egyetemi tanárokat a témában lehet máshogy látná…szerintem bármilyen világ is jön, önellátónak lenni, természetközelibb életet élni, teremteni nem értelmetlen, sőt, igazából csak annak van értelme. Szolgáltatásokat használni, kiszolgáltatottnak lenni biztos hogy kényelmesebb, ezt nem vitatom.
Egyébként hogy minimálisan on is legyen
Ezt elérni nem kell fenemód sok terület: kb 500mm veteményes elég, másik 500nm élettérnek, valamint olyan fél hektár gabonáknak, fél hektár fáknak, fél hektár legelőnek állatokhoz. Ha vegán az ember akkor az utolsó elhagyható.
Azért ez nem az elérhetetlen kategória, ahogy a kút furatása sem (ivóvízhez, mert öntözni szvsz bűntett abból, mikor értelmesebben is meg lehet oldani, nem az utókor vízkészletét pazarolva). Persze lehet számolni megtérülést (sose fog) ha feltételezzük hogy az alternatíva örök s végtelenítjük az évi 3% növekedéssel kalkuláló gazdasági rendszerünket egy véges bolygón, amit már rég túlhasználunk. -
-
Kobe
veterán
válasz
attiati
#27995
üzenetére
No offense, de ez full hulyeseg.
Egyre tobb EUs orszag bizonyitja szamokkal is azt a tezist, amit mar mindenki sejtett, hogy az integracios torekvesek es politikak pont annyit ertek mint a hasznalt budipapir. A kerdes mar csak az hogy adott orazagban lesznek e eleg tokosek felismerni a fordulat azuksegesseget (pl svedek talan most ebredeznek, de franciaorszag / UK kb mar elveszett ilyen szempontbol)
Egyreszt igeny sincs (es sosem volt) sokszinuseget importalni. Ha valoban arra lett volna igeny, akkor kor, kepessegek, vegzettseg alapjan szelektalt migracio lett volna, ehhez kepest azt latod hogy gondokodas belkul hoznak mindenkit hajon / zoldhataron.
- latszik abbol, hogy a most EUba erkezett illegalok 90+% 20-30 kozotti hadkoteles koru ferfi. Nem no, nem gyerek, hanem kizarolag ferfi. Jo szar vilag lehet ott ha a nok es gyerekek elviselik, bezzeg a teremtes koronai utrakelnek
- Benelux allamok szepen kozponti statisztikaval levezetve is bebizonyitottak, a bevandorlok egesz eletukben a hazai / mas europai bevandorlokhoz kepest max a felet, de inkabb csak a harmadat jarulnak hozza a kozteherviseleshez, idosebb korban pedig a hazai/mas europai bevandorloknal csak tobbet vesznek ki a rendszerbol
(- az integracio fokat tok jol mutatjak a gazai ovezet kapcsan berlinben es egyeb nagyvarosokban osszeverodott terroristaparti tomegmegmozdulasok…)
- az igenyesebb arab allamok kepviseloi europan rohognek, javaslom a kapcsolodo BBC-s riportot megnezni az UAE-s arccal, tanulsagos. Siman bemondjak, hogy az arab vilagnak nincs valsaga, europanak van valsaga, mert azt a reteget importaltak be, akit meg az arabok sem turnek meg maguk kozott, naplopok, bunozok, munkakerulok aztan az EU meglepodott, hogy aki a sivatagban csak hereverezett, az nem tori magat az EU ban sem a munkaert. Ok koszonik szepen megvannak, legalabb nem az o klltsegvetesukbol kell ennyit koltwni rajuk
- sok orszagban a bevandorlaspolitika mar tobbedik generacios bevandorlok leszarmazottai altal vezerelt. Pl UK / Skocia.
Skociaban pl hogy / hogy nem de nem egy torzsgyokeres politikus nyilatkozta hogy a gazai ovezetbol erkezoket tart karokkal varjak….de UK ben sem egy boris johnson fele arcon mulott a londoni bevandorlaspolitika….Szerintem felesleges a munkahely mikrokornyezetere vonatkoztatni….a nagyon magy tobbseg inkabb a fenti kriteroumoknak felel meg.
de mondjuk en az az arc vagyok aki ha azt latna hogy a kollega penteki lelepes utan hamas szimpatizans tuntikezesre megy, diversity ide vagy oda, tuti zaros hataridon belul dobbantanek onnan -
attiati
veterán
Nem a sokszínűség okozza a gondot. Hanem az, hogy jön egy alap nehézség és akkor már kiütköznek a sokszínűségi problémák is.
Nem kell itt nagyon messze menni, például munkahelyen is tud közösséget alkotni és együtt dolgozni két eltérő világnézetű ember. Sőt, még jót is tesz mindkettőnek.
De ha jön egy épülettűz, akkor nem lesz idejük / türelmük egymáshoz csiszolódni.Ettől még nem a sokszínűség a gond, hanem az épülettűz.
-
Semmi értelme az önellátásnak. A világban élelmiszer túltermelés van, vízhez mélykút kell milliókért, fűtéshez meg nagyon komoly szigetüzemű beruházás (ez tízmilliós nagyságrend), vagy egy erdő, szintén tízmilliókért. Ezt a prepper vonalat engedjük is el, ha tényleg jön az apokalipszis, akkor 3 perc alatt mészárolnak le úgyis az erőforrásaidért!
-
-
Madwe
nagyúr
A mi generációnk egy kivételes időben nőtt fel, a technológia a csúcsra pörgött, civilizáció kimaxolva, nagyjábol világszerte béke. Ilyen ritkán van, s nem tarthat örökké.
A technológiai hajrá elére azt, hogy totál fenntarthatatlan az egész rendszer, cserébe már iszonyat összetett s ettől függ minden - sokkal nagyobbat tud reccsenni ha kiesik 1-2 dolog, mint lett volna az ha 30 vagy 50 évvel ezelött kiesik 1-2 elem a kirakósból.
Az erőforrások szűkülése, a propaganda gépezet tökéletesedése (technológiák kihasználásával) a mi és ők tábor tovább szélsőségesítése reccsenéseket fog okozni. Sok ilyen volt már az emberiség történelmében, a probléma most inkább az lehet, hogy globálisan, a lehető legnagyobban fog végbemenni.
Teljességgel fenntarthatatlan ami van, s részemről pl az igények leadása, szükségletek önerőből való biztosítása az ami fele nyitottam. Lehet későn, még kellene nekem pár év mire a szükségleteket teljesen önellátásból ki tudom elégíteni. Ha szerencsém van nincs igazam, nem lesz ebből semmi, de még akkor se tartom azt felesleges erőfeszítésnek hogy megoldott a családi étkezés, vízellátás, fűtés ellátása. -
Kobe
veterán
válasz
Vision
#27989
üzenetére
Nem akarok konteo teoriakba menni, de nagyjabol az latszik hogy nem hogy a nyugati autoknak meg uj keconak, de ugy atlagban az olyan luxusnak mint a napi 3x etkezes is vege van, eleg hosszu tavra.
Ha barmerre korbenezel a vilagban, azt latod hogy downkoros idiotak ego gyufaval a kezukben “floor is lava”-t jatsszva ugralnak a loporos hordokon, akinek meg van vmennyi IQja, tatott szajjal nezi hogy nem sikerult meg osszehozniuk es gondolkozik hogy mi lesz ha megis.Nagyon off, de ha barki az EU ban elhitte hogy egyszer a tobb millio muzulman menekult, miutan elertek a kritikus tomeget, nem fogja a sajatjanak deklaralni az europai foldet - mint ahogy azt par kozelkeleti terulettel bemondasra megtettek es 50-100 eves konfliktusokat generaltak vele, akkor annak tenyleg bilibe log a keze. Kerdes az ingatlanja erteke hogy alakul majd ugye…
US meg nem fog mindenkit tamogatni, jobban el vannak foglalva azzal hogy eldontsek, a parokas bacsi bemehet-e brunyalni a noi wc-be vagy sem.
Kelet nyugat eu iranyban akarmerre nezel, akkora fucked up mess van, az egyiknel identitas ideologia, keleten gazdasahi tarsadalmi, EU ban vallasi alapon polarizalodott migracios, az lesz a csoda ha 5-10 even belul a tengerentulon nem a Szolgalolany mesejet toljak majd eloben vagy epp ne egy vilageges lenne.
Ekkora potencialis aknak meg a 2.vh elott sem igazan voltak a tortenelemben.
Sztem az atlagpolginak a kovetkezo 10-15 evben kb a lakas / fizetes aranya lesz a legkisebb problemaja…. -
Egyetértek. Mi a csúcs IT-ban a nyertesek közé tartozunk a nyugati fizetéssel. Az országban a többség erről csak álmodozhat/el se hiszi, hogy ez lehetséges. Az elmúlt 10 év konjunktúrája elhitette az átlagpolgárral, hogy neki is jár a faszább élet (jó kecó, új kecó, jó autó, stb). Most látjuk, hogy ez egy illúzió volt.
-
Kobe
veterán
válasz
Vision
#27987
üzenetére
Miert, barki barmikor elhitte a vilagon hogy a kapitalizmus, foleg a kozep europai zabigyerek implementacioja majd a kozeposztaly felemelkedesehez vezet, es arrol szol hogy tomegek fognak a szurke atlagnal jobban elni amikor meg nyugaton sem jott ossze?
Az atlag felfele valtozott, de az attol vall pozitiv deviacio eselye meg lefele csokkent
Az, hogyha a fizu es lakas ertekenek aranya nem valtozott, akkor mar a top 5-10%ba tartozik az ember, tekintsen ra mint elete lotto 5osere, a maradek 7+ mrd fonek meg marad a toke es vagyon akkumulacio extrem bipolaris vegleteinek valamelyike. Nagyjabol 7-8000 fonek az egyik, a maradek 99,9999% nak meg a masik, rosszabbik vege -
válasz
Dorian
#27986
üzenetére
Ezt amúgy én is megfigyeltem. Ezelőtt 7-8 évvel egy jó barátomnak volt egy nagyon gazdag családból származó barátnője. Árultak egy házat a XII-ben 100 millióért. Nagyon frankó, panorámás, többszintes kégli. Most az ára szerintem 300-tól indulna. Persze a fizunk sokszorozódott ez idő alatt, de egy centivel sem kerültünk közelebb egy ilyen ház megvásárlásához.
-
#27986
Dorian
félisten
Csabroncka
#27982
Dorian
félisten
válasz
Csabroncka
#27982
üzenetére
Csakhogy itt nem a két időszak közti növekedésről volt szó, hanem arról, hogy akkor is és most is ugyanaz a fizetésem és a lakásáram aránya
-
#27984
#39560925
törölt tag
Csabroncka
#27982
#39560925
törölt tag
válasz
Csabroncka
#27982
üzenetére
Ez nem 1 évre szóló dolog gondolom.
-
#27983
Kobe
veterán
Csabroncka
#27982
Kobe
veterán
válasz
Csabroncka
#27982
üzenetére
Nagyjabol ez latszik mindenhol, csak egy szuk burokretegben meg nem erzekelik
10% onerotol en nem varnek csodat, egyreszt magas kamat es kitartott arak mellett nem igazan jo deal, akarmit mond az MNB a haztartadok hitelkepessegenek terhelhetosegerol, masreszt makroszinten tok mas kozeggel hasonlitjak es arra hivatkoznak miert is jo meg inkabb fesziteni a hurt
Nyugati peldakat hoznak, csak ott kozben mas a megtakaritasi arany, a kockazatvallalasi kedv es teljesen mas szinten van a tozsdei kitettseg egy atlag nyugdijra gyujtogetonel is.
Idehaza meg raeresztenek a lakossagra a 60%+ JTM et ugy hogy a megelhetesi koltsegek aranya sokkal magasabb + egyeb megtakaritasi forma nem igazan letezik…..sounds perfect
akashitelezes 60-70%ot esett, lehet ez majd year to year alapon dob egy 10-20%ot, de az akkoris -50% korul lesz…..az nehezen robbantja be a gazdasag motorjat -
#27982
Csabroncka
addikt
#39560925
#27967
Csabroncka
addikt
válasz
#39560925
#27967
üzenetére
Szép elméletek valóban, azt azért nézzétek már meg, hogy vajon a reálkeresetek hogyan alakulnak. A lehetőség nyitott, kérdés hányan ugranak 8% THM-el 30-40-50 milliós hitelekbe.
Dorian: Nagyon sokan az elmúlt 10 év-ből indulnak ki, elsősorban ingatlan szempontból. Viszont nagyon kényelmes volt (nekem is), hogy alacsony infla mellett jó volt a bérdinamikám (ahogy írtad évek alatt lazán lehagytad a törlesztőt). A kérdésem csak annyi srácok, hogy biztos, hogy ez a jövőben is így lesz? Itt mindenki úgy osztja mintha lazán hozta volna az inflációkövető bérdinamikát, csak én vagyok akkora süsü, hogy munkahelyváltással is, éppen, hogy tudom tartani a megtakarítási arányt
Ezzel csak arra akartam utalni, hogy a 3X annyi keresetedből arányában sokkal többet költesz szolgáltatásokra és kajára...Nekem olybá tűnik, hogy a 2000-res évek újratöltve lesz...
-
válasz
freaghill
#27977
üzenetére
Amúgy én is.
Drizzt: egyedi kedvezmény + jó ügyfél + hitelnetes extra.
Szerk.: semmi extra. Azt mondta nekem a hitelügyintéző, hogy extra kedvezmény jár azért, hogy elektronikus úton adják be az igénylést. Továbbá nincs megkötés két hete a biztosító társaságra (régen fix Grupama kellett) illetve igérni sem kell már havi x százezer bevételt. Törvény.
-
j0k3r!
őstag
válasz
#39560925
#27972
üzenetére
Kérdés, hogy elég-e a fizetés (JTM alapján) a 90%-os "hiteles" lakás árára? Az előbbi példa alapján 40M-s lakás 20 évre fixálva 8% kamatra (ezzel számoltam: [link]):
10% önerő esetén a havi törlesztő 301 118 Ft
20% önerő esetén a havi törlesztő 267 661 FtAztán lehet, hogy lesz JTM változtatás is.
-
#39560925
törölt tag
válasz
j0k3r!
#27971
üzenetére
"Árfelhajtó hatást nem várok, mert nem jött a képbe extra pénz, nem nőtt a pénz mennyiség"
En konstans megnovekedett keresletet vizionalok. Minden hitelfelteteli konnyites noveli a hitelfelvevok szamat. Ez trivialisan tobb penz megjeleneset jelenti ezen a piacon.
De eleg csak logikusan vegiggondolni: attol a pillanattol kezdve, hogy konnyebb lesz a hitelhez jutas, egy reteg elni fog vele, es ettol a pillanattol minden munkaeropiacra lepo jol kereso hamarabb vehet fel (es egy reszuk vesz is fel) hitelt.
-
j0k3r!
őstag
válasz
#39560925
#27951
üzenetére
Van egy célcsoport, akinek ez jól fog jönni. Nekem az jutott eszembe, hogy mi lesz a kiadókkal és a bérleti díjakkal? Elvileg az a célcsoport fog/tud sajátba dobbantani ezen intézkedés által, akikre ők is építik a businesst. Árfelhajtó hatást nem várok, mert nem jött a képbe extra pénz, nem nőtt a pénz mennyiség, mint például egy CSOK vagy Babaváró esetén. A 40M panelt (4M önerő) nem fogja felhajtani 45M-ra (4.5M önerő), mert az egyiknek 500 ezerrel több van a zsebében szerintem.
-
#27967
#39560925
törölt tag
Morgenstern
#27966
#39560925
törölt tag
válasz
Morgenstern
#27966
üzenetére
Ennek arfelhajto hatasa lesz, hisz noveli a keresletet. Aki az elejen raugrik az jol jar.
-
Morgenstern
tag
válasz
#39560925
#27963
üzenetére
Meglátjuk mi sül ki belőle. Én évekig voltam úgy, hogy a kégli amit béreltem annak akár a havi törlesztőjének a dupláját is kitudtam volna fizetni kényelmesen, ha akkor megtudom venni csak ugye nem volt önerőm, hogy megvegyem.
Ha nem piszkálja a dolog felfele az árakat, akkor szerintem is segítség lehet. Nyilván csak akkor, ha nem nettó 180-at keresel.
-
-
#27962
goodboy007
senior tag
rwin5
#27953
goodboy007
senior tag
Én pont az Oppenheimer által felvázolt szituban voltam IT-sként. 2019-ig kerestem nettó 230k-t, aztán BP-re költözéssel ez 530k-ra ugrott, de nem lett hirtelen a semmiből spórolt pénzem. Akkoriban ha lett volna 4 millió a számlámon, simán vettem volna egy 40 milliós panelt.
3 év albérletezés alatt kifizettem 4,2 milliót a levesbe, amit vissza is hozott volna, azóta meg ki lenne adva.Ha valaki vidékről költözik BP-re és ezáltal meg tudja többszörözni a fizuját, azzal hirtelen nem kerül több millió a számlájára, hiába dolgozik "zsánerszakmában", pl. IT.
Arra emlékeztet a felvetésed, mikor itt a topikban is előkerül, hogy nominálisan nem nőttek vagy bőven infláció alatt nőttek a lakásárak, tehát reálértéken hatalmas csökkenés van éppen.
Tulajként ez persze rossz, de aki vásárolna, annak aztán hatalmas vígasz, hogy 40-ről nem 50-re, "csak" 5 misivel 45-re nőttek az átlag lakásárak, elvégre a 30% infláció azt jelenti, hogy az addig összegyűjtött önerőt beszorozza a bank 1,3-al.A másik felvetésedre, hogy 150k+ -ezalatt már nem igen van- albérletre vagy 220k-s törlesztő saját lakásba, akár hosszútávra, nincs olyan körülmény, hogy ne utóbbit választanám. Előbbi minden esetben együtt emelkedik a piacal, míg utóbbi már a futamidő első harmadában szarrá inflálódik, ergo előtörlesztés nélkül is idővel könnyebb lesz fizetni. Nem hogy 25, de 10 év múlva is töredék erőfeszítés lesz fizetni (persze nem Gizikét, mint hitelfelvevőt tekintve, aki 25 évig ugyanott, 5% éves fizuemeléssel dolgozik).
#27958
Tanárként nem BP-n kell lakást venni, nekik vidéki ingatlan lehet reális cél a budapesti árak töredékéért és igen, így már nekik is segítség lehet. -
-
#39560925
törölt tag
De most ez kit erdekel? Hogy jon ide? A 10% onero nyilvanvalo hogy nem nekik fog segiteni. Nem tudom miert vagy rafixalodva erre. Ettol meg teny marad, hogy lesz 1 reteg (nem is elhanyagolhato) akiknek hasznos.
"attól még egyikőnknek sem lesz igaza"
De, nekem igazam lesz, neked meg nem. Mert te azt allitod hogy haszontalan intezkedes es kiragadsz nem jol fizeto szakmakat, hogy tessek, nekik sem segit. Sajnos ez viszont teljesen irrelevans, ahogy elobb is irtam.
-
Figyu, ez minden ilyen témánál előjön. Felejtsd már el a tanárokat, meg úgy anblokk ezt a szférát. De egyébként a köztisztviselők, minisztériumi csinovnyikok bőven többet keresnek ennél. A haverom Budán nem talált nettó 400-ért ügyintézőt, akkor miről beszélünk?
Ha az embereknek nem lenne lóvéja, akkor nem lennének ilyen magasan az árak.
-
rwin5
őstag
válasz
#39560925
#27956
üzenetére
Elég sok budapesti ismerősöm van, de kevesen keresnek 450-500.000 fölött,
de akkorbiztos csak én nem ismerek értelmiségi embereket.A napokban néztem, hogy egy kezdő pedagógus bére nettó 260.000 Ft (esetleges pótlék), ha jól rémlik. Akkor a 10% önerő mellett bevállalt hitelen felül marad havonta 30-35.000 Ft-ja megélhetésre. Szerintem ők is tesznek ki akkora %-ot foglalkoztatottság téren, mint a junior IT-sek.
Ha pedig direkt Bp van megcélozva, akkor a jóval magasabb nm-ár miatt pláne több lesz a hitel mértéke.
A hsz-ben számoltam egy 450k-s fizuval, amivel még mindig gondolkoznék, hogy bevállaljam-e, amit a magyar átlag biztos nem keres meg.
Sorakoztathatunk fel jól kereső szakmákat, de ez fölös vitatéma. Én is elkezdhetem írni a bottom 20 alulfizetett szakmát, attól még egyikőnknek sem lesz igaza.
Személyfüggő, hogy kinek éri meg, de nagy átlagban Magyarországon szerintem nem éri meg. -
Nincs ebben semmi különös. Amikor egy ismerősöm Németországba költözött (orvos + PhD), azt mondta, hogy az orvosi diplomáját kell bemutatnia, és 0% önerőre kap ingatlan hitelt. A 20%-os egy művi szabály, amit a magyar átlagra találtak ki. Ugyanez az adósságfék is. Van olyan, akinek többmilliós bevétele van havonta, mégse kapna egy fillér jelzálogkölcsönt se, mert nem bejelentett, alkalmazotti jellegű az a bevétel (és nem fekete pénzről van szó).
-
-
rwin5
őstag
válasz
#39560925
#27951
üzenetére
Azért most ez egy erősen kiragadott réteg volt általad. A magyar emberek nagy többségre nem igaz, hogy keres az általam számolt 450 nettóval, pláne nem fiatalon.
Aki meg szarrá keresi' magát, annak nem 10% önereje van.#27952Dorian: Ebbe szerintem nagyon fölös belemenni, főleg ebben a topikban amit már 100x átrágtunk. Én 2011 óta követem az árakat, mert akkor vásároltam én is először ingatlant és garázst is (igaz javarészt örökségből). 2011-ben egy garázs volt 2 millió most 10 millió, akkoriban sokkal egyszerűbb volt összespórolni 2 milliót, mint most 10-et.
Ha a te 2007-es átlag fizuddal számolok, akkor ~ 8 hónap alatt megkerested egy garázs árát, nem akarok a magánéletedben turkálni, de ezen vonalon kiindulva, akkor legalább 1,3 milla nettót kell,most hazavigyél, ha az volna mérvadó, hogy 2007-ben is bele lehetett vágni, akkor most is simán.
Nekem a véleményem továbbra is az, hogy JELEN helyzet mellett felelőtlenség. -
Dorian
félisten
Nincs ezzel baj, ha valaki nem szórja a pénzét (és van egy kis kockázatvállalási hajlandósága)
Kb. ugyanilyen arányokkal vettem lakást 2007 végén: 15%-os önerővel, 25 évre kb. 100 ezres törlesztő az akkor 260ezres fizumhoz. Működött, így a sajátban éltem, végül tavaly elő is törlesztettem. -
rwin5
őstag
válasz
Drizzt
#27947
üzenetére
Jó az, csak sok értelme nincs, max házaspárnak.
Egy egyedülálló felvesz, direkt egyszerű számokkal számolva egy 33 milliós garzonra 30 millió hitelt, az 25 éves futamidővel számolva is 220k fölött van havi törlesztőt nézve. Akkor legalább keresnie kell egy 450 ezret, hogy jusson mellette élni is. Én inkább maradnék albérletben ilyen lehetőség mellett. Persze most ez egy szélsőséges példa volt, de szerintem akinek 10% önereje van lakásra az kicsit olyan feeling, mikor valaki 2 millió spórolt pénzből vesz egy lerúgott bmw-t.
De a racionalitás vonalán írom ezt, nem azért mert lenézném azokat, akinek kevés félretett pénze van. -
rwin5
őstag
válasz
Predator2
#27943
üzenetére
Én nem szúrtam ki, hogy hol van a vályog benne.
80-as évek után már nem nagyon vályogoztak az emberek, szóval kétlem, hogy sok helyen volna az. Nagyon durván meg lenne már repedve ez a ház kívül / belül, ha valami nem volna kóser vele. Salétromos tégla több fejfájást tud okozni, mint a vályog amúgy.
Én inkább a fűtés miatt aggódnék. Ekkora házat konvektorokkal fűteni elég költséges (ha minden szobába használjátok szerintem kizárt, hogy belefértek a keretbe), főleg, hogy az alapja is elég kicsi, szóval lentről is jönni fog nagyon a hideg.
Amúgy nekem tetszik, pofás kis ház meg jó zöld övezetben van.
Ha cserépkályhán is gondolkozol az most új anyagból kb 500-800.000 Ft szakmunkával / szoba, szóval lehet bölcsebb volna hűtő / fűtő klímával kiváltani a konvektorokat.
30 misiért szerintem sok, de tuti erősen alkuképes. -
MrCsiT
addikt
válasz
Vision
#27944
üzenetére
Unicredit hitelez vegyes falazatot is. (de pl. a CIB valóban nem.)
Érdekes kérdés egyébként még hitelfelvétel esetén a hitelfedezeti biztosítás (már, ha köt valaki) illetve az, hogy ez a szolgáltatás melyik banknál mennyit is fizet?
Ahogy tudom, ha pl. két adós veszi fel a hitelt, ez a szolgáltatás az Uninál kötve halálesetnél kifizeti a teljes hitelt, az OTP-nél meg csak az adott adóstársra eső "50%-ot." Ez szerintem elég erős eltérés, azonosnak nevezett és kb. azonos áron is adott szolgáltatásnál. -
#27945
Csabroncka
addikt
Predator2
#27943
Csabroncka
addikt
válasz
Predator2
#27943
üzenetére
Nézegettem én is Nógrádban nyaralónak házakat, de az ilyen típusú vegyes falazat elriaszt, pláne 30 milláért! Keress tovább biztosan van ebben az ársávban lényegesen jobb állapotú, vagy tégla kádárkocka, ahol már a vízszigetelést is megcsinálták. Azokkal már lehet valamit kezdeni.
-
Predator2
addikt
Helló
Szeretnélek megkérni titeket, hogy véleményezzétek nekem ezt az ingatlant.
Elméletileg téglából épült, de mégis van benne egy vályog fal amit nem tudok hová tenni, nem szeretnék vályog házat venni. Sajnos nem központi fűtéses, de azt később ha lesz pénzem, "javítanám".Köszönöm előre is.
-
axioma
Topikgazda
válasz
hurenzon
#27941
üzenetére
OK, akkor lehet az ellenorzes az ugyved dolga, hat ja, ugyvedet valasztani se egyszeru.
Biztositas meg lehet hogy csak a hibazasra vonatkozik, a szandekossagra nem.Ettol me'g persze van amikor az ugyvedi letet a megoldas, csak megfeleloen kell tajekozodni az adott szemelyrol.
-
válasz
hurenzon
#27930
üzenetére
Ezt technikailag hogyan oldja meg az ember?
Mert amig nem adnak penzt, addig en sem raknek fel senkit szeljegyzetbe sem.Illetve hova erdemes felrakni a sajat hazunkat? Ingatlan.com, jofogas, meg HA pipa, marketplace annyira egy ipari hulladek,h oda nem latom ertelmet felrakni.
-
-
Sziasztok!
Meg szeretnénk venni egy ingatlant, de nem látjuk, hogy van-e esetleg akna a történetben:
Emberünk bemutatkozik eladó/tulajdonosként, aki a főnökétől kapott kölcsön, amit vissza kéne neki adni, emiatt nagyon motivált az eladásban. (azért adja el állítása szerint, mert együtt költöznek új helyre helyett különköltözés lett az asszonnyal)
Tulajdoni lapon egy cég szerepel, amit 1évvel az ingatlan megvásárlása előtt hoztak létre, egy céghálóban alul szereplő, mínuszos, most 2éves. A ház nagyon problémás volt jogi szempontból, ezt rakták rendbe és a cég pedig eldobós lehet, hogy a szavatossági igényeknek ne kelljen megfelelni (amit el lehet fogadni, hiszen nekik gyanítom a jogi káosz felszámolásáért megfelelő jutalék bezsebelése a cél)
A cégben jelenleg szerepel egy szép nagy adag tagi kölcsön.Új építésűeknél most bele lehet elvileg szaladni olyanba, hogy a cégnek aki építteti a házat, kifizetett már pénzt az építtető és a cég meg eladja közben a házat, mert az építtető nincs rajta a tulajdoni lapon, aztán ebből majd lehetnek jó kis hajhullásos történetek. Fenti esetben ilyen helyzet nem valószínűsíthető, kb 20éves ház.
Nektek esetleg van olyan történet/gondolat, hogy mi az amivel itt még aknára tudunk futni?
előre is köszi! -
Radnix
senior tag
Uj CSOK + piaci hitel tapasztalat, ha mas is hasonlo cipoben jarna es megeszi a fene, hogy "meddig kell meg varni/mikor tortenik mar valami":
Szept 12 hitelkerelem
Szept 21 ertekbecsles
Okt 4 jovahagyas
Okt 10 alairas
Okt X folyositas (meg nem tortent meg)Szoval tobb mint 1 honap. Talan ha nincs a kepben CSOK is, akkor rovidebb ido lenne.
Akinek iden befogadjak a banknal a CSOK-ot, az megkapja akkor is ha a biralat a kovetkezo evre csuszik. -
Drizzt
nagyúr
válasz
axioma
#27920
üzenetére
En is latom nominalis arcsokkeneseket, de lehet epp ez az egyik oka annak, ha mozgas van. A masik nagy valoszinuseggel a CSOK-hajra. Nem is ertem miert nem varja ki inkabb mindenki a sokkal jobb CSOK+ t.
![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
A kamatok lefele annyival azert nem mentek szerintem, hogy egyeduli hataskent tul nagy mozgast inditottak volna be. Viszont alacsonyabb elerheto tranzakcios arakkal egyutt mar konnyen elkepzelheto. Ujbudan volt nagy kinalat csokkenes ket honapig, de most picit megtorpanni latszik.
@Segal: januarban a fu az ingatlanpiacon se no. Tavaszig nem nagyon lehet erdemi hatasat kielemezni a varosi CSOK kivezetesnek.#27916: Obudatol teljesen PTSD-zek, Csepelrol jartam oda ket evig dolgozni, a gondolatatol is kiraz a hideg.
Gyakorlatilag csak Ujbudan keresek, ott is viszonylag korlatozott teruleten. -
-
Drizzt
nagyúr
válasz
Drizzt
#27604
üzenetére
"Az előző hónapokban tapasztalt trendforduló után szinten maradt az ingatlanpiac szeptemberben, így a harmadik negyedév már csak 20%-os mínuszban zárt tavalyhoz képest. A Duna House által szeptemberre becsült 8 067 tranzakció közel azonos szintet mutat az augusztusi adattal, és az előző év szeptemberéhez képest is csak 12%-os csökkenést jelent, ami az idei évben a legenyhébb csökkenést jelenti. Szeptember volt a harmadik hónap, amikor az adásvételek száma 8000 felett zárt. Negyedéves összegzésben, így több mint 22 ezer tranzakciót becsül az ingatlanközvetítő vállalat a harmadik negyedévre, ami éves alapon -20%-os különbség 2022-höz képest. A trendek alapján, az alacsony bázis és a növekvő aktivitás miatt az utolsó negyedévben a Duna House várakozása alapján visszazárhat az ingatlanpiac a tavalyi szintre.
A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a hazai adatai alapján szeptemberben 50 milliárd forintos volumen becsülhető, ami ugyan elmarad az augusztusi 61 milliárdos becsült adattól, de így is hozzásegítette a piacot az idei legerősebb negyedévéhez. A harmadik negyedévben ugyanis az MNB tényadata (július) és a Credipass becslése (augusztus, szeptember.) szerint összesen 161 milliárd forint jelzálogcélú, forint alapú hitel került ki a piacra. Az ingatlanpiaccal párhuzamosan a hitelpiacon is erős utolsó negyedévet várnak a cégcsoport szakemberei." -
Kobe
veterán
-
Kobe
veterán
válasz
attiati
#27910
üzenetére
60+ korul lehet, de ennek kb 10-15% aktiv hazugyekben talan.
A lakokozosseg nagyja a szokasos leszarja magasrol, csak hat ugye a lakogyules hatarozatkepessegenek merteke a masodik koros lakogyulesnel mar alacsonyabb, igy a vegen a tenyleg aktiv, tenyleg erdeklodo, nyitott szemmel jaro lakok vagy a felugyelobizottsagban is ellenorzest gyakorlo lakok esszeru(bb) javaslatai mennek at.
Tulajtol is fugg, az en kontaktom a 15%ba tartozik, de pl olyannal aki a tulajdonreszet nem kepviseli lakogyulesen, llyannal sem szivesen lepaktalnek -
Mercutio_
félisten
válasz
Vision
#27906
üzenetére
Rosszul érzed
Ha 13k-val több a bérleti díj és a célzott befizetés nélküli KK-t kéri el (és látom a konstruktív hozzáállást) simán kiveszem a kéglit, mint ahogy egy másik lakást végül ki is vettem.
Itt egyszerűen csak arra hoztam példát, hogy vannak jelek, amik red flag-ek és érdemes még bérbevétel előtt kicsit több időt szánni a bérbeadóval való egyeztetésre, kérdések tisztázására, hogy idejekorán kiderüljenek ezek a dolgok. -
Kobe
veterán
válasz
attiati
#27907
üzenetére
Teves, tobb pontban is.
Egyreszt pl anno az akkori felallasban kozos megallapodas kereteben eleg sok dolgot (full esztetikai renovalast) elvegeztem a tulaj helyett, neki egy csomo idot es munkakoltseget megtakaritva.
Masreszt akkor berendezettkent kiadott lakasban idovel 100% sajat butorozas lett.
Ha egy ilyen megallapodas utan a tulaj verszemet kap (pl. rajtam akarja megfizettetni az altalam elvegzett felujitasok lakber-novelo hatasat, vagy nem veszi figyelembe a butorozott / nem butorozott kozotti koltsegkulonbozetet) siman a szerzodes rendes felmondasaval leleptem volna. Igy mukodik a szerzodes / megallapodas amit csinaltunk.Masik teves pont a kozoskoltsegrol valo informacio. Pont hogy mindenrol volt informaciom, es a haz eves kivonatait is megkaptam (tulajtol, nem kerulouton) az egyik evben atadas atvetel koruli futes elszamolas gond is volt pl (eppenseggel tanukkal hitelesitett atadas atveteli volt a meroorakrol, amik “picit” mast mutattak mint amit a KK szamolni szeretett volna a befizeteshez…..) a kimutatasokban meg latszott, hogy szarul gazdalkodnak a karbantartasi koltsegekkel, igy pl tobbi lakoval egyeztetve voltak rendkivuli lakogyulesek is szervezve, ellenorzo bizottsagi attekintes a KK munkajarol + javaslatok alapjan szolgaltatovaltas is tobb teruleten.
Szoval ennyit a beleszolasrol / zero rahatasrol, meg a “lopnak megis nyugodtan alszol” dologrol.
Mondom, az hogy az emberek 99% leszar valamit, vagy szimplan nincs tudataban a kormyezetevel, az nem jelenti azt hogy nekem is kotelezo ugyanazt csinalni…. -
attiati
veterán
Egyétértenék, hogy ez a piaci alapú működés.
Korrekt, transzparens.Ehhez kell találni kettő értelmes felet, akik profi módon kezelik. A gyakorlat meg nem ilyen idehaza. Belefárad a tulaj.
Ha jó emlékszem legutóbb jóval piaci ár alatt laktál. Ott miért nem reklamáltál, hogy a tulaj nem érvényesítette a saját érdekét? Mert az lett volna a professzionális működés.
Az asszertív érdekérvényesítés kétoldalú buli.
Legtöbbször a bérlő is azt a tulajt keresi, aki nem szőrözik, elfelejt emelni, nem jár oda minden hónapban. Mert egyszerűen többet ér neki egy jó bérlő, mint az utolsó fillért is kisajtolni belőle és szögletesen betartani minden szabályt. Ez a bizalom lényege.
A közös költségben nagyságrendileg több pazarlást és lopást fizetsz feleslegesen, mint a havi 2-3k. Mégsem teszed szóvá, mert nem is tudsz róla. Ezért nyugodtan vagy azoktól. Ezeket csak úgy mondom.
És ha tudnál is róla, zéró ráhatásod van bérlőként, a felmondáson kívül. -
Mercutio_
félisten
válasz
Vision
#27900
üzenetére
Nem csak ebből vontam le, kb. 20 percig ott voltam a lakásban, egyéb dolgokat is kérdeztem, kb. a "leszarom, csak vegye ki valaki és tejeljen, költeni nem akarok rá" mentalitás sugárzott a tulajból.
A lakás egyébként elrendezés, tájolás, lokáció szempontjából jó volt, de totál lelakott, konyhaszekrényen nem voltak ajtók ("mer olyan állapotban volt, hogy inkább kidobtuk") a nappaliból nyíló hálószobán lévő dupla ajtó hiányzott ("a közös tárolóban van szerintem") a kissé hullámos laminált parkettát is cserélni lett volna célszerű. Kérdeztem, hogy ha megveszem és a munkadíjat átvállalom az anyagköltség lelakható-e, válasz: Nekem az nem üzlet, talán ha 1 év után is marad beszélhetünk róla.
-
Kobe
veterán
válasz
Dorian
#27898
üzenetére
A valosag sajnos legtobbszor elkeserito es csak a legritkabb esetekben nem kiabrandito.
8mrd emberrel a foldon meg a kis 9millios mikrovalosagunkban is igaz hogy az ertelmi es szocialis kepessegek a nepesseg aranyaban normal / gauss eloszlast mutatnak.
De ettol meg szamomra ez nem jelenti torvenyszeruen azt, hogy a feluletes atlaghoz kell igazodni, csak mert. Sem berloi sem eladoi, sem tulajdonosi sapkaban -
#27903
favagoJoska
aktív tag
Vision
#27902
favagoJoska
aktív tag
válasz
Vision
#27902
üzenetére
Nem arra mondtam hogy sok jót nem sejtet, hanem arra hogy elzárkózott attól hogy pontosítsa. Persze megesik hogy nem tudod pontosan, de akkor megmondod hogy majd megnézed vagy elnézést nem tudom. De hogy azt mondja valaki hogy mindegy mert úgyis te fizeted, ez előrevetíti hogy milyen is lesz az a viszony és hogy fog kinézni bármilyen felmerülő költség rendezése.
A hirdetés korrektsége attól még áll, az a legkorrektebb ha rögtön kint van az infó. Erre se mondtam h tetű lenne, csak nem korrekt a hirdetés. -
#27902
Vision
veterán
favagoJoska
#27901
válasz
favagoJoska
#27901
üzenetére
Nagyon sokan azt se tudják, hogy miből áll össze a kk, közgylésen se voltak soha. Fizetik, amit az értesítőn kaptak, aztán csók. Ne magatokból induljatok ki!
Ettől még persze lehet tetü az ember, de sokkal nagyobb az esélye, hogy simán csak leszarja.
-
#27901
favagoJoska
aktív tag
Mercutio_
#27899
favagoJoska
aktív tag
válasz
Mercutio_
#27899
üzenetére
Jah, ez így nem korrekt. Az a normális ha szépen kíírja hogy mennyi az annyi, aztán a bérlők pedig eldöntik hogy érdekli-e őket az ingatlan vagy nem. Felesleges egymás idejét rabolni.
Az pedig hogy valaki egy 23k-s közös költséget nem hajlandó megmagyarázni sem egy panel esetén, az semmi jót nem sejtet.
Ezt elérni nem kell fenemód sok terület: kb 500mm veteményes elég, másik 500nm élettérnek, valamint olyan fél hektár gabonáknak, fél hektár fáknak, fél hektár legelőnek állatokhoz. Ha vegán az ember akkor az utolsó elhagyható.
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Az atlag felfele valtozott, de az attol vall pozitiv deviacio eselye meg lefele csokkent
nem hiába vagyunk mi low cost location 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Yettel topik
- alza vélemények - tapasztalatok
- Egyéni arckép 2. lépés: ARCKÉPSZERKESZTŐ
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Fűnyíró topik
- Battlefield 6
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Luna Ring 2.0 - így van értelme
- Windows 10
- Egyre meghatározóbb az internetes életben a Reddit
- További aktív témák...
- Asus ROG Scar 18 - RTX 5090 - 64GB Ram 2x2TB SSD
- Bomba ár! Dell Vostro 5620 - i5-1240P I 8GB I 256SSD I 16" WUXGA I Cam I W11 I Garancia!
- Bomba ár! Dell Vostro 15 3515 - Ryzen 5 I 8GB I 256SSD I 15,6" FHD I Cam I W11 I Garancia!
- Bomba ár! Lenovo IdeaPad V110 - i5-6GEN I 8GB I 128SSD I 15,6" HD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- Bomba ár! HP Pavilion 15 - i5-4GEN I 8GB I 750GB I 15,6" HD Touch I Cam I W10 I Garancia!
- TAVASZI AKCIÓK / MICROSOFT WINDOWS 10,11 / OFFICE 16,19,21,24 / VÍRUS,VPN VÉDELEM / SZÁMLA / 0-24
- 27% - MSI MAG CORELIQUID 240R V2 AIO vízhűtés!
- Xbox One S All Digital 1 TB + kontroller 6 hó garancia, számlával!
- Asus Rog Ally Z1 Extreme 6 hó garancia, számlával!
- BESZÁMÍTÁS! Intel Core i9 9900 8 mag 16 szál processzor garanciával hibátlan működéssel
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest