- Samsung Galaxy S21 FE 5G - utóirat
- Apple AirPods Pro (2. generáció) - csiszolt almaságok
- Poco X6 Pro - ötös alá
- OnePlus 8T – fazonigazítás
- Termékoldal buktatta le a Huawei Watch Fit 3-at
- Xiaomi 12 - az izmos 12
- Xiaomi 13T és 13T Pro - nincs tétlenkedés
- Milyen okostelefont vegyek?
- Xiaomi 11 Lite 5G NE (lisa)
- DIGI Mobil
Hirdetés
-
Az NVIDIA szerint a partnereik prémium AI PC-ket kínálnak
ph Megkezdődött az NPU-k elleni hadjárat, de egy fontos részletet nem említ a cég.
-
Spyra: akkus, nagynyomású, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Nyár végén jön az idei THQ Nordic Digital Showcase
gp Az új bejelentések mellett újabb részleteket kapunk a Gothic Remake-ről és a Titan Quest II-ről is.
Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
Most azonnal kerem abbahagyni az AFA-csalas ezen topikban kitargyalasat! Kovetkezo delikvens eseten a moderatorok intezkednek...
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz lastmanrel #17208 üzenetére
Me'gpedig? Torvenyszegesre felszolitast mar a jog szerint jelenteni kene, nemhogy moderalni. Pontosabban melyik Topikgazda 'tenykedesem' ellen van igazabol kifogasod? Mar azon kivul hogy miert nem volt 1x sem...
-
OPiiPO
addikt
válasz lastmanrel #17208 üzenetére
kicsivel több IQ-ra lenne neked is szükséged mielőtt páros lábbal szállsz bele valakibe aki csak a topicot próbálja védeni . . .
[ Szerkesztve ]
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
Mercutio_
félisten
válasz lastmanrel #17208 üzenetére
És te kinek vagy a hanyadnickje?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Sztenly
tag
Picit szeretnék megvilágítani pár dolgot.
1 Axioma legalább itt van mint topicgazda. Van értelmes folyama a topicnak és sokszor hozzájárul.
2 Nem kéne amellett elmenni, hogy az adócsalást, az adóelkerülést és a tajparaszt kivitelező nyerészkedését összemosnánk.
-Az áfa csalás azt jelenti, hogy nem valódi tevékenységgel visszaigényli egy cég az ÁFÁ-t a költségvetésből ezzel direkt megkárosítva és lopva.
Az áfa elkerülés amikor jómesteremberünk nem ad számlát hanem zsebbe kéri a munkadíját. (=nincs számla kiállítás)
Ezt úgy hogy itt a KATA számomra felfoghatatlan, de hagyjuk is.
A harmadik pedig egy olyan mentalitás amit nehéz obszcénitás nélkül jellemezni.
Saját példámat leírom, mert a lakásvásárláshoz a felújítás is kötődhet.
Volt egy LTP-m. 5éves ami olyan 1.3M jelent össz-vissz. De csak úgy nem fizettetik vissza az állami támogatás részét ha számlával igazolom az elköltését. /Az élelmesek most már vigyorognak, mert az áfa lenyomja kapott támogatás mértékét/ DE az anyagokat általában így is úgy is rendes kiskernél veszi az ember tehát a logika az LTP mellett szól. Viszont a munkabérre jómesteremberünknek már nem éri meg számlázni. (Van LTP ami kekeckedik és kér munkadíjat is)
Szóval én találtam egy rendes srácot aki 700k munkadíjad adott a valódi 300-as munkavégzés mellé 40k-ért cserébe.
Hogy miért kényszerültem erre? Mert a három másik mesterember ígéretével ellenére (cégük volt) Azt akarta hogy még gy olyan 100-150k-ért vehessem meg a számlát a munkájukról (ami rendesen kialkudott és kifizetett volt)
Anyagban megvolt simán az 1.3M csak munkabért is akartam volna bele hátha ami hátha.
A mesteremberek patkánykodását holnapig lehetne sorolni.
De pékséget is ismerek ami alsókasszázik, ott simán mondhatná az ember h jólvan akkor 12% árcsökkenés legyen mert még így is marad 13% plusz nyeresége.
Az áfa nagy baja, hogy meghatározták 27%-ban és ez az EU átlagnál nagyobb emiatt jöttek ide csalni. De sajnos hiába lenne holnaptól 20% csak, így sem hozná vissza a 7%-os kiesést. Kutatások igazolják, hogyha kialakult már ez a szemlélet az nemigazán érzékeny már a normalitásra.
Nem szívlelem a kultúránkat, valszeg akkor is így lenne ha én lennék a nyerészkedő oldalon. -
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #17212 üzenetére
He? Nem lehet olyan LTP, ami kekeckedik, nem jogositja fel a MAK helyetti ellenorzes ilyenre (te nem azt mondtad hogy 1.3M-t koltesz felujitasra, hanem hogy felujitasz, legalabb 1.3-ert, es ezt igazolod is). Fel se foghatom ezt a vasarolgatos sztoridat Megjegyzem, a TAM vagy AAM szamla is afa-s szamla, nekunk volt ami aam volt szocpolra bekuldve. [Legalabb ne mondjatok! Nyilvan mas is van aki nem minden szituban eroskodik a szamlaert, de fel nem foghatom hogy ezt vagy me'g tobbet miert kell nagy nyilvanossag elott bevallani...]
AFA-csalas vs. elkerules: az elkerules is jogi kategoria, bocs ha rossz szot hasznaltam ra, nekem a vevo reszerol koznapi ertelemben akkor is afa-val csalasnak tunik. De majd gyakorlom hogy jol hasznaljam. -
Sztenly
tag
válasz axioma #17213 üzenetére
Neked az első pontot szántam, a többieknek meg a többit természetesen
Am nem tudom mit nehéz felfogni. Talán azt hogy a 2000es évek eleje óta változott egy s más. (Ha jól emlékszem akkor építkeztetek vagy régebben)
Kérlek homályosíts fel hogy jön ide felújításnál az AM meg TAM és mi a baj azzal h KATA-t mondok?
Menj be a dózsa györgy úti erste-be és kérdezd meg őket h miért kekeckednek/tek. De van realitása, hogy munkabért is kérnek mellé nem csak anyagot. De szerencsére túl vagyok rajta és lexarom.
Felteszem sok olyan munkásembörrel találkoztál aki egyből a számlatömbjéhez nyúlt nem pedig azzal kezdte h okosba' majd megoldjátok. Ne a vevőket szídd mert az igaz hogy a végfogyasztóval fizettetik alapesetben pl ha boltban tejet veszel (igen direkt 18%-os áfásat mondtam) de a bevallás és megfizetést szerinted ki intézi vagy sumákolja el? Nem én és nem is a fentebb valaki által írt példában a vevő, aki veszi az ingatlant. -
axioma
Topikgazda
válasz Sztenly #17214 üzenetére
Hat az erste ugyfelszolgalatos tudhatja rosszul, ettol me'g az ltp szabalyai nem irnak elo munkabert. Az persze nem egyszeru, ha kuzdeni kell erte h a szabalyok szerint dolgozzon, de az nekem fura h az egyszerubb a szla-vasarlas [bele se tudnek kezdeni azt elintezni, mig az ltp oldalt igen]. Lehet, h szerinted van realitasa h munkaber kell, de attol me'g tevedsz, mert itt nem a teljes munka megfinanszirozasarol van szo.
Semmi baj a kata emlegetessel, csak nem ertettem h hogyan jon ide. A masik ket tipus tenyleg regi sztori, csak pelda akart lenni, ezek szerint szar.
Epitkezesnel valoban csak egy szamlazoval talalkoztam, a generalosunkkal. Az ejjeli or [csokoltatom innen is azt a rendort, aki penzt szedett be ablakgyartasra amit aztan lenyult aru nelkul - papir az volt rola...], na az or az helyi volt, neki nem tudom volt-e szamlatombje. Azota nyilvan voltak azert szakik itt-ott javitani stb. akiknel nem merult fel a szamla, de ezt azert mas tetelnek tartom, mint szamla nelkul kerni vagy szamlat venni (foleg az utobbi idoben amikor ugy kell oket nagyitoval keresni h legyen egyaltalan). De most pl. ablakcsere van tervben, csak emailben vagyok hajlando kommunikalni, oda nem merik afa nelkul irni, es en se szamitok ra. Sot ekkora tetelrol [bar csak 6 ablak de maceras] vszinu szerzodes keszul.
Amugy bocs, en elhiszem hogy adott helyzetben sarokba szoritva erezted magad, megertem h ezt lattad egyszerubbnek, de pont hogy nem ke'ne ilyen legyen a legkor. Ahogy a gyereknek mondanam, erte haragszom es nem ra, csak a konkret tettre. Nem en fogom egy hsz-szel megvaltoztatni a vilagot, de a szo nelkul hagyas se megy. -
Kobe
veterán
Hmmm.... Novak Bandzsa Katinkanak nagyon elgurult a gyogyszer, vagy nem maradt mar puskapor
Napi agymenes: CSOK igenyelheto tobbgeneracios otthon letrehozasara (tetoterbeepites, mellekepulet bovites)Nem tudom nagy altalanossagban mi volt a szandek, de
1, ki az a hulye aki gyereket tervezett es nem gyerek kompatibilis ingatlant vett?
2, es ha gyereket tervezett, nem ahhoz vette fel a csokot? Amibol ugye alapbol olyan ingatlant vett ami CSOK - compliant
3, ha felujitassal akarna gyerek-kompatibilisse tenni a kecot, akkor nem a felujitas 50%at kerne
4, hogy mukodik a ketto majd, csokbol bovitek es meg a felujitas felet is visszakerem?Tenyleg erdekelne kik lesznek ennek a celcsoportja. Nem tudom hany par vett mondjuk 1 szobas csaladi hazat, es tengodik abban es csak a szobak/ tetoter hianya miatt nincs gyerek
Szerintem nem tul jellemzo -
Ezekiell
veterán
Nem feltétlen azért jelentik be ezeket, mert annyira sokan veszik igénybe, hanem politikai céllal - akkor meg ugye tökmind1 a valós igény
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
Kobe
veterán
nyilván én sem azt mondtam, hogy egyáltalán nincs célrétege, de az, hogy megint ugyanazt a témát tudják csak bedobni, nagyon szegényes ismeretekről árulkodik.
Gyak úgy sikerült az éves GDP mérhető százalékát mentőcsomagként kiajánlani, hogy abból 0 intézkedésnek van bármilyen multiplikátor hatása, ennek sem lesz.Jó buli lesz annak igénybevenni, aki megfelel a kritériumoknak, de perpill úgy néz ki a gazdaság nagyobb szarban van mint eddig bármikor bevallottan, a bérek kb befagytak, és már a kormánypárti szakértők is beismerték hogy a béremelkedésnek, munkaerőhiány időszakának annyi, közben iszonyat sokan, teljes szektorok dolgoznak fél/negyed munkaidőre bejelentve (sok helyen persze ugyanúgy napi 8 órában, de a korábbi bér 25%áért....)
És a jelenlegi alakulás szerint ez csak rosszabb lesz, eü költségek irdatlan megnőnek, szomszédos, kb kifogyhatatlan forrásokkal rendelkező országokban már terjed a felismerés hogy a telet sem lehet 3-4 hét full lezárás nélkül megúszni (akkor nálunk miért sikerülne, a 10-ed akkora színvonalú eü apparátussal?), és aki épp olyan szektorban dolgozott, örül majd ha még egyszer 1 hónapig semmit nem kap vagy további leépítés jön, megint negyedelik a bérét....Tök feelinges lehet ilyen körülmények közt ilyen nagyszabású tervbe belefogni, csak amikor az átépítés között félúton megint (újra) kirúgják valamely szolgáltatószektorban dolgozó apust a gyes/gyeden levő anyus mellé és pár hét alatt szalámira és gyertyalángra sem fog maradni, akkor szerintem páran elgondolkoznak hogy milyen jó lett volna ha munkahely megtartásra, bértámogatásra, stb költötték volna
De hát a magyar általában ilyen, sírva mulat azt lesz ahogy lesz.
Szerintem tetőtér meg melléképület nélkül az a pár ezer család el tud élni 1-2 évet. Ugyanezen család munka nélkül már nehezebben bírja ki.....@BigBlackDog - franc se tudja. Nyilatkozni is ennyire tudnak. Az élethelyzet alapján a gyerekvállalást serkentendő, pl tetőtérbeépítés, stb, de említették a külön bejáratot is.
ez teljesen üti egymást. Nem tudom hányan szoktak pl a jövőben megszületendő újszülöttnek konyhával / vkülön vizesblokkal rendlekező szobát kiépíteni.
Vagy valamilyen bújtatott mama-hotel építési lázat akarnak támogatni ?
esetleg van pár haver akik társasházban gondolkoznak és jól jönne egy kiadható tetőtér ?
sok minden lehet, de látszik hogy mennyire átgondolt és megalapozott ha egy sorban sikerül 2x ellentmondani önmaguknak[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
magyarországon nincs középosztály. Klasszik értelemben sincs és ungarische unortodox értelemben sincs. Beszántották.
nem tudom, hogy azok közül akiket középosztálybelinek hiszünk, hányan vettek félkész konstrukcióban ingatlant (ugye ponthogy nem szorul rá, megoldja / megoldotta 1 beruházásból, vásárláskor)
illetve azt sem tudjuk, hogy a külön bejáratú, konyhával felszerelt dologgal mit akarnak, miért van ez az ordas baromság a javaslatban:
A, hamar önállóságra nevelni a gyereket és pelenkázást is csinálja magának a kis ovis + főzzön mosson magára miután megtanult járni
B, esetleg mama hotelt üzemeltetni, mert hát középosztálybeli gyereknek kb annyi az esélye a saját ingatlanra mint töröttszárnyú 1lábú gólyának a túlélésre az autópálya közepén
C, kiegészítő jövedelmet juttatni a csokból felújított tetőterek kiadásán keresztül a NER-kompatibilis családnak (csak akkor miért CSOK forma, ha nem családon belüli albérlő lesz a haszonélvezője?)
D, esetleg a kisnyuggerek tömeges bedőlésére számítanak a válsághelyzetben, így a gyerekre rótt eltartási kötelezettség után alapot akarnak teremteni a mammer / anyós kötelező hovaköltöztetésére is ?
E, szimplán pottyanjon némi a bútorasztalosoknak is, ne csak a kőműveseknek, melegburkolóknak ? (ez esetben várom előre a beépített szekrénybe kötelező jelleggel épített teakonyháktól hemzsegő házak ezreit )az biztos hogy A-E variánsból valamelyik, csak épp nem kommunikálják ténylegesen melyik
-
tonermagus
aktív tag
Sziasztok!
Házvásárlás finishében vagyunk.
A vételárhoz szeretnénk CSOK-ot is igénybe venni, az 1 gyermek utáni 600e Ft-ot.
CSOK-os hitelt viszont nem fogunk kérni.
Ugyebár a 600e Ft-os csokhoz is ki fog jönni a bank szakrétője, megnézi hogy megfelel-e a ház a CSOK-hoz. Ezzel nem lesz gond, minden létező dolognak megfelel egy kivételével:
Egy télikertet épített a tulajdonos a házhoz 12 éve. Természetesen engedély nélküli volt az építés, a tervrajzon/alaprajzon nem is szerepel. Mivel 10 éven túl történt nem szankcionálható, az építéshatóság gyakrolatilag tudomásul veszi és kész. KÉRDÉS hogy a CSOK-os felmérő ebbe nem-e köt bele? Hogy van ott valami ami nincs a térképen... -
Kobe
veterán
válasz tonermagus #17223 üzenetére
Ugy tudom barmilyen nemu es merteku csok igenybevetelekor a tulajdoni lapon a nagyar allam is felrogzitesre kerul, azt nem tudom pontosan hogy szeljegyzetbe vagy jelzalogoskent, de valamilyen formaban rakerul
Na most en egy nagyobb erteku csaladi haznak a tulajdonviszonyaba 600K ert (apropenz kategoria) a magyar allamot biztosan nem engednem meg a kanyarba se, inkabb sporolnek meg 1-2 honapot
-
tonermagus
aktív tag
Igazad lehet... de nem 600e FT-ról van szó. Ha kibekkeljük még 2 hónapot, akkor a CSOK-os ingatlan vásárláskor elengedi az illetéket... Jelen esetben 1,6 millió FT-ot. Ha összeadjuk az már 2,1-2,2 millió. Ez már akkor összeg, amit nem akarunk elengedni...
Az eredeti kérdésem továbbra is áll,rámehet-e erre a CSOK-unk? -
hurenzon
senior tag
válasz tonermagus #17225 üzenetére
Majd az értékbecslő meg mondja. Maximum vagy nem veszi figyelembe vagy rendezni kell a térképen is. Ezt előre nem lehet tudni. Nálam volt már mindkettőre példa. Ha földhivatak is kell, akkor 3-4 hónap pluszt számolj bele.
-
vzozo
senior tag
Sziasztok, segitséget kérnék az alábbi ügyhöz - kinek milyen tapasztalata, meglátása van?
Édesanyám ingatlanközvetitő segitségével eladta a házát, a vevő már kifizette a foglalót és az előleget, de a vételár jelentős részével még tartozik, és azt bankhitelből szeretné fedezni. Erre a szerződés szerinti határideje december 15.
Bizonyos jelek arra utalnak, hogy ezt a hitelt nem fogják megkapni dec 15-éig, azaz számunkra sem tudnak utalni.
Két fő kérdés van:
- Az ingatlanos már tartotta is a markát (ki lett fizetve) a jutalékért az adásvételi aláirásakor. Gondolom az esetek nagy részében egy adásvétel lezajlik rendben, és akkor ez oké.
Na de mi van akkor, ha meghiúsul az üzlet? Milyen esélyekkel lehet visszaszerezni azt a pénzt a közvetitőtől?
Elég súlyos kiskaput érzek itt, mert ha itt csak pereskedés játszik, akkor bármelyik ingatlanos hozhat kamu vevőket, akik majd visszalépnek a szerződés megkötése után, és igazából csak az ingatlanos jár jól.
- Mi a helyzet magával a foglalóval, ha pl. tényleg bankhitel meghiúsulása miatt nem lesz teljesités? Hallok itt mindenfélét, hogy ilyenkor visszajár minden a vevőjelöltnek. Hát szerintem pedig a fizetés meghiúsulása azt erősen a vevő önhibája, ergo neki kéne még extre fájdalomdijat (2x foglaló?) fizetnie nekünk.
-
Brandynew
őstag
Erre a helyzetre tényleg nem lehet fix választ adni, attól függ, hogy mi van a szerződésben. Ha az ingatlanközvetítővel kötött szerződésben sikeres elővételi szerződés megkötése van, akkor nem kell visszaadja a pénzt, hiszen az elővételi szerződést megkötötték. Ha sikeres birtokba adás, akkor vissza kell adja a pénzt, hiszen ha nem történik meg, nem teljesített az ingatlanos. Nyilván átmenetek is lehetnek.
A foglaló visszaadása is az ügyvéd által írt szerződéstől függ, de szinte mindig az van benne, hogy meghiúsulás esetén az eladó kétszeresen visszaadja (ha az eladó hibája), a vevő egyszeresen elbukja (ha az ő hibája). A kedvezőtlen hitelbírálat a vevő hibája (hacsak nincs más a szerződésben).
Amúgy nyilván próbálkozhat más bankkal is a vevő, ha valahol nem kapja meg...
[ Szerkesztve ]
-
Eagl3
veterán
Pont az ilyen esetek elkerülése végett kell korrekt, mindkét (ha az ingatlanost is nézzük akkor mindhárom) fél számára elfogadható és kellő biztosítékkal rendelkező szerződést írni.
Édesanyád elég rossz helyzetbe kerülhet ha a szerződés szerint abban az esetben ha a bank nem hitelez, a foglaló teljes összege visszajár a vevőnek vagy ahogy fentebb említették az ingatlanközvetítő az előszerződés sikeressége esetében jogosult a számla benyújtására.
Ha a fenti kitétel nincs benne a szerződésbe és a bank nem folyósít az ügyfélnek, akkor az a vevő hibája, ergo elméletileg a foglaló összege az eladónál marad az ingatlan közvetítő díja pedig az ingatlanközvetítőnél.
-
Ezekiell
veterán
Tudtok jó hitelközvetítőt, akivel most online is "le lehet ülni" átbeszélni az ember helyzetét? Ház építésére vennék fel hitelt, de több szempontból is bonyolult a történet. Köszi!
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
Ezekiell
veterán
-
vzozo
senior tag
Köszönöm mindenkinek a választ! Az ingatlan adásvételiben ez szerepel:
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben vevők nem teljesítik a vételár megfizetésére a jelen szerződés 3. pontjában írt feltételeket, avagy eladók az ingatlant a jelen szerződés 4. pontjában írt időben és módon nem adnák vevők birtokába, a teljesítés meghiúsulásáért nem felelős fél egyoldalú nyilatkozattal a szerződéstől elállhat. Elállás esetén az a fél, akinek a szerződés meghiúsulása felróható, az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig kétszeres összegben köteles visszafizetni.
Vevők kifejezetten elismerik és tudomásul veszik azt, hogy bármely fél elállása esetén az általuk bankkölcsönből kiegyenlített vételárat az eladók kizárólag a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére fizetik vissza a pénzintézet által megadott számlaszámra.
Felek megállapodnak abban, hogy a pénzintézeti kölcsön folyósítását követően egyik fél sem jogosult a szerződéstől önállóan elállni, vagy a szerződést bármilyen módon megszüntetni, a szerződést felbontani. Ezek a jogok csak abban az esetben gyakorolhatók, ha ehhez a kölcsönt nyújtó pénzintézet írásban hozzájárul. A pénzintézet írásbeli hozzájárulása nélkül a szerződés felbontása, megszüntetése, vagy az elállás joga érvényesen nem gyakorolható.A 3. pont a pénzügyi teljesítés mérföldköveiről szól. Én sem itt, sem a hivatkozott 3. pontban nem látok semmi olyasmit, hogy banki hitelbírálati probléma esetén is vissza kéne fizetni a foglalót.
És habár a vevő hozta a saját ügyvédjét, szerintem kibaszott velük, mivel foglalónak egy relatíve nagy összeget írtak be:
Vevők a jelen adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg 3.200.000 Ft, azaz hárommillió-kétszázezer forint összeget foglalóként készpénzben megfizetnek eladók részére, mely összeg átvételét jelen szerződés aláírásával eladók kifejezetten elismernek és nyugtáznak. Felek kijelentik, hogy a foglaló jogi természetével tisztában vannak.
Igazából ha azt a 3.2-t anyám tényleg megtarthatja, akkor még pluszban is lenne. leszámítva persze az extra stresszt, ő nem ebben a rohanó világban nőtt fel, és túlságosan bízik az emberekben.
Az ingatlanos szerződést nem tudtam elolvasni, annyira rossz minőségben fotózta le, arra még várok.
-
Ezekiell
veterán
Ha banki hitelbírálati probléma miatt hiúsul meg a szerződés, az a vevő oldalán probléma, azaz anyud megtarthatja azt a 3.2M-et.
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
vzozo
senior tag
válasz Ezekiell #17238 üzenetére
Köszönöm, az jó hír lenne a sok rossz között, főleg hogy a covid helyzet miatt csak távolról tudok pszichés támaszt nyújtani 1000 km-ről... Egy idős embernek ez komoly stressz és francnak se hiányzott.
Közben találtam két cikket, igaz 3 évesek, de ugyanazt erősítik meg:
https://oszinteingatlanos.blog.hu/2017/09/04/vegul_kevesebb_hitelt_kaptam_bukom_az_adasvetelit
https://www.jogado.hu/bukom-e-foglalot-ha-nem-ad-hitelt-bank/ -
Atapi
senior tag
Egy szerződés nem értelmezhető kiragadott pontok alapján. Nálunk egy közelmúltban lezajlott adásvételnél hasonló kitétel szerepelt egy pontban a szerződéstervezetnél, majd egy másikban megjelent, hogy (pongyolán fogalmazva) a bank harmadik félként hozott döntéseiért egyik fél sem felelős. Mi ezt nem fogadtuk el, és kifejezetten beleírattuk a szerződésbe, hogy a hitel nem megkapása a vevő felelőssége. Lehet, hogy nálad eleve ezen elv mentén íródott a szerződés, de nem lehet azt mondani, hogy ez az általános, mert ez megegyezés kérdése.
-
Mercutio_
félisten
"...megjelent, hogy (pongyolán fogalmazva) a bank harmadik félként hozott döntéseiért egyik fél sem felelős. Mi ezt nem fogadtuk el..."
Kiragadott részt alapján valóban nem, de ami nincs benne az alapján sem* (ti se véletlenül vetettétek ki az ominózus részt)
"és kifejezetten beleírattuk a szerződésbe, hogy a hitel nem megkapása a vevő felelőssége."
Ez szvsz már egyfajta túlbiztosítás egy esetleges jogvita esetén ezzel megelőzhető, hogy a bíróságig menjen az ügy (ami ugyanezt állapítja meg)Ami a konkrét esetben felmerülhet és a vevőjelölt vitathatja az szerintem az összeg nagysága miatt esetleg a tisztességtelen haszonszerzés kérdése, de erről az ügyvéd tud nyilatkozni mennyire reális.
* nyilván vannak olyan jogi alapelvek/irányelvek amiket nem kell beleírni szerződésbe, de oda értendő.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Csabroncka
addikt
Az én példámat mondom 2015-ből! Pontosan e-miatt az első az volt, hogy tudatosan ajánlatok szerint végigjártuk a bankokat és miután a kh mellett döntöttünk, 3 féle szcenárióra csináltattunk hitel előbírálatot! Pontosan tudtam, hogy a takaró meddig ér és meddig mehetek el pénzben - nem is értem az ilyen embereket, mondanám , hogy megérdemlik! Nálam miután megvolt a kiszemelt lakás, az értékbecslést követő harmadik napon már jelezte a bank, hogy szerződést köt"ne" és utalna.
Mondom a másik esetet, ahol viszont foglalóztunk: Egy végrehajtás alatt lévő ingatlan volt, de azért buktam, mert ERSTE végrehajtás volt rajta, anyám meg az ERSTE bankban dolgozott. Mivel a végrehajtásról elő szerződéskötéskor értesültem és nem is tudtam utánanézni, a foglalót egy az egyben visszakaptuk, mert az "üzlet" jogellenes lett volna.
Másik fontos dolog: soha nem értettem, miért kell milliókat adni foglalóba, ezt már akkor sem értettem 2015-ben amikor mi vettük. Ha már ügyvéd is van és hitel lesz, akkor KP-s foglaló felejtős, egyenesen előleg+foglaló-ként kell odaadni (utalni) az előszerződében (ezzel a mozdulattal a pénzedért legalább a tulajdoni lap széljegyére is rákerülsz). Én elég határozott embertípus vagyok, az eladóm is normális volt, hétvégén eldöntötte az asszonnyal, hogy a kialkudott összeg oké lesz nekik, hétfőn már mentünk is az ügyvédhez.
Nem értem, sokan egy papírfecnire is adnak milliókat egy tök idegennek ügyvéd nélkül.....
"in medias res"
-
Mercutio_
félisten
válasz Csabroncka #17243 üzenetére
2015 emelkedő árakkal és épp beinduló ingatlanpiaccal elég más helyzet, mint 2020 stagnáló túlárazott piac, elszálló infla/munkanélküliség + covid.
Ettől függetlenül persze a vevőnek alaposan körbe kellett volna járnia a kérdéstHa az eladó tud valamennyit várni én a helyében csináltatnék az ügyvéddel egy szerződésmódosítást (amit a vevő fizet persze) a fizetési határidőre (ha több részletben történik azokat is rögzítve), valamint az eredeti határidőt követően napi 1-200k kötbérre ami a foglalóból kerül levonásra vagy az első kifizetéskor kiegyenlítendő (ezt érdemes az ügyvéddel átbeszélni mi előnyösebb akár adó, illeték stb szempontból) és amikor megtörténik akkor is írásban rögzíteni, hogy X összeg mint vételár(részlet) Y mint kötbér került kiegyenlítésére.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
válasz Csabroncka #17245 üzenetére
Szerintem arra a részre értette, hogy miért adtak milliókat foglalónak.
Bár ma sem tudok kevesebbet elképzelni, hisz' 10% a gyakorlat. Kp-ban átadni, ügyvéd nélkül valóban meredek.[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz attiati #17246 üzenetére
Igen, arra értettem, hogy akkor simán elvitték előled a lakást, ha nem foglalóztad (papirozva, ofc) + a bank is könnyebben adott hitelt, mert tudta, hogy emelkedik a piaci ár, akkor se bukik, ha árverezni kell.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Csabroncka
addikt
válasz Mercutio_ #17247 üzenetére
A kicentizett hitel simán átmegy - lehet, de akkor sem adtam volna ügyvéd nélkül KP-ban foglalót. Az ominózus 2015-ös ügylet esetén 500 ezer volt a foglaló és 3,5 millió volt az előleg utalva!!! (mert nyoma van) az előszerződésben.
Az okfejtésem kifejezetten arra irányult, hogy miért kell milliós foglaló egy szerződésbe (10% ok, ma ez akár 5 -10 milla lenne lazán a semmire), ha milliós előleget is adhatok mellé, amivel a széljegyre kerülök, foglalóval meg sem jelenek a tulajdoni lapon....
Persze a piaci helyzet miatt "sietni" kellett, de agyament dogokba én biztosan nem megyek bele ügyvéd nélkül - pedig voltak rá próbálkozások.
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
axioma
Topikgazda
válasz Csabroncka #17248 üzenetére
Ez hulyeseg, marmint hogy mivel kerulsz tullapra. Nalunk egybol szerzodes keszult, foglalo es eloleg is utalva lett, tullapon megjelenik. Pedig 20+ eve volt, amikor me'g erdemben volt szeljegy-hatralek [ma mar befejezett tranzakcio nincs varakoztatva talan 2 munkanap alatt mindenhol atmegy], de az ugyved nem engedett mast alairni/atadni/utalni.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Stellar Blade
- Az NVIDIA szerint a partnereik prémium AI PC-ket kínálnak
- PlayStation rajongói nyereményjáték
- Politika
- SSD kibeszélő
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Samsung Galaxy S21 FE 5G - utóirat
- Xbox tulajok OFF topicja
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
- Háztartási gépek
- További aktív témák...
- Iphone 11 fehér 128 GB független
- Eredeti - Apple USB-C kábellel és Magsafe 2 - minden típus - macbook töltő - garancia
- Macbook Pro 16" - 2020 gyártás, i9 és i7, 32/512GB, 4GB Radeon, touchbar, garancia, szürke
- Macbook Pro 15" - 2019, 8 mag i9, 32/512 GB, 4GB Radeon, 90 ciklus, garancia, doboz, szürke (65)
- Macbook Pro 15" - 2018, 6 mag i7, 16/256 GB, 4GB Radeon, 83 ciklus, garancia, ezüst (02)