Új hozzászólás Aktív témák

• #32061 Mercutio_ félisten atomchicken #32060

  Új Válasz 2024-12-15 19:38:09 #32061

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Mercutio_

  félisten

  válasz atomchicken #32060 üzenetére

  Valamint maga a konkrét ház is tilthatja a rövidtávú lakáskiadást.

• #32038 pit stop addikt atomchicken #32036

  Új Válasz 2024-12-13 14:41:23 #32038

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  pit stop

  addikt

  válasz atomchicken #32036 üzenetére

  Rövid távú lakás kiadást hogy érted, hogy korlátozva van a kerületben? Korlátozni a törvények miatt tudtommal nem tudják.
  Tiltani tudják, amit egy kerület tett meg, de csak távoli jövő időponttól...
  Nyilván már ez is befolyásolja a jelenlegi piacot, de ha ez az a kerület, akkor jelentős kínálat mellett ne csodálkozz szerintem kevés (befektetési) érdeklődőn

• #32037 lm83 őstag atomchicken #32036

  Új Válasz 2024-12-13 14:30:59 #32037

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  lm83

  őstag

  válasz atomchicken #32036 üzenetére

  Azokat kell kiszúrni amiket megjelenés után pár héttel levesznek. Azok voltak a jól árazottak, és azokhoz érdemes viszonyítani.

• #32026 Drizzt nagyúr atomchicken #32020

  Új Válasz 2024-12-13 09:17:03 #32026

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Drizzt

  nagyúr

  válasz atomchicken #32020 üzenetére

  A reális árazás sosem egy egyszerű kérdés, se vevői, se eladói oldalról.

  Arra az ajánlatra, amit 10%-kal van a hirdetési alatt, tettél ellanajánlatot? Mit szól, ha azt mondod, hogy -5%. Azzal nem lennél elégedett? Általában az első ajánlattétel az alku folyamatának kezdete, nem a vége. Ingatlan.com hirdetések alapján nehéz - talán lehetetlen - meghatározni a reális árakat. Leginkább az egy héten belül eltűnő hirdetésekre lehet alapozni, de ehhez nem elég ránézni a keresősre, hirdetésfigyelőket kell sasolni, megjegyezni mi mikor került fel és mikor került le. De ebben is lesznek fals eredmények, mert nem csak akkor kerül le hirdetés, ha eladják az ingatlant. Térben és időben nagy változatosságokat mutat, hogy egy adott terület aktuális hirdetései mennyire túlárazottak. Egy példa: ahol egyik rokonom lakik, az elmúlt 2 évben 1-1 hirdetés volt néha, 100M körül 60m2-es lakásokra. De kb. két évig ezek szépen meg voltak végig. Hirdetik ma is. Ehhez képest idén felkerült hasonló lakás 82 és 90M-ért is. Ugyanúgy ezek is hónapok óta ott csücsülnek a piacon. Akkor ezek alapján hogyan tudtál volna árazni tavaly, tavalyelőtt, ha még két évvel később jóval alacsonyabb árakon is vevőre várnak az ugyanolyan hirdetett lakások?

  Elvileg lehet kérni NAV-tól illetékmeghatározás alapjául szolgáló adatokat. Én kértem, de semmi választ nem kaptam a hivatalos határidő letelte után se, lassan fogok reklamálni nekik.

  Valamint van a ksh ingatlanadattár. Ebben utca szinten vannak tranzakciós árak, 2023-as év egészére. Viszont csak átlag és relatív szórás szerepel benne, illetve azért éves szinten voltak bőven árváltozások azóta. Tehát ez is csak nagyon mérsékelten segíthet.

• #32022 gerii addikt atomchicken #32020

  Új Válasz 2024-12-13 07:52:28 #32022

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  gerii

  addikt

  válasz atomchicken #32020 üzenetére

  Ingatlanosnak semmit nem szabad elhinni.
  Én eladom neked egy hét alatt a hirdetési árad 90%-áért, mindössze 1% díjazásért.
  Felhívom a haverom másnap, kifizeti kpban, megkapom a millás jutalékot, haver felteszi újra az eredeti árért, a nyereségen meg osztozunk.
  Így kerestem 5 millát pár óra melóval.

  Ennyi az ingatlanosok munkája... lehülyéznek és lehúznak.

Új hozzászólás Aktív témák