- Honor Magic V2 - origami
- Huawei Mate 10 Pro - mestersége az intelligencia
- Honor Magic5 Pro - kamerák bűvöletében
- Samsung Galaxy S21 FE 5G - utóirat
- DIGI Mobil
- Magisk
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Samsung Univerzum: Az S23-at is megbabonázta a Galaxy AI
- Samsung Galaxy Z Fold5 - toldozás-foldozás
- Realme 8 - az igazi nyolcas
Hirdetés
-
Samsung Univerzum: Így ismerhető meg a Galaxy AI bármilyen telefonon
ma A Try Galaxy webalkalmazás kontrollált környezetben mutatja meg, mit tud a One UI 6.1-es rendszer és a mesterséges intelligencia.
-
Dragon Ball: Sparking! Zero - Mester és tanítvány
gp Egyelőre még mindig nem kaptunk megjelenési dátumot a játékhoz.
-
Csatába küldte Magyarországon idei csúcs hangprojektoros szettjét a Samsung
ph A HW-Q990D/EN 11.1.4 csatornás, külön mélynyomóval megtámogatott termék.
Új hozzászólás Aktív témák
-
attila199207
tag
Sziasztok indul az otthonfelújítási támogatás... amit vettünk házat elvileg a hetvenes években épült, többször lett átépítve, 2002-ben lett olyan amilyen most. Első Tulajdonilap bejegyzés 1976-ban volt.
Vajon akkor a ház 2002-s vagy 1976-snak számít?
-
vans?
őstag
sziasztok,
a korabbiak sajnos nem jottek ossze, most van egy ujabb eselyes epitkezes. A kerdes a kovetkezo, mi eri meg jobban, megvenni a kivitelezo tulajdonaban levo telket es egy kivitelezoi szerzodest kotni az epitkezesre, vagy a kesz csomagot venni (telek+haz)? Utobbi esetben nem tudom milyen szerzodes van, annyi hatterinfo, hogy tavaly eladtunk egy lakast, szoval a masodik esetben (?) az illetek csak a kulonbozet lenne … A hitel elofinanszirozo hitel lesz potfedezettel, szoval a bankot nem nagyon erdekli.
hábm bábm
-
Incubus
tag
válasz attila199207 #29552 üzenetére
1976-os
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #29192 üzenetére
Update:
- 2024, márciusi ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: + 12000 Ft/nm.
- Budapest egesze, lakasok: + 8500 Ft/nm.
- Eger, lakasok: + 8800 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: + 17000 Ft/nm.
A hirdetési árak emelkedése még mindig tempós, de ezeken a helyeken picit lassulni látszik. Április nagyon érdekes lesz, mert nekem úgy tűnik, hogy az érdeklődés az eddigiekhez képest szintén csökken. Túl sok értelmes adat ugyan nincsen róla. Illetve a valós eladási árak is érdekesek lennének, elég sok ellentmondó anekdotikus info jön róla.Legyen érdekességként egy hirdetési árrakéta terület, Szeged: január óta + 50e/m2 a hirdetési ár átlaga, ami 7.5% növekedés. Januártól márciusig, 2 hónap alatt.
I am having fun staying poor.
-
Antonio989
csendes tag
Sziasztok!
Lakásvásárlás előtt állunk szerintetek mennyi most a reális alku százalék, amiről érdemes indítani az ajánlatot? Budapesten keresünk, tudom függ az állapottól és adott kerülettől is. Hitelesek lennénk nem kp-sok. Nem sürgős a vásárlás, de már elkezdtünk nézelődni. Esetleg aki rutinos lakásvásárló vagy mostanában vásárolt várom az infókat.
-
nagyúr
válasz Antonio989 #29556 üzenetére
Hello,
Nyilván ingatlanfüggő, nem mindegy, h mióta hirdetnek valami, plusz kérdés, h mennyire motivált az eladó. Illetve a legfontosabb, h mennyire árazták túl az adott ingatlant! Max 15%-ról érdemes indítani (sokaknál már ez is kiveri a biztosítékot), ha nagyon tetszik a lakás indíts 10%-ról. Mostanra nagyjából visszatért a normális piaci egyensúly, nagy általánosságban 5-8% alkuval. -
_NCT
őstag
Sziasztok!
Energetikai tanúsítványt el lehet kérni adott ingatlanról? Oda fogják adni ha vevőként kérem? Kicsit a rezsivel megy a maszatolás.....
-
Madwe
nagyúr
Kötelesek adni, a nélkül nem tudtok adásvételt csinálni.
más kérdés mennyi értelme van, semmi garancia nincs a benne levő dolgokra. nálunk pl a négyzetmétert 220 helyett (ez is a felfele kerekített, minden tetőtéri négyzetmétert teljesnek véve) 280nak számolta, a nyitott égésteres gáz bojlert elektromosnak írta, a szigetelést félremérte, a rétegrendet elrontotta, az ablakok értékei szintén rosszak voltak. Ja, és cc-s lett az épület (nincs elég megújuló benne pl) s a fejlesztési javaslathoz semmit sem írt - miközben kellene.
Az ő általa megadott adatok alapján valahol 3000-3500 m3 gáz éves fogyasztás lenne valószínű (használati adatokból nehéz volt becsülni, mert 99%ban vegyestüzelésűvel és kályhával fűtöttek) ezzel szemben a valóság 2000m3 lett volna (alsó szinten vagyunk jelenleg, s olyan 800 alatt most megáll) 24/7 22 fokot tartva...
-
Radnix
senior tag
Adasvetelhez szukseges is.
Nyugodtan kerd el elore.
Nezz ra a gazorara, latszik mikor raktak fel, latszik hany kobmeter ment at rajta, abbol kiszamolhatod mennyi nagysagrendileg az eves fogyasztas, persze csaloka lehet ha mondjuk 1 evig nem laktak a hazat, vagy rasegitettek klimaval/fatuzelessel, stb -
_NCT
őstag
-
Drizzt
nagyúr
"Illetve tapasztalat, hogy az ingatlanosok "drágaszág" elvén valamiért nem akarják odaadni...."
Ha ilyen alapveto informaciot nem ad at, akkor kotnel vele uzletet? En biztosan nem. Esetleg azt meg megertem, ha nem adjak oda mielott megnezted volna a lakast, de a besorolast azert minimum illik mar a legelejen megmondani.I am having fun staying poor.
-
_NCT
őstag
válasz Drizzt #29563 üzenetére
Az elmúlt 5 ingatlanos suta volt, viszont ettől függetlenül az ingatlanok jók voltak (az más kérdés, hogy folyamatosan elviszik az orrunk elől a kp-s vevők és aki hamarabb talál szakit), emiatt nem biztos, hogy buknék egy jó lehetőséget. Én minden esetben felméretem az ingatlant, tehát abból már tudom mire számíthatok, viszont nem értettem, hogy miért nem akarják kiadni ezt a dokumentumot, már kezdtem azt hinni, én vagyok a helikopter és valami szentségtörés ebbe belenézni.
-
_NCT
őstag
válasz Drizzt #29565 üzenetére
Még egy hülye kérdés; érdemes több hitelügyintézőtől is kérni ajánlatot? Azt hallottam, hogy a nagyobb hálózatok (amik több forgalmat visznek a banknak és jobban pörögnek) nagyobb kamatkedvezményt kaphatnak, mint a kisebbek. Gondolok itt a kiszámolós Gáborra, volt-e már itt tapasztalat vele?!
-
sss
senior tag
bocsánat rossz topic
[ Szerkesztve ]
-
fnatic
tag
Vajon mennyit lehet alkudni mostanában egy újépítésű ingatlan árából?
Amit kinéztem, 96m. Még pár eladó lakás van a házban, a többiben már laknak. -
_NCT
őstag
válasz fnatic #29571 üzenetére
Én nem pofátlanul 5%-al indítottam, majd úgy néz ki a vége 1.5-2% körül lesz, megy az alkudozás. Én több ponton beszoptam most ezt:
- az ingatlan jó a kínálathoz képest, de azért nem tökéletes
- hitelesek vagyunk, tehát kb kuss a nevünk (volt, hogy alku nélkül vásároltunk volna, de még úgy sem akartak vesződni a “hitelesekkel”)
- mi tettünk elsőnek ajánlatotAmi jó és okosan van árazva abban nincs alku, ami régóta fent rohad a portálokon, ott lehet 5-10% közötti alku. De ez sem aranyszabály, van olyan hirdetés amit több mint 2 éve látok fent….
-
robag93
tag
válasz concret_hp #29573 üzenetére
Hát ezzel azért vigyázni kell. Nagyon sok a kis önélzetes latol eladó, aki utána nem lesz hajlandó veled szóba se állni
-
-
Drizzt
nagyúr
[Mérföldkőhöz értek a fővárosi lakásárak, Szegeden a legnagyobb a drágulás]
Ingatlan.com arindex. Ami erdekes, hogy Budapesten +2.7% egy ev alatt. Pici info van benne a modszertanrol. Azt irjak, hogy a hirdetes lekeruleskori ar alapjan hatarozzak meg. De nekem tokre nem vilagos, hogy mi van amikor bezarod hirdetest. Feldob egy formot, hogy eladtad-e, es ha igen, akkor mennyiert? Ezeket egyebkent nyilvan nem tolti ki mindenki, ha egyaltalan tenyleg letezik ez a form.
I am having fun staying poor.
-
dellfanboy
senior tag
válasz Drizzt #29578 üzenetére
Ezeket egyebkent nyilvan nem tolti ki mindenki,
ha meg ki is tolti, miert kellene valos adatokat beirni?mármint én biztos nem valós adato írnék, be. végén a nav arra is rátesz egy kicsiteladó dolgok:mondd az árát és vidd http://hardverapro.hu/tag/dellfanboy#aprohirdetesei
-
rwin5
őstag
-
Csabroncka
addikt
Egy csomó indiánmentes nagyobb (megyejogú) város árazása felér a fővárosi kerületekhez. Ez mind szép és jó ,lehet örülni neki, meg a fővárosi szintű beépítettségnek is. Viszont hozzád hasonlóan (bár mi Veszprémet nézegettük) nem látom sem munkahelyekben sem szolgáltatások hozzáférhetőségében a fővárosi szintet.
"in medias res"
-
sakal83
addikt
válasz Csabroncka #29582 üzenetére
Csak nehogy az legyen a konkluzio/a piac reakcioja h a fovaros alulertekelt
Mert videkhez kepest valóban az
-
aktív tag
válasz Csabroncka #29582 üzenetére
Mert nincs is olyan szinten, én is körbe néztem néhány megyeszékhely kínálatát, de több mint egy éve szinte ugyan azok a hirdetések vannak ugyan azon az áron.
Nem hinném, hogy tolongás lenne értük ebből kiindulva de csökkenést nem látok árban. -
Csabroncka
addikt
válasz sakal83 #29583 üzenetére
Tudjátok alapvetően az sokkal jobban zavar, hogy az összes ilyen szép kis várost a "B" oldal eljövetele utánra (amikor már nem feltétlen csak a lóvét hajtja az ember) szétb@sszák az eszement építésekkel. Igen egy családi házas övezetbe, marhára kell a szép kertek és kultúr kádárkockák közé a 8-10 lakásos lapostetős társasházak. A kedvencem amikor faluhelyen űzik ezt a sportot 200nm-s kiskerttel.
Elmebeteg világ lett, egy csomóan ennek tapsolnak vidéken és fogalmuk sincs mekkora veszélye/hatása van a közösségekre...stb.
Erre mondtam azt, hogy ha a HÉSZ nem engedne 1000nm-re 1-nél több lakóingatlant sem társasházat, akkor nem lenne 30-50 milla a telek, csak a fele, vagy még annyi sem."in medias res"
-
sakal83
addikt
válasz Csabroncka #29586 üzenetére
Sajnos ez nem igy van a gyakorlatban. Budakalaszon es Gyorben is eloirtak ezeket, kinalat zero lett az arak kilottek. A telkek mind a ket helyen 45-90m koze kerultek, igy egy 110nm haz olcson felhuzva 111m es 156m koze kerult.
Inkabb parcellazni kellene es ugy eloirni a kisebb beepithtoseget, olcsobb lehetosegkent pedig az ikrek helyett zartsoru beepitesu telkeket is kialakitani. Persze a zartsoruaknal szigoru elirasokat alkamazni a homlokzatra, hogy ne legyen osszevisszasag.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #29586 üzenetére
Az nem buli, h szethuzod az egesz telepulest 3x vagy 10x nagyobb teruletre. Attol nyugis lesz de kis tulzassal auto nelkul semmit nem intezel el. Kell kozpont surubb beepitettseggel, es kulso resz kisebbel - nem a valasztasi lehetoseg miatt, hanem hogy normalisan fejlodhessen.
-
dellfanboy
senior tag
válasz axioma #29588 üzenetére
felejtsuk mar el ezt az autosdit, ott van nl,dk, boven elegnek kell lennie a biconak...
surubb beepitettseg melle nem artana ha az infrastrukturat is feljesztenek. lsd agglomeracio ahol az onk orommel "keszit" uj epitesi telkeket de semmi infrastrukturat nem epit melle, azt lassan elhetethlen lesz.
lsd nyari vizhiany, ullo, pomaz? de monthathnam az utakat, nah meg az elektromos halozatot. olyan aprosagrol mint a szemetszallitas nem is beszelve, hisz hiaba gyujtik az emberek szelektivan ha het1xjon a kukas az meg omlesztve viszieladó dolgok:mondd az árát és vidd http://hardverapro.hu/tag/dellfanboy#aprohirdetesei
-
axioma
Topikgazda
válasz dellfanboy #29589 üzenetére
Egyreszt, van amikor csak a fanatistak bicikliznek, a tobbi instant tudogyuszit kockaztat. [Es akkor me'g az alkalomhoz illo ruhazatrol nem is beszeltunk.]
Masreszt en csak azt mondtam, h ha szethuzod, az rosszabb, mint a kulonfele suruseg. Raadasul ha szethuzod, lenyegesen nagyobb gond a kozmuvesites [km, domborzat].
Egy kukasauto nem _mindig_ egybeontest jelent [van tobbgyomru]. De nalunk mas napon, mas szolgaltato mas modszerrel viszi.
Megjegyzem, en csak azt batorkodtam megjegyezni, hogy nem attol lesz valami elheto h alig latsz a szomszed hazig elrendezesu.[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz axioma #29590 üzenetére
megszokás kérdése ez a dolog én itthon valószínűleg a "fanatikus" kategóriába esnék szerinted, tavaly februárban hollandiában meg néztem, hogy "itt mindenki hülye??" helyiek le se sz@rták a 7-8 fok + szél + eső kombót (és nem, nem csak amsterdam belvárosában jártunk, sőt ott jártunk aránylag keveset csak).
egyébként egy kvázi családi házas övezetben lakni egy társasházban igazi sweat spot a mostani élethelyzetünkhöz, minden van de mégis aránylag nyugi van.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Csabroncka
addikt
válasz axioma #29588 üzenetére
El vagy tájolva, ez manapság olyan méreteket ölt, hogy sírva röhögsz az ilyen képeket látva:!
Márkó !falu!, Veszprém mellett - térkövet a népnek, méghogy városban van hősziget:
>link>
Városi méretű és kialakítású társasházba költözöl falura, na ennek tényleg sok értelme van ."in medias res"
-
OPiiPO
addikt
válasz Csabroncka #29592 üzenetére
"Városi méretű és kialakítású társasházba költözöl falura" - most néztem, ennek aztán sok értelme van Végignéztem, majdnem az egész Viola utca a kereszteződésig full ilyennel van tele, de mellette a Kálvária sem sokkal falusiasabb
[ Szerkesztve ]
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #29592 üzenetére
Varj, te egy kisvaros hsz-szel inditottal. A falu - ha nem akar varossa valni, hanem megmaradni mu-mezogazdasagi telepulesnek a hangulatert - nem kicsit mas teszta. Az eszak-budai agglobol is varosok lettek emlegetve.
-
Csabroncka
addikt
válasz axioma #29594 üzenetére
Abból a szempontból tulajdonképpen mindegy, hogy kisváros vagy falu, a téma az eszement beépítettségnövelés vidéken, ahol minek? Ezek után meg jön az okozat, hogy "elfogy" az infrastruktúra.
Ez a falusi nyeles telekre felhúzza a vállalkozó a 4-8 lakásos társast. Ugyan ez a kisvárosban. Azt ne mondjátok, hogy ez jó irány, amellett, hogy Márkón, vagy a környéken így el lehetett adni pl 30-40 milliókért 1000nm-eket...!
Ezek után csodálkozik és pislog mindenki, hogy mi van? Ez most ugye odáig fajult (mire egy-egy önkormányzat észbe kapott), hogy építési tilalom van .
OPiiPO: ...és akkor ez csak kiragadott példa, hány helyen megy orba-szájba, ami kicsit is szerencsésebb és jobb környék (nem főváros agló)."in medias res"
-
axioma
Topikgazda
válasz attila199207 #29596 üzenetére
En nem tudom, remelem mas valaszol.
-
lm83
őstag
válasz attila199207 #29596 üzenetére
Nem csináltatok előtte előzetes értékbecslést?
Vagy sikerült elég jó áron szerezni, vagy nem kell tartani tőle, hogy alá lő majd értékben? -
lm83
őstag
válasz attila199207 #29599 üzenetére
Hát hogy a bank 80%-át adja hitelnek max. a lakás értéknek.
Ha kevesebb mint az eladási ár akkor több önerőt kell belerakni.