- Samsung Galaxy S24 - nos, Exynos
- Poco X6 Pro - ötös alá
- Alkalmazásbemutató: Keep
- Futott egy Geekbench kört egy új HTC készülék
- Azonnali mobilos kérdések órája
- Apple AirPods Pro (2. generáció) - csiszolt almaságok
- Huawei Mate 10 Pro - mestersége az intelligencia
- Vodafone-ra áttért Digi Mobilosok
- Xiaomi Mi 11 Ultra - Circus Maximus
- iOS alkalmazások
Hirdetés
-
Dragon Ball: Sparking! Zero - Mester és tanítvány
gp Egyelőre még mindig nem kaptunk megjelenési dátumot a játékhoz.
-
Saját Redmi Note 13 Pro+ a világbajnok focicsapatnak (és indiai rajongóiknak)
ma Argentína nemzeti válogatottjának mezével díszítik az új Redmi különkiadást.
-
Az Apple iPadOS-t is megrendszabályozza az EU
it Az EB közölte: az Apple iPad táblagépekre írt iPadOS rendszere is kapuőrnek számít, az üzleti felhasználókra gyakorolt fontossága miatt.
Új hozzászólás Aktív témák
-
attila199207
tag
Aktívan figyelem az Ingatlan.com hirdetéseit, egyre több olyan ingatlant látok fent aminek több ára van, 32 és 28, 35 és 32, a két ár aránya általában 10-12%. Ez már a korrekció jele, vagy direkt felrakják az eladók irreálisas magas áron, hogy azt hidd milyen jó áron megveheted. Elsődlegesen Érden nézelődök ott a hirdetések 5-10% érintett, de mintha egyre több ilyen hirdetés lenne.
-
attila199207
tag
Erste LTP-m van 4 db, 2017 február 1 közöttem így rám még a 3 hónapos kiutalás érvényes, kérdésem mikor mondhatom fel először, hogy az állami támogatás ne úszzon el?
Kiutalási idő alatt is kell fizetni? Erre az összegre megy támogatás? -
attila199207
tag
Sziasztok!
4 LTP lejár áprilisban, babavárót juniusban (esküvő) után tudom igényelni. Szeretnénk lakást venni, elképzelés, mint ár és lokáció kiválasztásra került (3szobás panel, xi vagy xxii kerület). Kérdés, hogy vajon érdemes nyáron lakást venni, vagy megéri kivárni az évvégét? Vajon lesz a moratórium lejártának hatása az ingatlan árakra és ha igen akkor milyen gyorsan? Jelenleg albérletet fizetünk, égetjük a pénzt, de ha az albérlet díját ellensúlyozza az ingatlab árcsökkenés akkor megérheti kivárni. Van esetleg erről már objektív cikk, elemzés? Beszéltem ingatlanossal, ők áremelkedést jósolnak és búzdítanak mielöbbi vételre.
-
attila199207
tag
Sziasztok!
Igénybe szeretnénk venni a családi otthonteremtési támogatást, ezzel kapcsolatban lenne pár kérdésem:
10 éve lakok ott mint családtag, idén családon belül "ajándékozással" a tulajdonomba került, így is megfelelek az 1 éves ott lakás szabálynak? Leendő feleségemnek van egy 4,5 éves LTP-je, lehet kombinálni a kettőt, ő ugye még nem lakik ott 1 éve? Nem világos hogy mindkettőnknek vagy elég az egyik félnek legalább 1 éve az ingatlanban laknia.Köszönöm a segítséget.
-
attila199207
tag
Sziasztok! Egyre többet hallani, hogy a CSOK elvesztette értékét, 10 milliós hitel már semmire sem elég. Esetleg vsn info arról hogy az Önk. választás elött megemeljék a hitel összegét?
-
attila199207
tag
Sziasztok! Babaváró, ha egyik fél nem dolgozik (papíron) másik ~nettó 250e jövedelemmel, életkor, 3 év stb mind megfelel, akkor jogosultak babaváróra? 10 milliónál milyen nettó bér szükseges? Olvastam, hogy a bankok a JTM,-et a kamatos verzióra számolják, nem a kamatmentesre.
Köszi a választ.
-
attila199207
tag
Sziasztok!
Szeretnénk élni a CSOK+ lehetőségével. Jelenleg egy hitelmentes panel lakásban élünk, ezt szeretnénk eladni és venni egy nagyobbat. Kértem értékbecslést, nem ingatlanostól, hanem értékbecslőtől. Olvastam, hogy kell energetikai tanusítvány, kérdés, már idén meg lehet e csinálni, amit elfogadnak 2024-től, vagy még nem jött ki a részlet szabályzat. Ezen kívül mit érdemes / mit lehet előre intézni, hogyha jön a vevő minél gyorsabb legyen a dolog?Köszönöm.
-
attila199207
tag
válasz Csabroncka #28151 üzenetére
Ez változott az MNB kamatdöntese után? Van valami előrejelzés hogy 2024 Q1-ben hol várhatóak a kamatok? Februárban meg szeretnénk hírdetni a lakást, kérdés a csökkenő kamat környezetben érdemes e várni, csak a CSOK+ beépül majd az árakba. 30 millió CSOK+ és hozzá 15-20 piaci hitel a terv.
-
attila199207
tag
Sziasztok!
Feldobta a K&H az ingatlan figyelő appot, most tesztelem elvileg 29 oldalt figyel, mutatja az árcsökkenést is, igaz historikus adatot nem látok. Ti használjátok?
-
attila199207
tag
sziasztok!
Keresem annak a KSH-s weboldal URL címét, ahol utcára bontva láthatom, hogy mennyi volt az eladott lakás ára, tudom, hogy régiek az adatok, szerintem könyvjelzőbe tenni.
Köszönöm. -
attila199207
tag
válasz concret_hp #28700 üzenetére
Igen, de várhatóan a csökkenő állampapír (PMÁP) hozamok miatt akár ~7.000 milliárd + 20% kamat is felszadulhat, ami keresi a helyét és elindulhat az ingatlan piacra, aki elad általában vesz is, tehát ~duplázható a hatás. 50 milliós átlagárral számolva ez 140.000 - 200.000 lakásra is elég lenne, nyílván nem fogja mindenki kivenni és aki kiveszi nem biztos, hogy lakást vesz, (nem is hagyhatja az állam, hogy mind kivegyék), de szerintem ez fogja igazán beindítani a piacot, nem a CSOK+.
G7 cikk: [link] -
attila199207
tag
válasz favagoJoska #28706 üzenetére
Remélem igazad lesz, nyáron szeretnénk házat venni, mostanit eladni. Látom a kamatok csökkenek. Érdekes az Erste 5,54%, ha megnézitek a feltételeket, pl a törlesztésvédelmi biztosítás a hiteltörlesztő Folyósított kölcsön 0,08366% - 0,03738%-a havonta, ami 30 millás kölcsönnél havi 12.000 - 25.000 Ft fel kell venni a babavárót egyben és zöld cél is kell, jah és 600e nettó jóváírás.. Remélem nyárra ténylegesen lesz 5% ilyen felvételek nélkül is.
-
attila199207
tag
válasz axioma #28752 üzenetére
Nem almát az almával hasonlitasz össze, állampapír vásarlással mivel havonta kötöd (nagy ritkábban) nem egyszerre jár le, foglalkozni kell vele. Most valóban fix 7%, de mi a garancia hogy 3 év múlva is 7% lesz a kamat? Ha lemegy az infláció ~3%-ra akkor a kamatok is csökkenek. Én emiatt kötöttem Erste LTP-t 50e 8 évre fix 6,14%. Senki se tudja hogy az LTP vagy az állampapír lesz a nyerő hosszútávon, elkell végezni a házi feladatot, körbenézni a piacon, begyűjteni az infokat és dönteni. Szerintem hibás azt mondani hogy az állampapír jobb vagy rosszabb, mert nem tudjuk, legfeljebb véleményünk lehet, hosszú távon melyik a jobb.
-
attila199207
tag
Sziasztok!
CSOK+ szabály miatt az ingatlan 1%-t el kell ajándékoznom a feleségemnek, hogy ne legyünk "első közös házvásárlók" és így ne 80 millió legyen a felső határ? Hétfőn beszélek az ügyvéddel. Mennyi az átfutása ennek?
Köszi a válaszokat.
-
attila199207
tag
válasz attiati #28857 üzenetére
Most akarunk hitelt felvenni, az alábbi ajánlatokat kaptuk;
MBH 2,89% CSOK+ 6,04% piaci hitel 600e érkeztetés
Unicredit 3% CSOK+ 5,85% piaci hitel 500e érkeztetés, jelen esetünkben az utóbbi havi 3.200 Ft megtakarítást jelent.
Tényleg jó, de nem kiemelkedő. De a tendencia nagyon jó, remélhetőleg még lejjebb mennek. -
attila199207
tag
válasz rumos XIII #28859 üzenetére
Kamat.
-
attila199207
tag
válasz Morgenstern #28878 üzenetére
Szia!
Bankmonitor podcast adásban azt mondta, hogy lesz, de szigorú feltételek mellett, jödelem maximum 30-35%-ig terhelt hitel esetén, magas jövedelemmel, főváros illetve nagyváros esetén, arról nem volt egyetértés, hogy csak adóstárssal vagy nélküle is működhet. Biztosan lesz, de nem az átlag magyar állampolgárnak.
-
attila199207
tag
Elkezdtünk Érden házakat nézni, hatalmas a szórás, sok eladhatatlan ház van amit 1-2-3 éve hírdetnek. Alkudni még nem is próbáltunk, mert amiket megnéztünk kb a felét sem érték annak ahogy hirdették őket. Kedvemcem a 120nm-nek hirdetett ház volt, amiről kiderült hogy a 120 nm-ből 50nm pince (nem garázs) és 35nm tetőtér, szigetelés nélkül, rossz fa ablakokkal, gáz kikötve, föld úton, 75 millióért. Persze mindez a megtekintéskor...
-
attila199207
tag
válasz stickermajom #29053 üzenetére
Én levezettem, hogy 75m2 75 millió most, szigetelés 15cm ~ 5 millió, ablakok csereje ~ 3 millió, kazán csere kéménnyel ~ 2 millió, beltéri ajtók cseréje ~ 1millió, tető javítás ~ 5 millió, villanyvezetékek cseréje ~ 3 millió, új konyha ~ 2 millió, szumma 90 millió. Közben a piacon van 90 millióért valóban 120nm új ház is. Persze csak sápitozás.
-
attila199207
tag
Sziasztok! Szigetelt családi házakat nézünk, a megnézettek felén csak 5cm szigetelés van, ha vastagabbat szeretnénk akkor ezt le kell szedni? Vagy lehet rátenni még egy réteget? Mennyivel drágább így mintha a szigeteletlen falra kerülne? Egyáltalán megtérülne valaha ha 5cm helyett mondjuk 20cm kerülne fel?
[ Szerkesztve ]
-
attila199207
tag
Elég specifikus a kérdés, de Bp Dunántól aggróban, 90 - 100 milliós házaknál milyen alkuval érdemes nyitni? Sokat megnéztünk 4 db maradt fenn a rostán. Hamarosan el kell dönteni melyik legyen és ajánlatot kell tenni. Milyen %-kal érdemes kezdeni?
-
attila199207
tag
Sziasztok! Ez a Bankmonitoros hirdetést dobta fel az fb.
Nem tudom normálisan feltölteni, de a lényeg egy esetekben 5,19% lehet a kamata a lakáshitelnek.
Mi lehet a buktató?[ Szerkesztve ]
-
attila199207
tag
válasz Remekelek28 #29224 üzenetére
Rákérdeztem: Iyen kamat akkor lehet elérni, ha Piaci hitel mellett van babavaro és alacsony energia felhasználású az ingatlan ( A besorolás vagy jobb) és kötsz mellé hitelfedezeti biztosítást, nagy a hitel és min 600 nettó mellett, szóval elérhető, de réteg termék.
-
attila199207
tag
válasz axioma #29231 üzenetére
Én sem, ezt mondta a Bankmonitoros hitelközvetítő. Szerintem egyébként Erste, de ez nem derült ki. Igen elég speciális esetben ennyi, persze ez a hirdetményben nincs részlezetve...nah mindegy. A babaváró / CSOK vonal azért van benne, mert elvileg azon a bank jobban keres mint a piaci hitelen, ezért ha van benne ilyen támogatott hitel, akkor tud kedvezményt adni a piaci hitelre.
-
attila199207
tag
Sziasztok , hitel + kp-val vesszük a házunkat, 90%-ig kifizetjük őket (kp + hitel), ügyvéd stb. Kérdés hogy az utolsó 10%-t is tudja a bank finanszirozni vagy azt csak én tudom? Nem szívesen fizetnem ki mind a 100%-t úgy hogy vagyunk még az ingatlanban.
-
attila199207
tag
válasz dellfanboy #29285 üzenetére
Konkrét számokkal: 20 milliót kell adnunk, annyi hitel van rajta, következő 40 millió lenne a banki hitel, ezzel megvan a 90%, innentől kb 60 nap a kiköltözés, én a maradék ~ 6 milliót is hitelből szeretném, azaz minden erre szánt pénzt az elején beleadnék (20 millió maradna felújítani + tartalék képzés. Kérdés lehet e kérni a bankot hogy a hitel részét ne egyben fizesse ki hanem 2 részletben. Jó lenne nem 10%-t hagyni motivációnak a mielöbbi kiköltözésre. Többi dologgal tisztában vagyunk, egyébköltségek stb.
[ Szerkesztve ]
-
attila199207
tag
Sziasztok!
Megyünk szerződni. Csok+-nak mennyi az átfutási ideje? Tul lap rendben, térkép másolat rendben, ház tehermentes. -
attila199207
tag
Sziasztok indul az otthonfelújítási támogatás... amit vettünk házat elvileg a hetvenes években épült, többször lett átépítve, 2002-ben lett olyan amilyen most. Első Tulajdonilap bejegyzés 1976-ban volt.
Vajon akkor a ház 2002-s vagy 1976-snak számít?
-