Új hozzászólás Aktív témák

• #20874 lotuska tag lotuska #16932

  Új Válasz 2021-10-13 19:20:50 #20874

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  lotuska

  tag

  válasz lotuska #16932 üzenetére

  Hello,

  Egy ev elteltevel reagalok erre a regi bejegyzesemre, hogy jott ki a matek, illetve milyen tapasztalatokkal gazdagodtam, hatha valakit erdekel(ez mind Romania, megyeszekhely):

  Realizalt eredmeny:
  -200EUR/ho berleti dij(vegig ennyi volt, a kezdeti 4.5 honapos szerzodest februan vegen meghosszabbitottuk hatarozatlan idore, azzal egy felteltellel, hogy felmondas eseten mindket felnek ertesitenie kell a masikat 60 nappal elore)
  realizalt bevetel: 12x200 = 2.400 EUR/ev (mar 2.700 EUR-ot kaptam gyakorlatilag, mert oktober 15-tol kotottuk meg a berleti szerzodest es minden honap elejen elore van fizetve a berleti dij, legkesobb folyo honap 5.-eig, illetve egy havi kauciot is kertem az elejen)
  berleti dijbol szarmazo ado(6%): 2.400*0,06 = -144 EUR/ev
  ingatlanado = -40EUR/ev
  kotelezo ellenorzes(gaz 2 evente 30 EUR) = -15EUR/ev
  egyebb koltsegek (elrepedt egy szenyvizvezetek a pinceben, a lakok osszepotoltak) = -10 EUR/ev

  Ez igy +2.191 EUR az elmult evre.

  Az alberletbe adasig rakoltott osszeg(kozjegyzo + egyebek is): 40.300 EUR

  Ingatlanos haver szerint 45.000 EUR-ert el lehet most igy ahogy van passzolni.

  Ez eddig szamomra meggyozo.

  Ami tapasztalat az, hogy azert kell egy kis utana jaras is:
  -gaz, villany orat en olvasom le havonta es kuldom tovabb a szolgaltatonak, illetve minden szamlat en fizetek ki, majd az alberlettel egyutt megkapom
  -elromlott a kaputelefon, szedszedtem es megcsinaltam(egy szal kilazult)
  -a mosogep szuroje eldugult ezert nem eresztette le a vizet... persze nem tudtak, vagy nem akartak tudni, hogy azt neha ki kell tisztitani, ezert ezt is en kellett megcsinaljam
  -egyszer volt talan aprilis, vagy majus fele, hogy 8.-an kaptam meg a penzt(5.-e helyett), mert elvileg elutaztak az alberlok(egy fiatal parrol van szo), ekkor lehettem volna szoros szivu, de mindig idoben fizettek elotte es utana is, ugy hogy ugy voltam vele, hogy szova se teszem

  Nagyjabol ennyi az elmult evre. Remeljuk, hogy a jovoben is keves nem kivant issue lesz majd.

• #17088 lotuska tag lotuska #16938

  Új Válasz 2020-10-15 23:02:37 #17088

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  lotuska

  tag

  válasz lotuska #16938 üzenetére

  Sziasztok. Csak annyit szeretnek mondani, hogy sikerult kiadjam 200-ert. Ma adtam at a kulcsokat. Jott egy komolynak tuno fiatal par. Sajnos csak 4,5 honapos szerzodest irtunk ala(februar vegeig), mert a lany egyetemen tanul egy masik varosban es lehet marciustol beindul a nappali oktatas es akkor visszakoltozne a masik varosba. Jelenleg tavoktatasban tanul. Itt nalunk marciusba kezdodne a masodik felev, de teljesen bizonytalan minden... Ugy beszeltuk meg, ha addig marad a jelenlegi szitu akkor majd hosszabbitanank szeptember vegeig.

• #16937 axioma Topikgazda lotuska #16935

  Új Válasz 2020-10-09 14:01:27 #16937

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  axioma

  Topikgazda

  válasz lotuska #16935 üzenetére

  Ha nagyon zavarnak a rossz feltetelu hivasok, akkor irdd bele a hirdetesbe, hogy a feltetelek kozul barmelyik nem teljesulese eseten +50 eur a berleti dij es magasabb +3 hoval a kaucio, vagy hasonlo. Akkor nem tudja "elsumakolni" hogy megis vinne kutyat vagy ilyesmi... hiszen leirtad a felteteleidet, automatikusan elfogadta (bar inkabb masikat fog majd felhivni).
  Amugy szerintem is varj egyelore siman. Ket honap mulva is raersz ujraertekelni. Raadasul ha jo berlot talalsz akkor a szamolt 11 honapbol 12 lesz az mar netto nyereseg.

• #16935 lotuska tag lotuska #16932

  Új Válasz 2020-10-09 13:17:43 #16935

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  lotuska

  tag

  válasz lotuska #16932 üzenetére

  Koszonom a gyors valaszaitokat, hasonloan gondolkozom en is. Sot, ha iden nem is lesz belole semmi az sem zavar.

  Termeszetesen a berleti dijbol szarmazo ado(6%): 2.200*0,06 = -132 EUR/ev
  1980 es 1650 eseteben is 6%(tehat abszolut ertekben kevesebb lenne), de ez nem valtoztat a kovetkeztetes lenyegen.

• #16934 favagoJoska aktív tag lotuska #16932

  Új Válasz 2020-10-09 12:47:20 #16934

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  favagoJoska

  aktív tag

  válasz lotuska #16932 üzenetére

  Olyannak aki már elsőre problémásnak tűnik, nem biztos hogy jó ötlet kiadni még akkor sem ha nem is lesz más jelentkező. A 3 nap alatt 3 telefonos +12 online jelentkező pedig még nem is rossz. Budapesten népszerű kerületekben frekventált helyeken is simán megesik hogy hetekig érdeklődő sincs... És ez már a covid helyzet előtt kezdődött. Egyszerűen olyan magasra mentek az albiárak, hogy 1. egyre kevesebben tudják megfizetni 2. túl sokan vágta bele az ingatlankiadásba.
  Szerintem felesleges rögtön 25 százalékkal csökkenteni az árat, ha 3 nap alatt több jelentkeződ is volt. 2-4 hét alatt valószínűleg lesznek még jelentkezők, csak kiesik belőle 1-2 rendesnek tűnő bérlő... De ez csak saját vélemény.

• #16933 sakal83 addikt lotuska #16930

  Új Válasz 2020-10-09 12:24:24 #16933

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  sakal83

  addikt

  válasz lotuska #16930 üzenetére

  Barom albérlonek ki ne add mert megkeseriti az életed! En csak ennyit akartam irni. A 35os fejlovesest meg a hivaslistadbol is torold. Ha leviszed az arat az sem sokat segít, sot. Ja es arany kutyusost is keruld mert a kis oleb szaga beivodik mindenbe es a felujitas dragabb lesz mint amit fizetnek. Varj egy normalisra es annak add ki.

  A sajat tapasztalatom: mar nem valaszolok csak jo par nap utan az életképtelen baromsagaikra az en berlomnek. Es rohogok rajtuk magamban. :) azvse baj ha lelepnek

• #16932 lotuska tag lotuska #16930

  Új Válasz 2020-10-09 11:47:54 #16932

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  lotuska

  tag

  válasz lotuska #16930 üzenetére

  Meg valami, eves kalkulacio(11 honappal, ha cserelodik a berlo):

  1.) szcenario.(optimista)
  200EUR/ho berleti dij:
  bevetel: 11x200 = 2.200 EUR/ev
  berleti dijbol szarmazo ado(6%): 2.200*0,06 = -132 EUR/ev
  ingatlanado = -40EUR/ev
  egyebb koltsegek(ha elromlik valami, vagy tonkretesznek valamit, becsult,amortizacio, stb..) = -500 EUR/ev

  ~profit 1.528 EUR/ev

  2.) szcenario.(realista?)
  180EUR/ho berleti dij:
  bevetel: 11x180 = 1.980 EUR/ev
  berleti dijbol szarmazo ado(6%): 2.200*0,06 = -132 EUR/ev
  ingatlanado = -40EUR/ev
  egyebb koltsegek(ha elromlik valami, vagy tonkretesznek valamit, becsult,amortizacio, stb..) = -500 EUR/ev

  ~profit 1.308 EUR/ev

  3.) szcenario (pesszimista)
  150 EUR/ho berleti dij:
  bevetel: 11x150 = 1.650 EUR/ev
  berleti dijbol szarmazo ado(6%): 2.200*0,06 = -132 EUR/ev
  ingatlanado = -40EUR/ev
  egyebb koltsegek(ha elromlik valami, vagy tonkretesznek valamit, becsult,amortizacio, stb..) = -500 EUR/ev

  ~profit 978 EUR/ev

  Hat ezert irtam. Ezeknel az osszegeknel ~1.000 EUR/ev nem nagyon eri meg a fejtorest/utanajarast(bar jobb mint a semmi ketsegkivul. De ez legalabb egy evre vetitve...

• #12560 Brandynew őstag lotuska #12559

  Új Válasz 2019-04-29 10:39:32 #12560

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  Brandynew

  őstag

  válasz lotuska #12559 üzenetére

  Szia,

  Úgy gondolom igen, mert a telítetté vált Bp-i piac miatt folyamatosan mennek fel a vidéki ingatlanárak, és a nagyságrendekben nem hiszem, hogy lesz változás. Persze az se mindegy, melyik vidéki városról van szó, hogyan változott a népessége az elmúlt 10 évben.

  Más, hasonlóan alacsony kockázatú befektetés szerintem nincs. Legalábbis, ami hasonló hozammal kecsegtet. A hamarosan induló "nemzeti kötvény" a maga 5% körüli átlaghozamával szerintem nem rossz befektetés, ha nem akarsz ingatlant venni. Mondjuk azzal csak olyan fél milliót keresnél évente, kezdetben. 5 éves távon lenne kb. 3 millió Ft hozamod (mínusz az infláció).

  A kötvény és értékpapír ugyanaz, pontosabban a kötvény az értékpapír egy típusa.

Új hozzászólás Aktív témák