Új hozzászólás Aktív témák
-
Nehaiu
csendes tag
válasz
pvt.peter
#17835
üzenetére
Az új telek vásárlása után fizetendő illetéket csak a különbözetre kell megfizetned, de ezt kérni kell, nem automatikus a dolog. A pontos feltételeket nem ismerem, de azt hiszem ez csak akkor működik, ha előbb adod el a meglévőt, és utána vásárolod a másikat, fordítva nem megy. Ez egyben azt is jelenti, hogy ha olcsóbb telekre "cseréled" a meglévőt, akkor nem is keletkezik illetékfizetési kötelezettség.
Az eladás utáni szja megfizetését viszont nem tudod megúszni, ha idén adod el, akkor ez még sajnos 90 százalékos adóalappal fog menni.
-
Nadihun
csendes tag
válasz
pvt.peter
#14355
üzenetére
Szia,
Épp most intézem a lakáshitelt KATA-s EV-ként.
Amire szükséged lesz:
- Legalább 1 lezárt üzleti évet (Jan. 1. - Dec. 31.) szeretnek kérni a bankok, de ez eltérhet bankonként, valahol már a 12 hónapot is elfogadják. Ahogy látom, feltételes módban írtad a vállalkozói létet, ha most váltasz az nem szerencsés ilyen szempontból, mert a 2021-es éved lesz teljes és 2022. év elején lesz meg a lezárt üzleti év.
- A NAV-tól szükséged lesz jövedelemigazolásra a már lezárt üzleti évről: ebben szerepelni fog egy összeg, ami az előző évben kiállított számláid alapján meghatározott éves jövedelmed. Erre van egy képlet, egész pontosan nem tudom a számítást, de nagyságrendileg az összes számla összegét 0.6-tal szorozzák illetve levonják a 12 havi 50e/75e Ft-ot.
- Szükség lesz továbbá egy 0-s igazolásra, ami igazolja, hogy nincs tartozásod, szintén a NAV-tól kell kérni.Ha jó az igazolt jövedelem a JTM alapján, nem lesz vele probléma, de általánosságban az alkalmazotti bevételt jobban szeretik a bankok, azt tapasztaltam.
-
-
axioma
Topikgazda
válasz
pvt.peter
#13879
üzenetére
Szerintem kerdezd meg a nav-ot, de tudtommal az illetek felfuggesztve van, vagy eladaskor vagy 4 ev leteltevel aktualis lesz. Azt nem tudom, hogy kamatostul-e, ha igen, akkor erdemes minel elobb kifizetni.
Az biztos, hogy az eladast nem akadalyozza, de ertelemszeruen nem adhatod el ugy, hogy az illeteket ne kene kifizetned hogy majd a masik epit ra (mivel ugye az az o vasarlasara jarna es attol az idoponttol ahogy o vette, a tiedre mar semmikepp).doeeg: ilyen indokkal lehet kerni vagyonszerzesi illetek alol mentesseget, ezt erti a vallalas alatt
-
updog
őstag
-
axioma
Topikgazda
válasz
pvt.peter
#12754
üzenetére
Szerintem:
1. construma, iden mar lemaradtal...
2. index forum hazepites, lakasugyek (bocs, de ott sokkal tobb ember es foleg epitos szaki jar; esetedre kulon figyelemmel a Haztervek topikra, ha nem is aktiv most, sok hasznos dolog gyult benne ossze a tervezesrol -- korabbi cime tok igaz: "Miert fontos a jo terv? - sporolj mar most!")
3. konyv: Epitem a hazam sorozat
+1. ha ennyire kint van akkor gondolj bele hogy a felepitese + telek ara eleg valoszinu hogy akar duplaja is lehet annak, mint amennyit az ingatlan er, mikor keszen van (annak ugyanis harom arbefolyasolo tenyezoje: location, location, location -- es ez husbavago felismeres lehet akkor ha nem finanszirozhato a hitel emiatt...)Amugy az indexen bevalt hogy bedobtak a felkesz terveket es otleteles ment. Volt akinel azert nem lett valtozas, mert jo volt, volt aki meg csak siman mas feltetelekbol indult ki mint az atlag, de azert eleg sok hasznos tanacs ossze tud jonni es sokan bele is epittettek azokat (ezt mar azert itt vagy ide is linkelt helyi topikban csinald ha lehet
) -
#12763
concret_hp
addikt
pvt.peter
#12762
-
amargo
addikt
válasz
pvt.peter
#12760
üzenetére
Akkor azt jelenti, hogy DNY-i oldalon kell/lesz majd a nagy tetőfelület és már így is terveztessétek a házat (a tisztán D-i tájolás lenne neki az optimális, ezt járjátok körbe, fák ültetése, szomszédok stb, mert ha valami beárnyékolja , akkor nincs értelme), ez fontos és rengetegszer el kell majd mondani a tervezőnek.
-
amargo
addikt
válasz
pvt.peter
#12754
üzenetére
Akkor arra készüljetek, hogy a közmű egy vagyon. Itt kapásból bejön, hogy gázt akartok-e, ha nem, akkor mit helyette? Villany, fa, hőszivattyú.
Ha villany, akkor napelemek, tető tájolása ideális legyen, ha fa, akkor nagy helyiség kell neki, ha hőszivattyú, azt hova rakjátok majd?
Ha gázt akarok, mikor fogják elvinni oda.Milyen tájolású legyen a ház és ezek alapján a helyiségek merre helyezkedjenek el.
-
updog
őstag
válasz
pvt.peter
#12754
üzenetére
"Jovo nyarra tervezik letrehozni az utcat illetve kozmuvesiteni."
Pont most láttam a Házépítők fb-csoportban, hogy valaki összesített jópár évnyi és embernyi tapasztalatot, és az volt a konklúzió, hogy óvatosan ezzel a "majd lesz közmű" dologgal (=menekülj ha ilyen telket akarnak rádsózni).
Mivel neked már megvan, azért sok szerencsét kívánok hozzá!
Ha van róla papírod is hogy ígérték a közművesítést, akkor persze jobbak az esélyek. -
válasz
pvt.peter
#11392
üzenetére
A "kivett" jelölés lényegtelen neked a kérdés kapcsán, mert ez csak azt mondja meg, hogy "művelésből kivett" státuszban van a terület.
Ami neked fontos lehet, az a szolgalmi jog a tulajdoni lapon. Ha nincs rajta, hogy az említett telek tulajdonosának szolgalmi joga van erre az útra, akkor nem tudja használni az utat. Ettől persze még szokásjog vagy megbeszélés alapján működhet a dolog, de amíg nincs szolgalmi bejegyzés, addig az út használatának engedélyezése az út tulajdonosának a döntése/kedve/hozzállása alapján történik.
-
axioma
Topikgazda
válasz
pvt.peter
#11259
üzenetére
Belteruleti-e mar? Ha nem, akkor tuti semmire ne szamits (posta, szemetszallitas, sikossagmentesites stb. sem dolguk, nemhogy a kozmu).
Ha igen, akkor nagyon fugg attol, hogy bovites nelkul rafertek-e a halozatra, mert akkor csak a csatlakozas kiepiteseert kell fizetni. Persze a kozmuvek feladata a kozterulet es a telek hataraig elvinni, a belso ut nem szamit (pl. nyeles telek elejen a villanyora, ha lecsapja vmi akkor setalhatsz ki).
Csatorna peldaul jo kerdes... abszolute nem biztos hogy egyaltalan tervezik, akar belteruletnel is. -
válasz
pvt.peter
#10123
üzenetére
egy hasonló ingatlanhoz van közöm. nem biztos, hogy itt is ugyanaz a helyzet, de az általam ismert ingatlan esetében ez azt jelenti, hogy belterületté nyilvánították, de építési tilalom és telekalakítási kényszer van rajta. vagy 40 másik telekkel együtt.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy:
- vannak feltételek, amiknek meg kell felelni:
- egyeseknek pl. a telekvonalat beljebb kell húzni, hogy legyen hely rendes útnak
- be kell fizetni valami eljárási díjat
- nincs még minden közmű, de ha a fenti feltételek teljesülnek, akkor elkezdik behúzni a maradékot is (de tippre, ahhoz is kell majd anyagi hozzájárulás)
- és az összes telket csak egyszerre hajlandók ténylegesen átminősíteni, azaz, ha csak egy ingatlan nem teljesíti, akkor az visszafogja a többit is.én a magam részéről úgy állok hozzá, hogy 20 éven belül csak rendeződik.
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
axioma- OLED monitor topik
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Big in Japan - japán játékokról, kötetlenül
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Napelem
- borg25: Kórházi beszámoló
- Robot fűnyírók
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- Kertészet, mezőgazdaság topik
- Xiaomi 15 - kicsi telefon nagy energiával
- További aktív témák...
- Ohh Lenovo ThinkPad P15 G2 Tervező Vágó Laptop -75% 15,6" i5-11500H 32/1TB RTX A2000 4GB /1 Millió/
- UHH! HP EliteBook 850 G8 Fémházas Multimédiás Laptop 15,6" -40% i7-1165G7 16/512 Iris Xe FHD EU-HUN
- IBM PS/1 2168-552 486SX-25
- ASUS ROG Strix RTX 2080 Ti OC 11GB
- Acer Swift 3 (SF314 54) i5 / 8GB RAM / SSD / FullHD / kiváló állapotban!
- iKing.Hu - Apple iPhone 13 Pro Max - Graphite - Használt, újszerű
- 18 éve! Billentyűzet magyarítás magyarosítás. Festés vagy lézerezés és egyebek! 3 lehetőség is van.
- HP OMEN 16 Brutális teljesítmény gamereknek és profiknak!
- Dell Latitude 5495 Full HD IPS Ryzen 5 pro 2500u Radeon Vega Mobile Gfx i5-8350u verő Bp MPL Foxpost
- Csere-Beszámítás!AMD Asztali számítógép PC Játékra! R5 5600/ RX 6700XT 12GB / 16GB DDR4 / 500GB SSD
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest