- Poco X6 Pro - ötös alá
- Alkalmazásbemutató: Keep
- Futott egy Geekbench kört egy új HTC készülék
- Azonnali mobilos kérdések órája
- Apple AirPods Pro (2. generáció) - csiszolt almaságok
- Huawei Mate 10 Pro - mestersége az intelligencia
- Vodafone-ra áttért Digi Mobilosok
- Xiaomi Mi 11 Ultra - Circus Maximus
- iOS alkalmazások
- Yettel topik
Hirdetés
-
Toyota Corolla Touring Sport 2.0 teszt és az autóipar
lo Némi autóipari kitekintés után egy középkategóriás autót mutatok be, ami az észszerűség műhelyében készül.
-
Samsung Univerzum: Így ismerhető meg a Galaxy AI bármilyen telefonon
ma A Try Galaxy webalkalmazás kontrollált környezetben mutatja meg, mit tud a One UI 6.1-es rendszer és a mesterséges intelligencia.
-
Agyi chipes gyártóba fektetett a kriptocég
it A Tether 200 millió dollárt fektet a Blackrock Neurotech agyi chipes vállalatba.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Gabró
tag
válasz attila199207 #14398 üzenetére
Talán több ingatlanos hirdeti eltérő jutalékmértékkel, és/vagy a tulajdonos más rezervációs árat mond különböző ingatlanosoknak.
-
Nerd
aktív tag
válasz attila199207 #14398 üzenetére
Valoszinuleg mert rarepultek az ingatlanosok es nem mind frissitett arat. Mindig a magan hirdeto hirdeteset probald megtalalni es tole probald megvenni. Felesleges kifizetni az ingatlanosra az 1-2 milliot, es meg a veteli akarmilyen nyilatkozatot is alairni vele es penzt atadni neki...
A hirdetesek mellett az azonositobol (az url-ben levot nezd, ne az ingatlanos sajat azonositojat) ki tudod talalni hogy mikori a hirdetetes.
302... szeptember
305... november
310... januarez esetleg segithet. Valoszinuleg a frissebb hirdetesek vannak alacsonyabb aron.
[ Szerkesztve ]
-
BigBlackDog
veterán
válasz attila199207 #14398 üzenetére
Én láttam már fél-egy évvel ezelőtt is több ingatlant a környékünkön, ami 39,9M Huf és 50M Huf közötti árakkal is fent volt egy időben, több hirdetésben. Ebből kiindulva elég nagy lehet az alkutér, ha ennyire nem tudják az árát meghatározni.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz attila199207 #15230 üzenetére
kiutalasi idore nem jar ujabban alltam [asszem miota beszantottak], de vagy kiutalast varsz vagy felmondasi ido lesz, az tuti szerz mod tehat attol a naptol semmi. Felmondas [kolcson nelkul, csak megtakaritas] 48 honappal kesobb lehet [bar volt otp-s aki 45+1nap-ot mondott], tenyleg ketertelmu a tv hogy mi a megtak idoszak, de me'g raersz, kerdezd meg oket...
-
A Zéé
addikt
válasz attila199207 #18209 üzenetére
minden lehet, és az ellenkezője is. Ha megvan a tőke és az elhatározás is, és találtok egy olyan lakást, ami megfelelő, akkor szerintem nem szabad várni. Az majd sajnos csak 1-2 év múlva derül ki, hogy pénzügyi szempontból jól döntöttél-e. Ha nekem kellene letennem valahova a garast, akkor azt mondanám, hogy max. valami oldalazás lesz, de lehet, hogy reálisabb a kismértékű emelkedés. Ha tippelnem kellene a moratóriumot tolják ameddig csak tudják. Nem lennék meglepve, ha év végéig is kitartana, de még valószínűbb, hogy jövő tavaszig nem hagyják beborulni (választás lesz!).
Ingatlanos persze, hogy buzdít, év eleje is van, amúgy is kevés a tranzakciószám.Just a simple Lineman...
-
hurenzon
senior tag
válasz attila199207 #18209 üzenetére
Pont múlt héten halottam, hogy kormányban már beszélnek a moratórium hosszabbításáról.
Szóval arra várni valószínű nem érdemes.
Én is inkább áremelkedésre számítok.
Eléggé megindult idén a kereslet. -
axioma
Topikgazda
válasz attila199207 #18209 üzenetére
Kerdezd az ingatlanost eladasrol, akkor azt fogja mondani hogy eses varhato, ezert mielobb add meg a megbizast.
Neki az a lenyeg, hogy mielobb tranzakcio legyen. -
dnelb
veterán
válasz attila199207 #26343 üzenetére
az kéne még amilyen állapotban a költségvetes teljesen esélytelen szerencsére
[ Szerkesztve ]
-
Morgenstern
junior tag
válasz attila199207 #26343 üzenetére
Isten mentsen meg tőle. Ja valóban szar se ér, ha ingyen hitelként kapod. Viszont ha neked kell összespórolni, akkor valahogy mégis csak kurvasok pénz. Na ezért inkább ne is nyúljanak hozzá.
-
concret_hp
addikt
válasz attila199207 #26343 üzenetére
magas infláció legjobb ellenszere, ha mégtöbb ingyen pénzt szórunk a nép közé ja nem
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Segal
veterán
válasz attila199207 #28122 üzenetére
November közepéről beszéltek.
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Drizzt
nagyúr
válasz attila199207 #28148 üzenetére
Azt nem tudjuk, de ha visszakeresl, ok epitkezesre 6.75-t kaptak, mas meg 7.14-et vasarlasra a kozelmultban.
I am having fun staying poor.
-
eggolajba
lelkes újonc
válasz attila199207 #28152 üzenetére
50 milla hitelell hogy lehet nyugodtan aludni?
-
sakal83
addikt
válasz attila199207 #28152 üzenetére
Sztem erdemes varni, mert beepul, ha ervenyes a csok a lakasra. Csak ido kérdése a beepules.
-
whited
addikt
válasz attila199207 #28152 üzenetére
Miért vesszük ennyire biztosra ezt?
Na meg milyen mértékben?
A potenciális felvevők száma drasztikusan csökken, plusz itt az egész hitelre sokkal nagyobb fizetés kell, hogy fel tudd venni szemben a "régi" verzióval
A max hitelhez ilgazoltan 600k nettó +😅[ Szerkesztve ]
Ha nem válaszolok a PM-re, elképzelhető, hogy nem kaptam meg, ilyenkor kérlek küld el újra, köszönöm
-
tomazin
veterán
válasz attila199207 #28167 üzenetére
Szerintem tok mindegy a kamat, en nagyobb problemanak latom,h nem lehet normalis hazat talalni.
Hitelfelvetelnel azt kell nezni,h egy hitelkivaltas koltsege alacsony legyen. -
j0k3r!
senior tag
válasz attila199207 #28167 üzenetére
Lehet, hogy hülyeséget mondok, de a CSOK+ az nem csak első ingatlanra "jár"?
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
hurenzon
senior tag
válasz attila199207 #28648 üzenetére
Nem rég kezdtem el én is használni .
legnagyobb előnye a Facebook hirdetések szűrése -
Drizzt
nagyúr
-
axioma
Topikgazda
válasz attila199207 #28704 üzenetére
Pmap hozamcsokkenes 2025, most me'g epp novekedni fog [a meglevo, aktualisnal regebbi sorozatokra, az aktualis meg 1.5 evig 9.9%]. Ami helyet kereshet az a kamat, de abbol kevesen vesznek lakast [beugrora se eleg].
-
favagoJoska
tag
válasz attila199207 #28708 üzenetére
Ha el is adsz és veszel, akkor majdnem mindegy hogy nőnek vagy csökkennek az árak nem? Most oké, attól eltekintve hogy nagyobb áraknál valószínűleg a különbségek is megnőnek, de ilyen rövid időtávon nem hiszem hogy ez jelentős lenne. Vagy mi az aggodalom oka?
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz attila199207 #28754 üzenetére
Az allampapir rugalmasabb, nem egyformak, igazad van ;-) Az ltp raadasul egy ketes jovoju ceg [azt hittem senki nem kot mar, a regiek meg mar mind kifutnak - ellehetetlenul a mukodesuk]. De persze a dontes a tied.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz attila199207 #28754 üzenetére
Te tényleg kötöttél 8 éves egyotthont 5,09% os EBKM melett?
A hiba valójában abban van, hogy elhitették veled, hogy az elmúlt 2010-2017 -es alacsony (forint) inflációs időszak simán visszatér.
Okkulásként jegyezd meg, hogy a bank a piaci (álompapír, részvény..stb) papírokat adja neked tovább jócskán lefölözve! Semmit nem kellett volna csinálnod, csak a most nyomot Erste Future programban, egy 50 ezres csoportos beszedést elindítani Portfolio, vagy Global mix alapba TBSZ-en.Portfolio:
75%
https://www.erstemarket.hu/befektetesi_alapok/alap/HU0000704507
25%
https://www.erstemarket.hu/befektetesi_alapok/alap/HU0000709993Globál mix:
100%
https://www.erstemarket.hu/befektetesi_alapok/alap/HU0000709993[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
rumos XIII
aktív tag
válasz attila199207 #28858 üzenetére
Amiket írsz, azok kamatok, vagy thmek?
-
Mosqu!to
addikt
válasz attila199207 #28928 üzenetére
Hol kaptál 5.8 piacit? Ez milyen futamidő?
Computer games don't affect kids; I mean if Pac-Man affected us as kids, we'd all be running around in darkened rooms, munching magic pills and listening to repetitive electronic music.
-
stickermajom
addikt
válasz attila199207 #29052 üzenetére
Állítólag a szomszéd házat is 64-ért hirdeti az ingatlanos. Kb nettó 70m2 külön bejáratú tetőtérrel együtt, nincs szigetelve, nyílászáró is ezer éves korhadt fa, tégláig le kéne verni benne mindent. Mondjuk legalább aszfaltos az utca. Kicsit sokallom, de ahogy néztem akadnak érdeklődők.
-
rwin5
őstag
válasz attila199207 #29119 üzenetére
Ide is érdemes bedobni a kérdést, ott szerintem hamarabb lesz válasz.
[link] -
sakal83
addikt
válasz attila199207 #29119 üzenetére
Milyen a falazat?
Ha nem szeretnel szinezni a szigeteles bovitese nelkul, akkor nem vagyok biztos a megteruleseben. A fodemszogeteles nagyon fontos es a padloe valamint h a labazati szigeteles legyen jo.Cikkek a temaban
Fodemnel a 30 cm koruli mar elfogadhato illetve te magad is meg ttudod csinalni relativ olcson.
[ Szerkesztve ]
-
Segal
veterán
válasz attila199207 #29162 üzenetére
Ezt neked kell eldöntened hogy számodra mennyit ér az adott ingatlan és első ajánlatnak mindenképp ez alá lőni be az árat hogy maradjon mozgástered.
Legjobb esetben elfogadják azt az ajánlatot és nyertél, rosszabb esetben az eladó is mond egy kezdőajánlatot és kezdődhet a játék
A lényeg hogy pókerarcot fel kell venni és minél kevésbé kimutatni hogy mennyire szeretnéd birtokolni az ingatlant."Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
_NCT
őstag
válasz attila199207 #29162 üzenetére
Ha készpénzes vagy, nagyobb az alkupoziciód tapasztalatom szerint. Az eladók akár nagyobb alkuba is bele tudnak menni, ha nem ár alatt adják és a lokáció sem a legjobb azon a környéken (8-10%). Ha hiteles vagy és esetleg támogatás miatt is szigorúbb eljárást kell lefolytatni, akkor értelemszerűen lehet kevesebb;saját tapasztalat alapján 5-6% de van, hogy ennyit sem engednek.
Illetve attól is függ, mióta hirdetik az ingatlant. Ha te vagy az első ajánlattevő, fognak várni több ajánlatra, hátha valaki megadja a kért vételárat. Ha te vagy a 4., akkor lehet elgondolkodik és enged nagyobbat. De tényleg nagyon eladófüggő, van aki nem is akar hallani alkuról és makacs; na ők lehet, hogy évekig fogják árulni a portékát....
[ Szerkesztve ]
-
rumos XIII
aktív tag
válasz attila199207 #29222 üzenetére
Szia!
Szerintem semmi buktató nincs.
Kérsz egy ajánlatot és ingyen küldik, majd eldöntöd, hogy élsz-e vele.
Mi is igénybe vettük a segítségüket, és nagyon pozitív volt minden velük kapcsolatban. -
Remekelek28
őstag
válasz attila199207 #29222 üzenetére
Ez melyik banknál van? Hol találtál rá? Gondolom kell egy 600 ezres netto,meg csak 30 milla hiteligénylés felett stb..
illetve akinek van esetleg rálátása tudna segíteni,hogy a lakáshitel kamatplafon csökkenése vajon folytatódhat e?
[ Szerkesztve ]
-
Remekelek28
őstag
válasz attila199207 #29228 üzenetére
Akkor jól tippeltem Nehogymár a kissebb keresetűek legyenek segítve
De a babavárónál nem alapból 3%a thm?[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz attila199207 #29228 üzenetére
babavaroval nem ertem miert van osszekotve, a tobbit ertem (es illeszkedne ha egyszer odaernenk), bar igy a dijtetel egy resze a biztositasban van... lehet hogy jobb tud lenni forintalisan
-
axioma
Topikgazda
válasz attila199207 #29237 üzenetére
Koszi, igy ertheto az arazas, erre nem gondoltam. Akkor ez egyszeruen nem nekunk az 50+-os korosztalynak szol
-
dellfanboy
senior tag
válasz attila199207 #29284 üzenetére
hát mennyi lóvét kértél a banktól? az belefér a 100ba? am ha az ingatlan 100 egység, még számolhatsz ügyvédi ktg-el is... meg asszem talán a nav-nak is perkálhatsz
eladó dolgok:mondd az árát és vidd http://hardverapro.hu/tag/dellfanboy#aprohirdetesei
-
dptrsk
addikt
válasz attila199207 #29284 üzenetére
Ha a ház 100 egység és 90 egységet fizettek kp, akkor az utolsó 10 egység lesz a banki hitel.
A bank mindig akkor utal, ha leigazoltátok, hogy minden saját erőt kifizettetek. (Bank az utolsó)
Az adásvételiben pedig benne szokott lenni, hogy az utolsó (esetedben banki hitel) utalásától 24 óra(vagy amennyiben megállapodtok) a kulcsok és a (kiürített) ingatlan átadása.
-
Madwe
nagyúr
válasz attila199207 #29284 üzenetére
Nem igazán értem a kérdést, nincs meg a 100% pénz hitellel sem? Miért maradt 10% hiány a végén? A birtokbavételt csak már 100% kifizetett ingatlan után kezdheted meg - sőt, a 100% kifizetés után pár hétig jellemzően még várhat az előző tulaj az átadással.
Ha meglévő ingatlant vennél akkor lásd felettem levő hozzászólások.
ha új építésűt akkor az adott ingatlannak lesznek mérföldkövei, amiket teljesítve utal a bank. De ott is ő utal utoljára.szerk: most olvasom a 29287et: nem, a bank csak egyszer fog utalni s az összes fennmaradó részt. Úgy egyetlen egy bank se fog neked utalni hogy nem lesz meg vele a 100% rendezettség, elég sok visszaélés lehetne ebből…
[ Szerkesztve ]
-
Madwe
nagyúr
válasz attila199207 #29287 üzenetére
A mielöbbi kiköltözésre: szerződésben lefektetitek, hogy mennyi idejük van a vétálár teljes kifizetése után kiköltözni. Onnantól megállapíthattok kötbért, ha mégsem tennék - jellemzően az eladónak is kell a teljes összeg, hogy továbbköltözhessen. Ha nem akkor lehet rugalmasabban fogalmazni a szerződést.
-
dptrsk
addikt
válasz attila199207 #29287 üzenetére
Tehát, ha jól értem: 66M a vételár, 20 M önrész és 46M hitelt szeretnél a megvételhez.
A fenti esetben a fizetési ütemezés valahogy így nézhet ki:
1. Szerződés aláíráskor foglaló(jellemzően 10%) 6,6M önrész
2. Valamikor, akár szerződés aláíráskor 13,4M önrészIdőben itt intéződik a megvett ingatlan régi hitelének tulajdoni lapról lekerülése és a 46M hitelhez szükséges értékbecslés/hitelbírálat stb.
3. Pozitív bírálat esetén szerződéskötés és amint rendben van a tulajdoni lap is, banki hitel utalás az eladónak
A bank nem fogja megbontani nektek az utalást, a teljes hitelt 1 összegben utolsó vételárrészként utalja.
Amit te szeretnél az úgy lehetséges, hogy kevesebb hitelt veszel fel, (annyit ami az utolsó részlet legyen), s azt akkor utalja a bank, amikor minden folyamat végigért(nekünk a hitel dokumentumok aláírásánál megkérdezték, hogy egyből vagy később szeretnénk, hogy utalják).
Nem teljesen világos, hogy ez egy megkötött vagy megkötendő szerződés.
Ha még nincs megkötve az ügyvéddel és eladóval egyeztesd ezeket…
+legyen az adásvételiben határidő mindenre
+legyen kötbér a késő teljesítésre(nem kell túlozni, de fedezze a késlekedésből eredő költségeket, pl szállás/raktár bérlés, ha nektek is ki kell költözni), (akár neked is kellhet kötbért fizetned, ha nem utalsz időben, így ezek a határidők legyenek kellően lazák, ha pl. banki hiánypótlás miatt valami csúszik!)Nálunk a banki hitel folyósítása után 72 óra volt a birtokba adásra(nem lakott ingatlan)
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz attila199207 #29284 üzenetére
Ha az a cel, hogy biztositsd a birtokbaadast, akkor beszelj ugyveddel, es az ugyvedi letet lesz a megoldas
-
albiosz
őstag
válasz attila199207 #29443 üzenetére
A választott bank mit mond?
-
Poultier
tag
válasz attila199207 #29443 üzenetére
Egyik munkatársam 2 hónapja kezdte az ügyintézést, de még mindig nem utalt az eladónak a bank
-
Incubus
tag
válasz attila199207 #29552 üzenetére
1976-os
-
axioma
Topikgazda
válasz attila199207 #29596 üzenetére
En nem tudom, remelem mas valaszol.
-
lm83
őstag
válasz attila199207 #29596 üzenetére
Nem csináltatok előtte előzetes értékbecslést?
Vagy sikerült elég jó áron szerezni, vagy nem kell tartani tőle, hogy alá lő majd értékben? -
lm83
őstag
válasz attila199207 #29599 üzenetére
Hát hogy a bank 80%-át adja hitelnek max. a lakás értéknek.
Ha kevesebb mint az eladási ár akkor több önerőt kell belerakni. -
Csabroncka
addikt
válasz attila199207 #29599 üzenetére
Akkor kell vigyázni nagyon, ha kimaxolja az ember a keretet (az említett 80%-os finaszírozhatóság), de betojni nem kell, erre is van megoldás, ekkor jön a pót jelzálog fedezet (szülők háza...stb)
Előzetes hitelbírálat volt? Az utalás sebessége elsősorban attól függ, hogy mennyire ismer téged a bank (volt-e korábban ott hiteled, vagy csináltattál több előbírálatot), illetve a szerződést előzetesen egyeztette-e az ügyvéd a bankkal, hogy minden olyan formában kerüljön megfogalmazásra, ahogy az a banknak kell.
Amennyiben ez megvan akkor 1 héten belül.robag93: A tulajdoni lapon szereplő számok az irányadóak! Nagyon vigyázz, hogy át ne verjenek titeket, remélem nem foglalóztatok, vagy csak minimális összeggel!
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
addikt
válasz attila199207 #29596 üzenetére
A hivatalos banki mondás maximum 60 nap, de akár néhány hét alatt is meglehet. A pozitív a bírálatot követően, pár napon belül folyósítják a pénzt.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- WoW avagy World of Warcraft -=MMORPG=-
- Házimozi haladó szinten
- Milyen TV-t vegyek?
- Honda topik
- No Voice in the Galaxy
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- KERÉKPÁR / BRINGA / ALKATRÉSZ beárazás
- Call of Duty: Modern Warfare III (2023)
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Poco X6 Pro - ötös alá
- További aktív témák...