- iPhone topik
- Nothing Phone (1) - nem semmi (2)
- Touroll J1 - amikor az átlagos is elég
- Telekom mobilszolgáltatások
- Huawei Mate 10 Pro - mestersége az intelligencia
- Bivalyerős lett a Poco F6 és F6 Pro
- Honor Magic5 Pro - kamerák bűvöletében
- Samsung Galaxy S21 Ultra - vákuumcsomagolás
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Milyen okostelefont vegyek?
Hirdetés
-
Az Amazon eurómilliárdokat hozna az olasz és az európai felhőbe
it A jelentések szerint Olaszországgal folytat megbeszéléseket az Amazon a több milliárd eurós befektetésről.
-
Az ár/érték bajnok Galaxy A52-re is kész a One UI 6.1
ma A SamMobile összeszedte a friss felületre váltott Samsung mobilok listáját.
-
Fekete misztikum: DeepCool Mystique 360 vízhűtés
ph Fekete ventilátorokkal, visszafogott világítással, de LCD kijelzővel érkezik a gyártó új topmodellje.
-
Mobilarena
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
_BM_
senior tag
-
lajafix
addikt
válasz szabi777 #26653 üzenetére
én tudok 1x év lánynevelési tapasztalattal:
- trambulin,
- nyelvórák és táborok
- sportszerek. évi 4-5 labda mindenféle sporthoz és védőfelszerelések.
-sportáborok
- nyaralás minimum 1 hónap / nyármindenféle magyar nem gyorsan hozzáférhető pénzügyi megtakarítás csőfaszság. nálunk csak a 20 évankénti gazdasági csőd a garantálható, lásd az elmúlt 100 év.
Rock'n Roll
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz szabi777 #47854 üzenetére
Milyen mértékű lenne a havi fix összeg? Mire kellene, hogy elég legyen a jelzett időtáv leteltével?
Több dolog is szóba jöhet, vannak egyszerű, unalmas megoldások és vannak izgalmasabbak.
Egyik lehetőség a babakötvény, ami infláció felett hozna kb 3%-ot. Ennek hátránya hogy forint alapú, ez egy extra bizonytalanságot tesz a dologba, nem biztos hogy a 3% reálhozam kompenzálja a hosszútávú forintgyendülést. Ezen felül a 8 éves gyerkőcnek ez csak 10 évre lehet megoldás. Továbbá nagyon rugalmatlan is, a gyerekek 18 éves korában lehet hozzáférni, előbb nem.
Lehet venni belelőle részvény ETF-et, ami ezen az időtávon nem egy elrugaszkodott dolog. Itt persze leht, hogy nem pont a kívánt időtáv lejárta után lesz olyan állapotú a piac hogy ki lehet veni a lóvét célszerűen.
Ha egy-egy teljes lakást szeretnél adni a gyerkőcöknek ami tehermentes vagy közel tehermentes, akkor azt is megteheted, hogy viszonylag kockázatmentes eszközben gyűjtesz egy darabik, pl állampapírban, és amint összejött a lakás árának 20%-a, akkor megvásárolod a lakásokat hitelre és kiadod, amire letelik az időtáv már viszonylag kevés tartozás fog rajta maradni, és a kiadott időtávban a bérletidíj közelítőleg fedezné a hitel törlesztőt, így a vásárlástól számított havi ezen célú megtakarítást lehet akár előtörlesztésre használni, vagy annyival magasabb törlesztőt vállalni a várható bérletidíjhoz képest amennyit havonta végig erre a célra szánsz. Ez utóbbi módszerrel van a legtöbb munka, de valószínűleg ezzel tudod megadni nekik a legnagyobb mértékű vagyont azonos havi befektetett pénzel. -
Ijk
nagyúr
válasz szabi777 #47859 üzenetére
Ilyen havi volumenben akár vehetsz két garzont is hitelre, amit kiadsz albérletbe addig.
Én ezt csinálnám valószínűleg.
Divezrifikálásban esetleg egyik fele garzon, másik fele ETF. Ilyen összeget nem raknék babakötvénybe, sem állampapírba a futamidő miatt.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz szabi777 #47859 üzenetére
Az erre a célra szánt összeg nagyon jó és ez alapján a realitás 1-1 használt 3 szobás vagy új 2 szobás lakás kb 35-40 milliós értékben/gyerek, ami addigra már közel tehermentes.
A babakötvényt államkincstári start számlát nyitva lehet vásárolni, akár egy összegben akár havi rendszerességgel lehet belőle vásárolni, a futamideje fix, ugyanis a gyerek 18 éves korában jár le, ez előtt nem lehet hozzáférni, ez után pedig már nem kamatozik. Ez a Gyerkőc nevére fog kerülni ha betölti a 18-at, így jogos félelem hogy nem lesz kontrollod felette. Mindemellet erre a célra szerintem nem is az igazi, mert kb annyit fog hozni(vagy még annyit se) infláció felett, amennyivel hosszú távon a lakások drágulnak, így malacpersely kategória lesz.Az ETF-ek olcsó, passzívan kezelt befektetési alapok amiket akár eseti, akár folyamatos beutalásokkal lehet vásárolni. Hozama nem függ, tőzsde alakulása határozza meg, de ezen a távon a várható hozama magasabb a babakötvénynél de mivel nincs lehetőség olyan tőkeáttétre mint a hitelre lakás vásárlásból, így elképzelhető, hogy csak 1-1- fél lakásra, vagy 1-1 minigarzonra lesz elegendő, ráadásul lehet hogy válság lesz éppen mikor már kellene, és ekkor elképzelhető hogy várni kellesz 1-2 évet pluszban. Ehez a pénzhez bármikor hozzáférnél, viszont mégsem teljesen mert célszerű TBSz-t nyitni az adózás elkerüléséhez. Brokercégeknél lehet ilyet vásárolni, mint pl Random Capital, Erste Broker, KBC Equitas
A megjelölt havi pénz és cél alapján szerintem a legjobb a mielőbbi lakásvásárlás lesz hitelre. Én ezt csinálnám: nyitni kellene egy államkincstári számlát, és ezt a havi 300-at a két gyerekét összevonva be kéne ide rakni, venni belőle PMÁP állampíprt (Esetleg MÁP+ot). Ezek hozama kb 5%, elég rugalmasan felbonthatók minimális büntivel.
havi 300-asával 2-3 év alatt meglenne az első lakásra az önerő, lehet venni egyet hitelre, mondjuk 20-25 éves futamidőre. A futamidőt úgy választanám meg, hogy a bérleti díj fedezze a hiteltörlesztőt. Ez után a bérletidíjból fizeted a hitelt, a havi 300-at pedig megint gyűjtöd állampapírban 2-3 évig, mire összejön a 2. lakásra való. Ekkor megveszed ezt is, de ezt már úgy, hogy ugyanakkor járjon le a futamifeje mint a másiknak (nyilván hasonló paraméterű és árú lakás). Ennek így a törlesztője magasabb lesz, mert rövidebb annyival a futamidő amennyit még pluszban erre gyűjtöttél. Ekkor ugye van 2 lakásod, a másodikon kicsivel több tartozás, de azonos futamidő, és van 2 lakásból származó bérletidíj. Innentől kezdve a havi 300-at arra használod, hogy a hitelt előtörleszd a hiteleket. Az igazságosság jegyében elsőként a 2. lakás törlesztőjébe tolod az egész 300k-t mindaddig, míg a két lakáson a tartozás ki nem egyenlítődik, ekkor már a törlesztők is egyenlővé válnak. Innentől pedig az előtörlesztést a 300e saját pénzből fele-fele arányban fojtatod, mindemellett fepdig a bérletidíjat folyamatosan nyilván szintén a hitelre fordítod. Szerintem tehetmentessé fogod tudni tenni mindkettőt 15 év mulvára.
A folyamatot úgy tudod felgyorsítani, ha esetleg van egy kis dugipénzed amivel a hitelre történő megvételt előrébb tudod hozni.[ Szerkesztve ]
-
Ijk
nagyúr
válasz szabi777 #47862 üzenetére
Gyujtsd az onerot MAP-ban.
Map azert jó mert likvid, kiszamithato, a plusz könnyen feltorheto bukta nélkül, pár éves tavlatra ha bizonytalan vagy. Viszont hosszútávon megeszi az infláció (rovid tavon is, de költségek, kockazat miatt más sem hoz tobbet, legfeljebb szerencsével).ETF neked a hosszabb táv miatt jó lehet, viszont lehet hogy amikor kivenned akkor lent vannak az arfolyamok egy válság miatt. Ingatlanban ez kisebb kockázat, mert vagy alberlod lesz vagy a gyerek költözik be, ha még éppen lent is lennének az árak és eladas nem lenne jó opció. Viszont ott a kockázat hogy nincs bérlő és te sem tudod fizrtni a törlesztőt. Ennek kicsi a valószínűsége, de számolni kell vele.
Van ugye a babakotveny, szemely szerint annyit tennék bele amivel kimaxolhato a tamogatas, zsebpenznek jó, ha nem lesz hiperinflacio akkor hozam sem rossz, de állami, kötött, és gyereked rendelkezik róla. Hosszútávon nemszeretjuk az állami befektetéseket, ezert szerintem a tamogatas kimaxolasahoz való osszegeket érdemes betenni.
Én az ingatlanba mennék, de lehet ha ott állnék ennyi havi megtakaritassal már nem lennék ennyire biztos. De pl. teheted egy részét babakotvenybe amivel kimaxolod a tamogatast (ilyen havi 5-10k/ gyerek) egy reszevel map-ba onerot gyujtesz, és a masik részét meg etf-be teszed.
[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz szabi777 #47862 üzenetére
Igaz hogy fizeted a kmatokat, de ezzel egyidőben a teljes lakásra szeded a bérletidíjat, arra a részre is amin még tartozás van, ha pedig a törlesztő egyenlő a bérleti díjal, akkor a tőketartozs csökken úgy, hogy saját pénzt nem teszel be. Ezt nevezzük tőkeáttétnek. Jól mondod, ha csap apránként gyűjtögetsz akkor a lakásárak valószínűleg azonos ütemben növekednek majd, mint a te megtakarításod kamatozik, így aztán érdemben nem haladsz erlőre. Ez az oka annak hogy célszerű mielőbb megvásárolni. Nem gond ha egyelőre nincs rávaló, a jelzett összegekkel 2-3 év alatt megvan rá.
A kérdésre pedig a válasz: Ha a kérdés az hogy az önerő összegyűléséig nem jobb-e etf-be tenni akkor a válasz nem, ez túl rövid táv ehez, a tőszde ilyen rövid távon túl volatilis.
Ha a kérdés arra irányult nem e jön több pénz össze ha csak végig etf-eket veszel, akkor erre nem lehet egzaktul válaszolni. Ha nem teljesít annyira jól majd a piac ezen pdő alatt, a lakásáram pedig jelentsen emelkednek addigra, akkor rosszabbul jársz, ha jól teljesít a piac és normál lakásár növekedés lenne akkor meg talán uyanott lennél vele mint a hiteles megoldás esetében.
"nincs lehetőség olyan tőkeáttétre mint a hitelre lakás vásárlásból, így elképzelhető, hogy csak 1-1- fél lakásra, vagy 1-1 minigarzonra lesz elegendő"
A tőkeáttét azt jelenti, hogy hitelből fektetsz be, és magasabb hozamot érsz el mint a hitel kamata. Ezt lakásvásárlás+kiadásnál szinte mindíg meg lehet tenni, részvényeknél, etf-eknél nem igazán, hosszú távon hülönösen nem, mert arra nem kapsz olyan kedvező hosszútávú hitelt. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz szabi777 #47870 üzenetére
Annyival még kiegészíteném az írásom hogy a tőkeáttét része természetesen az is, hogy nemcsak a bérleti díjat szeded elejétől kezdve a teljes lakásra, de az árának, értékének növekedése is teljes mértékben a te hasznod (nyilván ez fordítva is igaz, ha eladni kényszerűlnél és árcsökkenés van akkor nagyobb a veszteség).
Hogy mi a legjobb megoldás, abban azt célszerű figyelembe venni, hogy mi az, amiből 15 év múlva legegyszerűbben megszerezhető a lakás, a lehető legkisebb szükségtelen kockázattal.
Ha végig etf-et tartasz azzal vállalsz egy olyan kockázatot, hogy egy másik eszközben tartod a pénzedet ahoz képest, mint amire tulajdonképpen gyűjtesz, vagyis a lakás. Ellenben ha a cél hogy lakást veszel, és ezt megteszed mielőbb, a lakásár változás már téged nemérint amennyiben kifizeted a vételárat megfelelő ütemezésben.
Más lenne a helyzet ha például valaki cégalapításra gyűjtene pénzt hosszú távon amihez kp kellene. Erre nem biztos hogy a lakásbefektetés a jó megoldás, mert azt nehezebb eladni stb., ott ilyen szempontból az etf-nek lenne előnye. -
addikt
válasz szabi777 #48636 üzenetére
Nem. Napi árjegyzés van rá. Ha MÁK-nál veszed, akkor jegyzés után közvetlenül a 0,25%-os "büntetést" levonva, 99,75%-ról indul az értéke, aztán folyamatosan növekszik a kamatjóváíráshoz közeledve. Bő 3 hét után már névértéken tudod visszaváltani/eladni, utána meg csak többért.
-
Új hozzászólás Aktív témák
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Hardcore café
- Politika
- AMD off topik: VGA, CPU, APU és minden, ami AMD
- AMD Navi Radeon™ RX 7xxx sorozat
- iPhone topik
- MotoGP & WSBK
- Megérkezett a legújabb és eddigi legátfogóbb 3DMark teszt
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Mikrokontrollerek Arduino környezetben (programozás, építés, tippek)
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen