- Poco X6 Pro - ötös alá
- Alkalmazásbemutató: Keep
- Futott egy Geekbench kört egy új HTC készülék
- Azonnali mobilos kérdések órája
- Apple AirPods Pro (2. generáció) - csiszolt almaságok
- Huawei Mate 10 Pro - mestersége az intelligencia
- Vodafone-ra áttért Digi Mobilosok
- Xiaomi Mi 11 Ultra - Circus Maximus
- iOS alkalmazások
- Yettel topik
Hirdetés
-
Kicsit extrémre sikerült a Hyte belépője a készre szerelt vízhűtések világába
ph A cég megoldása centralizált vezérelhetőséggel, masszív radiátorral és robusztus ventilátorokkal igyekszik vásárlásra csábítani.
-
AMD Radeon undervolt/overclock
lo Minden egy hideg, téli estén kezdődött, mikor rájöttem, hogy már kicsit kevés az RTX2060...
-
Dragon Ball: Sparking! Zero - Mester és tanítvány
gp Egyelőre még mindig nem kaptunk megjelenési dátumot a játékhoz.
Új hozzászólás Aktív témák
-
félisten
Jaja. Amire anno sajnáltam a 12-13 misit, az ma 25-27m.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Mauzes
őstag
Be lehet dobni még egy illeték matekkal kapcsolatos kérdést?
Szóval van egy ingatlanom, ami 30 milliót ér. 100% tulajdonos vagyok és eladom. Majd valakivel veszünk egy ingatlant 70 millióért, 50-50% tulajdoni arányokkal.
Ha nem lenne eladó ingatlan, akkor egyszerűen be kellene fizetnünk fejenként 35M * 4%-ot, ami 2 x 1,4M = 2,8M. Viszont mivel nekem volt egy eladó ingatlanom, annak az eladási árát a vásárlás utáni illeték alapból elvileg valamilyen mértékben le tudom vonni. A kérdés, hogy az eladási ár 100%-ával vagy csak 50%-ával tudom csökkenteni az illeték alapot?
Lehet hülye kérdés, de azért merült fel, mert az eladott ingatlan tulajdoni aránya 100% volt, de a vásároltnál csak 50% lenne.
[ Szerkesztve ]
-
pvt.peter
őstag
Sziasztok,
Ha egyéni vállalkozóként dolgoznék, akkor hogy alakul a lakáshitel felvétele egy alkalmazotthoz képest?
Gondolok itt most a jövedelem igazolására, illetve az eltérésekre ami miatt mondjuk nem kaphatnám meg ugyanazt a hitelt mint egy alkalmazott.Ki az aki volt már hasonló cipőben?
Ez egy .50-es rombolópuska, elég szép visszarúgással.
-
jackbacsi87
senior tag
Sziasztok!
Kis segítségre lenne szükségem.
Háttér:
Lakásvásárlást tervezek 1-2 éven belül. Fut 3db LTP-m ami 2018 okt. 16-i kötés. Van még kb 14M megtakarításom valutákban, bankszámlán. A lakásvásárlást lízinggel oldanám meg, 50% vagy még kisebb önerővel, mivel a munkáltatóm hozzájárul a törlesztőhöz.
Fundamentánál vannak különböző megtakarítással egybekötött hitelek, melyek a hitel végéig kínálnak fix kamatot. Pl Célbaérő Lakáshitel. Megéri ezekkel foglalkozni? -
axioma
Topikgazda
válasz jackbacsi87 #14356 üzenetére
Az ltp torveny valtozasa ota semmit nem csinalhatsz a meglevo szerzodessel ugy, hogy tovabbra is jarjon ra az alltam. Tehat osszeg, futamido, minden fix.
Athidalot vehetsz fel ra, de az nem jobb (inkabb rosszabb) mint a ker.banki hitel es kesobb betorlesztheted abba, szoval csak akkor van ertelme, ha epp sehol nem akcioznak es nem kell mas osszeg, mint az athidalo. Vagy aki nagyon nem akar foglalkozni vele, bar az ltp-nel is van papirmunka csak nem kell vele mashol is szervezkedni...
Szerk. Ha viszont a lakaskolcson reszre gondolsz, es jo a kamata (bocs, nem ismerem a fantazianeveket), az jelenleg penzugyileg lehet jobb mint a ker.banki, de leghamarabb 2023 elejen lehet neked ilyenbol penzed, ezert nem is irtam elsore.[ Szerkesztve ]
-
veterán
sziasztok! volt egy ingatlan adásvételünk, ahol a vásárló személynek 26 milliós vidéki ház után 520k illetéket kellett befizetnie. Ennek mi lehet az oka, hogy nem 4% volt az illeték, hanem csak 2? Vidéki ház, 15 milliónál drágább, nem első ingatlan, nem új építésű, a vásárló életkora 25 év volt és nem magyar állampolgár. Nekem guglival nem sikrült rájönnöm, vagy csak elkerüli valami a figyelmem.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
metaksza
tag
Sziasztok. Van itt valaki, aki ingatlanosként dolgozik, ingatlanirodában? Nem venni/eladni szeretnék, de lenne egy-két kérdésem. Írj privátot, kérlek! Köszi.
-
veterán
nem, egyedüli tulajdonosa a vevő az ingatlannak. így nem igazán értjük, de személyesen mentünk be a NAV-hoz az illeték értesítőért, és ezt az összeget kaptuk.
ezen felül akadt még egy kérdésem: milyen adót, illetéket kell befizetni egy 3 éve vásárolt garázsért amelyet most drágábban adunk el? lehet-e ezután valami illetékmentesség amiatt, hogy ezt az említett házat tavaly megvásárolta az illető?
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Gabró
tag
válasz bandus #14361 üzenetére
milyen adót, illetéket kell befizetni egy 3 éve vásárolt garázsért amelyet most drágábban adunk el?
Szja tv. 62.§
(1) Eladási árból levonhatod a vételárat (a megfizetett illetékben nem vagyok biztos), és ha volt számlával igazolható költséged, mint értéknövelő beruházás (felújítás), akkor azt is.
(4) Ennek az összegnek veszed a 60 százalékát, ha a szerzés évét követő 3. évben járunk (ha csak a 2.-ban, akkor a 90 százalékát), az így kapott összeg lesz a jövedelmed, aminek a 15 százaléka az adó. 8.§ (1)lehet-e ezután valami illetékmentesség amiatt, hogy ezt az említett házat tavaly megvásárolta az illető?
Ezt az illetéktörvényből kellene kimazsolázni, lakóingatlannál csökkenthetnéd az új lakásod illetékalapját az eladott lakásod értékével. Garázsnál nem tudom, hogy mi a helyzet, hátha jön valaki és megmondja a tutit. -
veterán
köszönöm szépen közben megnéztem, és 2016-ban került megvételre a garázs, így már csak a különbözet 30%-a után kell adózni, ami király annak pedig még utána járok, hogy ezt valahogy lehet-e érvényesíteni a tavaly vásárolt házra már befizetett illeték esetében.
még egyszer köszi a segítséget!
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
hramon94
tag
Sziasztok, szeretnénk felvenni a babavárót amihez kérnék a munkahelyről kereseti igazolást. Viszont munkahelyet szeretnék váltani, kaptam egy jobb lehetőséget amit nem szeretnék kihagyni. Mennyire szabályos ha kérek egy kereseti igazolást és utána beadom a felmondásom?
-
CsodaPOK
senior tag
Sziasztok!
BP-n vagy környékén jó ingatlanjogászt tudtok ajánlani? Első körben konzultációra lenne szükség (mire figyeljen oda az ember, hogy ne menjen tátott szájjal abba a bizonyos erdőbe...), aztán később kitudja mit hoz a sors.
Köszi!
-
Nadihun
csendes tag
válasz pvt.peter #14355 üzenetére
Szia,
Épp most intézem a lakáshitelt KATA-s EV-ként.
Amire szükséged lesz:
- Legalább 1 lezárt üzleti évet (Jan. 1. - Dec. 31.) szeretnek kérni a bankok, de ez eltérhet bankonként, valahol már a 12 hónapot is elfogadják. Ahogy látom, feltételes módban írtad a vállalkozói létet, ha most váltasz az nem szerencsés ilyen szempontból, mert a 2021-es éved lesz teljes és 2022. év elején lesz meg a lezárt üzleti év.
- A NAV-tól szükséged lesz jövedelemigazolásra a már lezárt üzleti évről: ebben szerepelni fog egy összeg, ami az előző évben kiállított számláid alapján meghatározott éves jövedelmed. Erre van egy képlet, egész pontosan nem tudom a számítást, de nagyságrendileg az összes számla összegét 0.6-tal szorozzák illetve levonják a 12 havi 50e/75e Ft-ot.
- Szükség lesz továbbá egy 0-s igazolásra, ami igazolja, hogy nincs tartozásod, szintén a NAV-tól kell kérni.Ha jó az igazolt jövedelem a JTM alapján, nem lesz vele probléma, de általánosságban az alkalmazotti bevételt jobban szeretik a bankok, azt tapasztaltam.
-
Nerd
aktív tag
Sziasztok,
Lakast vasaroltam es hamarosan megtortenik a birtokbaadas.
Ahhoz, hogy be tudjak jelentkezni allando lakcimre az uj lakasomba az adasvetelin es a tulajdoni lapon kivul kell-e barmi mas?
Tulajdonin nyilvan meg csak szeljegyen vagyok, ez okoz-e barmi gondot, marmint kell-e barmilyen okmanyirodas lapot alairni? Eladoval szeretnek mindent alairatni a birtokbaadasnal, hogy ne kelljen levadaszni...
-
Nerd
aktív tag
válasz petyametyo #14372 üzenetére
Meglatjuk, majd leirom a tapasztalatom.
-
albiosz
őstag
válasz petyametyo #14372 üzenetére
Én nem ezt tapasztaltam. Ha nem vagy rajta a tulilapon, akkor kell befogadó nyilatkozat a tulajdonostól. Hogy széljegy elég-e, azt nem tudom.
[ Szerkesztve ]
-
petyametyo
aktív tag
válasz albiosz #14374 üzenetére
Parkolási engedély kellett a 13 ba nekem . Exemnek ott van lakása . Bementünk a kormány ablakba ,(vittünk mi is mindent). Semmit nem kértek ,neki be se kellett volna jönni . Kitöltöttem egy igénylő lapot és ennyi volt,adták a lakcímkártyát . Megkérdeztem hogy nem kellene e esetleg valami igazolás szerű hogy ki,mi merre . Nem !
Elmondtam egy ismerősnek aki albérletbe van . Mivel nem volt lakcíme (NAV miatt ) nem tudta a jogosítványát meg hoszabitani . Bejelentkezett a főbérlő tudta nélkül ,jogsi kész ,kijelentkezés . Csak akkor derült volna ki ha pont abban a 2 hétben lekéri hogy ki van a lakásba bejelentve. Nem velem történik meg el se hiszem -
Mercutio_
félisten
Eladoval szeretnek mindent alairatni a birtokbaadasnal, hogy ne kelljen levadaszni...
Csak mellékszál, de közművektől a nullás igazolások megvannak, meddig érvényesek?
Közművek nevedre átírás intézésének nézz utána mi kell hozzá, mikori dátummal, stb. (bár egy jó ingatlanos ügyvédnek ezt is el kellene szerintem mondania a vevőnek, akit képvisel)Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
Hetfon inteztem lakasvasarlas miatt a lakcimkartyat. 1/4 tulajdonosa vagyok a keconak. Kellett az adasveteli es a foldhivatali "Egyszerusitett hatarozat - szemle". Ugyintezo es okmanyiroda fuggo a dolog, anyukam tobbsegi tulajdonoskent amikor atjelentkezett, tole is ezeket a papirokat kertek, amig nem volt hatarozat a foldhivataltol, nem adtak neki uj lakcimkartyat. Amikor bement masodjara a papirokkal, akkor a foldhivatalt is felhivtak, hogy akkor tenyleg minden adat stimmel-e. Ez egy megyei jogu varos.
XIV-kerben semmit nem kertek az alberlomtol, adtak neki az uj lakcimkartyat becsuletszora. Ez van.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Nerd
aktív tag
válasz Stanlee #14379 üzenetére
Baross utcai kormanyablakhoz bementem, ez van kozel munkahelyemhez.
Ha szeljegyen vagyok akkor itt eleg egy ket tanus birtokbaadasi. Ugyintezo elmondta hogy ez kormanyablakonkent valtozik...
Koszi mindenkinek! Kovetkezo lakasnal mar rutinnal csinalok mindent
[ Szerkesztve ]
-
golfvariant
aktív tag
Nekünk a XIII kerületben a Teve utcában nem adtak lakcímkártyát, mert nincs albetétesítve az új építésű társasház. Birtokbaadás megtörtént, Széljegyn rajta vagyok, használatbavételit megkaptuk. Hol lehet ezt elintézni?
-
albiosz
őstag
válasz golfvariant #14382 üzenetére
Sehol. A leendő címed még nincs a nyilvántartásban. X utca Y számra nem adhat kártyát, mert nem a tiétek az egész ház. X utca Y szám (esetleg még azon belül Z lépcsőház) 3. emelet 2. szám pedig csak albetétesítés után jelenik meg. Nálunk is ez a helyzet.
-
Mercutio_
félisten
-
Nerd
aktív tag
válasz golfvariant #14383 üzenetére
nem tudom, hogy van-e kulonbseg, en hasznalt lakast vettem, 2007-est ujbudan.
-
Nerd
aktív tag
válasz Mercutio_ #14385 üzenetére
hmm erdekes, "hivatalos" oldalak szerint barhol csinalhatok lakcimkartyat, marmint barmelyik kormanyablaknal, de nem csodalkozok semmin.
Legrosszabb esetben kivarom ameddig tulajdonlapom tiszta lesz, meg a szuloi hazba vagyok bejelentkezve, ez max annyibol cink hogy 150 kilometert kell utazni ha oda jon veletlen valami hivatalos papirom...
-
Stanlee
őstag
Adhatsz szuleidnek meghatalmazast, amit a postan kell leadni es alairni az arra rendszeresitett nyomtatvanyon, hatarozatlan idore es azzal apukad/anyukad atvehetik a levelet es nem kell hazautaznod miatta. Ez is amugy fiok/ugyintezo fuggo, tehat van ahol ott kell lenned, van ahol meg nem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
tibbike01
őstag
Sziasztok,
Feleségemmel szeretnénk lakást venni Budapesten, de kicsit bizonytalanok vagyunk, hogy merre induljunk el. Még azt sem tudjuk, hogy melyik részen szeretnénk vagy lenne érdemes lakást vásárolni.
Árban maximum 40millióra gondoltunk, aminek a fele már megvan a többi pedig babaváró és hitel lenne.
Hétvégén tervezzük, hogy csapunk egy kört az ismertebb környékeken, hogy lássuk mi a helyzet. Ezeket írtuk össze megunknak: Helikopter lakópark (és környéke), albertfalva, gloriett telep és 13 kerület.
Jelenleg Zuglóban lakunk, ami szintén számításba jöhet. Tudnátok ajánlani olyan Budapesti területeket, ahová érdemes lenne elmennünk szétnézni?[ Szerkesztve ]
-
sapizee
csendes tag
válasz tibbike01 #14389 üzenetére
Szia!
Mekkora ingatlanban gondolkodtok? Szóba jöhet panel is?
XIII. és XIV.-ben nagyobb lakást ebben az árkategóriában inkább a panelek között fogtok találni.
Fontos továbbá, hogy jól megközelíthető legyen a munkahelyetek, ha nem akartok órákat tölteni ingázással. Illetve nem hátrány, ha családbarát a környék (gondolom babaváró mellett hamarosan baba is lesz) -
sapizee
csendes tag
válasz tibbike01 #14391 üzenetére
Értem, nappali+2 félszobás 50 nm körüli (nem panel) lakást azért nem lehetetlen találni ezekben a kerületekben, ahogy nézem az ingatlan.com kínálatát. De készüljetek fel rá, hogy valamilyen szempontból kompromisszumot kell kötni ebben az árkategóriában (utcára néző/nem liftes/földszinti/rosszabb tömegközlekedésű/felújítandó stb.)
Esetleg még Újpestet nézném meg, a metró közeli részeken (bár most megint felkapták a metró hosszabbítását Káposztásmegyerig )Amúgy szerintem egyáltalán nem rosszak az utolsó generációs 3-4 szintes cseréptetősek (90-es évek elején épültek), mi most ilyeneket keresünk. Van pl. Zuglóban is (Adria sétány), de Káposztásmegyer egy része is ilyen.
-
sakal83
addikt
válasz tibbike01 #14391 üzenetére
60nm alatt N+2es lakast nem erdemes nezni. Hasznalhatatlan terek lesznek. Az emlitett keruletekben pedig ilyen kegli 40m alatt jelenleg nem egyszeru. Szinte lehetetlen. Ebbol csak kulso kerulet lehet realis vagy 70nmes panel.
Ez az elso ertelmes [link]
[ Szerkesztve ]
-
attila199207
tag
Aktívan figyelem az Ingatlan.com hirdetéseit, egyre több olyan ingatlant látok fent aminek több ára van, 32 és 28, 35 és 32, a két ár aránya általában 10-12%. Ez már a korrekció jele, vagy direkt felrakják az eladók irreálisas magas áron, hogy azt hidd milyen jó áron megveheted. Elsődlegesen Érden nézelődök ott a hirdetések 5-10% érintett, de mintha egyre több ilyen hirdetés lenne.
-
Gabró
tag
válasz attila199207 #14398 üzenetére
Talán több ingatlanos hirdeti eltérő jutalékmértékkel, és/vagy a tulajdonos más rezervációs árat mond különböző ingatlanosoknak.
-
Nerd
aktív tag
válasz attila199207 #14398 üzenetére
Valoszinuleg mert rarepultek az ingatlanosok es nem mind frissitett arat. Mindig a magan hirdeto hirdeteset probald megtalalni es tole probald megvenni. Felesleges kifizetni az ingatlanosra az 1-2 milliot, es meg a veteli akarmilyen nyilatkozatot is alairni vele es penzt atadni neki...
A hirdetesek mellett az azonositobol (az url-ben levot nezd, ne az ingatlanos sajat azonositojat) ki tudod talalni hogy mikori a hirdetetes.
302... szeptember
305... november
310... januarez esetleg segithet. Valoszinuleg a frissebb hirdetesek vannak alacsonyabb aron.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Milyen TV-t vegyek?
- Honda topik
- No Voice in the Galaxy
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- KERÉKPÁR / BRINGA / ALKATRÉSZ beárazás
- Call of Duty: Modern Warfare III (2023)
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Poco X6 Pro - ötös alá
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Szevam: Érzelmi magabiztosság/biztonság - miért megyünk sokan külföldre valójában?
- További aktív témák...