- Amazfit Active 2 NFC - jó kör
- Samsung Galaxy S25 - végre van kicsi!
- Magisk
- Samsung Galaxy Z Fold6 - ugyanaz, sarkosan fogalmazva
- Fotók, videók mobillal
- Vékonyabb lett, jobb kamerát kapott, de az akku maradt a régi: itt a Fold7
- iPhone topik
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
Új hozzászólás Aktív témák
-
VMatteo
őstag
válasz
tototos
#32032
üzenetére
Na! Helyes!
Néha érdemes lenne valós adatokat is beírni, hogy mi, földi halandók is lássuk.
Legalább is nekem igényem lenne rá, jobban, mint a BMW gyár leendő fejlesztő osztályának a létszámára.áhh dejó, jöttél eladocuccaim, tudok válaszolni!
Kérlek Te ne adj az írásaimra, én sem adok a tiédre. -
Drizzt
nagyúr
válasz
tototos
#31994
üzenetére
100-ért nyilván sok. Hiszen 1 hónapja vették 75-ért. (Okés, nincs rá bizonyíték, de minden jel erre utal.) 75-ért nem volt sok, azon az összegen én is elgondolkodtam még.
Viszont Albertfalvával hasonlítani sok értelme nincs. De ez a vita már tegnap is lezajlott. Mányoki út: Bartók Béla út elejének összes előnye az összes hátránya nélkül. Kb. Bartók Béla út + csend + hegy + jobb levegő + könnyű parkolás. Ebből a házból a Mészöly utcán lesétál az ember és a Gárdonyi téren van.
Ha pl. felújítva lenne 100M ez a lakás és akkor kéne dönteni e között, meg a Mezőkövesd utca között, akkor 100%, hogy a Mányoki utat választanám. Ha meg simán az a kérdés, hogy a kettő lakás közül adnék-e ki bármelyikre 100M-t, akkor arra egyértelmű nem a válaszom. 100M-ért azért bőven van más opció a városban, még most a kínálatban szűkölködő időszakban is.
-
axioma
Topikgazda
válasz
tototos
#31780
üzenetére
Basszus es ezt kajaljak! Kuzdhetunk a penzugyi tudatossagert ha oktatasnak ezt a faszsagot hirdetik [a szumma visszafizetendore optimalizalast, meg 20%-ot ami jo ha 13 meg persze a kiegyenlito hitel szarul interpretalva].
En szeretnem ha ezek a felrevezetesek eltunnenek a sullyesztoben... sajnalom hogy raszantam az idot [felet, mert 2x sebesseggel porgettem], csak azert vittem vegig hogy erdemben tudjak ervelni ellene. -
#31689
Csabroncka
addikt
tototos
#31686
Csabroncka
addikt
válasz
tototos
#31686
üzenetére
Én a hitelfedezeti biztosítást és az életbiztosítást külön kezelem. Ennek két oka van. Egyrészt a családi vagyonunk még nem sok (bruttó ~70mill), másrészt a 2 gyerek még pici. Pontosan ebből az okból kötöttem kétféle életet. Egy drágább komplexet, és egy olcsóbb halálesetit ami önmagában nagy pénz ha véletlen megmurdelek.
Alapvetően a gyerekeim szempontjából ez az egy amit nagy kockázatnak látok - idő előtt távozok.
A fenti két életbizti értéke kb 80+ millió. Viszont ha lenne 2-3-4 tehermentes ingatlanom, vagy számlán ennek megfelelő értékű pénz, kevesebb összeg is elég lenne életbiztosításra (fele, vagy nem is kellene...).A hitelfedezeti biztosítás szerintem akkor kell, ha az ellenérték nincs befektetve pénzben - erre most azért vannak ellenpéldák, tehát ha a bef. számlán jobban kamatozik a pénz, akkor fölösleges ez is.
-
sakal83
addikt
válasz
tototos
#31507
üzenetére
Vegyel. Ne berelj. Ugyanebben a cipoben vagyok. Az eddig 130mert hirdetett ikerhazat 150re emeltek a heten. 2 eve adtam ki hazat. Szo szerint duplazodott a berleti dija. Egyszeruen penzkidobas az alberlet hosszútávon.
Egyszeruen olyan draga lett egy notmalis lakas haz, hogy akkor is extrem draga ha berled, akkor is ha megveszed,.
Gondolj bele. 120m ft kamatkoltsege havonta 300e ft (torleszto 800e) 20 evre az amortizacioja az epuletnek mondjuk 1.5%, ami 100e/ho, ha 80m az epulet, azaz 400e ft a kvazi toke hasznalati dij es a felujitasi ktg.
Tehat 20 ev alatt kifizetsz 192.000.000ftot plusz 24.000.000 amortizaciot, azaz. 216.000.000-ftot. Es maradcegy 120.000.000 jelenerteku ingatlanod
Albival pedig 120.000.000Ft-ot.es a zsebedben marad 72.000.000Ft.
Es ki vagy teve barmilyen emelesnek bérlőkent.
De azert lehet izlelgetni ezeketba szamokat ugy h 420.000 ft az atlagber.
-
#31472
eladocuccaim
junior tag
tototos
#31470
eladocuccaim
junior tag
válasz
tototos
#31470
üzenetére
Ezekből a “hatalmas” vagyonokból aztán óriási vásárlási láz lesz….. Budapesti ingatlanpiac legalsó szegletéhez is kevés ennyi pénz (a legfelsőbb decilisek megtakarításai, a többi említésre sem érdemes) Hatalmas ötlet a nyugdíjra összegyűjtögetett lóvét rohadt nagy hitellel megtámogatva valami panelgarzont venni.
Már látom, ahogy a 3,5 milliós megtakarítások felszabadulása miatt kilőnek a 60-80-100 stb milliós ingatlanok árai. /s -
RI/OS
addikt
válasz
tototos
#31431
üzenetére
Nekem is egyenlítő van, mert ott volt legjobb kamat. Szóval az egyenlítő csak extra...
Mostanában egyébként az MBH az egyenlítőre is megadja a legjobb kamatot, nem jellemző már, hogy drágább mint a többi. Neten a kalkulátorban lehet drágábbként van, de
valójában már nincs felára. 5.9%-ot kaptam rá április körül, második a cib volt 6.2-vel.. -
axioma
Topikgazda
válasz
tototos
#31426
üzenetére
Ezt nem mondtam, csak nagyon konnyen felreertheto a konstrukcio, es nem feltetlen hozza azt, amit aka'r az ugyintezo hibasan allit. Ha nincs fela'ra, akkor miert ne lehetne egyenlito, arra jo, hogy rovid idore is legyen vmi hozam [es legalabb nincs ado/szocho].
De a 4% akkor igaz ha havonta adott osszeggel _novekszik_ a parlagon hagyott penz, ami mar valoban nem biztos, hogy jo hosszutavon. -
Drizzt
nagyúr
válasz
tototos
#31326
üzenetére
Ez a scenario nem igazan lenne jo az allamnak.
Ugyanis ha pl. senki nem venne ki PMAP penzt, akkor csak kamatot kene kifizetni. Ez kerulne messze a legkevesebbe. Ha barki kivesz toket is es nem ujabb allampapirba rakja, az elegge tervezhetetlen es fel tudja boritani az allamhaztartast. A teljes PMAP allomany 6600 mrd forint. Kamatostul, tokestul ebbol 1000 mrd kornyeki osszeget varnak az ingatlanpiacra. Az onyp-s penzekbol 300 mrd-ot. Ami meg kereslet hajto hatas, az az aranyvizum. Potencialisan az 5%-os THM sapka, az viszont valoszinuleg csak marketing formajaban lesz jelen.Kinalatot hajto meg az airbnb szabalyozas, a babavaro elerhetetlenne tetele 30 ev felett, illetve meg meglatjuk mit foznek ki, mert eleg sok dolog keszul.
Ha mind a 6600 mrd kivetelre kerulne, az igen kemeny problema lenne az allamnak. De nem fog. Az emberek enyhe tobbsege felmeresek szerint ujabb allampapirt fog venni a kamatokbol is. Teljesen ertheto modon, mivel versenykepes eszkoz ebben a kockazati csoportban hozam tekinteteben tovabbra sem igazan letezik.
A jelen ismeretek alapjan osszesen vart hatas az arakra elemzoktol fuggoen 7 - 15% arnovekedes kornyeken oszlik meg.
-
axioma
Topikgazda
válasz
tototos
#31333
üzenetére
Hat, sztem az MBH konstrukcioja teljesen hamis szamitason alapul, csak azert nem tud soha kiderulni, hogy raadasul szandekosan felremagyarazzak (itt is volt aki azt ertette, hogy eleg ha minden honapban van rajta ugyanaz a 150e!), mert soha senki nem fizeti ugy a hitelet meg hagyja ott ugy a penzet, hogy kideruljon, hogy nem az lett a cashflow amit igertek.
-
axioma
Topikgazda
-
sakal83
addikt
válasz
tototos
#31324
üzenetére
Az a baj, hogy a csomag amit kitolnak idokorlatosan, sosem jo omen. 2019 decembereben meg 5%os afaval vettem keglit, ugyanolyan januarban mar 27%os afas lett es 50m, majd gyorsan eltoroltek, az ar pedig fennmaradt... Az oft szintugy x milliard a piacra idokorlatosan, arak fel....
5%os hitelrol, albi tamogatasrol stb regelnek... Ebbol csokkenes nem lesz...
Egyes egyeni szamlakon, foleg a multisoknal es magasabb berueknel tekintelyes osszeg van, mert a brutto 3-7% sok helyen ment onypbe.
-
Drizzt
nagyúr
válasz
tototos
#31279
üzenetére
Na, de a panel az nagyobb, nem? Ha a megtakarítós topicban levő lakásról van szó, akkor a 220-on nem vagyok meglepve. Biztos tök jó a lakás, de az a része a kerületnek a bérlők nagy része számára nem vonzó. Picit drágábban vannak hasonló lakások sokkal közelebb a belvároshoz a kerületben, azok bérlők számára alapvetően vonzóbbak. Legalábbis én így látom kerületi bérlőként. Tehát 250-ért pl. van 50m2+, jobb helyen, nagyjából ugyanolyan korú lakás is. De hasonló árban és méretben is vannak szerintem jobb opciók. Éppen aktuális hirdetésekre gyorsan ránézve.
-
Kobe
veterán
válasz
tototos
#31279
üzenetére
Ezt hivjak ugy hogy plafon, vagy nevezd fovarosi lakhatasi valsagnak.
Attol hogy valakik kevezetik hogy egy ingatlan befektetesnek ennyit kellene hoznia, az nem garancia arra hogy annyit is fog (kereslet, kinalat, vasarloero ugye es hat utobbival a fovarosiak is eleg szarul allnak)
A masik hasonloan nepszeru kozkeletu tevedes az “elinflalom az adossagomat ugyis”. Igen, a koltseg oldalt elinflalod, csak inflacio bacsi eszi a beveteli oldaladat is, szoval ha a beveteleket csak infla mertekben noveled minden evben, akkor stagnaltal, ha meg nem sikerult minden evben inflacio felett emelned, elszegenyedtel. -
Kobe
veterán
válasz
tototos
#31274
üzenetére
Valoszinuleg az adott lokaciohoz kotott kinalat miatt. Altalaban az ember ha berelni akar elsosorban a lokaciot nezi, es mivel Mo-n kiba…. alacsony a megujulasi rata, igy a panelt sem hagyhatja figyelmen kivul.
Vasarlas oldalon meg a rezsicsokkentes es infrastruktura szokott jatszani, egyreszt a tavfutes a mai napig az egyik leholcsobb, masreszt mar a panelokat is lehet tuningolni szigetelessel stb + altalaban a regebbi lakoparkok infrastrukturaja jobban van tervezve, mint a mostanieke
(jatszoterek, orvos, iskola a kozelben stb, ez az ujakrol azert kisebb aranyban mondhato el) -
#31275
noiq_nolife
csendes tag
tototos
#31274
noiq_nolife
csendes tag
válasz
tototos
#31274
üzenetére
Egy bérlő rövid és középtávon gondolkodik, valami hasonló szempontok alapján: milyen messze van a munkahely, milyen a közlekedés, parkolás, konyha, hány szoba van
Aki ingatlant vesz, az viszont hosszú távon gondolkodik, és jobban figyelembe veszi a műszaki színvonalat is.
Egyébként bérleti díjban a lokáció sem mutat túl nagy eltérést, de vételi árban jelentős szorzó
amúgy 
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma
- ÁRGARANCIA! Épített KomPhone i5 14400F 32/64GB RAM RX 9060 XT 16GB GAMER PC termékbeszámítással
- Csere-Beszámítás! Gamer PC Számítógép! R9 3900X / RX 6700XT / 32GB DDR4 / 1TB SSD
- LG 55B4 - 55" OLED - 4K 120Hz 1ms - NVIDIA G-Sync - FreeSync Premium - HDMI 2.1 - PS5 és Xbox Ready
- BESZÁMÍTÁS! 850W ASUS ROG STRIX 80 PLUS Gold White Edition (90YE00A4-B0NA00) 3 év garancia 27% áfa
- HP Victus 15-fb1002AX - 15,6"FHD IPS - Ryzen 5 7535HS - 8GB - 512GB SSD - RTX 2050 - Win11
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest