Hirdetés
-
Jövőre érkezik a Metroid Prime 4
gp Úgy tűnik, hogy nyolc évvel az eredeti bejelentés után megkapjuk a folytatást.
-
Szankciókat kapott az USA-tól a DeepCool
ph A vállalat elvileg tiltott termékeket értékesített Oroszország számára.
-
Az USA tisztifőorvosa figyelmeztető címkét ragasztana a közösségi médiára
it Figyelmeztető címkéket szeretne látni az USA tisztifőorvosa a közösségi médiában, ami főleg a serdülők számára lenne emlékeztető a platformok súlyosan káros hatásairól.
Új hozzászólás Aktív témák
-
veterán
válasz axioma #25942 üzenetére
Dehogynem tud. És nincs olyan, hogy szomszédos település, minden külterület valamilyen településhez tartozik. HÉSZ-ekben ugyanúgy a mezőgazdasági területeket is szabályozzák. Budaörsön például ott is előírják a teljes közművesítettséget, különben nem adnak rá építésit.
Amúgy van ráció ebben az új szabályban. Egy rakás jó minőségű telek van, amit a 3%-os szabállyal nyírnak ki (mi is néztünk ilyen összközműves, de mezőgazdasági telket egészen közel a belvároshoz). Mezőgazdasági funkciót régóta nem töltenek be, a település különböző okokból nem vonja belterületbe.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz axioma #25944 üzenetére
Azért várjuk ki a végét! Ez az elmélet/perpill gyakorlat, de simán lehet, hogy Lázárék keresztbe tesznek az önkoriknak, és ezt kiveszik a HÉSZ hatálya alól. Amúgy az is egy érdekes magyar sajátosság, hogy helyi rendelet felülírhat egy országos jogszabályt. Sok helyen a HÉSZ szigorúbb, mint az OTÉK, ami jogi nonszensz.
-
-
veterán
válasz favagoJoska #25978 üzenetére
Kicsit azt érzem, hogy a kollégával magával van gondod. Ilyen esetekre javaslom a prémium tagságot, mert úgy elrejtheted a kommentjeit. Mármint ezt abszolúte pozitívan írom, ha téged triggerelnek a kommentjei, akkor jobb a békesség.
Az, hogy valakit a véleménye miatt moderálgassanak biztosan nem jó irány. A kommentjében nem volt semmi sértő, senkit nem támadott itt személyesen. Szóval szerintem ezeket az offolásokat nem kell erőltetni. Inkább fókuszálj a mondandója tartalmára. Márpedig sajnos abban sok igazság van, ez tény. Rengetegen jobban jártak volna, ha spórolgatás helyett beleugranak egy hitelbe. Ez persze nem bizti, hogy a jövőben is így lesz, erről érvek mentén lehet vitázni.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Domináns Hím #25993 üzenetére
Szerintem a politikát próbáljuk meg offolni, és te se pörgesd tovább. Az ingatlanhoz jutás piszok nehéz, ez globális jelenség. Próbáljunk meg itt segíteni a kollégának jó tanáccsal, ennél többet nem tehetünk.
-
veterán
válasz w.miki #25997 üzenetére
Természetesen lehetséges.
Ingatlanárak témához: most kicsit megtérdeltem. Londonban vagyunk a családdal egy apartmanban. Lecsekkoltam, hogy mennyibe kerül a szállásunk (hirdetnek ugyanilyen lakásokat hosszú távra), mert ez egy lakópark. 2 háló+nappali, 2 fürdő 3100 font/hó. Gyorsan szorozzátok ki, aztán mindjárt nem lesz annyira horrorisztikus a pesti helyzet.
hint: ez itt is rohadt sok pénz.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz axioma #26006 üzenetére
Egyértelműen az első, kivéve, ha az ország másik felén építkezel, de ez nem életszerű. Hja, az építkezésre ki kell járni, de úgyse este fogsz, mert akkor már nincs ott senki.
Hirdetés téma: ha fasza a berendezés, akkor azzal kell lőni a fotókat. Ha nagymama szockó szarjai, akkkor jobb kipakolni. Ez amúgy pozícionálástól is függ. Egy 30 millás házat máshogy kell hirdetni, mint egy 250-est. Univerzális megoldás nincs.
-
veterán
Jövedelemtől függ, de a bankok szeretik. Hitelbírálatnál jól jön.
Úgyis bedobod majd ide, ha aktuális lesz, de arra azért figyeljetek, hogy az építendő ház piacképes legyen. Mármint egy 2-szobás újat építeni például őrültség lenne.
Egyébként a meglévő házat be lehet húzni pótfedezetként is, aztán ha elkészült az új, akkor töröltetni róla. Ezt nekem felajánlották legutóbb.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz concret_hp #26041 üzenetére
Nincs ezzel gond, csak ez egy lakás, nem családi ház. Ilyen konfigurációjú családi házat senki sem keres, ergo ha ilyet csinálsz, akkor az dózer lesz később.
-
veterán
válasz Nehaiu #26044 üzenetére
Jó, hogy neked sikerült. De szerinted véletlen az, hogy újépítésű projektekben nem ilyenek épülnek sehol? És most azokról beszélek, amiket beruházók csinálnak értékesítésre.
Egyébként bármilyen ingatlant el lehet adni 1 nap alatt, csak elég olcsón kell árulni. Ha viszont jó árat szeretnél érte kapni, az már egy fokkal bonyolultabb.
Egy ilyen konfig rétegigény, mint a földház, szalmabálaház, de hozhatnék még számtalan példát. A későbbi értékesítés esélyét radikálisan csökkenti.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz axioma #26048 üzenetére
Más piac. Lapostető szabályozás miatt ritka, exkluzív, nagy igény van rá, láthatóan sok ilyen épül jelenleg is (ahol lehet).
A kis családi ház nem méretgazdaságos, ezért nem csinálnak ilyeneket, illetve nem ilyet keresnek az emberek.Amúgy nem plusz 2 szoba miatt lesz hodály egy ingatlan. Szerintem az amerikai konyhás nappali + 3 háló a jó konfig.
-
veterán
válasz Nehaiu #26050 üzenetére
Nincs ezzel gond, mindenki olyat építsen, amilyet akar. De azt vegye figyelembe, hogy jó eséllyel egy gondot/kisebb értéket hagy majd a kölykeire. Illetve ha ő maga akarja értékesíteni, akkor komolyabb alkukkal fog szembesülni.
És igen, ha beszélsz ingatlanossal (én szoktam elég gyakran), akkor bizony 1 szobán dealek mennek el.
Azért alacsonyabb a nm ára egy nagyobb háznak, mert egy ház építési költsége nem lineárisan skálázódik, éppen ezért nem csinál szinte senki kicsit, ha nem muszáj.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz axioma #26052 üzenetére
Azt kérdezted, hogy én milyet építenék. Ilyet építenék, mert ez az, ami tartós érték, és ez a legpiacképesebb. Ha egy kölyköm se lesz, akkor is. Rengetegen élnek ennél sokkal-sokkal nagyobb házban, 2 gyerekszoba az kb +30 négyzetméter. Minimàlis a felára, koreszerű szigeteléssel a hőveszteség is minimális.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz axioma #26053 üzenetére
Egy korszerű mai háznak is minimális az energiaigénye, innen nagy ugrások már nem lesznem hatékonyságban. A nagy üvegfelületeknek van gyakorlati haszna, ez nem egy sima divathullám. Akinek volt pénze, az régen is ilyet rakatott, de az árak csökkenésével már le tudott szivárogni a mainstreambe is.
-
veterán
válasz axioma #26058 üzenetére
Tudnék hozni érveket, de elvágnám ezt a vonalat inkább azzal, amit írtam is: erre valós igény volt régen is, most is, és nyilvánvalóan a jövőben is lesz. Innentől azon polemizálni, hogy ez az egész mennyire értelmes eléggé tudománytalan.
Miért 100nm? Tavaly vettem egy 3 szobás (2 hálós) lakást, ami 54 nm.
Az epitesi dij kulonbozetet ennel sokkal jobb hozamban hagyom a gyerekekre...
Azt próbálom itt fejtegetni, hogy a különbözet aprópénz a teljes büdzséhez képest. Cserébe lesz 90%-ért egy 100x nehezebben eladható vagyontárgyad. Amúgy nem értem, hogy min vagy meglepődve, ezek piaci realitások. Egy ismerősömnek is azt tanácsolta az építésze, hogy ne csak magának építkezzen, hanem számoljon egy potenciális értékesítéssel is.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz axioma #26060 üzenetére
Egy autós példával kerekíteném le ezt a dolgot. Vannak 2-személyes szgk-k, de ezek rétegmodellek, gyakorlatilag városon kívül eladhatatlanok. Azért 5-fős az átlagos gépkocsi, mert a 3-személyeset sem lenne érdemben olcsóbb gyártani, cserébe sokkal kisebb lenne rá az igény. Ezért van az, hogy az emberek többsége 5-személyes kocsival jár, pedig semmi szüksége rá.
Franciaágy nem kell gyerekszobába, se dolgozóba, se vendégszobába. Telken ezzel nem tudom, hogy mennyit spórolsz. Mármint ennyire kicsi, kicentizett telekben gondolkodnál?Ha a magastető felárát (simán 10+ milliós sztoriról beszélünk) elköltöd a 2+ kisszobára, akkor már előrébb vagy.
-
veterán
válasz concret_hp #26063 üzenetére
Persze hogy nem. Piacképességről beszéltünk. Vagy szerinted mindegy, hogy 1 hónapig, vagy 2 évig árulod a házadat, mire elviszik? Itt erről van szó, nem többről.
-
veterán
válasz Drizzt #26066 üzenetére
True, nincs is ezzel baj. Ahogy írtam, mindenki olyat épít, amilyet akar, aztán vagy számol az értéktartással, vagy nem. Ha nem, az tiszta, az örökösei kapnak egy bizonytalan vagyontárgyat, és kész.
Én például örültem volna, ha a nagyanyámék nem oda építkeznek, ahova tették, mert lassan 1 éve áruljuk a házat.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
A kulcs az értéktartás. Nyilván azért költöznek zártkerti présházakba, mert az az olcsó. Egy vadiúj házat nem vennének meg. Itt most erről beszélünk. Persze mire ez aktuális lesz, addigra axioma háza sem lesz vadiúj, de még simán lehet jó állapotú.
Ha valakinek az értéktartás nem szempont, akkor deal. De ha valakinek igen, akkor gondolkodjon el a piacképes méreten, ennyit írtam az elején. -
veterán
Érdekes ez a londoni ingatlanpiac. Most vagyok itt másodszor, de már elsőre is feltűnt, hogy az ingatlanállomány összetétele merőben más, mint Budapesten. Rengeteg az alacsony építésű családi házas övezet egészen közel a belvároshoz, vagy konkrétan a belvárosban. Illetve a kötött pályás kapcsolat jósága miatt a belvárostól 40-50 percre is jó közelekedésű, zöldvövezeti családi házas körzetek vannak meglepően magas áron. Sőt, talán ezek a legdrágább helyszínek magánemberként. Sorban állnak ott a lambók/porschék/aston martinok.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Szedjük ketté. Tök jó, hogy szerkben bedobtad a saját példádat, és itt visszautalok egy korábbi kommentemre: lehet itt elvekről vitatkozni, de ha a gyakorlat mást mutat, akkor ez így tudománytalan. És igen, a gyakorlat mást mutat, lásd a te példádat. Akinek van pénze, az nem egy lyukban akar nyomorogni.
Másrészt ugyan vannak trendek a világban, de vannak örök értékek is. Például egy házból nyíló garázs mindig értékesebb lesz, mint egy különálló. Egy plusz szobát le lehet zárni, lehet tárolónak használni, de egy szoba hiánya nem pótolható, ergo kiesik a scope-ból az egész ingatlan.
És igen, van demográfiai változás, de nem biztos, hogy ez a családi házak irányába tereli az embereket. Simán lehet, hogy eleve másik piac lesz.
Amit axioma írt, hogy nyitva hagyni a tetőtér beépítés lehetőségét egy jó kompromisszum ilyen tekintetben. Viszont ugye erre is készülni kell, nagy padlásfeljáróval, nagy hajlásszögű tetővel. Szóval ez eleve plusz költsèg.
Na mind1, én itt fejezném be.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz axioma #26081 üzenetére
Az értéktartás ott kezdődik, hogy piacképes terméket hozol létre. Ha olyasmit építesz, aminek nincs piaca/nagyon rétegigény, akkor a jelenértéke kisebb, mint a beruházási költséged.
Nem értem, hogy a mediterránt miért hozod ide, az egy divathullám volt, miközben a +1 szoba színtiszta funkcionalitás. Én a 0. pillanattól kezdve a funkció mellett érveltem.
A lapostetőt is megközelítheted funkcionálisan: olcsóbb, tetőteraszként hasznosítható, kisebb a szigetelendő felületed is.
-
veterán
-
veterán
válasz wowaccount #26135 üzenetére
Ez garantálom, hogy valójában nem Rózsadomb. A szövegben is benne van: lábánál - ezt pedig tudjuk, hogy mit jelent.
Amúgy true, ez sosem termel majd értelmes hozamot.
-
veterán
Nagyon szkeptikus vagyok. Ugye nálunk a telek elúszott, az olcsó finanszírozásunkat be akartuk tolni valamilyen ingatlanba, de feladtuk. Egyszerűn nem éri meg, még hosszú távon sem. 50-60 milliós range-ben új lakásból csak 1-2 szobások vannak már, az érdemi bérleti díjat nem tud termelni (nagyon maximum 200 ezer forint/hó), az ingatlan felértékelődésére pedig egyszerűen zéró esélyt látok. Ezek nem prémium lakások, nem kiemelt lokációsok, egyszerűen random giga lakópark random lakása.
A használtak megint nagyon le vannak rongyolódva ennyiért, szar lokációban, rossz állapotban. Ami jó, azért irreális árat kérnek, és nem tudod megfizettetni a bérlővel. Ezeknél is adott, hogy felértékelődésre nincs esély. Az ingatlanpiac szerintem elérte a csúcsát tavaly, ennyit lehetett kipréselni az emberekből adott bérszínvonalon, és extrém alacsony kamatkörnyezetben. Ilyen kamatkörnyezet a következő pár évben biztosan nem lesz, a reálbérek pedig csökkennek.
Ami érdekesség lehet sokaknak, hogy befektetőként nem feltétlenül van hozzáadott értéke egy nagyobb lakásnak. Ingatlanos küldözgetett nekem is 80 nm körüliket, de kiadhatóságban nem tud többet, mint egy 50-60-as jó elosztású panel. Simán lehet, hogy emiatt a nagy lakások beszorulnak (ingatlanos is mondta, hogy ezeket régóta nem tudják eladni). Ez esetleg a családoknak kedvezhet, akik lakni vennék az ingatlant.
-
veterán
Kis színes: a bebukott telkünket újra árulják, a másik ajánlattevő visszalépett. Persze a tulaj emelt 5 millát az áron. Múlt héten felhívott engem is puhatolózni, de most nyert értelmet a dolog, ahogy megláttam újra a hirdetést. Mindegy, mi már az őszre fókuszálunk, ezt elengedtük.
-
veterán
válasz Csabroncka #26156 üzenetére
Már nem akarjuk megvenni. Nyilván el tudnám vinni annyiért, amennyit korábban ajánlottunk, de elengedtük. Amúgy a korábbi ajánlatot nem vontuk vissza, de ez már tényleg részletkérdés.
-
veterán
válasz sakal83 #26161 üzenetére
Ezzel maximálisan egyetértek. Racionálisan kell hozzáállni a dologhoz. Nekünk nem kp-s lett volna a vásárlás, és látunk rá esélyt, hogy őszig összeszedjünk még pénzt. Közben azért csökkenni is fognak az árak, mert nincs forgalom.
És igen, a szabad telkek száma korlátos, de van egy költségkorlát is, amin túl befagy a piac. Most ez az állapot van. -
veterán
válasz axioma #26165 üzenetére
Pontosan. Már belefáradtunk a végére, igazán fasza most nincs az árszintünkön. Ez egy jó kompromisszumos megoldásnak tűnt, ha sallangmentesen megy a vétel. Így, hogy bonyolódott, már el is engedtük, leállítottam az értékbecsléseket, a hitelkérelmet, már nem pörgetném fel újra a folyamatot. Pénzben is nagyon kicentiznénk magunkat. Van még telek bőven a piacon, ami pang.
Igen, vonulnak át az emberek kötvénybe, illetve az új befektetési célú vásárlások is megszűntek emiatt. Nem véletlenül akciózzák az újépítésű lakásokat, ott még sokkal rosszabb a megtérülés jelenleg.
Arra leszek kíváncsi, hogy ez a kis lakások árazását mennyire befolyásolja majd. 2 irányból hat rájuk erő: ugye az abszolút értéken alacsonyabb ár miatt első lakásnak sokan választják, befektetésnek viszont kifejezetten szar a magas nm ár - alacsony bérleti díj reláció miatt. És tényleg, 140-ezer forintért nem éri meg a bérlővel baszkódni.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz instantwater #26181 üzenetére
Egy lakásról van szó, és lakásoknál a külső falak a "földesúré", nem lehet simán feldobni egy kültéri egységet klímához.
A valóságban ezt jellemzően mindenki leszarja. Ebbe az irányba indulnék el a multiklíma helyett. -
veterán
válasz instantwater #26187 üzenetére
Magyar példák, ahol sorban pakolják fel a klímákat mindenféle engedély nélkül.
-
veterán
válasz instantwater #26189 üzenetére
Bocs, később láttam csak, hogy nem itthonra lenne a telepítés. Külföldön jobban be vannak tartatva a szabályok (szerencsére).
-
veterán
válasz sumi4623 #26197 üzenetére
Ha a födém szigetelése hibás, akkor azt a társasháznak egyetemlegesen kell kijavítania. Ez nem a lakás rejtett hibája.
Amúgy jó lenne, ha egyértelműen leírnád, hogy hol van ez a lakás, mert először födémet írtál, aztán meg falat a föld alatt. De ha a föld alatt van, akkor hogyan ázik a födém?
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz sumi4623 #26213 üzenetére
Ugye ez azért nehéz ügy, mert egy normál állapotú háztól elvárja az ember, hogy fél év múlva ne folyjon a falból a víz. Sok minden függ a hirdetéstől, az értékesítési állapottól. Nincs erre így egyszerű válasz.
Más lenne a leányzó fekvése, ha úgy lett volna hirdetve, hogy beázik a fal. Akkor tiszta. Ez így ebben a formában biztosan hiba, hiszen a vásárló normál esetben jogosan feltételezi egy jó állapotú ingatlanról, hogy nem fog beázni. A kérdés az, hogy neked ezért a rejtett hibáért helyt kell-e állnod, vagy természetes elhasználódásként ez egy nyílt kockázat a vevő részéről.
-
veterán
válasz sumi4623 #26215 üzenetére
Ez megint egy bizonyítási eljárás része, hiszen eleve messze a hirdetési ár alatt adtátok el, ilyenkor elvárható-e addícionális kockázat. Gondolom te meg már elköltötted a pénzt?
Amúgy ha ez működne, akkor a fél ország perben állna ilyen öreg szar épületek miatt, hiszen mindben van valamilyen rejtett hiba. Az nem elvárható egy 50 éves épülettől, hogy olyan állapotú legyen, mint egy vadiúj. És igen, a szigetelés is előregedhet, ez technológiai sajátosság.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Építő/felújító topik
- Melyik tápegységet vegyem?
- Politika
- Adguard Premium (Android, PC és egyéb rendszerekre, valamint böngészőkhöz)
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- Vaku topic
- eBay
- Szeged és környéke adok-veszek-beszélgetek
- További aktív témák...