- Mobil flották
- Samsung Univerzum: Így ismerhető meg a Galaxy AI bármilyen telefonon
- Motorola Edge 40 neo - színre és formára
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Motorola Moto G24 Power - hol van az erő?
- Samsung Galaxy S24 - nos, Exynos
- Poco X6 Pro - ötös alá
- Alkalmazásbemutató: Keep
- Futott egy Geekbench kört egy új HTC készülék
- Azonnali mobilos kérdések órája
Hirdetés
-
Spyra: akkus, nagynyomású, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Dragon Ball: Sparking! Zero - Mester és tanítvány
gp Egyelőre még mindig nem kaptunk megjelenési dátumot a játékhoz.
-
Az Apple iPadOS-t is megrendszabályozza az EU
it Az EB közölte: az Apple iPad táblagépekre írt iPadOS rendszere is kapuőrnek számít, az üzleti felhasználókra gyakorolt fontossága miatt.
Új hozzászólás Aktív témák
-
félisten
válasz Stanlee #14049 üzenetére
...amig a havi berleti dij nagyjabol csak a kamatfizetest fedezi, felesleges venni, es en is igy gondolom.
+1, ezt írtam én is, de ez az, amit senki nem akar megérteni.
És akkor a felújítás / nagyobb karbantartás költségeiről nem beszéltünk.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
sakal83
addikt
válasz attiati #14039 üzenetére
Ha jol emlekszem 16ban vettek ketten a 800 korulit 16mert es feleztek. Telekarany 8m ft volt:) 17ben kezdtek es doccenovel iden fejeztek be.
2017ben meg netto 180-200k volt egy epitmeny epitesi ara. 2018 ev elejen 220-240 kozott kaptam ajanlatot. Iden 320nettoert.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz sakal83 #14052 üzenetére
Ja es el ne hidd a bpi 400-450nettos nm arakat. Az a balekoknak van:) 1--1.5 ev mulva nezzed csak a "nagymestereket" es az epitoanyagosok arcat:) sokkal kisebb lesz. Mar most vannak szabad kapacitasok... es hamar elfogyasztjak az elmult 2 eves extralovecskat es elindul lefele a mesterek ara. Mar azzal gyozkodtek iden hogy 100kpernm alatt nem uszok meg lakasfelujitast. Csak megallt 50kbol... pedig nem fizettem rosszul. Persze aki az 50nmes lakast akarta kifesteni 850ks munkadijjal annak egy szolidat mosolyogtam. Kicsit sokalltam 1;7mos havibert koponyankent a ket festomesternek... sok most a szerencsevadasz a piacon. A kulonos kedvencem volt ismerosnek a 8nmes furdojet akartak 3mert bevallalni. Mondtam is neki hogy kozolje a mesterekkel hogy alapot falat szigetelest es tetot is huznak furdo kore:)
-
Stanlee
őstag
Nem azzal van a bajom, hogy a csalad miatt akarnak venni, hanem azzal, hogy nem szamolnak a koltsegekkel es veszelyekkel. Ti szamoltatok es egy esszeru dontest hoztatok, meg ha nem is biztos, hogy akkora es olyan helyen levo lakasba koltozhettetek, amit szerettetek volna. De legalabb nem koltoztetek nagyba, es nem huztatok szet 25 evre a havi torlesztot, hogy szep szamot mutasson es ne legyen nehez teljesiteni a fizetest. A torleszto miatti folyamatos galyazas es a csaladra, parkapcsolatra gyakorolt negativ hatasairol ne is beszeljunk egy nagy hitelnek. Szerintem jo dontest hoztatok!
@kcaJrebmuL: Erre a lehetosegre egyre tobben felhivjak a figyelmet, de mivel a nemetek a 2008-as "valsagot" jol at tudtak veszelni es nem volt tele a hirek a lakasukat elvesztok torteneteivel, igy most senki nem foglalkozik vele, mivel ha ma alacsony a kamat, akkor az is fog mindig maradni. En szarazon tartom a puskaport es majd veszunk bedolt hiteles ingatlant 20 ev mulva akar, idom az van eleg :-) a mostani keco amit berlunk addig hatha megmarad. Leghamarabb 10 ev mulva fog a berbeadonk innen kitenni, ha az unokaknak kell a sajat lakas. Addig sok viz lefolyik a Dunan.
@AxBattler: Amig a kamatok itt ennyire alacsonyak, effektiv 1% alatt van az ingatlanhitel, a torlesztoben alig latszodik meg a kamat, a havi torleszto nagyobbik resze marad a toke, ami megtakaritas, de en a lakast, mint egyetlen megtakaritasi format nem tartom jo otletnek.
@instantwater: Ez az ar nem brutalisan kiemelkedo muncheni viszonylatban, relative nagy alapterulet, pici kertkapcsolat es nem egy bevandorloktol hemzsego resz, jo iskolak. Infrastrukturalisan nem tudom, hogy birja majd a fejlesztes veget a korneyek, tomegkozlekedessel nincs igazan jol ellatva, 1500 lakast terveznek ide, ahol eddig nem laktak.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
válasz AxBattler #14051 üzenetére
De, en is mindig azt mondom hogy nem eri meg tisztan anyagilag a sajat lakas az alberlethez kepest.
De nekem is sajat van, tobb okbol, amik viszont nem anyagiak. Egyreszt cs.hazban ritka a berlemeny, masreszt a mi eletstilusunk melle pont nem a szokasos cs.haz beosztas az alkalmas, harmadreszt eppen akkor megtehettuk es mi jol eltuk meg az epitkezes folyamatat magat (na ja, 15 eve azert mas volt, meg volt annyi tudasunk hogy ne annyira szivjunk). -
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #14053 üzenetére
Kazan elotti csap cserejere volt aki 120e-et mondott kiszallassal. Aztan 50e-et. A tobbi osszeget se mondott, nem akartak kijonni. Vegul fillerekert csinalta meg egy helyi, akit viszont azota mar nem lehet elerni, nem veszi fel a telefont. Ember nincs jelenleg, es abban se bizom hogy aki van az milyen - inkabb megvarom a leuleset az epitoiparnak, es akkor mar csak a normalisak maradnak a szakmaban. Melo lenne, mondjuk a penz az most kicsit kivaros, de elobb lesz mint hogy ertelmes szakembert lehessen talalni.
Allitolag videkrol meg van aki eljon, ha kap szallast, ezt a vonalat me'g nem probaltuk vegul. -
félisten
válasz Stanlee #14056 üzenetére
en a lakast, mint egyetlen megtakaritasi format nem tartom jo otletnek.
Ideális esetben valóban nem, ezért sem kell kimaxolni a törlesztőrészletet.
Bérleménybe ölni a pénzt viszont megint nem túl jó, ha a havi bérleti díj kb. egyenlő a törlesztővel.(#14058) axioma
Ha kizárólag anyagi szempontból nézzük, akkor a legtöbb autóvásárlás sem éri meg.
Pl. egy 2+ gyerekes családnak nem csak anyagi szempontjai vannak."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
attiati
veterán
-
félisten
válasz attiati #14062 üzenetére
nincs koze a havi torleszto nagysaganak az alberleti dijhoz. Semmilyen osszefugges nincs.
Nyilván a bank nem az aktuális bérleti árak alapján nyögi be a törlesztőt, de döntési helyzetben azért van összefüggés szvsz...
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #14060 üzenetére
Lakoszint 108 m2, fel pince (1 garazskapu de 2 auto benne, csak az egyik kicsi legyen), es az emelt terdfalas tetoterben me'g van jogilag (1.9m-t elero) kb. 100 m2 (furdo, konyha kialakitva), de annal epp nincs meg a 250-es belmagassag.
Nem probaltam mostanaban meghirdetni, de az a tapasztalat, hogy a m2-t meg az esztetikai allapotot veszik meg, nem a muszaki tartalmat. Mi meg a (burkolatok alatti) muszaki tartalomra mentunk. Illetve hogy nappali-etkezo-konyha helyett kulon az nem meno (pedig praktikusabb), valamint a nagy hazat akarok tobbnyire nagy helyisegeket akarnak, nem sokat (nekunk meg igy lett jo).AxBattler: 2 gyerek van, auto van, es varhatoan meg is eri (specko eset, hasznalt elektromos)
Attiati: a 10-be a teto szigeteleset, a redonyoztetest, az udvar terkovezeset, a tetoteri furdo-konyhat meg a napelemet szamoltam, amik a megepiteskor nem voltak meg. De ami 2005-ben uj volt, ma mar 15 eves, es hiaba volt az akkoriakhoz kepest jol megcsinalva, ennek mar (valamilyen ertelmu real-ertekben) esett az ara, mint a szalonbol kihozott autonak.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz AxBattler #14063 üzenetére
"Bérleménybe ölni a pénzt viszont megint nem túl jó, ha a havi bérleti díj kb. egyenlő a törlesztővel."
Növelsz / rövidítesz futamidőt, és máris elmászik a megéri / nem éri meg következtetés bármelyik irányba + törlesztőből is csak a kamatrészt kell nézni.
Tényleg nincs összefüggés. Ez egy ilyen szájhagyomány útján terjedő bölcsesség. -
félisten
válasz attiati #14065 üzenetére
Növelsz / rövidítesz futamidőt, és máris elmászik a megéri / nem éri meg következtetés bármelyik irányba + törlesztőből is csak a kamatrészt kell nézni.
Kifejtenéd?
Csak mert bármikor tudok úgy változtatni, hogy az ne érje meg + persze a haszonáldozatot is nézni kell... de akkor bizony a bérleti díj is szempont."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
-
félisten
válasz attiati #14068 üzenetére
Oké. És ugyanígy költözhetek olcsóbb/drágább albiba is, szóval ebben az értelemben valóban nincs összefüggés...
Törlesztőrészlet esetében van megtakarítás (tőkerész), albérleti díj esetében nincs, szóval a két 100e HUF-os tétel között mégiscsak van különbség.
Vagy félreértek valamit?"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
válasz Patrick #14070 üzenetére
Ez oké, ha a hitel kamatánál érezhetően nagyobb hozamot tud generálni a félrerakott 40-re.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #14066 üzenetére
Hat meg az se mindegy, hogy ez Bp. agglo, nem videk... es a telek mar eleve 8.8 volt. Meg rendesen szigeteltettuk, akkori szemmel nezve, ezt mondjuk kesobb mert be kellett ferni a 22.5 ep.ktg-be es igy csuszott de oda szamolom h mennyibol keszult, 12cm EPS, 2x15cm kozetgyapot a tetosikban, 10 cm a padlokban, normalis merteku villanyaszat torpefesszel egyutt, es egy alapabb riaszto kiepites muszaj volt egybol.
-
attiati
veterán
válasz AxBattler #14069 üzenetére
Szóval az olcsóbb, drágább albi nem játszik, mivel hasonlót hasonlóval kellene összehasonlítani. Pontosabban: nem is hasonlót, hanem pont ugyanazt az ingatlant. Csak azzal van kifogásom, hogy hiteltörlesztőt hasonlítunk albérleti díjhoz. Elég sok szereplős a képlet. Ha mégis nagyon le szeretnénk egyszerűsíteni, akkor talán azt kell megnézni, hogy melyik a nagyobb: Önerő hozama - albérleti díj vagy a hitel után fizetett kamat (ugyanaz a lakás, bérelve vs. tulajdonolva)
Ez is a végtelenségig leegyszerűsített és csomó mindent nem vesz figyelembe
(illeték, lakásfelújítás költsége, jövőbeli változások, kamatpálya...) és korábban nagyon sokszor szóba került a téma. Az már másik egy másik, hogy szerintem a legtöbb embernél úgyis az élethelyzet, a neveltetés és a pénzügyi felvilágosultság (meg az adott ország albérleti piaci helyzete) dönt arról, hogy saját lakás vagy albérlet.[ Szerkesztve ]
-
félisten
válasz attiati #14074 üzenetére
Elég sok szereplős a képlet.... a végtelenségig leegyszerűsített és csomó mindent nem vesz figyelembe (illeték, lakásfelújítás költsége, jövőbeli változások, kamatpálya...) és korábban nagyon sokszor szóba került a téma. Az már másik egy másik, hogy szerintem a legtöbb embernél úgyis az élethelyzet, a neveltetés és a pénzügyi felvilágosultság (meg az adott ország albérleti piaci helyzete) dönt arról, hogy saját lakás vagy albérlet.
Pontosan. Ezért nem lehet önmagában olyanokat kijelenteni, hogy...
nincs koze a havi torleszto nagysaganak az alberleti dijhoz. Semmilyen osszefugges nincs."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
válasz Mercutio_ #14076 üzenetére
Jajnemá...
Válthatok albit, és albi árak is változhatnak... pl. egy kollégám hosszú távra kialkudott egy baromi jó 70k-s bérleti díjat, és a lejárata után közvetlenül költözött saját kecóba, szóval neki tényleg megérte.
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
updog
senior tag
Sziasztok!
Van valakinek tapasztalata a 3. gyermek után járó jelzáloghitel-elengedési folyamatról? Voltam bent a kormányhivatalban, adtak egy nyomtatványt, töltsük ki, nyújtsuk be, ennyi. Kérdeztem, hogy van valami spéci feltétel, buktató? Nincs. De hát ezeknek bármit elhinni
Vette már ezt valaki igénybe? Tényleg ennyi, jön a 3. gyerek, akkor -4M a lakáshitelből? Nincs pl. a CSOK-hoz hasonlóan állami jelzálog (kiterjesztése) az ingatlanra, vagy önkéntes rabszolgaság, bármi ilyesmi?
Kis off puffogás: megint átkozom magam, hogy nem ész nélkül vettem fel a hitelt, itt van 4M támogatás kvázi a semmiből, viszont én gebedésig toltam már bele az előtörlesztést meg az LTP-ket, így közel sincs már összesen 4M a tartozásom. Ugye amikor felvettem, úgy számoltam hogy saját erőből is mindenképp ki tudjuk idő előtt fizetni, ha törik ha szakad.
Mindegy, így legalább az utolsó LTP-t megkapjuk "pluszba", és nem a hitelbe forgatom, pont pár hét múlva jár le. Mondjuk hogy a nemrég befejezett, teljesen élhetőre újított 5. emeleti panelban mire fogom ezt költeni, arról megint csak dunsztom sincs
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
axioma
Topikgazda
válasz AxBattler #14077 üzenetére
Bocs, de ebben most nincs igazad. Mert az albidij lehet, hogy a 40 eves hitel torlesztojevel stimmel, de ott kezdodik hogy 30% onero meg 20 evenkent nagygeneral mellett, tehat semmi koze egymashoz a ket penzosszegnek (a full hitelre vett haz torlesztojenek csak a kamataval lenne akkor, ha az allagmegovas mindket esetben a lakora harulna - de minden mas esetben almat hasonlitasz kortevel).
-
félisten
válasz axioma #14079 üzenetére
Oké, akkor maradjunk annyiban, hogy túl sok szereplős a képlet ahhoz, hogy 1:1-ben összehasonlítható legyen a törlesztő és a bérleti díj; ezt természetesen aláírom.
Egyébként meg parttalan ez a vita.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
skristof
tag
válasz AxBattler #14080 üzenetére
azért vannak egész jó kalkulátorok erre
persze a nap végén úgy is érzelmi kérdés lesz belőle
-
adalbert1
veterán
2 év után eljutottunk oda, hogy ismét találtunk egy szimpatikus ingatlant (igaz nem is nagyon kerestünk, csak most szembejött egy, és most gondolkozunk azon, hogy éljünk-e a lehetőséggel), ahova átköltöznénk - viszont a problémám nagyrészt ugyanaz, mint 2 éve is volt, hogy előtte a jelenlegi lakásomat pénzzé kellene tenni (vagy áthidaló hitelt felvenni, viszont annak is utána kellene néznem, hogy áthidaló hitel mellé még ha sima hitelt veszek fel, az mennyire problémás).
Annyit már néztem ingatlan.com-on, hogy a környéken olyan 650-1000k körül szórnak a négyzetméterárak (most így hirtelen a kedvenc, túlárazott hirdetésem ez lett ), ez alapján kellene valami olyat árat meghatároznom, amivel még viszonylag belátható időn belül elkelne (viszont nem is vesztek olyan sokat). Egyelőre arra gondoltam, hogy olyan 750-850-as nm árral felteszek egy hirdetést, és meglátom, hogy mennyi érdeklődő van, jobb ötletetek van esetleg?
Illetve hitelt is kellene felvennem, ez nagyjából milyen hosszú folyamat lehet? 1-2 hónap alatt megvan jó esetben?
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #14082 üzenetére
Ez az 1 misi tényleg húzós.
Pici lakások nm ára mostanában megint magasabb + ráöltek pénzt felújításra, ami megint csak kevesebb nm-re oszlik el és még ingatlanos is.
Szerintem nagyban függ az árazásotok a méretétől, hogy van e valami hátrányos paramétere (északi, tetőtér, földszint) és az állapotától. Ezekkel tudtok eltérni a környék lakásaihoz képest.
+ egy jól fényképezett lakással. Ha a reális ár fölé lövitek 10%-kal, akkor úgyis korrigálnak majd a vevők.[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz adalbert1 #14082 üzenetére
A mostani keresletstopban en par honapja adtam el lakast. 50nm kornyeki ujszeru volt szep allapotban. A kornyek hirdetesi ara ala tettem be. 1 honapig semmi vegul 36m helyett 31ert ment el. Ugy hogy egy! jelentkezo volt 3 honap alatt. Ha biztosra akarsz menni akkor parszazer minusz a legolcsobb hasonlotol amit mar regebb ota hirdetnek. Ha nem viszik csokkentened kell bivaly modra. Annyi h a 13 meg porgosebb lehet. Par honapja hirdetek hegyvideki lakast. A piac aljara araztam erre mindenki elkezdte csokkenteni. Jelenleg -10mnal vagyok es csak turistak. Kb 35-36mig van jo allapotu masfeles lakasra kereslet. Nplusz2re 42mig. Nehez most az arazas nagyon. En is epp ma neztem tomori kozben hirdetest. 60nmes regi "szar" 55m forint... total eszeveszett emberek vannak es sok a legenda.
-
Livius
őstag
Sziasztok!
Van esetleg olyan aki tud valami infót erről az Unipark46 nevű már készen lévő lakóparkról? Milyen lett a minősége, felszereltsége stb. Egy másik unpiark kezdető lakópark ezt mutatja fel most referenciájának, ezért érdekelne.Gigabyte GA-Z170-D3H, Intel Core i7-7700K, Corsair Vengeance 2x8GB DDR4-3600MHz, Intel 545s 256GB SSD, EVGA GeForce GTX 1060 GAMING 6GB
-
Gabró
tag
válasz adalbert1 #14082 üzenetére
1 millió forint/négyzetméterért nem vennék lakást (nem is nagyon tudnék), ezért (sem) vettem itt, pedig számunkra nagyon kellemes kis lokáció lett volna. 650 ezer forint/nm-ért pedig nem kapni a kerületben olyat, ami (számunkra) nem erősen kompromisszumos valamilyen szempontból.
Két kerületi piaci ár tavaly júliusból: 800 ezer forint/nm-ért adtuk el a Lehel tér közelében lévő lakásunkat (Kresz Géza u.). Világos, legfelső emeleti, keleti tájolású lakás, jó beosztás, szép állapot (az új tulaj ki sem festett, mondjuk ezt én megléptem volna), utcára néző lakószobákkal, egy közepes állapotú 1911-ben épült házban, a tető azonban 10 évvel korábban lett felújítva.
És - ha a teraszt nem számolom - ugyanennyiért vásároltunk egy négyzetméter új építésű lakást a Gyöngyösi utcai metrómegállóhoz közel. Ha a teraszt is 1/2-del szorozva beleszámolnám, a négyzetméter ár már egész kellemes 645 ezer forintra jönne ki, de nem kellett volna ekkora terasz, nekünk több szobára volt szükségünk. Ez a lakás is világos, legfelső emeleti, itt is kellemes lakni, ott is kellemes volt.
Az előbbi javára különbség, hogy ott meghagytunk egy komplett konyhát, gardróbszobát, klímát, lámpákat és redőnyöket (igaz, természetesen, mindent használtan). Az új lakásban pedig ezeket még mind a vásárlást követően kellett kiépíteni, ami még a vételárhoz képest is egy látható összeget emésztett fel.
Némi extra tőkéért cserébe az új lakás javára különbség, hogy itt a ház alatt egy fix helyen parkolunk, ott pedig a WestEnd parkolójába kellett átjárni (3 perc séta, ha nem gyerekkel mentem), ha kocsival akartunk elindulni, ami télen és esőben ugyan kibírható, de kellemetlen tudott lenni.
Az árakhoz hozzátartozik, hogy sem ott, sem itt nem volt triviális ilyen áron vevőt találni. Több mint fél évig árultam a lakásunkat. Az eladáskor a rezervációs árunk 770 ezer forint/nm volt és 825 ezer forint/nm-ért hirdettük. (Azokat az ingatlanosokat mind elhajtottam, akik velem akartak bármit is aláíratni, azokat fogadtam, akiket a vevő bízott meg - btw. nem igazán értem azokat a vevőket, akik nem tudják felcsapni az ingatlan.com-ot.) Végül közvetítő nélkül adtuk el a lakást.
A vételi oldalon pedig egy fél éve megalakult társasház készleten maradt lakása volt, így ezen sem volt ultrakönnyű túladni, és most is azt látom, hogy vannak (lesznek) a környékünkön eladatlan készletek, igaz 10-25 százalékkal magasabb kínálati áron.
-
Mercutio_
félisten
Jól gondolom, hogy az utolsó mondatban szereplő eladatlan lakások a kevésbé keresettek?
(Legfelső emelet, nincs erkély, északi fekvés, rossz elrendezés, stb. okok)Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #14083 üzenetére
Köszi az ötleteket/véleményeket.
Egyedüli nagyobb hátránynak talán azt mondanám, hogy nincs lift, így azért van, akinek sok a lépcsőmászás (de nem tetőtéri, nem földszinti, keleti-déli tájolású).
sakal83: helyileg ez hol volt? mert a 31 nagyon kevésnek tűnik, az olyan 600k körüli nm ár, olyan olcsón itt a környéken nincs is hirdetés szerintem. A Tomori közben én is láttam annak a lakásnak a hirdetését, igen, az is eléggé túlárazottnak tűnik.
Gabró: igen, így jobban átnézve a 650k/nm áron azért az elég előnytelen lakásokat hirdetik (pl. olyan felújítandó, amiről képet sem mernek felrakni ).
Akkor valamelyik metrodom projektben vettél lakást? Mennyivel volt így olcsóbb a nm ár, mint az eredeti hirdetésük? Nézegetem néha én is a hirdetésüket, de a garázs árazását brutálisnak találom, valahogy mindig arra jutok, hogy összességében már túl drágák számomra.Ez is egy egész drága hirdetés a környékről
(viszont ha a metrodom közelben lévő, még épülő projektjéhez hasonlítom az árát, akkor még olcsó is )A fél év azért elég hosszú időnek tűnik, addig szerintem elvinnék a másik ingatlant, amit néztünk (igaz, már pár hónapja hirdetik, kicsit túlárazva, és eddig még nem tudtak senkivel megegyezni).
Megfordult a fejünkben az is, hogy esetleg úgy megegyezni velük, hogy hosszabb fizetési idővel - viszont ha a saját lakásomat még mindig csak hirdetem, és még utána hitelt is kell felvennem, akkor nem szívesen tennék le úgy foglalót a másikra, mert többféleképpen is lehetne bukni a dolgon (vagy a foglalót, vagy a lakás eladásánál, ha az időkényszer miatt alacsonyabb áron kell eladnom).Jelen pillanatban úgy gondolkozom, hogy meghirdetjük a lakást, és közben a másiknál jelezzük, hogy érdekelne egy kicsivel alacsonyabb áron - viszont szerződni csak akkor szeretnénk velük, ha nekünk is az eladás már a finishben lenne.
Illetve még arra jutottunk, hogy ha ez most nem jön össze, akkor gyűjtünk tovább, és vélhetően 4 év múlva már lesz annyi megtakarításunk, ami akár simán önerőnek is elmegy (persze a jelenlegi árakat tekintve, ha nagyon megugranak, akkor nem ) , és úgy már gyorsabban tudnánk hasonló helyzetben lépni, mert "csak" hitelt kellene mellé felvenni, a jelenlegi lakást pedig tudnánk hosszabb távon árulni. -
Gabró
tag
válasz Mercutio_ #14087 üzenetére
Igen, de az alacsony kereset oka szerintem leginkább a viszonylag nagy alapterület miatti magas vételár. Aibnbzni nem jók a méret és a lokáció miatt sem. A hosszú távú kiadás is kockázatosabb mint a kisebbeknél. Aki pedig ilyen árban magának keres, annak aletrnatíva az agglomerációs családi ház vagy akár egy budai lakás is.
Fenti okok miatt valószínűleg a mi lakásunk is full illikvid, de bízom benne, hogy ez nem fog gondot okozni a következő 20 évben.
-
sakal83
addikt
válasz adalbert1 #14088 üzenetére
Ez a iv kozpontja volt. A 13
20%al dragabb. Csak viszonyitaskent irtam hogy a hirdetett ar sokszor csak vagyalom a MAP+ ota. Par ev alatt adtam el par lakast. De ekkora eladasi idom es a hirdetesi arakhoz kepesti valos ar elteres soha. Januarban is 1 het alatt adtam el 67mos hirdetesi arral 65mert ingatlant! Csak ovatosan most. Hirdesd meg amennyiert gondolod de a legrosszabb forgatokonnyvel szamolj ha masik lakast vennel belole. Legfeljebb jobban jarsz:)Pletykakent terjed h a kormanyzat mar kemenyen gondolkozik es tavasszal bedob egy elenkitest mert ok sem hittek hogy ekkora satufek lesz.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Passz. Nem akarom terjeszteni mert mar tobb pletyka nem valosult meg. A zoldmokara mar megvan a kedvezmeny. A BBre 0.3%+ kamatkedvezmeny a bankoknak 5% tokekedvezmeny. Felette 7% tokekedvezmeny amit kamatban ervenyesithetnek de minimum 0.3. Ez kb az alap hoszivatyus rendszer vagy napcellak felara.
-
Gabró
tag
válasz adalbert1 #14088 üzenetére
Az "eredeti" hirdetés elég képlékeny fogalom, mert ha 2-2,5 évvel korábban lekötöm a lakást esélyes, hogy 15-20 százalékkal beljebb vagyunk. Ezzel egy jó nagyot lehetett volna húzni, dehát akkor még álmodni sem mertem volna, hogy 800 ezer forint/nm-ért el tudom adni a régi lakásunkat, és nem is nagyon nézegettem a piacot. Mindenesetre a 2018. év végi árhoz képest 2,7 százalékot engedtek, a vásárláskori aktuális listaárhoz képest pedig 3,7 százalékot. Az engedmény nagyobb része olyan formában történt, hogy összecsomagolták a lakást egy beállóval.
Mi nagyobb méretű lakást vettünk, én ezért mondtam, hogy szerintem lesznek eladatlan készletek, még 850-900 ezer forintos négyzetméterár mellett is, a kicsik viszont elég jól elmennek. Nekem az egész lakásváltós dolog is onnan jött, hogy az eredeti áfaszabály alapján 2019. év végéig értékesíteni kellett volna az új lakásokat az 5 százalékos áfához, és azt gondoltam, hogy a nagyobb (100 nm+) újépítésű lakásoknál 2019/H2-ben lesz egy lefele tartó árverseny, és a külsőbb újépítésű lakások egy rövid időre relatív olcsóbbá válhatnak a belsőbb használtakhoz képest. Aztán felpuhították az áfahatáridőt.
-
favagoJoska
tag
válasz sakal83 #14090 üzenetére
"Pletykakent terjed h a kormanyzat mar kemenyen gondolkozik es tavasszal bedob egy elenkitest mert ok sem hittek hogy ekkora satufek lesz."
Őszintén remélem, hogy ez csak valamilyen ingatlanos pletyka hogy több eladó várjon inkább az eladással. Ha újra csak üldözni lehet az árakat felfelé a felső 10 százalékba tartozó fizetéssel akkor jobb lesz lelépni végre mutyisztánból. -
sakal83
addikt
válasz favagoJoska #14095 üzenetére
Beruhazoktol van info. A relativ (20%) kis haszonnal epulo beruhazasok az uj afaval megszuntek letezni. Itt nem a 800-1mos nm aras lakasokrol beszelek amiben mar reg benne van az uj afa hanem azokra a kis tarsashazak illetve iker es sorhazepitokre gondolok akik relativ gyorsan es olcsobban huztak fel epitmenyeket. Egyszeruen nem jon ki a matek a kereslethez es bele sem fognak sajnos. Ahhoz mind a szakiknak mind az epitoanyagosoknak es a telek tulajoknak arat kellene csokkenteni hogy a kereslet fizetokepes legyen.
Az agloban egy telek 25m ket 110nmes haz mindennel 66m . tehat 91m netto. Tehat brutto 530epernm. Tehat 59m per db Ezen meg nincs haszon...
[ Szerkesztve ]
-
favagoJoska
tag
válasz sakal83 #14096 üzenetére
Ezt meglátjuk. Ez a "kevés a haszon az épitéseken" dologgal kapcsolatban szkeptikus vagyok, főleg azért mert amit itt leirsz a telekár része oké fogadjuk el hogy lokáció függvénye, de még igy is valamiért a kevésbé vonzó helyeken olcsóbban felhúzzák az épületeket mint Budapesten (jóval olcsóbban). Úgy gondolom hogy rendkivül sok a nyerészkedő a mostani piacon minden résztvevő részéről, óriási volt a FOMO a vevők részéről is, az egész egyszerűen egy mánia ami itt végbement. Az 5 százalékos áfa is végül nem a vásárlóknak kedvezett hanem szépen benyelték a beruházók jó magyarosan...
Azt mondom hogy hagyjuk kicsit lehülni az egészet, és majd lehet rájönnek az emberek hogy a 100,000 eurós nem közmüvesített hangyafasznyi méretű telek amin még bontani is kell brutálisan túlárazott. És talán a 0 idegen nyelvet beszélő Gipsz Jakab is seggén marad az épitkezésen (és elkezd rendesen dolgozni) ha nem lesz aki napi/heti plusz 5-10e forintért a másik épitkezésre csábitja (és igy oda-vissza). Magyarországon mikor bármilyen szakival beszél az ember mindig megy a sírás hogy nem kifizetődő igy meg úgy aztán mikor részletekbe megyünk akkor kiderül hogy napi 2-3 óra melóból kellene magyar átlagon felüli fizetés meg hasonlók... Ez egész már régóta nem a hatékonyság javulásáról szól, hanem az elbalkanizálódásról. De nyilván az élet nem kivánságműsor :)[ Szerkesztve ]
-
stickermajom
addikt
Mennyire jellemző, hogy adásvételnél az eladótól nem csak a közművekről, hanem az esetleges önkormányzati építmény/telekadó tartozásról is bekérnek igazolást? Nagyon nem tetszik az eladónknak, hogy ez bekerült.
-
Stanlee
őstag
válasz stickermajom #14098 üzenetére
En meg nem hallottam rola, de ez egy plusz menet az eladonak a polgarmesteri hivatalba. Vasarloi oldalon ertheto, eladonak meg kenyelmetlen. Mivel ado, igy ha nem fizette be, ugyis rateszik az ingatlanra.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Drizzt
nagyúr
[link] Banki adatokrol link.
I am having fun staying poor.