- Magisk
- Poco F5 - pokolian jó ajánlat
- Honor Magic5 Pro - kamerák bűvöletében
- Apple iPhone 13 - hízott, de jól áll neki!
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Google Pixel 8 Pro - mestersége(s) az intelligencia
- Samsung Galaxy A55 - új év, régi stratégia
- Így állítsd be a gyermeked androidos készülékét
- Android szakmai topik
- Ezek a OnePlus 12 és 12R európai árai
Hirdetés
-
Igencsak szerény méretekkel rendelkezik az Aetina Xe HPG architektúrás VGA-ja
ph Az 50 wattos modellt beágyazott rendszerekbe, MI-vel kapcsolatos munkafolyamatokhoz és edge applikációkhoz szánták.
-
SMITE 2 - Napokon belül indul a zárt alfa teszt
gp Több mint egy tucat karaktert próbálhatnak ki a szerencsésebbek, a teljes listát a május első napján esedékes streamben árulják el.
-
Rossz üzlet az EV-kölcsönzés
it Küszködik az EV-kölcsönzés miatt a Hertz Global, még több EV-t adnak el.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Chili7
őstag
válasz #32577792 #1349 üzenetére
Mennyire macerás ez a 'fedezetcsere' dolog?
Teszem azt a jelenlegit megveszik kp. Én elmegyek veszek belőle másikat, aztán szólok a banknak, hogy a jelzálogot tegye át a régiről az újra?
Vagy valaki hitelből veszi meg, nekem fizet a bankja, én abból elmegyek venni .....,és megintcsak szólok, hogy tegyék át a jelzálogot,
vagy le kell vetetnem eladás előtt a jelzálogot?
Vagy semmi dolgom nekem, a vevőnek, meg az új lakás eladójának, a bankok lejátszák egymás közt? (gondolom szerződésmódosítási díj ellenében)
thx -
-
kp78
addikt
Szerintem meg hitellel terhelten eladni egy lakást, a mai bizalmatlan világban, eléggé nehézkes, mondhatni, lehetetlen. Persze kivétel mindig akad.
-
tkazmer
addikt
válasz #32577792 #1356 üzenetére
Csak arra gondoltam, hogy azon ügyfeleknek, akik igénybeveszik az adott bank private banking szolgáltatását, egészen biztosan megcsinálják.
úgy tervezték, hogy kibirjon egy atomtámadást is. De nekünk komolyabb fegyvereink vannak, mint pl Béla bá, a földmunkagépkezelő
-
erdey_a
őstag
Szombaton meghoztuk a konyhabútort is. Csodaszép! Nagyon jó saját kuckóban lakni
Vérboci
-
TheVeryGuest
senior tag
Német kollégák tőlem is sokan kérdezték miért van az, hogy Mo.-on olyan sokan vesznek lakást bérlés helyett. Szerintem főleg azéert van, mert Mo. jelenleg kevés értékállóbb és kockázatmentesebb dolog van, mint az ingatlan. Persze ez az előny egyre csökken, főleg majd ha beköszönt az ingatlanadó. Bár aki kiad, az szimplán továbbterheli a bérlőkre.
“Perfection is attained not when there is nothing more to add, but when there is nothing more to remove” Antoine de Saint-Exupéry
-
tkazmer
addikt
-
Ariadne
őstag
válasz tkazmer #1367 üzenetére
Sajnos szerintem egyáltalán nem a szokáson múlik, legalábbis a legtöbb esetben. #1319-ban és #1328-ban már kifejtettem, milyen keserves albiban élni. Tudom, nyolc éve lakom így. De nincs kultúrája nálunk az évekre szóló lakáskiadásnak. A tulajok, még ha rendesek is, visszaforgatni sosem szoktak a lakásba, és én még nem igazán láttam olyat, ahol szöget verhettél a falba... Bírnám, ha lennének német vagy francia kultúrájú tulajok tömegével itt is, de addig muszáj lakást venni, ha a magam ura akarok lenni a lakásban, ahol lakom, olyan színű fallal, amilyet szeretnék, olyan padlóval amilyet kedvelek...
Jelenleg albérletben élni egyértelműen veszteség. Ha olyan lenne a dolog, mit egyes országokban, lenne előnye is, pl. tulaj javíttat, de így nincs...
[Szerkesztve]"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
tildy
nagyúr
válasz Ariadne #1368 üzenetére
Nálunk most jönnek majd kipucolni a bojlert, meg a tévét is megjavították
Elvileg nincs akadálya annak sem, hogy kitapétázzuk a szobát (Az ablakfestést már megkérdeztem Az mehet )(A ragasztó meg atapéta alig 8E . Na hugi szerint ez a pénzkidobás). Szóval eddig korrektek.
Sőt, még nekem ég a pofám, hogy mióta itt lakunk, leesett a konyhaasztal (Falról lehajthatós) és még nem csináltattuk,/csináltuk meg
Mi fél évett laktunk korábban, illetve most 2.5 éve lakunk ebben az albiban. Mivel valószínűleg megtartjáka 8 éves lányuknak a lakást, így valószínűleg nem adják el a fejünk fölül.
Amellett tényleg sokkal tisztább, hogy nincs annyi kötöttség. 2 hónap kaució befizetve, 1 hónapos felmondási határidő, szóval korrekt , na.
[Szerkesztve]"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
kp78
addikt
válasz Ariadne #1368 üzenetére
Unokatesómék Bécsben laknak albérletben, 400 vagy 500 eurót fizetnek havonta!
Még nem jártam náluk, de állítólag elég gázos a hely. Egész eddig olajkályhával fűtöttek, mert a tulaj nem hajlandó bevezettetni a gázt, pedig az egész tömbben már azzal fűtenek(vmi társasház szerű a hely). Erre szomszédok felnyomták őket, mert már nem szabad ilyen helyen így fűteni.(kijött a tűzoltóságtól vki, és mondta, hogy akkor ezt most itt abba lehet fejezni)
Most fűthetnek villannyal, (olajradiátorral), de hát milyen meleget csinál az??
Azért külföldön sem angyalok a főbérlők na. -
Ariadne
őstag
Azért a legutóbbi két hsz-ből jól látszik, mennyire nem lehet általánosítani... Itt is van olyan, aki tényleg kiadja hosszú távra normálisan (mázlista vagy, tildy! ), meg máshol is olyan, aki csak a pénzt zsebeli be, egyébként meg nem érdekli semmi. (4-500 euró )
[Szerkesztve]"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Balinov
félisten
üdv Nektek,
most,hogy lassan itt az adóbevallás ideje,aktuális lesz a következő kérdésem.
Adott egy államilag NEM támogatott,piaci kamatozású lakáshitel,első lakáshoz jutáshoz kellett. Jár-e ebben az esetben valamilyen fajta/mértékű adójóváírás,vagy az csak az államilag támogatott lakáshitelekre - fészekrackó,stb. - jár?
Ha igen,akkor tudtok vmi támpontot adni,hogy merre induljak el a hozzávaló doksik beszerzésében (Erste banknál van a hitel,felteszem ott kell vmi igazolást kérni legelső körben)
Köszi minden infót
üdv
Balinov6yrs, 19.5kg :) Realme X2 Pro 12/256, Fizetési elvárás: hát, én már a Google-ban is sokat kerestem.... Flickr fotoim: http://www.flickr.com/photos/magdabalinko/
-
erdey_a
őstag
válasz Balinov #1372 üzenetére
Ha a törlesztést megkezdted 2006-ban, márpedig tudtommal megkezdted, akkor 2006-os évre és további négy évig jár neked a befizetett törlesztőrészletek (valamint folyósítási jutalék, kezelési költség egyebek) 30%-a, de maximum 120ezer forintnyi adójóváírás.
De csak az veheti igénybe teljes mértékben a kedvezményt, akinek 3,4 millió forintnál kevesebb az éves bruttó jövedelme. A kedvezmény négymillió forintig fokozatosan csökken, afölötti éves jövedelem esetén pedig nem jár. De ha van Gyesen lévő adóstársad, akkor ez a felső fizu határ 4,4 milla.
De a hiteled nem lehet több, mint 10 milla.
Megjegyzem, hogy a banknak már meg kellett volna küldenie neked az erről szóló igazolást. Január 31 volt a határidő. Mondjuk én is csak 2-án kaptam meg
[Szerkesztve]Vérboci
-
Balinov
félisten
válasz erdey_a #1373 üzenetére
Üdv itt is,Szinyor.
igen, a törlesztést 2006. július hóval megkezdtem,azóta rendben vonják a folyószámlára érkező bérátutalásból a havi lakásbiztosítással egyetemben.Az nem tudom,mennyire számít,hogy CHF alapú (tippre holtmindegy,hogy HUF,EUR,CHF a pénznem),max az adójóváírás megállapításához szükséges CHF-HUF árfolyam a kérdéses,de igazán az sem számít,mivel felteszem,kis tétel az esetleges ebből adódó különbség.
A felvett hitel összege 10.350eHUF-nyi CHF összege volt,használt lakásra vettük fel.Illetékre kérvényt nyújtottunk be és kaptunk pár 10eFt-nyi elengedést ill. 10 havi részletekben történő fizetési könnyítést.
Én vagyok az adós,párom az adóstárs, 50:50 arányban van a tulajdonjog. Éves btto fizetésem nem haladja meg a 3,4mFt-ot.Páromé meg mégúgysem.Gyesen sajnos még egyikőnk sincs. Itt egy újabb kérdés: vajon csak a pl. én éves btto fizum számít,vagy összeadódik az adóstársak éves fizetése?? Hopp még egy kérdés: egy lakáshitelnél csak az egyik adós igényelhet vissza? Adott esetben én,mivel én vagyok az adós?
Erste nem küldött semilyen igazolást ezidáig és tudomásom szerint.
Köszi a válaszokat és tippeket
Balinov6yrs, 19.5kg :) Realme X2 Pro 12/256, Fizetési elvárás: hát, én már a Google-ban is sokat kerestem.... Flickr fotoim: http://www.flickr.com/photos/magdabalinko/
-
erdey_a
őstag
válasz Balinov #1374 üzenetére
Az adós fizetése számít csak, nem az adóstársakéval összes. Az adókedvezményt pedig csak egyvalaki veheti igénybe.
És mindegy hogy CHF, vagy forint. Az árfolyam nem kavar be, mert a számláról már forintosítva vonják és a bank a kiadott igazoláson leírja, hogy forintban mennyit fizettél az adott évben, aminek a 30%-át de max 120-at visszakaphatsz.
Esetedben azért nem kaptál igazolást a banktól, mert 10milla felett vettél fel használt lakásra, így sajnos nem jár adókedvezmény.
Új lakásnál 15 milla a korlát.
Jobb lett volna azt a 350ezret valahonnan leakasztani hitel helyett, mert akkor 5 év alatt visszajönne 600.
[Szerkesztve]Vérboci
-
Balinov
félisten
válasz erdey_a #1375 üzenetére
neeemá,hogy nem jár egy deka adókedvezmény se! ezt nem hiszem el,rongyos 350eFt miatt?
nem úgy volt tavaly,hogy Bp-n és megyeszékhelyeken új lakásnál 15mFT-ig,használt lakásoknál meg 12mFt-ig volt a fészekrakós hitel?6yrs, 19.5kg :) Realme X2 Pro 12/256, Fizetési elvárás: hát, én már a Google-ban is sokat kerestem.... Flickr fotoim: http://www.flickr.com/photos/magdabalinko/
-
Balinov
félisten
válasz erdey_a #1377 üzenetére
hogyazajóédes radairosseb enné ki annak a szemét,aki kitalálta ezt a vaskalapos ökörséget!!! hogy a bőr hűljön rá!!!!!!
6yrs, 19.5kg :) Realme X2 Pro 12/256, Fizetési elvárás: hát, én már a Google-ban is sokat kerestem.... Flickr fotoim: http://www.flickr.com/photos/magdabalinko/
-
Balinov
félisten
válasz erdey_a #1379 üzenetére
kész vagyok teljesen! felhívtam egy könyvelőirodát,aki pár éve csinálta az adóbevallásomat,ügyintéző csajszi élből rávágta,hogy igen,ő is 10mFt-ra emléxik,apehet is próbáltam,de 10perc után meguntam a zenélést.
6yrs, 19.5kg :) Realme X2 Pro 12/256, Fizetési elvárás: hát, én már a Google-ban is sokat kerestem.... Flickr fotoim: http://www.flickr.com/photos/magdabalinko/
-
Balinov
félisten
üdv kp78,rég nem láttalak!
sajnos én is erre a következtetésre jutottam,minekután az imént beszéltem faterom könyvelőjével,meg egy új egyéni csúcsot megdöntve ,cirka 4 perc alatt sikerült elcsípnem a központi telszámon egy ügyintézőt e témával kapcsolatban.
Hogy a lepra fonnyassza le a kezét annak a baromacúnak miközben ráhűl a bőr,aki ezt a részét kiötlötte az adótörvénynek. Érdekes,mikor befele kell fizetni az SZJA-t,ott be tudták nyomni a sávos adózást,de mikor ki kéne fizetni,akkor ragaszkodnak a 10.000.000,00 Ft határhoz. Szemetek! Nemcsoda,hogy itt akarom hagyni ezt a lepra országot.
Bocs a kirohanásért.
Bali6yrs, 19.5kg :) Realme X2 Pro 12/256, Fizetési elvárás: hát, én már a Google-ban is sokat kerestem.... Flickr fotoim: http://www.flickr.com/photos/magdabalinko/
-
tildy
nagyúr
válasz Balinov #1382 üzenetére
Csak halkan jegyzem meg, hogy ha kötsz megtakarítási életbiztit, legalább 10 évre (amit felvételkor belenyomhatsz a hiteledbe) , akkor annak 20%-t adóvisszatérítés formájában megkapod. Én így 300 000 Ft befizetett összegre 60at kapok vissza.
"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
Balinov
félisten
Üdv Tildy,igen,ismerem a konstrukciót,csak nincs a hitelhez ilyen kieg. konstrukció perpillanat. még ballagásim pénzemmel anno 97'-be beszáltam egy ahico-s 20éves futamidejübe,szal elég az ,meg a havi fix,nomeg a 38k/hó ''illetékkönnyítés'' 10 hónapig.
Angilai munkás topikban láttam a postodat,hogy kinézett egy meló neked a Mini gyárban,tudnál pü-ben egykét dolgot elmondani arról,hogy hogy lettél succesful candidate?Köszi szépen6yrs, 19.5kg :) Realme X2 Pro 12/256, Fizetési elvárás: hát, én már a Google-ban is sokat kerestem.... Flickr fotoim: http://www.flickr.com/photos/magdabalinko/
-
T 1000
aktív tag
válasz saint555 #1324 üzenetére
Nem akarlak elkeseríteni, de ezt nem gondolhatod komolyan. 0 ft önerővel, munkáltató nélkül nincs esélyed. A hitelezés úgy működik, hogy nminél több az igazolt jövedelmed, a banknak annál kissebb a kockázata, kvázi több hitelt kaphatsz. Jövedelem nélkül nálunk az ingatlan vételárának kb 40-45 %-át kapnád meg, de mivel az ingatlan értéke nem éri el az 5 milliót, (nálunk)semmilyen hitelt nem kapsz rá.
-
T 1000
aktív tag
Szia! A legfontosabb dolog az, hogy a következő lakásod megvásárlásához a jelenlegi hiteleden túlmenően kell-e még hitelt felvenned. Ha a jelenlegi hiteled maradna csak, akkor szimplán fedezetcserével megoldható, ha a bankodnál ez működik. Általában úgy szokott történni, hogy terhelten adod el az ingatlant és az adás-vételi szerződésben rögzítitek, hogy ez egy terhelt ingatlan és emiatt a vételár kiegyenlítése minimum 2 részletben történik, először a hitel, majd a többi rész. Mondok egy példát: én most veszek egy lakást 12 misiért, amin van 2 milla hitel. Ilyen esetben ahitelt folyósító banktól (jelzálog jogosult) kérni kell egy igazolást a fennálló tartozásról (PL február 28-as dátumra nézve), illetve arra vonatkozóan, hogy amennyiben a megjelölt dátumig a megjelöt összeg megérkezik pl 5 munkanapon belül kiadják a törlési engedélyt. Ilyenkor mi elutaljuk a fennáló hiteltartozást, ügyfél hozza az előző bank törlési engedélyét és utaljuk a vételár maradékát.
Szerencsésebb eset, ha az ingatlanon lévő teher olyan kicsi pl. hogy a foglalóból, vételár előlegből ki lehet fizetni, akkor ezt beleírjátok az adásvételibe és kész. -
#32577792
törölt tag
hopsza-sza
akcijók indulnak -
Grolsch
tag
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni. Van egy komfort nélküli 37nm-es lakásom, amit az önkormányzati törlesztőrészletekkel együtt örököltem. Szeretnék hitelt felvenni a lakás kifizetésére az önkormányzatnak + a felújításra, ami nagyságrendileg összesen 5.5-6millió forintot jelentene. A gondom csak az, hogy amíg volt pénzem, elkezdtem az apróbb dolgokat, tehát elbontattam egy felrobbant cserépkályhát, és leverettem a vakolatot, mivel a lakásban minden 100 éves volt. Amikor elmentem hitelért, azt mondták, hogy vakolat nélküli lakásra nem adnak, mert ha nem fizetem a törlesztést, így nem tudják eladni. Nekem viszont nem az érték csökkentése a lényeg, hanem a lakhatóság, tehát az első normális pénzösszegből megcsináltatnám, de így egyik kizárja a másikat. Van esetleg olyan bank, ahol ez nem akadály? Nagyságrendileg 10éves futamidőben gondolkoznék.
Előre is köszönömWebshop: https://d-control.hu Facebook: https://www.facebook.com/DControl.hu
-
tonyo2
tag
Ez a életbiztosítással kombinált lakáshitel jól hangzik ha az ember fizeti rendesen 20 évig. De ha el akarom adni a házat öt év múlva akkor mi van? Fel kell mondani az életbiztosítást, és nem kapok szinte semmit sem?
A valóság olyan illúzió, amelyet az alkohol tartós megvonása idéz elő.
-
#32577792
törölt tag
két év alatt nagyon sok ilyet csináltam 2003-2004-ben.
pro:
- ha jó a biztosítás, akkor védelmet nyújt arra az esetre, ha tragédia történik (nem kell mindent elhinni, amit a képviselő mond, el kell olvasni előtte a szabályzatot, esetleg másik biztosítóst megkérdezni róla, de ne olyat, akinek szintén van ilyen terméke)
- valamekkora (minimális) hozam is elképzelhető, ha nem unit-linked tip befektetésről van szó ( itt még bukás is lehet, lsd: Anglia)
- SZJA kedvezmény - már akinek lehet, és kérdés, hogy meddig?
kontra:
- nem csökken a banknál a tőketartozásod, ezért mindig többet kell fizetned, mint az annuitásos hiteleknél
- ha 10évnél hamarabb megválsz tőle, akkor az igénybe vett SZJA kedvezményt vissza kell fizetned
- általában (nem mindegyik társaságnál) évente emelkedik a díja, tehát nemhogy kevesebbet kell fizetned...
nem kell felmondanod a biztosítást, fizetheted tovább, vagy visszavásárolod, vagy díjmentesíted.
léteznek már törlesztési biztosítások - kockázati biztosítás- ezek sztem olcsóbbak és jobban igazodnak a valós élethelyzetre
[Szerkesztve] -
#32577792
törölt tag
hopp egy uppp
-
Ariadne
őstag
Hú, mostanában senki nem vesz lakást, már mindenki a sajátjában lakik?
No egy kérdésem felmerült: az OTP-s lakás előtakarékosság és a Fundamentás között van bármi különbség költségeket-kamatokat nézve, illetve a gyakorlati ügyintézésben? (Nincs több ilyen cég, ugye?) Kellene most már választani egyet, de az OTP-t alapvetően nem szeretem, mert bankként drága és lassú (LTP-ként nem tudom, milyen), a Fundamentát meg egyáltalán nem ismerem. Azt is tudom még, hogy a CIB, akik lakáshitelileg szimpik, a Fundamentával áll kapcsolatban.
Minden tanácsot előre is köszönök."In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
#32577792
törölt tag
válasz Ariadne #1396 üzenetére
LTP:
állami támogatás: 30%
Kamat: 3% (hozam termékcsalád), hitel termékcsaládnál 1,5%
Számlanyitási díj: a szerződéses öszeg 1%-a, alkalmanként 0,75% (holnap jár le egy ilyen akció, elvileg hétfőig még csinálok, mert visszadátumozom )
számlavezetési díj: 150Ft/hó
Fundamenta:
csak azt tudom, hogy nincs akciós számlanyitási kedvezményük
többit a törvény szabályozza -
Ariadne
őstag
válasz #32577792 #1397 üzenetére
Köszi.
Ez a számlanyitási díj olyan, amit egyszerűen zsebre tesznek? Csak mert elég piszok dolog, hogy nála fialtatom a pénzem (persze főleg nekik fial...), és még számlanyitási díjat is kér... (Elfajzottak ezek a bankok nálunk nagyon, mindig meglepődöm, milyen pofátlan dolgokra is felszámítanak ilyen-olyan díjakat.) De gyanítom Fundamentáéknál is van, úgy rémlik.
Szóval ezek szerint nem tudsz különösebb előnyéről-hátrányáról egyiknek sem? Persze a szabályozás elég részletes, még az a szerencsétlen 3 hónapos kiutalási időszak is abban van, csak azt nem tudom, a gyakorlatban okoz-e további gondokat is esetleg valamelyik."In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
#32577792
törölt tag
válasz Ariadne #1398 üzenetére
számlanyitási díjat a törvényi háttér írja elő - vagy teszi lehetővé-, csak a mértéke változó a kettőnél
adnak 3%-os kamatot!
és adnak hitelt 4,5%-ra
amikor elkezdődött az egész, befűztek a Lakáskasszához, de annyira nyomulni kellett, hogy ettől a gyomrom felfordult. kiléptem.
aztán mikor elkezdtem a hitelekkel foglalkozni, akkor az LTP-vel kötöttem szerződést.
hallani innen is, onnan is, jót-rosszat.
nekem üzleti szempontból, tisztább az LTP, de ügyfél szempontjából, majdnem mind1
kivéve akkor, amikor hitelhez kötik, de ez egy másik és hosszabb történet.
ja, a számlanyitási díj, az olyan, amit egyszerűen zsebre tesznek, persze önmagában ez sem igaz. költségek fedezetére.
[Szerkesztve] -
scang
senior tag
remélem találok szakértőt
egyik ismerősöm szeretne kb 1 milla hitelt felvenni
jelzálog, szabad felhasználású
kérdésem az lenne, mit ajánlotok, deviza? forint, frank vagy ojró?
esetleg melyik banknál.
sürgi lenne!
köszönömKétféle vélemény van: az enyém és a helytelen.
Új hozzászólás Aktív témák
- 1.250.000 FT helyett 940.000 FT !! MacBook Pro 16" M3 Pro 12CPU / 18GPU / 18GB / 512 SSD
- RTX 2080TI ROG STRIX GAMER PC
- AKCIÓ !! M3 Chip - MacBook Pro 14" 8C CPU / 10C GPU / 8 GB/ 1 TB / Bontatlan / Magyar
- Tidradio td-h3 akkumulátor
- HP ZBook Studio x360:i7 9850H,32GB,512GB,P2000,15.6" UHD 3840x2160 TOUCH 600nit 100%AdobeRGB,HP gari