- Motorola Edge 40 - jó bőr
- Apple AirPods Pro (2. generáció) - csiszolt almaságok
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Fotók, videók mobillal
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Termékoldal buktatta le a Huawei Watch Fit 3-at
- Nemzetközi piacra érkezik az Amazfit Helio Ring
- Yettel topik
- Realme GT 2 Pro - papírforma
- Megjelentek az első HMD okostelefonok, ezek a magyar áraik
Hirdetés
-
Az üzleti chatbot lehet az új fejőstehén
it Üzleti chatbotot indított az Anthropic, azt reméli, hogy sok pénz folyik majd be a cégektől.
-
Frissítve! Samsung Univerzum: Az S23-at is megbabonázta a Galaxy AI
ma Rengeteg Samsung megkapja az AI alapú nyelvi, képi és keresőfunkciókat.
-
A Colorful "fagyosan kompakt" alkatrészekkel megy elébe a nyárnak
ph A vállalat többek között egy slim profilos léghűtővel, egy helytakarékos táppal és egy ITX-es házzal adott magáról életjelet.
Új hozzászólás Aktív témák
-
őstag
válasz Stanlee #15250 üzenetére
Lokációt nem néztem mindennél fontosabb volt hogy új legyen.
Most hogy elkezdtem nézni a használtat Budat nézem közel legyek mindkét munkahelyemhez .Tel Elek ez egyértelmű nem érdekel a belváros ha van egy fasza új építésű elérhető árú Pest alján akkor azon is elgondolkoznék . De van igazság abban amit mondasz én is érzem a szitumban hogy sokat akarok kicsit.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Stanlee
őstag
Ha ott kell dolgozni, akkor OK, de biztos valami kulsobb reszen (pl. Zuglo ) vennek. Viszont ha nem kellene munka miatt Bp-en dekkolni, akkor nekem is inkabb videk ami jobban bejon.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
őstag
válasz Stanlee #15255 üzenetére
Amugy érdekes a hozzá állás Zugló nekem még simán belváros
Érdekes hogy a Herminás lakás miatt meg nem hívtak vissza pedig azt mondták vissza hívnak akkor nem tudom minek hirdetnek.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
#41635072
törölt tag
válasz Stanlee #15253 üzenetére
Oke, de az egy teljesen mas helyzet volt. Most Zuglo is elerhetetlen egy atlagember szamara, aki elso lakasat keresi, es nem tudjak tizenmilliokkal megtolni. Haz meg egy uj epitesu ugyan ott...
Most gyakorlatilag mar a pesti aggloban dragabb a jovedelmekhez viszonyitott lakasar, mint mikor te vasaroltal zugloban
-
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #15257 üzenetére
2006-ban az uj lakas nekem nagyon draga volt, persz nem sirok, mert 10% volt csak az onero, de havi torleszto az elvitte a fizetesem tobb, mint felet neha.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#41635072
törölt tag
-
Sztenly
tag
válasz #41635072 #15228 üzenetére
Bünti nem lesz csak megvizsgálnak, hogy milyen vagyontárgyaid vannak, vagy a családban van-e második autó...stb.
Engem lebeszéltek róla mert felesleges kör ha jól keresel.
Max részletfizetés játszhat ha első lakóingatlanod és 35év alatti vagy.
Esetleg ha 15M alatt van a forgalmi-érték akkor 4% helyett 2% az illeték.
Gondolom ez utóbbi nem fenyeget -
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #15259 üzenetére
Mar maskor is volt errol itt szo, 2006-ban a bp-i netto atlagberbol 1 m2 uj lakast Zugloban nagyjabol ugyanannyi honap alatt lehetett visszafizetni, mint most. Akkor is es most is, azok tudnak konnyen uj lakashoz jutni, akiknek jo fizetese van.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#41635072
törölt tag
válasz Stanlee #15262 üzenetére
Ne haragudj, de ez egyáltalán nem igaz.
Mennyi most a zátlagbér, netto 296? Az átlag zuglo (nem ujepitesu tegla) meg mennyi is 800/nm? És mennyi volt akkor ez az arány? Na ugye. A kamat nyilván magasabb volt akkor de teljesen más dimenzió még úgy is. Mennyi önerő kellett akkor és most? Ne úgy hasonlitsd mar ossze, hogy 50 év hitellel számolsz Ja meg akkor mennyit is vitt el az albérlet, mennyivel tudtal tobbet félretenni?
Kiemelkedő fizetésem van nekem is és a párom és átlag felett van, de totálisan esélytelen lenne egy zuglói lakás. Gyakorlag egész budapestről kiszorultunk...[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz #41635072 #15263 üzenetére
Ja meg ugye azt is rászámolod, hogy most fényévekkel több hitelt kel lfelvenni, ami nyújtja a futamidőt, és a hite teljes dija is sokkal magasabb lesz mint anno nagyobb kamat mellett......
De ja, tök egyszerű megvenni egy 40-45 millios ujepitesu zugloi kétszobas lakast. Ez gyakorlatilag lehetetlen öröklés, nagyon erős támogatás nélkül. -
Mauzes
őstag
válasz #41635072 #15263 üzenetére
Azért az kicsit furcsa, hogy kiemelkedő fizetéssel (persze kérdés, ki mit ért ez alatt) nem tudtok semmilyen ingatlant venni hosszú távú hitelre. Akkor vagy nincs önerő, vagy csak rövid hitelt vállalnátok, vagy nem átlagos lakást kerestek. 50 m2 akkor kb 40 misi Zuglóban aszerint, amit írsz.
[ Szerkesztve ]
-
őstag
válasz Mauzes #15265 üzenetére
Igen ahogy figyeltem ezt én se értettem elvileg pont ti tudnátok megtenni hogy 40-50 m vesztek lakást.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
#41635072
törölt tag
válasz Mauzes #15265 üzenetére
Nézd, az szerinted normális, hogy a fizetesunk felét beforgatjuk egy 2 szobás lakásba 20 év hitellel ami már 5 év mulva sem lesz elég? De most komolyan... Elhiszem, hogy van aki ugy gondolkodik, hogy minden a lakás, mellette meg vajaskenyéren él, de ez ne mnormalis. Ezek a lakások nem a bérből élőknek valók. Csak sokan azt hiszik, hogy de.
Illik félretenni meg nem nyomorogni. 30 felett, esetleg gyerekkel mire elég 50nm másfél szoba? MAx megorulni, de oké, gratula azoknak akiknek ez igy oke. -
#41635072
törölt tag
válasz #41635072 #15267 üzenetére
Ja meg ugye majd az eskuvot, kocsit, lakas / auto(k) fenttartasat meg a szomszed neni fizeti... Ugy ahogy a felmerulo egészsegugyi problemak kezeleset és minden mast. Meg a gyereke(id)nek is majd valaki osszedobja a kezdotoket az evek alatt. Komolyan nem értem miert egy 12 éves fejevel gondolkodnak sokan. Persze az uvegkalitkabol, jelentos orokseget stb varva biztos hawai dizsibb az elet, csak akkor ne osszuk az eszt, hogy fizessunk 300-as torlesztoket egy masfel szobas garzonra. Komolyan komedia.
-
j0k3r!
senior tag
válasz #41635072 #15267 üzenetére
Erre megy ki a játék. Vagy te is beállsz a sorba és felveszel babavárót, CSOK-ot, stb.-t (még így is eladósítva magad 10-15 évre) és akkor megengedhetsz magadnak talán egy 60-65 nm2-es 2 szobásat is, ahol már elvan a gyerek és talán ti is ~10 évig, vagy megrohadsz egy albérletben és szórod ki az ablakon havonta a százezreket és vársz Ismerős a helyzet sajnos...
2006 vs 2020 témára:
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest - lehet látni, hogy 2004 és 2010 között eléggé oldalaztak az árak, evvel szemben az átlagkereset jelentősen nőtt: https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_qli001.htmlÉrdemes ugyanezeket a számokat megnézni az elmúlt 5 évre is, de elég csak a grafikonra ránézni. És lehet mondani, hogy ne ezeket nézzem, de nekem személy szerint ez számít, mert 2012-ben kerültem a munkaerő piacra nulla támogatással.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #15263 üzenetére
Itt van amit 2019-ben irtam.
A mostani aktualis KSH adat szerint 316 ezer a netto Bp-i ber. A 800 ezres m2 arral az azt jelenti, hogy 2,53 honapnyi netto atlagberbol fizetsz ki egy lakast Zugloban. Ugynannyi, mint 2006-ban volt.
Lasd a belinkelt szamitasom, akkorhoz kepest most annyi a kulonbseg, hogy nagyobb onerot kovetelnek meg a bankok es kisebb %-ban engedik meg az eladosodast.
En elfogadom, hogy a mai fiataloknak nehezebb lakast venniuk, mint nekem volt.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
őstag
válasz kexksz #15270 üzenetére
Köszi hogy megírtad helyettem. Gondoltam millió felett van a bejövőjük rokonomek így vettek Gazdagréten nagy lakást. De abba hagytam nem szeretnék turkálni senki zsebében. Félre értettük egymást.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Mauzes
őstag
válasz #41635072 #15267 üzenetére
Hát nézd, ha új lakást akarsz Zuglóban, akkor az drága. 55 millióért a 18. kerületben már normálisan élhető, nem túl régi kertes házak vannak.
Másrészt ha most hitellel beruházol ingatlanba, de öt év múlva nagyobb kell, akkor ugyanúgy eladhatod végtörlesztéssel és várhatóan nyersz is rajta, mert nagyon olcsó hitelből vetted és lesz rajta értéknövekedés is. Szóval szeirntem normális, igen.
Senki nem beszél itt nyomorgásról meg vajaskenyérről, az emberek 80%-a mindig is hitelből vett ingatlant. Ha neked nyomorgással jön ki a matek, akkor vagy nagyok az igényeid, vagy keveset keresel. De az is lehet, hogy tényleg te látod jól és mindenki más egy 12 éves fejével gondolkodik.
[ Szerkesztve ]
-
vg
addikt
válasz Mauzes #15277 üzenetére
Az a gond, hogy ha 1 pár vesz 1 lakást hitelre, akkor nem ártana belekalkulálni, hogy ha jön a gyerek, akkor a férfi lesz az egyetlen kereső pár évig, és úgy már neccesebb fizetni a hitelt + a többit. Ha ketten jól keresnek, nem is akarnak gyereket, akkor nem gond a hitel. Ez mondjuk tény. Ha meg 1edül vesz lakást valaki hitelre, abban a reményben, hogy majd 1szer jön a menyecske buliban ismerkedés után és fial neki gyerkőct, akkor arra nem tok mit mondani.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
Oké, de hát ez van, drága a lakhatás. Nyilván előre kell tervezni az anyagi lehetőségeket. Anyagilag most nagyságrendileg hasonlóan jön ki a vétel és a bérlet, szóval egyéni preferencia kérdése, hogy megpróbálsz gyűjtögetni vagy belevágsz most. De ha egy pár jobban keres, mint az ország 85-90%-a és mégsem tud venni semmit, akkor ott (szerintem) valami félre van csúszva.
-
Mercutio_
félisten
válasz j0k3r! #15269 üzenetére
És 2012-ben kötöttél 1 (vagy ha szülőkkel jóban vagy több) fundamentát, tettél félre amennyit tudtál?
Mert ha igen, akkor 2016-ra (amikor még nem voltak annyira elszállva az árak) megvolt az önerőd egy 2 szobás normálisabb panelhezEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Sztenly
tag
válasz #41635072 #15268 üzenetére
Picit sarkos a példád.
Egy garzon legyen legrosszabb esetben 30M Zuglóban, ezt az összeget nem 20évig fogod 300k-s törlesztővel fizetni.
Plusz ha nagyon fut a szekér az Önerőd is megvan 10M simán. (Itt feltettem h net 4-500k megtaki van lakáscélra ha mindketten jóval átlag felett kerestek)
Ez 2 év alatt abszolválható.
A 20M hitelre meg nem 300k-s lesz a törlesztő vagy ha igen akkor nem 20éves futamidőre. -
Brave_86
aktív tag
válasz Mercutio_ #15281 üzenetére
Én kb pont így tettem. 2011-ben kötöttem 1-et majd bővítettem 3-ra (fundamenta). 2014-ben vettem panel lakást Újpest központ közelében, 7,3M-ért. Most kb 28M-ért lehetne eladni. (hamarosan ez a terv, külső agglomerációba költözés) Igaz, hogy kb 4x-ét éri, de az árak ugyan úgy nőttek mindenhol. A családi házak áránál, néha csak pislogunk. Lassan 1 éve nézelődünk. sok olyan van, ami már hónapok óta eladó és figyeljük a változásokat, vannak nagyon viccesek is. 4-5 hónapja kb 85-ért hirdették, majd kb 3-4 hete felugrott 132M-ra de ma már csak 120M ismét. (nem új építésű) Nem ez az egyetlen ilyen. A másikat 2019.08 hó óta hirdetik 87-ért, pár napja már 2 ingatlanos megemelte 10M-al. (új építésű)
-
Qtya123
őstag
válasz j0k3r! #15273 üzenetére
Én is oldalazást várok. A baj az, hogy amennyiben az élelmiszer és szolgáltatás árak töretlenül ilyen brutális mértékben emelkednek (pl heti bevásárlásunk ugyanazon termékek tekintetében 10ezerről felment 16-17 ezerre múlt év végéhez képest), akkor hiába oldalazás, a népek azért árazódnak ki mert egyszerűen nem tudnak annyit félretenni a megemelkedett más költségek miatt, hogy lakás legyen belőle. Én ettől félek.
Amúgy beleástuk magunkat Pécs ingatlanpiacába. Épp eladni akarunk. Beszéltünk sokféle emberrel, ismerőssel akik így vagy úgy lakásokkal foglalkoznak. A tapasztalataink egybevágnak az ő véleményükkel. Jelenleg jégbe fagyva ott a piac. Max az áron aluli adásvételekben van némi mozgás.
Budapesten nem tudom ennyire be van-e fagyva, arra nincs akkora rálátásom.
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mercutio_ #15281 üzenetére
Sajnos szerintem olcsón kezdtem el dolgozni, vidékről jövőként örültem annak a pénznek is, ráadásul az ember 23 évesen 0 munkatapasztalattal nem kezd el nagyon alkudozni, mert nincs mire Az első két évem arról szólt, hogy a diákhitelt visszafizessem, képezzek valamennyi tartalékot. Annyira bevállalós nem voltam 25 évesen, hogy 2 év munka és némi vésztartalék képzés után magamra húzzak egy 10+ éves hitelt, ráadásul a családban láttam, hogy milyen károkat okozott a devizahitel, szóval eszem ágában nem volt eladósítani magam. Azóta meg, habár emelkedik a fizetésem, de úgy érzem magam, mint a kutya, akinek a hátáról lóg egy boton egy szelet hús az orra elé, de soha sem éri utol. Pár évvel korábban kellett volna születni, hogy 2015-nek mondjuk 5 évnyi megtakarítással menjek neki, ne csak 1 évnyivel. Persze ezen változtatni nem lehet, szóval így jártam
some men just wanna watch the world burn...
-
Stanlee
őstag
válasz j0k3r! #15285 üzenetére
2012-ben en ott tartottam, hogy a kecon tobb volt a hitel, mint amennyit ert, 6 evi torleszte sutan. Aztan 13-14-ben jott a forintositas, nagyon nem segitett. Az biztos, hogy akkoriban nagyon negativ volt a tapasztalatom az ingatlanokkal, hitelekkel. Szoval megertelek, hog ynem rohantal neki a hitelfelvetelnek.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
j0k3r!
senior tag
válasz Stanlee #15286 üzenetére
Az is egy élmény lehetett... Mondjuk azóta folyamatosan van munkám, szóval szerintem csak mentálisan át kellene állnom arra, hogy a hitel nem az ördögtől való és, ha mondjuk 10 év alatt vissza tudom fizetni, akkor az még a nyugdíj előtt van bőven
some men just wanna watch the world burn...
-
Stanlee
őstag
válasz j0k3r! #15287 üzenetére
24 evre vettem fel a hitelt, ha akartam volna, mar sikerult volna reg visszafizetni. Amikor elkezdel dolgozni, akkor az elso par evben tudod a bered a legjobban novelni. En mar a mostaninal nem fogok tobbet keresni - egyszeruen nincs bennem tobb - es ha hitelt kellene felvennem, akkor ehhez a berhez merten szabadna csak eladosodnom. De nem fogok mostanaban ingatlant venni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
enginev3.0
félisten
Lakásfelújító hitel esetén, előre fel kell újítanom a lakást saját pénzből, és ezt "visszafizeti" a bank nekem?
A sas száll ide - száll oda, de a szálloda nem sas ide - sas oda || Logitech <3
-
hurenzon
senior tag
válasz enginev3.0 #15289 üzenetére
Nem , csak folyósítás után szabad újítani . Különben nem lenne célja a hitelnek .
-
hurenzon
senior tag
válasz enginev3.0 #15291 üzenetére
Valamelyik Bankban kérnek , valahol nem . Ez Bank függő .
-
-
BigBlackDog
veterán
Ingatlan.com-on más sem találja a keresőben a "Magánhirdetők" jelölőnégyzetet? Pár órával ezelőtt mintha még meglett volna.
-
Jojo5
őstag
Talaltam egy erdekes [LAKAST]
Ami erdekes, hogy atlagban az ilyen 3-4 evesek kicsitt tobbert mennek illetve nem emlit kozos koltseget.Valamint ez az infra futes arammal, halvany gozom sincs, hogy kerulendo-e vagy sem?
Valakinek tapasztalat vele?http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs
-
Ezekiell
veterán
Mérget vehetsz rá, hogy van közös költség, és nem is alacsony (biliárdszoba +edzőterem +medence, az nem lesz olcsó).
Infra fűtés jó cucc, nagyon jó hőérzetet ad (legalábbis a padlóba épített verzió, de itt képeken nem látok a falakon paneleket, szóval tippre padlóban van), de elég drága a rezsije. Inverteres fűtő klímával kiegészítve már talán nem rossz. Arról a 15k-s villanyszámláról azért kérnék tőlük számlamásolatot, különösen a téli hónapokról.
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
sapizee
csendes tag
válasz BigBlackDog #15295 üzenetére
Pont tegnap szüntették meg ezt a funkciót
Új hozzászólás Aktív témák
- Motorola Edge 40 - jó bőr
- Politika
- Modern monitorokra köthető 3dfx Voodoo kártya a fészerből
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- PlayStation 5
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Apple AirPods Pro (2. generáció) - csiszolt almaságok
- Milyen belső merevlemezt vegyek?
- Az átlagnál vaskosabb ventilátorok kandikáltak ki a Corsair vitorlája mögül
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- További aktív témák...
- Eladó új gamer PC (Ryzen 7 7800X3D/16GB DDR5/512GB SSD/RTX 4070 Super)
- Xiaomi Redmi Note 11 Pro 5G 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Eladó gamer PC (i5-11400F/16GB DDR4/500GB SSD+1TB HDD/RTX 2060 6GB)
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad X270 - i7-7G I 16GB I 256GB SSD I 12,5" I HDMI I Cam I W10 I Garancia!
- Bomba ár HP Spectre Pro X360 G2 - i5-6G I 8GB I 256SSD I 13,3" FHD Touch I Cam I W10 I Garancia!