- iPhone topik
- Android szakmai topik
- MG4 menetpróba
- Xiaomi Mi 9 Lite - kilencre érdemes lapot húzni
- Samsung Galaxy Z Fold5 - toldozás-foldozás
- Samsung Galaxy S24 - nos, Exynos
- Samsung Galaxy S21 FE 5G - utóirat
- Honor Magic6 Pro - kör közepén számok
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
Hirdetés
-
Alacsony fogyasztású, 128 GB-os szervermemóriát kínál a Micron
ph Az új RDIMM TSV technológia alkalmazása nélkül éri el a címben említett tárkapacitást.
-
Free Play Days 2024 - 18. hét: Headbangers: Rythm Royale
gp Extraként a Star Wars Jedi: Survort is kipróbálhatjuk 5 óra erejéig.
-
Sokat fogyaszt az AI, egyre több az adatközpont, kell az atomenergia
it Az AI-t kiszolgáló adatközpontok olyan nagy energiaigénnyel bírnak, hogy egyre több atomenergiára van szükség.
Új hozzászólás Aktív témák
-
axod
tag
Kerekítési különbség van az ÁFA visszatérítéshez, 2 Ft, így hivatalos állásfoglalást kell kérniük a Bankban, hogy mi legyen. Ennek oka az hogy meg kell bontani telekár és felépítmény hányadra, így viszont külön lefelé (2 ft hiányzik), egyben felfelé kell kerekíteni (kiadja a végső összeget). Fiókvezetővel egyeztettem már, gondolom nem ma reggel derült ki ez sem.
-
Brandynew
őstag
Sziasztok,
Ha eladtam egy ingatlant és van még adókötelezettségem, az adózással kapcsolatban van bármi teendőm, vagy a NAV látja, hogy mennyiért adtam el és mennyiért vásároltam újat és a különbözetből kiszámítja, hogy mennyit kell fizetnem, aztán egyszer csak kapom a csekket?
Köszi! -
Superkee
csendes tag
Sziasztok,
Kineztem egy lakast ami 2024 elso feleben fejezodne be. Jelenleg a kinezett lakas aranak (berendezesekkel) 20% van meg. Ezt az szazalekot, ha minden jol megy es semmi hirtelen nagy koltseg nem esik be, akkor 50%-ra tudom feltornazni 2024-ig. A tobbi 50% pedig hitellel szeretnem potolni.
Szerintetek mennyire lenne kockazatos egy ilyenbe belemenni az emlitett korulmenyekkel?[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz Superkee #19703 üzenetére
milyen, vagy mekkora projekt az, amire már most 2024-re ígérnek átadást? Az nagyon messzi időpont...
Ha még el sem kezdődött a kivitelezés, akkor azért esélyes, hogy drágulni fog a szerződéses ár, ha meg már megy a kivitelezés, és még úgy is ilyen messzire datálják az átadást, akkor azt hagyni kell a francba.Just a simple Lineman...
-
-
JackFeryll
őstag
-
Qtya123
őstag
válasz JackFeryll #19708 üzenetére
Vannak, akik sportot űznek abból, hogy mindenféle hokkendáré céget létrehoznak erre, sokszor már a kezdetektől stróman ügyvezetővel.
Utána meg döntik be a cégeket sorra, aztán ha bármi gond van mehetsz a megszűnt cég után. Természetesen az adót sem fizetik be.Hány olyan építési vállalkozót ismerek, akinek már vagy az 5. cége fut éppen, az előző 4 meg ledobva egy hajléktalan, vagy ukrán akárki nevére és becsődöltetve. Az ember meg él mint hal a vízben. Max 1-2 alkalommal rámegy a nav, hogy adócsalás. Húú hát én átadtam Evgenii Konstantinnak a könyvelési anyagot, mikor megvette a végem. Keressétek nála, beszéljetek vele. Good Luck.
[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz JackFeryll #19708 üzenetére
Ezt azért a Wing csinálja, szóval nem valami himi-humi cég.
#19706 Superkee
Hát ez jó kérdés, hogy mennyire tudna működni. 2024-es átadás továbbra is nagyon messze van, még ha ennek valóban is ez a realitása. Én nem mernék ennyire előre beleugrani hitellel fedezett lakásba, mert nagyon sok minden változhat addig.Just a simple Lineman...
-
golfvariant
aktív tag
válasz Superkee #19706 üzenetére
Mi ott szoktunk sétálni a Rákos-patak mellett. Szép környék, most újították fel teljesen a patak partot, 2013ban épült Nanette Harmony is szép mellette.
Viszont sétálj arra 17-18 óra körül. Mellette van a foci pálya, akkora üvöltések mennek ott Állandó sípszó stb.
Látványterv alapján gyönyörű lesz, hát nehéz döntés[ Szerkesztve ]
-
PazsitZ
addikt
válasz Superkee #19706 üzenetére
Ugy látom ez a Wing Zrt egy leányvállalata, ami elsőre pozitiv üzenet.
A pár projekt szinten létrehozott leányvállalat még nem feltétlenül red flag.
Ha van rendes előtörténete, normális háttere.#19710 A Zéé Én 18-ban szerződtem le egy újépitésrűre, ami 20Q3ban lett kész.
A hitelt csak átadáskor vettem fel, ezalatt egy 20% foglalo-előleg állt benne.
Most visszanézve jól jött ki, már jelentősen többet ér, és relative jó hitelfeltételt fogtam ki.
Amugy egyetértek, hogy 24 messze van, nehéz előre josolni, mind ingatlanárban, mind hitelopciokban.[ Szerkesztve ]
- http://pazsitz.hu -
-
őstag
válasz PazsitZ #19712 üzenetére
Nálam is hasonló a konstrukció. Csak nekem még hátra van a végszerződés. Nekem se tetszik hogy projektcéggel írnak alá helyettem akit megkértem de ez van .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
albiosz
őstag
Sziasztok!
2019-ben kötöttünk adásvételi szerződést egy új építésű társasházban lévő lakásra. A használatbavételi és albetétesítés szokás szerint elhúzódott, most van meg minden. Megjött a papper a földhivataltól, hogy bejegyeztek minket és a címzettek között van a NAV is, tehát várható a csekk.
2019-ben ÁFA visszaigénylés még nem volt, ezt biztosan buktuk. Próbált-e esetleg valaki méltányosságot kérni mostanában illeték elengedésre? Az az érv mennyire állhat meg, hogy CSOK-kal vásárolt lakások ma már illetékmentesek?
-
albiosz
őstag
válasz skristof #19717 üzenetére
Az a baj, hogy emlékeim szerint ha mérséklést/elengedést kérsz és nem hagyják jóvá, akkor már kicsúsztál a részletfizetéskérési határidőből. Utóbbit viszont mindenképp kérnénk, jobban esik azért apránként befizetni.
Beszélek majd a NAV-val azért, hogy milyen lehetőség van, ha nem hagyják jóvá a mérséklést/elengedést, de részletfizetés mindenképp kellene.
#19718 hurenzon: voltak itt régen tapasztalatok, hogy nem feltétlen rászorulóknak is elengedték, csak erős érvek kellenek meg persze szerencse.
-
őstag
válasz albiosz #19714 üzenetére
Müszaki után mennyi idő volt a használatbavételi és az albetétesítés ?
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
axioma
Topikgazda
válasz albiosz #19719 üzenetére
Nekem remlik valaki, aki ugy fogalmazta meg a levelet, hogy xy indokok miatt elengedest/merseklest ker, illetve ha fizetni kell, akkor meg reszletfizetest is. Me'g talan olyan is volt hogy kisebb merteku elengedest plusz reszletfizt kapott. Persze ez csak akkor megy, ha ugyanarra a cimre kell beadni, nem ket kulon ugy.
-
-
őstag
válasz albiosz #19724 üzenetére
Köszi az infót nagyon remélem nálam nem így lesz mert már feladtam az előző lakhelyem és már minden el lett rendezve.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
őstag
válasz albiosz #19726 üzenetére
Köszi az infót azóta ennek nézek utána ma írok emailt is a kivitelezőnek hogy állnak . Az a baj az ltp túl hamar kértem ki hogy mire szerződünk ott legyen a pénz és minden rendben legyen de túl sok a csúszás és már a Fundamentánál is jeleztem hogy kell még pár hónap mert nincs még szerződés. Nálam egy nagy építettőnek projektcége csinálja.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
F_Gergely
őstag
Sziasztok,
Van egy ingatan, amit szeretnék megvenni, meg is kapnám rá a lakáshitelt a banktól, azonban az eladó készpénzes kifizetést akar, a lakáshitel miatt meg a bank utalna a vevőnek (tehát én meg sem kapom a pénzt). Ilyenkor mi lehet a megoldás? -
-
Brandynew
őstag
-
F_Gergely
őstag
válasz Brandynew #19733 üzenetére
Az ingatlant ismerem (a jelenlegi ház másik fele) de nem értem mert ha lenne ennyi készpénzem sem venném fel, ki az isten mászkálna ennyi pénzel? Szerdán megyek az ügyvédhez akkor hátha okosabb leszek. Egyébként az eladó, kapna ügyvédi letétbe az eladási ár 1/4-ét mint egy foglaló, és ha megvan a szerződés én tudok menni a bankhoz, aminek az átfutási ideje 30 nap, utána utalna a bank a vevő részére - a bank a vevőnek utal direktbe. Azt nem tudom olyat lehet-e hogy a bank az ügyvédnek utal, akitől aztán felvehetik kp-ben, vagy ez hogy megy, de remélem erre szerdán választ kapok.
-
Mauzes
őstag
válasz HoTDoG #19734 üzenetére
De hát ilyenkor nem az eladó kapja meg a vételárat, majd abból fizeti vissza a hitelt, hanem eleve a zálogjoggal rendelkező bank kapja meg a saját részét a vevőtől, nem? És ennek a menete már az adásvételiben is vázolva van, a bank követelményei szerint.
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz F_Gergely #19735 üzenetére
A készpénz nem feltétlenül azt jelenti, hogy konkrétan papírpénzben kéri, hanem azt, hogy te utald át neki közvetlenül a saját, meglévő egyenlegedből, tehát ne a bank folyósítsa hitelként. A már említett okok miatt (legjellemzőbb, hogy tudja az eladó, hogy valamiért a bank úgysem adna rá hitelt a vevőnek).
[ Szerkesztve ]
-
Ursache
senior tag
válasz Brandynew #19740 üzenetére
Azt honnan lehet ugyan előre tudni, hogy ad-e bármelyik bank bármilyen konstrukcióban hitelt rá (pláne ki az ügyfél..)? Rengeteg körömrágás megy itt a fórumon is, mert nyilván senki nem akarja bebukni az értékbecslés díját.
Szóval az hogy van el elképzelése az eladónak, hogy nem hitelezhető a lakás, mert <...>, az csak egy fantazmagória. Természetesen valamilyen mértékben közelít(het) a valósághoz, de autentikusan ne jelentse ki nekem, hogy én biztosan nem fogok olyan szerződést kötni SENKIVEL, SEHOGYAN...
https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg
-
Brandynew
őstag
válasz Ursache #19741 üzenetére
Bizonyos esetekben tudhatja az eladó, hogy nem fog a bank lakáshitelt adni a vevőnek vagy csak nagyon kedvezőtlen feltételekkel, és ha megpróbálja a vevő, akkor csak húzódik vele az idő, de végül nem lesz belőle üzlet:
- vegyes falazatú (általában vályog és valami) [kevés bank ad rá lakáshitelt, ha egyáltalán]
- nem lakóházként bejegyzett ingatlan, hanem pl. pincéből vagy garázsból lett kialakítva
- vegyes funkciójú ingatlan
- zártkerti ingatlan[ Szerkesztve ]
-
bilimbalam
tag
Azért kell a kp (ami nem papirpenzt jelent), mert nem akar szarakodni azzal, hogy random vevo nem kapja meg a hitelt ranodom ok miatt es ezaltal huzodik az egesz, mindezt ugy, hogy o is ebbol a penzbol menne tovabb... Ha megteheti, ergo van ra kp-s erdeklodo, akkor meg is fogja tenni. Ez foleg nagy forgalmu helyeken mukodik (pl BP)
Ez van, a jo veteleket mindig is csak kp-val lehetett megvenni. Hitellel tobbe fog kerulni. Sad but true.[ Szerkesztve ]
-
JackFeryll
őstag
válasz bilimbalam #19743 üzenetére
Na igen a jó vételekre utaznak a befektetők is sokkal nagyobb pénztárcával, sokkal több vásárlói/alku tapasztalattal. Plusz az a munkája hogy ezeket keresse/kerestesse és megnézze.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
Egyébként nem volt egyértelmú a posztoló, ő készpénzes fizetést írt, ami jelenthet akár tényleges készpénz elvárást is (vannak ilyen emberek, a leírásból nekem úgy jön le, hogy az eladó tényleg ezt akarja).
Viszont ha csak annyi az elvárás, hogy ne hiteles legyen, mert mi van ha nem kapja meg, akkor én ennek egy magas foglaló fizetésével húznám ki a méregfogát. Így akkor is jól jár az eladó, ha létrejön a deal, meg akkor is, ha nem. Ezt csak akkor merném bejátszani, ha biztosan lesz hitel (ha nem ettől a banktól, akkor egy másiktól).
-
attiati
veterán
válasz Mauzes #19745 üzenetére
Nem hinném, hogy ki lehet húzni a méregfogát a magas foglaló megfizetésével, mivel az eladónak vélt vagy valós becsípődése van és el akarja kerülni a hiteles megoldást. Csak a "kp".
Nem ébreszt benne többletbizalmat a kétszer annyi foglaló. Ilyen eladóval egyébként is nehéz, ha csak vélt parája van. Pont a bankcserés forgatókönyveket is szeretné elkerülni, lehet nem is lenne annyira rugalmas, hogy megvárja. Másrészt meg a jog ismeri a túlzott mértékű foglaló definícióját. Bár lehet, hogy a 20-25% még nem minősül annak.
[ Szerkesztve ]
-
Bencus88
nagyúr
Sziasztok!
Előre szólok, nézzétek el a tudatlanságomat, érdeklődnék tőletek. Párommal jelenleg egy családi házban élünk, szülők alul, mi felül. Kezdünk eleget spórolni, hogy lassan elgondolkozzunk egy különálló házban itt a telken. Nem vagyok jártas az építőiparban, találtam egy oldalt, ahol kulcsrakész lakásokat árulnak, és szeretném tudni, hogy mi tartozik ebbe az árba bele. [link] erről lenne szó. A mai árak mellett kizártnak tartom, hogy ennyiből kijöjjünk. Remélem rosszul gondolom. Elolvastam a csomag tartalmát is, de tartok attól, hogy ez csak a szerkezeti árakat foglalja magába. Remélem jó topikba jöttem, nem találtam mást. Nagyon köszönöm a segítséget! -
BigBlackDog
veterán
válasz Bencus88 #19748 üzenetére
Én szinte biztos vagyok, hogy ez a szerkezetkész állapotra vonatkozik. Ha kulcsrakészre szeretnéd hozni, akkor minimum egy másfeles szorzóval számolnék, aztán még arra rájön az ÁFA, meg a telekár. De ez csak az én véleményem.
Ahogy látom a thermo-blokkos megoldás a "kívül-belül hungarocell, középen betonnal kiöntve" falakat jelenti. Személy szerint ezt kerülném, eddig hallottam róla negatív véleményeket (pl. szellőzőrendszer nélkül penészedés, beton kiöntése után falak kidomborodnak a beton tömegétől, stb.).
A könnyűszerkezet esetén kérdés, hogy acélgerendás vagy favázas a konstrukció?[ Szerkesztve ]
-
Bencus88
nagyúr
válasz BigBlackDog #19749 üzenetére
Szerencsére a telek árral nem kell törődni, mert az van De én is keveslem az árat. Mármint nem kevesleném, csak ennyi na főleg most. Olvastam én is jót rosszat róla, még az erősen gondolkozós fázisban tartunk mi is.
A könnyűszerkezet esetén kérdés, hogy acélgerendás vagy favázas a konstrukció?
Ezt se tudom sajnos, melyik lenne célszerűbb
Új hozzászólás Aktív témák
- Panasonic Lumix DC-G9 (V-Log L kiegészítéssel, 4 akkuval)
- Commlite CM-EF-NEX Auto-Focus Adapter (Canon EF - Sony E)
- Üzletből, garanciával, legújabb Asus Vivobook 17" i7-1355U 10 mag 5GHz/16RAM/1TBSSD/17,3"FULLHD
- Üzletből, garanciával DeLL XPS 15 9500 i7-10750H 32GBRAM 1TBSSD/GTX1650Ti 15,6"4KTOUCH
- i5 12400f 3070 gamer pc
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest