- iPhone topik
- Garmin Forerunner 165 - alapozó edzés
- MG5 menetpróba
- Samsung Galaxy Watch4 és Watch4 Classic - próbawearzió
- Mobil flották
- Xiaomi 12X – kicsi a bors és hűvös
- Samsung Galaxy S21 Ultra - vákuumcsomagolás
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Samsung Galaxy S21 és S21+ - húszra akartak lapot húzni
- Samsung Galaxy Fit 3 - keveset, de jól
Hirdetés
-
Megjelenési dátumot kapott a PO'ed: Definitive Edition
gp Az új kiadás kevesebb mint egy hét múlva már elérhető lesz.
-
Már nem hisz a nagy európai EV-forradalomban a Ford
it Meggondolta magát a Ford, a helyzetre való tekintettel 2030 után is kínálhat Európában hibrid és benzines autókat.
-
Nálunk is telepíthető a One UI 6.1 a Galaxy S22-re
ma Gyorsan rendbe szedte a frissítést a Samsung, Dél-Koreában újra elérhető, itthon pedig először.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Predator2
addikt
Helló
A bankmonitorhoz kapcsolódó szakember segítségét kértem lakáshitel kapcsán.
15 millióra lenne szükségem, egy 35 milliós családi ház megvásárlásához.Kaptam 3 ajánlatot, ami közül az MBH tűnik a befutónak.
Érdemes még esetleg más szakember tanácsát is kikérnem?
Köszönöm
>> Ha érdekel valami, vagy nem tudok valamit, akkor Kérdezek << >>McLaren Forever.<< >> Az első és legfontosabb a megbízhatóság, minden más csak sokadik tényező!<<
-
axioma
Topikgazda
válasz Predator2 #28501 üzenetére
ennyi adatbol passz, de az lehet valid hogy az MBH a tobbiek ala megy a versenyben, nagyon konnyen es sok hitelkartya-keretet is adnak, hitelallomanyt gyujteni latszanak
hitelnel meg nem kell erdekeljen, hogy ner-es vagy sem... betetbol nem tennek be hozzajuk sokat, de adni adhatnak -
szabog74
aktív tag
ma jött MBH reklám emailben:
2023 november 06. napjától a lakáshiteleknél az ügyleti kamat 7,64%, de bizonyos feltételek mellett még alacsonyabb lehet: 1 millió forint feletti jóváírás és 24 millió forint feletti hitelösszeg esetén az ügyleti kamat csupán 7,39%. A kamatmódosítások mind a 10 éves kamatperiódusú, mind a végig fix kamatozású lakáshitelekre egyaránt vonatkoznak. -
Drizzt
nagyúr
válasz attiati #28504 üzenetére
Itt fent van abra, hogy mennyi a lakossagi allampapir allomany. Azert erdemes megnezni, mert bizony ez nem ATH, bar nagyon kozel van hozza. Az is latszik, hogy volt egy idoben jelentos MAP+ kiaramlas, amibol nem lett PMAP. No, azok hova mentek? Ugyanoda fognak-e menni a PMAP beesesekor is az osszegek? Nehezen hiszem, hogy az a ~2000 milliard forint az ingatlanpiacra ment volna 2022Q3-tol, mert akkor nem ilyen tranzakcioszamot lattunk volna. Egy resze persze oda mehetett, de biztosan nem az egesze. Ebbol a penzbol 40K atlagban 50M-s ingatlant lehetett volna venni. En nem hogy novekedni nem lattam onnantol 40K-val a tranzakcioszamot, hanem inkabb csokkenni.
Ettol meg nem tudom, hogy mikor lesz PMAP kiaramlas, illetve hova. De a 2026-os evig szerintem nem nagyon lesz PMAPot vero minimalis kockazatu eszkoz.
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Predator2 #28507 üzenetére
Meglep, hogy egy viszonylag (mai korulmenyek kozott) kicsinek szamito hitelre egesz jo kedvezmenyt adtak - korabbi gyakorlat az volt, hogy nem a kockazatmentesseget hanem az 1 tranzakcioban nagy osszeg hiteleket favorizaltak (kedvezmenyesitetettek).
(Azert meg plusz pont hogy nem az Egyenlito hitelt erolteti, mert amugy az jon ki papiron legjobbnak kb. a havi fizu fele mint atlag "betet" beleszamolasaval.) -
Drizzt
nagyúr
Ingatlan.com/Balogh Laci, meg Money.hu/Korponai(?) eleg alaposan elemez eppen CSOK+t facebook live-on. Lehet utolag erdemes vegignezni, mar 75 perce tart. De TLDR: Balogh Laci tovabbra sem var ettol aremelkedest, vagy ha igen, leginkabb falusi CSOK lokaciokban. Vannak termeszetesen ervei is, hogy miert, de ez mar nem fer bele egy TLDR-be.
I am having fun staying poor.
-
attiati
veterán
válasz Drizzt #28506 üzenetére
Az a baj, hogy kettős kamatrendszer van.
A hiteleket (és a megtakarítás nélküli embereket) a banki kamatkörnyezet hajtja.
A PMÁP-osokat pedig a magasabb lakossági kamatkörnyezet.
Ez a kettő fog versenyezni egymással és valahol 2025Q1-ben záródik az olló.A nem növekvő lakossági állampapír állomány abból adódik, hogy a közép és felső réteg tolja továbbra is a megtakarítást (akár hitelből is). A többiek pedig élik fel a korábbi megtakarításaikat a megnövekedett megélhetési költségek miatt.
A cikkben érdekes a kamatkiadások várakozása a következő évekre.
Matolcsy ezzel büszkélkedett 1,5 éve, hogy az elmúlt 10 év legsikeresebb monetáris politikája van mögöttünk, mert 8000 mrd (!) ft kamatkiadást sikerült megspórolni.
(Persze nem saját magunknak köszönhetően, hanem a világ hátszelén ülve.) Most simán jöhet olyan világ, hogy a saját hibánk miatt visszafizetjük ennek a többszörösét kamatban.[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz attiati #28512 üzenetére
Matolcsy ezzel büszkélkedett 1,5 éve, hogy az elmúlt 10 év legsikeresebb monetáris politikája van mögöttünk, mert 8000 mrd (!) ft kamatkiadást sikerült megspórolni.
Csak sajnos az már elvesztette közpénz jellegét
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
aktív tag
Sziasztok!
Adott egy 2017-ben épült családi ház, amire anno fel is vettük a 10 milliós CSOK-ot.
Költöznénk nagyobb házba, aminek az értéke kb. 2 millió Ft-tal alacsonyabb, alapterületre viszont nagyobb. Azt tudom, hogy ebben az esetben a különbözet értékének százalékos arányával kell büntit fizetni, ami kb. 600.000 Ft.
A kérdés az, hogy ebben az esetben a CSOK fennmaradó összegét kötelező végtörleszteni, vagy az vihető tovább a futamidő végéig? -
lajafix
addikt
válasz attiati #28512 üzenetére
Ráadásul Matolcsynak az aktuális piaci kamathoz kellene a teljesítményt mérni, node apró bibi hogy az inflációt kellett volna mondiuk az EU átlagon, megengedőbben V4 átlagon tartania, s ebbe meg a kamatemelés is belefér. Ha ezt meglepte volna kb 2018 végétől, akkor most nem tudta volna a kormány jogosan bírálni, kinyirtak volna korábban
Rock'n Roll
-
MrCsiT
addikt
válasz Drizzt #28499 üzenetére
" Hiteleknél egyébként ha 2-3 éven belül előtörleszteném, akkor mire kell figyelni?" - szerintem arra, hogy a forrást (amiből törlesztenéd) esetleg, be tudod-e úgy fektetni, hogy a banki hitelkamat fölötti kamatot realizálhass vele? Ha igen, akkor nyilván nem lesz célszerű előtörleszteni, amíg ez az állapot fennáll. Ha hozzáveszem, hogy a kamatkörnyezet változásával a hitelkiváltás lehetősége is adott lesz, akkor az elötörlesztési döntést kb. az döntheti el, hogy hagyni szeretnéd az ingatlanfedezet mellett felvehető/megtartott olcsó forrást a Banknál, vagy kezdesz vele valamit?
Fentiek nyilván nem opció abban az esetben, ha nem volna tartalék/bevétel a hitel törlesztésére, vagy az ettől való félelem motivál a részleges/teljes előtörlesztés megtételére.
A fentebb vázolt különféle díjakat egyébként tipikusan csak a teljes előtörlesztés esetén kérik vissza, tehát adja magát, hogy hagyni kell a 2-3 év után is valamennyi hitelrészt, és azt már majd csak akkor kifizetni, mikor az díjtalanul tehető meg. (ha "menekülnél" az ingaltantól, vagy pl. jelentős haszonnal eladnád, az persze már megint egy másik matek volna.)
[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
j0k3r!
senior tag
Jópofa kis cuccok:
https://ksh.hu/s/adatvizualizaciok/ingatlanadattar-utca-terkep/
https://www.ksh.hu/s/ingatlanadattar/adattar?year=2022Forrás: [link]
some men just wanna watch the world burn...
-
Drizzt
nagyúr
Ha ezt mostantol rendesen fogjak frissiteni, akkor igazi nagyagyu adatbazist kaptunk potencialisan. Index cikkben irtak, hogy akar frisebb adatokhoz is hozza lehet ferni. Vajon kivel es mit kell csinalni hozza?
I am having fun staying poor.
-
albiosz
őstag
Nézegettem én is, jópofa, de valamiért a mi utcánk nincs benne. Pedig 2019 óta legalább 60 ingatlan kelt el itt.
-
Drizzt
nagyúr
-
sss
senior tag
Sziasztok.
Lakásvásárlásba szerintetek érdemes most belevágni? Eredetileg az volt a terv, hogy ha év végén kivezetik a csok-ot (nem vagyok jogosult semmilyen támogatásra/kedvezményes hitelre) akkor esetleg majd jövőre körülnézek a piacon. Csak ugye jött a csok+ és nagyon nem világos hogy milyen hatással lesz a keresletre.
-
MrCsiT
addikt
Kp-s vagy hiteles vásárlásról beszélünk?
Ha utóbbi, akkor a csökkenő banki kamatok miatt én várnék még. Ha érzelmi döntés (beleszerettél valamibe) akkor nincs kérdés.Ár tekintetében amit legjobb értékelést olvastam mostanában, az lassú, oldalazó áremelkedést írt (ne kérj forrást xD) olyan 0,5%-os átlaggal a jobb állapotú és/vagy lokalizációjú ingatlanoknál éves.alapon. Máshol és mások akár erősebb (10%-ot meghaladó) alkukról írtak, de azért azt vélem, hogy nem a jobb helyeken lévő ingatlanok esetében (vagy nem trend, hanem csak szerencse volt, hogy sikerült.)
Ha csak ennyi volna valóban az árak mozgása, ezt bármilyen átgondoltabb befektetés túlszárnyalja, így (ha ez maradna a növekedési ütem) érdemes lehet később vásárolniEnnél több találgatáshoz pedig már kell egy jósgömb is.
[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
Segal
veterán
Még ha esetleg emelekdni is kezdenek a lakásárak (amire ugye semmi garancia nincs) akkor is jobban jössz ki ha pmap-ban tartod a pénzed (remélhetőleg jelenleg is valami régebbiben van már) mert az tutira többet fog hozni mint amennyit drágul esetleg a lakásár és ugye mint már említették a hitelkamat is esni fog még.
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
sss
senior tag
Először is köszönöm a válaszokat.
fnatic: az eredeti csok szépen beépült az árakba, nem tudom, hogy a csok+ mennyire lesz más. Habár ugye az elmúlt években minden hírre emelkedtek a lakásárak.
MrCsiT: hitellel lenne mindenképp. Nem sürgős a dolog vagy ilyesmi, de lassan már el akarok költözni a mostani albérletből - másik albérlet is opció lehet akár. Az elmúlt hónapokban azért szépen nőtt a kínálat eladó oldalon, és még végre láttam már egész szimpatikus lakásokat is kb 4-5-öt... aztán valahogy gyakorlatilag egyidőben pár nap alatt el is tűnt az összes.
"Ha utóbbi, akkor a csökkenő banki kamatok miatt én várnék még." - mennyit várnál? Pár hónap/fél év/egy év/több?Segal: igen, van PMÁP (is), befektetés szempontból az most jobbnak tűnik de a lakás saját használatra lenne és valószínűleg hosszú távra. Másik dolog ami aggaszt: ha majd ismét kevesebbet hoz a PMÁP, akkor lehet hogy azon a ponton sokan akarnának megint ingatlant venni abból a pénzből ami további áremelkedést generál(hat)na.
-
Drizzt
nagyúr
CSOK+ alapvetoen mas koncepcio, mint a CSOK volt. Kifejezetten keresem az ezzel kapcsolatos elemzoi velekedeseket, de a szamomra hitelesebbek egyike sem szamit ettol jelentos ingatlan aremelkedesre altalanossagban(, de esetenkent igen. PL. falusi CSOK felkapott telepuleseken). Viszont nagyobb mozgasra a piacon, valamivel magasabb tranzakcio szamokra igen.
[Legutobb ezt neztem. Van majd ket ora, de ebbol kovetkezoen elegge alapos is.]I am having fun staying poor.
-
Revolit
senior tag
válasz Csabroncka #28528 üzenetére
Szerintem, azok alapján, hogy Budapest kezd autómentes felé menni (vagy mondjuk úgy, csökkenti autós kapacitását - amivel én amúgy egyet értek, de off topic),
ÉS hogy a home office azért valamennyire kezd leépülni, egyre többen várják el minimum a hibrid munkavégzést,
ÉS kezdenek megtelni agglomerációs városok, vízhálózat nem bírja, csatornahálózat vagy áram
NOS, ezek alapján én úgy gondolnám az agglomeráció megint inkább lejtmenetbe kéne kapcsoljon. Itt volt a covid, mindenki menni akart aggloba, de én nem azt hallom és tapasztalom, hogy most nagyon sietnének kifelé költözni az emberek. Aki ismerősöm kiköltözött is megbánta már.
Mi a véleményetek?
-
addikt
válasz Csabroncka #28528 üzenetére
Ez már jó ideje így van, és nem is várható javulás. Egyszerűen azért, mert elfogytak a jó telkek, a maradék vállalhatót meg nyilván aranyáron adják. Te is ezt tennéd a helyükben.
-
Csabroncka
addikt
Nekem a 40 és 100 millás közműves belterületi telkek láttán tökéletes a panel és az évi 3 nyaralás.
Másrészt én a gyerekek életminőségét nem az egy főre jutó nm-ben mérem, itt Budán azért még az oktatás/eü/sport+egyéb foglalkozások elég jó színvonalon vannak, és ehhez szerencsére nem kell autóba ülni.
Nyilván mindennek van jó és rossz oldala, számomra az ilyen áron (munka és pénz mennyiség) való kiköltözés egyszerűn nem éri meg.Arról nem is beszélve, hogy szerintem nagyon sokan (Dorian is) teljesen másképp gondolkodna jelenleg, a mostani árak láttán. Az Ő esetében, ez alatt az 5 év alatt az agló 4X-zet legalább...
"in medias res"
-
Dorian
félisten
válasz Csabroncka #28533 üzenetére
Valszeg igen. Mi a 720 m2 panorámás telken lévő 200m2-es házat akkor 65 misiért vettük. Igaz az eladók épp váltak, így kedvezőbb volt az ár és aztán a felújításokra is locsoltuk egy csomó milliót (bár ebből csak a 7 tetőablak és a kazáncsere ami úgymond kötelező volt), node hogy most mennyibe kerül egy ilyen....
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Csabroncka
addikt
válasz Dorian #28534 üzenetére
Előző héten néztem rá .com-ra. A jó lokációkban lévő telkek 40 milliótól indulnak, be is zártam gyorsan.
Az utolsó mondatoddal kapcsolatban: hát ez az, ráadásul az egész magával vonza az ingatlanálomlány további drasztikus pusztulását és rohadását alacsony megújulási rátával..fasza kombó"in medias res"
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #28210 üzenetére
"A Duna House Cégcsoport közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2023 novemberében, országosan 8 800 lakóingatlan cserélt tulajdonost, valamint 55 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
A várakozásoknak megfelelően erősödő tendenciát mutat az év végéhez közeledve a hazai ingatlanpiac, az otthonteremtési változások hatása egyértelműen érződik az aktivitási mutatókon. A Duna House által becsült 8 800 tranzakcióval a november az egyik legaktívabb hónapnak számít idén. Az előző hónap eredményeit 12%-kal haladta meg, az előző év novemberéhez képest pedig 10%-kal jobban teljesített az ingatlanpiac idén novemberben. Decemberre az év végi átlaghoz képest erősebb aktivitással számolnak az ingatlanközvetítő vállalatnál, így a becsült éves tranzakciószám várhatóan eléri az év elején megadott 90-110 ezres határ alsó értékét.
A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a hazai adatai alapján a hitelpiacon is az év egyik legerősebb hónapját zárta a piac. A pénzügyi közvetítő 55 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel volument becsül idén novemberre, amely év/év összehasonlítás alapon 11%-kal erősebb piacot mutat az előző évhez képest, és az előző hónaphoz mérten is 10%-os erősödést jelent. A Credipass adatai alapján a folyósított hitelvolumen növekedésénél lényegesen nagyobb mértékben nőtt a hiteligények beadásának volumene is, amely elsősorban a kifutó otthonteremtési támogatások miatti utolsó rohamnak köszönhető. Ennek mértékét jól mutatja, hogy a szeptember-októberi számokat több, mint 50%-kal haladja meg a novemberi érték, míg a január-februári számoknál háromszor több hitelvolument jelent. A jelenlegi CSOK-os vásárlók így az ingatlan- és hitelpiaci mutatókat is erősítették novemberben és erősíteni fogják még decemberben is."
Valószínűleg decemberben is még szezonalitástól elütően magas tranzakciószám lesz, tavaszra meg nem merek becsülni semmit.
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Közben megint kiadó/eladó az egyetlen lakás, amit eddig béreltem. Amúgy az ára nem tűnik vészesnek, de az elosztása miatt nem venném meg. Viszont a bérlés tekintetében meg nagyon vonzó, hogy ismerem a bérbeadót és elégedett is voltam vele. Az nagyon sokat számít, még ha a bérleti díj elég magas továbbra is.
I am having fun staying poor.
-
HdRew
őstag
válasz Revolit #28529 üzenetére
Ez egy jó kérdés, igazából abból kiindulva, hogy mennyi autós van minden nap csúcsidőben, az tuti, hogy nagyon sok cég rendesen visszavágta a home office-t. (Nekem sem kéne minden nap bemennem, de most úgy alakultak a dolgok.)
Számomra az a gondolkodásmód, hogy a munkavállaló csak akkor dolgozik, ha bemegy a munkahelyére, elég távol áll. Most váltottam munkahelyet, rajtam kívül még egy nő kezdett ezen a héten a cégnél, és ő Mezőkövesdről (!) fog hetente 1x bejárni vonattal. És vannak még olyan kollégák, akik Debrecenben, Sopronban laknak, a HR-es mondta is, hogy kb. mindenki kiköltözött az aggloba, és ott is maradtak. Mondjuk heti 1 alkalommal én is fel tudnék jönni Debrecenből. Biztosan fizetnek annyival többet Bp-n, hogy megérje.
De sajnos nem ez a valóság a legtöbbeknél. Ha így lenne, akkor lényegében bárki szabadon eldönthetné, hogy Bp-n vagy vidéken szeretne élni, és nem koncentrálódna ennyire a lakosság egy régióra, plusz az árak sem rugaszkodnának el a valóságtól ennyire bizonyos helyeken.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #28248 üzenetére
Update:
- 2023, novemberi ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: +300 Ft/nm.
- Budapest egesze, lakasok: +4600 Ft/nm.
- Eger, lakasok: +500 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: +6000 Ft/nm.
Némi növekedési szellő érződik, jelentősnek azért nem tűnik.I am having fun staying poor.
-
addikt
Van egy telek, frissen került fel. 2 napra rá felhívtam az ingatlanost. Kiderült, hogy nem az a szám van megadva, hanem egy másik ingatlanosé. Mondta, hogy továbbítja a megkeresést annak, aki ténylegesen árulja (és aki a tulajjal tartja a kapcsolatot). Na, szerintetek hívott azóta? A hirdetés még fenn van, tulaj nem hirdeti.
-
Csabroncka
addikt
Tapsi: sokan nem sejtik, hogy mennyire lesz ez negatív hatással a munkaerő piacunkra. Mer ugye a filippínó mennyivel termelékenyebb ugyan azon a gyártósoron, mint magyar - ugye ugye, bőven beéri a minimálbérrel 3 műszakban és nem pofázik , meg nyugdíjat sem kell nekik fizetni.
"in medias res"
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen