- Egyre közelebb a Poco F6 startja
- Apple iPhone 13 mini - miért nem veszik elegen?
- Samsung Galaxy S21 Ultra - vákuumcsomagolás
- Google Pixel 6/7/8 topik
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Milyen okostelefont vegyek?
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Motorola Edge 40 - jó bőr
- Android szakmai topik
- Yettel topik
Hirdetés
-
Jó dolog az AI, de emberek nélkül nincs játékfejlesztés
it A Tomb Raider franchise tulajdonosa szerint egy dolog az AI térhódítása – de a sikeres játékfejlesztéshez emberi kreativitás kell.
-
Békésen legelészik a májusi hardvercsorda
ph Ezúttal monitorokat, processzorhűtőt, házat, routert, tápokat, egérpadot és akciókat tereltünk be a szombati karámba.
-
Destiny 2: The Final Shape - Befutott a fejlesztői videó második része
gp A minap kiadott videóban többek között a képességek kerülnek a középpontba.
-
Mobilarena
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
addikt
Persze, de nálatok ahhoz tartozik egy ikerházfél is. Azok nagyon gyakran osztatlan közös telken állnak használati megosztással, de maga az épület nem osztatlan. Nálatok az? Nincs albetétesítve?
Miert nem?
A telkeknél is megfigyelhető a csökkenő határhaszon elve. Teszem azt, a 3000 négyzetméterest nem lehet szignifikánsan drágábban eladni, mint az 1500-ast, mivel az emberek nem igénylik. Ez hasonló, mint a lakóingatlanoknál, a nagyobb méretűek jellemzően alacsonyabb négyzetméter áron forognak, mint a kisebbek.
[ Szerkesztve ]
-
Vesa
veterán
Akinek volt esze, kiszállt az ingatlanból most. Semmi értelme. A kiadás nagyon rosszul tejel, és a piac is beborult. Eközben az állampapír sokkal jobban fizet most 1-2 évig. Más kérdés, hogy látva az egyre meredekebb kreténséget amit tolnak, lassan tényleg kérdéses lesz, hogy miből fognak ezek fizetni...mert EU-s pénz az nem fog jönni amíg orosz maffiaállamként üzemelünk. A kínai uzsora hitel pedig nem egy jó irány.
A tudomány a valóság költészete!
-
Vesa
veterán
válasz SzekeresPeti #98536 üzenetére
Jól mondja Tapsi, sajnos házzal együtt senki nem fogja megfizetni a nagyobb telket. Ez kb. olyan, mint a kocsiban az extra. Megvenni nagy lé, eladáskor meg kb. senkit nem érdekel (pár kötelezőn kívül), sőt, sok esetben inkább hátrány, mert hibaforrás, ezért költséges. A nagyobb telek pedig sokaknak nyűg, mert több füvet kell nyírni. Persze van egy réteg, aki ezt keresi, csak kérdés, hogy ez mekkora? A mai fiatalok többsége elég nagyívben tesz a kertészkedésre. Szóval...
A tudomány a valóság költészete!
-
SzekeresPeti
tag
Tulajdonjogot hányad formájában jegyeznek, ettől függetlenül pedig lehet szerződni, hogy ki melyik részét használhatja az ingatlannak kizárólagosan. Tehát ha a vevőm mikor majd megveszi az én tulajdonhányadomat, megkapja hozzá a használatit is, így aztán úgy használja majd kizárólagosan az egész telekrészt, ahogyan én tettem... Nem kell attól tartania pl. hogy a szomszéd majd meghülyül, és az ő erkélyén kezd nudizni, azzal a felkiáltással, hogy osztatlan közös tulajdon, ezért az egész területen azt csinál amit akar.... Ezért ez a forma már nem kellene hogy ijesztő legyen senkinek sztem...
-
A Zéé
addikt
válasz SzekeresPeti #98549 üzenetére
Jó, de attól még nem építhetsz nagyobb házat a telekre. Vagy nem emiatt építhetsz nagyobbat. Tehát nem építési telket veszel, csak kertet.
282 m2 veteményesnek az semmi. Egy átlagos család éves zöldségigényét nem lehet megtermelni Rajta. Tudom, csináltuk, amíg rá nem jött anyám is, hogy nem éri meg, ha csak a pénz részét nézed. Mindenből lehet egy keveset termeszteni, vagy 1-2 arra megfelelő zöldségféléből talán egy évre eleget (pl. krumpli, vagy sárgarépa, hasonlók). De azt is csak akkor, ha nem viszi el az időjárás, valami kórság, vagy az állatok.
Ha ez egy hobbi neked, vagy számít az, hogy tudod, hogy mit eszel meg, akkor hajrá. De ez nem befektetés továbbra sem.Just a simple Lineman...
-
iamBandiii
csendes újonc
Talán ennek a mai "emelkedésnek" is köze van az EU-s pénzekhez? Daniel Freund-ék a héten voltak Mo-n a korrupcióellenes sztori miatt és azt mondták, hogy CSAK akkor lesz EU pénz, ha mindent teljesít az ország amit kérnek... Rá 1 napra (ma) meg lehet nézni, hogy mi történt szeretett forintunkkal... lehet mégsem jön az EUs pénz? Twitteren már olvastam egy-két sztorit
-
nagyúr
> Persze, de nálatok ahhoz tartozik egy ikerházfél is. Azok nagyon gyakran osztatlan közös telken állnak használati megosztással, de maga az épület nem osztatlan. Nálatok az? Nincs albetétesítve?
Nincs meg albetetesitve, majd megcsinaljuk. A hasznalati megallapodas rendelkezik arrol, hogy az ikerhaz egyik felet az egyik tulajdonos, a masik felet a masik tulajdonos hasznalhatja, kizarolagosan. Meg eleg egyszeru a dolog, mert van kerites, stb., es maga kert is teljesen szet van valasztva a hasznalati megallapodassal. Jopar ugyved megnezte, plusz a bank is.
while (!sleep) sheep++;
-
Deminem
csendes tag
válasz iamBandiii #98556 üzenetére
Szerintem sem lesz egyhamar EU-s pénz.
De ha csak a korrupció lenne a gond, akkor Románia, Bulgária, meg úgy az egész szomszédos blokk sem kapna semmit..
-
Vesa
veterán
válasz iamBandiii #98556 üzenetére
Nem jön, amíg orosz maffiaállamként üzemelünk. És ebben semmiféle változás nincs, sőt, újabban megint blokkolgatunk, meg beszólogatunk mindenkinek egyedüliként az EU tagországok között. Emellett nem haladnak a feltételek teljesítésével, nem is akarnak úgy tűnik. Egyértelmű az irány, szerintem aki nem látja az vak. Márpedig jogállam nélkül nem lesz EU-s pénz, ezt már maszatolással -ahogy korábban-, nem fogják tudni kezelni. Innentől sztem egyértelmű...
A tudomány a valóság költészete!
-
Vesa
veterán
Lakhatási céllal, nem rossz (bár fog ez még lejjebb is menni). De azok a befektetők, akik forgatták a tőkét ebben és évi több ingatlant adtak-vettek, nekik most nem éri meg a piacon maradni, mert egyre nehezebb eladni és csak áll benne, olvad el a pénzük. A PMÁP addig is szépen tejel, és itt ugye nem kis összegeket tolnak bele ebbe.
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
ngaba
aktív tag
válasz iamBandiii #98556 üzenetére
Én azt gondoltam, hogy az már (nagyrészt) be van árazva, hogy nem (mostanában) kapunk EU pénzt. A reggel belinkelt podcastban is az lepett meg, hogy ott valamelyik megszólaló azt mondta, hogy a piac optimista.
-
félisten
Konkrét példa:
27m, felújítva, 130-ért van kiadva, augusztustól 135.
A hitel 4.9% rajta.A másik lakás 21m volt 5.2% a hitel rajta, most lett rálocsolva 4m+, az is 130-140 körül lesz kiadva.
Minden szerződéses, adózott.
Most a 27m-s lakás olyan 30-32 körül érhet, 1 év alatt.
A másik dettó.Nem olyan likvid mint a pmáp, de 20-30% önerő kell egy ilyen kecóhoz.
"The rewards of tolerance are treachery and betrayal."
-
Hi!King
őstag
Nem vagyok benne biztos, hogy aki hosszútávon lakásba fektetett és kiadja, az most 2 év magas PMÁP hozama miatt biztosan megéri ha eladja, hogy aztán 2-3 év múlva vegyen egy másikat belőle. Túl nagy benne a bizonytalanság, az is lehet hogy csak jóval drágábban vagy csak rosszabbat tud majd venni.
-
.mf
veterán
válasz iamBandiii #98556 üzenetére
Én is ezt néztem, szépen teljesített ma a HUF: 369-ről 377-ig felment pár óra alatt - pedig még a 18% is tartja... Csak így tovább, előre
Fotóim és kalandjaim a világ körül: https://www.facebook.com/fmartinphoto/
-
Vesa
veterán
válasz D1Rect #98564 üzenetére
Tehát 48M befektetéssel hoz havi 260k-t. PMÁP-al ez ennyi pénzre kb. 640k/hó, és nincs macera, meg stressz, ha nem fizet a bérlő, meg lelakja a lakást. És a kiadásnál kockázatos, hogy ha a bérlő lelép, akkor mennyi idő mire lesz új, mert azok a hónapok kiesnek. Mínusz a bérelt lakást 5 év alat lelakják, újíthatod fel X millióért. Illetve, a PMÁP hozam adómentes, az albi kiadás meg nem az. Tartok tőle, hogy kifejezetten rossz ötlet most lakást kiadni, de persze nem tudni, meddig.
Az értéknövekedés valid volt ezelőtt 2 évvel, ma már nem. Az árak már nemcsak stagnálnak, hanem csökkennek, persze ez attól is függ, hol van az a lakás és milyen, de BP. egyes kerületei és pár frekventált hely kivételével már nem nagyon fog 1 év alatt egy 27M-es lakás 32-őt érni egy darabig. Hosszabb távon talán majd igen, de akkor bele kell számolni a PMÁP-al elvesztett kamatokat is, ami 48M-nél 7,6M/év. Tehát brutál emelkedés kéne ahhoz, hogy ezt behozza egy lakás (2 év stagnálás mellett az már 15M hátrány).
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
félisten
Nem, ~20m + hitel a befektetés.
(Illeték, ügyvéd, etc.)
Átlagosan 5% kamattal 25%-os inflációs környezetben.
A tőkének is van költsége.Ez most infláció alatt hoz 5-10%-kal, az államkötvények mennyit hoztak az elmúlt 1 évben?
A részvényeket is nagyon meg kellett volna válogatni.Lehet nem ez lesz az évtized befektetése, de nem lesz nagyon rossz.
Azért tippeltem 30 körülire az értekét, mert 35 körül vannak hirdetve.[ Szerkesztve ]
"The rewards of tolerance are treachery and betrayal."
-
sadfff
csendes tag
Sziasztok!
Gránit ajánló kódot tudna valaki küldeni? -
MrCsiT
addikt
válasz SzekeresPeti #98539 üzenetére
Amint tudod, intézd a megosztást: ha a többi (öreg) tulaj odahal, az örökösökkel (akik a világ bármely részén élhetnek) szívás lesz bármit is intézni!
Saját tapasztalat, hogy amikor 9 családot kell ehhez egyszerre összerántani egy ügyvédhez, na az nem egyszerű..[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
ody42
senior tag
Azért ennél általában komplexebb a kép.
Sokan (pl. én is) azért tartanak egy lakást, mert van 1-2-3 gyerekük, és úgy gondolják, hogy jobb egy lakást megtartani kétes hozamokkal, mint - szintén kétes hozamokkal - kamatoztatni a pénzt máshol, hogy aztán majd vagy tudj belőle venni 2 lakást 10 év múlva, vagy egyet sem. (Még nehezebb a helyzet, ha egy problémamentes, jól ismert lakásod van)
Ráadásul ha később újra akarsz venni, akkor az megint illeték, ügyvédi költség és egyéb macera, akinek drága az ideje, annak ez is sok pénz.
A harmadik, hogy ő nem 48M tőkével rendelkezett, a két lakás nagy része valszeg hitel, szóval ne azt állítsd szembe, hogy mi lenne ha 48M-t rakna PMÁP-ba, hiszen ha nem vesz lakást, akkor nem 48M lenne PMÁP-ban, hanem mondjuk 20M.Abban egyetértünk, hogy az albérletből származó bevétel most nem sokat ér, pláne a kockázatokhoz képest.
-
Hi!King
őstag
Mondjuk ha valaki hitelből vesz befektetési célból lakást, az ha a mindenféle államilag adott kedvezményektől eltekintünk, ugyanaz mint befektetési hitelből részvényt venni. Csak az előbbiről az a tévhit él az emberek fejében, hogy egy jóval kevésbé kockázatos eszköz, egyszerűen azért, mert mikor bezuhan az ingatlan ára, papiron lassabban és kisebb mélyponttal történik, mint a részvénypiac esetében, valójában ezt az illúziót az adja, hogy az ingatlanpiac nagy válságok idején befagy, mert az eladók nagy része nem hajlandó még olcsóbban eladni akkor sem, ha nem veszik meg az elvileg piaci áron, míg a részvénypiacnál nincs ilyen, ott mindig találkozik a kereslet és kínálat, a piac likviditása válságok idején is fennmarad, ami nyilván ennek megfelelően alacsonyabb árfolyamot jelent. Csak ezzel semmire nem mész, ha válság idején mégis el kell adnod a lakásodat, mert mondjuk odaveszett a fő jövedelemforrásod, és nem tudod fizetni a törlesztőt, mert a legtöbb esetben csak akkor tudod eladni, ha jócskán alákínálsz az átlagos kínálati árnak.
-
atee_13
őstag
Valakit nagyon zavart a 370 alatti euró
-
Hi!King
őstag
De, pontosan ugyanez történik mikor margin számlád van.
Csak érdekes módon az emberek teljesen biztonságosnak gondolják, hogy tőkeáttéttel vesznek ingatlant, sőt korábban még egy devizaügylettel is kombinálták, míg értékpapírnál nem csak hogy kevesen mernek tőkeáttéttel befektetni, de még a 100% részvénytől is félünk.
[ Szerkesztve ]
-
Hi!King
őstag
-
addikt
válasz Hi!King #98585 üzenetére
A kérdés a finanszírozás költsége. Jelzáloghitelt most is kapsz 8-9%-on is, hosszú távra. Margint mennyiért mérik most mondjuk 5 évre? Már ha egyáltalán van?
Illetve amit én hoztam, az a színtiszta gyakorlat. Ha besétálsz a bankba félig laikusként, elmondod, hogy van egy 100 milliós lakásod, akarsz venni egy 200 milliós házat, nincs elég önerőd, a 100 milliós lakásodat sallangmentesen be fogják vonni pótfedezetként. Ugyanezt meg tudod csinálni 100 milliónyi államkötvénnyel? A haverom ennek nekiszaladt, és nem sikerült neki. Te látsz erre terméket/tapasztalatot/bármit?
-
félisten
válasz Hi!King #98578 üzenetére
Csak amíg a részvény pontosan helyettesíthető egy másikkal, az ingatlan nem.
Bizonyos ingatlanok sokkal jobban tartják az értéküket, mint mások.
Tudom én vagyok a félős, de részvényt nem vennék hitelből.
[ Szerkesztve ]
"The rewards of tolerance are treachery and betrayal."
-
KIA Ceed
csendes tag
Sziasztok! TBSZ-en van otp részvény, ami jövőhéten talán osztalékot fizet. Ilyenkor javasolt eladni a részvényt, mert a tbsz előnye elveszlik az osztaléknál? köszi!
Apropó új PMÁP mikor fog jönni, mikor zárul a 2030/J? (2024.03.27-ig ez lesz folyamatosan?)
[ Szerkesztve ]
-
Hi!King
őstag
De mondjuk az még mindig eléggé torz, hogy forintban 8-9%-on vannak jelzálog hitelek, miközben nem hogy a PMÁP, de a DKJ, sőt a hosszabb állampapírok is magasabb hozamot fizetnek. Ha nincs durva állami beavatkozás és durva piaci anomáliák, akkor a lakáshitel ugyanúgy valamivel az államkötvény hozamok felett van, mint ahogy a befektetési hitel is (megnéztem, Interactive Brokersnél most 3.651-4.651% között van az EUR hitel, míg a forint 18.58%).
@D1Rect
De ennek a másik oldala, hogy az ingatlanod nem diverzifikálható, mert egy-egy ingatlanod van, konkrét helyeken, így a rendszer szintű kockázatok felett egyedi kockázatod is van (pl. a környék hirtelen rosszabb lesz valamiért). -
vnorbi
aktív tag
-
veterán
válasz section9 #98589 üzenetére
Allamkotveny sokkal likvidebb, ez a gondjuk sztem. Felveszed a hitelt allamkotveny fedezettel, masnap eladod a kotvenyeid, elkaszinozod az egeszet es ugrott is a fedezet. Nincs rajta szeljegyzek a foldhivatalban, hogy nem adhatod el, mint a jelzalognal.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
addikt
válasz Hi!King #98590 üzenetére
Nem hiszem, hogy torz lenne. Mindenki tudja, hogy ezek a kamatok már középtávon is be fognak szakadni, miközben a jelzáloghitelek hosszú távú pénzáramlások. Ugye még mindig inverz a hozamgörbe. Szóval azért, mert most 2-3 évig ilyen vastag a kötvényhozam ez nem tud átárazódni egy 20 éves jelzáloghitelbe.
...egyedi kockázatod is van (pl. a környék hirtelen rosszabb lesz valamiért).
Ez mondjuk tényleg elhanyagolható, nagyjából az államcsőd kockázati szintjének feleltethető meg.#98589section9
Passz. Ugye ingatlannál ott a jelzálogbejegyzés, kötvénynél egy ilyen elidegenítési tilalmat talán nehezebb érvényesíteni. -
julius666
addikt
válasz Oppenheimer #98592 üzenetére
+1.
MNB is nagyon csipázná az ilyesmit szerintem. Lombardhiteles MÁP+ történetnél is majd kiugrottak a bőrükből örömükben.
-
veterán
-
Hi!King
őstag
Ha felveszed a 8-9%-os fix kamatozású jelzáloghitelt, azt ugyanúgy átválthatod később egy 4-5%-osra, ha lemegy a kamatkörnyezet, csak mivel nem teszi meg a legtöbb hitelfelvevő, ez az egyik oka, hogy mégis megéri a banknak, ez eleve egy torzító tényező. A másik, ami most kevésbé látszik, azok a lakossági állampapírok a piacinál magasabb kamatozással.
"Ez mondjuk tényleg elhanyagolható, nagyjából az államcsőd kockázati szintjének feleltethető meg."
Egyáltalán nem elhanyagolható, valójában hosszútávon ez az, ami miatt számottevő esélyed van arra, hogy buksz az ingatlanpiacon, csak ugye mivel nem minden ingatlanbefektetőre vonatkozó jelenségről van szó, ezért kevésbé van a köztudatban, illetve a statisztikákban kevésbé jelenik meg, mert a leromló környékeken a tranzakciószám is visszaesik, így a környék súlya is a statisztikákban.
Persze erre a legtöbben azt mondják, hogy ők úgyis frekventált helyen vesznek ingatlant befektetésre. Ja, csak abba már be is van árazva, hogy frekventált hely, illetve hogy kisebb a kockázata, hogy ne legyen egyszer az, viszont ha az mégis megtörténik, akkor nagyobb is lesz a bukás, mint ha kevésbé jó helyen vennéd.
-
j0k3r!
senior tag
válasz D1Rect #98597 üzenetére
Egyik volt kollega panaszkodik állandóan, hogy beköltözött egy rézbőrű család az emeletre (emeletenként 3-4 lakás van). Ezeknél állandóan nyitva a folyosó ajtó, kint cigiznek a folyosón, eldobálják a csikkeket, hangoskodnak, de ő nem tud mit tenni ellene. Egy ilyen esetén sok sikert, hogy eladd jó áron az ingatlant, ha éppen úgy hozza a sors. Természetesen nem ez az általános, de megeshet.
some men just wanna watch the world burn...
-
Hi!King
őstag
válasz D1Rect #98597 üzenetére
Jó, a hirtelennel túloztam*, bár az is lehet, csak ritkább, de pl. Detriot egy időben virágzó város volt. De lokálisan is leromolhat egy-egy környék, ahogy fel is javulhat. Ezt a kockázatot mindig futod.
*Egy példa, gyerekkoromban szüleim első lakása egy forgalmi változás miatt hirtelen zajos lett, mert egy utcával odébbról áthozták a forgalmat. Ezt csak azért nem érezték meg eladáskor, mert az egész város gyors drágulásban volt akkoriban, de relatív azért számított.
Új hozzászólás Aktív témák
- Intel Core i5-7640X / i7-7740X "Kaby Lake-X" és i9-7xxx "Skylake-X" (LGA2066)
- Szabadon fejlesztheti az OLED tévébe szánt paneljeit a Loewe
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Vezetékes FÜLhallgatók
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Xbox Series X|S
- Gaming notebook topik
- Politika
- Egyre közelebb a Poco F6 startja
- Autós topik
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest