- Google Pixel topik
- iOS alkalmazások
- Milyen okostelefont vegyek?
- Vékonyabb lett, jobb kamerát kapott, de az akku maradt a régi: itt a Fold7
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Egy óra, két rendszer
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Nem nyílnak a Foldok?
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Ár-érték bajnokot avatott a Poco?
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
axioma
Topikgazda
válasz
Poultier
#32464
üzenetére
ez azert attol is fugg, hogy a hitel mennyire letszukseglet, mennyire taktika
bar a 100e akkor is nagyon keves, mi 2005-ben vettunk fel olyan hitelt aminek 86e volt a torlesztoje, es akkor me'g olyan penzugyi tartalekunk se volt mint most a 500e+ torleszto mellett
na meg tudni kell, hogy kepes vagy-e egybol lepni, segitseget kerni vagy aka'r bukassal ujratervezni (sokan itt rontjak el, hogy a konkret ingatlanhoz jobban ragaszkodnak mint a jozan eszhez lasd lakhatas megoldasa _valahogy_) - rugalmassag mellett szerintem kevesbe felelmetes -
sakal83
addikt
válasz
Poultier
#32464
üzenetére
Ha az 1.5mos bevetel melletti 100e ftos torlesztot rosszul birod, akkor, hogy birod:
- az ettermi szamlakat? (3 fore minimum 30e)
- a teletank arat? (40e)
- fogorvos? ((40e egy tomes)
- 300-400e ftos albi dij?
Kerdesedre a valasz:hozzászoksz, mint az olaszol a lirahoz anno
-
#32468
goodboy007
senior tag
Poultier
#32464
goodboy007
senior tag
válasz
Poultier
#32464
üzenetére
Havi 1,5m nettó összbevétel 30%-a alatt én nem aggódnék.
Egy dolog van, ami "zavaró", hogy mivel 6-900k jóváírást várnak el a bankok a kamatkedvezményhez, hiába kisebb a törlesztő, ennyit mindenképp oda kell utalni akkor is, ha nem akar az ember "átköltözni", tehát főszámlát/bankot váltani.
Saját példával:
Én október óta fizetek 51m hitelre havi 358k-t, ami alapból kb. JTM 25%, de 700k kell érkezzen minden hónapban, ami azért nem probléma, mert kb. 6 év alatt több előtörlesztéssel ki akarom fizetni a hitelt, tehát előbb-utóbb úgyis át kellene utalnom egyben több milliót. A fizum miatt az se gond, hogy ott parkoltatom, viszont a kötelező jellege miatt azért ad egy kis extra csavart, hogy a törlesztő kétszerese azért oda kell érkezzen, akkor is ha semmi másra nem használom azt a számlát, mint hiteltörlesztés, noha utána már használható ugyanúgy a pénz.
Nyilván egyszerűbb a történet, ha bankváltás is történik és a régit eldobva valaki a hitel miatt csak az újat hagyja meg.Még egy megjegyzés, hogy már megkérdeztem, hogy ha újabb hitel van, ahol mondjuk szintén 700k érkezést vállalok, akkor egy utalás nem fedi le mindkettőt, tehát vagy minden hónapban 1,4 milliót utalok oda vagy 700k-t egyszer odautalok, majd vissza, majd megint oda, a 3. ilyennél meg már 2,1 millió a történet, etc.
Ehhez egyrészt nincs kedvem, másrészt minden ilyen alkalom 4k-ba kerül, úgyhogy egy odautalással még úgy vagyok, hogy ok, az 6 év alatt nem vészes, de azért havi 12k-t csak erre nem szeretnék a bankoknak fizetni, úgyhogy a kövi ingatlannál majd igyekszem a fő bankomat választani, ahova a fizumat amúgy is kapom vagy legyünk pozitívak és 5 év múlva 3 millió lesz a fizum, akkor abból 2,1-es érkeztetést is be tudok vállalni.![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Nyilván ahogy előtörlesztések után csökken a havi törlesztő, esetleg lehet hitelt is kiváltani, hogy ez ne kelljen, de az meg nem biztos, hogy ilyen időtávon az extra költség miatt megéri. Na mindegy, ez néhány évig nem fenyeget, csak jelezni akartam, hogy ilyen téren is ott van azért a matek a rendszerben.
-
Madwe
nagyúr
-
Mauzes
addikt
válasz
Poultier
#32464
üzenetére
Nekem az is fura, ha valakinek 1,5m bevétel mellett a 100k törlesztő is kicsit félelmetes.
Abban egyetértek, hogy egyáltalán nem érdemes kicentizni, de lehetnek eltérő prioritások van aki inkább letudja hamarabb a hitelt, hogy kevesebb kamatot fizessen ki, ami rövdebb futamidőt és magasabb törlesztőt jelent. Vagy lehet a magas törlesztő mellett olyan hitelbiztosítása, ami a munkabér elvesztése esetén kisegít.
-
Kickass
őstag
válasz
Poultier
#31448
üzenetére
Tavaly ilyesmi tájban hirdettük meg a házunkat. Január elejéig konkrétan hívása se volt az ingatlanosnak. Januárban beindult a dolog majd újabb kisebb lecsengés után tavasszal már több ajánlat is volt a rossz energetikájú ikerfélre, ami mostanság nem a legkeresettebb.
Lehet csak az év végi lecsengésnek köszönhető. -
akela91
addikt
válasz
Poultier
#30988
üzenetére
Persze, elég hozzá egy jó válás
Ezt az árat bruttóban mondon a megadott lokációra? Csak mert 650k/m2 alatt nem láttam még erre eladó pár éves házakat (inkább 750k körül megy az átlag, 850k az ideiek), nyilván az enyém nem feltétlen ér ennyit, de talán nem a felét éri mert könnyűszerkes (energetikai tanúsítvány szerint olyan, mint egy 30-as okostéglás ház, de lehet neked van igazad persze). Igazából pont ez miatt vagyok meglőve, van aki szerint 70-80M -ért is elmenne(bár ezt azért kétlem még), és itt egy ellenpélda tőled.
-
Stanlee
őstag
válasz
Poultier
#28401
üzenetére
Ez az én hibám, nem foglalkoztam vele, egy gyenge pöcs voltam, ill. ez egy régi szerződés (ráadásul egy céggel), és nem volt még akkoriban közjegyzői okiratba foglalásra lehetőség.
Először tudod van a hitegetés (idén volt a 10. év, hogy ott lakott a bérlő), aztán fogtam magam, és próbáltam normálisan felmondani neki (ezt is szarul időzítve tettem), hogy egy negyedévet maradhasson, legyen ideje másik lakást találni, de azt is leszarta. Majd munka miatt nem tudtam egy hónapig semmit se csinálni, csak kerestem egy ügyvédet (nem egyszerű Németországból).
Augusztusban a bíróságokon a fű se nő, igy az a hónap azzal ment el, hogy az ügyvédi levél is kiment megint, hogy legyen mire hivatkozni a bíróság előtt. Szeptemberben beadtuk a bírósgra a papírokat, egész gyors volt az ügyintézés. De ezután megint jön a várakozás, mivel 45 napja van reagálni az alperesnek. Ennek most jött el a vége, innen már nincs sok lehetősége a bérlőmnek, vagy megyünk a bíróságra és kiköltöztetik, vagy kiköltözik magától.
Amúgy ez teljesen az én hibám, hogy ennyire sokáig tartott, már az elején meg kellett volna biznom egy ügyvédet és megszakítani mindennemű kommunikációt a bérlővel.
Visszanézve voltak elég érdekes beszélgetések a bérlőmmel. Egyszer felhozta, hogy le se szartam a lakást és nem mentem hozzá rendszeresen megnézni, hogy milyen állapotban van (havonta1x vagyok Bp-en, akkor se a bérlőm programjához akarok igazodni, hogy találkozzunk). Vagy benyögte, hogy ő kifizette a lakás bérlés kezdete kori értékének a felét (vagy 40%-át), igy az övé a lakásnak ez a része, és nem hajlandó nekem bérleti díjat fizetni. A szerződés csak egy papír, őt nem érdekli, azt csinál amit akar. Egy külföldön élő kis geci újgazdag vagyok, aki nem tudja, mennyire nehéz az élet Magyarországon. Ezután döntöttem, hogy majd egy ügyvéd kommunikál vele, nekem ehhez nincs kedvem.
-
-
cech19960320
tag
-
kacsyx
aktív tag
válasz
Poultier
#19846
üzenetére
Egyébként több dolog miatt sem probléma ma már a cementgyár. Beremendre én sem költöznék, de egyébként komoly környezetvédelmi fejlesztések voltak az elmúlt években. Ráadásul a jellemző széljárás miatt inkább a Duna irányába viszi amit visz.
Nagyban függ a munkától is, miből nincs választék, de szerintem ez egyértelmű. A sláger képesítések itt is ugyanúgy keresettek mint bárhol máshol. Egy érettségivel természetesen Baranya is nehéz ügy. A fizetésekkel sem mindenütt van meg a hátrány, elég csak megnézni, hogy kik laknak Kozármislenyben, Pellérden, Nagykozárban vagy egyszerűen csak a Mecsekoldalban. A Porschékat, Teslákat, legújabb elektromos autókat nem a nettó 300 ezres fizetésekből tartják fenn. (az más kérdés, hogy nem is tisztességesen szerzett pénzből, de ez egy másik történet...). -
kacsyx
aktív tag
válasz
Poultier
#19839
üzenetére
Semmi, nincs a kert végében cementgyár, az kicsit odébb van. Kisebbség sincs (legalábbis segélyen élő féle), hogy a másik tévhitet említsem.
Igen, bányásznak a Szársomlyóból, ahogy a Tenkesből is, pedig ott hivatalosan már nem lehet. Azonban ebből semmit nem érzékelünk, ahogy a több generáció óta a környéken élő családtagok sem. Beremend egy más tészta, de nem Beremenden élünk.
Pécs egyébként mivel jobb mint Beremend? És Budapest? Pécsett ha egyik nap letörölgettem a port a bútorokról, másnap már nem volt látszata a takarításnak. Pedig mi még fás panellakásban laktunk, nem mondjuk a 6-os vonalán...
Lehet Budapesten nem jössz ki a 450 bruttóból plusz a párod fizetéséből, de Baranyában mire nem elég? Nyilván 3 évente új autóra kevés, meg nem a 600 ezres villát kell kiválasztani Bovecben, de egyébként teljesen normális, reális, tartozásmentes életet lehet élni itt ennyi pénzből. Mondjuk mi soha nem vettünk még energiaitalt, nem piálunk, nem cigizünk, nem kell évente új telefon, meg fél milliós OLED tv, a saját kertünkből van és lesz a zöldség, gyümölcs, úgyhogy nem sok pénzt szórunk el felesleges dolgokra. De amikor kedvünk van elmegyünk étterembe, sokat kirándulunk, idénre is van több szállásfoglalásunk, ha bármire szükség van, meg tudjuk venni, mert tudunk félretenni. 900 bruttóval annyival lennénk előbbre, hogy még többet tennénk félre, de ettől még ugyanúgy nem kellene 3 évente új autó, ugyanúgy nem cserélnék telefont amíg a jelenlegi sok éves hibátlan, stb., mert minek? Az a baj manapság, hogy nagyon sokan ha lehetőségük is lenne rá, nem tudnak félretenni, mert minden ostobaságra elszórják a pénzt és így persze, hogy semmi sem elég. -
axioma
Topikgazda
válasz
Poultier
#17845
üzenetére
A strang a tarsashaz kozos tulajdona, ha javitani kell akkor az kozos koltsegbol megy. Sajnos a nalad visszajavitas "eredeti" allapotig kotelezo, ha neked specko burkolatod volt akkor szivsz
Nagyobb kerdes hogy elismerik-e hogy javitando... amugy akkor is lehet ilyen ha nem megy a strang tetejen a venti ami szivna' annyira hogy ne jusson be hozzad - ha az nem mukodik, akkor azt kene javittatni, sot elso korben ezzel mennek oda, mert annak tudtommal tuz- es/vagy eletvedelmi okai is vannak hogy kotelezoen mennie kene -
regeniv
csendes tag
válasz
Poultier
#17453
üzenetére
Köszönöm a választ!
Ebből kiindulva jók az esélyek, de sajnos az 1 évvel ezelőtti infók nem biztos, hogy most megállják a helyüket, mivel ha jól tudom pont a vírushelyzetre való tekintettel szigorítottak a belső szabályzatukon a bankok.
Egyébként pont 1 éve váltottam karriert és szerencsére pont IT területen landoltam, úgyhogy ilyen szempontból (remélem) biztosabb helyzetben vagyok. Feleségemnek is elég stabil és jó pozíciója van, ugyan más területen. -
regeniv
csendes tag
válasz
Poultier
#17447
üzenetére
Szia!
Köszönöm a választ! Babaváró sajnos biztos kiesett, kint nem dolgoztunk, ez egy hosszabb délkelet-ázsiai utazás volt, a felfedezésen volt a hangsúly, nem a munkán.
Egyébként életre szóló élmény volt, de sajnos pl. Babaváró szempontjából megszívtuk a dolgot ezáltal.
Ezt az előzetes hitelbírálatot mindenképp megnézzük majd. Egyébként sajnos egyet értek, igazából ez a 30-40 milliós árkategória eléggé kompromisszumos, 50+ milliótól kezdődnek szerintem a valóban értékelhetőbb ingatlanok. Hát erről lecsúsztunk pár évvel sajnos.
Most eléggé úgy érzem, hogy pár évig egy kevésbé az álmainknak megfelelő ház/lakás vásárlása lesz, megpróbálunk minél gyorsabban végtörleszteni amikor feleségem is visszamegy dolgozni, utána pedig nézünk valami olyat, amit szeretnénk. És akkor legalább addig is van egy saját ingatlan, illetve nem áll a pénzünk. -
regeniv
csendes tag
válasz
Poultier
#17447
üzenetére
Szia!
Köszönöm szépen a választ! Ez az önerővel kapcsolatos tapasztalat meglepett, tényleg mindenhol mást olvasok perpillanat, de ez így biztatóan hangzik. Mi is maximum Piliscsabáig gondolkozunk, utána már annyira nem vonz minket az a rész.
Kérdés, hogy pl. egy Pilisvörösvár vajon minek számít, mekkora önerő kell. mert ugye nem megyei jogú város.
De ez majd valószínűleg egy előzetes hitelbírálaton kiderül. -
Mauzes
addikt
válasz
Poultier
#16996
üzenetére
Ha házastárs lenne, akkor szerintem mindenképpen bevonná a bank, így élettársként nem tudom, gondolom nem. Bár akkor meg problémás lenne a bank jelzáloga. Ráadásul téged csak a te tulajdonrészedre vonatkozóan hiteleznének, azaz a vételár felének max X%-a.
De most inkább csak hangosan gondolkodom, majd valami hozzáértő kijavít.
-
Melack
veterán
válasz
Poultier
#6864
üzenetére
Az ingatlanos általában kizárólagos szerződésre megy, ha nem látod több helyen a hirdetést, akkor csak nála elérhető. Kihagyni nem tudod. mert akkor az eladó fizethet neki. Meg valahol pofátlanság is ilyet tenni, ha már ő dolgozott vele... Az eladási árban az ő jutaléka benne van, azzal neked nem kell törődni.
Áralku: passz. ez erősen emberfüggő. Van egy meghatározott minimum ár, ami alá nem mehet az ingatlanos, mert a tulajjal azt határozták meg. Ha nincs ingatlanos, akkor majd ő ott eldönti, hogy mennyiért adja el neked. De itt is sokmindentől függ az árrés.
-
axioma
Topikgazda
válasz
Poultier
#5107
üzenetére
En a helyedben most minimalisra kotnem (talan 5e a legutobbi modositas ota, regen volt 1e alatti is...), es majd amikor felhasznalnad es kell belole az LK (kolcsonresz) is, akkor megemeled (l'art pour l'art nem, mert draga mulatsag, epp sziv valaki a masik forumban akit jol keresztbe kotottek folosleges emelessel). Az alltam a befizetestol fugg, nem a szerz. osszegtol. Viszont vigyazni kell, hogy elkezdeni tobbet fizetni okosan szabad csak, ha nem akarsz alltamot veszteni (3. es 4. negyedeves szabaly a kulcsszo, de sztem egyszerubb ha majd jossz es kerdezel).
Az otp "elonye", hogy sokszor akciozik a nyitasi dijjal (bar ugyesen kotve ugye most nem is olyan nagy kulonbseg), es ebben ki is fujt. Ja nem, van egy ugyeske konstrukciojuk, a megelolegezo hitel, amikor me'g a kamatra is alltamot kapsz, de ez csak akkor jo ha most rogton vennel fel es csak keves penzt, hitelre. [Azt nem sorolom ide, hogy van surun otp fiok ahol ltp-rol is kerdezhetsz, mert legtobbszor az ASZF elolvasasa utan tobbet tudsz az aktualis - fiokonkent ha nincs szabin akkor is csak 1 db - "kikepzett" ugyfelesnel, tisztelet a kivetelnek.]
Van egy harmadik szereplo is mar ugy 2 eve a piacon (marmint ujra, mert regen volt 6 is, csak osszevontak oket), az Erste, de mivel me'g nem kezdtek kiutalni, meg szamomra legalabbis lathatatlan mennyiseg (nem vagyok penzugyi vonalon, csak amik a forumban megjelennek itt es az index relevans topikjaiban), nagyjabol semmi info nincs me'g rola.
En Fundat kotnek, mellette szol a valoban letezo athidalo hitel (otp-nel par eve "atmenetileg" nincs pozitiv elbiralas, marmint szolnak is hogy ne add be), a 1.5M-ig fedezet nelkul adott LK, az hogy nem szivoznak kiskoruvla mint az otp, bar mondjuk asztalt verni sem tudsz sehol, legfeljebb a 411-81-81-et hivni (mondjuk nem nagyon egzotikus kerdesekben ott legalabb kompetens valaszokat szoktak adni). Ja van netes hozzaferes is, de sztem az lehet az otp-nel is (max. ahogy ismerem oket, nem ingyenes). Tudsz neten kotni, de sztem ha van a kornyezetedben aki felkapja a fejet a funda szora (messzirol kis szerzodesre nem szivatnek meg kihivni egyet), akkor orulni fog a potya pontoknak, mini jutaleknak is. [Csak ha nem 5+ eve dolgozik ott, ami valoszinu mert azok mar nem nagyon kotnek, akkor ne higgy el semmit elsore, ha nem egyezik a sajat ismereteiddel... nagy a fluktuacio, es enyhen szolva marketingorientalt az oktatas, marginalisan ismertetik a termeket, es eleg hulyesegek szoktak kijonni idonkent kezdok szajabol...]
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
?
?
Nagyobb kerdes hogy elismerik-e hogy javitando... amugy akkor is lehet ilyen ha nem megy a strang tetejen a venti ami szivna' annyira hogy ne jusson be hozzad - ha az nem mukodik, akkor azt kene javittatni, sot elso korben ezzel mennek oda, mert annak tudtommal tuz- es/vagy eletvedelmi okai is vannak hogy kotelezoen mennie kene
Egyébként életre szóló élmény volt, de sajnos pl. Babaváró szempontjából megszívtuk a dolgot ezáltal.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- Vigneau interaktív lokálblogja
- Autós topik
- Crypto Trade
- Keresek egy topikot, de nem találom!
- Kerékpárosok, bringások ide!
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Nintendo Switch 2
- 5:4 képarányú SXGA monitor jön ősszel az EIZO berkeiből
- Trollok komolyan
- További aktív témák...
- Sérült! Corsair Icue 5000X Fehér Számítógépház! Olvasd a hirdetést!
- L13 Yoga Gen4 13.3" FHD+ IPS érintő Ryzen 7 PRO 7730U 16GB 256GB NVMe IR kam aktív toll gar
- Samsung Galaxy S22 Plus 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- HP Elite x2 1012 G2 Touch 2-in-1 LTE/4G Win10 Tablet billentyűzettel/Notebook, üzletből, garanciával
- Nitro AN515-57 15.6" QHD IPS i7-11800H RTX 3070 16GB 500GB NVMe gar
- Realme 7i 64GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Xiaomi Redmi Note 13 Pro 5G 256GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Xiaomi Redmi 12 Pro 5G 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Xiaomi Mi Robot Vacuum Mop Essential robotporszívó feltörlő 2db 1999 Ft
- ÁRGARANCIA!Épített KomPhone Ryzen 7 7800X3D 32/64GB RAM RX 9070 XT GAMER PC termékbeszámítással
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest