- Samsung Galaxy A55 - új év, régi stratégia
- iPhone topik
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Redmi Note 13 Pro 5G - nem százas, kétszázas!
- Okosóra és okoskiegészítő topik
- Milyen okostelefont vegyek?
- Yettel topik
- Xiaomi Mi 9T - a túl jó Redmi
- Vodafone mobilszolgáltatások
- Xiaomi 14T - nem baj, hogy nem Pro
-
Mobilarena
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Vesa
veterán
válasz
Dare2Live
#123650
üzenetére
Ezek cégek voltak! Az albérleti piac viszont jellemzően magánszféra. Megjegyzem, a Spar pont ebben az ügyben nyert pert!
"Az EU Bírósága kimondta: ellentétes volt az uniós joggal a magyar árstop"
Még ha be is avatkoznának ilyen durván, akkor sem vehetik el senkinek az ingatlanát, ebben gondolom egyetértünk. Vagyis, az illető kiszáll és nem adja ki akkor sem, ha marci szétpukkad. Akkor eladja, vagy más módon hasznosítja. Ergo: kevesebb lesz a kiadó lakás=árfelhajtó hatás! Járna a taps: sikerülne még feljebb tolni az árakat vagy nullázni a kiadó lakások számát!
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
Dare2Live
félisten
Az megvan, hogy adott cég is vkinek a magántulajdona? Pont az egykutas családi cégek nem bírták.
"és nem adja ki akkor sem, ha marci szétpukkad"
Rengeteg módja van a tvalkotónak, hogy erőssen noszogasson. Kiadás nélkül amúgy szerintem nem nagy üzlet az ingatlan. De ami a tied ott persze beduzzoghatsz...
btw Terézváros Airbnb esete megvan? A gonosz tvalkotó azt mondja nem lesz. ~2500+ Airbnb tulaj természetesen beduzzoghat és dönthet úgy, hogy nem ajda ki a lakását nincs szüksége havi gyenge 250-350Kért és csak hagyja porosodni. De ez a 99% nem a saját pénztárcája ellensége.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Vesa
veterán
válasz
Dare2Live
#123652
üzenetére
Éééés, továbbra sem érted! Bevezethet stoppot a kormány, de senki nem kényszeríthető arra, hogy ilyen környezetben is csinálja! Mint írtam -megvaaan?-, ahogy egy vállalkozás is, úgy a magánember is dönthet úgy, hogy nem folytatja ilyen körülmények között. Kérlek nézz rá, mennyi cég csődölt be az utóbbi időben, vagy települt át a szomszédos országokba, esetleg hagyta abba az egészet végelszámolással! Nyilván lesznek akik továbbra is kiadják az ingatlanukat egy esetlegesen maximalizált áron, de ennél is többen lesznek, akik szépen eladják. Pont azért, mert nem fogja megérni 50-70-100milliós befektetést fenntartani havi 150-200k bevételért -kiadás esetén 5 évente további húzós felújítási költségekkel a tulajdonosnak, nem beszélve a jogi problémákról, nyűgről, ami ezzel jár-. Akkor inkább beteszi ezt az összeget ETF-be, vagy bármi másba, már ha van annyi esze.
Sum: kevesebb lesz a kiadó lakás! Jár a taps!
(ABNB meg végképp nem tudom, hogy jön ide...van neked fogalmad arról, mennyit generál egy turisztikai célú bérbeadás a Long Time-al szemben? Én tudom, mert mindkét verzióban adok ki lakást...sokszoros a szorzó! Lehet, hogy neked a havi 200k örömet okozna, de aki arra rendezkedett be, hogy havi 1M felett szed be a befektetéséből, annak ez nagyon mást fog jelenteni).
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
Brandynew
őstag
válasz
SzGee
#123636
üzenetére
Miért kellene, hogy ezek a cégek 8x-ozzanak? 3 havonta újrasúlyozzák az ETF-et, ha esik az árfolyamuk, egyszerűen megváltoztatják az arányokat. Most az Apple, nVidia és Microsoft nagy súllyal szerepel az ETF-ben, mert most pont ez éri meg. Majd ha másik cégek mennek felfelé, akkor azok lesznek nagy súllyal.
[ Szerkesztve ]
-
#123657
forumpista
aktív tag
VÁMpír
#123647
forumpista
aktív tag
válasz
VÁMpír
#123647
üzenetére
Ez nem jelent semmit, vszinuleg a rovid tavu (aka airbnb-t ) akarjak megszabalyozni.
En speciel inkabb annak orulnek ha kicsit gatyaba raznak a jogi reszeit a normalis lakaskiadasnak, mert jelenleg a hosszutavu kiadas fo problemaja hogy sem a kiado sem a berlo nincs vedve. (Nem veleltlen hogy mindenki egyedulallo egyetemistanak akar lakast kiadni).
[ Szerkesztve ]
-
axioma
veterán
ha eladja akkor nem lesz ures, vagy korabban albizo lakasa lesz, ami alberlet keresletcsokkenes, vagy kiadja az uj tulaj [kenyszerites ne adjak otleteket alapon uduloknel szokasos modon pl. : ha nincs allando lako, magas ingatlanado, es/vagy ha megjelenik nem bentlako akkor IFA kotelesseg, baratokra is]
-
#123659
PredatorZoli
Topikgazda
Vesa
#123653
PredatorZoli
Topikgazda
Nem tudom mi a duzzogás alapja, számos fejlett, teljesen demokratikusan működő nyugati országban van szabályozva a lakásbérlet és rendkívül jól is működik. Ez nem hatósági árat jelent, de például megszabja milyen esetben lehet kitenni a bérlőt és mennyivel lehet közben emelni. A bérletipiac normális szabályozása itthon igenis egy hiányos terület, ahol van söprögetni valója a törvényhozásnak, jelen formájában a bérleti piac egy vadnyugat...
-
#123660
emvy
félisten
PredatorZoli
#123659
válasz
PredatorZoli
#123659
üzenetére
> Nem tudom mi a duzzogás alapja, számos fejlett, teljesen demokratikusan működő nyugati országban van szabályozva a lakásbérlet és rendkívül jól is működik.
Hol mukodik 'rendkivul jol'?
while (!sleep) sheep++;
-
válasz
aujjobba
#123661
üzenetére
Jo kerdes, hogy mire erted azt, hogy jol mukodik.
Svajcban lenyegeben a berleti piac nem piac, hanem egy kvazi fix (de limitalt) jovedelmet biztosito befektetes az elado szamara (ha jol emlekszem, kb. 3%-os realhozamra van belove a szabalyozas).
Szamomra nem tunik jol mukodonek az, hogy ha pl. egy svajci berlo elkoltozik egy masik orszagba bizonytalan idore (akar evekre, akar orokre), akkor nem meri feladni a berlemenyet, es inkabb fizeti az ures lakasra is, mert ha elveszti, akkor szinte remenytelen visszakoltozni az adott kornyekre.
Azt fontos megerteni, hogy ha sokkal kevesebb a lakoingatlan, mint amennyien az adott kornyeken szeretnenek lakni, akkor valakinek rossz lesz. Vagy kiarazodik egy csomo ember, vagy a lakastulajdonosokat szivatod meg, vagy mestersegesen hianygazdasagot csinalsz.
while (!sleep) sheep++;
-
#123665
emvy
félisten
Major Lion
#123663
válasz
Major Lion
#123663
üzenetére
Valoban? Svedorszagban, ahol konkretan 300 ember jelenik meg a megtekintesen? Svedorszag is a hianygazdasagot valaszotta, ahogy egyebkent Berlin is. London peldaul az extrem arak fele ment, stb.
while (!sleep) sheep++;
-
#123666
Major Lion
senior tag
emvy
#123665
Major Lion
senior tag
Nincs eleg lakas, de attol meg az alberleti piac szabalyozva van. Vagy az jobb lenne ha nem lenne szabalyozva es mindenki annyiert adja ki amennyiert akarja? Mi valtozna? Kevesebben mennenek el megtekintesre es csak a leggazdagabbnak lenne eselye berelni. Jo megoldas.
On a long enough timeline the survival rate for everyone drops to zero
-
avl
senior tag
válasz
donat_sz
#123640
üzenetére
köszi, igen tul hamar kerdeztem; AVUV = Avantis US Small Cap Value ETF (AVUV) teht hasonlithato ZPRV-hez, ami MSCI USA Small Cap Value Weighted
AVWV -hez nem ismerek hsonlot
AVUV vs. ZPRV: investing-röl, mindkettö $-ban:
small cap-re menöek különbsegei Merriman-töl (neten most nem talalom en elmentettem):
elsöre nagynak tünhet, összevetesnek large cap-ek:
-
#123668
emvy
félisten
Major Lion
#123666
válasz
Major Lion
#123666
üzenetére
Szamomra nem nevezheto 'jol mukodonek' az a megoldas, ahol neked, mint berlo, minimalis befolyasod van arra, hogy sikerul-e vegul berelni. Hiszen ha draga, akkor legalabb megprobalhatod kifizetni.
while (!sleep) sheep++;
-
Dare2Live
félisten
Ésss továbbra se érted!
Senki se kényszerít! LD Terézváros! Nincs előírva, hogy kötelező kiadni. Állhat üresen! De a 70-80% nem az üresen állást választja hanem, hogy kiadja. A 20-30% meg eladásban gondolkodik. És elindultak lefele az árak, 2hónap alatt -5%. Az nem kevés. Marcinak nincs sok köze hozzá de tapsol!
"Nyilván lesznek akik továbbra is kiadják az ingatlanukat egy esetlegesen maximalizált áron, de ennél is többen lesznek, akik szépen eladják."
Ha eladják akkor növekszik a kínálat. Csökkennek az árak. És az új tulaj vagy beköltözik vagy kiadja.
"Pont azért, mert nem fogja megérni 50-70-100milliós befektetést fenntartani havi 150-200k bevételért -kiadás esetén 5 évente további húzós felújítási költségekkel a tulajdonosnak, nem beszélve a jogi problémákról, nyűgről, ami ezzel jár-."
Azaz növeli a kínálatot, esnek az árak. Marci tapsol.btw nem véletlenül téma itt kb 2 havonta, hogy 3-4% megtérülés mellett az ingatlan nem hude nagy üzlet.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
#123673
Major Lion
senior tag
emvy
#123668
Major Lion
senior tag
-
#123674
emvy
félisten
Major Lion
#123673
válasz
Major Lion
#123673
üzenetére
Rendben, de azt erted, hogy ezek a tipusu szabalyozasok nem teszi lehetove, hogy tobb embernek legyen lakhatasa.
while (!sleep) sheep++;
-
#123675
Dare2Live
félisten
Major Lion
#123673
Dare2Live
félisten
válasz
Major Lion
#123673
üzenetére
A legfontosabb lenne a kínálatot bővíteni és nem az árakat felpumpálni. Ez talán most esett le a kormánynak. Vagy most sem. De fizikailag ez évek.
Ezért simán lehet hogy jön egy "Terézváros" féle abszurdisztán. Ami a szarnak egy pofon és súlyos következményei lesznek de elindítja az ingatlan árakat, albi árakat lefele.
X mi lesz de abszurdisztánban bármi lehet.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
Abból indultok ki, hogy a kormány - ha hoz is árszabályozást -, akkor alacsonyabb áron határozza ezt meg, mint a mostani. Hát, erről csak a rezsicsökkentett tűzifaár szabályozás jut eszembe, ami végül is magasabbra sikeredett, mint az aktuális piaci ár (kb. 15% volt a difi).
#123672Dare2Live
De a 70-80% nem az üresen állást választja hanem, hogy kiadja.
Ezek most milyen számok? Pesten a belvárosban amúgy rengeteg lakás áll üresen.#123675Dare2Live
A legfontosabb lenne a kínálatot bővíteni és nem az árakat felpumpálni.
Nem tudsz kínálatot bővíteni, mert nincs hely. Ha az AirBNB tiltásra gondolsz, az persze bővíti a kínálatot, de ennek számossága erősen korlátos.[ Szerkesztve ]
-
#123678
velizare
nagyúr
PredatorZoli
#123659
válasz
PredatorZoli
#123659
üzenetére
nyugi, semmi ilyen szabályozást nem fogunk kapni. megint bevezetnek valamilyen hatósági árat, csak máshogy fogják hívni.
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
#123679
forumpista
aktív tag
Dare2Live
#123672
forumpista
aktív tag
válasz
Dare2Live
#123672
üzenetére
Mondjuk ha az airbnb "betiltása" terézvárosban megoldja az ország "lakhatási" problémáit, akkor tulajdonképpen nem is volt semmiféle lakhatási probléma.
Az ingatan.com-on most is van 26 ezer db eladó lakás csak Bp-en, gondolom ha 27 ezer lesz, akkor máris minden sokkal jobb lesz.
-
#123680
Major Lion
senior tag
emvy
#123674
Major Lion
senior tag
Ertem, de gondolom te is erted, hogy azzal hogy nincs szabalyozva szinten nem lesz tobb embernek lakhatasa. En nem azt mondtam hogy a szabalyozas majd megoldja a lakasok szambeli problemajat, csupan annyit hogy segithet a hozzajutashoz.
On a long enough timeline the survival rate for everyone drops to zero
-
#123681
Major Lion
senior tag
Dare2Live
#123675
-
#123682
Vision
veterán
Major Lion
#123680
válasz
Major Lion
#123680
üzenetére
...megoldja a lakasok szambeli problemajat, csupan annyit hogy segithet a hozzajutashoz.
Ez önmagában egy ellentmondás. Ha nincs elég lakás, akkor hogyan segítene bármilyen szabályozás általánosságban a hozzájutáson? A szabályozás hangolásával legfeljebb bizonyos csoportokat tudsz előnybe hozni, mások kárára.
Amúgy most is van szabályozás (egyértelműen a bérlőknek kedvező), ezen biztosan szigorítani kéne.
#123681Major Lion
Az elmúlt 14 év arról szólt, hogy a kormány mindent megtett ezért. Vannak is eredmények: a preferált nagyvárosokban is elszálltak az ingatlanárak. [ Szerkesztve ]
-
Alg
veterán
Bécs.
Nagyon leegyszerűsítve:
Van az államilag támogatott, olcsóbb bérlakás-piac. Feltételekhez kötött és túljelentkezés van rá, de létezik és nem csak papíron.
Ha ide nem tudsz/nem akarsz beférni, van piaci alapon árazott bérlakás is rengeteg, kb. másfélszeres-dupla áron.Fun fact: ezeknek az állami bérlakásoknak a döntö többségét anno a kommunisták építették.
Budapesten meg nem az a legnagyobb probléma hogy nincs lakás, hanem hogy az ország lakosságának jelentős része akar beköltözni a turisták által leginkább frekventált belvárosba, mert máshol nincsenek megfelelő körülmények + borzalmas a közlekedés.
Pár hónapja még éppen az volt a téma hogy még tovább kell növelni a vendégéjszakákat meg a turizmust a fővárosban
[ Szerkesztve ]
"I love not man the less, but Nature more" // Giant TCR Adv. '16 Di2 // Fenix 7 SS // FiiO BTR3 + Truthear ZERO
-
#123684
Fox Mulder
senior tag
Fixmápokból negyedévente leeső kamatokat mibe érdemes visszatenni állampapír vonalon ha nem szeretném az összegeket felhasználni belátható időn belül?
-
#123685
Dare2Live
félisten
forumpista
#123679
Dare2Live
félisten
válasz
forumpista
#123679
üzenetére
Ez egy plda volt, hogy igenis a tvi szabályozásnak van hatása.
"Az ingatan.com-on most is van 26 ezer db eladó lakás csak Bp-en, gondolom ha 27 ezer lesz, akkor máris minden sokkal jobb lesz."
Nem tudom jobb lesz e de hamár 30.000+ AIRBNB lakás van BPn. Ha ez mind kikerül az albi+ingatlan piacra az jelentős kínálat bővülést okozna és kereslet/kínálat.don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
#123686
Major Lion
senior tag
Vision
#123682
-
ArGab
őstag
válasz
CsodaPOK
#123662
üzenetére
Hát, csak a 2024. szeptember 30-án fennálló egyenlegig él. Akkor idén befizetni emiatt már felesleges. Kár.
Akkor már csak az érdekel, hogy ez a megszüntetést hogyan fogja befolyásolni. Mert ha a 2024. szeptember 30-án fennálló egyenlegig törlesztésre használom, ami ezek szerint a tőkerészt csökkenti először, majd ezután a hozamot. Tehát ha utána megszüntetem, akkor csak hozamot veszek ki, ami 10 év után már adómentes lesz.
Ellenben úgy rémlik mintha megszüntetéskor vissza kellene fizetni a kapott adójóváírásokat? De erről most hirtelen nem találok konkrétumot. Erről tud valaki pontosat?
[ Szerkesztve ]
-
#123688
Vision
veterán
Major Lion
#123686
válasz
Major Lion
#123686
üzenetére
Az, hogy ki a gazdag relatív. Aki gazdag, az nem 200 ezres panelt fog bérelni. A lakhatási válságot nem a luxuslakások okozzák.
Ah ezt nem tudtam, akkor mar nem Budapest kozpontu az orszag?
Attól függ, hogy mit akarsz csinálni. Ha akkugyárban akarsz melózni, akkor biztosan nem. -
#123689
velizare
nagyúr
Major Lion
#123686
válasz
Major Lion
#123686
üzenetére
nem nagyon tud más lenni. az országos gdp harmada itt áll elő.
Tudod, mit jelent az, hogy nemezis? Az érintett, erősebb fél kinyilatkoztatása a méltó büntetés mértékét illetően. Az érintett fél jelen esetben egy szadista állat... én.
-
Dare2Live
félisten
válasz
Vision
#123682
üzenetére
"Ha nincs elég lakás, akkor hogyan segítene bármilyen szabályozás általánosságban a hozzájutáson?"
[link]
~150.000 lakás áll üresen BPn. Annak ha a negyedét 38.000db lakást szabályozással piacra tolnák beszakadnának az albi díjak.Első keresésre ingatlan.comon jelenleg 9200db 30-300m2 közötti lakás+ház kiadó.
"Nem tudsz kínálatot bővíteni, mert nincs hely."
Teli van BP foghíjtelkekkel. Lehetne bőven felfele is épitkezni ha és miről beszélünk szabályozás engedné.[ Szerkesztve ]
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
válasz
Dare2Live
#123692
üzenetére
~150.000 lakás áll üresen BPn. Annak ha a negyedét 38.000db lakást szabályozással piacra tolnák beszakadnának az albi díjak.
Ezeknek az eloszlása, piacképessége kérdőjeles. Ezen amúgy segíthet a lakásügynökség, ami szerintem az első valóban működőképes ötlet lehet.
Teli van BP foghíjtelkekkel. Lehetne bőven felfele is épitkezni ha és miről beszélünk szabályozás engedné.
A belvárosban ezekre nem tud rentábilisan bérlakás épülni, annyira nagy értéket képviselnek. A felfele építkezés pedig zajlik, így épülnek toronyházak a Budaparton, Waterfront cityben, stb. De ott meg jön az a kritika, hogy tájidegen, falanszter, túl intenzív a beépítés. A belvárosban pedig a városképi megszorítások miatt nem lehet ezt csinálni.
[ Szerkesztve ]
-
Dare2Live
félisten
válasz
Vision
#123693
üzenetére
"Ezeknek az eloszlása, piacképessége kérdőjeles."
Egy részének. Sok minden mellett ezért írtam csak 38.000dbt.
"A belvárosban ezekre nem tud rentábilisan bérlakás épülni, annyira nagy értéket képviselnek."
El kell adni őket NER haveroknak zizikért.
"De ott meg jön az a kritika, hogy tájidegen, falanszter, túl intenzív a beépítés."
Mindennek van kritikája, de pont a szabályzásról beszétünk.
don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up, don't look up...
-
#123697
emvy
félisten
Major Lion
#123680
válasz
Major Lion
#123680
üzenetére
> En nem azt mondtam hogy a szabalyozas majd megoldja a lakasok szambeli problemajat, csupan annyit hogy segithet a hozzajutashoz.
Marmint bizonyos embereknek segit, masokat pedig megfoszt a lehetosegtol.
while (!sleep) sheep++;
-
Új hozzászólás Aktív témák
mgoogyi
Állásajánlatok
Cég: HC Pointer Kft.
Város: Pécs
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest