- Honor 200 Pro - mobilportré
- One mobilszolgáltatások
- Xiaomi 17 Ultra - jó az optikája
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- Google Pixel 10a – évismétlés
- Honor Magic6 Pro - kör közepén számok
- Google Pixel topik
- Itt a Galaxy S26 széria: az Ultra fejlődött, a másik kettő alig
- Amazfit Bip 6 - jót olcsón
- A Sony bemutatta a WF-1000XM5 aktív zajszűrős fülhallgatót
Új hozzászólás Aktív témák
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4962
üzenetére
Igen, a spanyol ingatlanpiac pestise a ház/lakásfoglaló, de azért messze nem olyan súlyos probléma, ahogy ezek it ellenreklámként* nyomatják.
Az észak-ciprusi cuccokkal két dolog is necces:
1: EU állampolgárként bármikor lebukhatsz - ez ugye a random török, orosz, közelkeleti vásárlót nem érdekli, max elkönyveli, hogy a további utazási terveiből kihagyja európát.
2: ha egyszer beüt az egyesülés, mi lesz az ingatlan jogállása? Megszállt, senki által el nem ismert terület senki által el nem ismert hatóságai által kibocsátott tulajdonlapjáról van szó... Még ha instant nem is kobozzák el, hogy lehet majd ezeket később eladni? É-Ciprust Törökország üzemelteti, ők nincsenek túl jó gazdasági helyzetben - idővel simán lehet, hogy lemondanak a területről: akkor viszont a déli törvénykezés lesz a kiindulópont.*konkrétan az oldal egyik videójában végigfikázták több ország piacát is, hogy "ott miért ne vegyél" és "csak és kizárólagészakciprusatuti". Hááát...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4961
üzenetére
Nem tudom, hogy Észak-Ciprusi ingatlanokkal foglalkoznak-e? Azt viszont tudom, hopgy az oroszokelőszeretettel vásárolnak a törk oldalon (is) ingatlanokat.
De van egy eset amit láttam ezen az oldalon, eléggé érdekes, ha spanyol nyaralót venne az ember :
Spanyol kisokos: A történet, amikor a tulaj fizet, de nem lakhat benne.
Megveszel egy nyaralót Spanyol tengerparti városban, a vételár felét hitelből finanszírozva. Három hónap múlva egy lakásfoglaló (ocupa) család beköltözik. A bankot ez nem érdekli: a hitelt ugyanúgy fizetned kell. A lakást viszont nem tudod kiadni, így bevételed sincs. Ha nincs bevétel, a hitelt sem tudod törleszteni. Mi történik ilyenkor?
Nos..
Ez a forgatókönyv minden spanyolországi ingatlantulajdonos rémálma. Sajnos a válasz rövid és kíméletlen: igen, a bankot egyáltalán nem érdekli, ki lakik a lakásodban, a hitelt ugyanúgy fizetned kell.
A Bank és a hitel: A könyörtelen valóság
A jelzáloghitel (hipoteca) egy szerződés közted és a bank között. A fedezet maga az ingatlan, de a tartozás személyes.
Fizetned kell: A bank szemében az, hogy okupák (önkényes lakásfoglalók) vannak bent, "vis maior" vagy magánjogi vita, ami nem mentesít a fizetési kötelezettség alól.
Mi történik, ha nem fizetsz? Ha 3-6 hónapig elmaradsz a törlesztéssel, a bank elindítja az ejecución hipotecaria (jelzálog-végrehajtási) folyamatot.
A csapda: A bank elárverezi a házat. Mivel azonban okupák lakják, a kutya nem fogja megvenni az árverésen (vagy csak töredékáron). Ha az árverés nem fedezi a teljes tartozást, a bank a maradék összeget továbbra is követelni fogja tőled (letilthatják a fizetésed, lefoglalhatják az egyéb javaidat).
Miért nem rakja ki őket a rendőrség azonnal?
Spanyolországban óriási különbség van két fogalom között:
1. Allanamiento de morada (Magánlaksértés): Ha abban a házban laksz (ott vannak a cuccaid, ott élsz), és betörnek, miközben te a boltban vagy, a rendőrség azonnal (vagy 48 órán belül) kirakhatja őket.
2. Usurpación (Jogtalan használat): Ez a te eseted. Egy nyaraló, ami az év nagy részében üres. Itt a jog lassabb. Ha az okupák "beágyazódtak" (lecserélték a zárat, van náluk egy hamis bérleti szerződés vagy csak egy ételrendelési blokk a címre), a rendőrség bírói végzés nélkül nem mehet be.
A "Kilakoltatási Spirál" – Mi lesz a vége?
Ha nincs bevételed és nem tudsz fizetni, kétfrontos háborút vívsz:
• Jogi út: Elindítasz egy "Desahucio Express" (gyorsított kilakoltatási) pert. Ez Torreviejában a bíróságok leterheltsége miatt 6–18 hónapig (vagy tovább) is eltarthat.
• A költségek: Ügyvéd, közjegyző, bírósági illeték – ez simán benne van 2.000–5.000 euróba, miközben a hitelt is nyögöd.
Mit lehet tenni, hogy ne juss ide?
Ha még csak tervezed a vásárlást, ezek a kötelező lépések Torreviejában:
Riasztó : Ez a legfontosabb. Ha a riasztó megszólal és a távfelügyelet azonnal hívja a rendőrséget, az betörésnek minősül, és azonnal intézkednek. A riasztó matrica az ajtón a legjobb okupa-riasztó.
Páncélajtó és rácsok: Nehezítsd meg a bejutást. Az okupa a könnyű prédát keresi.
Anti-okupa biztosítás: Léteznek biztosítások, amik fedezik a jogi költségeket és a kiesett bérleti díjat, ha bekövetkezik a baj.
Desokupa cégek: Spanyolországban léteznek legális (vagy a legalitás határán táncoló) cégek, akik "meggyőzik" a foglalókat a távozásról (folyamatos kontroll, az ajtó előtti várakozás stb.). Ez gyakran gyorsabb és olcsóbb, mint a bíróság, de 3.000–5.000 eurót ők is elkérnek.
A "B-terv": Tárgyalás
Sokszor a leggyorsabb (bár gyomorgörcsöt okozó) megoldás: fizetni nekik. Sokan ebből élnek: elfoglalják a lakást, majd elkérnek 2.000 eurót, hogy "önként" távozzanak. Szörnyű, de gyakran ez menti meg a tulajdonost a banki végrehajtástól.
Összegezve: Ha nyaralót veszel hitelre, a riasztórendszer havidíja nem opció, hanem kötelező költség, pont úgy, mint a villanyszámla. Riasztó nélkül Spanyolországban ingatlant üresen hagyni felér egy orosz rulettel. + Legyen mindig egy helyi megbízottad aki odajár és gondoskodik róla, hogy "életszerű" legyen a lakás, a postaláda (reklám) üritéstől az "álszáradó" ruhák mozgatásáig.
Éppen ezért fontos, hogy minden ország jogi környezetét alaposan megismerjük vásárlás előtt. Észak-Cipruson például az önkényes lakásfoglalás gyakorlatilag ismeretlen jelenség, és a tulajdonjog védelme sokkal egyértelműbb. -
t72killer
titán
Én úgy értelmeztem, hogy Észak-Ciprusi ingatlanokkal kereskedni konkrétan bűncselekmény az EU területén, illetve ilyen objektum birtoklása is bűncselekménynek számít. Akkor miért él és virul pl egy ilyen teljesen nyilvános FB oldal??
Valamiről le vagyok maradva és mégiscsak van legális út?
-
hobizoli
nagyúr
idézet
"I mean it was decent money especially if you were at least an E5. No bills, no rent, no wife, no kids, nothing really to spend it on and it's 100% tax-free...
I was probably averaging about 5k a month which isn't a ton of money, but if you factor in that would be after taxes because you paid no taxes when you're deployed it's probably closer to making $7k month.
Also anyone who takes advantage of reenlisting while on deployment usually gets their bonus tax-free. I reenlisted during one deployment and got a tax-free 52,000 bonus. And because you really can't spend it on anything If you do 6 to 8 months you're going to come back with enough money to put a sizable down payment on a house.
That's what I did.
This was also through 2007 to 2012 when the cost of living was a lot cheaper. After every deployment I managed to swoop up a new house which is why I got out of the Marine Corps after 12 and a half years with four rental properties.
Combine that with my medical retirement which includes medical and dental, and I've been pulling an easy six figures a year after taxes since I was 31 years old and retired. I do not have a job. I ride my Harley across the US and enjoy life. About to close on house number five at the end of this month." -
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4956
üzenetére
Az ilyen 6/36-od már amúgyis nevetséges. Mint mondtam pár éve itt volt egy utcányira egy ilyen, 25 évig volt lakatlan a ház mert nem sikerült megegyezni, aztán beomlott a teteje, és jött a bontási határozat... Így végül senkié sem lett, csak a bontással járó költség.
-
KROK640
nagyúr
Igazi főnyeremény Mohácsról
Itt társtulajdonos van és nem beköltözhető. Mi a maszatosfrancért akarom én kifizetni a más tartozását, ha nem költözhetek be?
Osztatlan közös tulajdon ... -
viny
tag
-
Kloden
senior tag
Sziasztok, egy olyan kérdésem lenne Hozzátok, hogy eladtam egy lakást 52M-ért, ami lakóház, nem nyaraló. 10 éve a tulajdonomban volt.
Hozzádobnék, és vásárolnék egy nyaralót belőle, ami 70M lenne.
Mennyi adót kell ezután fizetnem?
Vagyonszerzés (különbözet) 4%-át?... Vagyis a 18M 4%-át? Ezen felül lenne bármilyen adó szerintetek?
-
t72killer
titán
-
KROK640
nagyúr
Bayer Construct: szerkezetkész az 549 lakásos Epres Liget Debrecenben
Nyilván ezek sem lesznek túl megfizethetőek, de legalább épül pár új lakás -
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4933
üzenetére
Igen, érdemi árengedményt akkor fogunk látni, ha egy teljes turistaszezon kimarad. Ezt így vagy úgy nem tartom valószínűnek, ha marad is a cirkusz, majd szépen megmagyarázzák, hogy ami ma hótt para volt és 2 hétnyi járatot "kellett törölni" miatta, az teljesen normális.
-
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4931
üzenetére
Ez a farakás a járdán azért epic
Közben fordult egy nagyot a történelem kereke, kíváncsi leszek, a mostani fejlemények (polgári repülés szinte teljesen OFF) hogyan befolyásolják a ciprusi ingatlanárakat a közeljövőben. Bár sokáig kitartottak, náluk is elszállt már minden, romos kecskeólakat árulnak annyiért, amennyiből 2022 környékén még kijött egy családi ház...
Bár saccolom, hogy olyasmi lesz ez is, mint a covid. Először karantén, járattörlések meg minden, aztán le se sz.rták kicsivel később...
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4929
üzenetére
Na, ez pont annyira Bulgária, amennyire csak lehet, amit linkeltél
Egyébként akkor már nyilván a Görögöknél vesz az ember valamit, legfelejjebb a Bolgár határhoz közel, és átjár vásárolni.
A nyelv meg semmivel nem vészesebb mint a görög, sőt, Cipruson a bocik (Bolgár cigók) értették simán a görögöket (igaz a Ciprusi az "falusi görög")
És ehhez mit szólsz? -
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4928
üzenetére
Személyesen nem jártam soha, street view alapján annyira nem gázak a Burgasz és a Török határ közötti települések (pl ez kicsit BAZ megyés, de még belefér). Ami miatt nem fogunk odaköltözni, az egyrészt a nyelv, másrészt az, hogy bolgár árakon Görögo.-ban is kapni ingatlant ami azért többet tud.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4925
üzenetére
Ha már DélKelet-EU, akkor Bulgáriában több a ráció HA valami remote melón dolgozol (fix 10% szja, kevés egyéb adó) vagy ha már a befektetéseidből élsz (EU-ban forgalmazott értékpapírokra 0% nyereségadó).
Románia felívelt, jól menedzselték és óriási EU pénzeket kapott - kérdés, mi lesz velük a jövőben. A jó trend bár hasznos alap, de nem tartja fenn önmagát. Amúgy az említett Békési ingatlanpiacot pont a román fejlődés tartja még felszínen - hogy meddig, az jó kérdés. -
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4924
üzenetére
Nálam GYMS, Vas, Veszprém, meg esetleg Komárom-Esztergom játszana. A korábbi kötődések miatt Veszprém kiemelten.
Ami április 12-t illeti (amennyire csak leet politika mentesen próbálom leírni) : Igen, tuti, hogy rengeteg csontváz lesz a szekrényben, ráadásul mivel sokminden a mostani rendszer hűbéreseinek a kezében van, igencsak nehéz lesz egy új kormány dolga. Másik oldalról optimista vagyok, bár abban szinte biztos vagyok, hogy nem máról holnapra lesz jó, hanem bizony még egy kormányváltós 2/3-ad után is úgy 1-3 évnek kell eltelnie mire érezhetőek lesznek a pozitív változások.
Romániában jártam a '90-es évek elején, közepén, majd a 2000-es években, aztán 2024 decemberében is (bocs, nem tavaly), és azt kell, hogy mondjam, hogy sokkal látványosabban fejlődik mint MO, igaz volt is nekik honnan. Demográfia ide vagy oda, jelenleg a trendek szerint ők is kanyarban előztek minket, ahogy a Horvátok és a Szlovákok is az elmúlt 20 évben. Ettől függetlenül senkit sem bíztatnék, hogy költözzön Romániába (pláne ha előtte nyugaton élt), de ha Borsod/Szabolcs-Szatmár/Hajdú Bihar/Békés a másik opció, akkor még Románia is komolyan megfontolandó lehet.
-
t72killer
titán
válasz
KROK640
#4923
üzenetére
Igen, ha (HA) felkerül a költözködős térképre Mo, akkor Vas megye kb a reális cél. Dolgozni már 100%, hogy nem megyünk vissza = Budipest zsúfoltságát és nyüzsgését, pláne árait teljesen felesleges lenne bevállalni.
Ápr 12től sokan várják a megváltást, én sokkalinkább egy nagy reality check-től tartok, kb mint amikor a gulyáskommunizmus összeomlása után a 90es években kiderült, mekkora hegynyi ganét hagytak ránk az elvtársak. Az EU-s pénzek, amik a lufi első szakaszát fűtötték, csak lassan fognak visszatérni, mert máshol is szükség van rájuk.
Igen, Románia gazdasági trendjei valóban mutatósabbak, de a demográfia még a magyarnál is rosszabb:
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4922
üzenetére
Lufisodás az egész világra jellemző, (San Francisco, khm) csak eltérő mértékben. Itt az EUban rajtunk kívül a Litvánoknál szállt el nagyon az ár, és a Finneknél talán a legkevésbé.
Ami Romániát illeti, nyugati szemmel szerintem Békés megye semmivel sem vonzóbb, SŐT. Az elmúlt 1 évben mindkét helyen voltam, és nekem Románia picit már fejletebbnek tűnik, mindemellett a táj is sokkal szebb. De tudom, neked van kötődésed Békéshez. Mondjuk ha egyszer hosszasabban itteni dolgokat felszámolva nyugatra költöznék, aligha akarnék visszajönni MO-ra (pláne míg ez a kormány van, de a következőnek is adnék a biztonság kedvéért 4-8 évet, hogy lássuk merre haladnak). De ha mégis vissza akarnék jönni, szerintem nyugat MO lenne az elsődleges cél, írom ezt úgy, hogy a MO-i ismerőseim 80%-a Debrecenben vagy annak 30km-es körzetében élnek.
Persze kinek mi.De a trendeket is érdemes megfigyelni, Románia merre tart és MO jelenleg merre tart. Április 12 után okosabbak leszünk némileg, de 4 év múlva ilyenkor fog igazán látszani.
-
t72killer
titán
válasz
hobizoli
#4920
üzenetére
Vagy benéztek valamit nagyon (tizedesvessző) vagy nagyon madarat keresnek.
Tény, arrafelé is érződik az ingatlanárakon némi lufisodás, az hóttziher, hogy előbb vennék Békés megyében valamit, mint BÁRHOL Romániában: nyugati szemmel ezek az országok már csak távmunkára, nyugdíjra jók bezzegrománia ide vagy oda. Az egészségügyük meg híresen sz.r, még a magyar alatt pár szinttel. Bulgária legalább eljutott oda, hogy tényleg igen komoly magánEÜ szektort építettek ki, azaz ha vastag a pénztárca, jó ellátás is lesz a magyar magáneü árak alatt. -
KROK640
nagyúr
-
-
KROK640
nagyúr
válasz
homerhamm
#4908
üzenetére
Nos, nem csak a naptár árulkodik a 2005-ös évről, de a nappaliban a TV is (A régi RTL Klubos logo), a TV alatti beltéri egység, és DVD lejátszó, sőt : a számítógép. A gépház 2003 körüli, még mobil rack is van benne (2000-es évek elején nagy divat) a monitor is kb 2005-ös, és a scanner designja is akkori.
Ami pedig végképp árulkodik, ha valaki kétkedne, hogy ez bizony nem jól berendezett skanzen : Kissé patinásnak van jellemezve a ház, márpedig a képeken vadi új. van egy olyan érzésem, hogy ezek a képek a beköltözés, és berendezkedés után készültek. (a kiskutya meg egy csomó képen ott van, nem tudom, hogy cukiságfaktornak-e de nekem már vonna hogy ilyen szőrgombóc mindent összeszőröz és lehet egész nap takarítani utána)
Fogadni mernék, hogyha most valaki odamenne, akkor bizony azért kellemetlen meglepetés lenne, ha nem tudja mikoriak a képek.
Pont mint amikor egy 40-50-es egyén a 20-25 évvel ezelőtti képeivel társkeresőzik. -
t72killer
titán
válasz
homerhamm
#4908
üzenetére
Garantáltan nem idei képek a növényzet alapján, de nem vagyok benne biztos, hogy nem csak megtartották emlékbe a Tajvan-Hong Kong-os naptárat. Mondjuk még a laposTV se mai gyerek, nem tudtam a típust beazonosítani, de hasonlóak léteztek már 20éve, a hálóban meg katódsugárcsöves van.
-
KROK640
nagyúr
válasz
t72killer
#4906
üzenetére
Olyan mintha a belülről készült képek egy része nem is egy panelben, hanem egy 1960-as évek elején épült 4 emeletes téglaházban készült volna
A fürdőszoba és a konyha is rohadtul eltér. De a bejárati ajtó, folyosó, parketta is arra utal.
Ami még fura, hogy kivülről egy szép panel programos panel, belülről meg egy lelakott bontószökevény.Mindent egybevetve 13 ezer eur nem kevés pénz, de anynit talán még érne is. A 10× már akkor sem, ha a rózsadomb közepén lenne állna ez a panel.
-
t72killer
titán
-
KROK640
nagyúr
. Az egész pakknak akkor se lett volna 2-300eFt értéke, ha egy darabban van egy helyen és 1/1 tulajdon.
?
Új hozzászólás Aktív témák
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Formula-1 humoros
- TCL LCD és LED TV-k
- Anglia - élmények, tapasztalatok
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Forza sorozat (Horizon/Motorsport)
- Házimozi belépő szinten
- OLED TV topic
- Kész rémálom lesz Linuxot használni jövőre az USA egyes államaiban
- További aktív témák...
- áthajtós érintős 360 szinteÚJ Dell 16 Plus 2-in-1 Ultra 7 258V INTEL Arc 140V 32GB 1TB SSD 16QHD+
- Motorola G05 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Samsung Galaxy XCover 5 / 4/64GB / Kártyafüggetlen / 12Hó Garancia
- iPhone 14 Pro 256GB 100% (1év Garancia)- ÚJ EREDETI AKKUMULÁTOR - AKCIÓ
- Lenovo ThinkPad T590 15,6" - i5 8265U, 8-16GB RAM, SSD, jó akku, számla, 6 hó gar
Állásajánlatok
Cég: Laptopműhely Bt.
Város: Budapest