- Huawei Watch Fit 3 - zöldalma
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Garmin Forerunner 970 - fogd a pénzt, és fuss!
- QWERTY billentyűzet és másodlagos kijelző is lesz a Titan 2-ben
- Nem fogy a Galaxy S25 Edge?
- Megjelent a Poco F7, eurós ára is van már
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- India felől közelít egy 7550 mAh-s Redmi
- Bemutatkozott a Fairphone 6
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
Új hozzászólás Aktív témák
-
#35
st3v3np3t3r
nagyúr
st3v3np3t3r
nagyúr
Lezárult a dolgok. A lakás vissza lett adva lepapírozva.
-
#34
st3v3np3t3r
nagyúr
oszi666
#33
st3v3np3t3r
nagyúr
-
#32
st3v3np3t3r
nagyúr
Eastman
#31
st3v3np3t3r
nagyúr
Szarkazmus
Annyira erőlködött sok dologban a helyzet kapcsán, hogy már szabályosan sajnálom őt is.
Mivel az ilyen szituációk úgymond nem mindenapi esetek szerencsére, így hasonló szituációkkal nem is foglalkoznak az ingatlanjogban,sajnos.
Ezért is írtam le a sztorit és majd fejezem be, hogy aki hasonló helyzetbe kerül, azt ne hogy megpróbálja átverni a bérbradó mindenféle dolgokkal. Mert aki nem ismeri a jogait,kötelezettségeit, arra simán ráverhetnének egy komplett lakásfelújítást is akár. De ugye jelen helyzet is mutatja, nem úgy van, hogy mindenfélét csak úgy követel egy bérbeadó, főleg ha nincs szerződésbe foglalva. Ami nincs lefektetve a szerződésben,akkor arra a jogszabály az irányadó, pl. a festés esete.
-
#30
st3v3np3t3r
nagyúr
Eastman
#28
st3v3np3t3r
nagyúr
Meglett a megoldás. Lett egyeztetve a közjegyzővel. Nos, a helyzet az, mint örökös, az ingóságokat köteles elvinni az ingatlanból. Viszont ha olyan ingóság van, mint jelen esetben a használhatatlan bútor, azt darabokra bontva ki lehet dobni a kukába. Erre azt mondta a közjegyző, hogy jogilag nem ütközik semmibe, hogy ezt megtegye.És a használhatatlan bútor kérdés letudva.
A másik kérdéses dolog volt a festés. Ha a bérlő nem tett szándéknyilatkozatot arról, hogy a lakás elhagyása után vállalja a kifestés költségét, akkor az örökösnek csak az Ltv jogszabály szerinti kötelezettséget kell biztosítania,azaz az ingatlan központi berendezéseinek működését. A festésre tehát nem kötelezhető,az a bérbeadó önköltsége sajnos.
Illetve mindenről kötelező 2tanús okirat, vagy közjegyzői okirat, mind a kiürítésről,mind a birtokjog visszaadásról.
Ezzel az ügy részben lezárult. A kiürítési akadály letudva.
-
#27
st3v3np3t3r
nagyúr
Eastman
#26
st3v3np3t3r
nagyúr
Én nem harcolok senkivel. Nekem semmi közöm, én csak ahol-amiben tudok segítek.
Így-úgy-amúgy leteszitek a 15-öt és a probléma megoldva. - Attól a lakásból való eltávolítás nem lenne megoldva. Mert míg a telep nem nyit ki, nem tudják hova vinni. Tehát a probléma nincs megoldva a 15ezer forinttal.
Jogi megoldásokban gondolkodtok, ugyan akkor tele van az írásod elgépelésekkel, - Ő, mint például?
-
#25
st3v3np3t3r
nagyúr
st3v3np3t3r
nagyúr
Ó..hogy ez nem jutott eszünkbe...
mi van ha szétkapjuk az ágyakat meg a foteleket, mint hülyegyerek a papírkutyát és kidobjuk a kukába?! Megvan oldva a gond Na, holnap szólok az ismerősömnek -
#24
st3v3np3t3r
nagyúr
st3v3np3t3r
nagyúr
Az ismerős jóvoltából a kitakarással a dokumentumot elküldte, hogy osszam meg, így elérhető a maszkolt változat az olvasók számára! A szerződés csak ennyit tartalmaz.
-
#23
st3v3np3t3r
nagyúr
adrian360
#21
st3v3np3t3r
nagyúr
válasz
adrian360
#21
üzenetére
Te valószínű a bérbeadói oldalt képviselheted, hogy így vélekedtsz az ismerősöm helyzetéről...
Vannak jogszabályok, amiket mind2 félnek be kell tartania. Nem tudom mennyire ismered az ingatlankiadásnál a felek kötelezettségeit, de nekem nagyon úgy fest, hogy semennyire.
És valaki hiábaegy bíróságra. Papírok,nyilatkozatok,bizonyíték hiányában el sem kezdik a pert.
Eleve ott bukna a per, hogy ha megkérdezi a bíróság, hogy fel tud-e mutatni a bérbeadó egy kötelezettségvállalási nyilatkozatot az örökös részéről melyben vállalta az ingatlan kiürítését. Ha nincs ilyen papír, ez már bukta. A kiürítési kötelezettség és annak költsége már a bérbeadót terheli. Aztán próbálhat fizetésmeghagyással behajtani, abból a peres ügy lehet és bizonyítania kell a felperesnek, hogy a követelése miért jogos.Amit te leírtál mint véleményben, az nem jogszerű.
-
#18
st3v3np3t3r
nagyúr
adrian360
#17
st3v3np3t3r
nagyúr
válasz
adrian360
#17
üzenetére
Te fizetnél egy raktárak szemét tárolásra? Te kidobnál az ablakon sok 10 ezer vagy akár 100ezer forintot értéktelen szeméttárolásért?
A jogszabály kizárólag a bérbeadót és bérlőt kötelez... Örököst,rokont,hozzátartozót nem!
Engem és anyám tettek már jogtalanul,erőszakkal albérletből, minden családi emlék, bútor odalett, és persze anyám meg a bérbeadó nem írt szerződést. Perelni akartam, azt mondta egy ügyvéd, papírok és tanúk nélkül esélytelen. Hát egyik se volt.
Mivel kötelezettség vállalás nincs írásban foglalva, és a szerződésben sincs leírva, hogy ki a kötelezett lakáselhagyáskor a kiürítésre, így mi alapján kötelez, esetleg kényszerít valaki bárkit bármire jogosan?!
-
#16
st3v3np3t3r
nagyúr
oszi666
#15
st3v3np3t3r
nagyúr
Nem olvastad el a sztorit? a maradék ingóságok értéktelenek, szeméttelepre valók. De a szeméttelepek zárva vannak, tárolni sehol nem tudja, kényszeríteni meg ugye nem lehet, hogy a vészhelyzet végéig fizesse az albérletet a semmiért!
Csak képzeld magad a helyébe. Te fizetnéd havonta a 35ezer forintos albérletet lényegébe a semmiért?! Ráadásul szerződésköteles az albérlet kiadás, szerződéskötésre megint csak nem kötelezhető senki.
-
#14
st3v3np3t3r
nagyúr
TheLázs
#13
st3v3np3t3r
nagyúr
Én is azt látom, hogy kénytelen lesz benyelni, ugyanis segítség gyanánt kutakodtam a neten, és a jogszabály sehol sem jogosítja fel a bérbeadót,hogy a költségeit átterhelhesse rokonokra,hozzátartozókra, főleg azért sem, mert egyedüli bérlő volt,egyedül lakott ott életvitel szerűen, a egyik rokon/hozzátartozó sem tett kötelezettségvállaló nyilatkozatot ,jogutódlásra nem tartanak igényt, így egyik rokon/hozzátartózó semmilyen körülmények között nem kötelezhető a kiürítési költségek viselésére.
A másik az a legszebb: általános szabály, hogy ahogy kivettük, úgy adjuk vissza és 5év után eü festés kérhető. Ez egy írott/íratlan szabály, ám ezzel szemben a jogszabály semmi ilyet nem követel meg, csak annyit, hogy rendeltetésszerű állapotban kerüljön vissza a bérbeadóhoz, ami azt jelenti, hogy az ingatlan központi berendezései(csap,kapcsolók,villany,lefolyó,kaputelefon!, stb) működjenek, festésre nem kötelez! Innentől kezdve az bérbeadó úgymond követelései jogtalanok.
Amit tudok kaució ügyben, a szerződés nem tartalmazza annak összegét, viszont találtunk egy 2016-ban kelt tulajdonos által sajátkezűleg írt felszólítást, melyben leírja,hogy a kauciót nem fizette meg, a bérleti jogviszony 2015 év elején indult.
Arról papírt nem találtunk a lakásban, hogy a kaució összege megfizetésre került-e.
A bérbeadó fia erre annyit mondott, hogy Ő nem tudja és nem is fogja valószínű megtudni, mert mint írtam, a jogosult, idősotthonban van és beteg, aligha emlékszik már rá. Így nem állapítható meg, hogy a kaució megfizetésre került, avagy sem, tehát úgy kell sajnos tekinteni, hogy nincs kaució.De majd holnap megkérdezi a közjegyző urat, hogy akkor pontosan ilyenkor mi a helyzet. Mire lehet kötelezni mire nem.
-
#12
st3v3np3t3r
nagyúr
#42431471
#11
st3v3np3t3r
nagyúr
válasz
#42431471
#11
üzenetére
Akkor bocsánat...
A kaució fizetésről egy betű sem volt a bérleti szerződésben és hitelesnek momdható papír sincs róla,tehát tekinthető úgy is,hogy nem volt.
Azok az ingóságok amik az ingatlanban maradtak, lényegében értéktelenek. Az ágyak és fotelek kukába valóak, a szekrénysor is talán 2-3ezer forintot ha ér, mert ronda is és senkinek sem kell még ingyen sem. Kétlem,hogy igényt tartana rájuk bárki.
Keménykedni keménykedhet, max ő húzza a rövidebbet. De mint írtam, hétfőn megkérdezi a közjegyzőt, hogy ilyenkor mi a bevett jogi szokás.
Eleve BTK alapján nem kényszeríthet se az idős tulaj és tulaj fia se senkit. Innentől kezdve magára marad ebben a dologban, a birtokot így is úgy is vissza kell vennie, mert törvényi kötelessége. Az első megállapodás szerint ez a dátum legkésőbb 2020.Május 12. A poén az egészben az , hogy április 12.én fizette ki az apja az albérletet, 5nap múlva elhunyt, a szerződés megszűnt, tehát jogilag ott 25nap bérletidíj maradt fent,ami kb.29ezer forint,amit bérleti díj jogcímen nem tud elszámolni,mert ugye a bérleti szerződés a bérlő halála napján jogérvényét vesztette. Tehát lényegében a birtok visszaadás van hátra, meg egy jelképes elszámolás. De mivel állítólag átalányt fizetett az apja, lehet abból is maradna fenn még túlfizetés 2020.Január 1 óta,csakhát ezt is milyen módon számoljál majd el. -
#10
st3v3np3t3r
nagyúr
weiss
#9
st3v3np3t3r
nagyúr
Nem okoskodás... Én is hallottam tartozás öröklésről... De véleményem szerint akármilyen tartozás nem örökölhető. Főleg nem lejárt szerződésű albérlet után,amihez az örökösnek rohadtul semmi köze sincs semmilyen formában. Ezek alapján akárki akármit ráperelhetne akárkire. Nagyon sok fiatal van úgy, hogy fizetés nélkül otthadja az albérletet, még sem perlik a szülőkre a tartozásokat,hanem megpróbálják fizetésmeghagyással a kötelezettre,azaz a bérlőre terhelni,ha ez nem jár eredménnyel, akkor sajnos a bérbeadónak muszáj benyelnie a költségeket.
-
#8
st3v3np3t3r
nagyúr
weiss
#7
st3v3np3t3r
nagyúr
Ez szerintem nem összekeverendő a hitelszerződésekben használatos adóstárssal...
A jogszabály lehetőséget az örökség elutasítására.
Meg az ilyen "követeléseket" is ,elméletileg hagyatéki leltárba kellene vetetni, már ha lehet. Nekem van egy nővérem, 9éve meghalt az édesanyánk, az egész temetési költség az én nyakamba szakadt, a nővérem egy fillérrel sem járult hozzá,pl. anno nem engedték a temetési költség felét hagyatékiba betenni. Azt mondta közjegyző,hogy ha akarom kérjek fizetési meghagyást. Ezek szerint nem lehet akármit csak úgy perelgetni, terhelgetni akárki nyakába. Sajnos a mai napig egy fillért sem láttam azóta sem. És jelenleg úgy fest, hogy lassan édesapánk is itt hagy minket, az ő temetési költsége is az én nyakamba fog szakadni. Apám is albérletben lakik. Nagyon remélem vele nem fogok úgy járni mint az ismerősöm az apjával.
-
#6
st3v3np3t3r
nagyúr
Stanlee
#4
st3v3np3t3r
nagyúr
Annyiba maradtunk az ismerőssel, hogy hétfőn felhívja a közjegyzőt, aki készítette a szerződést és megkérdezi, hogy ilyenkor most mi van...
Mondjuk én a helyében semmilyen költséget nem vállalnék felmert hát milyen jogalapon. Sőt, a törvény is csak a bérbeadót és a bérlőt kötelezi,hozzátartozóról/rokonról ilyen esetben egy jogszabály rendelkezik, hogy ilyen esetben ki állja a cehet. De ugye bérlő és jogutód hiányában a bérbeadó marad a költségeket viselje. De majd hétfőn kiderül.
Amúgy kár, hogy a Jogász meg az Albérlet topik szinte halott, mert a neten sem lelhető fel az ilyen esetekre példák és esetek. Nem mint ha mindennapos lenne. Ne legyen minden napos, de ilyen helyzetben aki nem fújja a jogot minden formáját A-tól Z-ig, annak nehéz állást foglalni ilyen helyzetben.
-
#5
st3v3np3t3r
nagyúr
Stanlee
#4
st3v3np3t3r
nagyúr
Nem azért,de bírósági úton többne kerülne a leves mint a hús.
Mert:
Ráadásul elszámolni se nagyon akar a bérbeadó, nem igen tud, mivel a közüzemre szerzödött ügyfél idősotthonban van, a fia meghatalmazások nélkül semmilyem ügyintézésre sem jogosult.
Lehet,hogy az elhunytnak túlfizetése van,akkor meg felesleges perelni.
Én kerestem fuvarost, lett volna 1 aki 15ezerért elvitte volna a szeméttelepre a cuccokat, a festést is meg tudná oldani saját maga elég olcsón, hisz a bérbeadó fia vállalkozó, vannak emberei,akár 1nap alatt kifesthetik a lakást és csak még festőt sem kell felfogadnia.Ha a bérbeadó fia perelni akar, azt amúgy milyen jogcímen tenné? Papíron sehol nem szerepel a bérbeadó fia, még jogutódként sem! Lehet perrel fenyegetőzni,csak akkor készüljön fel a legrosszabb kimenetlere.
Ha csak úgy pert indít, ahhoz kell egy tulajdonosi papír, amit elég nehéz lesz beszereznie,ugyanis az tulajdonos furcsa betegségben szenved,retteg aláírni bármilyen papírt... Innentől kezdve a per indítás is sok költséggel jár,ráadásul az elhunyt rokona kérhet akár tételes elszámolást, adóigazolást stb. és akkor nem biztos, hogy gazdások volt a per,kevesebb mint 100ezer forint miatt. Ráadásul ha a bérbeadó vagy a fia nem tudja igazolni azt, hogy adózott a bérleti díj után, akkor NAV-bak nagyon sokat kellene fizetnie.A feleségemnek 3éve volt egy hasonló pere, a bérbeadó közjegyzői fizetésmeghagyást kért az albérletreahol laktunk, a feleségem ellent mondott,amiből per lett, a 320ezer forintos össz perköltségből a követeléssel együtt, 39ezer forintot kapott vissza... a többi bukta volt,nem érte meg a majdnem 1,5éven át húzódó per. Valami 120ezer forint rezsiköltség miatt indított pert,2per volt,2*kb.100ezer forint volt az ügyvédje,és kiderült, hogy alaptalan követelés volt, viszont volt egy Eon-os elszámolás, egy 30ezer forintos részvégszámla volt az,amit jogosnak ítélt meg a bíróság,meg 9ezer forint perköltség fizetésre kötelezte a feleségem.
Engem nem hiszem,hogy tudott perelni, mert nem voltam rajta a szerződésen.
Nekem jogilag semmi közöm ahhoz az ingatlanhoz. Ilyen esetben csak olyantól tud perelni, akivel szerződéses viszonyban állt. Lényegében az a helyzet áll fenn,hogy sajnos ezeket a költségeket lehet hogy be kell nyelnie a bérbeadó fiának. "Ez nem amerika, ahol red bullt azért perelték be mert nem adott szárnyakat. - és az alperes megnyerte a pert a Red Bull gyártójával szemben" . Aki pert akar indítani itthon, annak nagyon sok megalapozott bizonyítékkal kell indítania a bíróságon,mert ellenkező esetben nagyon pofára eshet. -
#2
st3v3np3t3r
nagyúr
#42431471
#1
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- Fájdalmasan gyenge kijelzőt válaszott a Switch 2-höz a Nintendo
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Huawei Watch Fit 3 - zöldalma
- Kuponkunyeráló
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Windows 11
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Linux kezdőknek
- Az AI-ügynökök közel fele hamarosan a kukában végzi
- Garmin Forerunner 970 - fogd a pénzt, és fuss!
- További aktív témák...
- Honor 400 Lite Fekete + fülhallgató
- Csere-Beszámítás! Custom vizes számítógép játékra! I7 12700KF / RTX 3090 / 32GB DDR5 / 1TB SSD
- Sigma 150-600mm f/5-6.3 DG OS HSM C ( Canon ) -Újszerű-
- Dell Latitude 7410 Strapabíró Ütésálló Profi Ultrabook Laptop 14" -80% i7-10610U 16/512 FHD IPS MATT
- Új MSI KATANA 15 Gamer Tervező Laptop 15,6" -35% i7-13620H 10Mag 16/1TB RTX 4060 8GB FHD 144Hz
- Új! Targus - USB-C Dual HDMI 4K HUB - 2 HDMI-vel. Saját töltő nélkül 2 monitorral (120Hz)
- 125 - Lenovo Legion Pro 5 (16ARX8) - AMD Ryzen 9 7945HX, RTX 4070 (ELKELT)
- Így lesz a Logitech MX Keys magyar billentyűzetes
- Telefon felvásárlás!! Samsung Galaxy A50/Samsung Galaxy A51/Samsung Galaxy A52/Samsung Galaxy A53
- Game Pass Ultimate előfizetés azonnal, élettartam garanciával, problémamentesen! Immáron 8 éve!
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest