- Világító alma helyett világító tok és szíj az almákra
- Motorola Moto G24 Power - hol van az erő?
- Garmin Forerunner 165 - alapozó edzés
- Na, még egyszer, csak ezúttal OnePlus Open néven
- Telekom mobilszolgáltatások
- A Watch7-tel debütálhat a Samsung vércukormérője
- Fotók, videók mobillal
- iPhone topik
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
Hirdetés
-
Érkezőben a Poco M6 4G
ma 5G-s és 4G-s Pro modell már van, hamarosan lesz Poco M6 4G-s alapváltozat is.
-
Miniképernyős, VIA-s Epomaker billentyűzet jött a kábelmentes szegmensbe
ph A megfizethető, szivacsokkal jól megpakolt modell ötfajta kapcsolóval és kétféle színösszeállítással/kupakprofillal szerezhető be.
-
Free Play Days 2024 - 17. hét: Railway Empire, Prison Architect
gp Extraként a TramSim: Console Edition című játékot is kipróbálhatják az érdeklődők.
Új hozzászólás Aktív témák
-
AMD Power
titán
Melyik banktól érdemes most lakáshitelt felvenni?
Eladó Samsung Watch Active 2. https://hardverapro.hu/apro/elado_mukodokepes_samsung_watch_active_2_40mm_okos/friss.html
-
AMD Power
titán
-
erdey_a
őstag
-
Ariadne
őstag
válasz AMD Power #1554 üzenetére
CIB. Több ismerősömnek is van tőlük lakáshitele használt lakásra, egyszerű volt az ügyintézés, előre e-mailben elküldték a szerződést (jogász ismerőssel átnézetni), és alig egy hét (!) volt a hitelbírálat. Érdeklődni voltunk már bent náluk, nagyon normálisak és készségesek voltak. Rosszat még nem igazán hallottam róluk. Bár anyum megjegyezte egyszer, mi van, ha a maffia működteti (olasz bankcsoport tagja ), erre én: legalább tuti nem megy csődbe...
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
nagyúr
válasz Kalandor #1566 üzenetére
én januárban vettem, márciusban fizette ki a bank, és most jött meg a levél, hogy a nevemre írták a lakást. Csekk szerencsére még nem jött.
nekem csak 155 rugót kell fizetnem, mivel volt előző lakás is (illetve annak a fele), í]y csak a különbözet után kell fizetnem. De most nekem is nagyon rosszul esne, épp most nulláztam le magam a felújításban... szóval még reménykedem, hogy picit késik.
Egyébként én úgy tudom, hogy lehet részletfizetési lehetőséget kérni, ráadásul kamatmentesen, és hát azért havi részletekben sokkal kevésbé fájna.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
akkor már csak az a kérdés, hogy mi számít magasnak?
szerintem, ha az illeték meghaladja a havi fizetésem, akkor nem magas a fizum. nem kis összegről van szó.
meg egyáltalán ez az egész illetékesdi nevetséges.
ugye 4 millióig 2%, a fölött 6%. namármost, hány lakás van ebben az országban 4 millió alatt?
gyanítom, hogy amikor meghatározták ezeket az értékhatárokat, még tizedekkora laklásárak voltak (egy-másfél évtizeddel ezelőtt), nade azóta nem emelték ezt a sávhatárt.
ha vesz az ember egy 10 milliós l akást, akkor 440.000 ft illetéket fizet.
ha egy 15 milliósat, akkor 740.000 ft-ot.
mindezt a leadózott pénzedből.
nevetséges és pofátlan.
[Szerkesztve]Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz fokukac #1573 üzenetére
tiszta mák, hogy végül is csak egyszer kell kifizetni az illetéket, mert lakáscsere esetén csak a különbözet után kell megfizetni.
(viszont itt is van hátulütő : ha olcsóbbat veszel, mint az előző, akkor nem az van, hogy nem fizetsz, hanem akkor is a különbözet után kell fizetni. ki van ez találva)Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
igen, majd ha lesz annyi pénzem, hogy építkezzek, majd akkor biztos ki fogom használni.
és hogy mit kell a különbözet után fizetni?
illetéket.
ha eladom a 10 milliós lakásom, és a pénzből veszek egy 15 milliósat, akkor csak a 15 és a 10 millió közti különbség után kell illetéket fizetni, és nem 15 millió után.
az szja pedig úgy van, hogy ha 10 ért vettem, és 15-ért adtam el, akkor a különbözet képezi az adó alapját, amire 25% forrásadót kell fizetni, de ez az 5. évtől évente a számított adó összegének tizedével csökkenthető.
[Szerkesztve]Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Carpio
tag
Szerintetek megéri a Fundamenta? Vagy kinek és mikor éri meg?
A legnagyobb télben tanultam meg, hogy legyőzhetetlen nyár lakozik bennem.
-
#32577792
törölt tag
azt jelenti, hogy 6 bankkal vagyok szerződve, tehát 6 bank hiteleit ''árulom''
türelmi idő: csak akkor van értelme, ha lakástakarékot kötsz és a tőkerészt oda fizeted, egyébként meg kidobott pénz amit a türelmi idő alatt fizetsz (kamat + kezelési költség), hiszen a tőkéd nem csökken.
Pl.: otp, ella -
#32577792
törölt tag
ma 2 ilyen lakáselőtakarékossági pénzintézet működik:
- OTPLTP
- Fundamenta ( a Fundamenta és a Lakáskassza egybeolvadása óta)
Törvényi háttér szabályozza a működésüket, nagy eltérés nincs közöttük, nem is lehet.
Attól függ, hogy mire akarod használni, mennyi időre, mennyit tudsz havonta beletenni, van-e ingatlanod, illetve mikorra tervezed, ha tervezed. -
ody42
senior tag
válasz #32577792 #1583 üzenetére
Szia!
Pár hónapon belül szeretnénk egy használt lakást venni a barátnőmmel, van kb. 6 milliónk hozzá, kicsit több. Max 5 millió hitelt szeretnék felvenni, a törlesztés az én fizumból menne, lehetőleg minél rövidebb, 5-7 év futamidővel szeretném.
Ebből a 6 bankból, akiknek a hiteleit árulod, te melyiket ajánlanád? Még annyira nem merültem el a különböző konstrukciókban, de azt látom, hogy kb. 90-100 körüli törlesztésre számíthatok, ha 7 évvel, és 5 millióval számolok, tehát a végén 8 milla körüli összeget fizetek ki+ az egyéb költségek, és az időközbeni esetleges kezelési költség emelések.
Van ennél jobb konstrukció, vagy ébredjek fel?
+ azt láttam, hogy a különböző lakástakarékos megoldásokkal kicsit jobban jövök ki, de még nem olvastam utána...
[Szerkesztve] -
#32577792
törölt tag
hát ez érdekes, ha levesszük az akciós időszakokat, amelyek 3-6-12 hónapra vonatkoznak, nagyon egyforma ajánlatok jönnek ki.
az ELLA minősítése során kaphatsz kamatkedvezményt, ha:
nagyon jó a nettód
főiskolai, egyetemi végzettség, nyelvizsga, vezető beosztás, blablabla
lakástakarék:
csak akkor éri meg, ha a maximális összeget tudod bevállalni
pl 5 milla 7évre:
1évben 65k
2 évben kb + 10%, egészen a 4-ik év végéig ( persze ha nem változik a kamat)
és az 54-ik hónaptól meg 91-92k
vagy:
69xxFt /hó 6 hónapig, utána meg:75k
ennél csak akkor van jobb, ha az első 6 hónapot vizsgálom (MKB 0,77% kamat) -
Carpio
tag
válasz #32577792 #1584 üzenetére
Szia!
Ingatlanom nincs. Havi 20e amit rászánok.
Lakásvásárlás: kb 3-5év múlva.
Budapesten szeretnék egy 3 (2+1 v 1+2) szobás lakást, ami nem panel.
10-15m között. (Valószinűleg a 10 lesz a reális, de szeretném a 15-öt megvalósitani)
Most van 2m Ft kp-m befektetési jegyekben.
A keresetem nettó 110eFT magasságában.
A párom jövő januárban diplomázik, számviteles lesz, szerintem neki is kinéz ennyi kezdésnek is. Ő 23 éves, én 28 vagyok ez lesz az első lakásunk.
Kiváncsi vagyok a véleményedre, hogy megéri-e vagy sem a Fundamenta, és hogyan éri meg?A legnagyobb télben tanultam meg, hogy legyőzhetetlen nyár lakozik bennem.
-
#32577792
törölt tag
üdv
tehát:
ha nincs ingatlanod, akkor mindenképpen annak megszerzésére lehet felhasználni - persze ha időközben szereztél legalább 1% tulajdonrészt, arra az ingatlanra felhasználhatod- ebből adódik, hogy legalább 4 év és pár hónapot várnod kell a vásárlásra, ugyanis ennyi a minimális megtakarítási idő.
akkor már érdemes egyszerre elkezdeni a megtakarítást, ha együtt akartok vásárolni is.
max 20eFt/hó a megtakarítási összeg, az OTP-LTP-nél erre jön a 30% állami támogatás és a 3%-os betéti kamat.
van egy ún. számlanyitási díj, ami a szerződés összeg 1%-a, szokott lenni akciós időszak, amikor ennek a díjnak a 25-50%-át elengedjük, ami alapesetben 27000Ft.
1388813Ft-od lesz, amikor 50 hónap után lejár a szerződés, erre elvileg vehetsz fel hitel 1310eFt hitelt, amit 57 hónapig fizetsz 27540Ft-tal.
nagyjából ennyi
tehát: ha kettő van, 5400eFt-ot kaphatsz, meg ami hozzájön a saját, mostani megtakarításod.
107 hónap alatt, amit be kell fizetned: 2590eFt környéke egy szerződésre, tehát duplája a kettőre. -
Carpio
tag
Oké, köszi, értem. Azonban ez mind objektív dolog. Én a szubjektív véleményedre is kiváncsi volnék. Érdemes-e vagy sem foglalkozni vele?
A legnagyobb télben tanultam meg, hogy legyőzhetetlen nyár lakozik bennem.
-
#32577792
törölt tag
ha elolvasod a végét is és számolsz, rájössz, hogy a válasz benne van.
igen, érdemes.
kvázi kamatmentesen kapsz hitelt, persze egy kis csúsztatással, hiszen előszőr gyűjtögetni kell, de a vége mégiscsak az, hogy ''kapsz'' 2700eFt-ot és visszafizetsz 2600eFt-ot
magamnak is kötöttem már, sőt most a második fut. -
föccer
nagyúr
válasz #32577792 #1591 üzenetére
Szia ungawa.
Ismét itt vagyok
Lassan realizálódnak a dolgok, ismét tanácsodat kérem
A jelenlegi helyzet:
Január-februári lakásvásárlás a terv. Kedvesemnek netto 128.900.-, nekem 143.000.- forint lesz akkor a várható keresetünk (nekem lehet több, de azzal nem tudok előre kalkulálni, hogy mennyi).
Ebből reálisan ~100k-t tudunk törlesztésre fordítani.
Első lakásunk lenne. Cél: 50-60nm Bp, használt, normális helyen: 10-12 millió.
Megtakarításunk a vásárláskor megközelítőleg 4 millió forint lesz. (ebből max 3milla mehet a lakásra, a többi kell a bútorra
Gyermek nincs, házasok nem vagyunk.
Kérdés: Jelenlegi felállással mi az elérhető? Kell-e házasság, vagy elég-e az élettársi kapcsolat?
Mindemellett tegyük fel, hogy minden elképzelés érdekel, ami nem 100% meriti ki a szabad rablás fogalmát
üdv.: föccerÉpítésztechnikus. Építőmérnök.
-
Quentin Ruby
senior tag
ha nem haragszol meg, én válaszolnék rá, épp ráérek!
-Jelenlegi felállással mi az elérhető? Kell-e házasság, vagy elég-e az élettársi kapcsolat?Igen elég az élettársi kapcsolat.csak a felelősség válalásról egyezetek meg.
Ha 11m értékű gatlanban gondolkoztok, akkor amire jó estetben számíthattok, az 7-8 millio forint.Ha igény van rá akkor ezt az összeget felárakkal növelheted és a havi törlesztőrészlet úgy 60-70 körül fog alakulni CHF alapon.CAPITAL AND COUNTY GOVERNMENT COMMISSIONER
-
föccer
nagyúr
válasz Quentin Ruby #1594 üzenetére
Az egész jó kilátás
Még egy kérdésem lenne mára: Mennyire járható út az, hogy besétálok valahova hitelért, úgy, hogy még nem néztem ki magamnak a konkrát ingatlant? Kiindulva abból, hogy amire a pénz a számlámra érkezik, addigra egészen biztos, hogy megváltozik az ingatlan kínálat.
Tehát amint megvana pénz, megveszem a lakást, és utánna ''elszámolok a bank felé, hogy tessék, ezt vettem a belőle.Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
erdey_a
őstag
mivel a hitelt jellemzően a vásárlandó lakásra bejegyzett jelzálog fejében veszed fel, így ez nem nagyon működik. Értékbecslés kell ugyanis a vásárlandó ingatlanról.
Persze ha 8 másik lakásra iratod a jelzálogot, akkor gondolom megoldható
még annyit, hogy ne csak 1 millát tarts visza a megtakarításból. Ugyanis a lakást többé kevésbé úgyis átalakítjátok, felújítjátok majd, az sem két forint. Na meg ugye a berendezés, persze ebből már gyüjtögethettetek korábban.
Viszont az illetékre mindenképpen tegyél félre. Ha tudod, hogy mennyiért akarsz max lakást venni, akkor ahhoz számold ki az illetéket és annyit tartalékolj. Ez több százezres tétel!
[Szerkesztve]Vérboci
-
föccer
nagyúr
válasz erdey_a #1596 üzenetére
És mennyibe kerülnek ezek a ''járulékos'' költségek? Úgymint: értélbecslés, szerződéskötés etc..etc..
Arra van mód, hogy kiegészítő ingatlan jelzáloga nélkül lehessen hitelt felvenni? Tehát ne kerüljön senki lakása/háza veszélybe azért, mert engemet kirugnak?
thxÉpítésztechnikus. Építőmérnök.
-
erdey_a
őstag
ezen költségekről a bankoknál (honlapon is fennvannak a kondíciók) vagy egy jó ügyintézőtől kaphatsz infót (merem ajánlani ungawa fórumtársat, az mi hitelünket is ő ügyezte hihetetlen gördülékeny módon, de erről bővebbem itt: [link])
egyébként annyit akcióznak a bankok mindig, hogy van aki a közjegyzői díjat engedi el, van aki az értékbecslést, van aki mindet stb. A közjegyzői nálunk papíron 36250 forint volt, de ezt is elengedték és az értékbecslést is.
Aztán van még hitelkeret beállítási jutalék, ez gondolom a hitel mértékétől függ. Szerintem 50-100ezer körül volt. Ezt fizettünk.
Lehet kiegészítő ingatlan nélkül is kapni hitelt, de ez függ ugye, hogy mennyit ér a vásárolandó ingatlan és mennyi hitelt kérsz. Tehát ha a lakás hitelbiztosítéki értéke nagyobb, mint amennyi kell neked, akkor nyert ügyed van. HA nem, akkor fészekrakózni kell, és úgy az állam vállal kezességet a hitelbizti érték feletti részre.
viszonyításnak annyit, hogy mi 7,2milliós lakásra simán kaptunk fészekrakóval 5,8 millát. Tehát olyan 80%-ra jó esélyed van. Sőt, mivel jó fizutok van, még többre is.
Elég összevisszán írtam. Bocsi.
[Szerkesztve]
[Szerkesztve]Vérboci
-
erdey_a
őstag
válasz erdey_a #1598 üzenetére
A lakásvásárlási illeték négymillió forintig a vételár 2%-a, négymillió feletti rész 6%-a.
A 35. életévet be nem töltött első lakásszerző az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő, legfeljebb 40.000 forint kedvezményre jogosult, ha a lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 8 millió forintot.
új lakásra nem kell illetéket fizetni.
egy 12 milliós lakás illetéke 560 000,-Vérboci
Új hozzászólás Aktív témák
- Világító alma helyett világító tok és szíj az almákra
- Jövedelem
- Rossz üzlet az EV-kölcsönzés
- Milyen videókártyát?
- Milyen egeret válasszak?
- Motorola Moto G24 Power - hol van az erő?
- Elektromos rásegítésű kerékpárok
- Milyen TV-t vegyek?
- Garmin Forerunner 165 - alapozó edzés
- Na, még egyszer, csak ezúttal OnePlus Open néven
- További aktív témák...
- LG NanoCell 55NANO766QA Halvány píxel csík
- Philips 58PUS8545/12 1 ÉV GARANCIA Játék üzemmód
- Tyű-ha! HP EliteBook 850 G7 Fémházas Szuper Strapabíró Laptop 15,6" -65% i7-10610U 32/512 FHD HUN
- Bomba ár! HP EliteBook 840 G5 - i5-8G I 8GB I 128GB SSD I 14" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
- The Last of Us Part I Ps5