- Szimpatikusnak tűnik a T Phone új generációja
- Samsung Galaxy S22 és S22+ - a kis vagány meg a bátyja
- Milyen okostelefont vegyek?
- Samsung Galaxy Watch (Tizen és Wear OS) ingyenes számlapok, kupon kódok
- Közönségkedvenc Galaxy vált One UI 6.1-re
- Magisk
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- iPhone topik
- Bivalyerős lett a Poco F6 és F6 Pro
- Youtube Android alkalmazás alternatívák reklámszűréssel / videók letöltése
Hirdetés
-
Közönségkedvenc Galaxy vált One UI 6.1-re
ma Ezen a héten sem tétlenkedett a Samsung szoftverfejlesztő csapata.
-
DOOM: The Dark Ages címmel jön a sorozat új része?
gp Lehetséges, hogy a következő játék az eddigiektől drasztikusan különböző helyszíneken és időszakban játszódik.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Mobilarena
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz lood55 #78289 üzenetére
Szia,
Ne az alapján dönts, hogy első olvasás után mi az amit értettél az irományból és mi az amit nem. Hogy mibe mennyit érdemes, az főként attól függ, hogy mik a tervek ezzel a pénzel, mikor mire és mennyi fog kelleni, el fogod-e érni a célodat akkor is ha a pénzed inflációval vagy valamivel az alatt nő vagy szükség van reálhozamra is (ez esetben természetesen vállalni kell kockázatot is, ami hosszú távon egy indokolt döntés). Ha ezekre a kérdésekre átgondoltan válaszolsz, akkor a technikai megvalósításon túl fogsz kapni hasznos tanácsokat a megfelelő termékekre vonatkozóan (nem biztos, hogy csak állampapírra van szükséged attól, hogy egyelőre csak azt érted)
[ Szerkesztve ]
-
mauimagic
aktív tag
válasz lood55 #83351 üzenetére
Most, hogy a csapból is az folyik, hogy recesszió lesz cáratyuska bevonult a szomszédba, a brüsszeli bürokraták elzárták a pénzcsapot, a lakásárak és a kamatok is ATH-n vannak, mindenképp ingatlanban érdemes gondolkodni!
Buy high, sell low, a büfés Warren rég megmondta!
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz lood55 #83351 üzenetére
Ha mindenképp ki kell pótolni hitelből akkor nem akkor érdemes ezt megtenni, amikor mocsok drága a hitel. Az hogy nyílni fog az olló a panel meg a modern közt, egy feltételezés, az meg hogy szuper drága a finanszírozás, egy tény.
Sanszosan ha visszajönnek az alacsonyabb kamatok, 45M-et is olcsóban fogsz kapni mint most 35-öt...
Azon kívül azt is érdemes meggondolni, hogy financiális szempontból egy lakás upgrade-e a legmegfelelőbb lépés vagy inkább egyéb, pl likvidebb vagyon gyarapítása (befektetések). -
Stanlee
őstag
válasz lood55 #83351 üzenetére
En csak azt latom veszelyesnek, hogy egy magas kamatszinten, magas aron tortenik a vasarlas. A magas kamat (8-10%) miatt nagyon nagy lesz a kamatresz a torlesztoben es minimalisan fog csokkenni a toketartozas a hitel elso par eveben. Ha 5% korulre visszamennek a hosszutavu hitelek kamatai, nehez refinanszirozast fog jelenteni a magas toketartozas.
Viszont ha jol ertem, akkor magatoknak veszitek /veszed, igy az ingatlan aktualis ertekenek a valtozasa nem jelent olyan nagy problemat. Egy 280-300k/ho torlesztoreszlet mekkora reszet teszi ki a havi beveteleidnek? ha 30% korul, akkor sajat felhasznalasra en belevagnek es nem varnek tul sokat, mert az ingatlanpiac egy 20 eves periodsuban legalabb egyszer lesz meg szar ponton, hogy mikor, azt nem tudom.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
JoinR
senior tag
válasz lood55 #83351 üzenetére
Ha tudsz olcsóbb/akciós hitelt felvenni, akkor előfordulhat, hogy megéri előrehozni a vásárlást. Anélkül, hogy elkezdenénk, hogy a saját lakhatási célra vásárolt ingatlan befektetés-e vagy sem, ha a kiszemelt új hely kitartana mondjuk 10 évig, akkor emészthetőbb, hogy drágán veszel.
[ Szerkesztve ]
-
ody42
senior tag
válasz lood55 #83351 üzenetére
Én egy esetben vennék most nagyobb ingatlant, ha a mostani kicsi.(pl otthonról dolgoztok, jönne a gyerek, stb.)
Minden más esetben próbálnám elhalasztani a vásárlást.
Az összes ingatlanos ismerősöm azt mondja,hogy nem sok dolguk van mostanában, de az árakból senki nem akar engedni (egyelőre) -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz lood55 #83360 üzenetére
Akkor ez egy halva született ötlet. Nem szabad ebbe az irányba elindulni, ilyen drága ingatlan jelenleg sok nektek.
Eleve a hitelt sem kapnátok meg nagy valószínűséggel.
300k-s törlesztőhöz reálisan nézve legalább 800k-900k bevétel kell hogy egészségesen kigazdálkodható legyen és jusson valamint maradjon is mellette.Ha kicsi a 35 miliós panel, akkor egyelőre egy 50-60 millás nagyobb panelra tudtok fellépni, de egy 80M-es lakás nagy falat lesz.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz lood55 #83360 üzenetére
Hasonloan latom, mint Zoli, ha a 300k az tobb mint a fele a fizeteseteknek, akkor erdemes inkabb maradni vagy egy kisebb lakasba koltozni, ami kevesebbe kerul es onnan majd jo par ev mulva, ha a beveteleitek nonek, valtani. Ha a gyerekvallalas is tervben van, akkor hitellel es egy keresetbol nagyon nehez lesz eleldegelni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz lood55 #83362 üzenetére
Szerintem pont fordítva érdemes, az elején érdemes több kockázatosabb eszközt venni, mert ezeknek időtáv kell hogy jól kidolgozzák magukat (a meglevő pénz egy részéből), és az újabb pénzekből növelném a kötvény arányt.
Arról megoszlanak mondjuk a vélemények, hogy 5 éves távon mennyire lehet/kell rizikózni, van aki szerint ez még full állampapíros időtáv, van aki szerint ezen a távon már belefér valamennyi kockázat is.
Ha több kockázatot vállalsz, jó eséllyel több pénzed lesz de lehet hogy ha úgy alakul hogy nem ideálisan jön ki a lépés akkor el kell halasztani a lakásvásárlást pár évvel. Ha ez nem gond akkor lehet és érdemes több kockázatot is vállalni. (de ehhez az időtávnak rugalmasnak kell lennie) -
Csabroncka
addikt
válasz lood55 #83362 üzenetére
Felhívnám a figyelmed arra, hogy most különösen türelmesnek kell lenni (a kövi 2 évben tudsz lépni)! Eddig olcsó volt a hitel ez felverte az égbe az árakat, majd most drága lett a hitel, hidd el bárki bármit mond, ehhez is alkalmazkodni fog az ingatlanpiac, hogy meg tudd lépni. A panellal nagyon jó ugródeszkán vagytok. Ahogy Stanlee is írta a 30% kell legyen a bűvös szám, a fölé nem szabad menni, a forintos megtakarítást dobd kincstárjegybe.
"in medias res"
-
Hi!King
őstag
válasz lood55 #84174 üzenetére
Jól látod, nincs rögzítve, és bármikor önkényesen változtathatják. Hogy mennyire éri meg nagyon megnövelnie az államnak, az jó kérdés, mert ok hogy nemt tarthatnak ezzel, de az államnak folyamatosan szüksége van új pénzekre az önmaga finanszírozásához, egy jelentős visszaváltási díj pedig nagyon előnytelenné tenné az állampapírokat, és ez még akkor is elriasztaná a befektetőket, ha csak a meglévőkre hirdetnék a magas visszaváltást, mert onnantól az újak esetében sem bíznának benne az emberek, hogy majd olcsón vissza lehet váltani.
Amikor esetleg mégis megéri nekik ezzel játszani, az akkor lesz, mikor már csökkenő lesz a kamatkörnyezet, így megérheti azzal játszani, hogy visszaváltod, veszel belőle piaci államkötvényt, majd 1-2 éven belül azt adod el, és abból újra lakosságit. Egy magas visszaváltási költség miatt ez nem érné meg annyira.
A múlt alapján 2% volt a legmagasabb, 1%-ról emelték oda, majd később vissza.
-
erdey_a
őstag
válasz lood55 #84201 üzenetére
szerinted ha bejelentik, hogy a jelenlegiről 3,5-re emelik, akkor hány órán belül fogják a népek kivenni a milliárdokat?
na persze feltéve, hogy hagynak rá időt. de ha nem hagynának, hanem "azonnaltól" jönne az emelés, én akkor is kivenném mindenem is, mert oda lenne az a kevéske bizalom is.Vérboci
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz lood55 #84220 üzenetére
Ezek 4-5 meg 6 éves lejáratú kötvények. A forgalmazótól az egy kedvesség, hogy ezt neked idő előtt is hajlandó becserélni, ha amúgy is van rá elegendő kereslet. Nem vállal rá kötelezettséget, mert ha a piaci folyamatok nem úgy alakulnak ami "normál" lenne, csak a köpködés lenne. Nem cél, hogy az emberek takarékperselynek használják és pár hónapra is bedobják 6 éves kötvénybe a pénzt.
A piaci kötvényekhez képest ez már egy eleve óriási ajándék, hogy ezeknek az árfolyama nem függ a kamatkörnyezettől, gyakorlatilag előre datált. -
BlackV
senior tag
válasz lood55 #84432 üzenetére
Visszaváltják idő előtt kincstári árfolyamjegyzésen csak nem a kibocsátó (magyar állam) hanem egy közbeiktatott cég ÁKK Zrt, vagy azzal megbízási szerződéssel álló forgalmazó. Ez nekik fontos, az államot védi. Visszaváltás ügyben egy köztes céggel van dolgod az államot csak lejáratkor keresheted ha a pénzed akarod. Tehát a dolog jogi/technikai. Visszaválthatod bármikor, csak tudjál róla, mi a különbség. Az idő előtti visszaváltást nem az állam garantálja, hanem egy állami cég.
[ Szerkesztve ]
-
Kukipapa_rr
tag
válasz lood55 #86839 üzenetére
Mint a Kincstár, mind a Cetelem ingyen utal vissza arra a számlára, amiről nyilatkozol, hogy a tiéd. Nem azonnali az utalás: számolj azzal, hogy másnap férsz hozzá a pénzhez (ez azóta változhatott).
Ez az én fogalmaim szerint elég likvidnek számít. Én konkrétan a havi likviditást tartom újra benne, MÁP+ helyett. Hitelkártyáról költök, a pénz Cetelemen kamatozik, amikor a hitelkártya lemerül, átutalom és feltöltöm róla. Számlán kamatozás nélkül 100-200e-nél sosincs több, KP-t legritkábban használok (csak ott, ahol muszáj).
Az odautalás természetesen a számlád kondíciói szerint történik, de Rafi Premium 400e-s jóváírás követelményét lassan már bárki teljesíteni tudja, és akkor ingyenesen utalsz, havi 4x ingyenes KP felvétellel együtt.
-
lood55
tag
válasz lood55 #103631 üzenetére
Sziasztok!
Válaszul magamnak: Elég slendriánul fogalmaztam meg mit is akarok, akkor hát újrázzuk meg:
Szeretnék portfóliót építeni, de jelenleg kizárólag PMÁP-ban tárolom a megtakarításom. A terv, hogy diverzifikáljak és minél magasabb infla fölötti hozamot érjek el. Mivel nem rövid távon hanem 20+ évben gondolkodok, így szóba jön a TBSZ nyitás is. Most mindenféle komolyabb utánaolvasás nélkül azt mondom, hogy valami ehhez hasonlót vennék:
iShares MSCI World UCITS ETF
Kérdés: 20+ éves távlatban ti hogy látjátok az ilyen jellegű (szerintem eléggé diverz) ETF-ekkel, milyen hozamot lehet produkálni?
Alapvetően úgy kezdeném a diverzifikálást, hogy az éves szintű (2-3M) megtakarítást folyamatosan betolnám ilyen és ehhez hasonló ETF-ekbe. Közben a PMÁP-ok hozamait szintén, majd ha azok lejárnak (2027, 2029, 2031), akkor kérdés, hogy újabb állampapírt vagy valami "biztosat" vennék belőlük.
Mit gondoltok?
Mi lehet ezen kívül egy harmadik láb?
Előre is köszi a tanácsokat! -
basaharc502
aktív tag
válasz lood55 #103685 üzenetére
majd ha azok lejárnak (2027, 2029, 2031), akkor kérdés, hogy újabb állampapírt vagy valami "biztosat" vennék belőlük.
Erre csak annyi, hogy a PMAP lesz a tuti kb. 2021 végén 2022 elején lehetett következtetni, amikor megindult az inlfa fölfelé (de úgy tutira 2022 tavaszán lehetett menni), addig a máp+ jobb konstrukció volt. Ezzel csak azt akarom mondani, hogy még 2027 is olyan messze van, nemhogy 29,31..fogalmunk sincs milyen papirok fognak jönni/menni és mi változik majd a nagyvilágban. -
sss
senior tag
válasz lood55 #103685 üzenetére
Szia,
Ha nem akarsz komolyabban foglalkozni a témával, akkor jó lehet valami world etf. Csak arra figyelj, hogy az MSCI World csak a fejlett világot tartalmazza.
Én biztosan tartanék kötvény lábat, ha más nem akkor likvid tartaléknak. Hogy milyen arányban az ugye függ a céltól, kockázat tűréstől, stb.
Új hozzászólás Aktív témák
- Szimpatikusnak tűnik a T Phone új generációja
- Fellebbezett az EU-ban az Apple, amelyet kongói botrány fenyeget
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Hunt: Showdown
- Tenisz topic
- Robogó, kismotor
- Politika
- Samsung Galaxy S22 és S22+ - a kis vagány meg a bátyja
- BMW topik
- Pécs és környéke adok-veszek-beszélgetek
- További aktív témák...
- HUAWEI MateBook 16: Ryzen 7 5800H,16GB,512GB,16" 2.5K 2520x1680 350nit 100%sRGB,Radeon RX Vega 8
- Playstation 5 Fat lemezes ( Makulátlan !!! ) Gyári garanciával, ajándék játékkal
- HP EliteBook 1040 G9 - ÚJ 14" üzleti notebook - i5-1245U, 32GB, 512SSD, W11 pro
- Ibiza club 15 hangfalak eladók (4 drab)
- HP EliteBook 1040 G9 (4B924AV) - ÚJ 14" üzleti notebook - i5, 32GB, 512SSD, W11 pro
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest