- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Yettel topik
- Újabb Samsungok telepíthetik a Galaxy AI-t
- Samsung Galaxy Note20 Ultra - a tollnak nincs ellenfele
- Képeken az egyik kameráját elvesztő Sony Xperia 10 VI
- Samsung Galaxy S24 - nos, Exynos
- Vodafone-ra áttért Digi Mobilosok
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Mindent megtudtunk az új Nokia 3210-ről
- Apple iPhone 15 Pro Max - Attack on Titan
Hirdetés
-
Az Apple megszerezné a klubvilágbajnokság közvetítési jogait
ph A vállalat ezért irgalmatlan pénzt fizetne a FIFA-nak, és ezzel rajzolná át az online streaming platformok háborújában a frontvonalakat.
-
Mindent megtudtunk az új Nokia 3210-ről
ma Részletes képek, specifikációk és euróban megadott ár is van a legendás modell újraélesztett verziójához.
-
Toyota Corolla Touring Sport 2.0 teszt és az autóipar
lo Némi autóipari kitekintés után egy középkategóriás autót mutatok be, ami az észszerűség műhelyében készül.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Kergeboci
tag
válasz lajafix #3600 üzenetére
Mivel áron alul árulja, befektetők meg fogják találni. 3 szobás, 6x négyzetméteres, jó és könnyen megközelíthető környéken, de maga a lakás bőven a közepes állapotban (felújítandó) van. Semmi sincs benne felújítva, és a nyílászárók, a vízvezeték és áramhálózat, a járólapok elég rossz minőségben vannak. Nem élhetetlen, de direkt oda költözésre nem hiszem hogy meg fogják venni.
Szóval bőven van időnk új lakhelyet találni
Os iusti meditabitur sapientiam et lingua eius loquetur iudicium - Az Igazság ajka bölcsességet kell hordozzon, és a nyelve ítéletet kell szóljon. -- http://egyatucatbol.blog.hu/ --
-
addikt
Én nem félek a hiteltől, tényleg van, amit csak így lehet megvenni. Menyasszonyom fázik tőle nagyon, hogy mi van, ha ez lesz, mi van, ha az lesz... egy 10 éves ház szerintem simán megér egy kis eladósodást, mert évtizedekig semmit nem kell rá költeni (jó, kivéve belső festés), korszerű gépészetileg és elektromosan, rendes alapja van, nem toldott-foldott, stb. Hát még, ha jó helyen is van. Elvileg vasárnap nézzük meg, kíváncsi leszek.
[ Szerkesztve ]
Dark Archon | i5-12600KF - RTX 3070 | Canyon Endurace 7 | BF4: DarkArchonHUN
-
axioma
Topikgazda
válasz Dark Archon #3603 üzenetére
Akkor batoritsd azzal, amit irtam, hogy egy innen bukas me'g nagyon messze van attol, hogy az elet megalljon, hiszen mindossze egy kicsit rosszabb eletszinvonalba estek vissza (es igen kicsi esellyel), mint ahol akkor lennetek, ha kihagynatok a hitelt. Viszont nagy esellyel meg jol fogjatok erezni magatokat, es legalabb ilyen esely van arra is, hogy a mostani nyomott arak ha kezdenek kiegyenesedni, akkor me'g penzugyileg is pozitivba lesz a merleg.
Raadasul most ugye biztonsagos penzugyi konstrukcioba tudtok beszallni, az se mindegy. Bar szerintem ekkora devizahitel eseten se lett volna semmi, valsag elotti melyponton felveve sem, mert kicsi a hanyad, ez szerintem csak igen spec. esetben tud igazan bebukni. Ha 6M-s lakasra vennetek fel az 5M-t, akkor nyilvan teljesen mas lenne a helyzet, bar az ingatlan ara nem csak azert beszedes, hogy mekkora a terheltseg, hanem azert is, hogy milyen eletszinvonalhoz kerestek lakasmegoldast. Szoval en tuti nem aggodnek.Amugy meg fogja fel ugy, hogy elore elkolti x evre a fizetese egy reszet. Mert errol van szo. Mindenki tudja magarol, hogy kb. mennyit erhet a munkaero-piacon, tehat azert hosszutavon azzal szamolhat, hogy atlagban mi lesz a jovedelem es a valoszinusege.
[ Szerkesztve ]
-
félisten
Nem hitel, de hatha tudja valaki mirol van szo.
Volt egy lekotott betetem, amit 2012-ben megszuntettem. Jott a banktol egy level par honapja, hogy ebbol a betetbol xy jovedelmem szarmazott es ezt az adobevallas xy soraba be kell irni. Na, be is lett irva, de igy kihozta, hogy 29000 forint adot be kell fizetnem, amugy 0-as szinte a bevallas. Ez hogy lehet? A betett penzek utan automatice vonjak a kamatadot, akkor most milyen adot akarnak meg ez utan is?
-
axioma
Topikgazda
Lekotott beteted tuti nem lehetett, akkor ez valami tokejovedelmes cucc lehetett, amibol nem vontak kamatadot. Sima betetbol automatice vonnak. A hozam 16%-a ha stimmelne a 29e-rel, akkor lehet. De az is lehet, hogy a sor nem stimmel (nem ideire vonatkozot irtak a levelbe - ellenorizd, hogy elnevezes szerint odaillik-e), vagy nem a jovedelmet hanem a betetet irtad be, esetleg nem mindegy melyik oszlopba. Nezd meg a tajekoztatoban, fejbol en se tudom.
Ja, me'g egy lehet, ha volt valami kedvezmeny, amire nem lettel jogosult, mert nem megszunes hanem megszuntetes volt es a jogosultsag elott, akkor lehet nagyobb osszeg. -
-
Vesztor87
senior tag
Sziasztok!
Van itt valaki aki Kispesten lakik, és 59nm-es 1+2 félszobás lakása van? Érdekelne mekkorák a szobák pontosan Sehol nem találok a neten ilyen infót
Köszi! -
Kergeboci
tag
Amúgy mi a csel, miért éri meg az ingatlanosoknak ingyenes hitelügyintézőt fizetniük?
Jó, ha az ingatlan irodánál veszem a lakást még megértem, de eddig bármelyik amelyiket nézem, akkor is ingyen adja őket, ha más irodánál vásárlok végül be.Gondolom a banktól kapnak plusz pénzt.. kérdés hogy ezt azt jelenti el vannak-e kötelezve egy bank felé
[ Szerkesztve ]
Os iusti meditabitur sapientiam et lingua eius loquetur iudicium - Az Igazság ajka bölcsességet kell hordozzon, és a nyelve ítéletet kell szóljon. -- http://egyatucatbol.blog.hu/ --
-
titko
tag
válasz Kergeboci #3612 üzenetére
A kérdésedre a válasz az pl az én irodám. Én egy személyben ingatlanozom és intézem a hiteleket.
A hiteleknél ügyféltöl nem is lehet pénz kérni a szolgáltatásért, ott a banki jutalék az ami fizet.
Az hogy el vagyunk e kötelezve bármelyik banknak az ügyintéző függő. Más és más jutalék van a különbözó bankoknál, de a becsületes ügyintéző leteszi az ügyfél elé a kalkulációkat, tájékoztatja, és elfogadja az ügyfél döntését, nem befolyásolja. -
axioma
Topikgazda
Azert itt ket dolgot osszemostal.
1. elkotelezettseg: inkabb hogy a hitelintezetek milyen szeles korevel van egyaltalan szerzodese, azaz a teljes magyar palettabol raksz az ugyfel ele szamitast, vagy sem [az azert elegge nem jellemzo, hogy tudja hogy egy nem szerzodott masik konstrukcioval jobban jarna, es azt mondja, hogy menjen hozzajuk kerni]
2. becsuletes vagy sem, az uzletkoto is siman lehet megvezetve, nem csak az ugyfel (csak egy kicsit mashogy, nem is feltetlen jutalekszinttel), es persze a lenyeg ugyse a "leteszed"-ben van, mert eleg annyit mondani, hogy (6 evvel ezelotti allapot) az Erste dragabb de tuti meglesz a hitel, a K&H meg csak nagyon korulbastyazva ad, lehet hogy eloir eletbiztit, akkor meg hirtelen dragabb lenne, vagy akkor kene valahol ujrakezdeni... ilyen kulonbsegeket csak szubjektiv tudasa alapjan fog mondani az ugyintezo (es persze ezen szubjektiv reszen lehet leginkabb iranyitani az ugyfelet, most azt mar ide se sorolom, hogy a hasonlo konstrukciok kozul szerintem a hiteles kollega tetszoleges sorrendet ki tud hozni azzal, hogy mit hangsulyoz az adatsorokbol).
Nyilvan aki kepes az interneten tajekozodni, akar kozvetlen a banki adatokbol megerteni, akar forumokon jol kerdezni, annak mind1, mert az el fogja donteni, hogy melyiket akarja, es utana donti el, hogy az adott uzletkotonel intezi vagy sem (elsosorban van-e ott, masodsorban szimpi-e). Ami viszont szerintem komoly baj: a jellemzobb az, hogy ha az ugyfel mar latszik hogy ilyen-olyan okokbol nem fog tovabb nezelodni (se ugyintezo se konstrukcio utan), akkor a hitelesnek mar elso szamu erdeke, hogy elsore atmenjen a hitel, mindegy hogy az ugyfelnek ez a biztonsag mibe kerul a kovetkezo evtizedekre, mert abbol mar (merteke mindegy) jutalek lesz, mig a masodik probalkozas szinte tuti, hogy nem nala fog tortenni.
[ Szerkesztve ]
-
titko
tag
Régebben igazat adtam volna neked, de most, amikor a támogatott hitelek mennek jobban, gyorsan el lehet dönteni melyik a jobb. Az, hogy hol könnyű és hol nehéz az ügylet átvitele, meg személy és kapcsolatfüggő.
Itt a banki kapcsolatokra gondolok elsősorban. Amikor a személy tájékoztatást kap akkor már tisztában vagyok milyen a hitelképessége. A tájékoztatón ezt is elmondom neki, hogy egyes bankoknál mivel lehet probléma. Ezt az ügyfelek díjjazzák, ezért vannak visszatérő ügyfelek -
axioma
Topikgazda
Azert a hitelkepesseg nem binaris. Van aki tuti jo barhova, van aki tuti nem hitelkepes. De mi van a koztesekkel, akik keteselyesek? Meg mondjuk a nem lakashitelt hanem szabfel hitelt keresokkel, akiknek nincs tamogatottra lehetoseguk?
Mondjuk engem eppen nem erint, en ki tudom magamnak valasztani es bankban (jo, hat hitelintezetnel) megkotni. Bar miota tudom, hogy egyeseknek tovabbi kedvezmeny beallitasara van lehetoseguk mint uzletkotok, biztos megkerdeznem azt is, hogy az amugy kivalasztott (akar tobb majdnem hasonlo) ajanlat kozul valaki tud-e valami plusz okossagot annak fejeben, hogy odaviszem hozza... az evek soran osszegyult par ember kontaktja, akik ilyenben utaznak (es esetleg valamennyire engem is ismernek a hozzaszolasaimbol, mert idegennek gondolom nem osztogathatjak nyakra-fore). -
titko
tag
Amikor kezdem a szakmát szerintem a te számítóprogramodat használtam
Igen nem bináris, de manapság a hiteligények kis százaléka szab felh hitel.
Értelmes összeget fel sem tudnak venni mert vagy van már hitel, vagy pl. pályakezdőként olyan kicsi a jövedelem, hogy szinte semmire nem elég. Ebben az esetben persze nekünk tudni kell megtalálni azt a mozgásteret, hogy hol nagyobb a valószínűsége a nagyobb összegnek, de nem olyan eltérések vannak mint az aranykorban, hogy több millió.
Az egyedi kedvezmények meg mindenkinek adhatóak amit a bank nekünk ad. Én annyiban tudok még segíteni, hogy pl. energetikai tanúsítványt olcsóbban csináljuk, vagy nagyobb hitelösszegnél akár át is vállaljuk. -
axioma
Topikgazda
Koszi a plusz infokat. Biztos szolni fogok itt is, ha odaig jutunk, hogy epitkezunk, meg hitel kellene... igaz, az me'g evek kerdese, nagyot fordulhat addig a piac is (bar ha nem lesz kormanyvaltas, akkor nem nagyon, de akkor az epitkezes se lesz vszinu).
Ja, az a szamolgato valami nagyon leegyszerusitett, csak ruhelltem hogy nem hajlandoak rendes thm-et szamolni, az excel ugyan tudja, de azt meg sokkal nehezebb lett volna ennyire altalanosra megcsinalni, mint az abban levo C programot... -
Psytróger
tag
"Az egyedi kedvezmények meg mindenkinek adhatóak amit a bank nekünk ad."
Azért ez nem feltétlenül igaz, én pl. egy nagyobb hálózat alügynöke vagyok (mint a hitelközvetítők többsége), és volt olyan időszak hogy a rajtunk keresztül érkező ügyfelek plusz kamatkedvezményt kaptak az Unicreditnél teljes futamidőre, azaz olcsóbb hitelt kaptak nálunk mintha személyesen sétáltak volna be a bankfiókba.
>> www.FlyEagles.hu << >> http://www.photobucket.com/rataccess <<
-
axioma
Topikgazda
Koszi, de nem vagyok kollega (nagyon rovid ideig voltam a Funda kotelekeben, de "kileptek belolem" - masodallaskent nem hoztam a kotelezo mennyiseget, de kozben fomelo is valtozott, nem bantam).
Masreszt nekem is csak ugy mondta valaki masik forumon, szoval lehet hogy vagy rosszul ertettem, vagy rosszul emlekszem, de ott kimondottan arrol volt szo, hogy a leirt adatokban nem szereplo plusz bizalompontokra kaphatta ezt. Amit viszont vigyazniuk kellett, kinek adjak, mert ha utana nem volt olyan jo a fizetes mar rovid idon belul, akkor volt ra valami kovetkezmeny.
De mondom, nem biztos hogy ez volt a tenyleges, meg evekkel ezelott volt, csak nekem ez rakodott le a fejemben.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Az LTP pedig jo, HA jol hasznaljak. Termeszetesen lehet szivatni vele (anno a kotesi jutalek miatt 8 eves szabfel ltp-t (evesitett hozam: 6.5% korul) beleraktak 6-7% koruli dev.hitelekbe. Na azok hisztizni fognak lejaratkor... de en meg most keresem magam jol meg rajtuk (szinten 8 eves szabfel, tobb db, utolso evben maxra fizetve, 240e befizetese fel even belul megfeleloen elosztva, tovabbi 3 honap utan kezemben lesz 312e. Na jo, ebbe benne van hogy 8 eve beletoltam 2780 Ft-ot.
De masik ltp-k is jartak le, a normalisan fizetett 4 eves 13% evesitett (netto, mert nem adokoteles) hozam, mig a hitel - tamogatott - joval alatta. Szamoltam ugyes kombinaciokat ugy, hogy 10 eves hitel valami 3% alatti thm-re jott ki... -
fesii
aktív tag
Sziasztok
Ma lekötöttem az otp-nél 70ezret. (Bizalom betét)
Kemény 4%-os kamat van rá De nekem igazából nem is az a lényeg, hogy a kamatból tengessem mindennapjaim hanem hogy nehezebben tudjak a pénzhez jutni.
Szerintetek ez a 4%-os kamat fedezi legalább az ilyen olyan költségeket? Mer ha kevesebbet látok két hónap múlva mint 70ezer rohadt morcos leszek
Ha valamit számít otp junior kártyám van
Életem első lekötése[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
le, már évek óta
lakáspiac: [link]
Európaszerte általános jelenség az elöregedés, annak automatikus következménye lesz egy idő után a népesség drasztikus fogyása is. Utána nem lesz, ami generálja a keresletnövekedést, (inflációt), lakásáremelkedést, stb... bár ez ténylegesen csak több évtized múlva jelentkező probléma lesz.
[ Szerkesztve ]
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #3631 üzenetére
Igényes cikk, de a szerző elfeledkezett arról, hogy a lakosság kezében van 15 ezer mrd ft pénzügyi megtakarítás, ami a megszokott 6-akárhány% helyett hamarosan 1-3%-ot fog hozni. Pakolják ezerrel befalapokba a lóvét az emberek, mert mutatja nekik a bankos, hogy tavaly 6-8% körül hoztak a biztonságos alapok, de azt elfelejti elmondani, hogy ez a szegmens egy év késéssel le fog süllyedni a betétek színvonalára.
A rettenetes régiókban, kalákában épített, 200+ nm-es, korszerűtlen házak/lakások ára további esésnek néz elébe, de a menő régiók korszerű lakásaira komoly emelkedés vár. -
attiati
veterán
Annak egy jó részére igényt tart az állam, nem hiába nyomatják a prémium magyar államkötvényeket. A hozamkiszorító hatás működik.
Egy másik része pedig soha nem fog onnan kimenekülni, mert érzéketlen a hozamszintre "a betét az betét" mottóval. (Másrészt szerintem még jó ideig nem beszélhetünk majd itthon negatív reálkamatról, így a fejekben az fog élni, hogy még így is infláció felett hoz, még ha kevesebbet is).
Negyedrészt a bankok mérlegében és az embereknél még mindig rengeteg eladásra váró hitelből épült lakás/ház van. Ezeket fel kell szívni a piacnak, mielőtt nagyon megindulna.
Negyedrészt az emberek elkezdtek inkább családi házat építeni / építtetni, és nem a lakásépítés adta az építőipar teljesítményét a válság alatt.Az a baj, hogy te valami új, friss tételként tekintesz arra a 15e mrd ft megtakarításra. Pedig ha egészében nézed a rendszert, akkor ebből csak tili-toli lesz az egyes szereplők, szegmensek és befektetési eszközosztályok között.
Bankból kiveszik, akkor megnő a hitel\betét arány ---> vissza kell fogni a hitelezést, ami kihat a lakáspiacra, vállalati hitelekre ---> visszaeső gazdaság ---> kevesebb adóbevétel ----> magasabb adók, alacsonyabb állami transzferek ---> hozzá kell nyúlni az embereknek a betéteikhez
(esetleg bankmentésre kell az állam pénze, vagy becsődölő bankok miatt elúszik a betétek egy része)ésatöbbi ésatöbbi.... végtelenségig lehetne sorolni. Minden mindennel összefügg. Egészben kell gondolkodni.
De nem is ide akartam kilyukadni és nem is 1-2 éves távlatban.
Hosszútávon a fundamentumokat a fizetőképes kereslet, a gazdaság ereje adja, és létfontosságú a népesedés, demográfia alakulása. Ez utóbbi érdekel (több évtizedes távlatban). Túlnépesedéstől tartanak, pedig 40-50 éves távlatban még Kína is népességfogyással fog küzdeni. Nemhogy Európa és Magyarország.
De ez elég elméleti síkú, senki se tudja mi lesz.De ha évtizedes trendeket nézünk, akkor az elmúlt évtizedekben 2 dolog egészen biztos volt.
1. folyamatos népességnövekedés
2. infláció
Ezekben elég, ha egyszer elérjük csak a csúcsot, a holtpontot. Már az is katasztrófa a rendszerre nézve.
Hát még ha átfordul az emelkedő trend csökkenőbe...[ Szerkesztve ]
-
Vesztor87
senior tag
Szerintetek panel lakást venni hülyeség? 6-7m közti 60nm-es 1+2 félszobás lakásokat nézegetünk. Van aki azzal jött hogy vegyél újat, sokkal kevesebb a rezsije. A rokon állítólag 10-ért vett Kőbánya Újhegyen egy új építésűt (ami azért érdekes mert ilyen árban nem találok pesti lakásokat).... :S
Mivel 5-10 évre tervezem a lakást csak, utána váltanánk, úgy vagyok vele hogy ez az egyetlen elérhető alternatíva jelenleg... -
_BM_
senior tag
válasz attiati #3633 üzenetére
"Másrészt szerintem még jó ideig nem beszélhetünk majd itthon negatív reálkamatról"
Ja, könyörgöm. Az olyan fogalom, hogy negatív reálkamat, azt te ismered, meg még 30 ezer ember az országban. A többi 9,9 millió azt nézi, hogy eddig havi 150 ezer volt a kamat, most meg 40 ezer, tehát szart sem ér a pénz.
-
szijartg
senior tag
Srácok, valaki az OTP-nél nem jártas?
Most készülünk felvenni egy 20éves kölcsönt egy házra, de az OTP-nél sürgetnek, hogy adjuk be minél előbb a kérelmet mert csak ebben a hónapban van olyan akciójuk, hogy elengednek mindent.
Szerintetek ezt nem fogják még kitolni nyár végéig? -
attiati
veterán
van valakinek szemelyes tapasztalata, hogy egyes kozvetitok, vagy nagyobb kozvetitoirodak konkreran milyen kozvetitoi dijjal dolgoznak?
-
Flashcash
Közösségépítő
válasz attiati #3645 üzenetére
-Budapesten nem kizárólagos szerződés mellett általában 3-5% jutalékot alkalmaznak az ismertebb irodák. Ezen belül a jutalék mértéke az iroda ismertségétől és az ingatlan elhelyezkedésétől függ.
-Kizárólagos szerződés mellett rendszerint 1-1,5% kedvezmény érhető el a fenti jutalékból.
-Ennél alacsonyabb jutalékok elsősorban kevésbé ismert irodáknál, egyszemélyes ingatlanosoknál, rosszabb adottságú ingatlanok és környék esetén fordulhatnak elő.
-
veterán
válasz attiati #3649 üzenetére
szerintem nem. az ingatlanosoknak is élni kell valamiből, és mivel alig pörög a piac, így kénytelenek emelni ezt a %-ot. most kíváncsiságból, meg a jövőre való tekintettel nézegettem albérleteket párizsban. 3 évre a közvetítőnek kb. 6-8k eurót kell majd kicsengetnem. na az a sok
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
Új hozzászólás Aktív témák
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- LEGO klub
- Yettel topik
- Újabb Samsungok telepíthetik a Galaxy AI-t
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Aliexpress tapasztalatok
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- SSD kibeszélő
- Futás, futópályák
- Modern monitorokra köthető 3dfx Voodoo kártya a fészerből
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen