- Újabb Samsungok telepíthetik a Galaxy AI-t
- Mindent megtudtunk az új Nokia 3210-ről
- Képeken az egyik kameráját elvesztő Sony Xperia 10 VI
- Bemutatkozott a Moto G32 4G
- Nothing Phone 2a - semmi nem drága
- Xiaomi 13T és 13T Pro - nincs tétlenkedés
- Poco X6 Pro - ötös alá
- Véroxigénszintet is mér a Honor Band 5
- Vodafone-ra áttért Digi Mobilosok
- Google szolgáltatás (GMS) Huawei telefonokra
Hirdetés
-
Megbírságolták a Razert a Zephyr maszkok miatt
ph A cég elég olcsón megússza az ügyfelei félrevezetését, de az üdvözlendő, hogy az Egyesült Államok hatóságai nem siklottak el az ügy felett.
-
Lunar Lander Beyond teszt
gp Nagyon sok évtizeddel az eredeti Lunar Lander megjelenése óta ismét ezen a címen jelent meg Atari logóval egy játék. Vajon mennyit javult a játékdesign a hetvenes évek óta?
-
Sokat fogyaszt az AI, egyre több az adatközpont, kell az atomenergia
it Az AI-t kiszolgáló adatközpontok olyan nagy energiaigénnyel bírnak, hogy egyre több atomenergiára van szükség.
Új hozzászólás Aktív témák
-
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3549 üzenetére
Szerinted felesleges pénzkidobás, ha jelenleg még a minimális 50% - ez inkább elvi - önerővel sem rendelkezel? A leírásodból az tűnik ki nekem, hogy kicentizve talán(!) kitudjátok majd fizetni 4 év múlva, mert maga az LTP nem fogja az max akkor ha hitelt is felveszitek mellé és akkor jó eséllyel csak azt kell fizetnetek x évig.
Vagy hogy gondoltad?“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
addikt
válasz Ace Ventura #3550 üzenetére
A Fundamentával ugye fel tudsz venni majd' 2 milliót. Úgy tudom, hogy az áthidaló kölcsönt most már akár azonnal is igényelni lehet. A részletekhez fel kell hívni a Fundamentát, lesz egy személyi bankár (vagy valami hasonló), aki elmagyaráz mindent. Nekünk azt mondták, hogy amíg le nem jár a futamidő, addig tovább kell fizetni a 20k-t + 18k áthidaló kölcsönt (ami az enyészeté lesz). A kiutalási időszakban felfüggeszthető a 20k fizetése (de ajánlott), majd a futamidő végétől már "csak" a ~32k törlesztést kell fizetni 65 hónapig.
A maradék 1 misit kénytelen leszel felvenni egy banktól, amelyik a legjobb feltételeket nyújtja.
[ Szerkesztve ]
Dark Archon | i5-12600KF - RTX 3070 | Canyon Endurace 7 | BF4: DarkArchonHUN
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3550 üzenetére
Felteve, hogy minden mas rendben van (fedezet, jovedelem, jovedelemmel rendelkezo adostars), felveheted a Fundatol a szerzodes szerinti 3.22M-t most, mint azonnali athidalo hitel, DE dragan. Dragabb, mint a tamogatott hitel. Arra nem vagy jogosult? Alltam hitel kombit neznek a helyedben inkabb, azzal jobban jossz ki. Ha nagyon nem a legjobb a kombi, akkor maximalis futamidore az alltam hitel (hiaba csak 5 evig tamogatott), es mellette az ltp-t fizetni, meg vszinu igy is az AAK alatt lenne a havi teher, es az LTP megtakaritas lejartakor siman kivaltanad 3.9+1-es hitelre a bankit.
De ehhez az kene, hogy a 3M teher raferjen az ingatlanra, es a hitelintezetek (bank vagy funda) szerint is hitelezheto legyel. Valamint persze tudni kell fizetni a reszleteket... Mivel eleg boven van meg, ezen me'g lehet kicsit optimalizalni (LTP-t hosszabbitva ugy szamolni ki, hogy kb. az alltam lejarta kornyeken legyen kivaltva az ltp-vel, akkor kisebb havi teherrel is kijon).Bocs, Dark Archon, de a te eseted mas, mert te mar a sima athidalot kerhetned ha jol ertem, es a 2M az a megtakaritason feluli, de a betetre is - ami reszben jovobeli! - amig a megtak. le nem jar, fizetni kell a hitelkamatot, mert addig nem kaphatod meg, csak ha az alltam reszrol lemondasz, azt meg miert tenned.
Kulon zavart me'g az "enyeszete" megjegyzesed, mert ugye akkor termeszetes, hogy a penz hasznalatanak ara van, amikor Te teszed be a bankba es kamatot varsz el, de amikor hitelt kersz, akkor ezt a kamatot valahogy egybol nem tartod jogosnak?[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3549 üzenetére
Ezt azert pontositani kene.
Egyreszt, az LTP az Funda vagy OTP? Mar csak a fedezetigeny miatt. Vagy lenne kieg. fedezet? Es az LTP-bol melyik modozat, mennyi havidijjal, hany darab, van-e most kiegeszitesre lehetoseg (azaz tudsz-e most pluszban felrerakni es mennyit), mikor indult... lehet, hogy lehetne ugy turbozni, hogy ezzel jobban jarj, reszben. De ehhez tudni kell a PONTOS honapjat annak, hogy mikor indult.
Masreszt, a hitel megkapasa ezer korulmenytol fugg. Az elso ki van pipalva, kispesti lakas azert altalaban forgalomkepes, nem egy keleti komfort nelkuli tanyat akarsz megvenni. De nem mindegy a jovedelem, adostars, stb.En ltp-s kavarasban megprobalok segiteni annak, aki idoben kerdez, de csak az elmeletben, szamolgatasban, szokatlan kombinaciokban vagyok otthon. Ehhez viszont gyakorlatilag minden adat kellene a szerzodesrol, marmint amiket fent irtam, mondjuk aktiv nem vagyok ugyhogy szerzodesszammal se tudom lekerdezni, elo kell szedni a szerzodeseket (es az az info is kell, hogy mennyire volt szabalyosan fizetve).
Azt ne tolem kerdezzetek, hogy mi a hitelezesi gyakorlat ezeknel, mert az egy teljesen mas teszta, nem vagyok otthon benne, csak par okolszabalyt tudok. (Esetleg tudok olyan ugyintezot ajanlani, aki Bp. es kornyeke dolgozik, regi motoros es az ugyfelerdeket nezi szoval merem ajanlani, de ezt csak maganban. Mielott valaki azt hinne, nem, nem en vagyok, nem is csaladtag, csak ismerem, abbol az idobol amikor fundas voltam egy rovid ideig.) -
addikt
A 2M a megtakarításon felüli, 20eFt/hó és 4 év 4 hónap futamidő esetén ez ugye 980eFt saját rész, 2M hitel, valamint az állami támogatás (s így jön ki a 3,220MFt). Igen, én már kérhetném az áthidalót, de míg nekünk azt mondták, hogy csak 2 év elteltével lehet kérni, addig 1 éve megváltoztatták a törvényt, s tudtommal akár azonnal is kérhetővé vált.
A pénz használatának ára van, persze. Csak nagyon nem mindegy, hogy mennyi. Ha te akarod kamatoztatni a pénzed, kapsz jó esetben 7%-ot (vagy már annyit sem), s ebből még az állam is levon. Aztán még b***odnak is az emberrel, ha nem "új" pénz, akkor le se kötheted a baromi nagy akcióval, hanem kapod a 3-4%-ot. Ha te kérsz a banktól, az alsó hangon 10% (lakás/felújítás esetén), személyi kölcsön esetén meg 20-30% THM is megvan (per év természetesen). S ez az, ami felháborító.
Dark Archon | i5-12600KF - RTX 3070 | Canyon Endurace 7 | BF4: DarkArchonHUN
-
axioma
Topikgazda
válasz Dark Archon #3555 üzenetére
Nezd, ha nem ertesz a penzugyekhez, jo lenne ha nem karomkodnal itt. Ha szerinted annyira jo buli, nosza rajta, alapits bankot, legalabb elmeletben. Es szamold ki, mi mindent kell a kamatmarzsbol fedezni, mekkora marzs kell hozza, hogy ne a reszvenyesek es a betetesek szorongassak a nemesebbik szervedet azert, mert elhohanyoskodtad az o penzuket.
Elso korben ajanlom tanulmanyozasra azt, hogy hol milyen a visszafizetesi moral, es mennyiert vesznek meg a koveteleskezelok adossagokat.[ Szerkesztve ]
-
Ace Ventura
addikt
Sajnos nincs 65 év alatti adóstársam.A fedezet, és a jövedelem oké lenne.
Sajnos meg vagyok lőve a hitellel a Fundánál emiatt.Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej
-
axioma
Topikgazda
válasz Ace Ventura #3557 üzenetére
Az AAK igy nem megy. Mondjuk mivel ott a tam.hitel, ezert nem is veszitesz vele, sot (ha/remeljuk jogosult vagy). A kerdes max, hogy mi legyen az 1 eves fundaval addig, amig a hitelt fizeted (bekombizod, szurkekombi, vagy hagyod a fenebe, utobbinal is vagy felveszed most, vagy igazolod 3 ev mulva azt ami eddig gyult).
Szoval tamogatott hitelt nezz kettot, egy minel hosszabb minel jobb kondikkal, egy meg olyan ami hajlando kombizni a mar futo fundat, hogy melyik a jobb. Ugyanaz a bank is adhat mindketto fajtabol ajanlatot... -
axioma
Topikgazda
Nem egeszen ertem a kerdest. Ha nem fundamenta, akkor az van amit alairsz. Ha tam.hitel, akkor ott van egy allampapirhozamoktol fuggo maximum (ha jol tudom, hogy ez is ugy van, mint a korabbi tamogatas).
A fundamenta barmely kondicioja fix (az athidalo es azonnali athidalo kivetelevel eleve fix az egesz konstrukcio, ezt a ket athidalot meg - jelenleg - ugy aruljak, hogy alairaskor megallapitott kondiciokkal fix).Olyat senki nem fog mondani, hogy csak attol hogy ft-hitel, attol mar nem tud ennyit vagy annyit valtozni a havi torleszto (ugy altalaban... de olyan viszont van, hgoy fix havidijra szerzodsz - ami vagy dragabb kondicio vagy azert spec esetben valtozhat -, ellenben a futamido nem fix; korabban eleg sok autohitel volt igy).
Konkretan egy adott forinthitelnel se mindegy, hogy hany evre vetted fel, aki 5 evre annak csak minimalisan valtozik a havidija egy drasztikusabb kamatemelesre is mert alig van a torlesztoben kamatresz, mig aki ugyanazt 35 evre, egy kisebb kamatemelestol is nagyobb valtozast tapasztal, akar forintalisan is, hiszen nem fogyott a tokeje a masodik ev kezdetere.Az altalaban nem jo otlet, hogy meglevo fundat nem hasznalsz fel lakasvasarlasra vagy a hitelenek elotorlesztesere. Sot, negativ realkamaton konkretan azt a penzt is megtartanam es kamatoztatnam elotorl. helyett, ami mar a felveheto 3.9+1 hitelt csokkentene (persze spec eseteket kiveve, mint eladas vagy nem tul regi szerzodes tokejet onero felmutatasara hasznalni). Aztan te tudod.
-
félisten
Olyat senki nem fog mondani, hogy csak attol hogy ft-hitel, attol mar nem tud ennyit vagy annyit valtozni a havi torleszto
Nem is mondott senki, epp ezt kerdeztem, hogy mennyit valtozhat mondjuk egy 10 eves hitel torlesztoje. Piaci hitel fundamenta nelkul.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
De hat ezt igy ennyibol hogy gondolod, hogy meg lehetne mondani? Meg akkor sem, ha felteszem azt a most ki nem mondott feltetelt, hogy lakascelu es annuitasos torlesztesu hitelrol beszelsz.
Masreszt meg ha bizonytalan vagy, hogy mit fogsz tudni fizetni (bar en ugy godnolom, a mai helyzetben az osszegtol sokkal kevesbe fugg, mint az egyeb korulmenyektol pl. munkahely elvesztese, vagy anyuka tappenz-gyas-gyed-gyes-tappenz-maximalt gyas/gyed-gyes idoszaka...), akkor ne 10 hanem 20 evre vedd fel, es a kulonbozetet nemkotelezo modon gyujtsd (na erre tokeletes barmelyik LTP a jo es garantalt netto hozam miatt, plane a 3.9+1 kivaltasi lehetoseget is nezve), kesobbi elotorlesztesre.Szerk. ja igen, lehet talan valahol 10 eves kamatperiodust talalni, akkor a 10 eves hitelen pont nem fog valtozni. De inkabb max. 5 ami megszokottabb. Viszont minel hosszabb, annal tobb benne a bizonytalansag, magyarul annal magasabb kamat lesz, mint ami a tenyleges 10 evre vonatkozo kamatvarakozasok. Aztan persze lehet ezzel jol jarni, ha meg rossz lenne nagyon, kivaltani.
[ Szerkesztve ]
-
félisten
-
Ace Ventura
addikt
Azt tudja valaki, hogy ha lejár a fundánál 2 évem, és jobb lehetőségekkel tudok az azonnali áthidalónál hitelt felvenni, akkor ahhoz kell e 65 év alatti adóstárs?
Illetve kérnek e a bankok (jelen esetben az Unicredit) otthonteremtő 5 éves kamatperiódussal felvett hitelhez kezest, vagy adóstársat?
Egyedül vagyok mint a kisujjam, van 3 millám, és kb max még ennyire lenne szükségem.
Nettó fizum kettessel kezdődik, és 6M a lakás forgalmi értéke, ami terhelhető.Üres az ágyam, mint a koponyám, csészémben felforr a hideg tej... az élet egy pénzdarab, feldobom néha.... de tudom mi a fontosabb: az írás, nem a fej
-
Vesztor87
senior tag
Minimális 50%? He-he Ha annyim lenne jó lenne
Komolyra fordítva, annyi a sztori, hogy voltak fizetendő dolgaink, ezeket letudtuk. Van 2 LTP-nk, aminek a megtakarítás+ állami tám. része 1.4-1,5M ft lesz amint a 49. hónapot eléri a futamidő. Ekkor szeretnénk lépni, e-mellé vennénk fel hitelt. 20 évre kérjük az állami kamat támogatottat, 5M ft-ot. 40k körüli lenne a lakás törlesztője, kötünk külön 2-3 LTP, majd látjuk mennyit (tudom, adóazonosítóhoz kötött, de szülő bevonható), a lényeg hogy 4 év alatt 20e ft-os LTP-vel számolva 1,3M/LTP lesz a megtakarítás. Magyarán 3 LTP esetén 3,9M lesz a megtakarítás. A tőketartozás 5-ről 4,5-re megy le kb (OTP törlesztési terv szerint - www.otpbank.hu ), a maradék párszáz e ft-ot addigra kp-ból mellé tesszük.Nem gondolom hogy kivitelezhetetlen, csak az önerőnk egy 6,5m-ft-os lakáshoz kevés, 20-21%, ha kell akkor 2-300e ft-al kipótoljuk hogy meglegyen a 25%, remélem elég lesz. Annyit hozzá tennék, hogy bankszámlára érkező jövedelmünk (kettőnké összesen) 300e ft, remélem elég. Most 45e ft az albérletünk havonta, és 30e ft-ot az LTP-kbe teszünk összesen. Emelett 30-40e ft-ot havonta még félre teszünk gond nélkül, szóval menni kéne....
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3566 üzenetére
Latatlanban azt tippelem, hogy tisztan gazdasagi szempontbol jobban jarnal a hitelfelvetelkor kotendo ltp-ket nezve, ha havi 30e LTP-t inditanal a 60e helyett, es az 5 ev vegen LK-t vennel fel rajuk. Akkor is kivaltod a ker.banki hitelt, de alacsonyabb a havi teher plusz fix 3,9+1 hitel valoszinuleg mindig verni fogja a piaci lakashiteleket.
Mas kerdes, hogy en eleve azt se ertem, miert nem a 3.22-vel szamolsz, azaz 2M LK, es csak a maradek ker.banktol. (Egyebkent a szabalyosan fizetett 421-es LTP 1.3M majdnem pontosan, talan 13029... kezdetu a "hivatalos" osszeg, azaz ha minden ho 10-eig fizettel, es a havi 150 vagy evi 1800 kepeben kulon fizetted a szamlavez. dijat is.) Vagy, ha a fedezettel gond van, marmint nem akar a funda es egy kerbank osztozni rajta (osszegileg mehetne, de neha haklisak arra, hogy ki legyen elol, esetenkent erthetetlen modon arra is, hogy mogottuk se legyen senki), akkor kersz csak 1.5M LK-t (1.5M-ig az LK az fedezet nelkul is megy), es annyival kevesebb tam.hitelt.
LK szak alatt masik megtak. szakban levo ltp lehet ugyanarra az adoszamra is.Ize, most olvasom, havi 30e-rel mennek az ltp-k. Akkor viszont ha vegig ugy lettek fizetve, akkor meg 2M korul kene a szumma megtakaritasnak lennie lejaratkor. Es akkor arra felveheto szumma 3M LK. Igaz, ott mar mindenkepp van fedezetre jelzalog, az egy ugyleten beluli szerzodeseket egyben kezelik.
-
addikt
Szóval azt mondod, érdemesebb 20 évre felvenni hitelt? Miért is?
Idevágó passzus, hogy a szüleim 30 évre vettek fel tök jó 3%-os kamatra lakáshitelt. Aztán egyszercsak módosították egyoldalúan a szerződést és két opciót vázoltak fel: kifizetik a hátralékot egy összegben vagy duplájára változik a kamat. Kifizették. Én nem tudom, hogy ez megeshet-e még a mai világban, de gondolom igen, aztán mit tudsz csinálni? Még 10 év alatt is sokat változhat a világ, senki meg nem mondja, hogy reálértékben akkor hol fog tartani a pénz, így azt sem, hogy reálértékben tulajdonképpen hányszorosát fizeted vissza a kölcsönnek.
Azért érdekel egyébként a téma, mert lenne egy nagyon jó ház, csak éppen 26MFt, amiből alkuval is jó, ha 23MFt lesz, nekünk meg van 14MFt kp + 4M Fundamenta eddig. Alsó hangon is min. 5MFt-t kellene felvennünk, de a mai világban egyet kell értsek a párommal, miszerint hülyeség. Lassan esedékes ugye a babaprojekt is, akkor az ő fizetése kiesik. S bár a cég, ahol dolgozom elég biztosnak tűnt eddig, ez meginogni látszik sajnos. Igen nagy rizikó ez és marhára nem könnyű a felelős döntés. Még akkor sem, ha tudjuk, hogy néhány hónapot baj esetén a szüleink át tudnának hidalni.
Dark Archon | i5-12600KF - RTX 3070 | Canyon Endurace 7 | BF4: DarkArchonHUN
-
amargo
addikt
válasz Vesztor87 #3566 üzenetére
Ebből én azt számolom, hogy eddig is fixe-en eltudtatok rakni havi 100e-et csak valami másra ment el a maradék. Bár azt nem tudom, hogy a most lejáró 2 LTP az mekkora volt? Mert 2*1,3M + 2*1,9M = 6,4M.
Ha 4 év alatt összetudtok hozni 5M, akkor miért jobb kifizetni plusszban 5M - ugyan albérlet esetén is meg van ez?
Most hirtelenjébe ezt néztem az OTP-nél gondolom a hirdetményt is elolvastátok.
Én a helyetekben még szocpol-on is elgondolkodnék.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
_BM_
senior tag
válasz Dark Archon #3568 üzenetére
"kifizetik a hátralékot egy összegben"
De csak a felét kellett kifizetni (ha ugyanarra gondolunk). Korrekt ajánlat volt az.
-
lajafix
addikt
válasz Dark Archon #3568 üzenetére
90 elején volt egy rendszerváltás, amikor kiderült hogy a 3% kamukamat szintű(merthogy volt egy 3x% infla mellé) és egy összegben a felét kellett kipengetni. Vis major.
nem hinném hogy hosszú fix kamatperiódusok vannak manapság.
Rock'n Roll
-
veterán
válasz Vesztor87 #3566 üzenetére
ha azért még van tartalékotok (nameg mondjuk fizuemeléssel is lehet számolni) jobban járnátok, ha rövidebb futamidőre vennétek fel azt a hitelt, mondjuk 15 évre, de akár meg lehetne nézni egy tíz éves opciót is. ugyanis nem növekszik olyan drasztikus mértékben a hitel törlesztőrészlete a rövidebb futamidővel, mint ahogyan a kamat az évek során.
ersténél pl 5M huf 20 évre 44k-s törlesztő, és 10,6 M-et fizetsz vissza. 15 évre 49k és 8,99 M, 10 évre 62k és 7,5 M.persze kell biztonsági tartalék, de ha jól értelmezem az anyagi helyzeteteket, akkor most félre tesztek 30-40k-t, emellé jön 30 k ltp és 45k albi díj, azaz 115k-t költötök el. ha megveszitek a lakást ebből kellemesen kicsengethetitek a nagyobb törlesztőt, vagy akár a 15 éves törlesztőjét, mégis milliókkal kevesebb kamatot fizettek.
számok innen: [link]
[ Szerkesztve ]
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
axioma
Topikgazda
válasz Dark Archon #3568 üzenetére
En azt mondtam, biztonsagosabb 20 evre kerni. A hitelek igen jelentos resze nem az eredeti szerzodes szerint fut le, hanem elo- vagy vegtorlesztesen, vagy mas modositason esik at. Ellenben ha hosszura kered, akkor 1. kicsi a havi kotelezettseg (gond eseten vissza lehet oda szoritani a havi kiadast) 2. lehet a maradekbol szurke kombizni (ez ugye csak akkor erdekes, ha a bank nem adja eleve kombiban).
Ettol fuggetlenul aki tuti benne, hogy fizetni fogja, es nem akar ltp-vel akkor sem vacakolni, ha azzal jobban jar, akkor persze semmi akadalya 6 evre felvenni es ugy kifizetni a teljeset. Csak en nem igy tennek, ennyi. (A mostani lakashitelunk is azert csak 20 eves, mert a legjobb kondiciot ado banknal nem volt lehetoseg hosszabbra kerni, mint a tamogatasi idoszak; illetve mert akkor mar az adostars nem fert volna bele az akkori nyugdijkorhatarba, ameddig eppen akkor hajlandoak voltak hitelezni valakit.)Azert azt ne felejtsd el a 30 eves hitelnel, hogy egyreszt igen, a szerzodesi feltetelekkel ellentetben kamata megnott, de kozben azert rendszervaltas volt, es a szerzodes maga nem ugy szuletett, hogy ennek lehetoseget belekalkulaltak volna (a maiak meg azert eleg sok mindenre fel vannak keszulve); masreszt igen, egyosszegben a fennallo tartozas felevel ki lehetett lepni. (Azt se felejtsd el, hogy azert a megemelkedett kamat is csak ugy emelkedett, hogy - ha a felhasznalo nem ment bele az emelesbe -, akkor a havi torleszto maradt, csak adott esetben ha az osszeg a kamatot se erte el, akkor emelkedett es nem csokkent a tartozas; valamint azt se felejtsd el, hogy az inflacio az durvan megszaladt, jegybanki alapkamat 20%, es akkor fizettek valami 12%-ot a regi hitelekre... szoval ha ugy nezted volna, hogy elotte a fizetes negyede volt a torleszto, es a valtozas utan is fizettek volna a negyedet, akkor siman lefutott volna, a megemelt kamattal, de persze ilyenkor mikor neki az jobb, mindenki a forintertekkel akart szamolni.)
Azt neked kell eldonteni, hogy 5M-t be mertek-e vallalni. En annyit tennek hozza, hogy ha a haz er annyit baj eseten is, hogy veszteseggel ugyan, de tudsz egy masikat venni ugy is, hogy eladod, kiifizeted a hitelt, es a maradekbol meg mindig lesz ha nem is egy hazad, de lakasod, amit hasznalni tudsz, akkor annyira veszett nagy baj nincs, mint azoknal, akik egy anno 9,5M-ert megvasarolt lakasra 9M dev.hitelt vettek fel, most er 5M-t a keco, es 15M-t a hiteluk. Az azert durva, effektiv volt 0 penzuk, erre vettek fel a jovobeli fizetesuket elkoltve hitelt, es kiszallni ugy tudnanak, hogy durva kamatokon ketyego (eltunik alola a fedezet!) 10M tartozasuk lenne. Na akkor sarkitva arra me'g a kovetkezo generacio jovobeli fizetese is ramehet...
Raadasul ha nagyon felsz a hiteltol, meg mindig megcsinalhatod, hogy valasztasz valami mast 18-ert. Az se keves egyebkent annyira, hogy elhetetlen legyen, de ha ugy gondolod, megeri a kockazatot az 5M felvetele, hogy pont a most kinezett haz legyen belole, akkor meg lepd meg azt. -
axioma
Topikgazda
Na akkor most es mindenkorra: NEM ADUNK OSSZE kulonbozo idopontban esedekes osszegeket jelenertekesites nelkul! Ez a hala'lom, es ha nem talaljatok meg itt visszamenoleg, hogy ezt hogyan szoktam szemleltetni, hogy baromsag ahogy van, akkor most az egyszer leirom, de egyebkent reszemrol ignoralva lesz minden olyan hozzaszolas, ami igy szamol. Az a szam, ami ott keletkezik, az egesz egyszeruen penzugyileg konkretan nem is letezik! Mintha a magyar narancsot adnad ossze a parizsi Eiffel toronnyal, de komolyan.
-
veterán
felőlem aztán nem kell elolvasnod a hsz-eimet, pénzügyileg valóban nem volt korrekt levezetés, de szemléltetésnek tökéletes, ha kiszámolom a jelenértékét akkor is milliós különbség fog kijönni, ez nem változtat semmin
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
lajafix
addikt
"biztonsagosabb 20 evre kerni"
Mitől lenne az?
1. az ország kb 20 évente elveri magát a szívlapáttal(lásd a múlt: 1920, 45, 56, 89,2008) aminek a következményét a legjobb adós is fizetni fogja.
2. általában a hitelkamatnál jobb befektetést nem tudsz elérni, a tőketartozás csökkentése így a legjobb hozam. Ha borul a bili, akkor még lehet hosszabítani a futamidőn.
3. 20 évig kötöd le a saját tőkédet önrészként, melette 20 évig fizetsz törlesztőt azért az ingatlanért, amihez kötve vagy 2 évtizedig, miközben az élethelyzeted 3x változik nagyot minimum.50% önrész alatt és 10 éves futamidő felett tervezni egy hitelt Magyarországon orosz rulett.
Ha nem tudja az adós a 10 éves futamidőt bevállalni, akkor érdemesebb előbb nagyobb jövedelmet szerezni.
A világ szerencsésebb részén van pár százalékos piaci kamat, de mi ezt nem érjük el sosem.Rock'n Roll
-
axioma
Topikgazda
Persze, jelenertekesitve pont annyi kulonbseg lesz, amekkora realkamaton megy a hitel. THM-ben nem lesz kulonbseg (illetve lesz, ha van kezdeti koltseg, megpedig a hosszabb lesz kisebb THM-u, bar hibahataron belul.)
De ezt a fajta ervelest jo lenne szamuzni, mert nagyon nem allja meg a helyet. Annyival nem dragabb, mint amit itt kihozol, es pont hogy nem jo ilyen ervekkel eron feluli torlesztesre buzditani az ugyfeleket, mert a bebukott hitel joval nagyobb szivas, mint az ha esetleg 20 evig fizet. (Plane mikor eleve nem arrol volt szo, hogy tenylegesen 20 evig fizesse, hanem hogy a kulonbozetbol ltp-n at elotorlesszen, de ezt mar meg sem hallottad.)
Bocs a kicsit eros beszolasert, de tenyleg nem ertem, hogy ha mar hianyzik sajnos az alapveto iskolai ismeretek kozul a penzugyi ismeretek temakor, aminek nap mint nap latjuk a hianyat, hibas dontesekben es meg hibasabb ervelesekben, akkor segito szandekkal miert ilyen felrevezeto szamitast dobsz be a kozosbe. -
axioma
Topikgazda
válasz lajafix #3576 üzenetére
Az egesz bukik ott, hogy DE, van kedvezobb hozam, mint a lakashitel. LTP. Es jar hozza a 3.9+1%-os hitelre valtasi lehetoseg is.
Masik hiba ott van, hogy toket torleszteni lehet - ne'mi, de mar korlatos - dij mellett a kotelezon felul is.
A harmadik, hogy attol hogy 20 evre koti valaki, nem feltetlen fogja 20 evig fizetni, plane nem kell 20 evig az adott ingatlanban maradnia.Egyebkent meg legolcsobb az alberlet, mert a lakas ertekenek netto kamatanal kisebbek a Mo-on jellemzo alberleti dijak (khm, hat az adozast azt elkerulik, marmint a kiado, de igy az nem is epul be az a'rba); es akkor meg arrol nem is beszeltunk, hogy az allagmegovas koltsegei is a tulajt terhelik. Ha valaki sporolni akar, akkor bereljen - csak hat ezt itthon mindenki dragabb megoldasnak tartja a sajatnal. [Meg bizonytalanabbnak, amiben viszont igazuk van, de a dragasagban nem.]
-
veterán
viszont nem olvastál elég figyelmesen. én úgy értelmezem a helyzetét (szerintem helyesen), hogy most fizetik az ltp-t, és amikro abból ki tudnak venni 1,5 M-t, akkor vennének lakást + 5 M hitellel. tehát nem az a szitu, hogy most van másfél milliójuk, és majd ha lejár az ltp akkor előtörlesztenének.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
axioma
Topikgazda
A ketto nem uti egymast.
Az egy dolog, hogy a mostani ltp-vel mit csinalnak, sztem nem igy kene, de nem errol beszeltem. Hanem hogy felveszi 20 evre, kulonbozetet egy (uj) ltp-be, es majd _abbol_ szarmazo megtakaritasbol elotorlesztenek, meg kivaltjak a nagyon olcso hitellel._BM_: OK, akkor majd ujraertekelem a mondandomat, ha ez megvaltozik. Ma egy 10M-s lakast kevesebb, mint 50e/ho aron megkaphatsz. Az 50e az pont a 6%-os kamatnak felelne meg, es akkor a tulaj meg felujithat, fizetheti az alaprezsit amikor eppen nem tudja kiadni, meg szivhat ha tartozast hagynak hatra a kozuzemeken.
Egyebkent az elvandorlas es a valsag elotti nagy lakasepitesi hullam miatt tobb a lakas mint az igeny, szoval olyan nagyon kozeli jovoben nem szamitanek a berleti dijaknak a lakasarhoz viszonyitott drasztikus emelkedesere. (Egy bizonyos szintig me'g a kamat alatt is erdemesebb kiadni, mint uresen alljon. A kevesbe szerencsesek, akiknel ez a ket tenyezo mar pont rossz ara'nyban van, gyakorlatilag elbukjak az ingatlant mint vagyont.) Persze ha javulna a gazdasag, tobb penze lenne az embereknek, ujra szetkoltoznenek akik megtehetik, meg kevesebben huznanak nyugatra, de ez csak hosszu evek alatt tud bekovetkezni. -
lajafix
addikt
az LTP mellett sem érdemes 10 évnél tovább tervezni a hitelt. nem olvastam az aktuális alkotmányban, hogy örökre magyar polgári jog lenne. Emléxem a 2001 kedvezményes hitelkonstrukció is jóval kedvezőbben indult, aminek öröklétében akkor sem lehetett hinni, pont azért nem volt érdemes 10 évnél tovább eladósodni már abban sem. Az országkockázatot muszáj betervezni, ezen nem segít semmilyen LTP(ahol ha jól tudom a kedvezményes hitel mértéke elég korlátozott).
"Masik hiba ott van, hogy toket torleszteni lehet - ne'mi, de mar korlatos - dij mellett a kotelezon felul is.
A harmadik, hogy attol hogy 20 evre koti valaki, nem feltetlen fogja 20 evig fizetni, plane nem kell 20 evig az adott ingatlanban maradnia."
Ezek nem előre eltervezettek, hanem ha úgy áll a helyzet, majd akkor talán meglépi őket az adós, erre tervezni rizikós, a tervet kell kivitelezhetőre csinálni induláskor.Valóban az albérlet lesz a legolcsóbb itthon jó darabig.
Rock'n Roll
-
king.mp
aktív tag
Sziasztok!
Lakást szeretnénk venni, az önerő jelenleg kb 500k huf. A kiszemelt lakást 4,2Milláért meg lehetne venni, párommal dolgozunk (munkánk stabil) + van két gyerkőc, papíron a bevételünk 250K/hó, nem papíron kb 450K. Elvileg a gyerkőcök után összesen 1,2M támogatást tudunk igénybe venni, igy a kölcsön kb 2,5M lenne (ha jól számolok).
Kérdezném, hogy ilyen adottságokkal szerintetek van esélyünk a kiszemelt lakást megvenni ? A kamatoktól függően szerintem 2-3 év alatt letudnánk rendezni a felvett összeget. -
Vesztor87
senior tag
Röviden annyi hogy 3k/hó/LTP így indultunk anno. Csak azért nyitottuk mert ingyen volt. Aztán különböző időpontokban emeltük meg a befizetések összegét. Mikor a 49. hónapnál jár az LTP, az egyikünk LTP-je lesz ~600e ft, a másik meg 800e ft.
Namost mikor én bementem az OTP-be hogy szeretnék többet fizetni, az a szerencsétlen aki az LTP-t intézte, az csak a befizetést emelte meg, a hozzá kapható hitelt nem... felhívtam a Bank LTP-s részét, rákérdeztem hogy az miért van hogy a megtakarítás megemelkedett, a szerződéses összeg meg nem sokkal, ez miért van? Az volt a válasz hogy én miért nem kértem hogy azt is emeljék meg... király, magyarán nekem kellett vna tudnom hogy azt is emeljék meg külön xD
Na szval innen van az, hogy nem az LTP-s hitellel, hanem sima kamat támogatott lakáshitellel számolunk.Nem tudom még hogy vennénk igénybe a hitelt, most abban bízunk nagyon hogy jövőre bele tudunk vágni. Lesz ez az 1,4M ft LTP-s összeg a kezünkben, meg addig bízom benne hogy egy 6-800e ft-ot mellé teszünk, amiből a kezdeti dolgokat fizetjük. Remélem elég lesz.
Lehet hogy hülyeség, de úgy számoltam hogy egy hosszú futamidő mellett tudunk félre tenni, így ha bármi gebasz van akkor a kiadás oldal vékonyabb, mert az LTP-t könnyebben tudjuk szüneteltetni. Viszont ha a kezünkben van a megtakarítás belőle, akkor meg végtörlesztünk
-
veterán
válasz king.mp #3587 üzenetére
ha nem is kell annyit várni, de ~10%-kal beleugrani elég felelőtlenség, két személyre pedig az a 250k elég kevéske a bank szemében, ők meg azt nem fogják elfogadni, hogy egyébként van még 200k pluszban nektek.
szóval a kevés bevallott/hivatalos jövedelem miatt szerintem elég rossz feltételekkel kapnátok hitelt. érdemes lehet még mondjuk 1 évet spórolni, az alatt gondolom összejön a kecó fele, és máris sokkal könnyebb 2-2,5 milla hitelt felvennetek 5 évre. meg persze kérdéses, hogy az a kiegészítő pénz is mennyire biztos hosszú távon.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
axioma
Topikgazda
Ja, mint 2003-5 ota folyamatosan...
Egyetlen szempontbol igazad van, aki MOST vasarol lakast, annak ez letezo elony lesz, HA olyat vesz, ami forgalomkepes marad (pl. energiahatekony). De aki a valsagig vett, az sziv most rendesen.Lajafix: mi a korlatozott az LTP-ben? Az athidalos az neccesebb, az nem resze a megvasarolt konstrukcionak, az otp egyszeruen meg is szuntette az amugy torvenyileg elo lehetoseget. De az LK kiutalast azert elegge automatikusan megadjak. Nehez is komoly indok nelkul megtagadni, mert a nyitasiban az is fizetve van.
De, siman lehet ugy tervezni, a kombi termek az a bank altal is igy van kiajanlva, hogy a torlesztes nem az annuitasos modon megy vegig. Sot, maga az LTP sem. Vagy nezz egy otp elohitelt. Vagy a szenzaciosat, na az az atveresben szenzacios, de egyebkent olyan trukkosen annuitasos, hogy lenyegeben nem az.
Persze, akinek a varialgatas nem tetszik, valaszthatja a sima annuitast, de ezzel penzugyi ertelemben nezve rosszabb lesz a hitele, mint lehetett volna.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Vesztor87 #3586 üzenetére
Hohoho, akkor te OTP ltp-s vagy! Azt hittem, funda.
Amugy meg meg tudod emelni a hitelreszt egy egyszeru modositassal, persze nyitasi-emelessel, DE csak akkor eri meg, ha a 4.5+1 valtozatod van a 1.5x-es hitellehetoseggel (naluk ha minden igaz, ez a hitel modozatsorozat). Azert az fix olcso forinthitel 2M-ra (ezen szamokkal, szumma). Egyetlen gond, hogy mintha valami 300e-tol kernenek fedezetet, de raadasul baromira nem szeretnek mas bankot maga mellett.
Szoval ha nem az otp tam.hitelet akarod, akkor tenyleg csak az 1.4-et szamold...
Ettol fgtl azt amit irtam, tartom (kivaltasra mar nem a betetekbol, hanem egy fundas hitelresszel egyutt szamolj).Masreszt, ha van egy eved, akkor azt erdemes maxra fizetni.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
"Az 5M alatti erteku lakasok altalaban nem szoktak tetszeni a bankoknak... mert baj esetne nincs esely gyorsan eladni, nincs mar hova sullyeszteni az a'ra't."
Minél olcsóbb a lakás, annál kisebbet tud esni az ára összegszerűen és arányait tekintve is. Ráadásul a forgalomképesség is fordítottan arányos az árral (ahogy minden más terméknél).
A 6-10 milliós szegmensben gyakorlatilag nem következett be nominál árcsökkenés az elmúlt 10 évben, viszont a 30+ kategória rendesen zuhant. A korábban (és jelenleg is) jónak tartott (elit) régiókban durván feleződtek az árak 10 éves távlatban. Hogy a bankoknak mi tetszik, arról fogalmam nincs, de simán el tudom hinni, hogy úgy állnak hozzá a kérdéshez, ahogy írod.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Pont errol van szo. Amit nem vettek meg 4.5M-ert, azt hiaba arulod 2.5M-ert, akkor se fogjak megvenni, a %-os eses nominalisan nem sok, ingatlanos szemmel nezve. Tehat a HBE az annyira alacsony, hogy a hitel max. par % lehetne (mondjuk 20%). Namarmost ebben az arszegmensben azert nem jellemzo, hogy csak 20% hianyzik a vetelarbol...
Ami lakast 2005-ben eladtam 9,8-ert (nem egy kiglancolt allapotban), ahhoz hasonlot 8,5-re hirdettek mikor utoljara neztem (klasszikus bekasmegyeri 1+2fel szobas 51 nm-es panel). Most is raneztem, konkretan az utcaban van 7.2-tol 9.9-ig hirdetve, de azok ugye nem annyiert mennek el. Uyghogy szerintem itt is volt areses rendesen. -
Kergeboci
tag
Mennyit tanakodtam, hogy kevés pénzzel, meghosszabbításokból lejárt LTP-vel, két évtizedre lekössem-e magam valahova, vagy költsem el másra? Nem jobb-e az albérlet? Olcsóbb is, a kötöttség is kevés.
Aztán jön a hír ma, hogy a főbérlő ma feladta eladásra a lakást Mehetünk isten hírével
Én meg most leporolom a kigyűjtött lakás linkeket, és kezdődhet a körbenézés.
Os iusti meditabitur sapientiam et lingua eius loquetur iudicium - Az Igazság ajka bölcsességet kell hordozzon, és a nyelve ítéletet kell szóljon. -- http://egyatucatbol.blog.hu/ --
-
Kergeboci
tag
Ennyi.
Most hívta a lakó társat a főbérlő. Szerződés szerint előre kell 30 nappal szólniuk (meg nekünk is), szóval gondolom úgy megy a hirdetés, hogy jövő hónap végén beköltözhető.Nekem még jó, mert én amúgy is terveztem lakást venni (csak döntésképtelen voltam). Lakótársakat sajnálom (egyik most költözik 2.szor egy éven belül, 3. meg még gyüjti a pénzét egyedüli, kicsit drágább albérletre)
Szerk.: jól van, két hónapot kaptunk a főbérlőtől. Azért így már humánusabb.
[ Szerkesztve ]
Os iusti meditabitur sapientiam et lingua eius loquetur iudicium - Az Igazság ajka bölcsességet kell hordozzon, és a nyelve ítéletet kell szóljon. -- http://egyatucatbol.blog.hu/ --
Új hozzászólás Aktív témák
- Újabb Samsungok telepíthetik a Galaxy AI-t
- bb0t: Gyilkos szénhidrátok, avagy hogyan fogytam önsanyargatás nélkül 16 kg-ot
- Mindent megtudtunk az új Nokia 3210-ről
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Képeken az egyik kameráját elvesztő Sony Xperia 10 VI
- nVidia tulajok OFF topikja
- Vezetékes FÜLhallgatók
- Léghűtés topik
- Érkezik Magyarországa az LG szuper dizájnos hordozható projektora
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen