- iPhone topik
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Redmi Note 13 Pro+ - a fejlődés íve
- Redmi Note 8 Pro - Redmi, a profi
- Vodafone mobilszolgáltatások
- Szinte csak egy nagy kijelző lett a Red Magic 10 Pro
- Ezek a OnePlus 12 és 12R európai árai
- Hat év támogatást csomagolt fém házba a OnePlus Nord 4
- Mobil flották
- Milyen okostelefont vegyek?
Új hozzászólás Aktív témák
-
attila199207
tag
Önerőből kifizettük a házon lévő hitelt, széljegyen van már a tullapon a jelzálog jog törlése. Kapunk értesítést, ha a földhivatal feldolgozta a dolgot? Sajnos csak 2x lehet díjmentesen letölteni a tullapot/ személy, már a család egyes tagjai töltik le, most tartunk 2 hétnél. Most minden munkanap végén letöltjük. Nem sok a 3.000 Ft, de ha 10-15x kell teltölteni, akkor már tetemes összeg.
-
veterán
válasz attila199207 #29802 üzenetére
Fel lehet iratkozni a földhivatalnál értesítésre, pár ezer forintba kerül. Nekünk az ügyvédünk alapból megcsinálta, és rögtön értesített, amikor megtörtént a bejegyzés: https://www.foldhivatal.hu/content/view/87/124/
Naponta ne töltögessétek a tullapot, felesleges.
-
rwin5
őstag
Ennek a lakásfelújítós programnak van valahol topikja? Gondolkozunk, hogy a nagy kertes házunkba belevágunk felújítás téren, de teljesen világtalanok vagyunk árakat tekintve. Egyik cikkben azt írják, hogy kb. 3,5 millió ft most egy kertes ház teljes nyílászáróinak a cseréje.
Mennyi lehet akkor egy 150 nm körüli ház külső hőszigetelése? A megfelelő szaki megtalálása talán a legnagyobb fejtörés. A múltkor volt szerencsém tetőfedő brigádhoz, azok is össze-vissza variáltak árat tekintve, végül elváltunk egymástól még a munka megkezdése előtt. Aztán rám telefonáltak, hogy engedünk pár százezret, csak hadd jöjjenek'.. mondom kösz nem -
rwin5
őstag
válasz hurenzon #29805 üzenetére
Köszi, közben matekoztam én is, hogy vagy ez / vagy az legyen. Lehet inkább a kazáncsere mellett döntünk a fűtéskorszerűsítés végett. De pár ismerősöm áttért arra, hogy klímával fűt, nem tudom, hogy érdemes-e így beleölni a gázalapú rendszerbe milliókat (csak a kazán 1-1,5 milla).
Mindenesetre pályázni fogunk rá, aztán elválik, hogy egyáltalán bejutunk-e abba a rétegbe akik majd "nyernek".[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Naszoval
1. Egy ekkora haz szigetelese kb 4-6m ft. Fodemszigeteles erosen ajanlott.
2. A kazan nem 1-1.5m. Boven jo egy egyszeru Bosch vagy Remeha. A klimas futest felejtsd el, egy hatekony hoszivattyus rendszer meg nagyon nem olcso. A gaz arertekben a legjobb jelenleg.
3. A nyilaszaro csere pedig kb jo ar amit irtak, de onnantol csillagos eg.Egy ekkora haznal egy futes, szigeteles/ablakcsere. Kb 12mos mutatvany minimum
[ Szerkesztve ]
-
-
bear_
aktív tag
Sziasztok!
Jártas valaki a végrehajtók által árverezett ingatlanok világában?
Találtam egy kertes házat, a szomszédok szerint úgy 5 éve üresen áll, a gaz is benőtte az egész telket.
Ilyen esetben körbenézhetek a portán/házban? Vagy ha nem, kinek az engedélyét kell kérnem? Információim szerint a tulaj külföldön tartózkodik.
-
rwin5
őstag
Szerintem a magánterület az ugyanúgy érvényes marad, szóval elvileg nem.
Az más tészta, hogy szerintem a kutya se fog megszólni, ha bemész, max jössz valami rögtönzött dumával, ha valaki kérdőre fog.
Rosszabb esetben belelépsz egy medvecsapdába, amit az illetéktelenek miatt raktak ki
#29812Tapsi: köszi, amúgy nem volna vészes, - de mi pénztárcánkat szabva ezt bölcsebb nem meglépni. Prioritásban vannak előrébb dolgok, de így legalább nem filozofálok a külső hőszigen.sakal83: beszéltem ma telefonon ismerősömmel, ő is megerősítette ezt a kazán dolgot árban. Ő 1 milliót saccolt kazán + anyagra (meg még gondolkozok, hogy hőleadókat - radiátorokat is kéne, azt én 500k-ra saccoltam), mellé jön a munkadíj, az annyira nem lenne így vészes (már nyilván a támogatással megtoldva). Kéménybélés megint pár százezer ft, viszont jó hír, hogy már arra is találtam megbízható szakit.
Köszi mindenkinek a gyors segítséget[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Az mbvk-s feltetelekkel mar tisztaban vagy? A legfontosabbak:
- lakashitellel nem megvasarolhato
- licit van, mar elore le kell tenni 10%-ot [ha nem nyersz, par nap mulva utalasi dijukkal csokkentve visszautaljak], licitnyeres kotelez v bukod a befizetest, hatarido 15 nap asszem amire valami 1 ho hosszabbitas kervenyezheto
- a tulaj megtamadhatja, illetve a birtokba adasra nincs semmi idogarancia [aka'r 2 ev ha hivatalosan laknak benne es bejon 1-2 kilakoltatasi moratorium] - igaz a tobbit addig ki se kell fizetni
- a nyertese a kozuzemi tartozasja es ugye sok a nem 1/1 tulajdon
kieg. ingatlan.com-on talalhato arvereses ajanlatok annyit csinalnak h helyetted licitalnak, mbvk nem egy szuper oldal [vissza gombra vigyazz ha nem akarsz ujrakezdeni], a tobbi ugyanaz - inkabb te csinald [elotte 6ezerert be kell jelentkezni h licitalhass, ne hagyd az utolso pillanatra kell 2 nap talan]
[ Szerkesztve ]
-
bear_
aktív tag
válasz axioma #29815 üzenetére
mbvk-n hirdetik a végrehajtók, nem az ingatlan.com-on látam.
"- lakashitellel nem megvasarolhato"
Ez mit akarna jelenteni? Nekem nincs lakáshitelem, az árverezett ingatlanhoz nekem meg semmi közöm, sokat épp azért árvereznek mert nem fizették a hitelt.
szerk.: mármint lakáshitelre, így világos. Nem akarok hitelt felvenni rá, rendelkezem a szükséges tőkével."- a tulaj megtamadhatja, illetve a birtokba adasra nincs semmi idogarancia [aka'r 2 ev ha hivatalosan laknak benne es bejon 1-2 kilakoltatasi moratorium] - igaz a tobbit addig ki se kell fizetni"
Ezt sem igazán értem hogyan tudná megtámadni. Ha nincs kilakoltatási moratórium és megnyertem az ingatlant 1/1 tulajdonarányban akkor az enyém az ingatlan, onnantól kezdve pedig majd intézkedik a rendőrség, ha szükséges. Jelen esetben az ingatlan üresen áll évek óta, így ez a probléma nem fog fent állni."- a nyertese a kozuzemi tartozas"
Tudomásom szerint minden teher törlődik árverés után az ingatlanról.
A többiről tudok, van olyan ismerős aki már vett így lakást.
Egyébként 2x 1/2 tulajdonban értékesítik a szóban forgó házat, de ez nem zavar, mert egy napon jár le a licit
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
ismeros megnyerte, es majdnem 2 ev volt mire megkapta - igaz pont jol jart, magas kamatkornyezetben addig 90% nala volt, es valoszinutlen h sikeresen tamadjak - inkabb csak idohuzas - de szamolj ezzel mint kockazattal [plane kulfoldon at nem vett eseten mikor lehet kezbesitesi velelmezes], most vett masikat, mikor ment alairni mar mondta a vegrehajto h varhatoan utolso nap veszi at es onnan utolso nap megtamadja... asszem lejart mar a normal ugymenet, 1 honapja nyerte me'g el se indult a fiz.hatarido
olvastad a pdf hirdetmenyt az mbvk-n? kozuzemi benne szokott lenni a vegefele [a szolgaltato nem ad ki adatot, ha esetleg az orakat latod - lakase folyoson pl. - hogy plombalt-e, abbol lehet kovetkeztetni]
Kikerestem neked:
"Tájékoztatom az érdeklődőket/árverezőket, hogy a fenti bírósági végrehajtás útján behajtandó, az értékesítendő ingatlan-tulajdoni hányadra bejegyzett
végrehajtási jogokkal biztosított követeléseken felül a végrehajtónak egyéb követelésről nincs tudomása. Egyes közüzemi szolgáltatók azonban a
fogyasztási helyen esetlegesen fennálló követeléseiket – külön ágazati jogszabály alapján, jelen eljáráson kívül - a tulajdonjogot szerző árverési vevőn is
érvényesíthetik, mely jelen eljárásban semmilyen módon nem érvényesíthető!"
Persze ettol te ertekelheted ugy, hogy megeri, csak ne tudatlansagbol.
[Ja es folyamatos arveresbol elobb aktivba megy, felhivod a figyelmet ra, plusz epp nemreg volt 3 torolt egymas utan licitzaras elott 2 nappal, mar volt rajta 1-5 licit per darab]
En ezek miatt nem valasztottam ilyet, pedig kicsit beleastam magam, es kesobbi celra jo lehet, most nem. -
hurenzon
senior tag
válasz axioma #29817 üzenetére
Általában a víznél szokott lenni plusz költség , akár több millió forint is , ezt sokan nem kalkulálják bele .
Másik, hogy ki kell fizetni a fennmaradó részt , ha birtokba adja , ha nem . Kötelezettséged van .
Múltkor már fél év után kertem vissza a pénzem ,
mert akár évekig bent ragadhatot volna , nem keveset buktam . És itt egy üres telekről beszélünk , csak mindig megtámadta a vh-t.Szóval , csak azzal a pénzzel szabad licitálni , ami akár évekig bentragadhat.
-
bear_
aktív tag
válasz axioma #29817 üzenetére
"[Ja es folyamatos arveresbol elobb aktivba megy, felhivod a figyelmet ra, plusz epp nemreg volt 3 torolt egymas utan licitzaras elott 2 nappal, mar volt rajta 1-5 licit per darab]
En ezek miatt nem valasztottam ilyet, pedig kicsit beleastam magam, es kesobbi celra jo lehet, most nem."Ezt nem értem teljesen. Mit jelent az, hogy aktívba megy? A licit kikiáltásától kezdve aktív az árverés. Törölni meg elvileg csak akkor törölhetik, ha az adós rendezte a tartozását és kéri a végrehajtás megszüntetését.
[ Szerkesztve ]
-
nagyúr
válasz axioma #29817 üzenetére
Én hat ingatlant vettem már az MBVK-n, de soha nem volt még vitám egyetlen szolgáltatóval sem! Pedig volt olyan ingatlan amin több mint egymilliós Émász tartozás volt, és volt olyan is ahol még a gázórát is ellopta az adós. Emlékezetem szerint a hirdetmények alján mindig fel van tüntetve, h az adott ingatlan tehermentesen kerül átadatásra. Ez alól talán egy kivétel lehet: olyan beruházások amit a társasház végeztetett el (például energetikai korszerűsítés).
Birtokbaadás: ha jól emlékszem kilenc hónap volt a maximum amit várnom kellett. Az egy vitás úgy volt (zsarolással, csalással és jelentős károkozással "megfűszerezve"), a végrehajtónak végül a rendőrséghez kellett fordulni a kilakoltatás miatt. Tudomásom szerint nincs olyan eshetőség, h egy évnél többet kelljen várnod a birtokbaadásra.
-
bear_
aktív tag
válasz bulikavagyok #29822 üzenetére
Csak a víz problémás ahogy olvasom, valamilyen kacifántos törvény lehetővé teszi a szolgáltatóknak, hogy megtagadja a szerződéskötést az új tulajjal ameddig nincs rendezve az előző tulaj tartozása.
-
nagyúr
OK, erről nem hallottam még. Gondolom nem túl gyakori eset.
hurenzon: Milyen esetben lehet több év? Tudomásom szerint max egy kilakoltatási moratóriumot kell megvárni.
Egyébként ez nem csak saját tapasztalat, van olyan haverom aki több mint húsz ingatlant vett így, és soha nem volt problémája egyetlen adóssal sem. Ismerősi körben csak én voltam ilyen peches, tényleg ritka az ilyen eset. A legtöbb adós együttműködő, persze ehhez nem árt, h te is normálisan állj hozzájuk.
[ Szerkesztve ]
-
bear_
aktív tag
válasz bulikavagyok #29825 üzenetére
Ha már itt vagy mint gyakorlott licitáló lenne még egy kérdésem: Mi van akkor, ha befizetem a 10% árverési előleget, de nem veszek részt a licitáláson? Gondolom ilyen esetben is visszajár az előleg a licitálás lejárta után.
-
nagyúr
-
goodboy007
senior tag
Nem tudom más országban hogy megy, de annyira magyarnak tűnik, hogy a kilakoltatást nem maga a végrehajtó intézi, majd utána adnak túl az ingatlanon, hanem majd szépen az új tulaj megkapja a korábbi lakót és végigszopja az esetleges procedúrát, ami rossz szándék esetén jár.
[ Szerkesztve ]
"propriocepció és peroneus aktiváció a kulcsszó, mert az emelést nem előzi meg excentrikus kontrakció, magyarul stretch-reflex vagy miotatikus (excentrikus megnyúlási) reflex." - Zola007
-
axioma
Topikgazda
Ja azt hittem, hogy az 5 eve uresen all az azt jelenti, hogy egy regi arveresbol maradt, nem most aktiv hanem un. folyamatos arveresbol nezted ki. Az az "elfekvo". De ha te oda licitalsz, akkor indul valami 14 nap es bekerul az aktiv listaba, amit sokan nezni szoktak.
Ezek szerint akkor csak 5 eve ures, megis most kerult az aktiv listaba, az mas.
Ismerosom kb. 10 vasarlasbol egyszer vart 2 evet, most meg megint problemas bar ugye me'g nem tudni, mi lesz a vege, csak gyanus. (Mondjuk a volumenbol latszik, hogy ugyis eladas celjara veszi, van hogy felujitva, van hogy csak tovabbadja). -
axioma
Topikgazda
válasz bulikavagyok #29822 üzenetére
Ott ideztem az elobb be, mi van benne. Tehermentesseg a tullapos terhekre vonatkozik, szolgaltatokra nem azt kiemeli - azt en nem tudtam hogy csak a viz a problemas, koszi az infot.
-
félisten
válasz bulikavagyok #29822 üzenetére
Szupi, hogy felmerült a téma, anno én is regisztráltam, de aztán nem lett semmi a dologból... a közeljövőben talán lenne rá lehetőségem, szóval kérdeznék a rutinosaktól!
A legtöbb adós együttműködő, persze ehhez nem árt, h te is normálisan állj hozzájuk.
Igazából ez okozza a legfőbb visszatartó erőt. Hogyan lehet normálisan közölni egy lakóval, hogy tipli van, tesó? Ez elég nagy dilemma nálam.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
nagyúr
válasz AxBattler #29831 üzenetére
Nem neked kell közölnöd vele! Ez igazából egy hosszú évekig tartó folyamat, amihez te csak a végén csatlakozol. Lehet, h csak szerencsém volt, de én soha nem találkoztam olyannal, h egy kisgyerekes családnak kellett volna utcára mennie az árverés után. Egyébként számtalan olyan ingatlant árvereznek amiben nem él senki! Sajnos kicsit ködösek az emlékeim, de korábban a kikiáltási árból lehetett arra következtetni, h az adós nevén van-e más ingatlan azon kívül amire licitálni szeretnél.
Árverés után megkeresheted az adóst, és egyezkedhetsz vele, szerencsés esetben egy kis extra (anyagi) motiválással azonnal birtokba tudod venni az adott ingatlant. Vagy másban segítesz neki, például az ingóságai elszállításában. És ha nem költőzik ki időben, kérheted a végrehajtótól a birtokbaadást.
Régebben sok végrehajtót ismertem, tőlük hallottam pár horror sztorit, de akkoriban ez nem volt annyira jellemző. Mondjuk nekem nincsenek friss emlékeim, az utolsó megnyert licitem 2019-ben volt, az első még 2013-ban... "Régi szép idők", egy ingatlanra ketten vagy legfeljebb hárman licitáltunk. Na ez teljesen megváltozott négy-öt évvel ezelőtt: a legtöbbször számomra teljesen érthetetlen módon a piaci ár felé licitálták az ingatlanokat. Egyébként én a mai napig figyelem az árveréseket és készen állok újra piacra lépni, de nem tudom, h lesz-e még rá lehetőségem?! Tudom, h mivel járhat egy ilyen vásárlás, és nem vagyok hajlandó piaci árat fizetni ilyen kockázatok mellett.
[ Szerkesztve ]
-
senior tag
válasz bulikavagyok #29832 üzenetére
Ezt látom én is az árakkal kapcsolatban, a jobb ingatlanoknál főleg.
De lássuk be, egy igazságos világban így kellene működnie a dolognak, hogy az adós minél kevesebbet bukjon a dolgon és ne tudják kizsákmányolni. -
hurenzon
senior tag
válasz bulikavagyok #29832 üzenetére
A lényeg a végén van .
Pár éve piaci vagy sokszor piaci ár felett fejeződik be az árverés .
Sokat olvastam utána és a pszichés állapot okozza a legtöbbször , a nyerési vágy . Mert piaci alapon nem érné meg . -
félisten
válasz bulikavagyok #29832 üzenetére
Nem neked kell közölnöd vele!...
Árverés után megkeresheted az adóst, és egyezkedhetsz vele, szerencsés esetben egy kis extra (anyagi) motiválással azonnal birtokba tudod venni az adott ingatlant. Vagy másban segítesz neki, például az ingóságai elszállításában. És ha nem költőzik ki időben, kérheted a végrehajtótól a birtokbaadást.
Pont ez az, nem akarnék vele kommunikálni, gondolom mindenről kap írásos értesítést.Mégis azt hallom/olvasom, hogy felkeresik, találkoznak vele, csak nem értem, miért.
Tudom, h mivel járhat egy ilyen vásárlás, és nem vagyok hajlandó piaci árat fizetni ilyen kockázatok mellett.
Igen, ilyen ingatlanok esetében arra kell számítani, hogy még a szögeket is kihúzzák a falból, szóval piaci ár közelébe nem lennék hajlandó menni."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki."
-
sakal83
addikt
válasz hurenzon #29838 üzenetére
Nem. Mondjuk odament a bankhoz es megvette 2016ban egy akkor 10millios panelre terhelt chf alapu kb 18m ftos kovetelest. Ezt kb megkapta 3m ftert.
Majd elindulta a végrehajtás es licital ra. Mondjuk a vegen elvitte 14mert, a 10mos piaci ar felett, amit kvazi sajat maganak fizet ki
Es tadam. 3m ftjaba került
Eleg sok a hatalomhoz kotheto ceg vasarolt be tobb sza mrdnyi kovetelest igy, mert a bankoknak a tartalekratak miatt le kellett epiteniuk a nemfizeto allomanyt.
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #29839 üzenetére
Ebben azt nem ertem, h ha mas is licitalt [attol ment piaci fole], akkor a masik 13M-ja is bevetel neki ha abbahagyja a licitalast, es ha akar megvehet piaci 10M-s nem terhelt ingatlant, 3M-ja es egy azonos ingatlanja lesz. Sot tobb koveteles maradt ha nem is er szinte semmit.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz axioma #29840 üzenetére
Nem bevetel neki a masik licitje. Az utolso licit a bevetel.
Lehet nem teljesen korrekt a peldam, de a lenyege ez, hogy egyik zsebebol a masikba rakja a licitet, es igy a neki csak a koveteles ara a lenyeg.
En sem tudtam, olyan vilagositott fel, aki ilyen koroknek ugyvedkedett, es o is vett koveteleseket.
-
attiati
veterán
ez komoly
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #29555 üzenetére
Update:
- 2024, áprilisi ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: + 1500 Ft/nm.
- Budapest egesze, lakasok: + 6500 Ft/nm.
- Eger, lakasok: + 1500 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: - 1000 Ft/nm.
A hirdetési árak növekedése kezd kifújni, illetve van, ahol teljesen megáll. Szeged azért még mindig kivétel, de ott is lassul. Egyébként venni mostmár vennék lassan, de elsősorban a kínálat tart vissza. Főleg az albérlet kínálattal összevetve. Egyszerűen arányaiban sokkal több a jó lakás az albérletpiacon, mint az eladón. Újbudán legalábbis.I am having fun staying poor.
-
Revolit
senior tag
-
axioma
Topikgazda
válasz Revolit #29846 üzenetére
A visszatekinto atlag es a kamatcsokkenesi varakozasok mellett ez nekem nem tunik annyira furanak - azon kell hitelezni, ami a jovore nezve varhatoan jovedelmezo lesz. Miert nem az aktualis, es atlag-kamatperiodusu ertekkel hazonlitjak? A 7 ho is legbolkapottnak tunik.
Nem ertek hozza, csak mint matek ertelmezve. -
Mercutio_
félisten
válasz Drizzt #29845 üzenetére
Amíg nem termelik ki az albik a rájuk költött felújítási pénzt nem hiszem , hogy piacra kerül közülük számottevő mennyiség nálam is hasonló a helyzet, bár év végéig ráérek nézelődni és az se dráma, ha még 1 évet kivárok.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
veterán
válasz Revolit #29846 üzenetére
Ő is többért kapja, nem?
Ez ennél sokkal bonyolultabb. A bankoknak kizárólag a jegybankpénz a szűk keresztmetszet, számlapénzt korlátlanul teremthetnek. Ezért van az, hogy tavaly messze a jegybanki alapkamat alatt hiteleztek, miközben nincs olyan tankönyvi példa, amire ez passzolna. Persze a tankönyvek jó részét is kukázni kéne már.Amúgy miért éri meg? Mert ügyfelet szereznek, és szedik szépen a margint. Van az a lélektani határ, ami fölött befagy a hitelezés. Ez olyan 7-8%-körül van. Látszik ez a kamatokból is, aki tudta, próbálta ennél lejjebb venni.
A jegybanknál csak jegybankpénzt tudnak fialtatni magas kamaton.
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 9***(X) "Zen 5" (AM5)
- Samsung LCD és LED TV-k
- Kormányok / autós szimulátorok topikja
- Milyen légkondit a lakásba?
- iPhone topik
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Redmi Note 13 Pro+ - a fejlődés íve
- Internet Rádió építése (hardver), és programozása
- Okos Otthon / Smart Home
- Redmi Note 8 Pro - Redmi, a profi
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: HC Pointer Kft.
Város: Pécs
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest