- iPhone topik
- Újabb Samsungok telepíthetik a Galaxy AI-t
- Mindent megtudtunk az új Nokia 3210-ről
- Képeken az egyik kameráját elvesztő Sony Xperia 10 VI
- Bemutatkozott a Moto G32 4G
- Nothing Phone 2a - semmi nem drága
- Xiaomi 13T és 13T Pro - nincs tétlenkedés
- Poco X6 Pro - ötös alá
- Véroxigénszintet is mér a Honor Band 5
- Vodafone-ra áttért Digi Mobilosok
Hirdetés
-
Sokat fogyaszt az AI, egyre több az adatközpont, kell az atomenergia
it Az AI-t kiszolgáló adatközpontok olyan nagy energiaigénnyel bírnak, hogy egyre több atomenergiára van szükség.
-
iPaden is vége az App Store monopóliumának
ma Ősztől lehet alternatív alkalmazásboltból telepíteni az EU tagállamaiban.
-
Mozgásban az F1 24
gp A Forma 1 versenyek rajongói hamarosan végre belevethetik magukat az idei epizódba.
Új hozzászólás Aktív témák
-
jooker82
nagyúr
Sziasztok
Kezes nélkül mennyi önerőtől lehet most megvenni részletre egy 10m alatti lakást?
kösziLG G2 32 GB 4.4 AOS
-
axioma
Topikgazda
válasz jooker82 #4053 üzenetére
Bocs, ha komolyan vetted, en csak arra akartam utalni, hogy egyetlen adatbol biztosan nem lehet szamot mondani. Peldaul ha van elegendoen nagy kieg. fedezet, akkor akar nulla onero is eleg, de fugghet ezer mas dologtol is.
Egyebkent igen, szuloi haz lehet kieg. fedezet, es nem, nem csak 20M-s lehet az, de ezt azert tartogasd a B tervnek (szulok beleegyeznek-e, tesonak ha van nincs-e hasonlo celja, mikor tudnad kivenni alola a masodik fedezetet stb.). Persze ha egyik se gond, akkor ez segithet a biralatban.
Mas kerdes, hogy azt viszont te magad gondold jol meg, hogy magad szerint realisan milyen lenne most egy 0 oneros lakasvasarlas a hitellel. Evtizedekre a fizud adott resze megy a hitelbe, es lehetnek kesobbi egyeb terveid is. Persze, jelenleg racionalis dontes a nyomott aru ingatlant megvenni a takarekoskodas helyett, de csak akkor tedd, ha tudod hogy nem lesz gond fizetni (mert pl. eddig is megtakaritottal, csak az valami masba ment).
Azert ha az ember onerovel vag bele, akkor az mar a pszichologiajat tekintve is mas. Persze nagyon szituaciotol fugg, ugyhogy nehogy sertesnek vedd a fenti soraimat... a nulla oneros vasarlas az tenyleg csak esettol fuggoen javasolt vagy sem.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Hogy talán arra várnak, hogy csökken a törlesztőjük 20-25%-kal és akkor talán nem kell eladniuk a lakást (legalábbis erre spekulálnak, de semmit se tudni, és addig kivárnak, amíg nem lesz ismert a csomag). Ha bekövetkezik egy ilyen törlesztőrészlet vágás, akkor csökkenhet a kínálati nyomás a lakáspiacon.
De a keletkezett bukót valakinek állni kell (bankszektor, állam, lakosság), úgyhogy valahol le fog csapódni a hatása. Ft hozamokban, ft árfolyamban? Nem tudom.
Tegnap összedobtam egy excelt, magyar 10 éves hozam - usa 10 éves hozam.
Válság kezdete óta a legalacsonyabb hozamfelárunk kb 250 bp volt (2010.áprilisban). Ezt most 2013. júli elején megközelítettük 280 bp körüli értékkel, de azóta újra emelkedő pályára álltunk (most 370-380). És megakadni látszik a további ft hozamcsökkenés. Mondjuk békeidőben volt az a különbség 130bp körül is! -
_BM_
senior tag
válasz attiati #4056 üzenetére
Ja, igen, vannak ilyen várakozások is. Valahol úgy érzem, hogy az adósmentési ígéret is legalább akkora felelőtlenség, mint a hitelfelvételi kedvet gerjesztő kormányzati kommunikáció (és monetáris politika) anno. Ne lássam többé a tengert, ha nem ugrott meg az elmúlt időszakban a késedelmes törlesztések volumene a közelgő "megmentésben" bízva.
[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
Na erre kíváncsi leszek, minden esetre nekem már most elegem van ebből, a csapból is ez folyik. Olvastam tegnap olyan verziót, miszerint 180 ft/chf árfolyamon törlesztenének az adósok a futamidő végéig, így nem lenne árolyamingadozás (az ügyfélnek),javulna a fizetési morál stb. stb.... a bakszektornak is talán elviselhetőbb lenne a terhe (OTP-nél is vmi 27mrt ft-os veszteséggel számoltak), érdekes... egy 120k-s részlet (500 chf-el számolva) lenne akkor 90k (a kezdeti 70-75k-s után még ez se kevés emelkedés, de nem annyira nagy mégsem)... érdekes felvetés. Hiába érzem úgy hogy nem adnék egy ft-ot se az adósok megmentésére (mert ők élvezik a házat/lakást/autót stb-t, nem én, akkor miért adjak bele, illetve én sem kapok segítséget), valamit azért tenni kell, mert az ország nem igazán fog előre haladni, ha minden 2. család a hitel miatt nem vesz semmit... Mondjuk az igazsághoz véleményem szerint hozzátartozik az is, hogy ennyi erővel minden embernek, akinek nincsen hitele, annak járhatna akár x ft támogatás is az állam részéről, mert így csak a hitelesek kapnak támogatást... na mindegy, ebből úgy se lesz sose igazságos döntés (pl mi van azokkal akik végtörlesztettek már, vagy elvitte a házát/kocsiját a bank).
-
Vesztor87
senior tag
-
Vesztor87
senior tag
válasz jooker82 #4062 üzenetére
Helyileg hol vennéd? Vidéken akár 50% önerőt is kérhetnek, vagy egyátalán nem is adnak hitelt:S
Munkáltatói kell, a többi fent van a bank honlapján. El kell menni több bankba, ajánlatot kell kérni, és majd látod Neked mi a legjobb. Én első körben szerintem az OTP-hez megyek meg az Uncicredithez. -
Flashcash
Közösségépítő
válasz jooker82 #4060 üzenetére
Egy példa az ismerősi körből:
Pest környéki agglomerációs településen felújítandó családi ház kb. 15millió
Önrész: kb. 6millió, igényelt hitel kb 9 millió, kereset kb 180 nettó
Otp - nem nyújt hitelt a fenti feltételek mellett
végül Erste ingatlan hitel lett belőle 25évMiskolc az ingatlanpiac bermuda háromszöge (lásd otp és az avas lakótelep története), arra számíthatsz, hogy ott jóval magasabb önrészt fognak elvárni mint egy bp.-i ingatlannál. Szerintem az otp nem nagyon fog ott hitelezni.
-
jooker82
nagyúr
-
lajafix
addikt
válasz jooker82 #4071 üzenetére
Mert te is a 'mindánronsajátingatlantakarok' című magyar operát adod elő. Aminek hangszerelése a minimális önrész maximális futamidő című rituális gazdasági öngyilok.
(nem hiszem, hogy akkora lenne a jövedelmed, hogy 5-10 éves futamidőben gondolkodhatnál, ha igen akkor a fenti nem rád vonatkozik)
Rock'n Roll
-
Vesztor87
senior tag
válasz lajafix #4081 üzenetére
Na igen A 25 évet mondjuk soknak tartom a mai világban. Egy alacsony részlet (20-30e ft) talán még nem is durva, de egy 60-80-100e ft-os vagy magasabb részletnél már az. Mi úgy gondolkodunk most, hogy ha esetleg jövőre belevágunk akkor 10 évre vesszük fel max, de úgy hogy kötünk úgy LTP-t hogy 6-7. évben legkésőbb kifizessük abból.
-
axioma
Topikgazda
válasz jooker82 #4076 üzenetére
Szerintem a szocpolos lakasokra lehet(ett) igaz a sztori, hogy nem is adhatod ki, hiszen arra kaptad a tamogatast, hogy a gyerekeknek fedel legyen a feje felett, nem pedig arra, hogy nyereszkedj. Persze ez is csak akkor derul ki, ha ingatlan-nyilvantartasilag se laktok benne (az majdnem mind1, hogy mas meg igen vagy sem).
Ettol persze meg lehet, hogy pl. az uj tam.hitelnel is van ilyen, de nem tudok en rola (de ez semmit nem jelent, mert nem a hitelezesben dolgozom). -
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #4081 üzenetére
Azt, amelyik mar az elso mondatban elkoveti azt a penzugyi alapszabaly megszegeset, hogy kulonbozo idopontokban esedekes osszegeket jelenertekesites nelkul ad ossze? Nem kerestem ki, de szakadjatok mar el ettol a megkozelitestol, mert nem eleg hogy en tepem a hajam, de az amugy eszervekkel gondolkozo embereket is megkavarjatok.
Natessek, erre me'g a szerkesztesi idon belul masodik hsz. buntettet is elkovettem, annyira felhuz mindig ez a duma. Tessek mar szamolni tudni, THM-et ertelmezni tudni (mondjuk ugy, legyen a valosaghoz hasonlo kep legalabb rola), aki hitelek kornyeken tanacsokat akar osztogatni, barmilyen joszandek is van mogotte!
Bocs, hogy nalad borult a bili, de visszatero elem itt is, meg az index forumon is. (Utobbi es e kozotti ugralasom eredmenye hogy neha itt is elfelejtek szerkeszteni, mert ott nem lehet.)[ Szerkesztve ]
-
jooker82
nagyúr
válasz lajafix #4082 üzenetére
Igazából úgy tervezném,hogy 15-20 évre venném fel és már néhány éven belül előtörlesztenék. Tehát,úgy 40-től felefele nem szeretném a havi törlesztőt. Amúgy jól keresek,de nem akarom hitelre használni a fizetésem,mégcsak negyedét se.
Viszont az albérletkorlát az domináns. úgy nem irok alá majd egy szerződést se,ha bármiféle korlátot szabnak,mert,ha elveszitem a munkahelyem,mégcsak ki se tudom adni a lakást. onnantól gubanc van.LG G2 32 GB 4.4 AOS
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #4087 üzenetére
Jaaaa, hogy az... en egy regebbi hsz-re emlekeztem, es nem tudtam kitol, de itt valaki szornyulkodott es mintha az is 9M lett volna, hogy a vegen 20M felett kellene fizetnie... akkor visszavonva. Bar nem tudom, kinek mi baja van a 9M 25ev hitellel, ha az vallalhato feltetelekkel van, hacsak nem a 180e fizu, mondjuk gyerekkel ezt tuti nem csinaljak vegig.
(De pl. nekunk kieg.kt. hitelunk van, 12.6-t vettunk fel 2005-ben, mondjuk az igaz, hogy egy 8M-s telken 20M feletti epitkezesre, es eltero bevetelre.) -
attiati
veterán
mit tippelsz, az a 2005-ös 20 milliós költségvetésű építkezés ma mennyi lenne? (ha minden ugyanolyan kivitelezésű lenne)
Ez az egy nagyon érdekelne, hogy a szakember és építőanyag árak mennyire mentek el (cement, tégla, cserép ezek emelkedtek, azt tudom). A válság alatt a lakásárak le, családi ház árak le (?), de a családi ház építés árai? (fel?)
[ Szerkesztve ]
-
lajafix
addikt
válasz jooker82 #4086 üzenetére
6 millió az unicreditnél 10 évre 72ezer /hó, 25 évre is 46ezer/hó...
nem értem, hogy ha a munkahelyedben nem bízol, akkor miért kötnéd magad miskolchoz 15-20 évre?
ha fiatal vagy és jól keresel, akkor miért nem gyűjtesz még 1-2 évig? 8 millióért mit lehet kapni miskolcon?
(#4085) axioma: hidd el, tudok jelenértéket számolni és a céges projektjeimben megtettem vagy kb 300x az elmúlt évtizedben.
[ Szerkesztve ]
Rock'n Roll
-
_NCT
őstag
13. ker Rozsnyay utca milyen környék? Ha valaki ismeri írhatna róla pár sort, találtam egy nagyon tetsző ingatlant.
[ Szerkesztve ]
-
lajafix
addikt
Ipari/irodai környék a kies angyalföldön, gondolom egy új építésű házban tetszik neked egy lakás.
Egyszer költöztettem az egyik haveromat oda, amikor épültek 2005ben, akkor nagyon új szaga volt az egésznek.A váci út közelsége előny, munkahely szempontjából a 13ik kerület szvsz a legjobb lehetőségeket nyújtja.
Rock'n Roll
-
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #4090 üzenetére
Sorry, irtam mar hogy en voltam a hunyo, nem kerestem vissza hogy konkretan melyik hsz. hanem remlett egy, amire raillett a leiras.
attiati: en nem szamolnek jelentos kulonbseggel, ha ebben a nagysagrendben nezelodunk. Dragabb lett az engedelyeztetes (tobb minden kell), epitoanyagok vegyesen (amit a kereslet hajtott fel az visszament, amire van modernebb alternativa ott a regi olcsobb az uj persze dragabb), a vallalkozok is jobban leszoritottak az arakat ahhoz kepest, amikor me'g a pek is villanyt szerelt. Ellenben en ma mar nem azt a muszaki szinvonalat epitenem, amit akkor, pl. a ketretegu ablak helyett megfizetheto a 3 retegu is, mas szigetelesi modok, uj otletek, teljesen mas futesrendszert (mar ha rendszert) csinalnek ugyan hozzam tobbet a gazos/kemenyes nem jonne, ellenben egy szellozteto rendszer az alap lenne, ilyesmi. Idokozben egy csomo helyen kotelezove tettek ilyen cs.hazas teruleten is a garazst, az dobhat rajta (bar nalunk az is benne volt, mert annyira lejt a telek, hogy a 18 m hosszu haz aljanal megvan a 2.2 belvilag + fodem ugy, hogy a masik felen tkp. az utcaszint a padloszintunk).
Tedd hozza, hogy mi vallalkozoval epittettuk, szocpollal, tehat gyakorlatilag nem volt benne sajat munka se igazan, meg afa nelkuli se jelentos tetelekben, mert azt mind nem is fogadtak el, a papirosat kellett mindig valasztanunk.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #4094 üzenetére
1. Hogy jon ide a hazassagunk? Ja, hogy az epitkezesen veszekedes miatt? Hat az aztan nagyon nem a vallalkozon mulott, mert azert kellett ott nekunk szenvedni vele rendesen, de azt mondom hogy a szokasos ellensegednek/baratodnak/magadnak harmasbol mi elsore behuztuk a kozepsot. Es amikor mentunk beadni a hasznalatba vetelit, mi mar tudtuk, hogy majd akarunk egy masikat is, kimondottan elveztuk az epitkezest, pedig kisebbikem kozben lett 2 eves... Es az elso dolog, amit legkozelebb nem akarok, az a fovallalkozo. Mert akkor olyan (gagyi) embert hoz, amilyet nem szegyell. A vizest azt szerintem evente atkozzuk el, amilyen hulyesegeket csinalt es javitgatnak utana... a villszer viszont egesz normalis volt. De legkozelebb en akarom kivalogatni a megfelelo szakikat, es kulon foglalkozaskent a femu vagy akar kulon ember vigye az epitkezes lebonyolitasat (melyik alapanyag hova fer, a falat a komuves rakja egyenesre es mennyire vagy arra van a vakolobrigad, ilyenek).
2. Fent utca, a telek vegen patak. Szerintem nem tul sok kutatomunkaval megtalalhato mind terv (helyszinrajz) mind foto szintjen a telkunk, akkor rajossz. Ezt nem lehet kiegyenliteni, mi tobb, 1m-nel nagyobb szintvaltozast eleve csak engedellyel lehet vegezni, es szerinted ki engedte volna? Csinalsz egy dombot a telkedbol, es utana epitesz ra ugy, hogy a kornyek fole magasodj, vagy hogy teged kikeruljon az esoviz amikor dezsabol ontve esik? Nem, ez igy nem megy. Igy lett nalunk felpince, ami reszben garazs - vegulis most a ket kicsi autoval egymas utan is beferunk -, meg kazanhely, meg rakodo. -
_NCT
őstag
válasz lajafix #4092 üzenetére
Street view-al lecsekkoltam közben, hát nekem az a rész eléggé kietlen, valóban ilyen kis ipartelepszerű, romos házakkal, az az egy új építésű ház van ott, viszont mélygarázs is van. Metró kb 10 percre van, de éjszaka nem biztos hogy szívesen mászkálnék arra.
Róla lenne szó. Ez meg a hirdetés.
Bár ennyiért a körúton (6. ker) is találtam 2 lakást is, ma meg is nézem őket.
[ Szerkesztve ]
-
_NCT
őstag
válasz concret_hp #4098 üzenetére
Tudom, igazából nagy szükségem nem hiszem h lesz az autóra. De még nem tudom.
Jelenleg 3 ingatlan tettszik nagyon:
I. ker (5 percre van melóhelyemtől )
Ma a két 6. kerületest tudom szerintem megnézni, de lehet h csak 1 fér bele.
[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
Atyaég 70-75k egy 25-30nm-es kis lakás? Nem semmi Mondjuk a panel hiába olcsóbb, ha elviszi a difit a fűtés De egy 50 nm körüli panel se drágább összességében, aztán mégis elegendő terem van
Szerk: tegnap vtam a 19 kerben, megkaptam az új albim kulcsát, hát még nincs kész a tulaj a felújítással. A púr hab itt ott kilóg az ajtó keret alól, a kapcsolók újak, de nincs kijavítva a festés mellette, körülötte, köszöb nem mindenhol van kész, szval van még mit csinálni. Várom már a költözést Jövő hét szombaton költözünk, meglátjuk mennyire is jó hely Kispest[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 / 3 3***(X) "Zen 2" (AM4)
- iPhone topik
- Sorozatok
- Diablo 3
- Villanyszerelés
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Újabb Samsungok telepíthetik a Galaxy AI-t
- bb0t: Gyilkos szénhidrátok, avagy hogyan fogytam önsanyargatás nélkül 16 kg-ot
- Mindent megtudtunk az új Nokia 3210-ről
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen